Bạn đang tìm mua một ngôi nhà di động và cần một khoản vay để làm như vậy? Khi nói đến các khoản vay mua nhà di động, có thể khó đảm bảo tài chính với tín dụng xấu. Nhưng đừng lo lắng, có những lựa chọn có sẵn. Trong bài viết trên blog này, chúng tôi sẽ thảo luận về các khoản vay nợ xấu tốt nhất cho nhà di động vào năm 2023 và cung cấp các mẹo để được chấp thuận cho khoản vay mua nhà di động.
Cho vay mua nhà di động và tín dụng xấu
Nhà di động còn được gọi là nhà sản xuất, là một lựa chọn tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn. Chúng thường được xây dựng trong một nhà máy, sau đó được chuyển đến điểm đến cuối cùng và thiết lập trên một nền tảng lâu dài. Chúng thường ít tốn kém hơn những ngôi nhà truyền thống, đó là lý do tại sao chúng có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho những người có tín dụng xấu.
Khi nói đến việc đảm bảo tài chính cho một ngôi nhà di động, có thể khó khăn với tín dụng xấu. Tuy nhiên, có những người cho vay cung cấp các khoản vay mua nhà di động cho những người có tín dụng xấu. Điều quan trọng là phải hiểu điểm tín dụng của bạn và những gì người cho vay có thể chấp nhận là tín dụng chấp nhận được.
Hiểu điểm tín dụng của bạn
Điểm tín dụng của bạn là một con số có ba chữ số cung cấp cho người cho vay một dấu hiệu về uy tín tín dụng của bạn. Nó dựa trên thông tin từ báo cáo tín dụng của bạn, là bản ghi lịch sử tín dụng của bạn. Điểm tín dụng của bạn càng cao thì cơ hội được duyệt vay càng cao. Nói chung, điểm tín dụng từ 580 trở lên được coi là tín dụng tốt.
Các loại cho vay mua nhà di động
Có một số loại khoản vay dành cho những người muốn mua một ngôi nhà di động. Chúng bao gồm FHA, VA và các khoản vay thông thường. Nói chung, các khoản vay FHA và VA dễ đủ điều kiện hơn vì chúng có các yêu cầu ít nghiêm ngặt hơn.
Các khoản cho vay thông thường
Bởi vì nhà di động hoặc nhà tiền chế không được coi là bất động sản nên hầu hết những người cho vay sẽ không cho bạn một khoản vay tiêu chuẩn. Tuy nhiên, nếu bạn có một ngôi nhà được sản xuất phù hợp với một số điều kiện nhất định, những người cho vay thế chấp thông thường có thể giúp đỡ. Freddie Mac và Fannie Mae cung cấp các khoản vay chuyên biệt. Chúng tôi sẽ thảo luận sâu hơn về hai chương trình đặc biệt, nhưng chúng tôi cũng cung cấp tài chính cho vay thông thường thông thường đối với những ngôi nhà tiền chế đã được gắn liền vĩnh viễn với đất và được chuyển đổi thành bất động sản.
Freddie Mac và Fannie Mae
Mặc dù không phải tất cả những người cho vay tài trợ cho nhà sản xuất, một số có thể. Fannie Mae và Freddie Mac đều có các chương trình cho phép người mua tài trợ cho những ngôi nhà được sản xuất sẵn trong tối đa 30 năm chỉ với khoản thanh toán trước 3%. Tuy nhiên, để đủ điều kiện, nhà của bạn phải đáp ứng các tiêu chuẩn rất chính xác. Ví dụ, nơi cư trú có thể có hoặc không có yêu cầu diện tích tối thiểu và không thể được xây dựng trên đất thuê, trong số những thứ khác.
Mặc dù không phải tất cả những người cho vay sẽ tài trợ cho nhà lưu động hoặc nhà lắp ghép, Fannie Mae và Freddie Mac đều cung cấp các lựa chọn cho vay đối với các bất động sản phù hợp.
Cho vay mua nhà di động FHA
Các khoản vay FHA được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm và được thiết kế để giúp những người có tín dụng xấu nhận được tài chính để mua nhà. Với khoản vay FHA, bạn có thể đủ điều kiện với điểm tín dụng thấp nhất là 580. Tuy nhiên, bạn có thể cần trả trước nhiều hơn nếu điểm của bạn dưới 620.
Các khoản vay này thường đi kèm với lãi suất thấp hơn và có thể yêu cầu khoản thanh toán trước thấp hơn so với các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, họ yêu cầu phí bảo hiểm thế chấp trả trước (MIP).
