Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản

Những người đang bán hoặc mua nhà có thể đánh giá thấp tầm quan trọng của giao dịch. Chắc chắn, tất cả chúng ta đều biết có rất nhiều quyết định lớn phải đưa ra, và nó có thể gây căng thẳng và mất thời gian. Tuy nhiên, nếu bạn chưa xem qua nó trước đây, bạn có thể không biết rằng có một thành phần pháp lý quan trọng đối với nó.
Khi bạn mua một ngôi nhà và tài sản được chuyển từ người này sang người khác, một hợp đồng pháp lý được gọi là thỏa thuận mua bán bất động sản được sử dụng để xác định các điều khoản của việc mua bán. Nó cũng có thể được gọi là hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán là gì?

Hợp đồng mua bán bất động sản là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa người mua và người bán trong đó nêu ra các nội dung cụ thể của giao dịch mua bán nhà. Người mua sẽ đề xuất các điều khoản hợp đồng, bao gồm cả giá đề nghị của họ, mà người bán sẽ đồng ý, từ chối hoặc thương lượng. Các cuộc đàm phán giữa người mua và người bán có thể tiến hành qua lại cho đến khi cả hai bên đều hài lòng. Khi cả hai bên đạt được thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán, chúng được cho là “theo hợp đồng”.

Bạn cũng có thể đã nghe các thỏa thuận mua hàng được gọi là:

• Hợp đồng mua bán bất động sản
• Hợp đồng mua nhà
• Hợp đồng mua bán bất động sản
• Hợp đồng mua bán nhà

Ai là người tạo ra hợp đồng mua bán bất động sản?

Thông thường, đại lý của người mua soạn thảo hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trừ khi họ được cấp phép hành nghề luật sư một cách hợp pháp, các đại lý bất động sản nói chung không thể soạn thảo hợp đồng pháp lý của riêng họ. Thay vào đó, các công ty sẽ thường xuyên sử dụng các hợp đồng mẫu được tiêu chuẩn hóa cho phép các đại lý điền vào chỗ trống với các chi tiết cụ thể của việc mua bán.

Những gì liên quan đến một Hợp đồng Mua bán Bất động sản?

Bởi vì mọi giao dịch là duy nhất, không có hai thỏa thuận mua bán bất động sản nào giống nhau. Tuy nhiên, có một số sản phẩm đơn giản nên được bao gồm trong bất kỳ hợp đồng mua bán nào.

• Hồ sơ người mua và người bán
• Đặc điểm của tài sản
• Định giá và tài trợ
• Đồ đạc và thiết bị được bao gồm / loại trừ khỏi chương trình giảm giá.
• Ngày đóng cửa và ngày sở hữu
• Số tiền gửi tiền nghiêm túc
• Đóng các chi phí và ai chịu trách nhiệm về chúng
• Các điều kiện mà hợp đồng có thể bị chấm dứt
• Các dự phòng hoặc điều kiện phải đáp ứng để việc bán hàng được tiến hành

Hiểu các thành phần của Thỏa thuận mua hàng

Trong khi nhiều phần trong hợp đồng của bạn khá đơn giản, chẳng hạn như giá bạn sẽ trả và ngày kết thúc, các phần khác của hợp đồng mua bán có thể hơi khó hiểu, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Trước khi bạn ký hợp đồng mua bán, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu đầy đủ về nó.

# 1. Tài trợ

Hợp đồng mua bán bất động sản của bạn sẽ bao gồm thông tin về cách thức thanh toán căn nhà. Nếu người mua không trả tiền mặt, họ sẽ cần một số loại tài chính (tức là một khoản vay) để mua nhà, chi tiết về khoản này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Ví dụ: hợp đồng sẽ chỉ rõ liệu người mua có đang nhận thế chấp để mua tài sản hay họ đang sử dụng một giải pháp thay thế, chẳng hạn như giả sử thế chấp tài sản hiện tại hoặc sử dụng tài chính của người bán, trong đó người mua thực hiện thanh toán cho người bán thay vì hơn một người cho vay cầm cố truyền thống.

# 2. Gửi tiền kiếm được nhiều tiền nhất

Tiền kiếm được, còn được gọi là tiền đặt cọc thiện chí, cho thấy rằng người mua nghiêm túc trong việc mua nhà. Người bán không muốn lãng phí thời gian của họ; họ muốn biết rằng người mua sẽ tuân theo hợp đồng cho đến khi kết thúc. Việc gửi tiền nghiêm túc mang lại cho họ sự đảm bảo đó.

