Một trong những mối quan tâm quan trọng nhất mà chính quyền địa phương phải đối mặt là chính sách nhà ở, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Do đó, họ đã cung cấp các chương trình nhà ở giá cả phải chăng để đảm bảo rằng cả người tàn tật và người có thu nhập thấp đều có thể thuê một nơi ở tốt. Chúng ta sẽ xem xét các chương trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp trong chương này, bao gồm các lựa chọn danh sách không chờ đợi.
Nhà ở thu nhập thấp là gì?
Tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ trầm trọng ở nhiều khu vực. Liên minh Nhà ở Thu nhập thấp Quốc gia cung cấp một báo cáo hàng năm cho thấy “tiền lương nhà ở” mà một người cần phải kiếm được toàn thời gian (40 giờ mỗi tuần, 52 tuần mỗi năm) để thuê một căn hộ hai phòng ngủ dưới sự quản lý của chính phủ. tiêu chuẩn của chính phủ.
Mức lương nhà ở này cao hơn mức lương trung bình của người lao động thu nhập thấp. Ngoài ra, ở một số nơi, chẳng hạn như California, mức lương nhà ở rất cao. Vấn đề này càng trở nên trầm trọng hơn do tính trung bình, những khu vực có giá cả phải chăng nhất cũng là những khu vực giàu có nhất. Điều này ngụ ý rằng việc thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp có thể khiến các cá nhân không có triển vọng làm việc tốt.
Các nhà hoạch định chính sách có sẵn một số công cụ để giải quyết các mối quan tâm về khả năng chi trả, bao gồm kiểm soát tiền thuê nhà, các sắc lệnh phân vùng bao trùm và trợ cấp có mục tiêu, nhưng các nhà kinh tế nói chung đồng ý rằng cách toàn diện duy nhất để giảm giá là tăng nguồn cung nhà, thường là bằng cách thay đổi phân vùng quy tắc để làm cho họ thuận lợi hơn để xây dựng mới.
Chính phủ Xem xét Điều gì để trở thành Nhà ở Giá cả phải chăng?
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) của liên bang định nghĩa “nhà ở cho người có thu nhập thấp” là một loại nhà có thể kiếm được với mức thu nhập từ 30% trở xuống của một hộ gia đình. Tuy nhiên, điều này khác nhau ở mỗi thành phố.
Ví dụ, một hộ gia đình được gọi là “thu nhập thấp” nếu họ kiếm được ít hơn 80% thu nhập trung bình của địa phương (đây được gọi là Thu nhập Trung bình Khu vực, hoặc AMI). Theo định nghĩa này, một ngôi nhà “vừa túi tiền” đối với các gia đình có thu nhập thấp nếu nó có giá thấp hơn 24% thu nhập trung bình của khu vực.
Các ngưỡng cụ thể này rõ ràng là tùy ý. Trong thế giới thực, chi tiêu 31% thu nhập của bạn cho nhà ở không nặng nề hơn đáng kể so với chi tiêu 29% và các gia đình khác nhau phải đối mặt với những thách thức khá khác nhau về chăm sóc trẻ em, chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu thiết yếu khác. Tuy nhiên, đó là định nghĩa chính thức.
Vấn đề với khái niệm nhà ở giá rẻ của chính phủ là gì?
Một vấn đề là nhiều gia đình cố gắng tiết kiệm chi phí nhà ở bằng cách di chuyển ra xa các trung tâm việc làm. Tuy nhiên, điều này chỉ làm tăng chi phí đi lại của họ, ngụ ý rằng một chỉ số đơn giản "nhà ở giá rẻ" có thể không chụp được toàn bộ bức tranh. Trung tâm Công nghệ Vùng lân cận cung cấp Chỉ số Khả năng Chi trả H + T toàn diện hơn có tính đến cả chi phí nhà ở và chi phí đi lại.
