Các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất hiện nay coi hợp đồng thuê để sở hữu đúng như bản chất của chúng: một công cụ có giá trị có thể đẩy nhanh quá trình kết thúc hợp đồng. Làm sao? Bằng cách cung cấp sự tự do cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Ít nhất, cách mua nhà hiếm khi được sử dụng này mang đến cho mọi người một lựa chọn khác trong việc mua nhà. Bài đăng này sẽ xem xét một mẫu nhà hợp đồng thuê để sở hữu và một ví dụ và xem điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê để sở hữu.
Hợp đồng thuê để sở hữu là gì?
Hợp đồng thuê để sở hữu nhà là hợp đồng cho thuê giữa người mua và người bán. Thỏa thuận cho phép người mua tiềm năng thuê nhà cho đến khi họ có thể tiết kiệm đủ tiền để mua nó sau này.
Người thuê nhà sẽ trả tiền thuê hàng tháng nhiều hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản trong thời hạn hợp đồng. Người thuê nhà thường sẽ có tùy chọn mua nhà hoặc bỏ đi khi kết thúc hợp đồng.
Họ sẽ mất thêm số tiền đã trả hàng tháng nếu chọn phương án thứ hai. Nếu họ muốn tận dụng lợi thế của quyền chọn mua, họ phải nộp đơn xin thế chấp. Tổng số tiền thanh toán sẽ đóng vai trò là khoản thanh toán trước.
Các loại hợp đồng thuê nhà để sở hữu
Có hai loại hợp đồng thuê để sở hữu. Đầu tiên là hợp đồng cho thuê với quyền chọn mua và thứ hai là hợp đồng cho thuê kèm theo thỏa thuận mua.
- Một hợp đồng cho thuê với các tùy chọn để mua. Tên chỉ ra rằng hợp đồng này cung cấp một tùy chọn để mua nhà. Cụm từ “tùy chọn” là một đặc điểm phân biệt trong loại hợp đồng thuê để sở hữu này. Nếu người thuê nhà quyết định không mua nhà trong tương lai, hợp đồng không ràng buộc họ về mặt pháp lý.
- Hợp đồng cho thuê bao gồm hợp đồng mua bán. Một lần nữa, tên là mô tả quan trọng nhất của tùy chọn thỏa thuận này. Đây là lựa chọn kém linh hoạt hơn trong hai lựa chọn vì nó yêu cầu hoặc bắt buộc về mặt pháp lý người thuê phải mua tài sản sau khi phần hợp đồng thuê hết hạn.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê để sở hữu không?
Chủ nhà bị ràng buộc về mặt pháp lý bởi một hợp đồng, giống như những người thuê nhà. Điều đó ngụ ý rằng họ không thể phá vỡ hợp đồng mà không phải chịu hậu quả pháp lý. Một số hợp đồng có thể giải thích lý do tại sao chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng, chẳng hạn như nếu người thuê nhà không thể thanh toán hàng tháng hoặc bảo trì nhà.
Ví dụ về hợp đồng thuê để sở hữu
Một hợp đồng thuê để sở hữu thích hợp nên bao gồm ngày đến hạn, ký quỹ, và nếu tiền thuê hàng tháng sẽ được áp dụng cho giá mua nhà. Một thỏa thuận thuê để sở hữu là giữa nhiều bên liên quan đến việc cho thuê một tài sản. Nó cho phép người thuê mua tài sản khi thời gian thuê kết thúc. Hợp đồng thuê để sở hữu phải tuân theo các quy tắc của tiểu bang đối với hợp đồng thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà và luật hoa hồng bất động sản.
Hiểu mẫu hợp đồng thuê để sở hữu
Mẫu hợp đồng thuê để sở hữu thể hiện những phần quan trọng nhất của hợp đồng và chỉ được dùng làm hướng dẫn.
#1. Hiểu Hợp đồng
Ví dụ về hợp đồng thuê để sở hữu được cung cấp ở đây hoàn toàn dành cho mục đích giáo dục. Nó không phải là lời khuyên pháp lý và bạn không nên sử dụng nó theo cách đó. Bất kỳ hợp đồng nào cũng phải được điều chỉnh bởi các đặc điểm của ngôi nhà, địa điểm, hoàn cảnh, luật tiểu bang và ý định của các bên. Luôn tham khảo ý kiến luật sư trước khi tham gia vào bất kỳ giao dịch pháp lý nào.
#2. Nhận dạng các bên và tài sản
Phần đầu tiên của mẫu hợp đồng thuê nhà để sở hữu này xác định các bên và tài sản được thuê, có khả năng bán hoặc mua. Trong phần này, điều cần thiết là phải cụ thể, vì vậy hãy bao gồm tên đầy đủ và địa chỉ đầy đủ của tài sản. Điều này làm rõ ai bị ràng buộc bởi hợp đồng và tài sản nào được bao gồm trong đó.
