Sàn giao dịch Florida 1031 đóng vai trò như một kỹ thuật hoãn thuế cho các nhà đầu tư bất động sản. Cách tiếp cận này, còn được gọi là trao đổi tương tự hoặc trao đổi Starker, cho phép bạn với tư cách là nhà đầu tư giao dịch một hoặc nhiều bất động sản lấy những tài sản mới mà không phải trả thuế thu nhập vốn liên bang vào thời điểm đó, miễn là việc trao đổi được thực hiện trong một số khung thời gian. Năm nay là một năm cơ hội để khám phá sàn giao dịch 1031. Do giá trị bất động sản tăng cao hơn mức của năm trước. Chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn tất cả những gì bạn cần biết về các quy tắc trao đổi, bất động sản và dòng thời gian của Florida 1031 trong bài viết này.
1031 Exchange Florida là gì?
Florida là thị trường trao đổi 1031 nổi bật về bất động sản được tổ chức cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư. Atlas 1031 từ lâu đã cung cấp giải pháp hoãn thuế được Sở Thuế vụ công nhận trong Mục 1.1031 của mã IRS cho cả khách hàng trong nước và không phải là công dân. Khi tài sản thay thế được mua trong vòng 180 ngày theo lịch kể từ ngày bán tài sản cũ. Lợi tức vốn liên bang và tiểu bang và thuế khấu hao thu lại có thể được hoãn lại.
Có rất nhiều lý do chiến lược để xem xét trao đổi 1031 ở Florida. Điều này bao gồm thực tế là bang chỉ xếp thứ hai sau Alaska về số dặm ven biển, tiếp theo là California, Hawaii, Louisiana và Texas. Dọc theo đường bờ biển Florida, cho thuê kỳ nghỉ và bất động sản đầu tư rất nhiều, khiến 1031 sàn giao dịch trở thành một lựa chọn phổ biến.
1031 Dòng thời gian Exchange Florida
Exchangor có 45 ngày để đề cử (xác định) các thuộc tính thay thế tiềm năng. Đây là khi tài sản giao nộp đóng cửa và 180 ngày để có được tài sản thay thế. Việc trao đổi mất 180 ngày để hoàn thành, không phải 45 ngày cộng với 180 ngày.
1031 ExchanQuy tắc nhận dạng
Trước nửa đêm của ngày thứ 45, với tư cách là Exchangor, bạn phải đưa ra "mô tả rõ ràng" bằng văn bản về thuộc tính thay thế được đề xuất (sau khi đóng thuộc tính đầu tiên bị hủy bỏ). Mô tả pháp lý hoặc địa chỉ của tài sản là đủ. Bạn phải sử dụng một trong các nguyên tắc sau nếu muốn tìm hoặc mua một số tài sản:
Chọn tối đa ba tài sản có giá trị bất kỳ mà bạn muốn mua ít nhất một trong số chúng.
- Xác định ít nhất ba tài sản có giá trị tổng hợp không quá 200 phần trăm giá trị thị trường của tài sản bị từ bỏ.
- Xác định ít nhất ba tài sản có giá trị hơn 200 phần trăm của tài sản bị thu hồi, với sự hiểu biết rằng 95 phần trăm giá trị thị trường của tất cả các tài sản phải được mua lại.
- Một thỏa thuận mua hàng đã được đệ trình được coi là nhận dạng đầy đủ.
- Bất kỳ tài sản nào được mua và đóng trong khung thời gian 45 ngày đều được coi là một giấy tờ tùy thân.
