Làm chủ nhà chắc chắn không phải là công việc lý tưởng của bạn nếu bạn đã từng có; giải quyết những phàn nàn của người thuê nhà về côn trùng lớn và đồ đạc bị hỏng không hẳn là một công việc mơ ước. Khi lãi suất cho vay cao, các khoản đầu tư bất động sản có thể gặp nhiều rủi ro. Làm thế nào để bắt đầu đầu tư bất động sản mà không cần tiền hoặc tạo dựng sự nghiệp từ nó có thể đóng vai trò như một hàng rào chống lại sự biến động của thị trường và là một nguồn thu nhập bổ sung. Thêm vào đó, nhiều dự án bất động sản sinh lợi cao nhất không cần sự sẵn sàng liên tục của bạn cho người thuê. Hơn nữa, vấn đề là nhiều nhà tư bản mới thiếu kinh nghiệm và kiến thức cần thiết để thực hiện các khoản đầu tư bất động sản đúng đắn. Các chiến lược đầu tư bất động sản này, từ bảo trì thấp nhất đến bảo trì cao nhất, có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao nhất. Vì vậy, trong bài đăng này, chúng ta sẽ thảo luận về cách bắt đầu phát triển bất động sản ở Texas.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là một loại hình kinh doanh mua, bán, quản lý hoặc đầu tư vào bất động sản. Theo The Balance, bất động sản là “tài sản, đất đai, tòa nhà, quyền trên không trên đất và quyền ngầm bên dưới đất”.
Một nghiên cứu gần đây của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cho thấy chỉ 5% trong số những người đến tuổi nghỉ hưu “đủ an toàn về tài chính” để nghỉ hưu một cách thoải mái. Bắt đầu làm việc trong một công ty đầu tư bất động sản hoặc một sự nghiệp có thể là cách tốt nhất để đảm bảo một kỳ nghỉ hưu thoải mái.
Làm thế nào để bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản
Những người tự hỏi làm thế nào để bắt đầu sự nghiệp bất động sản nên lưu ý rằng việc sở hữu một công ty bất động sản không phải là một kỳ công dễ dàng. Cũng giống như bắt đầu kinh doanh trong bất kỳ ngành nào khác, các doanh nhân nên đăng nhập vô số giờ để nghiên cứu và lập một kế hoạch kinh doanh tỉ mỉ trước khi thực sự bắt tay vào kinh doanh. Dưới đây là một số hướng dẫn về cách bắt đầu sự nghiệp bất động sản.
# 1. Tìm hiểu Luật pháp tại Tiểu bang của Bạn và Làm theo Chúng.
Các quy tắc để được cấp phép làm đại lý bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang vì không có tổ chức trung ương nào chịu trách nhiệm về việc này. Đối với một số công việc nhất định, bạn sẽ cần chứng minh rằng bạn đã được đào tạo đúng cách, vượt qua cuộc kiểm tra lý lịch và có độ tuổi cụ thể. Tìm hiểu những hành động cần thiết trong tiểu bang của bạn để có được giấy phép và sau đó thực hiện chúng.
# 2. Nhận giấy phép bất động sản của bạn bằng cách tham gia một khóa học đầu tiên.
Bạn cần phải hoàn thành một khóa học về bất động sản trước khi bạn có thể tham gia kỳ thi cấp giấy phép. Các khóa học này sẽ hướng dẫn bạn những kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản, chẳng hạn như:
- Thuế tài sản
- Quyền sở hữu
- Yêu cầu pháp lý đối với việc sử dụng đất và bảo vệ môi trường
- Ước tính giá trị và nghiên cứu ngành
Các lớp học này có thể truy cập rộng rãi tại các trường cao đẳng cộng đồng địa phương, các tổ chức chuyên ngành bất động sản và thậm chí trực tuyến. Mặc dù số giờ học chính xác khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng hầu hết sẽ cần trong khoảng từ 20 đến 200. Có thể trôi qua từ XNUMX đến XNUMX tháng trong một lớp học bình thường.
# 3. Vượt qua Kiểm tra Bất động sản của Bang.
Để làm việc và bắt đầu làm đại lý bất động sản ở tiểu bang của bạn như một sự nghiệp, trước tiên bạn phải vượt qua bài kiểm tra của tiểu bang. Mặc dù các chi tiết cụ thể của bài kiểm tra của mỗi bang có thể khác nhau, chúng luôn bao gồm hai phần: câu hỏi kiến thức chung về bất động sản và phần luật và quy định cụ thể của từng bang.
