Khi nói đến việc sở hữu nhà cho thuê, có một số điều bạn nên biết, ngay cả trước khi bạn bắt đầu quá trình sở hữu chúng. Điều này là do giá nhà cho thuê bị ảnh hưởng bởi đại dịch, khiến chúng ít đắt hơn. Có một số ưu và nhược điểm mà bạn cần cân nhắc, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu, trước khi đầu tư vào nhà cho thuê. Bạn cũng cần chuẩn bị cho những gì đi kèm với việc sở hữu nhà cho thuê vì nó đòi hỏi rất nhiều sự chuẩn bị. Bài đăng này đóng vai trò như một hướng dẫn nếu bạn đang muốn sớm sở hữu một căn nhà cho thuê.
Tiếp tục đọc nó và hiểu nó một cách chi tiết!!
Sở hữu nhà cho thuê
Sự thật không ai nói với bạn về việc sở hữu những căn nhà cho thuê là nó thường rất căng thẳng. Những thách thức của việc sở hữu nhà cho thuê bắt đầu sớm, và chúng hầu như luôn liên quan đến thời gian và tiền bạc. Dưới đây là sáu thách thức cơ bản của việc sở hữu nhà cho thuê mà bạn cần biết trước khi tham gia thị trường bất động sản nhà ở. Những thách thức đi kèm với việc sở hữu nhà cho thuê bao gồm:
- Tìm một tài sản phù hợp
- Chuẩn bị thiết bị
- Tìm người thuê tốt
- Các vấn đề bảo trì, phức tạp phát sinh
- Lãi suất thay đổi ảnh hưởng đến giá thuê.
Tất cả những thách thức vẫn còn áp dụng và việc sống tại chỗ có nghĩa là bạn luôn sẵn sàng và sẽ liên hệ chặt chẽ với những người thuê nhà của bạn. Lập kế hoạch phù hợp và thực hiện các bước dưới đây
# 1. Cơ bản
Lưu ý rằng việc mua và thuê một căn hộ không có tiện nghi bổ sung có thể khiến quá trình cho thuê trở nên đơn giản. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết và xác định thị trường của mình. Ví dụ, nếu bạn chủ yếu cho sinh viên đại học thuê, trong trường hợp đó, bạn sẽ không cần các thiết bị cao cấp hoặc đồ trang trí. Điều này là do nó có thể có nguy cơ bị hỏng trong một bữa tiệc của sinh viên hoặc bất kỳ hoạt động nào của họ.
Một cách khác để kiếm tiền là làm việc với các chương trình nhà ở của chính phủ. Điều này là do, bạn có thể thuê một căn hộ cơ bản, sạch sẽ với các thiết bị cần thiết mà các gia đình có thể sử dụng thông qua các chương trình được chính phủ trợ cấp. Bạn có thể đơn giản đạt được điều này, bằng cách tham gia vào một loại chương trình nhà ở, có thể cung cấp một nơi trú ẩn an toàn cho các gia đình có nhu cầu. Bạn cũng có thể kiếm tiền thông qua khoản đầu tư của mình.
# 2. Holdings dài hạn
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản sẽ nói với bạn rằng họ ăn đứt tiền thuê và chi phí. Điều này có nghĩa là cách tiếp cận của họ là mua một bất động sản giá rẻ và sau đó để tiền thuê nhà của người thuê trả hết khoản thế chấp. Sau đó, tại một số thời điểm, họ bán căn nhà trong 30 năm, trong khi, lợi dụng một số tăng giá. Trong khi đó là một cách tiếp cận hợp lý, lợi nhuận có thể nhỏ và thuế thu nhập vốn lớn. Nó vẫn đòi hỏi thời gian và nỗ lực có thể được dành cho nơi khác tốt hơn.
# 3. Toàn thời gian
Chủ nhà nghiêm túc có một cách tiếp cận nghiêm khắc, vì vậy bạn cũng nên như vậy. Họ kết hợp và mua nhiều tòa nhà, do đó, tự mình thực hiện một phần công việc đáng kể. Chiến lược mua và bán là tối đa hóa các khoản chuyển tiếp và xóa sổ lỗ thuế cũng như giảm thiểu thu nhập.