1031 Quy tắc trao đổi
Việc sử dụng hối đoái hoãn thuế 1031 đòi hỏi phải lập kế hoạch trước. Sau đây là ba quy tắc trao đổi 1031 chính cần tuân theo:
# 1. Quy tắc thuộc tính thay thế có giá trị lớn hơn hoặc bằng
Để tận dụng tối đa sàn giao dịch 1031, các nhà đầu tư bất động sản nên chọn một bất động sản thay thế hoặc một số bất động sản thay thế có giá trị tương đương hoặc tốt hơn bất động sản đang được bán. Có ba lựa chọn để làm như vậy:
- Lập danh sách tối đa ba tài sản, bất kể giá trị của chúng, hoặc
- Xác định bao nhiêu thuộc tính tùy thích, miễn là tổng giá trị của tất cả chúng không vượt quá 200 phần trăm của thuộc tính được thay thế, hoặc
- Xác định bao nhiêu ngôi nhà bạn muốn miễn là tài sản bạn mua có giá trị ít nhất bằng 95% những ngôi nhà bạn đang thay thế.
# 2. Thời hạn nhận dạng 45 ngày đáng sợ và cách trả tiền để lập kế hoạch trước
Khi hoàn thành một cuộc trao đổi 1031, các nhà đầu tư bất động sản phải lên kế hoạch trước. Vì IRS chỉ cho bạn 45 ngày để tìm tài sản thay thế cho tài sản bạn đã bán nên bạn cần phải nhanh chóng hành động. Tuy nhiên, để nhận được hợp đồng lớn nhất về một ngôi nhà thay thế, các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm không đợi cho đến khi tài sản hiện tại của họ đã được bán rồi mới bắt đầu tìm kiếm. Hãy tưởng tượng bạn gọi cho một nhà môi giới bất động sản có bất động sản cần bán và thông báo rằng họ chỉ có hai ngày để tìm người thay thế. Có rất ít hoặc không có cơ hội để có được một thỏa thuận tốt đối với bất động sản.
# 3. Tài sản thay thế có thể được mua trong khoảng thời gian 180 ngày.
Tài sản thay thế phải được mua và đóng cửa không quá 180 ngày sau khi tài sản hiện tại được bán. Hãy nhớ rằng 180 ngày không bằng sáu tháng. Để tính khoảng thời gian 180 ngày, IRS tính từng ngày riêng lẻ, bao gồm cả cuối tuần và ngày lễ (bao gồm cả ngày lễ liên bang).
#4. Tài sản thế chấp trong một cuộc trao đổi năm 1031.
Bạn cũng có thể thực hiện trao đổi 1031 với bất động sản có thế chấp hiện tại. Thế chấp tài sản thay thế phải bằng hoặc lớn hơn thế chấp tài sản đang bán. Nếu nó ít hơn, sự khác biệt được coi là khởi động và phải chịu thuế.
1031 Trao đổi bất động sản Florida
Về bản chất, quy tắc trao đổi năm 1031 cho phép một nhà đầu tư bất động sản ở Florida hoãn việc trả thuế lợi tức vốn liên bang. Nếu không, điều này sẽ đến hạn ngay khi bán một tài sản bằng cách tái đầu tư lợi nhuận vào một tài sản tương tự có giá trị tương đương hoặc lớn hơn. 'Giống loại' có nghĩa là loại hoặc đặc tính của thuộc tính phải giống nhau, bất kể cấp hoặc chất lượng của các thuộc tính liên quan.
Bên cạnh lợi ích trực tiếp rõ ràng của việc hoãn thuế thu nhập vốn, các sàn giao dịch 1031 còn cho phép các nhà đầu tư tận dụng tiền mặt và tăng sức mua của họ. Họ có thể dễ dàng củng cố hoặc đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, chuyển đổi các khoản đầu tư và giảm chi phí quản lý cũng như các nhiệm vụ bằng cách chuyển từ các tài sản bảo trì cao sang bảo trì thấp.
Để hoàn tất cuộc trao đổi 1031, trước tiên hãy xác định tài sản bạn muốn bán, thường được gọi là tài sản đã giao hoặc tài sản xuống cấp. Khi tài sản được bán, tiền được ký quỹ và được quản lý bởi một người hòa giải chuyên nghiệp. Do đó, họ giữ tiền ngoài tài khoản ngân hàng của bạn và không phải chịu thuế thu nhập vốn ngay lập tức.