Các bài thi được chấm trên máy vi tính và theo hình thức trắc nghiệm. Bản đăng ký và bài kiểm tra phải được thực hiện tại một cơ sở kiểm tra được chỉ định. Sau một khoảng thời gian nhất định đã trôi qua, bạn có thể lặp lại bài kiểm tra. Tuy nhiên, số lần bạn có thể làm như vậy thường bị hạn chế.
#4. Lập kế hoạch chi phí của bạn.
Có một số lựa chọn để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền, không cần đầu tư ban đầu, hoặc thậm chí là sự nghiệp, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không nên đánh giá sức khỏe tài chính của mình trước. Khi tiếp cận người cho vay, rất có thể họ sẽ yêu cầu bằng chứng về sự ổn định tài chính trong quá khứ của bạn. Trước khi ai đó tiếp cận bạn với những yêu cầu, bạn nên xem xét. Yêu cầu báo cáo tín dụng của bạn và điều tra tình trạng tài chính hiện tại của bạn. Tôi thường nhắc nhở các nhà đầu tư tiềm năng rằng có những điểm vào đầu tư bất động sản bất kể tình hình tài chính hiện tại của họ như thế nào.
# 5. Tìm kiếm một nhà môi giới.
Trong ngành bất động sản, các đại lý thường làm việc dưới sự giám sát của một nhà môi giới. Tìm công ty môi giới địa phương tốt nhất bằng cách thực hiện một số nghiên cứu.
Nhìn vào tỷ lệ hoa hồng điển hình được tính bởi mỗi công ty môi giới và số tiền họ thường trả cho các đại lý. Hầu hết các công ty môi giới bất động sản cũng cung cấp hỗ trợ cho các đại lý của họ trong việc làm quen với các điều kiện thị trường và phong tục tập quán riêng của khu vực của họ.
Ngoài ra, đọc Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
Làm thế nào để Bắt đầu Đầu tư Bất động sản
Bất động sản cho thuê có nhu cầu cao, lãi suất vay thấp, tiềm năng sinh lời cao đang khiến bất động sản trở thành một loại hình đầu tư hấp dẫn. Bài viết nhằm mục đích xem xét các lựa chọn đầu tư bất động sản phổ biến nhất và cách bắt đầu, mô tả các chiến lược đầu tư điển hình và khám phá nhiều động lực thúc đẩy sự phổ biến rộng rãi của bất động sản như một tài sản tài chính. Dưới đây là hướng dẫn về cách bắt đầu đầu tư bất động sản.
# 1. Nhận một số ủy thác đầu tư bất động sản.
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản nhưng không muốn thực sự sở hữu bất kỳ tài sản nào, thì REIT là một cách để thực hiện. Các công ty nắm giữ bất động sản thương mại, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ, căn hộ và khách sạn, đôi khi được ví như quỹ tương hỗ do chiến lược đầu tư tương tự của họ. Hơn nữa, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) thường được nắm giữ bởi những người về hưu do khoản chi trả cổ tức đáng kể của họ. Nếu bạn là nhà đầu tư không cần hoặc không mong muốn thu nhập, bạn có thể đặt cổ tức của mình vào tăng trưởng đầu tư bổ sung bằng cách thiết lập tái đầu tư tự động.
# 2. Đầu tư vào bất động sản bằng cách sử dụng trang web.
Các thị trường đầu tư bất động sản trực tuyến đóng vai trò như một cầu nối giữa những người đang tìm kiếm một khoản vay hoặc tài trợ vốn cổ phần về cách bắt đầu với các dự án bất động sản và các nhà phát triển muốn nó. Hơn nữa, để bù đắp cho mức độ rủi ro cao mà họ đang phải chịu và phí nền tảng mà họ phải trả, các nhà đầu tư dự kiến sẽ nhận được các khoản thanh toán hàng tháng hoặc hàng quý. Đây là những khoản đầu cơ và kém thanh khoản, giống như nhiều khoản đầu tư bất động sản. Bạn không thể bán chúng dễ dàng như bạn có thể dự trữ.
# 3. Có được kiến thức về bất động sản
Đầu tư vào bất động sản là một cam kết lâu dài với nhiều bộ phận chuyển động đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Bắt đầu đầu tư bất động sản như một nghề nghiệp có thể đáng sợ nếu bạn chưa bao giờ làm việc đó trước đây và không có kiến thức về lĩnh vực này. Thị trường bất động sản hiếm khi đơn giản và rõ ràng như được miêu tả trên truyền hình thực tế.