Cho vay mua nhà di động VA
Các khoản vay VA được bảo hiểm bởi Bộ Cựu chiến binh và được thiết kế để giúp đỡ những người đã phục vụ trong quân đội và gia đình của họ. Các khoản vay này thường đi kèm với lãi suất thấp hơn và dễ đủ điều kiện hơn so với các khoản vay thông thường.
Điểm tín dụng tối thiểu bắt buộc đối với khoản vay VA là 620, nhưng bạn có thể đủ điều kiện với điểm thấp hơn nếu bạn có khoản thanh toán trước lớn hơn. Các khoản vay này cũng yêu cầu một khoản phí tài trợ trả trước, có thể dao động từ 1.25% đến 3.3% số tiền cho vay.
Khoản vay Chattel
Một khoản vay chattel có thể được sử dụng để mua nhiều loại tài sản khác nhau như xe cộ, du thuyền và nhà di động. Các khoản vay này thường có thời hạn ngắn hơn và mức trần cho vay nhỏ hơn so với các khoản thế chấp tiêu chuẩn và chúng cũng sử dụng tài sản được tài trợ làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Điều này ngụ ý rằng nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, nhà của bạn có thể bị tịch thu để trả nợ, điều này có thể nguy hiểm.
Tuy nhiên, chúng vẫn là một lựa chọn tài chính phổ biến cho các ngôi nhà di động, nhà sản xuất và thậm chí là mô-đun.
Cho vay cá nhân
Nếu vẫn thất bại, một khoản vay cá nhân có thể được sử dụng để tài trợ cho ngôi nhà tiền chế hoặc di động của bạn. Các khoản vay cá nhân không có cùng giới hạn về cách thức xây dựng ngôi nhà của bạn, do đó bạn có thể đủ điều kiện để được vay cá nhân ngay cả khi ngôi nhà của bạn là một ngôi nhà di động hoàn toàn có thể di chuyển được và không bị ràng buộc với một cơ sở cố định. Một số người cho vay sẽ cung cấp cho khách hàng khoản vay cá nhân lên tới 100,000 đô la, số tiền này có thể là quá đủ để tài trợ cho một ngôi nhà tiền chế.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu bạn có tín dụng xấu, giải pháp thay thế này có thể khiến bạn phải trả giá. Các khoản vay cá nhân với tín dụng xấu có thể có lãi suất cao hơn (ở mức 20% trong một số trường hợp).
Cho vay mua nhà di động với điểm tín dụng 575
Nếu bạn có điểm tín dụng từ 575 trở xuống, có thể khó được chấp thuận cho vay. Tuy nhiên, có những người cho vay chuyên cho vay tín dụng xấu. Những người cho vay này có thể linh hoạt hơn khi đề cập đến các yêu cầu về điểm tín dụng, nhưng họ cũng có thể tính lãi suất và phí cao hơn.
Điều quan trọng là phải xem xét xung quanh và so sánh những người cho vay để tìm ra thỏa thuận tốt nhất. Bạn cũng có thể cân nhắc làm việc với một cơ quan sửa chữa tín dụng để thử và cải thiện điểm tín dụng của mình trước khi nộp đơn xin vay.
Thế Chấp Nhà Di Động Có Khó Hơn Không?
Đúng vậy, việc được chấp thuận thế chấp cho một ngôi nhà di động có thể khó hơn so với một ngôi nhà truyền thống. Điều này là do nhà di động mất giá nhanh hơn so với nhà truyền thống, khiến chúng kém hấp dẫn hơn đối với người cho vay. Ngoài ra, những người cho vay xem nhà di động có nhiều rủi ro hơn, và do đó, có thể yêu cầu khoản thanh toán trước lớn hơn và lãi suất cao hơn.
Thời gian dài nhất bạn có thể tài trợ cho một ngôi nhà di động là bao lâu?
Thời gian dài nhất bạn có thể tài trợ cho một ngôi nhà di động thường là 15 năm. Tuy nhiên, bạn có thể nhận được thời hạn cho vay dài hơn nếu bạn có điểm tín dụng tốt.
Điểm tín dụng tốt để mua một ngôi nhà di động là gì?
Điểm tín dụng tốt để mua nhà di động thường là 580 hoặc cao hơn. Tuy nhiên, bạn có thể đủ điều kiện với số điểm thấp hơn nếu bạn có khoản thanh toán trước lớn hơn.
Loại khoản vay nào là tốt nhất cho một ngôi nhà được sản xuất?