Một vấn đề khác là khái niệm về thu nhập trung bình của khu vực (AMI) có thể làm tăng khả năng chi trả nhà ở ở các khu vực có thu nhập cao. Chẳng hạn, thu nhập trung bình ở khu vực đô thị Washington, DC là 107,500 USD. Điều này có nghĩa là một gia đình ba người kiếm được 48,375 đô la được coi là "thu nhập thấp" cho các mục đích về khả năng chi trả nhà ở. Điều này cũng có nghĩa là một căn nhà có thể hợp lý đối với một gia đình có thu nhập thấp trong khi về cơ bản vẫn nằm ngoài tầm với của một gia đình sống gần mức nghèo khổ.
Sự hiện diện của nhiều hộ gia đình có thu nhập cao trong khu vực DC không làm cho bất động sản giá trung bình trở nên phù hợp với những người có thu nhập thấp thực tế của thành phố. AMI giả định rằng bằng cách dựa trên các phép đo khả năng chi trả dựa trên thu nhập trung bình của địa phương, thành phố của bạn đã thực sự nâng cao khả năng chi trả của nguồn cung nhà ở khi khả năng chi trả nhà ở trở nên tồi tệ đến mức những người có thu nhập thấp rời đi. Đây là một quan niệm sai lầm đáng kể vì các khu vực tàu điện ngầm có thu nhập cao nhất ở Mỹ thường ít tốn kém nhất.
Chúng ta có thể thực hiện những bước nào để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn?
Có hai loại chính sách cơ bản có thể tác động đáng kể đến khả năng chi trả nhà ở:
Đầu tiên, chính phủ có thể trực tiếp cung cấp tiền hoặc giảm nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp. Một gia đình có được một ngôi nhà miễn phí rõ ràng có thể đủ khả năng để sống ở đó. Tương tự như vậy, các gia đình có nhiều tiền hơn có thể mua được nhiều lựa chọn nhà ở hơn.
Thứ hai, các quan chức có thể quyết định tăng số lượng nhà ở một vùng đô thị cụ thể. Điều này có thể được thực hiện bằng cách nới lỏng các ràng buộc về quy mô của các tòa nhà có thể được xây dựng hoặc bằng cách nới lỏng các hạn chế về quy mô tối thiểu của các đơn vị ở riêng lẻ. Các thành phố thường xuyên có những hạn chế về quy hoạch làm hạn chế một cách không công bằng sự sẵn có của nhà ở.
Các luật về kiểm soát tiền thuê nhà và phân vùng bao gồm thường xuyên được các chính phủ và các nhóm chính trị ủng hộ để giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở. Tuy nhiên, những công nghệ này chỉ đơn giản là phân phối lại một nguồn cung nhà ở hữu hạn. Chúng không làm tăng số lượng cá nhân có thể đủ khả năng sống ở một địa điểm cụ thể.
Tại sao mở rộng nguồn cung lại quan trọng đối với khả năng chi trả?
Bất kỳ giải pháp nào cho khả năng chi trả nhà ở mà bỏ qua nguồn cung cuối cùng sẽ rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan như trò chơi dành cho trẻ em Ghế âm nhạc: nếu không có đủ nhà để đi lại, ai đó sẽ phải mất trắng.
Những người có ít tiền nhất để chi tiêu sẽ bị thiệt hại nhiều nhất trong một thị trường không được kiểm soát, không được trợ cấp. Các sáng kiến hoặc trợ cấp theo quy định khác nhau có khả năng thay đổi điều này và cung cấp hỗ trợ có mục tiêu cho các hộ gia đình cụ thể. Tuy nhiên, ở nhiều vùng, vấn đề cơ bản là có nhu cầu lớn về nhà ở. Nhiều người muốn cư trú ở Palo Alto vì sự bùng nổ công nghệ, nhưng không có đủ nhà để đi lại. Vì sự hồi sinh của cuộc sống đô thị, nhiều cá nhân muốn sống ở Manhattan. Tuy nhiên, không có đủ căn hộ để đi xung quanh. Nguồn cung nhà ở phải mở rộng để nhà ở trở nên hợp túi tiền hơn.
