Người quản lý tài sản là một người hoặc công ty được tuyển dụng để xử lý việc quản lý hàng ngày đối với một phần bất động sản. Khi họ không thể hoặc không muốn tự xử lý tài sản, chủ sở hữu tài sản và nhà đầu tư bất động sản thường thuê người quản lý tài sản. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về các công ty quản lý tài sản, mức lương của người quản lý hoặc công ty quản lý tài sản và yêu cầu của công việc. Tiền lương của người quản lý tài sản thường được khấu trừ thuế từ số tiền mà tài sản mang lại. Các tòa nhà chung cư, trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng là những ví dụ điển hình về bất động sản thương mại mà các nhà quản lý tài sản giám sát.
Ai là Quản lý tài sản?
Để tạo thu nhập đầu tư đáng tin cậy và giảm bớt căng thẳng trong việc quản lý các hoạt động hàng ngày của tài sản, chủ sở hữu thường thuê một người quản lý tài sản.
Người quản lý tài sản hoặc công ty là một chuyên gia trong tất cả các yếu tố điều hành một doanh nghiệp. Chúng bao gồm quản lý tiền gửi bảo đảm và duy trì các quy định an toàn của tòa nhà. Quản lý tiền thuê nhà, người thuê nhà, thủ tục giấy tờ, thuế, ngân sách, bảo trì và nộp hồ sơ cho thành phố và tiểu bang đều là trách nhiệm của người quản lý tài sản. Người quản lý tài sản thường đóng vai trò là “bộ mặt” của tài sản. Điều này là do họ giao dịch trực tiếp với người thuê nhà, đặc biệt khi nói đến việc cho thuê và bảo trì.
Mỗi tài sản sẽ có các yêu cầu khác nhau và nhiệm vụ của người quản lý tài sản được đặt ra trong thỏa thuận của họ với chủ sở hữu. Chủ sở hữu của nhiều tài sản có thể thuê một công ty quản lý tài sản để giám sát và tổ chức tất cả các hoạt động.
Một số tiểu bang yêu cầu giấy phép để quản lý tài sản, với tư cách là nhà môi giới bất động sản hoặc người quản lý tài sản được cấp phép. Lý do cho điều này là quản lý tài sản đòi hỏi phải tuân thủ luật nhà ở. Các nhà quản lý tài sản duy trì luật về sàng lọc người thuê nhà, trục xuất và chấm dứt hợp đồng thuê. Chính quyền liên bang, tiểu bang và thành phố cũng quản lý tiền gửi.
Công ty quản lý tài sản
Có thể khó quản lý nhiều bất động sản cho thuê, đặc biệt là khi các loại bất động sản và khu vực khác nhau phải tuân theo các bộ quy định, luật, quy tắc và pháp lệnh khác nhau. Một công ty quản lý tài sản có thể xử lý việc bảo trì tòa nhà và công việc của người thuê nhà, giúp bạn bảo vệ danh tiếng của mình và trở thành một chủ nhà thành công.
Hãy nhớ rằng không phải tất cả các công ty quản lý tài sản đều được tạo ra như nhau nếu bạn quyết định thuê ngoài việc quản lý tài sản của mình là lý tưởng. Để bạn đánh giá các lựa chọn của mình, chúng tôi đã tổng hợp danh sách các công ty quản lý tài sản tốt nhất đang hoạt động tại Hoa Kỳ ngay bây giờ.
# 1. Greystar
Lựa chọn hàng đầu của chúng tôi cho các công ty quản lý tài sản cho thuê là Greystar. Greystar sẽ bảo vệ bạn, cho dù bạn đang thuê nhà ở một gia đình, căn hộ hay thậm chí là bất động sản thương mại. Kể từ khi thành lập vào năm 1993, doanh nghiệp này đã cung cấp các dịch vụ hàng đầu và hỗ trợ khách hàng tốt nhất.
Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trên khắp Hoa Kỳ, cũng như ở một số quốc gia ở Châu Âu và Châu Mỹ Latinh, với mức giá hợp lý.
Greystar là một trong những nhà điều hành tòa nhà căn hộ lớn nhất trên thế giới, ngoài việc quản lý tài sản. Doanh nghiệp cũng cung cấp dịch vụ quản lý đầu tư với mức giá hợp lý.