Nếu giữa thời điểm bạn ký hợp đồng mua bán và đóng nhà, người mua quyết định muốn rút lui vì một lý do không quy định trong hợp đồng, họ sẽ mất số tiền mình muốn và người bán giữ lại. Tuy nhiên, người mua có thể nhận lại số tiền nghiêm túc nếu họ rút tiền vì một lý do được quy định trong hợp đồng.

Tiền kiếm được thường được giữ ở ký quỹ bởi bên thứ ba và được áp dụng cho khoản thanh toán trước hoặc chi phí đóng tại thời điểm kết thúc.

# 3. Các tình huống có thể phát sinh

Có rất nhiều loại trường hợp dự phòng có thể được bao gồm trong hợp đồng bất động sản cho cả bên mua và bên bán, và điều quan trọng là phải hiểu bất kỳ trường hợp dự phòng nào có trong hợp đồng mua bán của bạn.

Dự phòng là những điều kiện phải được đáp ứng trước khi việc bán hàng có thể diễn ra. Dưới đây là một số trường hợp dự phòng phổ biến hơn được tìm thấy trong hợp đồng bán nhà.

• Dự phòng tài chính:

Việc bán phụ thuộc vào khả năng đảm bảo tài chính của người mua. Nếu người mua không thể thế chấp, điều khoản này bảo vệ họ.

• Dự phòng kiểm tra:

Người mua có quyền hủy bán mà không bị phạt nếu họ không hài lòng với việc kiểm tra căn nhà của thanh tra có thẩm quyền.

• Dự phòng thẩm định:

Điều này nói rằng ngôi nhà phải được thẩm định cho bằng hoặc nhiều hơn những gì người mua đã đồng ý trả.

• Dự phòng bán nhà:

Việc mua nhà phụ thuộc vào khả năng bán căn nhà hiện tại của người mua.

#4. Chi phí kết thúc

Cuối cùng, các khoản phí và chi phí đó phải được đáp ứng. Số tiền mà mỗi bên sẽ trả được xác định theo những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng. Chi phí đóng có thể bao gồm những thứ như hoa hồng đại lý, phí thẩm định và kiểm tra, thuế, phí người cho vay và bảo hiểm.

Chi phí chốt cho người mua sẽ dao động từ 3% đến 6% giá mua. Chi phí đóng cửa của người bán có thể cao hơn một chút.

Các yếu tố khác cần xem xét trong hợp đồng mua hàng.

Có một số yếu tố cần xem xét trước khi ký kết hợp đồng mua bán của bạn. Nếu tại bất kỳ điểm nào, những điều này được phạm phải, chúng thường dẫn đến sự hiểu lầm. Một số điều này khác cần xem xét bao gồm;

# 1. Người bán hỗ trợ

Luật pháp cho phép người mua hỗ trợ người bán thanh toán một số khoản thanh toán đi kèm với việc bán nhà. Tuy nhiên, điều khoản phải được viết rõ ràng trong hợp đồng để trở thành một thỏa thuận bindi g.

# 2. Kiểm tra nhà

Bạn cũng nên nhờ một nhân viên kiểm tra nhà để kiểm tra ngôi nhà trước khi thực hiện giao dịch. Đảm bảo bạn cung cấp cho điều này để tránh phải trả thêm chi phí do sửa chữa các thiệt hại. Hãy cung cấp điều khoản cho việc kiểm tra tại nhà được ghi rõ ràng trong hợp đồng của bạn.

# 3. Điều khoản thỏa thuận cho đồ đạc và thiết bị

Khi người mua đề nghị bán một số hoặc tất cả đồ đạc cũng như thiết bị trong nhà, hãy đảm bảo những điều này được ghi trong hợp đồng. Một hợp đồng bằng văn bản không thể dễ dàng bị từ chối.

#4. Nhà của Người bán

Ví dụ về các Thỏa thuận mua bán trên thị trường

Một trong những SPA phổ biến nhất xảy ra trong các giao dịch bất động sản. Cả hai bên đồng ý về giá bán cuối cùng như một phần của quá trình thương lượng. Các mục khác có liên quan đến giao dịch, chẳng hạn như ngày kết thúc hoặc các khoản dự phòng, cũng được bao gồm.1

Các tập đoàn lớn, giao dịch công khai sử dụng các SPA trong chuỗi cung ứng của họ. SPA có thể được sử dụng khi nhận được một số lượng lớn vật liệu từ nhà cung cấp hoặc khi thực hiện một đơn mua hàng quy mô lớn. Ví dụ: 1,000 vật dụng sẽ được phân phối cùng một lúc.