Phân vùng là gì?
Thuật ngữ “quy hoạch” thường được sử dụng theo nghĩa rộng để chỉ một tập hợp các quy định kiểm soát việc sử dụng đất ở đô thị và ngoại ô. Nó được sử dụng cụ thể hơn để chỉ những gì đôi khi được gọi là "phân vùng Euclid" (theo tên làng Euclid ở Ohio, không phải nhà toán học Hy Lạp), nhằm mục đích phân tách các loại hình sử dụng xây dựng khác nhau.
Một khu đất cụ thể được quy hoạch để làm nhà ở, cao ốc văn phòng, khu phức hợp mua sắm hoặc bất cứ thứ gì khác. Ngoài ra còn có các luật phân vùng “dựa trên hình thức”, điều chỉnh hình dạng của các tòa nhà hơn là các hoạt động diễn ra bên trong chúng. Luật phân vùng theo hình thức hoặc thời kỳ Euclid thường sẽ phân biệt giữa các khu vực cho phép các khu chung cư dành cho nhiều gia đình và các khu vực cấm chúng.
Các loại luật khác có thể được các chính phủ cụ thể coi là phân vùng hoặc không. Ví dụ, thông thường yêu cầu số lượng bãi đậu xe tối thiểu cụ thể phải được kết hợp với các dự án xây dựng mới, một hạn chế thường xuyên trên thực tế giới hạn số lượng mật độ cho phép. Các cơ quan tài phán cũng có thể có những hạn chế về “diện tích lô” (số lượng không gian phải được để nguyên và dành cho bãi) hoặc kích thước lô tối thiểu. Tất cả các luật này đều có khả năng hạn chế nguồn cung nhà ở một vị trí nhất định. Nếu các tòa nhà phải được xây dựng trên những lô đất lớn hơn theo luật, thì có thể xây dựng ít nhà ở hơn trong một khu vực nhất định.
Quy Định Cho Thuê Có Ảnh Hưởng Gì Đối Với Khả Năng Chi Trả Của Nhà Ở?
Thoạt nhìn, một quy tắc "kiểm soát tiền thuê" giới hạn số tiền thuê mà chủ nhà có thể tính có vẻ như để làm cho các căn nhà có giá cả phải chăng hơn. Tuy nhiên, các nhà kinh tế thường giảng dạy trong Econ 101 rằng điều này là không chính xác. Theo lập luận, luật kiểm soát tiền thuê nhà làm cho giá nhà rẻ hơn bằng cách làm cho việc xây dựng căn hộ mới ít sinh lợi hơn.
Về lý thuyết, lập luận về Econ 101 là hợp lý, nhưng nó không chắc là một yếu tố quan trọng ở nước Mỹ đương đại. Ở những thị trường có vấn đề nghiêm trọng nhất về khả năng chi trả, việc phân vùng thay vì quy định về giá thuê thường hạn chế nguồn cung nhà. Ví dụ, Massachusetts đã bãi bỏ hoàn toàn việc kiểm soát tiền thuê nhà vào năm 1994. Mặc dù chi phí nhà ở ngày càng tăng, nhưng điều này không dẫn đến sự bùng nổ của các tòa nhà cao tầng gần Quảng trường Harvard vì lý do đơn giản là việc xây dựng các tòa nhà cao tầng vi phạm các quy định về phân vùng.
Các Chương trình Nhà ở Thu nhập Thấp cho Người Khuyết tật
Tìm nhà giá rẻ để thuê luôn khó khăn, nhưng đặc biệt khó đối với người khuyết tật có thu nhập thấp - tình trạng vô gia cư là một khả năng nghiêm trọng khi rất khó tìm được nhà ở phù hợp, giá cả phải chăng. Theo số liệu từ Báo cáo Đánh giá Người vô gia cư hàng năm, khoảng nửa triệu người độc thân và chủ hộ gia đình đã đến thăm các trại tạm trú dành cho người vô gia cư trong suốt một năm cho biết họ bị khuyết tật.