Ngoài ra, bạn không cần phải đợi cho đến khi trở thành một chuyên gia trước khi chân ướt chân ráo bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhưng việc đánh bóng khả năng của bạn và giữ mình thu hút thị trường khi bạn mở rộng danh mục đầu tư của mình là điều không thể tránh khỏi. .
#4. Giá của một danh mục đầu tư bất động sản
Một số lượng lớn những người quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản bị bỏ qua bởi thực tế rằng làm như vậy đòi hỏi một khoản chi lớn về tài chính. Ngoài ra, để bắt đầu đầu tư bất động sản nổi tiếng là kém thanh khoản. Tuy nhiên, những người mới làm quen với bất động sản có thể hiểu là do dự khi cam kết một phần đáng kể nguồn tài chính của họ để đầu tư dài hạn. Tiền thuê và cổ tức chỉ là hai ví dụ về các khoản đầu tư mang lại lợi nhuận nhất quán. Khoản vay vốn mua nhà hoặc hạn mức tín dụng cho phép bạn khai thác vốn chủ sở hữu mà bạn đã tích cóp được trong ngôi nhà của mình theo thời gian.
Bất động sản có thể giúp bạn giàu lên?
Mặc dù không có chiến lược “làm giàu nhanh” trong lĩnh vực bất động sản, nhưng có thể tăng tài sản của một người một cách đều đặn và đáng tin cậy thông qua đầu tư thận trọng. Bạn chắc chắn đã biết có rất nhiều phương pháp để trở nên giàu có, nhưng một trong những phương pháp tốt nhất là đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, thành công trong lĩnh vực bất động sản hoặc đầu tư sinh lợi cần có những lời khuyên, chiến lược tốt và sự kiên trì. Trong khi đầu tư bất động sản từ trước đến nay là một phương tiện đáng tin cậy để tạo ra lợi nhuận, nó không phải là không có rủi ro, giống như bất kỳ loại hình doanh nghiệp kinh tế nào khác.
Làm thế nào để bắt đầu bất động sản mà không cần tiền
Các nhà đầu tư bất động sản thành công có khả năng duy nhất để hiểu, xác định và tận dụng tiền của người khác. Tại sao? Bởi vì họ đã tìm ra cách để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền. Đối với các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc thiếu tiền mặt, đây có thể là một cách tuyệt vời để họ bước chân vào thị trường bất động sản. Vì vậy, để bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản mà không cần tiền, đây là một số hướng dẫn.
# 1. Mua thế chấp bằng tiền / Tài trợ cho người bán
Tài trợ của người bán là cách đầu tiên đã được chứng minh là có hiệu quả để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền. Khi người mua không thể vay ngân hàng, họ có thể chọn vay bất động sản từ người bán. Trong một giao dịch bất động sản điển hình, tiền mặt được người mua đưa cho người bán để người mua có thể mua bất động sản đó. Mặt khác, với thế chấp bằng tiền mua, người bán đưa tiền cho người mua. Trong trường hợp này, người mua sẽ chuyển khoản thanh toán cho người bán theo các điều khoản của thỏa thuận.
# 2. Sử dụng các tùy chọn cho thuê để đầu tư vào tài sản
Quyền chọn thuê là một phương pháp khác đã được thử và đúng để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền. Người thuê phải trả một khoản phí bảo hiểm cho chủ nhà cung cấp các lựa chọn cho thuê, thường dưới hình thức tăng tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm. Giá mua cuối cùng sẽ bao gồm mọi khoản phí thuê chưa thanh toán. Khoản thanh toán tiền thuê tăng nhẹ cho phép nhà đầu tư tài trợ cho việc mua lại bất động sản đầu tư. Đây là cách hiệu quả nhất để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền
# 3. Những người vay tiền ngay lập tức
Tài trợ bằng tiền cứng là một lựa chọn tốt nếu bạn thiếu tiền mặt cần thiết để đầu tư bất động sản. Vốn được sử dụng để đầu tư bất động sản sẽ không được vay từ một tổ chức tài chính, mà được huy động từ các cá nhân và nhóm nhỏ. Bởi vì các khoản vay này không thường được xử lý thông qua các kênh kinh doanh tiêu chuẩn, chúng thường có các tiêu chuẩn đủ điều kiện dễ dàng hơn. Do đó, chúng có thể được bảo vệ nhanh chóng. Hơn nữa, các tổ chức cho vay tư nhân có thể mong muốn hỗ trợ các nỗ lực có rủi ro cao.
