Những khoản đầu tư bất động sản nào được coi là tốt nhất? Các nhà đầu tư đang tìm kiếm mọi loại bất động sản trên thị trường để xác định loại nào sẽ mang lại cho họ nhiều lợi nhuận nhất khi thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục phát triển. Bạn sẽ nhận được tất cả thông tin cần thiết cho các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất trong bài viết này. Các ngành công nghiệp và tài sản tốt nhất để đầu tư hiện nay là gì? Tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về loại hình đầu tư bất động sản tốt nhất cho bạn.
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
Là một người mới bắt đầu tìm kiếm các khoản đầu tư bất động sản để mạo hiểm, hãy kiểm tra điều này:
#1. Mua REITs (ủy thác đầu tư bất động sản)
Bạn có thể đầu tư vào bất động sản thông qua REITs ngay cả khi bạn không sở hữu bất kỳ tài sản thực tế nào. Họ là những doanh nghiệp sở hữu bất động sản thương mại, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ và khách sạn. Chúng thường được so sánh với các quỹ tương hỗ. Do xu hướng trả cổ tức đáng kể, REITs là một lựa chọn phổ biến cho các khoản đầu tư hưu trí. Các nhà đầu tư có thể tự động tái đầu tư những khoản cổ tức đó để tăng giá trị khoản đầu tư của họ nếu họ không muốn hoặc mong muốn thu nhập thường xuyên.
#2. . Cân nhắc mua tài sản cho thuê
Khi Tiffany Alexy mua bất động sản cho thuê đầu tiên ở tuổi 21, cô không có ý định trở thành nhà đầu tư bất động sản. Cô ấy là sinh viên năm cuối đại học ở Raleigh, North Carolina, và có kế hoạch học cao học ở đó. Cô lý luận rằng mua sẽ tốt hơn để thuê.
#3. Sử dụng một trang web đầu tư bất động sản
Các công ty phát triển bất động sản có thể tương tác với các nhà đầu tư muốn tài trợ cho các dự án bằng nợ hoặc vốn chủ sở hữu thông qua các nền tảng đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư chấp nhận nhiều rủi ro và trả một khoản phí cho nền tảng để đổi lấy cơ hội nhận các khoản thanh toán hàng tháng hoặc hàng quý. Đây là những khoản đầu tư mang tính đầu cơ và kém thanh khoản, giống như nhiều khoản đầu tư vào bất động sản; bạn không thể nhanh chóng bán chúng đi như bán cổ phiếu.
Tại sao bạn nên đầu tư bất động sản?
Biết được nhiều lợi thế khi đầu tư vào bất động sản, bạn nên suy nghĩ về việc làm như vậy. Bất động sản trong lịch sử đã hoạt động tốt như một loại tài sản. Nó có mối tương quan thuận với GDP, có nghĩa là khi nền kinh tế mở rộng, nhu cầu về bất động sản cũng tăng theo. Do nhu cầu liên tục, đầu tư bất động sản có xu hướng ít biến động hơn so với các loại hình đầu tư khác.
Một cách tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư hiện có là thông qua bất động sản. Bất động sản cung cấp một số biện pháp bảo vệ cho các nhà đầu tư với các loại tài sản khác vì nó có mối tương quan thấp với các loại hình đầu tư khác. Tìm cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản cho các mục tiêu của bạn vì những cách đầu tư khác nhau có mức độ rủi ro khác nhau.
Hãy xem làm thế nào bạn cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công.
Làm thế nào để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản cho người mới bắt đầu?
#1. Sử dụng đánh giá cao
Theo thời gian, hầu hết các bất động sản đều tăng giá trị. Giá trị của một ngôi nhà sẽ tăng lên nhờ sự đánh giá cao, đôi khi không cần sự can thiệp của bạn. Vốn chủ sở hữu của bạn, là sự khác biệt giữa giá trị tài sản của bạn và tiền gốc chưa thanh toán cho khoản thế chấp của bạn, tăng lên khi nó tăng giá.
#2. Mua bất động sản cho thuê dài hạn
Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể mua và nắm giữ bất động sản, trong số các lựa chọn đầu tư khác. Khi bạn mua và nắm giữ tài sản, bạn cho những người thuê nhà không thể hoặc không muốn mua một ngôi nhà cho riêng họ thuê. Bạn có thể kiếm lợi nhuận từ việc mua và nắm giữ bất động sản theo một số cách, chẳng hạn như sau.