SPA cũng có thể dùng như một hợp đồng để mua hàng định kỳ, chẳng hạn như giao hàng tháng 100 vật dụng được mua hàng tháng trong suốt một năm. Giá mua / bán có thể được đặt trước, ngay cả khi ngày giao hàng được đặt muộn hơn hoặc trải dài theo thời gian. Các SPA được tạo ra để hỗ trợ các nhà cung cấp và người mua trong việc dự báo nhu cầu và chi phí, đồng thời tầm quan trọng của chúng sẽ tăng lên khi quy mô giao dịch tăng lên.

Trong một trường hợp khác, một SPA thường được yêu cầu trong một giao dịch mà một doanh nghiệp mua lại một doanh nghiệp khác. Vì SPA quy định bản chất chính xác của những gì đang được mua và bán, nên thỏa thuận có thể cho phép một doanh nghiệp bán tài sản hữu hình của mình cho người mua mà không bán quyền đặt tên liên quan đến doanh nghiệp.

Có thể Hủy bỏ Hợp đồng Mua bán Bất động sản không?

Thời điểm tốt nhất để rút lui khỏi việc mua bất động sản là trước khi bạn ký hợp đồng mua bán. Sau đó, bạn đang ở trong hợp đồng và bạn có thể bị phạt nếu rút lui vì những lý do không được nêu rõ trong hợp đồng mua bán.

Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy đảm bảo rằng nó bao gồm thông tin về các điều kiện mà theo đó hợp đồng có thể được chấm dứt.

Cách kết thúc hợp đồng mua hàng

Thỏa thuận mua bán không thể bị hủy bỏ trừ khi cả người mua và người bán đồng ý. Các yếu tố sau đây khiến phần lớn các hợp đồng mua bán bị hủy bỏ:

• Không gửi được tiền
• Các khiếm khuyết trong vật liệu (được tìm thấy trong quá trình kiểm tra tòa nhà)
• Hủy bỏ trong thời gian dự phòng
• Không đạt được tài chính
• Sự đồng thuận

Nếu người mua và người bán đồng ý chấm dứt, hầu hết các đại lý bất động sản sẽ yêu cầu cả hai cho phép một thư chấm dứt hợp đồng trước khi giải phóng bất kỳ khoản tiền ký quỹ nào.

Điều gì xảy ra nếu một bên vi phạm các điều khoản của Thỏa thuận mua hàng?

Nếu người mua hoặc người bán vi phạm các điều khoản của Thỏa thuận mua hàng, bên không vi phạm có thể có quyền truy đòi pháp lý, chẳng hạn như quyền chấm dứt thỏa thuận hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận các điều khoản của thỏa thuận và đảm bảo rằng cả hai bên đều cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình.

Điều gì xảy ra nếu tài sản bị hư hỏng trước khi đóng cửa?

Điều gì xảy ra nếu tài sản bị hư hại trước ngày kết thúc phải được nêu rõ trong các điều khoản của Hợp đồng mua bán. Người mua hoặc người bán có thể rút lui khỏi thỏa thuận nếu một điều kiện nhất định được đáp ứng, chẳng hạn như nếu tài sản bị thiệt hại đáng kể. Trong các trường hợp khác, các bên có thể có nghĩa vụ hoàn thành việc mua bán theo kế hoạch và giải quyết mọi sửa chữa sau khi thực tế phù hợp với các điều khoản của thỏa thuận.

Hợp đồng mua bán có thể được thay đổi hoặc sửa đổi sau khi đã ký không?

Khi Thỏa thuận mua hàng đã được ký kết, nó chỉ có thể được thay đổi nếu cả hai bên đồng ý với các điều khoản mới bằng văn bản. Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với thỏa thuận, điều quan trọng là phải đọc kỹ các điều khoản.

Điều gì xảy ra nếu tài sản được phát hiện có khiếm khuyết sau khi Hợp đồng mua bán được ký kết?