Vì người cho vay đang chịu nhiều rủi ro hơn với các khoản vay tiền khó và thời hạn thường từ 12 tháng trở xuống, nên lãi suất sẽ cao hơn. Người vay tiền khó phải trả chi phí đóng, phí đăng ký, phí thẩm định và bất kỳ chi phí nào khác đi kèm với việc mua bất động sản. Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực luôn thay đổi. Mọi người nói rằng bất động sản là một trong những cách tốt nhất để bạn đổ tiền vào làm việc.
#4. Các khoản cho vay nhỏ
Các công ty bất động sản mới có thể tham gia thị trường nhờ vào sự sẵn có của một số giải pháp thay thế tài trợ sinh lợi. Đối tượng mục tiêu cho các khoản vay vi mô thường là các công ty trẻ cần một ít vốn đầu tư ban đầu để bắt đầu tăng trưởng. Khi so sánh với các khoản vay do các tổ chức tài chính lớn cung cấp, các khoản cho vay vi mô dễ quản lý hơn nhiều. Do số tiền giảm, tiêu chí điểm tín dụng cho các chương trình này sẽ khoan dung hơn. Nếu bạn không có tiền để đầu tư vào bất động sản, một khoản vay nhỏ có thể là một lựa chọn khả thi cho bạn.
Đâu là tiền nhiều nhất trong bất động sản?
Luật sư bất động sản. Bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền khi ghi lại và đánh giá các giao dịch bất động sản cho khách hàng, và mặc dù có thể mất một số nỗ lực để trở thành đủ điều kiện, nhưng phần thưởng là rất lớn. Đối với khách hàng của mình, bạn sẽ nghiên cứu các tài liệu pháp lý khác nhau, bao gồm các hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thẩm định và kiểm tra. Bạn cũng sẽ hỗ trợ họ khắc phục các vấn đề về môi trường và bảo hiểm của họ.
Các luật sư bất động sản thành công thường kiếm được mức lương sáu con số. Đây cũng là cơ hội để khám phá các lãnh thổ mới, vì bạn có thể đảm nhận vai trò người thuê, chủ sở hữu, v.v.
Làm thế nào để bắt đầu bất động sản ở Texas
Ở một tiểu bang rộng lớn như Texas, các đại lý bất động sản tân binh có thể tiếp cận với vô số khả năng. Trong số 15 thành phố phát triển nhanh nhất ở Hoa Kỳ, bảy thành phố nằm ở Texas, theo điều tra dân số gần đây nhất. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown và San Marcos chỉ là một vài trong số những nơi đó. Hơn nữa, vì nhu cầu mua nhà dự kiến sẽ tăng lên, bây giờ là thời điểm tuyệt vời để bạn có được giấy phép bất động sản và bắt đầu giúp những người khác thực hiện mục tiêu của họ.
Tuy nhiên, bạn cần có một số kiến thức cơ bản để bắt đầu sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản ở Texas. Texas, giống như tất cả các tiểu bang khác, có một bộ quy định riêng phải tuân theo để trở thành một đại lý bất động sản được cấp phép. Sổ tay hướng dẫn này sẽ giúp bạn dễ dàng nắm bắt các quy định đó để bạn có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản thành công ở Texas. Vì vậy, để bắt đầu kinh doanh bất động sản ở Texas, đây là một số bước.
# 1. Tham gia vào Chương trình Cấp phép và Kiểm tra
Chúng tôi thực sự đề xuất Real Estate Express nếu bạn quan tâm đến việc xem một khóa học trực tuyến theo nhịp độ riêng vì các kế hoạch của họ đi kèm với nhiều tính năng bổ sung hữu ích với mức giá hợp lý. Bạn có thể hiểu tại sao nó rất phổ biến khi bạn tìm hiểu rằng các gói khóa học có giá từ $ 549 đến $ 849 và ba khóa học cấp cao nhất cung cấp các tính năng bổ sung như chuẩn bị kiểm tra, trợ giúp của giáo viên trực tiếp và thậm chí là đảm bảo đậu.