Ưu và nhược điểm của việc sở hữu nhà cho thuê
Không nghi ngờ gì nữa, bất động sản cho thuê là điều tuyệt vời và cũng là cơ hội để bạn phát triển tài sản của mình. Cơ hội này cũng đi kèm với một số trách nhiệm cũng như một số bất lợi đối với nó. Những ưu và nhược điểm của việc sở hữu và đầu tư vào nhà cho thuê bao gồm.
Ưu điểm của việc sở hữu nhà cho thuê
Mặc dù có những nhược điểm, bạn sẽ biết cách tránh phần lớn những nhược điểm theo cách của bạn với những ưu điểm sẽ được liệt kê dưới đây, khi đầu tư vào nhà cho thuê. Một số ưu điểm chính của việc sở hữu nhà cho thuê bao gồm những điều sau
# 1. Giá bất động sản hiện đang giảm
Lãi suất thế chấp và bất động sản chủ yếu ở một số giá trị thấp nhất trong lịch sử hiện nay, vì vậy đây thường sẽ là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản.
# 2. Thu nhập hàng tháng
Khi người thuê nhà của bạn đang trả cho bạn nhiều hơn chi phí thế chấp của bạn, thì bạn đang kiếm thêm thu nhập mỗi tháng, thường là lợi nhuận. Bạn cũng nên lưu ý rằng để có chi phí thuê cao hơn thì nơi thuê của bạn cần phải sạch sẽ và ngăn nắp.
# 3. Nhà nghỉ mát trên Bãi biển
Nếu kế hoạch của bạn là nghỉ hưu ở bãi biển hoặc thậm chí là những ngọn núi, đây là một cách tuyệt vời để bắt đầu kế hoạch của bạn. Bạn có thể bắt đầu bằng cách cho thuê nhà của mình khi bạn không ở đó và lên kế hoạch cho một nơi nghỉ ngơi trong ngôi nhà nghỉ thực tế miễn phí của bạn. Điều này sẽ tự động giữ chỗ của bạn ở vị trí nghỉ hưu trong mơ của bạn cho đến khi bạn sẵn sàng chuyển đến đó vĩnh viễn.
#4. Vốn mồ hôi
Bằng cách tham gia vào các dự án cải thiện nhà với ngân sách thấp, bạn có thể tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của mình mà không phải tốn nhiều tiền. "Vốn chủ sở hữu mồ hôi" này có khả năng tăng thêm giá trị cho tài sản của bạn khi bạn nâng cấp và bảo trì nó.
# 5. Chi phí của Chủ sở hữu cũng được khấu trừ
Các chi phí chủ sở hữu được khấu trừ là lợi ích của việc sở hữu nhà cho thuê hoặc tài sản. Điều này là do, khi một nhà đầu tư bất động sản thuê một người quản lý bất động sản địa phương để chăm sóc người thuê và nhà, vẫn sẽ có các khoản chi phí mà chủ sở hữu có thể khấu trừ để giảm thu nhập chịu thuế: như giáo dục thường xuyên, đi lại và văn phòng tại nhà.
# 6. Chủ sở hữu cho thuê tránh thuế FICA
Một lợi ích chính khác của việc sở hữu nhà cho thuê là cho mục đích tự kinh doanh. Người đóng thuế tự kinh doanh được yêu cầu phải trả cho cả người sử dụng lao động và người lao động phần An sinh Xã hội cũng như thuế Medicare, được gọi là FICA hoặc thuế tiền lương. Về lợi ích, thu nhập từ bất động sản cho thuê không được phân loại là thu nhập bạn kiếm được. Điều này có nghĩa là thu nhập không phải chịu thuế FICA.
# 7. Đủ điều kiện cho một khoản khấu trừ chuyển qua
Cuối cùng, lợi ích của việc sở hữu hoặc đầu tư vào nhà cho thuê hoặc tài sản, đặc biệt đối với người mới bắt đầu là các nhà đầu tư bất động sản đủ điều kiện được khấu trừ thu nhập chuyển khoản sẽ khấu trừ tới 20% thu nhập kinh doanh ròng của họ từ thuế thu nhập. đối với những hạn chế nhất định. Để đủ điều kiện, nhà đầu tư phải sở hữu một doanh nghiệp chuyển tiếp và có thu nhập kinh doanh đủ điều kiện (QBI). Doanh nghiệp chuyển tiếp bao gồm công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), tập đoàn S và tư cách sở hữu duy nhất.