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) và Bộ Y tế và Dịch vụ Nhân sinh (HHS) tài trợ cho các dịch vụ nhà ở cho các gia đình và cá nhân trong tình huống này. Có các chương trình khác ở cấp tiểu bang, quận và địa phương.
Điểm cần lưu ý
Các lựa chọn nhà ở cho người tàn tật có thu nhập thấp có sẵn thông qua các chương trình phiếu hỗ trợ nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở công cộng của tiểu bang.
Các hệ thống chứng từ khác nhau nhắm mục tiêu nhân khẩu học riêng biệt dựa trên các tiêu chí nhất định; các hạn chế về tính đủ điều kiện khác nhau cho mỗi chương trình.
Việc tìm kiếm và đăng ký HUD chính xác hoặc các chương trình liên bang khác có thể khó khăn; danh sách chờ đợi dài và có thể đóng lại nếu cầu vượt quá cung.
Nhiều tiểu bang vận hành các chương trình hỗ trợ nhà ở của riêng họ bên cạnh những chương trình do các cơ quan liên bang cung cấp, vì vậy các cá nhân và gia đình cũng nên xem xét các lựa chọn địa phương.
Tổng quan về các chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp
HUD và HHS cung cấp tài trợ cho chính quyền tiểu bang, quận và địa phương để quản lý các chương trình khác nhau. Người nộp đơn xin hỗ trợ thông qua cơ quan quản lý nhà ở công cộng (PHA) địa phương của họ.
Các chương trình phiếu mua nhà của HUD là nguồn trợ giúp chính cho các hộ gia đình có thu nhập thấp có thành viên là người khuyết tật trên toàn quốc. Các giải thưởng được quản lý bởi PHA của tiểu bang và địa phương và có các yêu cầu về tính đủ điều kiện giống nhau về mức thu nhập và số lượng hỗ trợ tài chính được cấp. Nhu cầu về các chứng từ và các hình thức hỗ trợ nhà ở khác vượt xa các quỹ hiện có. Thủ tục có thể mất nhiều năm.
Các chương trình cho Phiếu thưởng HUD
Tất cả các chương trình nhà ở bằng phiếu HUD chủ yếu nhằm vào các hộ gia đình có thu nhập cực thấp, được định nghĩa là thu nhập dưới mức nghèo hoặc 30% mức trung bình của địa phương, tùy theo mức nào cao hơn. Một gia đình có phiếu thưởng thường phải trả 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và các tiện ích; phiếu thanh toán phần còn lại, tối đa một số tiền nhất định, với tỷ lệ phần trăm và hạn chế dao động theo giá nhà ở thị trường địa phương. Là một nơi ở hợp lý cho người khuyết tật, các tổ chức nhà ở có thể áp đặt tiêu chí thanh toán cao hơn.
Trên thực tế, PHA địa phương có thể thay đổi các hạn chế về thu nhập và tính đủ điều kiện để phù hợp với điều kiện địa phương. PHA chịu trách nhiệm quản lý chương trình phiếu quà tặng sẽ ưu tiên những gia đình dễ bị tổn thương nhất, chẳng hạn như những gia đình vô gia cư, những gia đình sống trong tình trạng thiếu nhà ở, hoặc những gia đình có thu nhập thấp đến mức họ đang phải trả hơn một nửa thu nhập cho tiền thuê nhà.
Chương trình trợ cấp nhà ở chính là chương trình phiếu lựa chọn nhà ở (HCV). Chỉ riêng chương trình này đã mang lại lợi ích cho gần 5 triệu người và 2.3 triệu hộ gia đình trên khắp đất nước. Sứ mệnh của tổ chức này là giúp “các gia đình có thu nhập cực thấp, người già và người tàn tật mua được nhà ở tại chợ tư nhân tốt, an toàn và hợp vệ sinh”. Không có yêu cầu đối với người tàn tật sống trong nhà để đủ điều kiện cho HCV. Tuy nhiên, việc có một người khuyết tật trong hộ gia đình được tính đến khi xem xét đơn đăng ký của họ.