#3. Nghĩa vụ theo hợp đồng
Phần thứ hai của mẫu hợp đồng thuê để sở hữu phác thảo những gì chủ nhà, chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà phải làm sau khi ký hợp đồng. Các điều khoản trong ví dụ về hợp đồng thuê để sở hữu là cơ bản và hợp pháp ở hầu hết các tiểu bang.
Phần này của hợp đồng cho biết hợp đồng thuê sẽ kéo dài bao lâu, tiền thuê là bao nhiêu và có đặt cọc hay không. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu những phần này phải được điền trước khi hợp đồng có thể được coi là hợp pháp.
#4. Mua Quyền
Tùy chọn thuê để sở hữu được thiết lập trong phần thứ ba của hợp đồng này. Điều khoản này không buộc người thuê nhà phải mua tài sản nhưng yêu cầu chủ nhà phải cung cấp tài sản để bán cho người thuê nhà vào một thời điểm cụ thể. Yêu cầu này là những gì phân biệt hợp đồng với một thỏa thuận cho thuê tiêu chuẩn.
Các nhiệm vụ và quyền được nêu trong hợp đồng này là cần thiết và cần thiết để biến loại thỏa thuận này thành chính thức. Các nghĩa vụ và trách nhiệm bổ sung có thể được thêm vào hoặc rút khỏi hợp đồng này nếu được quy định bằng văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
#5. Điều khoản chấm dứt
Phần cuối của hợp đồng cho biết điều gì sẽ xảy ra nếu một bên từ bỏ tài sản hoặc không làm những gì họ đã đồng ý làm. Điều khoản này bảo vệ cả hai bên nếu bên kia không hoàn thành việc kết thúc hợp đồng.
#6. Hoàn thành hợp đồng
Phần thực hiện hợp đồng đã gần kết thúc. Phần này của hợp đồng phải được cả hai bên ký, ghi ngày và công chứng để hợp đồng có hiệu lực và ràng buộc.
Lợi ích của hợp đồng thuê để sở hữu là gì?
Hợp đồng thuê để sở hữu phục vụ một chức năng cụ thể và chỉ nên được sử dụng bởi những người yêu cầu chúng. Nếu không có gì khác, việc thực hiện hợp đồng thuê để sở hữu sẽ mang lại lợi ích cho tất cả mọi người. Những người kết thúc hợp đồng thuê để sở hữu có thể mong đợi những lợi ích sau:
- Những người thuê nhà tiềm năng có thể mua nhà với số tiền trả trước ít hơn nhiều.
- Người mua có thể áp dụng một tỷ lệ phần trăm tiền thuê hàng tháng của họ đối với khoản thanh toán trước và giá mua sắp tới.
- Giá mua hoàn toàn có thể thương lượng và xác định trước.
- Những người mua có tín dụng thấp có thể có được một ngôi nhà mà họ không thể có được thông qua hợp đồng thuê để sở hữu.
- Có thể khóa giá mua trong một thị trường có giá tăng.
- Người mua có thể “lái thử” căn nhà trước khi cam kết mua hàng.
Có bất kỳ nhược điểm nào đối với hợp đồng thuê để sở hữu không?
Do tính chất của lĩnh vực bất động sản, mọi kế hoạch rút lui, kể cả các hợp đồng cho thuê để sở hữu, đều có một số mức độ rủi ro. Có một số nhược điểm đáng kể đối với kỹ thuật này. Dưới đây là danh sách một số nhược điểm tiềm ẩn của hợp đồng thuê để sở hữu:
- Việc không thực hiện quyền chọn mua và bỏ đi sẽ dẫn đến việc mất số tiền đã thanh toán vượt quá số tiền thanh toán tiền thuê hàng tháng.
- Ngay cả khi người thuê ký hợp đồng thuê với thỏa thuận mua, họ vẫn phải mua nhà theo các điều khoản của hợp đồng, bất kể tình trạng của họ như thế nào.
- Người thuê nhà không sở hữu tài sản cho đến khi quyền chọn mua được thực hiện. Do đó, họ có ít quyền kiểm soát hơn trong khoảng thời gian trước giao dịch.
- Luôn có khả năng giá thuê để sở hữu sẽ giảm theo thời gian.
- Bởi vì chúng là hợp đồng đơn phương, chủ đất phải tuân theo nếu người thuê nhà quyết định thực hiện quyền chọn. Mặt khác, người thuê nhà không bị buộc phải tập thể dục. Do đó, mọi thứ đều tùy thuộc vào anh ấy hoặc cô ấy.
