Hợp đồng cho thuê thường có giá trị trong 12 tháng. Tuy nhiên, có thể đôi khi hợp đồng thuê 12 tháng tiêu chuẩn không đủ để đáp ứng yêu cầu của bạn. Bạn có thể không đáp ứng được các yêu cầu tài chính của một hợp đồng thuê tiêu chuẩn hoặc yêu cầu nhà ở trong một khoảng thời gian ngắn hơn.
Nếu bạn đang ở trong tình huống nói trên, hợp đồng thuê theo tháng có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn. Nhưng chính xác thì hợp đồng thuê theo tháng là gì và khi nào thì bạn nên chọn nó so với hợp đồng thuê truyền thống?
Đây là tất cả mọi thứ bạn cần biết về việc thuê một căn hộ.
Hợp đồng thuê theo tháng là gì?
Hợp đồng cho thuê hàng tháng là một hợp đồng cho thuê kéo dài cho đến khi được sửa đổi hoặc chấm dứt bởi chủ nhà hoặc người thuê nhà. Một trong hai bên phải cung cấp thông báo theo luật tiểu bang (xem bảng bên dưới).
Chúng tôi khuyên bạn nên gửi thông báo chấm dứt bằng Thư được chứng nhận cùng với biên nhận trả lại của một trong hai bên (USPS). Sau khi giao hàng, biên nhận sẽ được trao cho bên gửi (làm bằng chứng cho việc kết thúc nhận hàng).
Thời gian chấm dứt bắt buộc
| Tiểu bang | Yêu cầu chấm dứt tối thiểu | Quy chế |
| Alabama | 30 ngày | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 ngày | § 34.03.290 (b) |
| Arizona | 30 ngày | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 ngày | § 18-17-704 |
| California | 30 ngày đối với hợp đồng thuê nhà từ 1 năm trở xuống, 60 ngày đối với hợp đồng thuê nhà trên 1 năm | § 1946 |
| Colorado | Thuê nhà từ một năm trở lên, ba tháng; Hợp đồng thuê nhà từ sáu tháng trở lên nhưng dưới một năm, một tháng; Thuê nhà từ một tháng trở lên nhưng dưới sáu tháng mười ngày; Thuê nhà từ một tuần trở lên nhưng dưới một tháng, hoặc thuê nhà tùy ý, ba ngày; Thuê nhà dưới một tuần, một ngày. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 ngày | § 47a-23 |
| Delaware | 60 ngày | Tiêu đề 25 § 5106 |
| Florida | 15 ngày | § 83.57 |
| Georgia | 30 ngày | § 44-7-7 |
| Hawaii | Chủ nhà phải báo trước ít nhất 45 ngày, người thuê nhà phải báo trước ít nhất 28 ngày. | § 521-71 |
| Idaho | 30 ngày | § 55-208 |
| Illinois | 30 ngày | 735 ILCS 5 / 9-207 |
| Indiana | 30 ngày | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 ngày | § 562A.34 |
| Kansas | 30 ngày | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 ngày | § 383.695 |
| Louisiana | 10 ngày | CC 2728 |
| Maine | 30 ngày | Tiêu đề 14 § 6002 |
| Maryland | 60 ngày | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 ngày | § 186-15B |
| Michigan | 30 ngày | § 554.134 |
| Minnesota | 30 ngày | § 504B.135 |
| Mississippi | 30 ngày | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 ngày | § 441.060 |
| Montana | 30 ngày | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 ngày | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 ngày | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 ngày | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 ngày | § 2A:18-56 |
| New Mexico | 30 ngày | § 47-8-37 |
| Newyork | 30 ngày | § 232-b |
| North Carolina | 7 ngày | § 42-14 |
| North Dakota | 30 ngày | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 ngày | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 ngày | § 41-111 |
| Oregon | 30 ngày | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 ngày đối với hợp đồng thuê nhà từ 1 năm trở xuống, 30 ngày đối với hợp đồng thuê nhà trên 1 năm | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 ngày | § 34-18-37 |
| Bang Nam Carolina | 30 ngày | § 27-40-770 |
| South Dakota | Chủ nhà phải báo trước ít nhất 30 ngày, người thuê nhà phải báo trước ít nhất 15 ngày. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 ngày | § 66-28-512 |
| Texas | 30 ngày | § 91.001 |
| Utah | 15 ngày | § 78B-6-802 |
| Vermont | Thông báo trước 60 ngày đối với hợp đồng thuê nhà từ 2 năm trở xuống và thông báo trước 90 ngày đối với hợp đồng thuê nhà trên 2 năm. | § 4467 |
| Virginia | 30 ngày | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 ngày | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 ngày | § 42–3505.54(a) |
| West Virginia | 30 ngày | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 ngày | § 704.19 |
| Wyoming | Không tối thiểu | không có quy chế |
Hợp đồng thuê theo tháng hoạt động như thế nào?
