Khởi nghiệp bất động sản không dành cho những người yếu tim. Không chỉ có rất nhiều rủi ro đi kèm mà bạn còn không đạt được doanh thu thường xuyên như mọi hoạt động kinh doanh khác. Tuy nhiên, những người biết cách có thể kiếm được nhiều tiền từ nó.
Trên thực tế, có hơn 86,000 công ty môi giới bất động sản đang hoạt động tại Mỹ (dựa trên số liệu điều tra dân số gần đây nhất từ các cuộc tổng điều tra kinh tế năm 2012 và 2007). Điều này có nghĩa là sự cạnh tranh cao và bạn cần phải làm cho trò chơi của mình đúng.
Mặc dù đây không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, nhưng bạn vẫn có thể đạt đến đỉnh điểm với những thông tin và hướng dẫn phù hợp. Và phần tốt nhất là chúng tôi có các nguồn lực phù hợp để giúp bạn thành công trong nhiệm vụ của mình.
Vì vậy, hãy đi qua bài viết này và khám phá những cách tốt nhất để bắt đầu kinh doanh bất động sản của bạn mà không tốn kém.
Kinh doanh Bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh có trọng tâm là mua, bán, quản lý hoặc đầu tư các bất động sản. Còn được gọi là bất động sản.
Wikipedia nói rằng bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các tòa nhà trên đó, cùng với các tài nguyên thiên nhiên của nó như cây trồng, khoáng sản hoặc nước.
Bất động sản khác với tài sản cá nhân, không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ đạc, công cụ và đầu máy xe của một trang trại nông nghiệp.
Trong những năm qua, do thiếu đầu tư hoặc đầu tư kém, ít hơn năm phần trăm người Mỹ có một kế hoạch nghỉ hưu được xây dựng kỹ lưỡng. Vì vậy, nếu bạn không muốn 65 tuổi và đang nghĩ đến việc mở cửa tiếp theo tại McDonald's để đăng ký, thì bạn có thể cân nhắc bắt đầu kinh doanh bất động sản. Và có, nó có lợi nhuận.
Các loại hình kinh doanh bất động sản
Có bốn loại hình kinh doanh bất động sản. Họ đang;
- Bất động sản nhà ở
- Bất động sản thương mại
- Quốc gia
- Bất động sản công nghiệp
1. Bất động sản nhà ở
Loại bất động sản này liên quan đến việc xây dựng, cải tạo và bán lại của người dân (nhà). Loại hình bất động sản nhà ở phổ biến nhất là nhà dành cho một gia đình. Tuy nhiên, cũng có nhà song lập, nhà giá trị cao, nhà nghỉ dưỡng, nhà nhiều thế hệ, nhà chung cư, nhà phố, nhà song lập và nhà ba tầng.
2. Bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại liên quan đến các tài sản được sử dụng cho mục đích thương mại. Danh mục của nó bao gồm trung tâm mua sắm, khách sạn và văn phòng, trung tâm y tế, trung tâm thương mại dải và các tòa nhà giáo dục.
Các tòa nhà chung cư cũng có thể thuộc loại này vì chúng được sở hữu để tạo thu nhập.
3. Đất
Đất, theo Wikipedia là bề mặt của trái đất không được bao phủ vĩnh viễn bởi nước. Nó bao gồm đất trống, trang trại và trại chăn nuôi. Dưới đất trống là đất chưa phát triển, chia nhỏ, tập kết, phát triển hoặc tái sử dụng.
4. Bất động sản công nghiệp
Đây là loại tài sản bất động sản được sử dụng cho mục đích công nghiệp. Các danh mục trong mục này bao gồm các tòa nhà sản xuất và nhà kho. Các danh mục khác bao gồm các tòa nhà được sử dụng để nghiên cứu, lưu trữ và phân phối hàng hóa.
TÌM HIỂU VỀ CHU KỲ KINH DOANH: Định nghĩa, Nguyên nhân bên trong và bên ngoài
Kinh doanh Bất động sản có lãi không?
