Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)

Key money là bất kỳ hình thức thanh toán không hoàn lại nào, thường là tiền được trả cho chủ sở hữu bất động sản, ví dụ như chủ nhà hoặc người quản lý để đổi lấy hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, việc đưa tiền cho chủ nhà để đảm bảo hợp đồng thuê nhà bị cấm theo luật. Trên thực tế, bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào yêu cầu người thuê trả tiền chính cho chủ nhà đều bị coi là vô hiệu.

Hơn nữa, bất kỳ ai tìm cách nhận tiền chìa khóa đều phạm tội và có thể bị phạt hơn 10,000 đô la.

Tìm hiểu cách hoạt động của tiền chính và tại sao nó bị coi là hành vi phạm tội khi bạn đọc qua bài viết này.

Key Money là gì?

Một khoản phí trả cho người quản lý, chủ nhà, hoặc thậm chí người thuê nhà hiện tại để đảm bảo một hợp đồng thuê bất động sản cho thuê nhà ở được gọi là tiền chủ chốt.

Thuật ngữ này cũng được sử dụng để mô tả một khoản tiền gửi bảo đảm. Tuy nhiên, trong một số thị trường cho thuê cạnh tranh, tiền quan trọng mô tả một khoản tiền thưởng hoặc hối lộ.

Tính tiền chính cho các thỏa thuận bất động sản thương mại trong một số trường hợp có thể hợp pháp, miễn là nó được ghi vào hợp đồng thuê bất động sản.

Hơn nữa, thuật ngữ tiền chính có ý nghĩa khác nhau ở nhiều nơi trên thế giới và ở Mỹ

Ở một số nơi, tiền chủ chốt được sử dụng thay thế cho một khoản tiền đặt cọc. Nó tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê nhà, và nó sẽ đến hạn khi hợp đồng được ký kết.

Luật pháp khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng nói chung, số tiền này phải được ký quỹ và trả lại cho bên thuê, kèm theo lãi suất, khi hợp đồng thuê hết hạn.

ĐỌC THÊM: Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)

Khi nào thì tiền chính là tiền hối lộ?

Ở một số thành phố, người thuê nhà tương lai sẽ trả tiền chính cho chủ sở hữu hoặc người quản lý bất động sản, giám đốc tòa nhà, hoặc thậm chí người thuê nhà hiện tại để đảm bảo hợp đồng cho thuê. Khoản tiền quan trọng trong những trường hợp như vậy là một khoản hối lộ để đảm bảo rằng đơn của người thuê nhà tiềm năng được lựa chọn hơn những người khác.

Phương pháp này bị hạn chế đối với các thành phố có tỷ lệ trống thấp và giá cao, đặc biệt nếu một số căn hộ cho thuê bị kiểm soát giá, khiến chúng càng trở nên đáng mơ ước hơn.

Các nhu cầu về tiền chính để đổi lấy tiền thuê căn hộ đã từng rất phổ biến, nếu là bất hợp pháp, ở Thành phố New York.

Các quy định phức tạp về ổn định giá thuê của thành phố dẫn đến hệ thống hai tầng gồm các đơn vị giá thuê trên thị trường cực kỳ đắt đỏ và các đơn vị ổn định giá thuê khan hiếm. Luật ổn định tiền thuê nhà của thành phố vẫn có hiệu lực, nhưng có vẻ như tập quán thanh toán bằng tiền chính không còn phổ biến.

ĐỌC THÊM: Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ

Tiền chính cho tài sản thương mại

Việc thanh toán các khoản tiền quan trọng cho bất động sản thương mại vẫn còn phổ biến ở Thành phố New York, theo brickunderground.com, và nó hoàn toàn hợp pháp trong trường hợp này.

Để đổi lấy một khoản tiền quan trọng, chủ sở hữu hợp đồng thuê thương mại dài hạn có giá hấp dẫn có thể ký hợp đồng thuê lại cho người thuê mới. Nó đặc biệt phổ biến khi người thuê trước đó đang ký trên một tài sản.