Các điều khoản của Thỏa thuận mua bán phải giải quyết những gì xảy ra nếu tài sản được phát hiện có khiếm khuyết sau khi thỏa thuận được ký kết. Trong một số trường hợp, thỏa thuận có thể bao gồm một điều khoản dự phòng cho phép người mua hoặc người bán rút lui khỏi thỏa thuận nếu phát hiện ra những khiếm khuyết đáng kể. Trong các trường hợp khác, thỏa thuận có thể yêu cầu các bên tiến hành bán và giải quyết mọi sửa chữa cần thiết sau khi kết thúc.

Sự khác biệt giữa Thỏa thuận mua bán ràng buộc và không ràng buộc là gì?

Thỏa thuận mua bán ràng buộc là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý yêu cầu cả người mua và người bán thực hiện các nghĩa vụ của họ như đã nêu trong thỏa thuận. Mặt khác, Thỏa thuận mua bán không ràng buộc không phải là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý và không yêu cầu các bên thực hiện nghĩa vụ của mình. Thỏa thuận mua hàng không ràng buộc thường được sử dụng làm thỏa thuận sơ bộ để phác thảo các điều khoản của một vụ mua bán được đề xuất.

Quá trình kết thúc được xử lý như thế nào trong Thỏa thuận mua hàng?

Thủ tục chốt sổ thường được thực hiện theo các điều khoản quy định trong Hợp đồng mua bán. Các chi tiết kết thúc, chẳng hạn như thời gian và địa điểm, và ai sẽ trả bất kỳ khoản phí nào hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào khác liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu đều phải được nêu rõ trong hợp đồng. Tùy thuộc vào thỏa thuận và quy định của địa phương, quá trình đóng cửa có thể được xử lý bởi một đại lý bất động sản, luật sư đóng cửa hoặc một công ty quyền sở hữu.

Trong bản tóm tắt

Ngay cả khi bạn không phải là một chuyên gia pháp lý, bạn phải hiểu các khía cạnh pháp lý và hợp đồng của việc mua bán nhà của bạn. Mua hoặc bán nhà là một vấn đề lớn, và bạn có thể tránh đau đầu bằng cách đảm bảo rằng thỏa thuận bạn đang nhận được là một thỏa thuận tốt.

Câu hỏi thường gặp về Thỏa thuận mua hàng

Tôi có thể viết thỏa thuận mua bán của riêng tôi không?

Bạn có thể viết hợp đồng mua bán bất động sản của riêng mình mà không phải trả bất kỳ khoản nào tiền miễn là bạn bao gồm một số chi tiết cụ thể về nhà của bạn. … Ghi rõ giá mua nhà trong hợp đồng mua bán bất động sản của bạn. Bạn cũng có thể liệt kê bất kỳ số tiền trả trước nào sẽ được chuyển vào ký quỹ.

Điều gì nên có trong một hợp đồng mua bán?

Như đã thảo luận ở trên, một hợp đồng mua bán phải bao gồm thông tin người mua và người bán, mô tả pháp lý của tài sản, ngày đóng cửa, số tiền đặt cọc nghiêm túc, các khoản dự phòng và thông tin quan trọng khác cho việc mua bán

Làm cách nào để thực hiện một thỏa thuận mua hàng?

Bất kỳ thỏa thuận mua bán nào nên bao gồm ít nhất các thông tin sau;

1. Danh tính của người mua và người bán.
2. Mô tả về tài sản được mua.
3. Gia mua.
4. Các điều khoản về cách thức và thời điểm thanh toán sẽ được thực hiện.
5. Các điều khoản về cách thức, thời gian và địa điểm hàng hóa sẽ được giao cho người mua.

Thỏa thuận mua hàng có giống như một đề nghị không?

Đề nghị mua hàng thường được gọi là thỏa thuận mua hàng, hợp đồng mua bán, sự thỏa thuận giá bán, hoặc một thỏa thuận mua bán, tùy thuộc vào nơi bạn sống và loại tài sản bạn đang mua. … Tên của cả người mua đưa ra đề nghị và người bán nhà. Giá mua nhà được đề xuất.

Bài viết liên quan

1. Thỏa thuận Mua và Bán: Cách thức hoạt động, các yếu tố chính và tầm quan trọng
2. Điều khoản leo thang trong bất động sản: Ví dụ thực tế (+ Mẹo nhanh)
3. PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
4. Giảm giá hóa đơn: Giải thích !! (+ Công cụ nhanh & amp; tất cả những gì bạn cần)