Đây đã phải là câu hỏi của thế kỷ. Đúng! Một doanh nghiệp bất động sản là hoàn toàn có lợi nhuận. Trên thực tế, toàn bộ quan điểm của kinh doanh là tạo ra lợi nhuận. Và kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh doanh có lợi nhuận cao nhất mặc dù nó đi kèm với số lượng rủi ro riêng.
Một trong những cách để không ngừng tăng lợi nhuận của bạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là tăng giá trị. Đánh giá cao là sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian. Tài sản ở đây có thể là đất đai, nhà ở hoặc tài sản thương mại chưa phát triển. Và sự gia tăng giá trị thường là do cầu tăng với cung giảm.
Vì vậy, khi tài sản của bạn tăng giá theo thời gian, bạn có thể quyết định bán chúng và kiếm lợi nhuận hoặc cho thuê và nhận thanh toán hàng năm cho tài sản của mình.
Cho dù bạn quyết định sử dụng chiến lược nào, kết quả cuối cùng vẫn mang lại cho bạn đủ lợi nhuận từ việc kinh doanh.
Sau khi trả lời câu hỏi quan trọng nhất của bạn về khả năng sinh lời của kinh doanh bất động sản, chúng ta hãy xem xét năm điều chính bạn cần làm trước khi bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Trước khi bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản
Trước khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, bạn phải làm một số việc nhất định. Dưới đây là danh sách những điều quan trọng nhất cần làm trong lĩnh vực bất động sản.
- Tìm một cố vấn bất động sản
- Xin giấy phép bất động sản của bạn
- Nộp thuế
- Tìm một người môi giới
- Biết thị trường mục tiêu của bạn là ai
- Xây dựng thương hiệu cá nhân của bạn.
- Thực hiện một nghiên cứu thị trường tốt
Làm tất cả những điều này và bạn đã tiến gần hơn một bước đến việc bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền
Nếu bạn thực sự muốn bắt đầu kinh doanh bất động sản, thì bạn phải biết rằng đó không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Kinh doanh bất động sản có rất nhiều rủi ro đi kèm với nó và thành công của bạn phụ thuộc vào mức độ nghiên cứu thị trường cũng như chiến lược kinh doanh của bạn.
Vì vậy, đây là những cách đã được chứng minh để bắt đầu kinh doanh bất động sản và thành công trong đó.
HỌC NHIỀU HƠN VỀ Mô hình kinh doanh: Định nghĩa, Ví dụ và Loại
1. Phát triển ý tưởng của bạn
Bất động sản là một lĩnh vực thực sự rộng lớn. Vì vậy, trước khi muốn dấn thân vào lĩnh vực này, bạn sẽ cần phải phát triển ý tưởng kinh doanh của mình. Xem xét điểm mạnh, điểm yếu và lĩnh vực bạn quan tâm.
Ngoài ra, hãy nghĩ về nơi bạn muốn thành lập doanh nghiệp bất động sản của mình. Biết khu vực bạn muốn thành lập doanh nghiệp của mình sẽ giúp bạn cung cấp các mô tả và giới thiệu tốt hơn đến những người bạn sẽ giúp mua bất động sản.
Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh của bạn. Khám phá cách họ thiết lập doanh nghiệp của mình và ở địa điểm nào. Tìm hiểu lý do tại sao họ chọn vị trí đó và họ đang hoạt động như thế nào trong ngành. Khi nghiên cứu chúng, bạn sẽ nhận ra một số điều bạn có thể sử dụng để làm cho công việc kinh doanh bất động sản của bạn thành công.
Tiếp theo, hãy tìm một thị trường ngách cho doanh nghiệp của bạn. Trong lời mở đầu của mình, tôi đã nói với bạn rằng kinh doanh bất động sản là một ngành kinh doanh thực sự lớn. Vì vậy, bạn sẽ muốn thu hẹp ý định của mình vào một thứ gì đó mà bạn có thời gian và quỹ.