Bất Động Sản Cho Thuê Nhà Ở Dài Hạn
Những ngôi nhà mà bạn sở hữu và cho người ở thuê trên cơ sở mở rộng được gọi là tài sản cho thuê nhà ở dài hạn. Nếu những người thuê nhà hiện tại của bạn chuyển đi, bạn có thể có hợp đồng thuê hàng năm gia hạn hàng năm hoặc tìm người thuê mới.
Bởi vì chúng tạo ra dòng thu nhập đều đặn hàng tháng, tài sản cho thuê là một cách tuyệt vời để tích lũy của cải. Bạn nên tính đủ tiền thuê nhà để trả tiền thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và bảo trì ngôi nhà. Doanh thu ròng của bạn là tổng tiền thuê trừ đi chi phí của bạn.
Sở hữu bất động sản cho thuê nhà ở dài hạn là một chiến lược tuyệt vời để tích lũy tiền vì tương tự như cổ phiếu và trái phiếu, nhiều khoản đầu tư không tạo ra dòng thu nhập hàng tháng.
BĐS Cho Thuê Nghỉ Dưỡng Ngắn Hạn
Bạn có thể đầu tư vào những căn nhà cho thuê ngắn hạn nếu muốn tránh phải đau đầu quản lý khách thuê quanh năm. Họ là một nguồn tuyệt vời khác cho giáo dục đầu tư bất động sản.
Ý tưởng là giống nhau: Bạn sở hữu một hoặc nhiều bất động sản mà bạn cho khách du lịch thuê trong thời gian ngắn hơn là cho thuê dài hạn. Trong khi bạn sở hữu một ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản nghỉ dưỡng, bạn thậm chí có thể sử dụng nó để tận hưởng kỳ nghỉ của riêng mình trong khi kiếm thu nhập từ việc cho thuê tài sản khi bạn không sử dụng nó.
thuê đất
Bạn vẫn có thể tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê đất chưa phát triển nếu bạn sở hữu đất nhưng chưa có tòa nhà trên đó. Ngay cả khi bạn sẽ không tạo ra nhiều tiền như bạn sẽ làm nếu đất là của riêng bạn, bạn có thể tính phí mọi người sử dụng nó để cất giữ hoặc tìm kiếm gỗ. Sử dụng dòng tiền để phát triển danh mục đầu tư của bạn theo những cách khác hoặc để tiết kiệm cho một tài sản được xây dựng trên đất. Bạn sẽ không kiếm được nhiều tiền theo cách đó vì đất đai không đánh giá cao bằng các tòa nhà, nhưng dòng tiền thì tốt.
#3. Đầu tư vào những ngôi nhà chìa khóa trao tay
Các nhà đầu tư đôi khi muốn nhanh chóng bán một tài sản đầu tư. Họ có thể bán tài sản cho thuê có người thuê sống trong đó nếu họ không thể quản lý tài sản, cần tiền cho mục đích khác hoặc gặp trường hợp khẩn cấp về tài chính. Nó được gọi là tài sản chìa khóa trao tay.
Tài sản chìa khóa trao tay là tài sản tạo ra dòng tiền ngay khi được mua. Vì bạn không phải tìm kiếm người thuê nhà, bạn tiết kiệm thời gian. Ngoài ra, bạn tiết kiệm tiền vì bạn không quan tâm đến chi phí vận chuyển, đó là những chi phí liên quan đến việc duy trì một ngôi nhà không có người thuê.
#4. mua bất động sản
Khi học cách đầu tư vào bất động sản, có những chiến lược khác mà bạn có thể sử dụng nếu việc mua bất động sản vật chất không phù hợp với bạn, chẳng hạn như:
ETF và quỹ tương hỗ
Các quỹ tương hỗ và quỹ hoán đổi danh mục (ETF) cho bất động sản là những lựa chọn khác để đầu tư. Cả hai khoản đầu tư đều được xử lý bởi một nhà quản lý quỹ (ETF được quản lý thụ động và quỹ tương hỗ được quản lý tích cực). ETF ít tốn kém hơn quỹ tương hỗ và bạn có thể giao dịch chúng bất cứ khi nào thị trường mở cửa, giống như cổ phiếu. Lần duy nhất các quỹ tương hỗ giao dịch là sau khi thị trường đóng cửa. Chúng là một cách tuyệt vời để phân bổ các khoản đầu tư bất động sản của bạn vào một số loại bất động sản và thậm chí cả các thị trường bất động sản khác nhau.
Loại bất động sản nào là tốt nhất cho người mới bắt đầu?
