Đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu, trải nghiệm săn nhà có thể rất thú vị. Có lẽ bạn đã dành nhiều năm để thiết lập hồ sơ tài chính của mình trong khi tiết kiệm để trả trước. Có lẽ bạn sắp bắt đầu một con đường kinh doanh mới trong lĩnh vực bất động sản. Thật không may, đối với một số người, quá trình mua nhà có thể kéo dài và khó khăn, đặc biệt là đối với những người chưa chuẩn bị trước. Bằng cách tiếp thu tất cả các chiến lược, thủ thuật và trang web được cung cấp trong bài viết này, bạn có thể tránh gặp phải buzzkill săn nhà.
Tôi Nên Làm Gì Trước Khi Săn Nhà?
Trước khi bạn lên vỉa hè với một vài danh sách, hãy đảm bảo bạn kiểm tra các hộp sau:
#1. Xác định xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
Mặc dù cần phải ngồi xuống và lập danh sách những thứ cần phải có cho ngôi nhà mới của bạn (đặc biệt nếu bạn đã kết hôn), nhưng bắt đầu mua sắm mà không xác định trước số tiền bạn có thể chi tiêu là một ý tưởng tồi. Bạn có nguy cơ phải lòng một ngôi nhà mà chi phí hàng tháng sẽ đè bẹp bạn! Nếu bạn không thể trả tiền mặt, hoặc nếu khoản thanh toán thế chấp của bạn (bao gồm bảo hiểm thế chấp tư nhân, HOA, thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà) cao hơn 25% số tiền bạn phải trả, đừng mua nhà.
# 2. Bỏ tiền sang một bên để thanh toán trước.
Nếu bạn tiết kiệm ít hơn khoản trả trước ít nhất 10-20% tổng giá nhà, số tiền bạn sẽ chi thêm cho lãi suất và phí sẽ cản trở các mục tiêu tài chính khác của bạn. Để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) cho thời hạn của khoản vay, chúng tôi khuyên bạn nên trả trước 20%. Bạn có thể sử dụng máy tính thế chấp của chúng tôi để nhập khoản thanh toán trước và so sánh các giá nhà khác nhau trong phạm vi ngân sách của bạn.
#3. Có được sự chấp thuận trước về thế chấp.
Để được chấp thuận trước cần một số nỗ lực từ trước, nhưng sẽ được đền đáp khi bạn tìm được ngôi nhà hoàn hảo. Khi bạn thêm thư chấp thuận trước vào đề nghị của mình, người bán biết bạn là người mua nghiêm túc có thể giúp họ bán nhà nhanh chóng. Thế chấp có lãi suất cố định 15 năm là hy vọng tốt nhất của bạn để tránh phải trả lãi suất lớn trong thời hạn của khoản vay.
# 4. Tìm một đại lý bất động sản.
Một đại lý cung cấp cho bạn quyền truy cập vào nhiều dịch vụ niêm yết (sẽ nói thêm về điều đó sau) và đơn giản hóa phần còn lại của quy trình mua nhà, giúp bạn có được một ngôi nhà tuyệt vời với giá hời. Bạn không thể không có một đại lý bất động sản xuất sắc!
Làm thế nào để tìm một ngôi nhà
Làm thế nào để người mua xác định vị trí tài sản? Phần lớn trong số họ sử dụng internet hoặc một đại lý bất động sản. Lượt xem theo lượt không còn được chấp nhận nữa, mọi người. Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, 50% người mua - đúng vậy, một nửa số người mua - đã tìm thấy tài sản của họ qua Internet, trong khi 28% tìm thấy tài sản của họ thông qua một đại lý bất động sản.
#1. Để có độ chính xác tối đa, hãy sử dụng Dịch vụ Nhiều danh sách.
