Những người vay đang xây dựng nhà ở của riêng mình và hoạt động với tư cách là tổng thầu hoặc người xây dựng có đủ điều kiện để vay vốn xây dựng của chủ sở hữu. Chúng tôi sẽ xem xét ai cung cấp các khoản vay xây dựng cho chủ sở hữu ở Florida, Texas, Arizona, Home và Washington State.
Các khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu
Do những cân nhắc như rủi ro và nền kinh tế, các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu thường khó có được. Những yếu tố này không phải là không thể vượt qua, nhưng chúng có thể cần một số nghiên cứu để tìm một người cho vay phù hợp. Hơn nữa, danh sách công ty cho vay xây dựng cho phép bạn nhận được báo giá từ nhiều công ty cho vay địa phương cùng một lúc. Làm việc với một nhà xây dựng có kinh nghiệm và nghiên cứu quá trình xây dựng một ngôi nhà từ đầu là những bước quan trọng cần được thực hiện trước khi cố gắng có được tài chính.
Phát triển kế hoạch kinh doanh
Xây nhà là một công việc khó khăn và những người cho vay sẽ muốn được đảm bảo rằng bạn hiểu những gì bạn đang làm. Hơn nữa, bạn nên có một kế hoạch kinh doanh toàn diện được thiết lập bao gồm khung thời gian ước tính cho việc xây dựng cũng như dự phòng cho bất kỳ sự chậm trễ tiềm ẩn nào. Tất cả các chi phí phải được đáp ứng, cụ thể là:
- Giấy phép xây dựng
- Chi phí vật liệu
- Chi phí nhân công
- Tính đủ điều kiện cho Khoản vay
Những người cho vay cung cấp các khoản cho vay xây dựng chủ sở hữu sẽ điều tra kỹ lưỡng lịch sử tài chính của bạn để đảm bảo rằng họ sẽ hoàn trả. Các thông tin sau sẽ được kiểm tra:
Thứ nhất, Thu nhập
Thứ hai, xếp hạng tín nhiệm
Thứ ba, Dự trữ tiền mặt
Cuối cùng, tỷ lệ Nợ trên thu nhập (DTI)
Hơn nữa, những người cho vay thường sẽ muốn thanh toán trước lên đến 30% số tiền vay và có thể cho phép vốn chủ sở hữu đất. Do đó, chiến lược kinh doanh của bạn cung cấp thêm sự đảm bảo rằng bạn hiểu những gì mình đang làm. Cuối cùng, trước khi ủy quyền cho vay, người cho vay có thể yêu cầu người có chứng chỉ xây dựng tham gia vào dự án.
Các bước sau khi phê duyệt
Bạn sẽ cần phải tập hợp nhân viên của mình sau khi bạn đã được chấp thuận. Kiểm tra xem liệu tất cả các nhà thầu phụ có cung cấp bảo hành và có danh tiếng tốt hay không. Sau đó, kiểm tra với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để kiểm tra xem có bất kỳ khiếu nại nào không, đồng thời yêu cầu xem công trình trước đây của họ. Bạn càng có nhiều tài liệu tham khảo và thông tin cơ bản về nhà thầu phụ, thì khả năng bạn gặp phải những lo ngại về chất lượng hoặc hiệu quả càng ít.
Nếu bạn không cư trú tại chỗ hoặc không hoạt động trong phần xây dựng của dự án. Sau đó, bạn nên kiểm tra trang web ít nhất một lần một tuần để theo dõi tiến độ và trao đổi với các nhà thầu phụ của bạn. Bạn càng hoạt động tích cực, bạn càng ít gặp phải sự chậm trễ. Bởi vì đây là một khoản đầu tư, sự tham gia của bạn sẽ không chỉ tiết kiệm tiền mà còn giúp đảm bảo rằng dự án hoàn thành là tất cả những gì bạn mong đợi.
Chủ sở hữu xây dựng cho vay xây dựng Florida
Các khoản vay xây dựng của Chủ đầu tư-Nhà xây dựng có sẵn thông qua Florida Mortgage Corporation. Đây không phải là một khoản thế chấp vĩnh viễn ở Florida và sẽ cần được tái cấp vốn sau khi khoản vay xây dựng của chủ sở hữu kết thúc. Hơn nữa, Đây là một khoản vay xây dựng ngắn hạn để xây dựng một nơi ở chính, một ngôi nhà thứ hai hoặc một tài sản cho thuê. Bên vay có thể đóng vai trò là tổng thầu của chính họ hoặc thuê một nhà thầu.