Các nhà đầu tư vào bất động sản cần có kiến thức về nhiều loại tài sản khác nhau, bao gồm thương mại, dân cư, đất thô, xây dựng mới, nền tảng gây quỹ cộng đồng và REITs. Các nhà đầu tư nên cân nhắc những lợi ích và hạn chế riêng biệt của từng loại hình này. Hãy xem xét từng lựa chọn tiềm năng:
#1. Bất động sản của chủ nhà
Mặc dù có nhiều loại tài sản cho thuê khác nhau trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, nhưng nhà ở dành cho một gia đình có lẽ là phổ biến nhất. Căn hộ song lập, tòa nhà nhiều gia đình và ngôi nhà thứ hai là những ví dụ về các tài sản dân cư khác. Đối với nhiều nhà đầu tư, bất động sản nhà ở là lựa chọn tốt nhất vì nó có thể đơn giản hơn để tạo ra lợi nhuận ổn định. Không cần phải nói rằng có rất nhiều chiến lược đầu tư bất động sản nhà ở để sử dụng và có nhiều mức độ cạnh tranh khác nhau ở các thị trường khác nhau, vì vậy những gì có thể lý tưởng cho một nhà đầu tư có thể không dành cho một nhà đầu tư khác.
Vì lý do này, khi nói đến bất động sản nhà ở, việc lựa chọn kế hoạch rút lui phù hợp và thị trường là rất quan trọng.
#2. Tài sản thương mại
Các khoản đầu tư bất động sản thương mại tốt nhất là trong các tòa nhà đa gia đình, văn phòng, bán lẻ và công nghiệp. Đầu tư bất động sản thương mại có thể giúp các nhà đầu tư cam kết nâng cao cộng đồng địa phương của họ.
#3. Đầu tư Đất thô và Xây dựng mới
Hai loại hình đầu tư bất động sản có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của nhà đầu tư là đầu tư đất thô và xây dựng mới. Đất thô là bất kỳ khu vực chưa phát triển nào được rao bán và nó được ưa chuộng nhất ở những khu vực có triển vọng tăng trưởng mạnh. Không có nhiều sự khác biệt giữa các khu phát triển cũ và mới, mặc dù đã có các tòa nhà ở đó. Một chiến lược đầu tư phổ biến trong các khu vực đang mở rộng nhanh chóng là xây dựng một tòa nhà mới.
Quy tắc 5 trong đầu tư bất động sản là gì?
Khi nói đến đầu tư, tôi đã quen thuộc với rất nhiều “quy tắc” thực sự giống như các khuyến nghị lỏng lẻo hơn. Mặc dù người ta nói rằng các quy định được đặt ra là để không tuân theo, nhưng bạn có thể gặp rắc rối nếu bạn hoàn toàn phớt lờ chúng.
Các chuyên gia bất động sản đã quen thuộc với quy tắc 5% và nếu bạn có ý định mua nhà sớm, bạn có thể sẽ nghe về nó thường xuyên. Theo hướng dẫn, chủ nhà nên có kế hoạch chi tiêu trung bình 5% giá trị căn nhà (mỗi năm) cho các chi phí chúng tôi liệt kê ở trên.
Trong một thế giới hoàn hảo, nó sẽ diễn ra như thế này:
- .Số tiền thuế bất động sản phải trả không được vượt quá 1% giá trị căn nhà.
- .Khoảng 1% giá trị tài sản nên được phân bổ cho chi phí bảo trì.
- . Chi phí vốn nên xấp xỉ 3% giá trị của ngôi nhà.
- Ứng dụng thực tế của Quy tắc 5%
Bây giờ hãy xem cách sử dụng 5% của bạn khi bạn đã hiểu cách tính toán để xác định xem
Ưu tiên mua hoặc thuê
Hãy tưởng tượng rằng bạn muốn mua một ngôi nhà trị giá 30,000 đô la. Để tạo ước tính gần đúng cho khoản đầu tư hàng năm của bạn, có tính đến thuế bất động sản, bảo trì và chi phí vốn, hãy bắt đầu bằng cách nhân 5% ($15,000) với khoản đầu tư của bạn.
Bây giờ, hãy chia số tiền cho 12 ($15,000/12=$1,250) để xác định số tiền bạn phải trả hàng tháng cho ngôi nhà. Con số này, còn được gọi là điểm hòa vốn hàng tháng, đưa ra kết luận rõ ràng về lập luận thuê và mua. Bạn nên thuê nếu bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà tương đương với cùng mức giá hoặc thấp hơn. Mặt khác, nếu giá thuê cao hơn, thì đây là một khoản đầu tư tốt và bạn nên suy nghĩ cẩn thận về việc mua.
