Bất động sản có giá trị bất động sản có nghĩa là bất động sản đã được người mua chấp nhận nhưng chưa được người mua hoàn thiện cho đến khi đáp ứng một số tiêu chí do người bán nêu. Bất động sản dự phòng là một loại giao dịch bất động sản phổ biến có ý nghĩa và định nghĩa đối lập với hình thức chờ xử lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét chi tiết về một nhóm bất động sản cũng như đặt kỳ hạn chờ xử lý so với kỳ hạn tiềm tàng trong bất động sản cạnh nhau để xác định sự khác biệt đáng kể giữa chúng.
Nội dung trong Tổng quan về Bất động sản
“Dự phòng” theo bất kỳ nghĩa nào, tùy thuộc hoặc có điều kiện vào một số trường hợp nhất định trong bất động sản. Khi bạn liệt kê một ngôi nhà là ngẫu nhiên, điều đó thường có nghĩa là bạn đã đưa ra và chấp nhận một đề nghị, nhưng bạn phải đáp ứng một số tiêu chí bổ sung trước khi giao dịch hoàn tất.
Ví dụ: nếu người bán đưa ra một số tiền cụ thể và bạn, với tư cách là người mua, nói rằng số tiền đó rất tuyệt vời, bạn đã tự động tham gia vào một hợp đồng bất động sản ngẫu nhiên. Trong tình huống này, việc mua bán nhà là tùy trường hợp, nếu cuộc kiểm tra không tìm thấy sai sót nào được quy định trong hợp đồng, thì thông thường đó sẽ là một thỏa thuận. Hãy tưởng tượng chúng tôi đưa ra một đề nghị có điều kiện dựa trên việc kiểm tra ngôi nhà cho thấy tuổi thọ của mái nhà là 15 năm.
Nếu quá trình kiểm tra xác định rằng mái nhà chỉ còn 7 năm để tồn tại, thì bất kỳ sửa chữa nào bạn muốn thực hiện thường có thể thực hiện được. Điều này có nghĩa là bạn có thể đặt nhà vào tình trạng dự phòng tích cực và sau đó người bán có thể quyết định sửa chữa mái nhà. Họ cũng có thể quyết định thay đổi giá hoặc những người mua tiềm năng có thể chọn hủy hợp đồng. Lưu ý rằng họ có thể tự do làm điều này vì đã có sẵn các khoản dự phòng.
Tôi đã đề cập rằng bạn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể trước khi giao dịch có thể tiến hành với một đề nghị ngẫu nhiên. Nếu không, hợp đồng sẽ bị vô hiệu và người bán có thể tự do theo đuổi đề nghị dự phòng. Mọi người thường sử dụng các phương án dự phòng trong các giao dịch bất động sản để bảo vệ người mua trước những danh sách nhà bị lỗi hoặc bất kỳ hình thức lo ngại nào.
Định nghĩa về nội dung dự phòng trong bất động sản
Trong phần này của bài đăng, tôi muốn bạn hiểu rõ về bất động sản bằng cách giải thích định nghĩa của nó. Có rất nhiều thuật ngữ trong kinh doanh bất động sản mà người mua nhà bình thường và thậm chí một số đại lý bất động sản mới có thể không thể định nghĩa và hiểu được, và “Contingent” là một trong những thuật ngữ này. Đây là một thuật ngữ mà cả chủ nhà và đại lý bất động sản nên quen thuộc. Thuật ngữ "dự phòng" hoặc "dự phòng" về cơ bản chỉ ra rằng người bán kết hợp một số điều kiện vào hợp đồng. Tuy nhiên, có một số yêu cầu bạn cần đáp ứng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Định nghĩa của một đội ngũ bất động sản nằm ở chỗ bạn có thể hiểu nó tốt như thế nào. Trong hầu hết các tình huống, các giao dịch bất động sản vẫn chưa được hoàn thành và vẫn có khả năng thất bại. Đây là lý do tại sao bạn cần phải nỗ lực cần thiết để giải quyết các điều kiện và tình trạng đang chờ xử lý với đại lý của mình, cho dù bạn đang đưa ra lời đề nghị hay đang cố gắng bán căn nhà của mình.