'Người xây dựng chủ sở hữu' là người xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Chủ sở hữu có trách nhiệm xin các giấy phép xây dựng cần thiết cho việc xây dựng hoặc trùng tu ngôi nhà.
Cho vay xây dựng chủ sở hữu Arizona
Nếu bạn hoặc ai đó bạn biết đang xem xét các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu-xây dựng ở Arizona. Hoặc nâng cấp ngôi nhà hiện tại của bạn, bạn có thể có nhiều mối quan tâm, đặc biệt là về cách các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu hoạt động và Ngân hàng Quốc gia Arizona thực hiện nó đơn giản như thế nào.
Ngân hàng Quốc gia Arizona đã phát triển một chương trình tín dụng hợp lý hóa cả việc phát triển nhà tùy chỉnh mới từ đầu và các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu cải tạo. Hơn nữa, NB | AZ OneTime Close Chủ đầu tư Khoản vay mua nhà * rất đơn giản và không phức tạp. Hơn nữa, Các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu Một lần Đóng Các khoản vay xây dựng Arizona cung cấp tiền cho thời hạn xây dựng lâu hơn so với các đối thủ cạnh tranh khác của NB | AZ. Và cũng bao gồm một lần đóng khoản vay đơn giản hơn với khả năng chốt ở mức lãi suất thấp hiện nay.
Theo Greg Geis, Phó Chủ tịch Cấp cao của Ngân hàng Quốc gia Arizona phụ trách Phòng Thế chấp Cư trú của ngân hàng. Khoảng 40% của tất cả các khoản vay mua nhà mà bộ phận của anh ấy hoàn tất là Các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu Đóng một lần. Hơn nữa, họ dựa trên một phương pháp sáu bước để giúp người vay trong mọi giai đoạn xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ.
Theo Geis, thực tế là tổng thầu được cấp phép không phải nhận tài chính cho khách hàng trước khi công việc có thể bắt đầu là một lợi thế rất lớn. Vì chủ nhà đang gánh vác tài chính, nên sự phát triển có thể bắt đầu sớm hơn. Liệu người đi vay có chọn Khoản vay xây dựng Chủ đầu tư Đóng Một lần hay không Các khoản vay xây dựng Arizona. Hoặc một khoản vay mua nhà thông thường hơn từ bộ sản phẩm thế chấp do NB | AZ cung cấp, họ có thể mong đợi câu trả lời nhanh chóng.
Các khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu nhà xây dựng Texas \
Có thể khó xác định một ngân hàng cung cấp các khoản vay xây dựng cho chủ sở hữu ở Texas. Tuy nhiên, khách hàng có thể dễ dàng nhận được tài chính thông qua các quan hệ đối tác ngân hàng của chúng tôi vì danh tiếng của OBCH đối với các nhà thầu chất lượng, quy trình kiểm tra bảo hành chín điểm và tính chính xác trong việc lập ngân sách của chúng tôi.
Bạn phải cung cấp các tài liệu sau càng sớm càng tốt trong quá trình này:
- Chủ sở hữu cuối cùng cho vay xây dựng nhà xây dựng Texas kế hoạch toàn bộ của họ.
- Danh sách thông số kỹ thuật chi tiết
- Ngân sách cho các khoản cho vay xây dựng chủ sở hữu nhà Texas
- Hợp đồng cho các khoản vay xây dựng của chủ sở hữu nhà ở Texas
- Trên lô của bạn, một bản sao của chính sách quyền sở hữu của bạn.
- Báo cáo của người khảo sát hoặc bản sao của đĩa được ghi lại
- Nếu bạn chưa mua được lô, bạn cần phải có một bản sao của Hợp đồng kiếm tiền tốt nhất của bạn.
- Nếu thuê nhà, hãy bao gồm các thông tin sau về chủ nhà: tên, địa chỉ và số điện thoại. Bạn sẽ yêu cầu dữ liệu từ 2-3 năm qua.