Legal Eagle lưu ý rằng việc yêu cầu số tiền chủ chốt có thể hợp pháp nếu nó được ghi cụ thể vào hợp đồng thuê tài sản.

Ở một số quốc gia như Nhật Bản và Mexico, việc đưa tiền chìa khóa cho chủ nhà như một món quà là phổ biến.

ĐỌC THÊM: Gross Pay: Định nghĩa, Tính toán và Ví dụ (+ Công cụ Nhanh)

Các khoản thanh toán khác

Mặc dù tiền chìa khóa bị cấm, chủ nhà hoặc người đại diện vẫn có thể nhận trước tiền thuê nhà, tiền thế chân bảo đảm, hoặc một số khoản tiền thế chân hoặc bảo lãnh khác từ người thuê nhà.

Tuy nhiên, chủ nhà phải chịu toàn bộ chi phí chuẩn bị hợp đồng thuê, cũng như phí chấp thuận thế chấp.

Nhưng nếu người thuê muốn thay đổi tuyên bố tiết lộ của người thuê sau khi trả lại cho chủ nhà, họ có thể phải trả thêm phí.

Hơn nữa, khi người thuê nhà yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, chủ nhà có thể phải trả chi phí pháp lý cho họ.

Những chi phí này không phải là tiền quan trọng vì chủ nhà không được hưởng lợi từ nó. Trên thực tế, đó là một khoản phụ phí mà họ sẽ không phải chịu ngoại trừ yêu cầu (chuyển nhượng) của người thuê.

Các hợp đồng thuê có thời hạn trên ba năm, bao gồm bất kỳ thời hạn tùy chọn nào, phải được đăng ký. Phí đăng ký thường do người thuê trả.

Vì tiền chủ chốt là bất hợp pháp trong hầu hết các trường hợp, nên nó thường được ngụy trang thành;

Tính thêm phí 'dọn dẹp', 'soạn thảo hợp đồng', 'quản lý', 'đăng ký', v.v.
Người thuê có nghĩa vụ tiếp quản đồ đạc hoặc các vật dụng khác từ chủ nhà hoặc người thuê nhà đang bỏ trống, với số tiền không phản ánh giá trị kinh tế thực sự của những vật dụng này.
Yêu cầu các khoản tiền gửi bảo đảm lớn chỉ được hoàn trả bằng mệnh giá (do đó không có lãi suất). Về nguyên tắc, chủ nhà Maleficent thậm chí có thể không trả lại bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào.

ĐỌC THÊM: DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu

Key có nghĩa là gì bằng tiền?

Bất kỳ lợi ích không hoàn lại nào, thường là tiền, được đưa ra để đổi lấy việc cấp, gia hạn, gia hạn hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê bán lẻ được gọi là tiền chủ chốt.

Tiền chủ chốt có ý nghĩa gì ở Nhật Bản?

Tại Nhật Bản, một khoản thanh toán của người thuê nhà mới cho chủ nhà của tài sản, được gọi là “tiền chính”, là bắt buộc. Sau khi hết hợp đồng thuê, chủ nhà không nhận lại số tiền này vì đây được coi là quà tặng.

Tiền chính ở UAE là gì?

Để đảm bảo hợp đồng cho thuê bất động sản dân cư hoặc thương mại, "tiền chính" được coi là khoản phí trả cho người quản lý hoặc chủ nhà. Tiền đặt cọc là tên gọi khác của cụm từ.

Là một chìa khóa một pound?

Anh Mỹ. Phím điện thoại tương ứng với "ký hiệu bảng Anh" được gọi là "phím bảng Anh" trong tiếng Anh Mỹ. Từ "dấu thăng" thường dùng để chỉ ký hiệu # (dấu số).

Là tiền chính có thể thương lượng?