Nếu các bài đăng không chính xác, việc săn lùng nhà có thể rất khó khăn. Bạn đã tìm thấy ngôi nhà lý tưởng? Rất tiếc! Nó vừa được bán vào tuần trước. Bạn đã tìm thấy một mức giá đáp ứng ngân sách của bạn? Lấy làm tiếc! Giá đó đã tăng lên. Nghe có vẻ không thú vị lắm phải không? Đó là lý do tại sao bạn nên đi săn nhà với quyền truy cập vào dịch vụ đăng nhiều danh sách, đây là một thuật ngữ bất động sản ưa thích mà bạn sẽ nghe thấy rất nhiều trong quá trình tìm kiếm nhà của mình.
Dịch vụ đăng nhiều danh sách (MLS) là một cơ sở dữ liệu riêng về các ngôi nhà có sẵn để bán được thu thập và quản lý bởi các chuyên gia bất động sản để đảm bảo thông tin trạng thái chính xác và cập nhật. Các đại lý phải trả một khoản phí để trở thành một phần của MLS vì nó cho phép nhiều người mua tiềm năng hơn như bạn nhìn thấy ngôi nhà của họ. Nó cũng cho phép họ hiển thị một nhóm nhà lớn hơn cho người mua của chính họ.
#2. Tìm một đại lý để giúp bạn
Bạn thấy đấy, MLS chỉ dành cho các đại lý bất động sản được cấp phép. Khi bạn đi săn nhà với một đại lý bất động sản, bạn sẽ có được cái nhìn của người trong cuộc về những danh sách gần đây nhất (thường là ngay cả trước khi chúng được tung ra thị trường) và luôn có thông tin cập nhật nhất về những bất động sản mà bạn tìm thấy.
Và, nếu bạn chia sẻ danh sách mong muốn của mình (bao gồm cả mức giá tối đa) với người môi giới, họ sẽ giúp bạn thiết lập những kỳ vọng thực tế và thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn vào những khu vực bạn có thể mua được. Họ cũng có thể giúp bạn điều hướng quá trình mua nhà để đảm bảo bạn có được món hời tốt nhất có thể mà không có bất ngờ.
#3. Tìm cảm hứng trên internet.
Nhiều ứng dụng và trang web tìm kiếm nhà, chẳng hạn như Zillow và Trulia, cho phép bất kỳ ai xuất bản danh sách miễn phí, điều đó có nghĩa là một số ngôi nhà có thể có thông tin lỗi thời hoặc không đáng tin cậy. Tuy nhiên, các dịch vụ trực tuyến này đã trở nên phổ biến đối với những người săn lùng nhà đến mức nhiều nhà môi giới MLS đã đạt được thỏa thuận để kết hợp tài sản của họ. Vì vậy, hãy để mắt đến các ứng dụng và trang web tìm nhà chủ yếu dựa vào dữ liệu MLS.
Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Mua Nhà Lần Đầu
Bản thân việc trở thành người mua nhà lần đầu đã là một thành tựu, nhưng quá trình săn lùng nhà còn tạo thêm nhiều thách thức. Khi xem xét nhiều bất động sản, bạn có xu hướng trở nên quá say mê và đưa ra lựa chọn vội vàng. Sau đây là một số sai lầm khi mua nhà lần đầu thường gặp:
- Không nhận được thư chấp thuận trước
- Làm việc không có đại lý
- Thiếu một danh sách mong muốn rõ ràng
- Thất bại trong việc quản lý kỳ vọng
- Ý kiến không mong muốn không được quản lý.
- Không nhìn vào mọi ngóc ngách
- Không chú ý đến vị trí
#1. Không có được thư chấp thuận trước
Phần trước đã thảo luận về sự khác biệt giữa việc đủ điều kiện trước và được phê duyệt trước, cũng như cách một lá thư chấp thuận trước có thể mang lại cho những người săn nhà khả năng thương lượng đáng kể khi đàm phán với người bán. Ngược lại, không nhận được thư chấp thuận trước có nghĩa là xem nhà ở mà không biết người cho vay sẵn sàng cho vay bao nhiêu. Điều này có thể dẫn đến một lời đề nghị được đưa ra đối với một tài sản không thể mua được, làm lãng phí thời gian của mọi người.