Nhà ở Thu nhập thấp Không có Danh sách Chờ đợi
Nhu cầu về nhà ở dành cho người thu nhập thấp tiếp tục tăng khi giá thuê tăng, mặc dù thực tế là không có tiểu bang hoặc quận nào cho phép người thuê nhà có mức lương tối thiểu đủ mua căn hộ hai phòng ngủ. Làm thế nào để tìm được căn nhà không có trong danh sách chờ khi nhu cầu mua nhà thu nhập thấp ngày càng tăng mà nguồn cung ngày càng giảm? Đầu tiên,
Có Nhà Ở Thu Nhập Thấp Không Có Danh Sách Chờ Không?
Do nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng tăng, nên có rất ít lựa chọn có sẵn mà không có danh sách chờ.
Đừng để điều này ngăn cản bạn nhận được nhà ở mà bạn yêu cầu! Danh sách chờ hơn ba năm đó có thể ngắn hơn bạn nghĩ. Họ chỉ xem xét có bao nhiêu hộ gia đình đã đăng ký mua nhà cho người thu nhập thấp và có bao nhiêu căn hộ. Ví dụ, nếu 300 hộ gia đình nộp đơn xin mua nhà cho người thu nhập thấp và chỉ có 100 căn, văn phòng sẽ nói rằng danh sách chờ đợi là ba năm.
Danh sách chờ đợi hơn ba năm đó không giải thích được hoàn cảnh của mọi người có thể thay đổi như thế nào. Một số hộ gia đình trong danh sách chờ đợi đó sẽ chuyển đến một thành phố khác, bắt đầu nhận trợ cấp tàn tật, kiếm được nhiều hơn giới hạn thu nhập, hoặc nếu không thì thấy mình không còn đủ điều kiện cho nhà ở này nữa. Điều đó có nghĩa là thời gian trong danh sách chờ dự kiến của bạn sẽ giảm xuống và bạn có thể chuyển đến nhà mới sớm hơn.
Thu nhập cao nhất cho Phần 8 là gì?
Thu nhập cao nhất cho phần 8 là tổng cộng $ 117,400 cho một gia đình bốn người.
Làm thế nào để tôi đủ tiêu chuẩn cho căn hộ có thu nhập thấp ở California?
Bạn phải là công dân Hoa Kỳ hoặc là người nhập cư hợp pháp và thu nhập của bạn phải dưới 80% thu nhập trung bình trong khu vực của bạn.
Thu nhập thấp ở LA là bao nhiêu?
Vào năm 2021, thu nhập thấp đối với một cá nhân là 66,250 đô la và 85,150 đô la cho một gia đình ba người ở LA.
Thu nhập hộ gia đình tốt là gì?
Thu nhập hộ gia đình tốt nằm trong khoảng từ $ 51,200 đến $ 153,000.
Chuẩn nghèo mới là gì?
Sử dụng các giá trị năm 2017, chuẩn nghèo toàn cầu mới được đặt ở mức 2.15 đô la. Điều này có nghĩa là bất kỳ ai kiếm được ít hơn 2.15 đô la mỗi ngày là cực kỳ nghèo.
Làm thế nào để bạn đủ điều kiện cho nhà ở giá cả phải chăng?
Hầu hết các chương trình hỗ trợ nhà ở của tiểu bang và liên bang yêu cầu người nộp đơn phải có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 80% thu nhập gia đình trung bình của quận (MFI) để đủ điều kiện.
Tiền đặt cọc cho nhà ở giá rẻ là bao nhiêu?
Chính phủ sẽ cho bạn vay tới 40% chi phí cho ngôi nhà mới tinh ở London của bạn. Như vậy, bạn sẽ cần thanh toán trước 5% cộng với thế chấp cho 55% còn lại.