Tìm hiểu 1031 Exchange Florida Bất động sản
Bạn có thể xác định tài sản hoặc các tài sản bạn muốn mua (được gọi là upleg) với số tiền thu được từ việc bán downleg của bạn. Tuy nhiên, nếu tổng giá trị lớn hơn giá trị của chó giống của bạn và bạn hoàn thành việc trao đổi trong thời hạn đã định, bạn có thể mua tài sản hoặc các tài sản có giá trị cao hơn mà không phải trả thuế lãi vốn đối với việc bán chó giống.
Bạn sẽ bị đánh thuế đối với khoản lãi vốn nếu lợi nhuận của việc bán hàng đã đến tài khoản ngân hàng của bạn hoặc được xác định bằng tên của bạn, hoặc nếu bạn không hoàn thành việc trao đổi trong thời gian hạn chế. Bởi vì vụ kiện năm 1979 giữa Starker vs. tòa án Hoa Kỳ, cho thấy việc giao dịch tài sản trong một khoảng thời gian nhất định được đối xử hợp pháp giống như việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản đồng thời. Hình thức giao dịch này thường được gọi là trao đổi Starker.
Các loại tài sản cho 1031 Exchange ở Florida
Tất cả các thuộc tính trong danh sách sau đây đều có ý định và dữ kiện có thể so sánh được với ý định đó. Điều này cũng bao gồm việc đáp ứng các quy tắc trao đổi 1031. Với các yếu tố như thời gian lưu giữ và mục đích sử dụng cá nhân tối thiểu không bao gồm hàng tồn kho, không đủ điều kiện để xem xét 1031. Nếu nó được cho thuê hoặc cho thuê, mục đích là giữ bất động sản đó để đầu tư hoặc kinh doanh. Dưới đây là các loại tài sản cho một trao đổi 1031 ở Florida.
- Quốc gia
- Xây dựng trên đất mà bạn đã sở hữu.
- Các doanh nghiệp
- Trung tâm mua sắm Strip và trung tâm mua sắm
- Dãy thực hành & các khóa học chơi gôn
- Công viên dành cho xe kéo
- Tùy chọn tự lưu trữ
- Sở thích về dầu mỏ, khí đốt và khoáng sản
- Quyền lợi về mương và nước
- Bãi đậu xe
- Condominiums
- Thực hành Y khoa và Nha khoa
- Cửa hang tiện lợi
- Công trình thương mại / nhà kho
- Cho thuê nhà nghỉ
- Trạm xăng
- Căn Hộ
- Cơ sở khách sạn và nhà nghỉ
- Cho thuê tài sản
- Sự dễ dàng để bảo tồn
- Tháp truyền thông
- Nhà dưỡng lão
Trao đổi chung 1031 Ở Florida.
Trao đổi trễ là loại trao đổi 1031 phổ biến nhất được sử dụng ở Florida và trên khắp đất nước. Đây là loại giao dịch, trong đó bạn bán căn nhà của mình trước và sau đó mua căn nhà khác, với thời gian xác định là 45 ngày và thời gian hoàn thành là 180 ngày. Tuy nhiên, có ba hình thức trao đổi 1031 ít phổ biến hơn.
Một trao đổi ngược lại là cực đối lập với một trao đổi bị trì hoãn, như bạn có thể mong đợi. Trước tiên, bạn nên mua tài sản thay thế, sau đó bán tài sản bạn đã từ bỏ. Bởi vì bạn chỉ phải thanh toán bằng tiền mặt và nhiều ngân hàng sẽ không cho vay tiền để trao đổi ngược lại, điều này có thể khó thực hiện. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ tiền mặt trong tay thì điều đó là hoàn toàn có thể.
Việc trao đổi đồng thời đòi hỏi phải đóng đồng thời cả các thuộc tính bị loại bỏ và thay thế. Ngay cả khi tất cả các sự kiện xảy ra trong cùng một ngày, một sự chậm trễ nhỏ có thể làm mất hiệu lực trao đổi, dẫn đến việc bạn bị đánh thuế trên toàn bộ giá bán căn nhà của mình.