Hãy cố gắng tìm ra một thỏa thuận. Về tiền chính hoặc thậm chí tiền thuê, có thể thương lượng giảm giá nhẹ. Vào một số thời điểm trong năm và đối với các loại nhà cụ thể, đại lý của bạn sẽ thấy dễ dàng hơn khi thương lượng thay cho bạn.

Tiền chính có hợp pháp ở Vương quốc Anh không?

Chủ nhà cũng bị cấm thu phí thiết lập hoặc gia hạn hợp đồng thuê nhà. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê, chủ nhà tư nhân hoặc công ty cho thuê có thể yêu cầu đặt cọc để giữ chỗ. Nó là bất hợp pháp ở Scotland và thường được gọi là “tiền chủ chốt” hoặc “tiền đặt cọc”.

Các kịch bản chính về tiền

Kịch bản 1

Một chủ nhà đang tìm kiếm khoản thanh toán 10,000 đô la từ người thuê trước khi cho người thuê tiếp cận cơ sở khi bắt đầu hợp đồng thuê. Khoản thanh toán này có thể là tiền quan trọng và bị cấm bởi Đạo luật.

Kịch bản 2

Chủ nhà đồng ý đồng ý chuyển nhượng (tức là chuyển nhượng) hợp đồng thuê nhà cho người thuê nhà mới nếu người thuê nhà hiện tại trả cho chủ nhà $ 20,000 trước. Người thuê nhà hiện tại không nhận được gì ngoài sự đồng ý của chủ nhà đối với việc chuyển nhượng. Khoản thanh toán này có thể là tiền quan trọng và bị cấm bởi Đạo luật.

Kịch bản 3

Một người thuê nhà đang thiếu tiền yêu cầu giao hợp đồng thuê của họ cho một người thuê mới. Chủ nhà đồng ý nếu người thuê nhà mới thanh toán khoản nợ mà người thuê nhà hiện tại nợ. Khoản thanh toán này gần như chắc chắn là tiền quan trọng, có thể sẽ không xảy ra nếu người thuê nhà hiện tại được yêu cầu thanh toán.

ĐỌC THÊM: DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng

Key Money Hàn Quốc

Jeonse, còn được gọi là Chonsei, Key Money Deposit hoặc Key Money, là một loại hợp đồng thuê hoặc đặt cọc phổ biến trên thị trường bất động sản Hàn Quốc.

Thay vì trả tiền thuê hàng tháng, người thuê sẽ đặt cọc một lần tiền thuê mặt bằng, với mức từ 50% đến 80% giá trị thị trường.

Các chủ sở hữu kiếm lợi nhuận từ việc tái đầu tư tiền đặt cọc jeonse, thay vì nhận tiền thuê hàng tháng. Cũng có thể kết hợp một chiếc jeonse thấp hơn với giá thuê hàng tháng thấp hơn.

Jeonse liên quan đến việc người thuê đưa cho chủ nhà một số tiền lớn "tiền chìa khóa" khi hợp đồng thuê được ký kết.

Số tiền cần thiết tùy thuộc vào nền kinh tế và vị trí của bất động sản. Thông thường, số tiền yêu cầu là 50% giá trị tài sản nhưng có thể cao tới 60-80%.

Vào năm 2014, có thông tin cho rằng chi phí trung bình của một chiếc xe Jeonse ở Seoul tương đương gần 300,000 USD.

Người thuê sau đó được phép ở trong tài sản “miễn phí tiền thuê”, không yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán bổ sung nào hàng tháng, cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê, thường là 2 năm. Các tiện ích và các chi phí khác (nước, ga, điện, cáp, điện thoại, internet, an ninh) do người thuê nhà áp dụng và thanh toán.

Chủ nhà thu hồi vốn bằng cách lấy tiền đặt cọc và đầu tư và giữ lại tất cả tiền lãi thu được từ tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc của người thuê được bảo vệ bằng cách phát hành một thế chấp tài sản đối với số tiền đã cho. Toàn bộ tiền đặt cọc sau đó được trả lại cho người thuê khi kết thúc hợp đồng.