- Bước 1: Thu thập thông tin đăng nhập của người thuê nhà (Đơn đăng ký thuê nhà)
- Bước 2: Bắt đầu đàm phán
- Bước 3: Tạo hợp đồng thuê hàng tháng.
- Bước 4: Ký hợp đồng thuê
- Bước 5: Chấp nhận chiếm dụng
- Bước 6: Hủy hợp đồng thuê hàng tháng
Bước 1 – Nhận dạng người thuê nhà (Ứng dụng cho thuê)
Khi một cá nhân thể hiện đủ sự quan tâm đến tài sản mà họ muốn thảo luận về việc thuê nó, chủ nhà trước tiên nên tiến hành kiểm tra lý lịch bằng cách sử dụng Đơn đăng ký cho thuê. Điều này sẽ cho phép chủ nhà xử lý và xem báo cáo tín dụng, lý lịch tư pháp của cá nhân và xác minh tính cách của người thuê nhà tiềm năng với một số tài liệu tham khảo nhất định. Chủ nhà thường tính phí từ $18 đến $75 cho mỗi người nộp đơn để đánh giá mức độ quan tâm đối với tài sản.
Xác minh thông tin đăng nhập của đối tượng thuê bằng các tham chiếu sau:
- RentPrep.com Kiểm tra lý lịch có giới hạn ($18.95)
- Điều tra lý lịch ($ 35 mỗi lần sàng lọc) - MySmartMove.com
- Xác minh việc làm (thu nhập) – Nếu người nộp đơn có đủ thu nhập để trả tiền thuê nhà nhưng có tín dụng kém, chủ nhà có thể xác nhận tình trạng việc làm của họ bằng cách liên hệ với chủ lao động của họ.
Bước 2: Bắt đầu đàm phán
Chủ nhà sẽ nhận thức được uy tín tín dụng của người thuê nhà vào thời điểm này. Trong hầu hết các trường hợp, nếu người thuê nhà có công việc được trả lương cao và tín dụng tốt, họ sẽ ở vị thế thương lượng tốt hơn vì họ có nhiều khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn hơn.
Những người thuê nhà có tín dụng xấu có thể ít sẵn sàng thương lượng hơn vì họ có mức độ rủi ro cao hơn.
Tiền gửi an ninh
Chúng tôi đề nghị rằng chủ nhà luôn đòi ít nhất một (1) tháng tiền thuê nhà khi thuê nhà. Gần như chắc chắn sẽ có một số thiệt hại đối với tài sản vào cuối thời hạn và chủ nhà có thể khấu trừ nó vào số tiền khi trả lại tiền.
Trong trường hợp chủ nhà phải trục xuất người thuê nhà có rủi ro cao hơn, chủ nhà nên yêu cầu số tiền tương đương với hai (2) tháng tiền thuê nhà hoặc Giới hạn Tối đa của Tiểu bang. Số tiền này ít nhất sẽ giúp chủ nhà vượt qua cho đến khi hoàn thành việc trục xuất.
Bước 3: Tạo hợp đồng thuê hàng tháng.
Sau khi tất cả các cuộc đàm phán được hoàn thành, chủ nhà và người thuê nên soạn thảo hợp đồng thuê. Bạn nên sử dụng một trong các Hợp đồng thuê cụ thể của tiểu bang trên trang web này vì nó sẽ bao gồm tất cả các điều khoản và tiết lộ cần thiết về vị trí của tài sản.
Sau khi tạo hợp đồng thuê, người thuê nên xem xét cẩn thận hợp đồng để đảm bảo rằng tất cả các mục đã thương lượng (ví dụ: tiền thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, phí đỗ xe, vật nuôi, v.v.) được viết chính xác như đã thảo luận.
Biểu mẫu Tiết lộ
- Công bố sơn gốc chì - Yêu cầu của luật liên bang đối với tất cả người thuê ký hợp đồng thuê nếu tài sản được xây dựng trước năm 1978.
- Danh sách kiểm tra chuyển đến – Được yêu cầu ở hầu hết các tiểu bang để giải quyết các vấn đề về Tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Cả hai bên phải tiến hành kiểm tra trước và sau khi thuê nhà để nêu chi tiết chính xác mọi hư hỏng hoặc sửa chữa hiện có cần thiết.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê
Sau khi cả chủ nhà và người thuê nhà đã đồng ý với các điều khoản của hợp đồng thuê, các bên nên đồng ý gặp mặt để ký kết.