#2. Công ty bất động sản Lincoln
Công ty Bất động sản Lincoln đứng đầu danh sách các công ty quản lý tài sản quốc gia cung cấp dịch vụ khách hàng xuất sắc. Doanh nghiệp có xếp hạng A+ với Better Business Bureau và một số đánh giá tích cực trên Facebook.
Rất tiếc, Công ty Bất động sản Lincoln không cung cấp bất kỳ thông tin định giá trực tuyến nào, nhưng qua một cuộc gọi nhanh, chúng tôi có thể biết được rằng mức giá của công ty ở mức trung bình đối với các dịch vụ mà họ cung cấp.
Ngoài ra, doanh nghiệp rất vui được hỗ trợ bạn quản lý tất cả các khoản đầu tư của mình, bao gồm cả đầu tư vào cổ phiếu, bất động sản và thậm chí cả tiền điện tử, khiến nó trở thành cửa hàng lý tưởng cho nhà đầu tư bị hạn chế về thời gian với danh mục đầu tư đa dạng.
#3. Dịch vụ quản lý BH
Dịch vụ quản lý BH là lựa chọn tốt nhất nếu bạn đang thuê nhà ở cho một gia đình hoặc bất kỳ loại bất động sản nhà ở nào khác. Doanh nghiệp đã cung cấp dịch vụ quản lý tài sản trong hơn 20 năm và sở hữu một mạng lưới các khu chung cư.
Nếu bạn có một mạng lưới các ngôi nhà hoặc căn hộ để cho thuê, BH Management Services là lựa chọn tốt nhất vì nó tập trung vào bất động sản nhà ở. Bạn sẽ không phải từ bỏ nhiều lợi nhuận của mình và chi phí hợp lý.
Nhưng việc kinh doanh không hoàn hảo. Nhiều đánh giá cho rằng việc bảo trì mất nhiều thời gian hơn mức cần thiết và người thuê nhà có thể phản đối các chi phí mà họ phải trả trong suốt và khi kết thúc hợp đồng thuê.
# 4. CBRE
Một trong những công ty quản lý tài sản thương mại lớn nhất và lâu đời nhất tại Hoa Kỳ là CBRE. Kể từ khi thành lập vào đầu những năm 1900, tập đoàn đã biến việc quản lý tài sản, bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm và cơ sở sản xuất, thành một nghệ thuật.
Vì CBRE là một công ty quản lý bất động sản thương mại với hơn một thế kỷ kinh nghiệm phục vụ cộng đồng, nên mức giá của nó cao hơn một chút so với các đối thủ, nhưng chất lượng dịch vụ vượt trội bù đắp cho chi phí bổ sung.
Doanh nghiệp cung cấp các tài nguyên nghiên cứu hàng đầu để hỗ trợ bạn đầu tư bất động sản với những kỳ vọng thực tế. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ xử lý toàn bộ quy trình nếu khách hàng của bạn cần được di dời do các trường hợp không lường trước được.
Có một vài nhược điểm cần tính đến. Một số nhà cung cấp dịch vụ đã phàn nàn về việc phải đợi hơn 90 ngày để được thanh toán. Ngoài ra, một số khách hàng đã phàn nàn bằng văn bản về việc phải giải thích bản thân và những gì họ đang cố gắng thực hiện mỗi khi nói chuyện với một chuyên gia chăm sóc khách hàng khác, làm tăng khả năng doanh nghiệp thiếu khả năng quản lý quan hệ khách hàng hiệu quả.
#5. Collier quốc tế
Nếu bạn đang tìm kiếm các doanh nghiệp quản lý tài sản quốc tế, Collier International là một trong những khả năng hàng đầu của bạn. Doanh nghiệp có hoạt động tại 63 quốc gia và cung cấp các công cụ giúp bạn dễ dàng theo dõi sự thành công của các khoản đầu tư bất động sản từ bất kỳ địa điểm nào trên thế giới.
Một nhóm hỗ trợ khách hàng tốt sẽ theo dõi các vấn đề cho đến khi chúng được giải quyết cũng được đề cập trong một số đánh giá. Chưa kể, tổ chức cung cấp dịch vụ quốc tế với mức giá cạnh tranh.
Collier International không hoàn hảo, giống như tất cả các tổ chức quản lý tài sản. Một vài lời phàn nàn trên internet về việc tài sản của công ty thiếu an ninh, chi phí bảo trì quá cao và thậm chí cả những ngôi nhà đã bị bỏ trống trong nhiều năm.