Định nghĩa thực tế về nội dung trong giao dịch bất động sản
Khi người mua nhà bao gồm một cụm từ quy định hợp đồng không có giá trị ràng buộc cho đến khi họ thực hiện việc kiểm tra nhà thỏa đáng, thì đây là một ví dụ lý tưởng về trường hợp dự phòng trong hợp đồng. Hợp đồng này sẽ tự động trở thành ràng buộc pháp lý sau khi việc kiểm tra hoàn tất. Là một người mua nhà hoặc một đại lý bất động sản, bạn sẽ gặp phải nhiều loại tình trạng phụ thuộc khác nhau. Đầu tiên là một "chương trình ngẫu nhiên." Điều này cho thấy rằng tài sản đang có hợp đồng, nhưng chủ sở hữu vẫn trưng bày nó và sẽ hoan nghênh các đề nghị dự phòng nếu đề nghị hiện tại được chấp thuận.
Trạng thái "không xuất hiện ngẫu nhiên" là dạng thứ hai của trạng thái ngẫu nhiên. Định nghĩa đơn giản về bất động sản tiềm năng có nghĩa là người bán có một hợp đồng về bất động sản mà họ cảm thấy sẽ không thông qua và họ không còn muốn hiển thị nó cho những người mua tiềm năng khác. Nó chỉ đơn giản là dấu hiệu rằng tài sản không còn để bán. “Contingent with kick-out” là mệnh đề cuối cùng của mệnh đề dự phòng và là một thuật ngữ phổ biến.
Nó ngụ ý rằng nếu có một ưu đãi hiện tại trên bất động sản và sau đó một ưu đãi tốt hơn xuất hiện, người bán có thể chấp nhận ưu đãi lớn hơn. Nói một cách khác, ưu đãi tốt hơn sẽ “loại bỏ” ưu đãi hiện có. Điều khoản này hỗ trợ người bán nhận được ưu đãi tốt nhất có thể. Nếu hợp đồng có nội dung "không có khả năng xảy ra", điều đó chỉ đơn giản ngụ ý rằng họ không coi là không có giá thầu nào khác. Nếu hợp đồng hiện tại không thành công, họ sẽ đánh dấu thuộc tính là đang hoạt động và họ sẽ bắt đầu đánh giá các đề nghị mới càng sớm càng tốt. Đây là lý do tại sao tôi chính thức nói rằng bạn cần phải hiểu tình hình của chính bất động sản, để đưa ra định nghĩa của nó.
Đang chờ xử lý so với tồn tại trong bất động sản
Đầu tiên, chúng ta thường xem xét thuật ngữ “đang chờ xử lý” về cơ bản có nghĩa là gì. Trong lĩnh vực bất động sản, danh sách nhà được đánh dấu là "đang chờ xử lý" có nghĩa là danh sách đó đã được ký hợp đồng với người mua khác. Điều này có nghĩa là ai đó đã có một thỏa thuận được ký kết với người bán. Thông thường, trong lĩnh vực bất động sản, hai thuật ngữ này luôn đứng cạnh nhau để nhấn mạnh sự khác biệt của chúng. Điều này là do mọi người luôn sử dụng chúng thay thế cho nhau do những điểm tương đồng nổi bật của chúng. Mối quan tâm của chúng tôi trong phần này của bài đăng là giải thích đơn giản việc chờ xử lý so với dự phòng trong bất động sản.
Về mặt kỹ thuật, khi một tài sản bất động sản đang chờ xử lý, điều đó có nghĩa là tất cả các điều khoản và công việc hợp đồng đã sẵn sàng. Tuy nhiên, một điều ngẫu nhiên, đòi hỏi người bán đã chấp nhận một đề nghị. Điều này có nghĩa là cả người bán và người mua đều đã quyết định giữ cho danh sách hoạt động trong trường hợp người mua tiềm năng không đáp ứng các yêu cầu cụ thể.
Hiểu được nội dung đang chờ xử lý so với bất động sản
Nhiều người mua thêm nhiều quy định khác nhau trong hồ sơ dự thầu mua hàng của họ. Dự phòng kiểm tra nhà, dự phòng tài chính và dự phòng thẩm định chỉ là một vài ví dụ. Người bán và đại lý của họ lạc quan rằng thỏa thuận đã xóa bỏ tất cả các rào cản quan trọng và cũng đang trên bờ vực kết thúc. Bạn biết rằng việc tìm kiếm nhà trong thời gian gần đây, đặc biệt là trực tuyến và tự tìm kiếm có thể rất khó hiểu, phức tạp và khó chịu. Đây là lý do tại sao tôi đề xuất kiến thức về bất động sản dự phòng so với chờ xử lý để giúp giảm bớt căng thẳng của bạn và cung cấp cho bạn sự rõ ràng trong tìm kiếm của mình.