Loại khoản vay tốt nhất cho nhà tiền chế tùy thuộc vào điểm tín dụng, tình hình tài chính và các yếu tố khác của bạn. Nói chung, các khoản vay FHA và VA là những lựa chọn tốt nhất cho những người có tín dụng xấu, vì chúng dễ đủ điều kiện hơn.
Sự khác biệt giữa nhà sản xuất và nhà di động
Trước khi đi vào vấn đề tài chính, chúng ta cần xác định sự khác biệt giữa nhà di động và nhà tiền chế, vì các thuật ngữ này đôi khi được sử dụng thay thế cho nhau. Nhà di động là một tòa nhà dân cư đúc sẵn được dựng lên trên khung cố định trước ngày 15 tháng 1976 năm XNUMX.
Nhà tiền chế là công trình xây dựng được xây dựng sau ngày 15 tháng 1976 năm 1976. Năm XNUMX, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) triển khai các tiêu chí an toàn mới cho nhà di động và đổi tên các công trình xây dựng này thành “nhà sản xuất” thay vì “di động”.
Sự khác biệt chính giữa nhà tiền chế và nhà di động là nhà tiền chế tuân thủ các quy tắc an toàn mới của HUD, trong khi nhà di động được xây dựng trước khi được giới thiệu. Nhà di động cũng thường được thiết kế để có thể di chuyển dễ dàng, mặc dù nhiều nhà sản xuất không được thiết kế để di chuyển sau khi được dựng lên.
Nhà Trailer có giá bao nhiêu?
Chi phí của một ngôi nhà di động có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào kích thước, vị trí và các yếu tố khác. Nói chung, nhà xe moóc dao động từ $20,000 đến $100,000.
Mẹo để được chấp thuận cho khoản vay mua nhà di động
Việc được chấp thuận cho khoản vay mua nhà di động với tín dụng xấu có thể là một thách thức, nhưng bạn có thể thực hiện các bước để tăng cơ hội được chấp thuận.
- Cải thiện điểm tín dụng của bạn: Trước khi đăng ký vay tiền, bạn nên cố gắng cải thiện điểm tín dụng của mình. Làm việc với một cơ quan sửa chữa tín dụng hoặc thực hiện các bước để trả nợ để tăng điểm của bạn.
- Biết tài chính của bạn: Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ tình hình tài chính của mình trước khi đăng ký vay. Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn và biết bạn có thể trả bao nhiêu mỗi tháng.
- Mua sắm xung quanh: Đừng giải quyết cho khoản vay đầu tiên bạn tìm thấy. Mua sắm xung quanh và so sánh những người cho vay để tìm thỏa thuận tốt nhất.
- Được chấp thuận trước: Trước khi bạn bắt đầu mua một ngôi nhà, bạn nên được chấp thuận trước cho một khoản vay. Điều này sẽ cho bạn ý tưởng về số tiền bạn có thể vay và sẽ giúp quá trình tìm nhà dễ dàng hơn nhiều.
- Thực hiện một khoản thanh toán lớn: Trả trước một khoản lớn có thể giúp bạn được chấp thuận cho vay, vì nó làm giảm số tiền bạn cần vay.
Những Cân Nhắc Khi Mua Nhà Di Động
Bây giờ bạn đã biết cách mua nhà di động hoặc nhà tiền chế, bạn sẽ muốn nghĩ về một số điều để đảm bảo bạn có được thỏa thuận tốt nhất, chẳng hạn như vị trí, kích thước và liệu bạn muốn mua một tài sản mới hay đã qua sử dụng.
#1. Vị trí
Nhà di động và nhà tiền chế, giống như nhà ở thông thường, đều phụ thuộc vào vị trí. Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy quyết định nơi bạn muốn đặt ngôi nhà di động của mình. Trang web bạn chọn sẽ có tác động đáng kể đến phần còn lại của quy trình.
“Mua một ngôi nhà di động và tìm được địa điểm thích hợp cũng tương tự như mua một căn nhà,” Sexton giải thích. “Một khu phố đàng hoàng là điều cần thiết.”
Một giải pháp thay thế là xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất mà bạn đã sở hữu. Bạn cũng có thể chọn mua mảnh đất mà ngôi nhà di động của bạn sẽ được xây dựng trên đó. Chỉ cần đảm bảo rằng các quy định về phân vùng cho phép bố trí các ngôi nhà di động trên lô đất mà bạn sở hữu hoặc muốn mua. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng khu đất phù hợp cho nhà di động và các tiện ích địa phương có khả năng kết nối nhà di động.