Hơn nữa, bài kiểm tra cao điểm của khóa học phải được thực hiện trong một môi trường có giám sát. Với sự trợ giúp của người giám sát từ xa, bạn có thể hoàn thành bài tập của mình mà không cần rời khỏi nhà. Cho giám thị biết rằng bạn đã lấy tất cả tài liệu học tập ra khỏi phòng. Ngay sau khi kết thúc các khóa học, bạn sẽ có thể hỗ trợ khách hàng bán trang trại của họ ở Amarillo hoặc mua một ngôi nhà gỗ ở Waco.
# 2. Nộp đơn xin Giấy phép Bất động sản ở Texas
Xin giấy phép bất động sản. Để đăng ký trực tuyến, hãy truy cập trang web của TREC và thiết lập một tài khoản. Hoàn thành Đơn đăng ký Giấy phép Đại lý Bán Bất động sản Không hoạt động và trả $ 185. Bạn cũng có thể in và gửi biểu mẫu của họ.
Đơn xin việc ngắn gọn. Ứng dụng tập trung vào lịch sử của bạn và các giấy phép trước đó. Nếu bạn cần làm rõ các phản hồi trong đơn đăng ký của mình, hãy điền vào Biểu mẫu Lịch sử Cơ sở của Ủy ban Bất động sản Texas.
# 3. Tiến hành kiểm tra lý lịch
Để đăng ký và bắt đầu xin giấy phép bất động sản ở Texas, trước tiên bạn phải gửi dấu vân tay của mình để kiểm tra lý lịch. Ngoài ra, có 38.25 địa điểm MorphoTrust quanh tiểu bang mà bạn có thể truy cập sau khi nhận được số ID TREC của mình. Tổng giá cho dịch vụ là $XNUMX.
#4. Nhận Giấy phép Bất động sản của bạn ở Texas.
Có cả công viên quốc gia và công viên tiểu bang trong kỳ kiểm tra cấp phép bất động sản của Texas. Toàn bộ bài kiểm tra này bao gồm các câu hỏi trắc nghiệm. Tổng cộng, bạn sẽ có bốn giờ để hoàn thành cả hai hiệp. Để vượt qua kỳ thi quốc gia Trong phần thi quốc gia, thí sinh cần đạt độ chính xác 66%, trong khi vượt qua phần thi cấp bang chỉ cần độ chính xác 53%. Đây là những cách đơn giản để bắt đầu kinh doanh bất động sản ở Texas.
Bất động sản kỹ thuật số kiếm tiền như thế nào?
- Giao dịch tài sản trong Metaverse
- Cho thuê bất động sản ảo
- Là một lựa chọn thứ ba, quyền sở hữu một phần được mã hóa
- Kinh doanh tài sản ảo
Kết luận
Bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản đòi hỏi sự cống hiến và thời gian. Chi tiêu phải được lên kế hoạch cẩn thận. Đó là lý do tại sao nên nghiên cứu bất động sản trực tuyến. Khóa học này là tự nhịp độ, vì vậy bạn có thể mất nhiều thời gian như bạn cần. Cho dù bạn đang cố gắng đẩy nhanh các yêu cầu của mình hay nếu bạn đang cố gắng điều chỉnh chúng phù hợp với công việc hàng ngày của mình, thì điều đó sẽ giúp bạn thuận lợi. Có một tìm kiếm thành công, và tốt nhất của may mắn!
Cách bắt đầu trong Câu hỏi thường gặp về bất động sản
Điều gì là quan trọng nhất trong bất động sản?
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà.
Bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản có khó không?
So sánh, thật đơn giản để trở thành một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản. Trở thành chủ nhân của chính bạn, gặp gỡ những người mới và hỗ trợ những người khác vượt qua một cột mốc quan trọng trong cuộc đời là những phần thưởng.
Nhân viên môi giới cần những kỹ năng gì?
- Năng lực tương tác bằng lời nói.
- Nhận biết và đáp ứng các nghi vấn xã hội
- Đứng trước lời nói của một người.
- Năng lực thảo luận.
- Khả năng lắng nghe chăm chú.
- Năng lực Giải quyết các Tình huống Khó khăn.
- Chiến lược giảng dạy.
bài viết tương tự
- Làm thế nào để có được giấy phép kinh doanh ở Texas: Hướng dẫn từng bước
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Loại, Tỷ lệ và Yêu cầu
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà ở Texas
- Mức lương tối thiểu ở Texas: Mức lương tối thiểu ở Texas là bao nhiêu
Tài liệu tham khảo