Phần 8 sẽ trả nhiều nhất là bao nhiêu?
Tổng quy chuẩn được đề xuất sẽ ở đâu đó trong khoảng 90% và 110 % của FMQ. Do đó, số tiền mà chủ nhà nhận được từ Mục 8 phụ thuộc vào ba yếu tố sau: Số tiền đó được xác định bởi khu vực đô thị nơi tài sản của bạn tọa lạc là Giá thuê trên thị trường hợp lý.
Ai đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở tại Ohio?
Bạn cũng sẽ được ưu tiên nếu bạn hoặc thành viên gia đình là người vô gia cư, người khuyết tật, người già hoặc cựu chiến binh của lực lượng vũ trang. HUD và MHA địa phương sẽ quản lý nhà ở công cộng của bạn trong khi bạn tham gia chương trình này. Khi bạn đăng ký Ohio Mục 8, chi phí nhà ở hàng tháng của bạn được giới hạn ở một số tiền nhất định.
Ai đủ điều kiện nhận trợ giúp để mua?
Bạn cần ít nhất 18 tuổi. Bạn phải là “người mua lần đầu”, một người chưa bao giờ sở hữu một ngôi nhà ở Vương quốc Anh hoặc bất kỳ nơi nào khác trên thế giới. Để đủ điều kiện tham gia chương trình với tư cách là cặp vợ chồng/gia đình/bạn bè người mua lần đầu, cả hai bạn phải là người mua lần đầu.
Quá trình cho thuê mất bao lâu?
Những người thuê nhà lần đầu nên lường trước việc chuyển đến chậm trễ trong ba tuần nếu tất cả các thủ tục giấy tờ không được hoàn thành đúng cách. Khi thuê lần đầu tiên, việc tuân theo các quy tắc thường kéo dài khoảng một tuần trước khi người thuê nhà có thể chuyển đến.
Cuối cùng,
Sống với mức thu nhập thấp ảnh hưởng đến khoảng 37.2 triệu người Mỹ. Mặc dù định nghĩa về thu nhập thấp khác nhau tùy thuộc vào người bạn hỏi và nơi bạn sống, tiêu chí Mức Nghèo đói Liên bang (FPL) có thể giúp bạn xác định xem bạn có phải là người có thu nhập thấp hay không.
Những người có thu nhập thấp phải đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, với hướng dẫn trong bài viết này, bạn có thể đảm bảo rằng các nhu cầu cơ bản của gia đình bạn, chẳng hạn như chăm sóc sức khỏe, nhà ở, dinh dưỡng, giao thông và giáo dục, được đáp ứng.
Câu hỏi thường gặp về nhà ở thu nhập thấp
Phần 8 sẽ trả nhiều nhất là bao nhiêu?
Các khoản tiền này bao gồm một phần hoặc toàn bộ tiền thuê người mang chứng từ. Mỗi hộ gia đình sẽ chi trung bình từ 30% đến 40% thu nhập cho tiền thuê nhà.
Làm thế nào để tôi đủ điều kiện nhận nhà ở theo phần 8?
Để đủ điều kiện nhận nhà ở theo mục 8, bạn phải ít nhất 18 tuổi, là công dân Hoa Kỳ hoặc công dân đủ tiêu chuẩn, và có thu nhập hộ gia đình thấp hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực.
Thu nhập thấp đối với một người ở Texas là bao nhiêu?
Một người kiếm được mức lương hàng năm từ 10,830 đô la trở xuống ở Texas được coi là đang sống với thu nhập thấp.
Bài viết liên quan
- Cách mua đất: Hướng dẫn từng bước
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- Cần một phương tiện thương mại mới? 8 lý do tại sao thuê nhà là một lựa chọn khả thi
- TỶ LỆ MỞ RỘNG TRONG NHÀ Ở: Nó là gì và cách tính nó
- Cách Nhận Giấy phép Kinh doanh: Thủ tục Từng bước bao gồm Chi phí Đăng ký
dự án