Có thể bạn muốn tập trung vào quản lý bất động sản cho thuê, mua bán căn hộ, bán khống hoặc thậm chí niêm yết đại lý. Sự cạnh tranh thực sự rất cao. Vì vậy, hãy nổi bật bằng cách sử dụng một chuyên ngành duy nhất.
2. Viết Kế hoạch Kinh doanh
Giờ bạn đã biết mình muốn công việc kinh doanh bất động sản của mình như thế nào, đã đến lúc lập một kế hoạch kinh doanh khả thi.
Kế hoạch kinh doanh là một tài liệu phác thảo các mục tiêu hoạt động và tài chính của doanh nghiệp bạn. Nó giống như một bản thiết kế hướng dẫn bạn đi đúng hướng. Nó liên tục đặt ra những câu hỏi tại sao và như thế nào? để bạn có thể đưa ra các bước thực tế về cách đạt được mục tiêu kinh doanh của mình.
Kế hoạch kinh doanh của bạn không cần phải dài lắm. Ý tưởng là khi bạn ngồi xuống để lập hoặc tùy chỉnh một kế hoạch kinh doanh, bạn đã có ý tưởng về cách vận hành doanh nghiệp của mình.
Phần tốt nhất là có một số tài nguyên có thể giúp cung cấp cho bạn một kế hoạch kinh doanh với tất cả thông tin bạn cần liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình.
Đội ngũ chuyên gia quản lý kinh doanh của chúng tôi đã đưa ra các kế hoạch kinh doanh tiên tiến được viết riêng cho loại hình kinh doanh của bạn. Nhấp vào nút để dễ dàng truy cập và có được một kế hoạch kinh doanh khả thi mà không phải căng thẳng. Chúng tôi muốn thấy doanh nghiệp của bạn thành công, vì vậy chúng tôi làm cho mọi quy trình trở nên dễ dàng.
3. Xây dựng kế hoạch tiếp thị
Để việc kinh doanh bất động sản của bạn thành công, nó còn phụ thuộc vào chiến lược tiếp thị của bạn. Làm thế nào để bạn có ý định nói với thế giới rằng bạn điều hành một doanh nghiệp bất động sản và bạn muốn họ bảo trợ bạn? Một câu hỏi rất lớn cho sự suy nghĩ.
Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ giúp bạn định vị doanh nghiệp của mình trong ánh đèn sân khấu và buộc bạn phải xây dựng thương hiệu tốt cho doanh nghiệp của mình. Điều này có nghĩa là bạn phải nghĩ ra tên doanh nghiệp, biểu tượng, danh thiếp, trang web và thậm chí cả phương tiện truyền thông xã hội.
Có tất cả những điều này sẽ giúp bạn xây dựng thương hiệu doanh nghiệp của mình và giúp bạn sẵn sàng cho việc tiếp thị.
Một số chiến dịch tiếp thị phổ biến dễ dàng chuyển đổi bao gồm:
- Thư trực tiếp: Rất nhiều chủ doanh nghiệp bất động sản vẫn sử dụng thư viết tay, bưu thiếp, thư từ để tiếp cận khách hàng của họ. Và đoán xem, chúng nhất quán.
- Quảng cáo trên mạng xã hội: Cho dù bạn muốn hay không, mạng xã hội là một công cụ mạnh mẽ có thể được sử dụng để quảng cáo doanh nghiệp của bạn. Đăng trên Instagram, Facebook, Twitter và LinkedIn. Cùng với thời gian, bạn có thể sử dụng quảng cáo trả phí để tạo ra nhiều khách hàng hơn.
- Tiếp thị qua email: Sử dụng một số phần mềm gửi email để gửi email cho cả người mua và người bán.
