Đôi khi, việc mua một ngôi nhà với một cuộc mua bán ngẫu nhiên có thể gây căng thẳng. Mặc dù có những biện pháp bảo vệ được áp dụng dưới dạng các trường hợp dự phòng có thể bảo vệ bạn khi bạn tiến hành quá trình mua nhà, nhưng những trường hợp dự phòng này có thể có tác động đáng kể đến một ngôi nhà có lời đề nghị ngẫu nhiên. Tuy nhiên, giá cả gần như là yếu tố quan trọng nhất đối với cả người mua và người bán, nhưng các khoản dự phòng là yếu tố quan trọng thứ hai. Đọc tiếp để biết các thủ tục để đưa ra lời đề nghị bán một căn nhà ngẫu nhiên.
Nhà độc lập là gì?
Một căn nhà dự phòng có nghĩa là ai đó đã đưa ra một đề nghị về căn nhà và người bán đã chấp nhận nó. Tuy nhiên, một số trường hợp dự phòng khác phải được đáp ứng trước khi thực hiện giao dịch cuối cùng. Các khoản dự phòng này là các điều khoản trong hợp đồng mua bán bao gồm thẩm định, kiểm tra nhà, và các vấn đề chấp thuận thế chấp.
Dự phòng là một tập hợp các yêu cầu trong hợp đồng mua bán mà bạn phải hoàn thành trước khi ngôi nhà được bán ngẫu nhiên. Thông thường, hầu hết các khoản dự phòng trong thỏa thuận sẽ là từ người mua, nhưng một số có thể là từ người bán.
Ưu đãi nhà độc lập
Khi một người mua đưa ra một lời đề nghị ngẫu nhiên về một ngôi nhà, họ đang nói rõ một cách hiệu quả; “Tôi muốn mua bất động sản, nhưng tôi cần đảm bảo giải quyết một số việc trước khi kết thúc giao dịch mua bán.” Hãy lưu ý rằng những gì người bán có thể mong muốn trong một vụ mua bán nhà dự phòng có thể không đi kèm với bất kỳ trường hợp nào. Tất nhiên, người mua muốn tạo ra một đề nghị bảo vệ họ bằng cách thêm các khoản dự phòng. Nhưng trong tình huống bạn rút lui khỏi đề nghị mà không có điều khoản thoát khỏi dự phòng, bạn có thể mất số tiền kiếm được mà bạn đã đồng ý để hoàn tất giao dịch mua bán.
Tuy nhiên, việc bổ sung các khoản dự phòng có thể là vấn đề, đặc biệt là trong một thị trường nơi có rất nhiều hoạt động mua nhà ngẫu nhiên. Những người mua tiềm năng khác có thể đưa ra đề nghị mà không có bất kỳ trường hợp nào, để đề nghị của họ có vẻ dễ chấp nhận hơn so với của bạn đối với người bán. Ví dụ, nếu bạn có một trường hợp bất ngờ rằng ngôi nhà của chính bạn phải bán cho bạn để hoàn thành một giao dịch mua khác. Và có lẽ đề nghị của người mua khác không, người bán có thể quyết định rằng họ không muốn chờ đợi. Bạn nên áp dụng điều khoản dự phòng một cách cẩn thận để đảm bảo rằng lời đề nghị của bạn hấp dẫn nhất có thể.
Cần lưu ý rằng bạn có thể đưa ra lời đề nghị đối với một nhà dự phòng. Chỉ cần lưu ý rằng bản chất của đề nghị ngẫu nhiên có thể phức tạp hơn bạn tưởng tượng. Nếu giao dịch bán của người mua ban đầu không thành công, một người mua tiềm năng khác có thể có cơ hội mua căn nhà dự phòng. Đây là lý do tại sao bạn nên nghĩ đến việc đưa ra một đề nghị dự phòng hấp dẫn cho người bán
Mẹo để đưa ra đề nghị cho một ngôi nhà có danh sách độc lập
Nếu bạn đang cân nhắc đưa ra một lời đề nghị đối với một ngôi nhà dự phòng, có một số điều bạn có thể làm để khiến lời đề nghị của mình trở nên hấp dẫn. Chúng bao gồm:
# 1. Hợp tác với một đại lý bất động sản
Một đại lý mua có kinh nghiệm có thể hỗ trợ bạn thu thập thông tin liên quan đến các điều khoản nhà dự phòng. Họ có thể tương tác với người môi giới để tìm hiểu về các trường hợp bất thường. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về cách cấu trúc phiếu mua hàng của mình.