Nhân viên quản lý tài sản tiền lương
Mức lương của người quản lý tài sản được thiết kế dựa trên mức lương cơ bản và tiền thưởng, cùng nhau tạo nên khoản bồi thường tổng thể của họ, giống như nhiều vị trí khác. Các khoản tiền thưởng có thể khác nhau đáng kể, thậm chí tùy thuộc vào lĩnh vực mà người quản lý tài sản làm việc. Những khoản tiền thưởng này có thể dựa trên hoa hồng hoặc dựa trên hiệu suất trong một số trường hợp. Tiền lương của người quản lý tài sản thậm chí có thể sẽ là sự kết hợp của cả hai.
# 1. Nhiệm vụ
Các yếu tố trả lương quan trọng như hoa hồng quản lý tài sản là những gì một số người dựa vào để biến công việc này thành công. Biểu phí có thể khác nhau giữa các doanh nghiệp và doanh nghiệp thực hiện giao dịch, nhưng nó thường rơi vào khoảng 10% đến 20% giá trị của tài sản. Một lần nữa, nghiên cứu thị trường lại hữu ích trong việc đảm bảo rằng người quản lý tài sản của bạn được đền bù xứng đáng.
#2. Cơ bản cộng với tiền hoa hồng
Đối với những người quản lý tài sản có thể chốt giao dịch đối với các tài sản mà công ty đã niêm yết, một số công ty cung cấp mức lương cơ bản và hoa hồng. Điều này có thể có ảnh hưởng đáng kể đến tiền lương của người quản lý tài sản.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức lương của Giám đốc tài sản
Mức lương khởi điểm cho một người quản lý tài sản là linh hoạt. Chúng khác nhau dựa trên nơi làm việc và trình độ chuyên môn của bạn. Khoản bồi thường có thể cao hơn mức lương cơ bản cho toàn quốc ở các thành phố được trả lương cao nhất.
Mức lương cơ bản điển hình ở các thành phố khác sẽ thấp hơn đáng kể so với dữ liệu lao động hiện tại về tiền lương. Vị trí, tài sản cho thuê, mức độ kinh nghiệm, số năm học và trách nhiệm công việc đều đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định mức lương của người quản lý tài sản.
Người quản lý bất động sản
Tùy chọn tiết kiệm chi phí nhất để quản lý bất động sản tại Warner Robins, Macon và các khu vực lân cận là Real Property Management Vesta. Để phục vụ khách hàng và người tiêu dùng tốt hơn, chúng tôi hoàn toàn cam kết cung cấp dịch vụ quản lý tài sản dân cư hàng đầu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm trên toàn quốc, chúng tôi cung cấp các dịch vụ quản lý hàng đầu thị trường với mức giá phù hợp với mọi ngân sách.
Việc chọn đúng công ty quản lý tài sản sẽ làm tăng thu nhập của bạn chứ không làm giảm chúng. Các công ty quản lý bất động sản đã giành được sự tin tưởng của hàng chục ngàn chủ nhà và nhà đầu tư trên toàn quốc trong hơn 35 năm.
Người quản lý tài sản cho thuê
Hệ thống quản lý tài sản cho thuê là phần mềm cho phép chủ sở hữu và người quản lý tài sản cho thuê thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng hàng ngày, chẳng hạn như quản lý và theo dõi thông tin người thuê, kế toán và thanh toán, bảo trì và đăng các vị trí tuyển dụng trực tuyến, để hỗ trợ hoạt động trơn tru của tất cả các hoạt động cho một tài sản cụ thể.
Để giúp bạn theo dõi tình hình tài chính của tài sản, phần mềm quản lý tài sản cho thuê cũng tạo báo cáo về các hoạt động như thanh toán tiền thuê hàng tháng, thu nhập và chi phí.
Việc làm Quản lý tài sản
Bản mô tả công việc cho người quản lý tài sản này có thể giúp bạn viết một ứng dụng sẽ thu hút những ứng viên đủ điều kiện cho vai trò này.
Trách nhiệm công việc của Người quản lý tài sản
- Công việc của người quản lý tài sản là duy trì các tài sản cho thuê bằng cách đàm phán và thực thi hợp đồng thuê, xúc tiến và lấp đầy các chỗ trống, đồng thời duy trì và đảm bảo tài sản.