Khi các bên gặp nhau, họ nên mang theo những thứ sau đây:
Trách nhiệm của người thuê nhà
- Tiền thuê tháng đầu tiên
- Tiền gửi an ninh
- Số tiền thuê theo tỷ lệ: Nếu họ quyết định chuyển đến trước ngày đầu tiên (ngày 1) của tháng
- Phí gửi xe (nếu có)
- Phí cho thú cưng (nếu có)
- Thuê trước (nếu có)
- Trách nhiệm của chủ nhà
- Cho phép truy cập vào tài sản, khu vực chung, bãi đậu xe, hộp thư, v.v.
- Một bản sao của hợp đồng thuê đã thực hiện
Bước 5 – Chấp nhận chiếm dụng
Người thuê bây giờ có thể sở hữu tài sản. Nếu người thuê nhà đã ký hợp đồng thuê nhưng không thể chuyển đến cho đến ngày đầu tiên (ngày 1) của tháng, họ sẽ phải đợi trừ khi họ quyết định chia tiền thuê theo tỷ lệ và chuyển đến sớm hơn. Người thuê nhà sẽ không phải tuân theo tất cả các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê cho đến khi một trong hai bên gửi thông báo nghỉ việc hoặc dọn đi, chấm dứt hợp đồng thuê một cách hiệu quả.
Bước 6: Hủy hợp đồng thuê hàng tháng
Để chấm dứt hợp đồng thuê hàng tháng, chủ nhà phải cung cấp thông báo dưới dạng thư chấm dứt. Thời hạn thông báo và lý do chấm dứt nên được bao gồm trong thông báo.
Tại sao bạn muốn có một hợp đồng thuê hàng tháng?
Trong khi một số người thích sự an toàn của hợp đồng thuê có thời hạn cố định, thì những người yêu cầu hoặc mong muốn sự linh hoạt nên xem xét hợp đồng thuê theo tháng. Cho dù bạn cần chuyển đến một thành phố khác trong thời gian ngắn hoặc tìm kiếm một công việc mới, khả năng rời khỏi nhà của bạn mà không bị phạt là một lợi thế. Nếu bạn chỉ muốn xem gió sẽ đưa bạn đi đâu, thì loại hợp đồng thuê này là lý tưởng cho bạn. Hợp đồng thuê theo tháng cũng cho phép bạn khám phá các khu vực lân cận khác hoặc tìm kiếm căn hộ hoàn hảo cho đến khi tìm được.
Ngoài ra, khi hợp đồng thuê dài hạn của bạn hết hạn, bạn có thể muốn chuyển sang hợp đồng thuê hàng tháng. Nếu bạn là một người thuê nhà tốt, nhiều chủ nhà sẽ đồng ý với điều này. Quá trình chuyển đổi hợp đồng thuê này sẽ cho phép bạn ở trong ngôi nhà hiện tại của mình mà không cần cam kết thêm một năm nữa.
Những lợi thế và bất lợi của một hợp đồng thuê hàng tháng là gì?
Những lợi ích của hợp đồng thuê theo tháng có thể hấp dẫn bạn nhiều hơn hoặc ít hơn tùy thuộc vào tính cách và hoàn cảnh hiện tại của bạn. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm chính.
Ưu điểm
- Mềm dẻo. Hợp đồng thuê theo tháng cho phép bạn tự do di chuyển bất cứ khi nào bạn cần hoặc muốn. Sống mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê nhà có thời hạn giúp bạn dễ dàng xin việc làm mới, chú ý đến các khu vực lân cận và đi du lịch bất cứ lúc nào. Bạn cũng có thể ở bao lâu tùy thích miễn là bạn và chủ nhà hòa thuận.
- Không có hình phạt. Khi bạn quyết định rời đi, sẽ không có hình phạt hoặc phí liên quan đến việc vi phạm hợp đồng thuê. Nếu tài sản cho thuê của bạn ở trong tình trạng tốt, bạn cũng sẽ nhận lại được tiền đặt cọc.
Điểm yếus
- Nó đắt hơn. Tiền thuê bất động sản tính theo tháng có thể cao hơn tiền thuê bất động sản cho thuê tương đương với hợp đồng thuê có thời hạn cố định. Điều này là do chủ nhà cho rằng căn hộ sẽ nhanh chóng bị bỏ trống.
- Các điều khoản có thể thay đổi. Hợp đồng thuê theo tháng cho phép chủ nhà thay đổi các điều khoản của thỏa thuận bất cứ lúc nào, điều đó có nghĩa là việc tăng tiền thuê là có thể và có thể xảy ra. Các điều khoản khác, chẳng hạn như quyền sử dụng tiện nghi và giá tiện ích, cũng có thể thay đổi.
- Hợp đồng cho thuê có thể bị chấm dứt bởi chủ nhà. Mặc dù sự linh hoạt có thể có lợi cho người thuê nhà, nhưng chủ nhà cũng có tùy chọn này. Bạn có thể được thông báo rằng bạn phải rời đi trong vòng 30 ngày, điều này có thể gây căng thẳng, bất ổn và khó khăn.