- Giấy tờ W-2 và cuống phiếu lương gần đây nhất trong 2-3 năm qua (nếu không phải là lao động tự do)
- Tự kinh doanh: hoàn thành tờ khai thuế cá nhân và kinh doanh trong hai năm trước đó.
- Ba báo cáo hoàn chỉnh gần đây nhất cho séc, tiết kiệm và đầu tư của bạn: CD, IRA, 401K, hưu trí; tài khoản cổ phiếu và trái phiếu, và quan hệ đối tác.
- Tuyên bố hoặc chứng thư cho tất cả tài sản sở hữu, cũng như tuyên bố thế chấp
- Nợ phải trả: Một danh sách tất cả các khoản vay và bảng sao kê thẻ tín dụng, bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại và thông tin thanh toán của người cho vay.
- Ô tô: kiểu dáng, kiểu dáng và giá trị, cùng với bảng sao kê khoản vay hoặc bản sao giấy chủ quyền rõ ràng nếu được tài trợ.
- Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê, bạn sẽ yêu cầu một bản sao của mỗi hợp đồng thuê.
- Bán nhà thì nhận hồ sơ chốt sổ.
Các khoản cho vay xây dựng của Chủ sở hữu Nhà xây dựng Tiểu bang Washington
Ở Washington, có một số chủ-nhà xây dựng các khoản vay xây dựng của các công ty cho vay tiền tư nhân. Hơn nữa, số tiền cho vay trung bình là $ 314,704. Lãi suất cho vay trung bình khoảng 10.9%. Thời hạn cho vay trung bình trong bang là 15 tháng. Một khoản cho vay bằng tiền cứng điển hình ở tiểu bang này có phí khởi tạo là 3.0 điểm. Hơn nữa, các Bên cho vay ở Washington trung bình cho vay 74% theo giá trị (LTV) trên các giao dịch của họ. Sau đây là những người cho vay của chủ sở hữu nhà xây dựng cho vay xây dựng nhà ở tiểu bang Washington.
#1. Quỹ đối tác vốn toàn cầu: Khoản vay xây dựng của chủ sở hữu Tiểu bang Washington
Quỹ Đối tác Vốn Toàn cầu Tập trung vào các khoản vay thương mại, tái sử dụng thích ứng và hạn mức tín dụng xây dựng trên toàn Tiểu bang Washington!
#2. Vốn LBC: Khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu Tiểu bang Washington
LBC Capital, có trụ sở tại North Hollywood, California, là một công ty cho vay tiền tư nhân cung cấp vốn ở California, Oregon và Washington. Hơn nữa, họ cung cấp các khoản cho vay bằng tiền mặt khó đòi, cho vay bất động sản đầu tư, cho vay thương mại, cho vay ngắn hạn và cho vay xây dựng bằng tiền cứng.
#3. Harbor Private Equity: Khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu Tiểu bang Washington
Chúng tôi quan tâm đến việc xem bất kỳ thỏa thuận thương mại nào có ý nghĩa. Những người đứng đầu của Harbor Private Equity có hơn 75 năm kinh nghiệm kết hợp trong thị trường tiền cứng và cho vay bắc cầu. Hơn nữa, chúng tôi chuyên về đất thô, phát triển, xây dựng và tài trợ bắc cầu không thuộc sở hữu.
#4. Thủ đô Lima One: Khoản vay xây dựng của Chủ sở hữu Tiểu bang Washington
Lima One Capital là một công ty cho vay tiền cứng có trụ sở tại Greenville, Nam Carolina thực hiện các khoản cho vay tại 40 tiểu bang trên khắp Hoa Kỳ. Trên hết, họ cung cấp các khoản vay cho nhiều trường hợp khác nhau, bao gồm các khoản vay tiền khó sửa chữa, cho vay xây dựng, tái cấp vốn và bất động sản đầu tư.
#5. Veristone Capital: Khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu Tiểu bang Washington
Veristone Capital là một công ty cho vay tư nhân có trụ sở tại Kirkland, Washington. Họ có sẵn các khoản vay ở Oregon và Washington. Các khoản cho vay cầu tiền cứng, các khoản vay sửa chữa và đảo nợ, các khoản vay xây dựng mới, các khoản vay thương mại và các khoản vay tiền mặt khó đòi đều có sẵn.