- Tính toán chi phí chung, khấu hao, thuế và mục tiêu lợi nhuận sau khi kiểm tra tỷ lệ cho thuê tại địa phương để xác định tỷ lệ cho thuê phù hợp.
- Những người thuê nhà được thu hút thông qua việc đăng danh sách, hỏi những người thuê nhà hiện tại về các đề xuất, mô tả những lợi ích của khu vực và các tiện nghi cũng như tham quan các tài sản có sẵn.
- Hợp đồng với người thuê nhà thông qua đàm phán cho thuê và thu tiền đặt cọc.
- Thu tiền thuê, thanh toán hóa đơn, dự báo yêu cầu, chuẩn bị ngân sách hàng năm, lập kế hoạch chi phí, phân tích biến động và hành động khắc phục là tất cả các phương pháp được sử dụng để đạt được các mục tiêu tài chính.
- Kiểm tra các căn hộ bỏ trống, sửa chữa, lên kế hoạch cải tạo, thuê dịch vụ làm vườn và dọn tuyết, điều tra và giải quyết các khiếu nại của người thuê nhà, thực thi các quy định về chỗ ở và bảo trì tài sản.
- Hợp đồng với các công ty bảo trì và giám sát việc sửa chữa để duy trì hệ thống tòa nhà.
- Công việc của người quản lý tài sản là đặt hợp đồng với các dịch vụ tuần tra an ninh, lắp đặt và bảo trì thiết bị an ninh. Anh ta tạo ra và thực thi các quy tắc và quy trình phòng ngừa, đồng thời ứng phó với các trường hợp khẩn cấp để bảo vệ tài sản.
- Đối mặt với những người vi phạm để thực thi các chính sách và thủ tục chiếm dụng.
- Thu thập, kiểm tra và tóm tắt dữ liệu và xu hướng để tạo báo cáo.
- Đạt được các mục tiêu của tổ chức bằng cách chịu trách nhiệm hoàn thành các yêu cầu mới lạ và bất thường, đồng thời tìm cách nâng cao thành công trong công việc.
Chi phí làm việc với người quản lý tài sản là bao nhiêu?
Tùy thuộc vào tổ chức và khu vực, làm việc với người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý có chi phí khác nhau. Theo Mynd Property Management, chi phí điển hình nằm trong khoảng từ 6% đến 12% tổng thu nhập cho thuê hàng tháng đối với tài sản.
Cùng với phí quản lý dựa trên tỷ lệ phần trăm, làm việc với người quản lý tài sản có thể phát sinh thêm các chi phí sau:
#1. Phí quản lý
Trái ngược với việc tính phí theo tỷ lệ phần trăm, một số công ty hoặc nhà quản lý tài sản có thể áp đặt một mức giá cố định cho các dịch vụ của họ. Chi phí này dao động tùy theo doanh nghiệp hoặc người và địa điểm, giống như tỷ lệ phần trăm.
Cho dù bạn có thuê ai đó để giúp bạn quản lý tài sản hay không, bạn sẽ phải chịu chi phí bảo trì. Trong khi một số người quản lý tài sản có thể tính phí bạn tùy thuộc vào sự cố, những người khác có thể áp dụng một khoản phí để trang trải chi phí sửa chữa hàng tháng mà họ có thể cần thực hiện cho người thuê nhà. Trong cả hai trường hợp, người quản lý hoặc công ty quản lý có thể lập hóa đơn bổ sung cho bạn về sự hỗ trợ của họ trong việc xử lý vấn đề.
#2. phí thuê
Để bù đắp chi phí quảng cáo tài sản của bạn cho những người thuê tiềm năng, người quản lý tài sản của bạn cũng có thể tính phí cho thuê (đôi khi được gọi là phí sắp xếp người thuê mới). Điều này có thể bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển đến cũng như các chi phí liên quan đến việc quản lý ứng dụng và người thuê nhà. Giá này có thể được đánh giá là một khoản phí cố định hoặc theo tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tháng, giống như các khoản phí khác.
#3. Phí gia hạn hợp đồng thuê
Một số nhà quản lý tài sản cũng tính phí đối với những người thuê nhà muốn gia hạn hợp đồng thuê. Chi phí này có thể là một số tiền nhất định hoặc một phần của tiền thuê hàng tháng, tương tự như các khoản phí khác. Phí này bao gồm chi phí thời gian cần thiết để có được chữ ký của người thuê và gia hạn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, rất nhiều người quản lý tài sản bỏ qua khoản phí này.