# 2. Hiểu các dự phòng của phiếu mua hàng hiện tại
Thu thập thông tin về các khoản dự phòng hiện tại để bạn có thể tự giảm bớt để làm cho đề nghị của bạn có vẻ hấp dẫn hơn. Ví dụ: nếu ưu đãi hiện tại có khoản dự phòng về tài chính, trước tiên hãy đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị sẵn tài chính. Trước tiên, hãy xác nhận tài chính của bạn để bạn có thể tiếp cận người bán với một đề nghị không bao gồm khoản dự phòng đó.
# 3. Liên hệ với người bán nhà
Một cử chỉ cá nhân có thể đi một chặng đường dài khi bạn chọn đưa ra lời đề nghị cho một đội bóng có khả năng đá chính. Bạn có thể gửi email hoặc thư cho người bán nhà. Nếu bạn có thể thuyết phục họ rằng tài sản của họ là ngôi nhà lý tưởng của bạn; họ có thể sẵn sàng xem xét đề nghị của bạn hơn là kéo dài quá trình với đề nghị được chấp nhận ngẫu nhiên.
#4. Cố gắng kiên nhẫn
Khi bạn đang chờ xem ưu đãi hiện tại diễn ra như thế nào, hãy cố gắng kiên nhẫn. Tránh làm phiền đại lý niêm yết và người bán nhà về tình trạng của ưu đãi ngẫu nhiên. Điều này có thể khiến họ khó chịu và gây nguy hiểm cho cơ hội nhận được ưu đãi của bạn.
Có đáng để xem một ngôi nhà có dự phòng không?
Điều này cho thấy rằng đề nghị của người mua hiện tại là "không ổn định" và có thể thất bại. Miễn là phiếu mua hàng mới có ít quy định hơn so với phiếu mua hàng hiện tại, thì người chào hàng tiềm năng có thể gửi một phiếu mua hàng mới là điều đáng giá.
Tốt hơn là dự phòng hay chờ xử lý?
Bán ngẫu nhiên cho biết rằng người mua và người bán đang chờ hoàn thành một số yêu cầu nhất định trước khi hoàn tất giao dịch, trong khi bán đang chờ xử lý cho biết rằng các điều kiện đã được đáp ứng và giao dịch hiện đang được xử lý.
Các loại trạng thái dự phòng
Người mua nhà có thể đưa ra lời đề nghị ngẫu nhiên đối với một bất động sản vì nhiều lý do. Sau đây là danh sách các loại dự phòng phổ biến nhất.
# 1. Dự phòng thẩm định nhà
Trường hợp dự phòng khi thẩm định nhà xảy ra khi việc bán phụ thuộc vào việc thẩm định nhà. Điều này khẳng định giá niêm yết của căn nhà là chính xác. Trước khi cấp tiền nộp đơn cho căn nhà của họ, những người cho vay thế chấp thường cần thẩm định căn nhà.
# 2. Dự phòng kiểm tra nhà
Trường hợp kiểm tra nhà xảy ra khi việc bán nhà phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà. Nếu việc kiểm tra không phát hiện ra lỗi nghiêm trọng nào đối với ngôi nhà có thể dẫn đến việc thương lượng lại giá bán.
# 3. Dự phòng thế chấp
Một trường hợp thế chấp xảy ra khi người mua nhà đang chờ thông báo từ người cho vay. Điều này để biết họ có được chấp thuận cho vay mua nhà hay không.
#4. Dự phòng bán nhà
Trường hợp bán nhà xảy ra khi người mua chờ bán một tài sản hiện có trước khi hoàn tất việc mua căn nhà dự phòng.
# 5. Tiêu đề dự phòng
Điều khoản dự phòng về quyền sở hữu cho phép người mua hủy bỏ đề nghị của họ nếu họ nhận thấy rằng tài sản không có quyền sở hữu rõ ràng. Điều này chỉ ra rằng có xác nhận quyền sở hữu của bên thứ ba chống lại tài sản, chẳng hạn như các khoản nợ hoặc hóa đơn chưa thanh toán từ chủ cũ. Để đáp ứng trường hợp tiêu đề, người mua sẽ xem xét báo cáo tiêu đề hoặc tiến hành kiểm tra tiêu đề.
Sự khác biệt giữa dự phòng và theo hợp đồng là gì?
Nếu việc bán nhà là ngẫu nhiên, điều đó có nghĩa là một đề nghị đã được chấp nhận nhưng hợp đồng vẫn chưa được hoàn tất giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, việc kết thúc bán hàng phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện nhất định từ phía người mua và/hoặc người bán.
Bán nhà Contingent
Trong trường hợp một căn nhà được bán ngẫu nhiên, người mua không có nghĩa vụ phải hoàn tất việc mua căn nhà mới trừ khi căn nhà hiện tại của họ được bán. Nếu giao dịch phụ thuộc vào việc bán nhà của người mua. Tuy nhiên, nếu nhà của bên mua bán trước thời hạn thì hợp đồng vẫn tiếp tục. Nhưng nếu không, hợp đồng vô hiệu.