Nhược điểm của việc Sở hữu Nhà cho thuê
Sau khi chúng tôi xem xét những ưu điểm ở trên, cũng có những nhược điểm chính mà bạn nên biết trước khi sở hữu nhà cho thuê, và hầu hết chúng bao gồm những điều sau đây
# 1. Những người thuê nhà tồi tệ
Một số người thuê nhà sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn và vẫn để căn nhà trong tình trạng gần giống như khi họ nhận nhà. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi người đều như vậy và sẽ để lại tài sản của bạn trong tình trạng trong khi để một số người thuê nhà chỉ đơn giản là đối xử tệ với ngôi nhà của bạn. Điều này là do họ đã biết rằng họ sẽ mất tiền đặt cọc. Cũng có khả năng một số người thuê nhà sẽ ngừng trả tiền thuê nhà hoàn toàn và chờ bạn đưa họ ra tòa hoặc đuổi họ, khiến bạn phải trả tất cả các khoản phí. Cùng với hệ thống pháp luật, tôi khuyên bạn nên kiểm tra lý lịch của tất cả những người thuê trước khi thuê tài sản của bạn, điều này giúp tránh được vấn đề này hầu hết các lần.
# 2. Trách nhiệm của chủ nhà
Bạn sẽ trở thành một chủ nhà, có nghĩa là bạn có trách nhiệm sửa chữa tất cả các thiết bị bị hỏng, gọi thợ diệt mối và kiểm tra lý lịch đối với người thuê nhà. Chủ nhà có thể trở thành một công việc toàn thời gian nhanh hơn bạn mong đợi, vì vậy hãy hiểu rõ trách nhiệm của mình. Những trách nhiệm này vừa là ưu vừa có khuyết điểm vì nhìn chung bạn rất vui khi sở hữu những căn nhà cho thuê.
# 3. Yêu cầu vốn
Rõ ràng là bạn cần tiền để trả bớt tiền mua nhà, và bạn cũng cần tài sản thanh lý để sửa chữa đột xuất. Chà, ít nhất là gấp đôi số tiền tiết kiệm khẩn cấp mà bạn có cho ngôi nhà hiện tại cho ngôi nhà cho thuê của bạn. Tuy nhiên, bạn sẽ cần thêm bảo hiểm vì hầu hết các hợp đồng chủ nhà chỉ bảo hiểm cho các tài sản do chủ sở hữu sử dụng
# 4. Đặt vào may rủi
Bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư, vì vậy luôn có rủi ro đi kèm. Điều này là do bạn đang hợp nhất tất cả tài sản của mình thành một tài sản. Trong mọi trường hợp, có điều gì đó xảy ra trong khu phố bạn đang mua và ngôi nhà của bạn xuống dốc. Điều này có nghĩa là bạn sẽ mất rất nhiều tiền. Do đó, không phải lúc nào bạn cũng có thể kiếm tiền từ tài sản của mình. Cũng có cơ hội tốt là tài sản của bạn sẽ không được cho thuê mọi lúc. Tóm lại, bạn cần phân tích những ưu và nhược điểm của việc sở hữu nhà cho thuê trước khi đi sâu vào nó. Kiểm tra những gì bạn có thể đạt được trước khi thực hiện các bước.
Các lợi ích khác của việc sở hữu bất động sản hoặc nhà cho thuê
Như bạn có thể nói, lợi ích của việc sở hữu bất động sản cho thuê là vô tận. Nó gần giống như một đôi bên cùng có lợi và không có tổn thất nào liên quan. Sở hữu bất động sản cho thuê thực sự mang lại lợi nhuận cao hơn so với những gì bạn kiếm được từ bất kỳ khoản đầu tư thận trọng nào khác, như trái phiếu hoặc cổ phiếu blue-chip. Mặc dù, không phải ai cũng có khả năng quản lý tài sản và người thuê. Thêm vào những ưu điểm ở trên, đây là một số lợi ích khác của việc sở hữu nhà cho thuê;
# 1. Lợi ích về thuế của việc sở hữu tài sản cho thuê
Sở Thuế vụ cho phép bạn khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến tài sản cho thuê trong các loại:
- Các chi phí thông thường và cần thiết
- Cải tiến
- sụt giá
Điều này có nghĩa là bạn có thể khấu trừ tiền bảo hiểm, lãi vay thế chấp, chi phí bảo trì, cũng như hao mòn vật chất đối với tài sản của bạn. Việc khấu hao sẽ tạo ra một khoản lỗ danh nghĩa, do đó bạn có thể khấu trừ vào thu nhập khác. Nói cách khác, bạn có thể hưởng lợi từ dòng tiền thuần dương từ thu nhập cho thuê trừ đi chi phí, nhưng bạn vẫn bị lỗ ròng vì mục đích tính thuế. Bạn cũng nên biết rằng khấu hao làm giảm cơ sở nguyên giá của tài sản, đặc biệt là để tính lãi vốn khi bạn bán tài sản của mình.