Ưu và nhược điểm của việc thuê một người quản lý tài sản
Việc thuê một người quản lý tài sản có lợi ích rõ ràng là loại bỏ yêu cầu của chủ sở hữu phải ở đó và chủ động quản lý tài sản. Điều này cho phép các nhà đầu tư bất động sản tập trung vào việc đầu tư vào các tài sản chất lượng cao hơn là quản lý danh mục tài sản hiện tại của họ. Hạn chế là những người thuê nhà - nguồn thu nhập chính của tài sản - có thể không nhận được sự quan tâm và chăm sóc như khoản đầu tư của chủ nhà.
Nếu các nhà đầu tư bất động sản muốn mở rộng tài sản của mình, họ phải vượt qua sự lo lắng liên quan đến chi phí này. Các nhà đầu tư bất động sản lớn dựa vào các nhà quản lý tài sản và thường hợp tác với một công ty quản lý tài sản có uy tín hơn là tự quản lý tài sản của họ.
Trợ lý quản lý tài sản kiếm được bao nhiêu ở New York?
Ở New York, một trợ lý quản lý tài sản thường kiếm được 47,000 đô la hàng năm. Ở New York, mức lương của trợ lý quản lý tài sản có thể dao động từ 21,000 đô la đến 94,500 đô la và phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm trình độ học vấn, kinh nghiệm làm việc, chủ lao động, tiền thưởng và tiền boa.
Sự khác biệt giữa người quản lý tài sản và người quản lý tài sản là gì?
Sự khác biệt cơ bản giữa người quản lý tài sản bất động sản và người quản lý tài sản là người trước tập trung vào việc tăng giá trị của tài sản cho mục đích đầu tư, trong khi người sau xử lý các công việc hàng ngày liên quan đến hoạt động thực tế của tài sản.
Phần khó nhất khi trở thành người quản lý tài sản là gì?
Quản lý thời gian kém là vấn đề lớn nhất mà các nhà quản lý tài sản gặp phải. Một ngày của người quản lý tài sản có thể bị tiêu tốn hoàn toàn bởi việc đáp ứng các yêu cầu bảo trì, tương tác với người thuê và thực hiện kiểm tra, không còn thời gian cho XNUMX việc khác cần hoàn thành.
Tổng kết
Người quản lý tài sản là một người hoặc tổ chức trông coi tài sản của người khác, như tiêu đề ngụ ý. Ở một số tiểu bang, người quản lý tài sản phải được cấp phép, trong khi ở những tiểu bang khác, không có yêu cầu như vậy.
Nếu bạn đang cân nhắc công việc quản lý tài sản, hãy tìm hiểu xem tiểu bang của bạn có bất kỳ yêu cầu cấp phép nào không. Sau đó, hãy tự làm quen với các trách nhiệm trong tương lai để đảm bảo rằng đây là lĩnh vực mà bạn thực sự quan tâm. Trước khi thuê một công ty hoặc người quản lý tài sản, hãy xác định trách nhiệm nào bạn sẽ tự đảm nhận và trách nhiệm nào bạn muốn họ đảm nhận. Sau đó, để việc quản lý người quản lý không trở thành công việc toàn thời gian, hãy tìm một người hoặc doanh nghiệp có thể đáp ứng những nhu cầu đó với mức giá mà bạn có thể chi trả.
Bài viết liên quan
- CÁC NHÀ QUẢN LÝ TÀI SẢN KIẾM ĐƯỢC BAO NHIÊU: Thu nhập của các nhà quản lý tài sản ở Mỹ
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
- CHO THUÊ TÀI SẢN KINH DOANH: Định nghĩa, Ý tưởng & Cách bắt đầu
- CÔNG CỤ QUẢN LÝ TÀI SẢN: Sử dụng, Công cụ miễn phí & Định giá
- QUẢN LÝ CNTT: Ý nghĩa, Dịch vụ, Lương & Sơ yếu lý lịch
- HỆ THỐNG KHO HÀNG ĐỊNH KỲ: Nó là gì và hoạt động như thế nào
- MÔI GIỚI BẢO HIỂM THƯƠNG MẠI: Top môi giới bảo hiểm tốt nhất & mức lương
- PHẦN MỀM THUẾ PROSERIES: Tính năng, Giá cả, Dịch vụ & Đánh giá năm 2023
dự án