Một khả năng khác là thuê một khu đất trong khu phát triển nhà di động. Điều này cần ít tiền trả trước hơn nhưng cộng thêm phí thuê lô đất hàng tháng vào chi tiêu nhà ở của bạn. Kiểm tra với người quản lý cộng đồng để biết các hạn chế về tính năng và kích thước của ngôi nhà, cũng như các mảnh đất có sẵn.
# 2. Kích thước
Vì nhà di động và nhà tiền chế có nhiều kích cỡ khác nhau nên bạn cần lên kế hoạch trước. Những ngôi nhà lớn hơn đắt hơn để xây dựng và đòi hỏi những tài sản lớn hơn. Kết quả là, nếu bạn muốn có một tài sản lớn hơn, bạn có thể phải vay thêm.
Chiều rộng của một ngôi nhà di động thường được sử dụng để phân loại nó. Các thuật ngữ đơn vị rộng hoặc đơn vị và đơn vị rộng gấp đôi hoặc gấp đôi có thể được sử dụng. Những ngôi nhà một chiều rộng có phần nhỏ hơn 15 feet, trong khi những ngôi nhà rộng gấp đôi có kích thước gấp đôi. Cả hai thường dài 70 feet.
#3. Dù mới hay đã qua sử dụng
Nhà di động và nhà tiền chế, không giống như bất động sản truyền thống, có xu hướng mất giá trị theo thời gian. Điều này có nghĩa là bạn có thể tiết kiệm tiền nếu bạn mua một ngôi nhà di động đã qua sử dụng. Điểm bất lợi là những ngôi nhà di động đã qua sử dụng có thể có dấu hiệu cũ kỹ trừ khi chúng được bảo trì kỹ lưỡng.
Bạn cũng nên tiến hành nghiên cứu sơ bộ về địa điểm mà bạn định đặt mobile home. Một số khu vực sẽ không cho phép bố trí nhà ở được xây dựng trước một ngày nhất định, hạn chế khả năng của bạn.
Khi mua một ngôi nhà di động cũ, gần như chắc chắn bạn sẽ cần thuê một người có kiến thức và khả năng kiểm tra để đảm bảo bạn có được một thỏa thuận tốt.
Hãy nhớ rằng không phải tất cả các ngôi nhà tiền chế hoặc di động đều được tạo ra như nhau. Dành thời gian để xem xét tất cả các lựa chọn thay thế của bạn để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho lối sống và ngân sách của bạn.
#4. Chi phí dài hạn
Quyền sở hữu, giống như bất kỳ loại nhà ở nào khác, liên quan đến chi phí dài hạn. Một trong những chi phí cần cân nhắc khi mua nhà di động hoặc nhà tiền chế là chi phí bảo hiểm nhà di động.
Hình thức chính sách này, giống như bảo hiểm chủ sở hữu nhà thông thường, bảo vệ bạn nếu nhà của bạn bị phá hủy hoặc cần sửa chữa. Thông thường, các chính sách sẽ bao gồm cả ngôi nhà và đồ dùng cá nhân của bạn nếu chúng bị phá hủy hoặc bị đánh cắp. Bạn cũng có thể mua bảo hiểm có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý, bảo hiểm này có thể bảo vệ bạn nếu ai đó gây thiệt hại cho tài sản của bạn và bạn phải chịu trách nhiệm.
Bão, động đất và lũ lụt thường không được bảo hiểm nhà di động tiêu chuẩn chi trả và có thể phải mua thêm.
Phí bảo hiểm nhà di động, giống như phí bảo hiểm nhà thông thường, dao động tùy theo mức độ bảo hiểm của bạn.
Kết luận
Được chấp thuận cho khoản vay mua nhà di động với tín dụng xấu có thể là một thách thức, nhưng điều đó là có thể. Điều quan trọng là phải hiểu điểm tín dụng của bạn, tìm kiếm những người cho vay xung quanh và thực hiện các bước để cải thiện tín dụng của bạn trước khi đăng ký khoản vay. Bằng cách làm theo những lời khuyên này, bạn có thể tăng cơ hội được chấp thuận cho khoản vay mua nhà di động.
Bài viết liên quan
- VAY TIỀN GỬI NHÀ: Bạn có thể vay tiền từ kho gửi nhà không?
- CHI PHÍ HÀNG HÓA SẢN XUẤT: Công thức, Lịch trình & Cách tính Hướng dẫn
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà với tín dụng khó đòi: Hướng dẫn chi tiết vào năm 2023
- MẤT BAO LÂU ĐỂ ĐƯỢC VAY VỐN CÁ NHÂN
- Thế chấp không trả trước: Nhận thế chấp không cần trả trước vào năm 2023
dự án