#2. Làm việc mà không có đại lý
Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia báo cáo rằng khoảng 87 phần trăm tất cả người mua tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản trong khi tìm kiếm một ngôi nhà mới. Một số người tranh luận rằng làm việc với một đại lý đặc biệt quan trọng trong quá trình mua nhà lần đầu bởi vì những chuyên gia này cực kỳ am hiểu về quá trình mua nhà, cập nhật về các khu phố tốt nhất và xu hướng thị trường, đồng thời có quyền truy cập vào danh sách bất động sản mà không phải ai cũng biết. công khai.
#3. Thiếu một danh sách mong muốn rõ ràng
Người mua nhà cũng nên xem xét những gì họ tuyệt đối phải có trong một tài sản, cũng như những gì họ hoàn toàn không muốn. Những người có đối tác có thể cần đạt được thỏa thuận về một số điểm này. Có một danh sách ngắn gọn cho phép bạn tập trung khi xem các danh sách khác nhau.
#4. Thất bại trong việc quản lý kỳ vọng
Mặc dù việc lập một danh sách mong muốn chi tiết có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng nó cũng rất quan trọng đối với những kỳ vọng vừa phải. Thực tế đáng buồn là ngân sách hạn chế, kết hợp với hàng tồn kho có sẵn trên thị trường đáp ứng ngân sách đó, có thể không đáp ứng được tất cả các mục tiêu và ước mơ của người mua nhà. Lập một danh sách kiểm tra tìm nhà thực tế và hợp lý sẽ giúp bạn tránh được sự thất vọng.
#5. Phớt lờ những ý kiến không mong muốn
Khi bạn bè, cha mẹ, đại gia đình và đồng nghiệp của bạn thấy rằng bạn đang trong quá trình mua nhà, họ sẽ muốn chia sẻ lời khuyên và nhận xét của họ. Vì việc mua nhà là một trải nghiệm cá nhân nên việc lọc bỏ những ý kiến không cần thiết, định kiến và thái quá là vô cùng cần thiết.
#6. Không kiểm tra mọi ngóc ngách
Một sai lầm lớn khác của người mua là không kiểm tra mọi ngóc ngách của ngôi nhà khi đi xem nhà. Thật hấp dẫn khi bị cuốn vào những chi tiết hời hợt có thể dễ dàng sửa chữa hoặc cập nhật. Không có gì tệ hơn việc mua ngôi nhà mơ ước của bạn, chỉ để phát hiện ra rằng có rất nhiều mối quan tâm tiềm ẩn khiến việc sửa chữa tốn kém. Khi tham dự một ngôi nhà mở, hãy dành đủ thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng tài sản, bao gồm cả các khu vực bên ngoài. Mang theo một danh sách kiểm tra nhà với bạn có thể có lợi.
#7. Không chú ý đến vị trí
Nhiều chuyên gia bất động sản sẽ lập luận rằng vị trí cũng quan trọng như vậy, nếu không muốn nói là hơn chính tài sản đó. Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, nó sẽ tăng giá nhanh như thế nào, giá trị và khả năng dễ dàng bán căn nhà trong tương lai. Ngoài ra, hãy xem xét khu vực lân cận để đảm bảo sự thuận tiện và khả năng tương thích.
Trang web săn nhà tốt nhất
Để tìm thấy ngôi nhà mơ ước của bạn, trước tiên bạn phải biết nơi để tìm. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã biên soạn một danh sách tám trang web tìm nhà tốt nhất để truy cập trong quá trình tìm kiếm nhà của bạn.
#1. Nhà môi giới bất động sản.com®
Realtor.com®, trang web chính thức của National Association of REALTORS® (NAR), hỗ trợ hàng triệu người mua nhà lần đầu trên toàn quốc trong quá trình tìm kiếm bất động sản lý tưởng. Nền tảng này bao gồm một giao diện dễ sử dụng giúp việc tìm kiếm những ngôi nhà có sẵn gần bạn trở nên đơn giản.