Ưu và nhược điểm của khoản vay xây dựng chủ sở hữu Builder
Mặc dù khoản vay dành cho chủ sở hữu có thể có lợi nhưng nó cũng có một số nhược điểm. Dưới đây là những lợi ích và hạn chế của khoản vay xây dựng nhà xây dựng của chủ sở hữu.
Ưu điểm
# 1. Tiết kiệm tiền
Có lẽ lý do quan trọng nhất để vay vốn xây dựng của chủ sở hữu là để tiết kiệm tiền cho nhân công. Theo nhiều ước tính, bạn có thể tiết kiệm đến 40% chi phí của một ngôi nhà tiêu chuẩn nếu bạn tự xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn thuê một người xây dựng, họ sẽ tính phí đánh dấu cho bạn trên mọi thứ và có thể sớm tăng lên.
# 2. Sự thỏa mãn
Khi thực hiện đúng, việc tự xây dựng một thứ gì đó có thể mang lại nhiều sự hài lòng. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình. Cùng gia đình xây dựng một ngôi nhà có thể mang bạn đến gần nhau hơn đồng thời cung cấp cho bạn thứ gì đó để gọi là của riêng bạn.
# 3. Thanh toán thấp hơn
Nếu bạn tiết kiệm tiền xây nhà, bạn sẽ có thể mua được một khoản thế chấp nhỏ hơn. Điều này sẽ cho phép bạn thực hiện khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn đáng kể. Khi bạn có hóa đơn nhỏ hơn, chất lượng cuộc sống của bạn sẽ cải thiện vì bạn có nhiều tự do hơn về tài chính.
#4. Vốn chủ sở hữu tức thì
Bạn sẽ có thể thiết lập vốn chủ sở hữu ngay lập tức trong tài sản của mình nếu bạn xây nhà của riêng mình. Để so sánh, đi theo cách tiếp cận truyền thống sẽ khiến bạn tạo ra vốn chủ sở hữu rất chậm. Bạn có thể mất 15 năm để tích lũy số vốn tự có mà bạn có thể tích lũy ngay bằng cách xây nhà của riêng mình. Tuy nhiên, nếu bạn cần tiền, bạn có thể tái cấp vốn, bán tài sản của mình hoặc thế chấp lần thứ hai.
Nhược điểm
# 1.Khó khăn trong việc tìm kiếm
Có thể khá khó khăn để có được một khoản vay xây dựng của chủ sở hữu. Nhiều người cho vay sẽ không cho ai vay ngoài một nhà xây dựng được chứng nhận. Do đó, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm một người cho vay sẵn sàng cho bạn vay.
# 2. Tham gia vào một người xây dựng
Ngay cả khi bạn muốn tự mình xây dựng mọi thứ, bạn có thể cần thuê một người xây dựng để giám sát công việc. Họ có thể hỗ trợ bạn đạt được số tiền bạn yêu cầu, nhưng bạn sẽ phải trả cho họ để họ tham gia.
# 3. Phí cao
Khi xử lý tài chính xây dựng chủ sở hữu-người xây dựng, bạn có thể phải trả chi phí cao hơn bình thường. Các ngân hàng tính lãi suất cao hơn cho các khoản vay xây dựng. Nhưng nếu họ chấp nhận rủi ro lớn hơn khi cho bạn vay, họ sẽ muốn được đền bù trước.
#4. Hai lần đóng cửa
Một khoản vay xây dựng của chủ sở hữu sẽ yêu cầu hai lần đóng. Bạn sẽ cần phải đóng cửa trước khi động thổ và sau đó một lần nữa khi ngôi nhà đã hoàn thành. Ngoài ra, việc chuyển sang khoản vay tiêu chuẩn có thể phát sinh thêm chi phí đóng cho khoản vay thứ hai.
Làm thế nào để bạn đáp ứng các yêu cầu cho một khoản vay xây dựng?
Trước khi phê duyệt khoản vay xây dựng của bạn, người cho vay sẽ xem xét nhiều thứ hơn là chỉ đơn giản là điểm tín dụng và khoản trả trước của bạn. Bạn phải trình bày các kế hoạch và bản vẽ kiến trúc, giấy phép xây dựng của bạn, cũng như ngân sách và tiến độ kỹ lưỡng cho dự án xây dựng. Để người cho vay phê duyệt việc giải ngân dần số tiền cho vay xây dựng, họ cũng sẽ yêu cầu bằng chứng về việc tuân thủ các quy tắc xây dựng và thời gian biểu cho việc kiểm tra thường xuyên.