Trong một số ít trường hợp tài sản bị hư hỏng, thiệt hại phải được khắc phục theo tiêu chuẩn của chủ nhà trước khi chủ nhà trả lại tiền đặt cọc.

ĐỌC THÊM: Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2021

Tìm hiểu thêm về Key Money ở Hàn Quốc

Hệ thống này phổ biến vì hai lý do chính. Thứ nhất, ở Hàn Quốc có rất ít các khoản thế chấp nên người tiêu dùng khó có thể sở hữu nhà. Ngoài ra, giá bất động sản tiếp tục tăng nhanh đến mức một số người coi đây là bong bóng nhà đất.

Trong thời kỳ lãi suất thấp hơn, tiền thuê hàng tháng, thường được sử dụng nhiều hơn. Với hợp đồng thuê nhà hàng tháng, người thuê ký hợp đồng thuê trong 1 hoặc 2 năm và đặt cọc căn hộ có lẽ bằng 10% giá trị thị trường. Người thuê sau đó trả tiền thuê hàng tháng.

Tùy thuộc vào nơi và những gì bạn thích, nhưng Seoul tương đối đắt đỏ. Trung bình: tiền thuê: cho một người, không chia sẻ biệt thự kiểu Hàn Quốc hay officetel (phòng studio) giá thuê có thể từ $ 600 - 1500. Điều này phụ thuộc vào vị trí và tiện nghi - đồ ăn: ăn ở ngoài không quá đắt nếu bạn đi ăn đồ ăn Hàn Quốc .

ĐỌC THÊM: Phân tích thị trường so sánh: Quản lý bất động sản

Key Money Nhật Bản

Tại Nhật Bản, reikin (“tiền tri ân”) là khoản thanh toán bắt buộc cho chủ nhà, thường bằng số tiền đặt cọc ban đầu (shikikin).

Tuy nhiên, reikin có thể tương đương với sáu tháng (hoặc hơn) tiền thuê nhà, nhưng thường tương đương với một đến ba tháng tiền thuê nhà. Số tiền này được coi là một món quà cho chủ nhà và không được trả lại sau khi hợp đồng thuê nhà bị hủy bỏ.

Có những biến thể theo khu vực - ở Kantō (miền Đông Nhật Bản, bao gồm cả Tōkyō). Phí gia hạn (kōshinryō) thường được tính khi gia hạn hợp đồng, tương tự như việc lặp lại số tiền chính. Trong khi ở Ōsaka, tiền khóa của saka thay vào đó được khấu trừ từ một khoản tiền gửi bảo đảm lớn, được gọi là shikibiki), từ "tiền đặt cọc cho thuê" (shikikin).

Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều chủ nhà và cơ quan bất động sản bắt đầu cung cấp nhà ở cho thuê không tính tiền, và Cơ quan Phục hưng Đô thị bán cộng hòa không tính tiền chính hoặc phí gia hạn.

Do tính chất tùy ý của khoản thanh toán này, AIRINC không đưa khoản thanh toán này vào ngân sách tiền thuê nhà hoặc tiện ích của họ. Vì thông lệ tiêu chuẩn là người thuê nhà phải trả phí cho chủ nhà, cách tiếp cận được khuyến nghị là người sử dụng lao động sẽ hoàn trả trực tiếp cho người được chuyển nhượng khoản chi phí này.

ĐỌC THÊM: PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)

bottom Line

Tôi hy vọng bài viết này giải thích những gì quan trọng tiền thực sự đòi hỏi. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc đề xuất nào, vui lòng cho tôi biết trong phần bình luận.

Gửi đến bạn những lời chúc tốt đẹp nhất!

Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)

Mục lục Ẩn giấu

Key Money là gì?

Khi nào thì tiền chính là tiền hối lộ?