Đối với đa số người mua nhà, bạn sẽ cần một khoản thế chấp để tài trợ cho một ngôi nhà mới. Bạn phải có điểm tín dụng cao và đủ tiền để trả trước để đủ điều kiện. Con đường thông thường dẫn đến quyền sở hữu nhà có thể không thể thực hiện được nếu không có những thứ này. Tuy nhiên, có một lựa chọn khác là hợp đồng thuê nhà để sở hữu nhà. Đây là khi bạn thuê một ngôi nhà trong một khoảng thời gian nhất định với cơ hội mua nó trước khi hợp đồng thuê kết thúc. Một hợp đồng thuê nhà thông thường với cơ hội mua tạo thành một hợp đồng thuê nhà để sở hữu. Dưới đây là cách thức hoạt động của quy trình ký hợp đồng đối với những ngôi nhà cho thuê để sở hữu ở các tiểu bang như Atlanta GA và Houston.
Cho thuê để sở hữu một ngôi nhà là một ý tưởng tốt?
Thỏa thuận thuê để sở hữu có thể có lợi cho những người có tín dụng kém vì nó cho họ thời gian để tăng điểm trước khi họ cần đăng ký thế chấp. Thỏa thuận thuê để sở hữu có thể giúp bạn nhận nhà sớm hơn ngay cả khi bạn không đáp ứng các yêu cầu thế chấp thông thường.
Cho thuê nhà riêng ở Atlanta
Atlanta, Georgia, là một đô thị tinh vi ở phía nam dọc theo bờ biển phía đông với tất cả sức hút mà người ta mong đợi từ một thành phố phía nam. Không nghi ngờ gì nữa, Atlanta còn hơn cả một 'trung tâm' vì nó là nơi có sân bay hành khách lớn nhất và bận rộn nhất của đất nước. Một số đến vì âm nhạc, mua sắm, điểm tham quan và ẩm thực, nhưng ở lại vì sự mê hoặc, hấp dẫn và lòng tốt của mọi người.
Trong khi hầu hết các ngành công nghiệp đều có việc làm ở Atlanta, hai lĩnh vực đã được đẩy lên hàng đầu, thúc đẩy tổng nền kinh tế của thành phố. Giải trí (truyền hình và phim ảnh) và chăm sóc sức khỏe / y sinh là hai trong số những ngành này. Trong thập kỷ qua, Atlanta đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể các công ty sản xuất mua tài sản và thành lập các hãng phim. Tuy nhiên, điều này dẫn đến sự gia tăng đáng kể việc làm cho cả người dân địa phương và người cấy ghép. Atlanta là quê hương của The Walking Dead và Strangers. Hiện nó là điểm đến số ba tại Hoa Kỳ về sản xuất phim và truyền hình.
Giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Atlanta là $ 259,000. Mặc dù con số này cao hơn khoảng 28,000 đô la so với mức trung bình trên toàn quốc, nhưng nó vẫn rẻ hơn nhiều so với giá trung bình của một bất động sản ở hầu hết các thành phố lớn khác, chẳng hạn như Thành phố New York, Los Angeles và Miami, kể cả một số ít. Hãy thử Tìm thuê để sở hữu nhà, tài sản và bất động sản ở Atlanta, GA để bán với cơ hội kiểm tra trước khi bạn mua.
Nhược điểm để thuê để sở hữu là gì?
Tiền đặt cọc của người thuê nhà và bất kỳ khoản phí không hoàn lại nào khác sẽ bị mất nếu người thuê nhà quyết định không mua nhà, đây là nhược điểm chính của mô hình thuê để sở hữu. Để bảo vệ khoản tiền đặt cọc, một số người bán thậm chí có thể lợi dụng người thuê nhà bằng cách làm cho việc mua nhà trở nên không thể hoặc không hấp dẫn.
Thuê nhà hay mua nhà sẽ rẻ hơn?
Thuê thường rẻ hơn. Không phải lúc nào cũng vậy. Cho dù bạn mong muốn tự do hay an toàn, tham vọng nghề nghiệp của bạn và một vị trí để gọi cho riêng bạn có thể ảnh hưởng đến sự lựa chọn của bạn.
Cho thuê nhà riêng ở Houston
Houston được công nhận với Trung tâm Không gian Johnson của NASA, các cao bồi kinh doanh mỏ dầu, Trung tâm Y tế Texas và các cấu trúc khổng lồ khác thể hiện khẩu hiệu thú vị của bang, "mọi thứ đều lớn hơn ở Texas."