Đọc thêm: Đầu tư HSA: Các lựa chọn tốt nhất và các lợi ích về thuế
Ngoài những lợi ích về thuế này, Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm cung cấp một số lợi ích về thuế cho chủ nhà. Nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp chuyển tiếp hoặc một pháp nhân chuyển tiếp và cũng điều hành nó với tư cách là một công ty sở hữu độc quyền, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh hoặc tập đoàn S, bạn có thể khấu trừ một số tiền bằng 20% thu nhập cho thuê ròng của mình. Điều đó có nghĩa là, miễn là tổng thu nhập chịu thuế hàng năm của bạn từ tất cả các nguồn sau khi khấu trừ ít hơn 250,000 đô la đối với người độc thân hoặc 500,000 đô la đối với các cặp vợ chồng đã kết hôn nộp hồ sơ chung.
# 2. Cho thuê theo mùa
Khi bạn thuê tài sản của mình theo mùa, bạn có thể sử dụng tài sản đó cho chính mình trong 14 ngày mỗi năm hoặc tùy thuộc vào 10% số ngày bạn cho người khác thuê với giá thị trường hợp lý và vẫn có thể khấu trừ chi phí của bạn. .
# 3. 1031 Trao đổi
Trong một sàn giao dịch 1031, bạn có thể bán một bất động sản cho thuê cũng như đầu tư vào một bất động sản “tương tự” khác mà không phải trả thuế lãi vốn.
#4. Thuê thêm không gian
Điều này có nghĩa là bạn có thể coi một căn phòng hoặc khu vực trong nhà của mình, chẳng hạn như nhà để xe, tầng hầm hoặc đơn vị ở phụ kiện, giống như cho thuê. Nếu bạn làm điều này, bạn thường loại bỏ phần trăm lãi suất thế chấp và các chi phí khác so với thu nhập của nó. Tuy nhiên, bạn nên biết những cạm bẫy tiềm ẩn của việc thuê thêm không gian, bao gồm quy tắc phân vùng.
# 5. Chi phí hoạt động luôn được khấu trừ
Chi phí vận hành để quản lý và bảo trì tài sản cho thuê được khấu trừ thuế. IRS giải thích rằng các chi phí thông thường và cần thiết bao gồm:
- Chi phí quảng cáo
- Hoa hồng cho thuê
- Phí quản lý tài sản
- Sữa chữa và bảo trì.
- Đồ
- cảnh quan
- Kiểm soát sâu bệnh
- Thuế tài sản
- Bảo hiểm trách nhiệm chủ nhà và chủ nhà
- Các tiện ích do chủ nhà trả trực tiếp
- Phí dịch vụ chuyên nghiệp, như kế toán hoặc luật sư bất động sản.
# 6. Lãi suất thế chấp được khấu trừ
Hai ví dụ khác về chi phí lãi vay được khấu trừ thuế là các khoản lãi mà một LLC trả và một khoản cho vay tiền của công ty. Ví dụ, các nhà đầu tư sử dụng thẻ tín dụng để mua các mặt hàng lớn như thiết bị gia dụng có thể muốn lấy thẻ tín dụng doanh nghiệp để giúp tách biệt chi phí kinh doanh với chi phí cá nhân.