Sự chú ý đến những chi tiết nhỏ quan trọng đối với người sở hữu nhà lần đầu là điều làm cho Realtor.com® trở thành trang web tuyệt vời nhất để săn tìm nhà. Mỗi danh sách bao gồm thông tin bất động sản gần đây nhất từ Dịch vụ Nhiều danh sách (MLS), cũng như bản tóm tắt lịch sử về giá nhà. Bạn cũng có thể bỏ tiền vào túi của mình với chương trình Phần thưởng tiền mặt cho người mua, chương trình này trả cho người mua nhà 0.3% giá mua khi họ sử dụng đại lý Realtor.com® để mua nhà.
Hơn nữa, nếu bạn vẫn còn sớm trong quá trình mua nhà, bạn có thể kết nối với một người cho vay thế chấp có uy tín để được chấp thuận trước cho khoản vay.
# 2. Zillow
Zillow cho phép bạn tìm kiếm trong hàng triệu danh sách mà không cần phải rời khỏi nhà. Nền tảng, như Realtor.com®, cho phép bạn giới hạn tìm kiếm trực tuyến, kết nối với các chuyên gia bất động sản và khám phá các lựa chọn thay thế thế chấp của bạn.
Nếu bạn tò mò về giá trị hiện tại của bất động sản, bạn có thể tra cứu Zestimate hiện tại - ước tính giá trị thị trường của ngôi nhà hiện tại - trên danh sách Zillow. Bản thân giá trị xem xét dữ liệu từ công chúng, Dịch vụ Đăng ký Đa ngành (MLS) và nội dung gửi của người dùng. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi dựa trên thị trường nhà ở, thời gian nó có mặt trên thị trường và các yếu tố khác.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, trước đây được gọi là homescape.com, cung cấp cho người mua nhà trải nghiệm web tương tác để tìm kiếm những ngôi nhà có sẵn. Tại một địa điểm, bạn có thể chỉ cần tìm kiếm nhà để bán, nhà bị tịch thu tại địa phương, danh sách ngoài thị trường và tài sản cho thuê để sở hữu.
Các tính năng của trang web bị hạn chế so với các trang web săn tìm nhà khác, nhưng nó cung cấp khả năng hiển thị những ngôi nhà có sẵn mà không thể khám phá ở nơi khác.
# 4. Vây đỏ
Redfin tìm cách định hình lại thị trường bất động sản để mang lại lợi ích cho người mua ở mọi cấp độ của quy trình mua nhà. Tất cả quảng cáo của họ bao gồm thông tin từ MLS cũng như chi tiết chuyển tuyến cho những người hiện không sở hữu phương tiện.
Đại lý Redfin có thể hỗ trợ bạn điều hướng quy trình bằng cách hướng dẫn bạn qua các buổi trưng bày, định vị những ngôi nhà có thể so sánh được trong ngân sách của bạn và cung cấp bất kỳ thông tin nào bạn cần với tư cách là người mua nhà lần đầu. Người bán nhà thường trả tiền hoa hồng cho đại lý, tuy nhiên, danh sách Redfin bao gồm tỷ lệ phần trăm. Hơn nữa, nếu bạn đang cố gắng mua một ngôi nhà trong một thị trường nhà đất nóng, bạn có thể kiểm tra xem có bao nhiêu người mua nhà khác quan tâm đến cùng một tài sản mà bạn đang ở.
# 5. Trulia
Trulia, một công ty con của Zillow, là một trang web tuyệt vời để truy cập nếu bạn muốn tìm kiếm những ngôi nhà có sẵn ở một địa điểm nhất định và tìm hiểu xem những cư dân khác nói gì về khu vực lân cận. Nhận thông tin địa phương hoặc xem xét các lựa chọn thay thế thế chấp của bạn để khám phá loại khoản vay nào bạn có thể đủ điều kiện.