Những khoản dự phòng này thường tốt cho một hoặc hai tháng, cung cấp cho người mua một khoảng thời gian nhất định để liệt kê căn nhà hiện tại của họ và tìm người mua. Nếu căn nhà của họ không bán trong khung thời gian này, hợp đồng có thể bị giải thể. Có hai loại dự phòng cho việc bán nhà bao gồm:
- Bán và thanh toán dự phòng
- Dự phòng thanh toán
Dự phòng bán hàng và thanh toán
Dự phòng mua bán và thanh toán phụ thuộc vào người mua bán nhà của họ. Nếu người mua chưa nhận được cũng như không chấp nhận lời đề nghị mua căn nhà hiện tại của họ. Bạn có thể sử dụng loại dự phòng này. Nói chung, loại dự phòng này cho phép người bán tiếp tục tiếp thị căn nhà cho những người mua tiềm năng khác. Vì người mua sẽ có tùy chọn để loại bỏ các khoản dự phòng cho việc bán hàng và thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này thường trong vòng 24-48 giờ nếu người bán nhận được đề nghị khác. Nhưng Nếu người mua không thể loại bỏ các điều khoản dự phòng, hợp đồng sẽ bị giải thể. Do đó, người bán có thể chấp nhận đề nghị khác và sẽ trả lại tiền đặt cọc nghiêm túc của người mua.
Dự phòng giải quyết
Mặt khác, một khoản dự phòng giải quyết được áp dụng nếu người mua đã niêm yết nhà của họ trước đó, có hợp đồng trong tay và đã ấn định ngày đóng cửa. Bởi vì tài sản không được bán hết cho đến khi kết thúc, điều này bảo vệ người mua nếu việc bán hàng không thành công vì bất kỳ lý do gì. Hợp đồng vẫn có hiệu lực nếu nhà của người mua đóng cửa trước ngày quy định. Hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu nhà không đóng cửa.
Cân nhắc bán nhà cho người mua
Người mua có thể bán nơi ở chính để mua một cái mới, đặc biệt nếu họ đang kinh doanh một ngôi nhà đắt tiền hơn. Dự phòng cho việc bán nhà cho phép người mua bán và đóng một căn nhà mới. Người mua có thể tránh sở hữu hai căn nhà và mang hai khoản thế chấp cùng một lúc trong khi căn nhà của chính họ đang được bán trên thị trường. Trường hợp bán nhà cũng có thể tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch suôn sẻ bằng cách cho phép người mua bán một căn nhà và chuyển sang căn nhà tiếp theo.
Mặc dù trường hợp dự phòng bán nhà mang lại cho người mua sự an tâm, nhưng nó không loại bỏ các khoản phí khác liên quan đến quyền sở hữu nhà. Người mua sẽ vẫn phải trả phí kiểm tra nhà, phí ngân hàng và phí thẩm định. Nếu giao dịch không thành công do tài sản không bán đúng thời hạn, các chi phí này sẽ không được hoàn lại.
Người mua có thể phải trả nhiều hơn cho một căn nhà nếu họ đưa ra lời đề nghị mà không có dự phòng cho việc bán nhà. Về cơ bản, họ đang yêu cầu người bán “đặt cược” vào khả năng bán căn nhà hiện tại của họ và người bán sẽ mong đợi được hoàn lại tiền nếu chấp nhận rủi ro này.
Ưu đãi dự phòng kéo dài bao lâu?
Một đề nghị bán nhà ngẫu nhiên thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày. Thời hạn được thiết lập khi thỏa thuận mua nhà được thực hiện. Khi người mua và người bán ký thỏa thuận mua bán, họ đồng ý về khung thời gian nếu có sự cố xảy ra.
Cân nhắc bán nhà dành cho người bán
Việc bán nhà ngẫu nhiên có thể gây khó khăn cho người bán vì không có gì chắc chắn rằng ngôi nhà đó sẽ bán được. Ngay cả khi hợp đồng cho phép người bán tiếp tục tiếp thị tài sản và chấp nhận các đề nghị, ngôi nhà có thể được liệt kê "theo hợp đồng", khiến nó ít hấp dẫn hơn đối với những người mua có thể có khác. Nhiều người đang tìm nhà sẽ tránh bất động sản đang trong hợp đồng vì họ không muốn mất thời gian và có nguy cơ rơi vào tình yêu với một nơi mà họ có thể không bao giờ có cơ hội mua được. Trước khi đồng ý với một cuộc mua bán nhà ngẫu nhiên, người bán (hoặc đại lý bất động sản của người bán) nên nghiên cứu ngôi nhà hiện tại có thể có của người mua để xác định:
- Nếu ngôi nhà đã có mặt trên thị trường. Nếu căn nhà dự phòng không có trên thị trường, điều này cho thấy người mua có thể chỉ nghĩ đến việc mua và bán vào thời điểm này.