Bạn có thể nhận được khoản khấu trừ không dùng nữa, đây là một lợi ích thuế khác của việc sở hữu bất động sản cho thuê. IRS cho phép các nhà đầu tư bất động sản khấu hao tài sản cho thuê trong khoảng thời gian 27.5 năm. Điều này là để thu hồi chi phí hao mòn vì đất đai không hao mòn, chỉ có chi phí của ngôi nhà và các hạng mục khác làm tăng cơ sở chi phí. Ví dụ, một mái nhà mới và các thiết bị có thể được khấu hao. Theo IRS Publication 527, đối với Bất động sản Cho thuê Nhà ở, các thiết bị giảm giá trong khoảng thời gian XNUMX năm.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê cho người mới bắt đầu
Sở hữu và đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể là cơ hội tuyệt vời cho các cá nhân và người mới bắt đầu tự làm (DIY). Điều này là do các kỹ năng cải tạo và sự kiên nhẫn cần thiết để quản lý người thuê. Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi nguồn vốn đáng kể để tài trợ chi phí bảo trì trả trước và trang trải các tháng trống.
Theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, giá bán nhà mới liên tục tăng từ những năm 1960 đến 2006 trước khi giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính. Điều quan trọng đối với những người mới bắt đầu muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê phải biết rằng đồng thời cũng cần lưu ý rằng giá bán sẽ tiếp tục tăng và thậm chí vượt qua mức trước khủng hoảng hầu hết các lần. Những ảnh hưởng lâu dài của đại dịch coronavirus lên giá trị bất động sản luôn ở đó. Có những thông tin cơ bản mà những người mới bắt đầu muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê cần lưu ý, bao gồm
- Nó cung cấp thu nhập thường xuyên và tài sản của bạn có thể đánh giá cao
- Tối đa hóa vốn thông qua đòn bẩy
- Lưu ý rằng có nhiều chi phí liên kết được khấu trừ thuế
- Lưu ý rằng có thể có tài sản tiềm ẩn bị hư hỏng từ người thuê
- Quản lý người thuê hầu hết thời gian có thể tẻ nhạt
- Giảm thu nhập từ các vị trí tuyển dụng tiềm năng
Là một người mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê không nên vội vàng. Điều này là do bạn vẫn cần phải nắm vững những ưu và khuyết điểm đi kèm với nó để tối đa hóa lợi nhuận. Bạn cũng có thể dạy những người mới bắt đầu khác hoặc gia đình và bạn bè của bạn, những người quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản cho thuê nhưng không thể tìm ra cách để giải quyết vấn đề đó.
Kết luận
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư hoặc sở hữu một bất động sản cho thuê hoặc thậm chí mua nhà vào năm 2023, bạn nên cân nhắc những ưu và nhược điểm liên quan, đặc biệt là đối với người mới bắt đầu. Điều này là do bạn cần phải hiểu tất cả các chi tiết đúng trước khi sở hữu một bất động sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bạn phải trả bao nhiêu tiền cho một căn nhà thuê để ở?
Thông thường, 3-5% giá trị căn nhà được giữ dưới dạng đặt cọc hoặc trả góp nếu bạn không có tiền. Nhà ở thường được định giá từ 3-5% giá trị tài sản mà bạn sẽ không có nếu không có tiền. Trong trường hợp này, bạn có thể chọn đăng ký chương trình tiết kiệm hoặc bạn có thể thu xếp để trả tiền gửi theo từng đợt.
Hợp đồng thuê sở hữu có thời hạn bao lâu?
Thỏa thuận bạn đang ký là một hợp đồng ràng buộc pháp lý để mua một căn nhà sẽ đóng trong vòng một đến ba năm sau khi thỏa thuận được ký kết.
Sự Khác Biệt Giữa Thuê Nhà Để Sở Hữu và Mua Nhà Ở Là Gì?
Thuê để sở hữu là một cách tiếp cận kết hợp đối với quyền sở hữu nhà, trong đó toàn bộ hoặc một phần khoản thanh toán cho thuê được đưa vào để tạo ra sự công bằng trong một ngôi nhà theo thời gian. Nó thường là một phương pháp mà chủ sở hữu ngôi nhà cho phép người thuê tạo ra vốn chủ sở hữu mà không cần phải trả trước hoặc có được thế chấp.
Bài viết liên quan
- LÃI SUẤT SỞ HỮU: Hướng dẫn Hàng đầu về Quyền lợi Sở hữu
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- Những ngôi nhà tí hon có bao nhiêu tiền: Chi phí xây dựng những ngôi nhà tí hon vào năm 2023
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công ty quản lý & quản lý tài sản (+ Lựa chọn phần mềm hàng đầu)