Trang web này tương tự như Zillow, nhưng có một số điểm khác biệt cần lưu ý. Không giống như các trang web tìm nhà khác, bạn có thể xem Bảo vệ pháp lý địa phương cho LGBT để tìm hiểu về cách cộng đồng LGBT được bảo vệ trong cộng đồng của bạn. Nếu bạn đã nuôi thú cưng, mỗi danh sách sẽ chứa các nhận xét gần đây từ những người chủ sở hữu thú cưng trong khu vực để cho bạn biết người bạn đồng hành lông lá của mình sẽ được đối xử như thế nào trong cộng đồng.
# 6. Homes.com
Homes.com giúp việc tìm kiếm các bất động sản bán ở vị trí mong muốn của bạn trở nên đơn giản. Thông tin danh sách được lấy từ trang MLS và được cập nhật thường xuyên để phản ánh thông tin quan trọng. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khu vực lân cận bằng cách kết nối với các chuyên gia địa phương, bạn chỉ cần làm như vậy trên trang web bằng cách liên hệ với các chuyên gia bất động sản lân cận quen thuộc với khu vực.
Bạn cũng có thể xem xét các lựa chọn cho vay mua nhà có thể áp dụng cho ngôi nhà bạn muốn nếu bạn đủ điều kiện nhận khoản vay Cựu chiến binh (VA).
#7. quý tộc
Estately là một trong những trang web săn lùng nhà gần đây, vừa gia nhập Realogy vào năm 2018. Điều khác biệt giữa họ với các trang web săn tìm nhà khác là họ nhấn mạnh vào việc kết nối người mua nhà với các đại lý bất động sản hàng đầu ở mỗi địa điểm nhất định. Tất cả các đại lý trên trang web của họ đều đứng về phía người mua và nhằm mục đích làm cho quy trình mua nhà trở nên đơn giản nhất có thể cho mọi người.
Khi duyệt danh sách nhà của họ, tất cả họ sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tài sản để đảm bảo tính mở hoàn toàn trong quá trình tìm kiếm nhà của bạn. Tuy nhiên, không phải tất cả thông tin đều được cập nhật ngay lập tức, nhưng có rất nhiều thông tin về bất động sản có sẵn trên Estately.
# 8. ForSaleByOwner.com
Từ năm 1999, ForSaleByOwner.com đã cung cấp các công cụ cho cả người bán và người mua để giúp quá trình mua nhà trở nên đơn giản nhất có thể. Khi tìm kiếm một ngôi nhà trực tuyến, bạn có thể lọc theo loại tài sản, chẳng hạn như một gia đình, chung cư, nhà phố, nhiều gia đình, v.v.
Mẹo săn nhà
Bây giờ bạn đã sẵn sàng đi săn nhà vì bạn đã có một số công cụ và một đại lý ở bên. Thực hiện theo các chiến lược sau để tránh những sai lầm ngớ ngẩn trong việc tìm kiếm nhà và sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn:
Mẹo số 1: Tiếp tục tìm kiếm cho đến khi bạn khám phá ra phạm vi giá phù hợp với mình.
Mỗi thị trường nhà ở là duy nhất. Giá nhà rất khác nhau trên khắp đất nước đến nỗi một mức giá quá cao có thể khiến bạn chết đứng. Nhưng đừng để một con số thuyết phục bạn rằng bạn sẽ không bao giờ tìm được một ngôi nhà trong phạm vi giá của mình.
Không bao giờ bỏ cuộc! Và hãy tin vào lời khuyên của người đại diện của bạn—họ là những chuyên gia dày dạn kinh nghiệm. Một ngôi nhà là một trong những khoản chi tiêu quan trọng nhất mà bạn từng thực hiện. Làm phép tính để biết bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà và tuân theo nó!
Mẹo số 2: Ghi lại vị trí và bố cục.