Có những danh sách đang chờ xử lý so với dự kiến và những căn nhà không được bán ngay bây giờ. Nhưng, câu hỏi lớn đặt ra là, làm cách nào để biết cách xử lý các thuật ngữ này và cách sử dụng chúng đúng cách? Các câu hỏi khác xung quanh điều khoản dự phòng so với điều khoản đang chờ xử lý bao gồm: bạn sẽ làm gì với tất cả chúng? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn nhìn thấy một danh sách tài sản đang chờ xử lý hoặc bất động sản mà bạn thực sự thích? Có điều gì có thể làm được bây giờ không? Bạn có những lựa chọn nào nếu bạn thực sự khao khát ngôi nhà này?
Nếu bạn đang cân nhắc bất kỳ câu hỏi nào trong số này ngay bây giờ, tôi khuyên bạn nên xem qua nội dung của bài đăng này để có câu trả lời chi tiết. Bạn cũng có thể liên hệ với một đại lý bất động sản tốt để hỗ trợ bạn. Điều này là do những đại lý này không chỉ cho bạn lời khuyên tốt nhất; chúng cũng giúp bạn bảo mật tài sản tốt nhất từ đó giúp bạn tiết kiệm chi phí.
Sự khác biệt giữa bất động sản đang chờ xử lý và tồn đọng
Trước khi đi sâu vào sự khác biệt giữa bất động sản chờ xử lý và dự phòng, tôi muốn cung cấp thêm một chút chi tiết về các thuật ngữ độc lập với những gì tôi đã giải thích ở trên. Sự khác biệt giữa bất động sản chờ xử lý và dự phòng về cơ bản nằm ở ý nghĩa của chúng, đó là lý do hoàn hảo tại sao bạn cần phải hiểu các thuật ngữ một cách riêng biệt.
Khi chủ sở hữu đánh giá một bất động sản là bất động sản, điều đó đơn giản có nghĩa là người bán có mức độ chấp nhận đề nghị đó. Điều này là do các yêu cầu cụ thể mà bạn không đáp ứng được, vì vậy các giao dịch ngẫu nhiên sẽ vẫn nằm trong danh sách hiện tại. Các giao dịch độc lập sẽ chỉ chuyển sang trạng thái đang chờ xử lý nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ. Sau đó, đối với tài sản đang chờ xử lý, khi bạn phân loại tài sản là đang chờ xử lý, điều đó có nghĩa là người bán chấp nhận một đề nghị vì người mua đáp ứng tất cả các điều kiện và trạng thái của tài sản sẽ vẫn đang chờ xử lý cho đến khi bạn hoàn tất mọi hành động pháp lý.
Sự khác biệt chính giữa tình trạng tồn tại và chờ xử lý trong bất động sản
Sự khác biệt nổi bật nhất giữa bất động sản đang chờ xử lý và bất động sản tiềm ẩn là, khi ngôi nhà đang chờ xử lý, nó ngụ ý rằng nó đã được bán cho một người mua khác và tất cả các điều khoản và công việc hợp đồng đã được hoàn thành. Trong khi đó, thuật ngữ “dự phòng” có nghĩa là việc kết thúc vẫn phải tuân theo một hoặc nhiều điều kiện.
Bạn có thể phân loại thuộc tính là “đang chờ xử lý” sau khi bạn đặt mọi thứ vào vị trí. Những điều bạn cần đặt ra bao gồm người bán chấp nhận lời đề nghị và người mua nhà hoàn thành tất cả các tiêu chí của hợp đồng. Khi điều này được thực hiện, tài sản đó không còn trong danh sách hoạt động cho những người mua khác mà nó sẽ vẫn ở trạng thái chờ bán cho đến khi người mua và người bán giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý trong hợp đồng. Một số khác biệt khác mà tôi đã không đề cập ở trên giữa dự phòng và chờ xử lý trong bất động sản bao gồm;
Trạng thái đang chờ xử lý
Các tính năng trạng thái đang chờ xử lý khác với các tính năng ngẫu nhiên bao gồm;
- Ngôi nhà vẫn chưa được kiểm tra.
- khi người mua chưa đảm bảo tài chính.
- Thỏa thuận này xảy ra khi người mua lần đầu tiên bán căn nhà hiện có của họ.
Trạng thái độc lập
Một số tính năng của đội ngũ khác với nhóm đang chờ xử lý bao gồm;
- Người bán đã chấp nhận đề nghị, nhưng vẫn sẽ xem xét các đề nghị khác.