Đâu là sự khác biệt giữa hợp đồng thuê hàng tháng và gia hạn hợp đồng thuê?
Gia hạn hợp đồng thuê là các thỏa thuận được ký kết với những người thuê nhà hiện tại của bạn để tạo ra một hợp đồng thuê mới thường kéo dài từ sáu tháng đến một năm. Một đề nghị gia hạn hợp đồng thuê phải được gửi 90 ngày trước khi hợp đồng thuê hết hạn. Trong một số trường hợp, chủ nhà và người thuê nhà sẽ chọn gia hạn hợp đồng thuê hàng tháng thay vì ký gia hạn hợp đồng thuê có thời hạn cố định.
Hợp đồng thuê theo tháng hoạt động như thế nào với thông báo trước 30 ngày?
Thời hạn thông báo 30 ngày là mức tối thiểu tối thiểu để một trong hai bên cung cấp thông báo rằng hợp đồng thuê hàng tháng sắp kết thúc. Cả bạn và người thuê của bạn có thể thông báo trước hơn 30 ngày để kết thúc hợp đồng mà không xảy ra sự cố.
Quy tắc này không chỉ áp dụng cho việc kết thúc hợp đồng thuê hàng tháng. Bạn có thể tự do thay đổi giá thuê (hoặc bất kỳ thời hạn thuê nào khác) miễn là bạn thông báo trước 30 ngày. Thông báo tăng tiền thuê nhà phải bằng văn bản và ở một số tiểu bang, được gửi bằng thư bảo đảm. Tuy nhiên, mỗi tiểu bang có bộ luật riêng mà bạn phải tuân theo khi thực hiện các thay đổi đối với hợp đồng thuê nhà theo tháng.
Cách xác định vị trí căn hộ cho thuê hàng tháng trong khu vực của bạn
Mặc dù bạn có thể sử dụng các bộ lọc của Danh sách căn hộ để tìm tùy chọn hàng tháng, nhưng không phải lúc nào chủ nhà quảng cáo hợp đồng thuê linh hoạt cũng có sẵn. Thay vào đó, hãy tìm kiếm các manh mối chẳng hạn như hợp đồng thuê từ ba đến sáu tháng, điều này cho thấy rằng tài sản sẵn sàng cho các lựa chọn ngắn hạn.
Nó cũng sẽ giúp bạn thiết lập mối quan hệ tốt với chủ nhà tương lai của bạn. Giải thích lý do tại sao bạn yêu cầu tiền thuê hàng tháng và mang theo cuống phiếu lương và sao kê ngân hàng để chứng minh khả năng của bạn trong việc chi trả các khoản thanh toán cao hơn.
Có hợp đồng cho thuê hàng tháng trong căn hộ không?
Thời hạn của hợp đồng thuê hàng tháng khác nhau tùy thuộc vào khu chung cư. Khi các hợp đồng ngắn hạn được cung cấp, bạn thường có thể yêu cầu thuê hàng tháng.
Thuê một căn hộ theo tháng có đắt không?
Bạn sẽ phải trả phí bảo hiểm cho sự linh hoạt. Hợp đồng thuê theo tháng thường đắt hơn nhiều so với hợp đồng thuê 12 tháng.
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà hàng tháng không?
Nếu bạn có hợp đồng thuê hàng tháng, chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê của bạn để phản ánh giá thị trường với thông báo trước 30 ngày.
Có nhất thiết phải ký hợp đồng thuê từng tháng không?
Không, hợp đồng thuê theo tháng sẽ tự động gia hạn mỗi tháng cho đến khi một bên chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp.
Kết luận
Nếu kế hoạch tương lai của bạn không chắc chắn, hợp đồng thuê theo tháng là một lựa chọn tốt miễn là bạn hiểu những nhược điểm của loại thỏa thuận này. Chuẩn bị trả tiền thuê hàng tháng cao hơn và không chắc chắn về sự ổn định của hợp đồng thuê nhà của bạn.
Nếu bạn có ý định ở lại một thành phố trong một năm hoặc hơn, thì nên thuê hợp đồng tiêu chuẩn. Nó ít tốn kém hơn, an toàn hơn và bạn sẽ được bảo vệ bởi luật thuê nhà địa phương.
Bài viết liên quan
- HOLDOVER TENANT: Khi nào thì bạn nên đuổi người thuê giữ lại
- TENANCY TRONG TOÀN BỘ: Giải thích chi tiết
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- Thuê nhà tại Thực hành Sufferance ở Hoa Kỳ (+ Hướng dẫn Chi tiết)
- CÁCH VIẾT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ vào năm 2022 đối với Cho thuê & Căn hộ
dự án