Bạn không thích trang trí? Bạn chán ghét những màu sơn? Để nó đi. Bạn có thể sửa chúng sau đó. Nhưng bạn không thể làm gì với khu vực tồi tệ, sơ đồ tầng đáng sợ hoặc hành trình 20 phút đến cửa hàng thực phẩm gần nhất. Vì vậy, đừng tằn tiện trên những thứ đó. Tìm kiếm một khu phố và lập kế hoạch phù hợp với nhu cầu của bạn. Và, để có một mức giá tốt, hãy giữ một tâm trí cởi mở về việc ốp lát nhà bếp đó.
Mẹo số 3: Hãy suy nghĩ về kích thước.
Gia đình bạn cần bao nhiêu phòng? Hãy nhớ rằng số lượng nhà bạn mua nên được xác định bởi ngân sách của bạn. Để cung cấp cho bạn dấu hiệu về những gì mọi người đang mua, dữ liệu gần đây cho thấy phần lớn người mua đã mua những căn nhà rộng 1,850 foot vuông có ba phòng ngủ và hai phòng tắm.4
Mẹo số 4: Nghiên cứu các khu học chánh.
Nếu bạn có con, chất lượng của các khu học chánh lân cận chắc chắn rất quan trọng đối với bạn. Ngay cả khi bạn không có con, một ngôi nhà gần các trường học tốt có thể nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn khi đến lúc bán.
Mẹo số 5: Xem xét sự gia tăng giá trị căn nhà.
Đừng giải quyết cho một mái hiên mát mẻ hoặc một sân lớn. Tìm kiếm một ngôi nhà sẽ đánh giá cao về giá trị theo thời gian. Điều tra lịch sử của các giá trị tài sản và doanh nghiệp trong khu vực lân cận. Giá nhà có tăng không? Là số lượng các công ty phát triển? Đó là những chỉ số đáng khích lệ!
Ngoài ra, hãy cố gắng chọn một bất động sản trong cộng đồng lớn nhất mà bạn có thể mua được với mức giá thấp nhất có thể. Bạn không muốn bị mắc kẹt trong nỗ lực bán một căn nhà trị giá 300,000 đô la cho những người mua tiềm năng đang tìm kiếm một khu vực trị giá 200,000 đô la.
Mẹo số 6: Đặt câu hỏi khi bạn đang xem nhà.
Khi bạn đến thăm ngôi nhà, hãy đặt nhiều câu hỏi để đảm bảo đó thực sự là ngôi nhà mơ ước của bạn. Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể hỗ trợ bạn với điều này. Khi xem nhà, đây là một số câu hỏi để hỏi người bán:
- Chính xác những gì được bao gồm trong bán hàng? (Giá có bao gồm các thiết bị hoặc thiết bị chiếu sáng không?)
- Lần cuối cùng các thiết bị và hệ thống khác được cập nhật là khi nào? (Kiểm tra hệ thống HVAC, hệ thống ống nước, bể tự hoại, máy giặt và máy sấy, tủ lạnh, lò nướng và máy rửa chén.)
- Tuổi làm mái nhà là bao nhiêu?
- Còn những người hàng xóm thì sao?
- Bạn đã bao giờ bị sâu bệnh phá hoại chưa?
- Bạn cảm thấy thế nào khi sống ở đó vào mùa đông và mùa hè?
- Tính năng yêu thích của bạn về ngôi nhà là gì?
- Bạn đã có vấn đề gì với ngôi nhà của bạn?
Tổng kết
Trải nghiệm tìm nhà có thể đơn giản và thú vị nếu bạn làm bài tập về nhà và chuẩn bị trước. Biết những gì có thể xảy ra và cách tránh những cái bẫy điển hình có thể khiến bạn có vẻ là một chuyên gia săn lùng nhà.
- 5 điều cần biết về săn việc làm
- DANH SÁCH POCKET LISTING: Định nghĩa, Hoa hồng, Ưu điểm và Nhược điểm
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước về quy trình bán hàng
- ĐẠI LÝ NIÊM YẾT VÀ ĐẠI LÝ BÁN: Định nghĩa và Sự khác biệt
dự án