- Mạng lưới: Chiến lược tiếp thị chính cho kinh doanh bất động sản là kết nối mạng. Trong hầu hết các trường hợp, đó là về những người bạn biết. Vì vậy, hãy bắt đầu bằng cách tham dự các hội nghị giúp bạn có thể gặp gỡ các chủ doanh nghiệp bất động sản khác và xây dựng mối quan hệ.
4. Thiết lập một CRM
CRM là một Hệ thống quản lý quan hệ khách hàng giúp bạn tổ chức các mối liên hệ của mình và đưa ra những thông tin chi tiết hữu ích về cách tương tác với khách hàng của bạn.
Điều này cực kỳ hữu ích trong kinh doanh bất động sản vì nó phát triển mạnh nhờ các mối quan hệ. Vì vậy, bạn có rất nhiều địa chỉ liên hệ của nhiều đại lý và chủ nhà mà bạn cần thuyết phục để bảo trợ doanh nghiệp của mình.
ĐỌC BÀI NÀY VÀO QUẢN LÝ MỐI QUAN HỆ KHÁCH HÀNG (CRM): Định nghĩa, Công cụ và Tầm quan trọng để hiểu rõ hơn.
5. Tổ chức tài chính của bạn
Rất có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần tiền. Nhưng bạn muốn tổ chức tài chính của mình khi bạn cần đầu tư. Khả năng cao là các nhà đầu tư yêu cầu lịch sử tài chính của bạn trước khi bỏ tiền của họ vào doanh nghiệp của bạn.
Vì vậy, hãy yêu cầu thông tin từ ngân hàng về thông tin tài chính của bạn. Kiểm tra báo cáo thẻ tín dụng của bạn và tìm xem có bất kỳ sai sót nào không trước khi nhà đầu tư hỏi bạn. Làm theo cách này giúp bạn không bị từ chối khi cần đầu tư.
6. Quyết định cấu trúc pháp lý kinh doanh của bạn
Có nhiều loại cấu trúc pháp lý khác nhau mà các doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện. Đối với người mới bắt đầu, việc lựa chọn cấu trúc pháp lý phù hợp cho doanh nghiệp của bạn có thể quá sức.
Hầu hết các đại lý bất động sản hoạt động với tư cách là chủ doanh nghiệp tư nhân có liên kết với một công ty môi giới bất động sản được cấp phép. Nói chung, họ chọn một trong bốn loại cơ cấu kinh doanh khác nhau; Sở hữu độc nhất, công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) hoặc công ty.
- Quyền sở hữu độc nhất: Điều này có nghĩa là bạn chịu trách nhiệm về lợi nhuận kinh doanh và các khoản nợ của mình. Nó là cấu trúc kinh doanh cơ bản nhất.
- Tổng công ty: Điều này hoàn toàn khác với các chủ sở hữu. các tập đoàn có thể sở hữu tài sản và chịu trách nhiệm nộp thuế.
- Quan hệ đối tác: Quan hệ đối tác là trách nhiệm chung giữa hai hoặc nhiều người có trách nhiệm đối với một doanh nghiệp
- Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC): Cơ cấu này cho phép chủ sở hữu giới hạn trách nhiệm cá nhân. Tuy nhiên, họ vẫn phải đóng thuế và hưởng các quyền lợi khác.
Vì vậy, khi lựa chọn, hãy cân nhắc mục tiêu tương lai cho doanh nghiệp của bạn. Đảm bảo bạn chọn một cấu trúc có thể thích ứng với sự phát triển và mở rộng của hoạt động kinh doanh bất động sản của bạn.
TÌM HIỂU B2B THỰC SỰ LÀ GÌ? ĐỌC NÀY Doanh nghiệp với Doanh nghiệp (B2B): Nó hoạt động như thế nào?
7. Thiết lập hệ thống kế toán và sổ sách kế toán kinh doanh
Để quản lý tài chính của mình một cách hợp lý, bạn cần phải thiết lập tài khoản doanh nghiệp và hệ thống sổ sách kế toán. Thông qua đó, bạn có thể hiểu được dòng tiền của doanh nghiệp mình để phục vụ cho việc kê khai thuế.