Đối với tài chính truyền thống, hầu hết người cho vay yêu cầu điểm tín dụng ít nhất là 700 từ người đi vay; tuy nhiên, đối với một số chương trình nhất định, điểm thấp nhất là 600 có thể được chấp nhận. Nếu bạn không đủ điều kiện tham gia một trong các chương trình cho vay của cơ quan chính phủ, bạn sẽ phải đặt trước ít nhất 20% giá mua. Điều quan trọng nữa là phải xem xét thu nhập của bạn, đặc biệt là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
Giảm 10% có hiệu quả đối với các khoản vay xây dựng không?
Có, nhưng nó sẽ phụ thuộc vào người cho vay và phương pháp họ sử dụng nếu bạn muốn đảm bảo một khoản tín dụng xây dựng với mức chiết khấu 10%. Khoản thanh toán trước 20% thường được yêu cầu đối với các khoản vay xây dựng được tài trợ theo cách truyền thống, nhưng có những chương trình của cơ quan chính phủ mà người cho vay có thể sử dụng để thanh toán khoản tiền gửi nhỏ hơn. Người vay có thể được chấp thuận trả trước 0% thông qua những người cho vay cung cấp các khoản vay VA và USDA. Khoản thanh toán trước của bạn cho khoản vay FHA có thể chỉ bằng 3.5%. Khoản thanh toán trước của bạn có thể chỉ là 5% nếu người cho vay sử dụng khoản vay Fannie Mae.
Kết luận
Một số người vay đủ điều kiện cho các khoản vay xây dựng chủ sở hữu là những người đang xây dựng nhà ở của riêng họ và hoạt động với tư cách là tổng thầu hoặc nhà xây dựng.
Câu hỏi thường gặp về khoản vay xây dựng của chủ đầu tư
Có khó để có được khoản vay xây dựng nhà xây dựng của chủ sở hữu?
Các khoản vay xây dựng dành cho chủ đầu tư xây dựng có sẵn từ một số người cho vay chọn lọc nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong đất, tiền tiết kiệm hoặc một người bảo lãnh sẵn sàng cung cấp bảo đảm bổ sung cho khoản thế chấp của bạn. Các hướng dẫn cho vay có thể khó khăn nhưng chúng tôi có thể giúp đỡ!
Bạn có thể tự xây nhà bằng khoản vay xây dựng không?
Có, bạn có thể xây nhà của riêng mình bằng cách sử dụng khoản vay xây dựng hoặc thế chấp. Tuy nhiên, thời hạn trả nợ thường ngắn. Hầu hết các bên cho vay đều có thời hạn cho vay tối đa là một năm. Khi bạn tính toán chi phí xây nhà, rất có thể bạn sẽ cần hơn một năm để trả khoản vay.
Bạn có cần một khoản tiền đặt cọc cho một khoản thế chấp xây dựng tự xây dựng?
Với một khoản thế chấp tiêu chuẩn, bạn có thể đặt cọc khoảng 10% đến 20%, nhưng với khoản thế chấp tự xây dựng, bạn cần trả trước nhiều tiền hơn. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ cần khoảng ít nhất 25% chi phí dưới hình thức tiền gửi thế chấp.
- Bảo hiểm công nghiệp: Định nghĩa và giải thích chi tiết
- Quản lý dự án xây dựng: Hướng dẫn cho người mới bắt đầu để quản lý hiệu quả
- Một công nhân xây dựng kiếm được bao nhiêu ở Mỹ mỗi giờ, hàng tuần, hàng tháng và hàng năm
- FHA REHAB VAY: 2023 Yêu cầu
- GOOGLE WEBSITE BUILDER: Cách sử dụng Google để xây dựng trang web cho doanh nghiệp của bạn
- CHUYÊN ĐỀ XÂY DỰNG: Tổng quan và những gì họ làm
- VAY TIỀN GỬI NHÀ: Bạn có thể vay tiền từ kho gửi nhà không?