Với rất nhiều lựa chọn thay thế nhà ở, sự đa dạng cũng quan trọng trong việc quyết định khu vực nào sẽ cư trú vì nó là đặc điểm chung của thành phố. Các khu vực lân cận như Memorial và Clear Lake mang lại cảm giác thân thuộc và cộng đồng. Mặt khác, Khu Kingwood và Willowbrook cung cấp khả năng chi trả và sự linh hoạt trong việc phát triển cá nhân và gia đình. Kiểm tra tỷ lệ tội phạm, đường đi làm, và sự gần gũi với trường học, nơi thờ tự, và chợ nông sản là tất cả những yếu tố quan trọng cần xem xét khi chọn một khu vực ở Houston.
Khi mọi người “cố định” chuyển đến Houston, có nhiều lý do tài chính dẫn đến quyết định của họ. Với giá nhà ở trung bình khoảng 240,000 đô la và thu nhập hộ gia đình trung bình khoảng 66,000 đô la, cư dân có nhiều quyền tự do hơn trong việc lựa chọn cách thức và nơi họ muốn sống. Tiết kiệm tiền mua nhà giúp bù đắp mức giá cao hơn trung bình của khu vực cho các sự kiện thể thao trực tiếp và quán ăn. Forbes đã xếp Houston trong top 35 địa điểm tốt nhất để sinh sống ở Hoa Kỳ để phát triển kinh doanh và sự nghiệp vào năm ngoái.
Hợp đồng cho thuê nhà riêng
Hợp đồng thuê nhà để sở hữu là hợp đồng trong đó bạn đồng ý thuê bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định với tùy chọn mua trước khi hợp đồng thuê hết hạn. Trước khi ký kết bất cứ điều gì, bạn nên nhờ một luật sư bất động sản có kinh nghiệm đánh giá thỏa thuận. Vì vậy, bạn biết các quyền của mình và chính xác những gì bạn đang tham gia.
Hợp đồng cho thuê nhà để sở hữu phải nêu rõ thời điểm và cách thức giá mua nhà sẽ được ấn định. Khi hợp đồng được ký kết, bạn và người bán có thể thỏa thuận về giá mua. thường cao hơn giá trị thị trường hiện tại. Trong các trường hợp khác, giá được thiết lập khi kết thúc hợp đồng thuê, dựa trên giá trị thị trường hiện tại của tài sản. Nhiều người mua, đặc biệt là ở những nơi giá bất động sản đang tăng, mong muốn “chốt” giá mua.
Bạn có mất tiền khi cho thuê để sở hữu không?
Khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn trả lại xe, trả mọi khoản phí và rời đi. Chiếc xe sẽ mất giá trị theo thời gian, nhưng bạn có thể sử dụng giá trị tiền mặt theo cách bạn muốn. Về mặt tích cực, bạn sẽ không bị mất tiền vì giá trị tương lai của nó.
Bảo trì nhà cho các ngôi nhà cho thuê
Bạn có thể chịu trách nhiệm bảo trì tài sản và trả tiền sửa chữa, tùy thuộc vào các điều khoản hợp đồng. Đây thường là nhiệm vụ của chủ nhà, vì vậy hãy kiểm tra kỹ bản in nhỏ của hợp đồng thuê nhà của bạn. Bởi vì người bán cuối cùng phải chịu trách nhiệm cho mọi khoản phí, thuế và bảo hiểm của hiệp hội chủ nhà. Trong mọi trường hợp, bạn sẽ cần hợp đồng bảo hiểm của người thuê để bảo hiểm cho những tổn thất về tài sản cá nhân và bảo hiểm trách nhiệm trong trường hợp ai đó bị thương khi ở trong nhà của bạn hoặc nếu bạn vô tình làm ai đó bị thương.
Đảm bảo rằng hợp đồng nêu rõ các nhu cầu bảo trì và sửa chữa (yêu cầu luật sư giải thích trách nhiệm của bạn). Giữ gìn tài sản, chẳng hạn như cắt cỏ, cào lá và dọn dẹp các rãnh nước. Tuy nhiên, điều này không giống như việc thay thế một mái nhà bị hư hỏng hoặc đưa hệ thống điện lên mã. Trước khi ký bất cứ điều gì, hãy kiểm tra căn nhà, yêu cầu thẩm định và đảm bảo thuế tài sản hiện hành. Điều này giúp bạn kiểm tra xem bạn sẽ chịu trách nhiệm về mọi thứ hay chỉ đơn giản là cắt cỏ.