Theo đám đông, Kế toán doanh nghiệp là cách doanh nghiệp của bạn ghi chép, tổ chức, giải thích và trình bày thông tin tài chính của nó. Kế toán phân tích tình trạng tài chính của doanh nghiệp để giúp chủ doanh nghiệp đưa ra các quyết định tốt hơn.
Kế toán là việc ghi chép, tổ chức, lưu trữ và truy xuất thông tin tài chính liên quan đến hoạt động kinh doanh của bạn.
Kế toán và ghi sổ kế toán chồng chéo lên nhau. Sự khác biệt chính giữa hai cách ghi sổ kế toán là cách bạn ghi lại và phân loại thông tin tài chính, trong khi kế toán đưa thông tin để sử dụng thông qua phân tích, chiến lược và lập kế hoạch thuế.
8. Nhận bảo hiểm
Cách tốt nhất để bảo vệ doanh nghiệp của bạn là mua bảo hiểm. Là nhà cung cấp dịch vụ bất động sản, bạn sẽ muốn mua bảo hiểm kinh doanh bao gồm thiệt hại về tài sản, trộm cắp, kiện tụng và các tình huống khác.
Điều này rất quan trọng vì kinh doanh bất động sản liên quan đến các giao dịch với số tiền lớn. Vì vậy, bạn muốn chắc chắn rằng bạn được bảo vệ bằng mọi giá.
9. Nhận một trang web
Không ai có thời gian để đi bộ qua các đường phố của New York để kiểm tra các căn hộ trống. 60% của tất cả các tìm kiếm được thực hiện trực tuyến.
Bất kể chiến dịch tiếp thị địa phương của bạn là gì, bạn vẫn cần phải hiện diện trực tuyến. Vì vậy, hãy lấy một tên miền giống như tên doanh nghiệp của bạn và lưu trữ trang web của bạn. Nó có thể tốn kém, nhưng nó chắc chắn sẽ mang lại khách hàng theo thời gian.
Ngoài ra, hãy đảm bảo sử dụng các phương pháp SEO tốt nhất để xếp hạng trên các công cụ tìm kiếm như Google. Sau khi hoàn thành việc này, bạn có thể bắt đầu tải lên hình ảnh / video về các bất động sản đang được bán trên trang web của mình và các thiết bị điều khiển trên mạng xã hội.
Hãy nhớ rằng, mục đích là đạt được càng nhiều sự hiện diện trực tuyến càng tốt.
CÂU HỎI CỦA MILLENNIUM DOANH NGHIỆP LÀ GÌ: Định nghĩa, Khái niệm và Đặc điểm?
10. Bắt đầu điều hành doanh nghiệp của bạn
Xin chúc mừng! Bây giờ bạn đã đủ điều kiện để bắt đầu điều hành công việc kinh doanh bất động sản của mình. Không cần phải đăng ký tất cả tài sản ở New York dưới tên doanh nghiệp của bạn. Bạn chỉ cần những thứ quan trọng nhất.
Đảm bảo dành cho doanh nghiệp bất động sản của bạn mọi thời gian cần thiết để nó phát triển.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đánh lạc hướng sang các lĩnh vực khác, có một số ý tưởng kinh doanh bất động sản bạn có thể thử. Chúng ta sẽ xem xét chúng ngay sau đây.
Ý tưởng kinh doanh bất động sản
Nếu bạn muốn tham gia vào các lĩnh vực kinh doanh khác trong lĩnh vực bất động sản, đây là 10 ý tưởng kinh doanh tiềm năng mà bạn có thể thử.