Cuối cùng, trao đổi xây dựng hoặc cải tiến cho phép bạn phát triển tài sản thay thế với lợi nhuận từ việc bán tài sản đã giao. Mặc dù người trung gian được chứng nhận của bạn vẫn giữ chứng thư tài sản đáng tin cậy trong tối đa 180 ngày. Hình thức trao đổi này có những hạn chế bổ sung.
Các quy tắc cần ghi nhớ khi giao dịch với 1031 Exchange
Khi lợi nhuận từ việc bán bất động sản được sử dụng để mua bất động sản mới, các sàn giao dịch 1031 cho phép các nhà đầu tư bất động sản hoãn việc trả thuế thu nhập vốn. Để đủ điều kiện tham gia trao đổi 1031, nhà đầu tư phải thực hiện các bước được nêu trong Bộ luật Doanh thu Nội bộ:
- Bạn phải tận dụng bất động sản cho mục đích thương mại hoặc đầu tư.
- Trong vòng 45 ngày, Bạn phải phát hiện và mua một tài sản thay thế và trong vòng 180 ngày, một tài sản thay thế phải được định vị và mua.
- Chênh lệch giữa giá trị của tài sản thay thế và giá trị của tài sản được giao lại được gọi là chiếc ủng và nó phải chịu thuế.
- Đạo luật Việc làm và Cắt giảm Thuế năm 2017 đã thiết lập các Vùng Cơ hội, cung cấp các lựa chọn đầu tư hoãn thuế bổ sung.
- Ngay cả khi tài sản có thế chấp, 1031 sàn giao dịch có thể được sử dụng.
- Khi bất động sản được chuyển cho những người thừa kế, thuế thu nhập vốn hoãn lại tích lũy có thể được loại bỏ hoàn toàn với việc lập kế hoạch bất động sản hiệu quả.
IRS cung cấp cho bạn một khoản vay không tính lãi khi bạn thực hiện trao đổi 1031. Thay vì phải trả thuế lãi vốn, các nhà đầu tư bất động sản có thể bỏ thêm số tiền đó để làm việc ngay lập tức. Bằng cách tạo ra nhiều doanh thu cho thuê hiện tại hơn và phát triển tài sản của họ nhanh hơn những gì họ có thể làm.
Những câu hỏi thường gặp
Trao đổi 1031 hoạt động như thế nào ở Florida?
Về bản chất, sàn giao dịch 1031 cho phép một nhà đầu tư bất động sản ở Florida hoãn việc trả thuế lợi tức vốn liên bang mà nếu không sẽ phải trả ngay sau khi bán bất động sản bằng cách tái đầu tư lợi nhuận vào một bất động sản tương tự có giá trị tương đương hoặc lớn hơn.
Bất động sản Florida trao đổi 1031 là gì?
Trao đổi 1031 là một loại giao dịch cho phép một nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu bất động sản bán tài sản của họ và mua một tài sản tương tự, chẳng hạn như trang trại ở Florida để bán.
Tôi có cần luật sư trao đổi 1031 không?
Bạn phải tham gia một bên trung gian đủ điều kiện (QI) để hoàn thành cuộc trao đổi 1031 của mình, theo quy định của IRS. Mặc dù luật sư có thể cung cấp dịch vụ này, nhưng không nhất thiết phải là luật sư và không thể là luật sư mà bạn đã từng làm việc trước đó.
Bài viết liên quan
- Định giá Tài sản: Cách Định giá Tài sản & Đầu tư Bất động sản của Bạn.
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Vai trò của Công ty & Người quản lý Tài sản (+ Lựa chọn Phần mềm Hàng đầu
- Bất động sản thương mại: Định nghĩa, Các loại, Công ty & Mẹo Đầu tư Tốt nhất
- CHI PHÍ BẢO HIỂM TRANG CHỦ HÀNG KHÔNG: Các Thông lệ và Tỷ lệ Tốt nhất của Vương quốc Anh năm 2021 (Cập nhật)
- LỚP KINH DOANH NHỎ FLORIDA: Các lựa chọn hàng đầu trong 2021
- Thất nghiệp Florida 2021: Tổng quan, Ứng dụng và Quyền lợi