Cách thiết lập hợp đồng thuê để sở hữu
Hợp đồng thuê để sở hữu khá đơn giản để thiết lập miễn là cả hai bên đồng ý về các điều khoản. Thiết lập một hợp đồng thuê để sở hữu bắt đầu và kết thúc với chính hợp đồng đó. Để bắt đầu, hợp đồng phải nêu rõ đó là thỏa thuận cho thuê với quyền chọn mua hay thỏa thuận cho thuê với thỏa thuận mua. Đây là một sự khác biệt đáng kể vì nó xác định liệu người thuê nhà có bắt buộc phải mua nhà khi hết hợp đồng hay không.
Giá mua sau đó phải được xác định và thỏa thuận bởi cả hai bên. Trong hầu hết các trường hợp, giá mua tương đương với giá so sánh gần. Người thuê/người mua sẽ trả một khoản phí tùy chọn vào thời điểm này. Mặc dù được áp dụng cho giá mua sau này, phí quyền chọn này cấp cho người mua quyền thực hiện quyền chọn mua.
Sau đó, người thuê nhà và chủ nhà sẽ đồng ý về thời hạn cho thuê hoặc thời gian người thuê nhà sẽ là người thuê nhà trong thời gian trước khi quyền chọn hết hạn. Hợp đồng phải chỉ định ai sẽ xử lý các vấn đề bảo trì trước khi người thuê nhà chuyển đến.
Hạn chế của Thỏa thuận thuê để sở hữu là gì?
Sau đây là những nhược điểm của hợp đồng thuê để sở hữu:
- Bạn có thể mất tiền.
- Bạn có thể phải trả thêm phí.
- Tài chính không được đảm bảo.
- Bạn có thể phải mua nhà.
Làm thế nào để bạn viết một đề xuất cho thuê để sở hữu?
Đề xuất của bạn nên bao gồm phí tùy chọn không hoàn lại, tín dụng cho thuê và giá bạn đang cung cấp cho ngôi nhà. Sau đó, hãy đề xuất một hợp đồng thuê mới với thời gian thuê, thường là từ XNUMX đến XNUMX năm. Bạn mong muốn có thể mua căn nhà khi kết thúc hợp đồng thuê.
Hai lợi thế của thuê để sở hữu là gì?
Các ưu điểm khác của hình thức cho thuê để sở hữu bao gồm: Cố định giá trong khi đặt một tỷ lệ phần trăm tiền thuê của bạn vào việc mua giúp giảm bớt một số căng thẳng khi chứng kiến giá tăng ở khu vực mà bạn biết mình muốn sống.
Cho thuê để sở hữu có giúp ích cho tín dụng của bạn không?
Giao dịch cho thuê để sở hữu không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn vì các cơ quan tín dụng không biết về chúng. Nếu bạn chưa nói rằng bạn muốn sử dụng thời hạn cho thuê để sở hữu để cải thiện điểm tín dụng của mình bằng cách thanh toán đúng hạn, bạn có thể yêu cầu chủ nhà báo cáo các khoản thanh toán của mình cho văn phòng tín dụng.
Tại sao mọi người sử dụng các cửa hàng cho thuê để sở hữu?
Điểm hấp dẫn cơ bản của hình thức cho thuê để sở hữu là nó cho phép tiếp cận nhanh chóng các mặt hàng gia dụng mà không cần phải tiết kiệm hoặc cam kết lâu dài. Cả hai đều đặc biệt khó khăn đối với các gia đình có thu nhập thấp, những người ít có khả năng có thu nhập ổn định hơn những gia đình giàu có.
Nhà cho thuê để sở hữu có hợp pháp không?
Theo David Mele, chủ tịch của Homes.com, người mua nên biết một số đặc điểm của các giao dịch này, chẳng hạn như các điều khoản phức tạp và khả năng mất tiền.
Kết luận
Mặc dù việc bắt đầu một hợp đồng thuê để sở hữu ít phổ biến hơn đáng kể so với hầu hết các hình thức bán nhà, nhưng thủ tục này vẫn có lợi cho những người mua tiềm năng. Thỏa thuận thuê để sở hữu có thể mang lại lợi ích cho tất cả mọi người tham gia, chủ yếu nhờ vào cơ hội đàm phán các điều kiện hợp đồng. Đặc biệt, người mua được hưởng lợi từ một số lợi thế so với thế chấp tiêu chuẩn, một số trong đó có thể cho phép họ mua những ngôi nhà mà nếu không thì họ không thể mua được. Do đó, mọi người mua nên hiểu cách tạo hợp đồng thuê để sở hữu.
Bài viết liên quan
- Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà
- CHO THUÊ NHÀ RIÊNG: HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VÀ TẤT CẢ CÁC BẠN CẦN (+ DANH SÁCH CỦA CHÚNG TÔI)
- CHỦ ĐẤT CÓ THỂ BỎ LỠ HỢP ĐỒNG THUÊ KHÔNG ?: Phải Làm Gì Khi Chủ Nhà Vi Phạm Hợp Đồng Cho Thuê Của Bạn
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2023
dự án