Cách dễ nhất để đầu tư vào bất động sản là gì?
#1. Sử dụng một trang web đầu tư bất động sản
Các công ty phát triển bất động sản có thể tương tác với các nhà đầu tư muốn tài trợ cho các dự án bằng nợ hoặc vốn chủ sở hữu thông qua các nền tảng đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư chấp nhận nhiều rủi ro và trả một khoản phí cho nền tảng để đổi lấy cơ hội nhận các khoản thanh toán hàng tháng hoặc hàng quý. Đây là những khoản đầu tư mang tính đầu cơ và kém thanh khoản, giống như nhiều khoản đầu tư vào bất động sản; bạn không thể nhanh chóng bán chúng đi như bán cổ phiếu.
#2. Nghĩ Về Cải Tạo Nhà Đầu Tư
Đây là hoạt động của HGTV: Bạn đầu tư vào một ngôi nhà được định giá thấp và cần sửa sang lại, tu sửa nó với giá rẻ nhất có thể, sau đó bán lại để kiếm lời. Chiến thuật, được gọi là lật nhà, khó hơn một chút so với trên truyền hình. Với chi phí vật liệu xây dựng và lãi suất thế chấp cao hơn hiện nay, nó cũng đắt hơn trước đây. Mục tiêu của nhiều người mua nhà là trả tiền mặt cho các tài sản.
#3. Thuê một không gian
Cuối cùng, bạn có thể cho thuê một phần ngôi nhà của mình để nhúng chân vào lĩnh vực bất động sản. Một sự sắp xếp tương tự sẽ cho phép mọi người tiếp tục tận hưởng những lợi ích của việc tăng giá trị tài sản đồng thời giảm đáng kể chi phí nhà ở.
Những người trẻ tuổi có thể thấy dễ dàng hơn trong việc thanh toán khoản thế chấp bằng cách thuê bạn cùng phòng. Tuy nhiên, bạn có thể thử một trang web như Airbnb nếu không chắc mình đã sẵn sàng hay chưa. Đó là một bước đột phá đối với những người tránh cam kết: Bạn không cần phải thuê người thuê dài hạn, Airbnb ít nhất sẽ sàng lọc một phần những người thuê tiềm năng và bảo đảm của chủ nhà cung cấp sự bảo đảm chống lại tác hại.
Tôi có thể kiếm 100 nghìn trong năm đầu tiên kinh doanh bất động sản không?
Bắt đầu trong một lĩnh vực mới có thể là một thách thức. Bạn có thể nghĩ rằng sẽ mất nhiều năm để tạo thu nhập đáng tin cậy với tư cách là một đại lý bất động sản mới, nhưng điều này không nhất thiết phải như vậy.
Một đại lý bất động sản năm đầu tiên trung bình kiếm được khoảng 15,000 đô la, theo khảo sát năm 2018 của McKissock. Từ năm thứ nhất đến năm thứ ba, số tiền này tăng lên 38,141 đô la. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi nói với bạn rằng bạn có thể kiếm được số tiền gấp mười lần so với những mức trung bình này? Bạn có thể, và tôi vẫn ở đây. bằng chứng
10k có đủ cho bất động sản không?
Đúng. Rõ ràng, Nó là.
Nhưng trước tiên, hãy xua tan một hiểu lầm phổ biến: Đầu tư vào REITs không giống như mua bất động sản. Nó liên quan đến đầu tư thị trường chứng khoán. có thể so sánh với việc hỏi, "Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào rượu ngon?" Tôi đã nói, “Mua cổ phiếu của Constellation Brands.”
Kết luận
Đối với các nhà đầu tư sẵn sàng nỗ lực, nhiều loại tài sản có thể tạo ra tỷ suất lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư có thể hỏi đầu tư bất động sản lý tưởng là gì vì có rất nhiều khả năng. Mặc dù đây là một truy vấn đơn giản, nhưng câu trả lời không đơn giản. Loại bất động sản đầu tư tốt nhất sẽ phụ thuộc vào nhiều trường hợp khác nhau, vì vậy khi tìm kiếm các ưu đãi phù hợp, nhà đầu tư nên thận trọng để không loại trừ bất kỳ lựa chọn nào.
Bài viết liên quan
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Loại, Tỷ lệ và Yêu cầu
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Điều gì cần đến và cách bắt đầu đầu tư
- VAY MUA ĐẤT: Tất tần tật những điều bạn cần biết
- Đầu tư vào Bất động sản: Tiết lộ Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu & Chuyên gia!!!
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Bất động sản Cho thuê (Cập nhật năm 2023)
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
dự án