- Trở thành đại lý bất động sản
- Trở thành nhà môi giới hoặc nhà đầu tư bất động sản
- Bắt đầu kinh doanh cảnh quan
- Bắt đầu một công ty chuyển nhà
- Trở thành người quản lý tài sản
- Trở thành chủ nhà
- Bắt đầu một đại lý tiếp thị bất động sản
- Bắt đầu kinh doanh bất động sản
- Trở thành nhà phát triển bất động sản
- Trở thành một nhiếp ảnh gia bất động sản.
Bất động sản có phải là một doanh nghiệp tốt để đi?
Các chuyên gia bất động sản sẵn sàng làm việc sẽ tìm thấy nhiều cơ hội khi thị trường bất động sản mở rộng nhanh chóng. Kiếm sống tử tế. Công việc kinh doanh đang phát đạt và có rất nhiều phương pháp để kiếm tiền từ đó, bao gồm cả quản lý tài sản và xây dựng.
Kinh doanh bất động sản bao gồm những gì?
Bất động sản là một tài sản (được tạo thành từ đất đai hoặc cấu trúc) hoặc một nhóm tài sản khá lớn. Hoạt động mua, bán hoặc thuê một tòa nhà, nhà ở hoặc mảnh đất được gọi là kinh doanh bất động sản.
Làm thế nào để tôi bắt đầu một công ty khởi nghiệp bất động sản?
Xin đăng ký thuế dịch vụ, giấy phép đại lý bất động sản và đăng ký GST là tất cả các bước cần thiết phải được thực hiện, ngoài việc đăng ký doanh nghiệp của bạn (với tư cách là Công ty TNHH tư nhân hoặc Công ty hợp danh trách nhiệm hữu hạn). Ngày nay, thật khó để tìm một đại lý bất động sản không có bất kỳ thứ gì trong số này.
Kinh Doanh Bất Động Sản Có Căng Thẳng Không?
Các chuyên gia bất động sản cũng phải đối phó với mức độ căng thẳng cao, sự thay đổi cảm xúc cực độ của khách hàng và tính chất đòi hỏi khắt khe của công việc, bên cạnh các vấn đề liên quan đến lý lịch, tính cách và nhân cách.
Kinh Doanh Bất Động Sản Có Khó Không?
Bán bất động sản là một nghề cần nhiều lao động. Để theo dõi các thủ tục giấy tờ pháp lý, các cuộc hẹn và tất cả các nhiệm vụ khác yêu cầu nhiều danh sách, bạn phải có tổ chức. Do tính chất của công việc dựa trên hoa hồng, bạn có thể không được trả lương trong một thời gian. Không bán hàng thì không có thu nhập.
Điều gì kiếm được nhiều tiền nhất trong bất động sản?
Sự gia tăng giá trị của tài sản được ghi nhận khi bạn bán nó là cách tiếp cận điển hình nhất để kiếm lợi nhuận từ bất động sản. Bất động sản nhà ở và thương mại có thể tăng giá trị chủ yếu thông qua vị trí, phát triển và cải tạo.
3 loại tài sản là gì?
Có ba loại tài sản chính trong kinh tế học và kinh tế chính trị: tài sản tư nhân, tài sản công cộng và tài sản tập thể (còn gọi là tài sản hợp tác xã).
Kết luận
Với bài viết này, bạn có hướng dẫn từng bước về mọi thứ bạn cần để bắt đầu kinh doanh bất động sản thành công.
Hãy cho tôi biết nếu có bất cứ điều gì tôi bỏ lỡ trong khung bình luận bên dưới.
Chúc may mắn!
- Mười doanh nghiệp trực tuyến phải trả tiền (+ hướng dẫn dễ dàng)
- Ý TƯỞNG KINH DOANH ĐỘC ĐÁO 2023- Top 20 kiếm tiền từ (+ mẹo miễn phí)
- Kinh doanh với vốn thấp và lợi nhuận cao (35 Doanh nghiệp + Hướng dẫn Đầu tư)
- Phân đoạn tâm lý: Ưu điểm, công cụ (+ ví dụ thực tế)
- Các loại Môi giới và Dịch vụ Môi giới là gì?