- Khi người bán đã chấp nhận lời đề nghị nhưng vẫn cho xem nhà do sơ hở nào đó.
- Người bán đã chấp nhận lời đề nghị, nhưng việc bán hàng vẫn chưa kết thúc sau bốn tháng hoặc hơn.
Hiểu được sự khác biệt giữa các đề nghị dự phòng và đang chờ xử lý sẽ giúp bạn xác định những ngôi nhà mà bạn vẫn có thể mua được và cũng như nếu bạn tìm thấy một căn nhà mà bạn muốn đặt giá thầu, bài đăng này sẽ tư vấn cho bạn cách hành động tốt nhất.
Ví dụ về các trường hợp dự phòng là gì?
Dự phòng là khả năng có thể xảy ra của một sự kiện xấu, chẳng hạn như đại dịch, suy thoái kinh tế, thiên tai, gian lận hoặc tấn công khủng bố.
3 trường hợp bất ngờ trong bất động sản là gì?
TL;DR: Dự phòng là các điều khoản yêu cầu kết thúc giao dịch nếu một số điều kiện nhất định không được đáp ứng. Thẩm định, cho vay, bán nhà, và dự phòng kiểm tra là bốn dự phòng chính trong bất động sản.
Dự phòng 10% nghĩa là gì?
Dự phòng xây dựng là tổng số tiền được dành riêng để trang trải các chi phí không lường trước được hoặc có thể phát sinh trong quá trình xây dựng dự án. Dự phòng xây dựng của bạn thường nên được tài trợ bằng 5–10% tổng chi phí xây dựng.
Mục đích của các trường hợp dự phòng là gì?
Mục tiêu của bất kỳ kế hoạch dự phòng nào là cho phép một công ty tiếp tục hoạt động bình thường ngay khi có thể sau một thảm họa bất ngờ.
Người bán có thể chấp nhận một đề nghị khác trong khi còn tùy thuộc vào không?
Trong khi thỏa thuận với người mua đầu tiên đang được đàm phán, người bán có thể chấp nhận một đề nghị bất động sản khác không? Tuyệt đối. Sau khi khách hàng ký hợp đồng và nhận tiền đặt cọc, chúng tôi đã chứng kiến những trường hợp người bán chấp nhận một đề nghị khác. Người bán có tùy chọn đó trước khi ký.
Người bán có thể rút lui khỏi một đề nghị ngẫu nhiên không?
Nói một cách đơn giản, nếu các điều kiện quy định trong hợp đồng mua bán tài sản không được thỏa mãn thì bên bán có quyền chấm dứt việc mua bán bất cứ lúc nào. Do thực tế là các hợp đồng này có hiệu lực pháp lý nên nó có thể là một thách thức và là điều mà hầu hết mọi người muốn tránh.
Kết luận
Bạn có thể thấy rằng có sự khác biệt giữa định nghĩa và ý nghĩa của bất động sản dự phòng so với chờ xử lý. Tuy nhiên, chúng tôi đã nói về hai về một cách độc lập trước khi đặt chúng cạnh nhau để bạn có thể hiểu và hiểu một trong số chúng bất kỳ lúc nào, bất cứ nơi đâu trong khi chúng có thể xuất hiện trong các giao dịch bất động sản của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Thời gian Dự phòng cho một Ngôi nhà là Bao lâu?
Độ dài của một khoảng thời gian dự phòng thay đổi tùy thuộc vào loại hình dự phòng. Khoảng thời gian dự phòng cho thế chấp hoặc tài chính thường kéo dài ở bất kỳ đâu từ 30 đến 60 ngày. Thời gian dự phòng kiểm tra có thể kéo dài ít nhất là 10 ngày
Liệu có đáng để nhìn vào một ngôi nhà bị xung đột không?
Hầu hết các đề nghị được chấp nhận cuối cùng đều trở thành doanh số bán hàng, nhưng bạn không bao giờ biết được. Vẫn còn giá trị xem xét một danh sách nhà có sẵn - đặc biệt là nếu đại lý niêm yết vẫn đang tích cực hiển thị nó. Điều đó có thể cho thấy một kỳ vọng rằng đề nghị được chấp nhận có thể thành công.
Bài viết liên quan
- KIỂM TRA NỔI BẬT: Tổng quan (+ Cách Tránh Kiểm tra Chưa hoàn thành)
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- Người thụ hưởng cấp ba: Tìm hiểu các lựa chọn của người thụ hưởng
- Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
- Tín dụng khả dụng: Ý nghĩa gì đối với thẻ tín dụng