- Giá thích hợp có trong danh sách. Một đại lý bất động sản có thể chuẩn bị các giao dịch bán có thể so sánh được để đảm bảo rằng căn nhà được định giá phù hợp.
- Khoảng thời gian trên thị trường. Nếu đã lâu, ngôi nhà có thể bị đội giá quá cao. Quá trình bán hàng có thể rườm rà, hoặc thị trường có thể khô khan.
- Thời gian trung bình một ngôi nhà trong khu phố có mặt trên thị trường. Nếu thời gian trung bình là 30 ngày hoặc ít hơn, nhà nên bán. Nhưng nếu từ 90 ngày trở lên, người bán có thể đợi một chút thời gian là nhà của người mua sẽ bán.
Kết luận
Khi mua một ngôi nhà với một đề nghị ngẫu nhiên. Bạn cần hiểu một số trường hợp dự phòng phổ biến nêu trên. Bạn sẽ chuẩn bị tốt hơn khi bắt gặp một ngôi nhà có tình trạng bất thường trong khi mua nhà. Có lẽ nếu bạn có trái tim của bạn đặt trên một ngôi nhà cụ thể. Đại lý bất động sản của bạn chắc chắn sẽ khuyên bạn ở lại xem nhà và thậm chí đưa ra các đề nghị khác trong khi ngôi nhà bạn mong muốn đang được bán trên thị trường dưới dạng danh sách ngẫu nhiên.
Điều này đặc biệt cần thiết trong các thị trường bất động sản có lượng tồn kho nhà ở ít và số lượng người mua lớn. Điều cuối cùng bạn muốn là bỏ tất cả trứng vào một giỏ và bị từ chối lời đề nghị vì một trường hợp bất thường không thành hiện thực. Bạn cũng có thể muốn thương lượng các điều khoản hạn chế khả năng người bán chấp nhận các đề nghị mới. Luôn dựa vào đại lý bất động sản của bạn để hỗ trợ bạn trong việc thương lượng các điều kiện tốt nhất cho kịch bản cụ thể của bạn.
Câu hỏi thường gặp về Contingent House
Sự khác biệt giữa dự phòng và chờ xử lý là gì?
Một căn nhà đang chờ xử lý ngụ ý rằng người mua tiềm năng đã đáp ứng tất cả các trường hợp dự phòng. Trong khi một ngôi nhà dự phòng vẫn có một số trường hợp dự phòng cần được giải quyết.
Ai là Người thụ hưởng Dự phòng?
Người thụ hưởng ngẫu nhiên chỉ đơn giản là tùy chọn dự phòng của bạn. Người thụ hưởng chính sẽ được đặt tên cho các khía cạnh khác nhau của kế hoạch di sản của bạn, chẳng hạn như tài khoản, tài sản và các chính sách được nêu trong Ủy thác hoặc Di chúc của bạn.
Tôi có nên chấp nhận một lời đề nghị ngẫu nhiên khi tôi bán nhà của mình không?
Lý do lớn nhất mà bạn nên thận trọng khi chấp nhận một lời đề nghị ngẫu nhiên là nó đi kèm với rất nhiều rủi ro. Thật khó để bán một ngôi nhà như hiện tại. Nếu việc bán căn nhà thứ hai do người khác nắm giữ cũng là một yếu tố, quá trình này sẽ trở nên căng thẳng và khó lường hơn rất nhiều.
Làm cách nào để đánh bại ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt đối với một căn nhà?
Sau đây là các bước đơn giản để đánh bại một đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt đối với một ngôi nhà;
- Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp.
- Nếu bạn không muốn đối phó với những trường hợp bất thường, đừng làm điều đó.
- Tăng số tiền kiếm được mà bạn bỏ ra.
- Đưa ra đề nghị cao hơn giá chào bán.
- Bao gồm một đảm bảo chống lại những khoảng trống đánh giá.
- Làm cho nó trở nên cá nhân.
- Cân nhắc đưa ra lời đề nghị bằng tiền mặt.
Bài viết liên quan
- Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
- Hành trình của người mua: Ý nghĩa, các giai đoạn và cách thực hiện trong quy trình bán hàng
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- BẤT ĐỘNG SẢN CONTINGENCY: Những Dự Phòng Chung Mọi Người Mua hoặc Người Bán Nên Biết (Mở trong tab trình duyệt mới)
- Cơ hội bình đẳng về nhà ở: Trách nhiệm và pháp luật về bất động sản
- Contingent vs Pending: Những gì bạn nên biết !!!
(Zolpidem)