Điều khoản hợp đồng cho thuê nhà để ở riêng
Điều gì xảy ra sau khi hợp đồng hết hạn được xác định một phần bởi loại hợp đồng mà bạn đã ký. Nếu bạn có một hợp đồng quyền chọn thuê và muốn mua tài sản, bạn gần như chắc chắn sẽ cần một khoản thế chấp (hoặc một loại tài chính khác) để thanh toán đầy đủ cho người bán.
Mặt khác, nếu bạn quyết định không mua căn nhà hoặc không có khả năng tài chính khi kết thúc thời hạn thuê. Tùy chọn hết hạn, và bạn buộc phải dọn dẹp tài sản đó, giống như bạn sẽ làm nếu bạn đang thuê bất kỳ tài sản nào khác. Bạn có thể sẽ mất bất kỳ khoản tiền nào bạn đã chi tiêu cho đến thời điểm đó, bao gồm tiền tùy chọn và bất kỳ khoản tín dụng thuê nhà nào bạn đã kiếm được, nhưng bạn sẽ không có nghĩa vụ phải tiếp tục thuê hoặc mua nhà.
Bạn có thể được yêu cầu hợp pháp để mua tài sản khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn nếu bạn có hợp đồng thuê mua. Điều này có thể khó khăn vì nhiều lý do, đặc biệt là nếu bạn không thể thế chấp. Hợp đồng quyền chọn thuê gần như luôn luôn được ưu tiên hơn hợp đồng thuê mua. Điều này là do họ cung cấp tính linh hoạt cao hơn và loại bỏ khả năng bị kiện, nếu bạn không muốn hoặc không thể mua nhà khi kết thúc hợp đồng thuê.
Các bước cần thực hiện trước khi bạn ký hợp đồng là gì?
- Chọn các điều khoản đúng
- Sử dụng dịch vụ của một luật sư am hiểu về bất động sản để giúp bạn hiểu hợp đồng cũng như các quyền và nghĩa vụ của bạn.
- Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu nó,
- Có một cuộc kiểm tra tài sản. Điều này là để đảm bảo rằng thuế bất động sản là hiện hành và đảm bảo rằng không có tiền bồi thường đối với tài sản.
- Kiểm tra báo cáo tín dụng của người bán để biết các triệu chứng của tình trạng kiệt quệ tài chính. Cũng có thể khuyên bạn nên lấy báo cáo tiêu đề để khám phá xem họ đã sở hữu tài sản trong bao lâu. Cũng như việc họ có bao nhiêu vốn chủ sở hữu càng lâu và càng có nhiều vốn chủ sở hữu thì càng tốt.
- Nghiên cứu vị trí, so sánh giá cả với các bất động sản lân cận khác, điều tra hợp đồng và nghiên cứu lịch sử của người bán, giống như cách bạn làm nếu bạn mua nhà ngay lập tức.
động kinh
Nếu bạn muốn trở thành chủ nhà nhưng chưa sẵn sàng về mặt tài chính, hợp đồng thuê để sở hữu có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Thỏa thuận này cho phép những người mua nhà tương lai có thể dọn vào ở ngay. Nó cũng cho họ vài năm để cải thiện điểm tín dụng hoặc tiết kiệm để trả trước khi đăng ký thế chấp. Hơn nữa, hợp đồng cho thuê sở hữu quy định rằng các điều khoản và điều kiện cụ thể phải được tuân theo. Ngay cả khi bạn có sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản, bạn nên tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản có kinh nghiệm, người có thể giải thích hợp đồng và các quyền của bạn trước khi ký bất cứ điều gì.
Những câu hỏi thường gặp
Cho thuê để sở hữu một ý tưởng tốt?
Cả người mua và người bán đều chịu rủi ro với các giao dịch này. Nhưng nếu được thực hiện một cách chính xác, thuê để sở hữu có thể là một lựa chọn tốt.
Cho thuê để sở hữu một ngôi nhà có phải là thông minh?
Khi nói đến việc mua và bán bất động sản, hợp đồng thuê để sở hữu có thể là một lựa chọn tốt. Đó là một giải pháp thay thế tuyệt vời cho những người mua nhà có tín dụng yếu hoặc những người muốn đảm bảo rằng bất động sản này phù hợp với họ trước khi mua. Đồng thời mang lại lợi nhuận dễ chịu cho chủ sở hữu tài sản.
Tôi cần trả trước bao nhiêu để thuê nhà để sở hữu?
Nếu bạn không có tiền, bạn có thể đăng ký Chương trình Tiết kiệm hoặc trả tiền đặt cọc theo từng đợt. Đây là nếu nó nằm trong khoảng 3-5 phần trăm giá trị của ngôi nhà.
Bài viết liên quan
