Đầu tư vào bất động sản cho thuê đồng thời có thể mang lại lợi nhuận và khó khăn, đặc biệt là khi mua bất động sản cho thuê ngoài tiểu bang. Bạn có thể cân nhắc mua một bất động sản cho thuê để đầu tư ngoài tiểu bang vì không có tiền xuống hoặc bạn muốn đầu tư vào một khu vực có nhu cầu cao về bất động sản cho thuê. Nếu bạn sống trong một khu vực có giá bất động sản đắt đỏ, điều này có vẻ hấp dẫn. Một trong những bang nóng nhất đã nổi lên như một thị trường bất động sản tốt nhất để mua bất động sản đầu tư ở Mỹ là Florida. Một số thành phố của Florida, bao gồm Orlando, Tampa và Jacksonville, đã được xếp vào danh sách những nơi tốt nhất để mua bất động sản cho thuê cho mục đích đầu tư. Tuy nhiên, nếu thông minh, bạn có thể mua bất động sản đầu tư tại Florida vào thời điểm thích hợp. Hãy xem xét một số điều cơ bản bạn cần biết trước khi mua bất động sản cho thuê để đầu tư ở Florida.
Mua một tài sản cho thuê có đáng không?
Bất động sản cho thuê có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt nếu bạn có tài chính phù hợp, đặc biệt là khi lãi suất tăng. Ngay cả khi ban đầu chỉ là một vài đô la, một tài sản cho thuê sẽ mang lại tiền hàng tháng.
Những điều bạn nên biết trước khi mua bất động sản cho thuê để đầu tư ở Florida
Vì nhiều lý do, thị trường đầu tư bất động sản ở Florida tiếp tục là một điểm nóng của hoạt động. Palm Coast là một thành phố lý tưởng ở phía nam Jacksonville cho những ai đang tìm kiếm bất động sản bên bờ biển mà không có mức giá cao. Bạn là người mới bắt đầu tìm kiếm một thị trấn nhỏ với phí vào cửa thấp? Sau đó, Fort Meade có thể đi qua. Nếu bạn là người thành phố nhiều hơn, Tampa thu hút một lượng lớn cư dân mới từ các tiểu bang khác và nó có tỷ lệ thất nghiệp thấp.
Không nghi ngờ gì nữa, bạn sẽ thích mua bất động sản cho thuê cho mục đích đầu tư tại Florida. Để đạt được mục tiêu của mình, bạn phải làm quen với một số loại cốm dưới đây.
# 1. Đào tạo đầy đủ
Đầu tư bất động sản không đơn giản như mua một ngôi nhà và sau đó bán nó vài tháng sau đó. Nó cần sự đào tạo và sự khôn ngoan của một người đã ở đó và làm điều đó. Bạn có thể tìm thấy một số khóa đào tạo thông qua một trong nhiều câu lạc bộ đầu tư bất động sản ở Florida. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi phải dành thời gian tham gia các sự kiện và cuộc họp mạng, thường chỉ được tổ chức mỗi tháng một lần. Những người tham dự khác cũng có thể có cùng mức kinh nghiệm như bạn hoặc thậm chí ít hơn. Không chắc bạn sẽ có thể kết nối với một người cố vấn ở đó.
Bạn yêu cầu một lớp học toàn diện bao gồm tất cả các khía cạnh của đầu tư bất động sản trong thời gian ít hơn bạn sẽ dành để tham gia các câu lạc bộ. Là một nhà đầu tư đầy tham vọng, đó là cách duy nhất để bắt đầu nhanh chóng.
# 2. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng vững chắc
Khi nói đến việc mua một bất động sản đầu tư ở Florida, nhiều nhà đầu tư sẽ cố gắng tìm kiếm những bất động sản gặp khó khăn trong cuộc đấu giá. Bạn phải cẩn thận vì đây có thể là một canh bạc nguy hiểm. Ngay sau khi bạn đặt trái tim của mình vào một tài sản cụ thể, bạn không được bỏ rơi nó cho đến khi cuộc đấu giá kết thúc. Việc bán hàng có thể bị hủy bỏ trước khi bán đấu giá, hoặc thậm chí tệ hơn sau khi bạn đã đặt tiền của mình.
Bất động sản đầu tư Florida đầu tiên mà bạn mua yêu cầu một lượng khách hàng tiềm năng đủ điều kiện ổn định. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ cần quảng cáo về các dịch vụ của mình để những người có nhu cầu có thể tìm đến bạn.
# 3. Phân tích tiềm năng của bất động sản
Khi bạn mua một bất động sản đầu tư ở Florida, bạn chỉ có một cơ hội để được định giá đúng. Nếu bạn đánh giá thấp những gì bạn phải trả cho một tài sản, chi phí phục hồi chức năng hoặc giá trị sau khi sửa chữa, bạn có thể bị thua. Có rất nhiều công cụ đầu tư bất động sản có sẵn, nhưng nhiều công cụ chỉ phục vụ một hoặc hai chức năng và không dễ dàng tích hợp với các công cụ khác. Bạn nên xem xét các lựa chọn có sẵn để tìm công cụ định giá tài sản tốt nhất cho công ty của bạn.
#4. Có đủ tài chính
Trừ khi bạn có một khoản dự trữ tiền mặt lớn, bạn sẽ cần phải tìm cách tài trợ cho việc mua và cải tạo một bất động sản đầu tư bất động sản ở Florida. Nhiều nhà đầu tư mới cố gắng đạt được FHA 203 (K) cho mượn. Để đủ điều kiện, bạn phải sống trên tài sản trong thời gian 12 tháng. Vi vay HomeStyle Renovation do Fannie Mae cung cấp, nhưng nó lại đi kèm với rất nhiều điều tra xét kỹ lưỡng.
Các khoản cho vay bằng tiền cứng là loại hình tài trợ tốt nhất và được sử dụng phổ biến nhất để mua và cải tạo các bất động sản đầu tư bất động sản ở Florida. Giá trị của tài sản được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay tư nhân ngắn hạn này. Trong khi những người cho vay này xem xét điểm tín dụng của bạn khi quyết định cho vay, giá trị của tài sản và kinh nghiệm của bạn là quan trọng hơn. Thậm chí tốt hơn là khi bạn có thể nhờ những người cho vay tiền khó khăn cạnh tranh cho các giao dịch của bạn.
Mua tài sản cho thuê có lãi không?
Mặc dù tài sản cho thuê có thể là một cách tốt để kiếm tiền thông qua thu nhập định kỳ, giá trị tài sản tăng và giảm thuế, nhưng cũng có một số rủi ro cần cân nhắc. Ví dụ, hệ thống sưởi ấm và làm mát có thể bị hỏng và cần sửa chữa tốn kém.
Mua Bất động sản Cho thuê Ngoài Tiểu bang
Bất động sản cho thuê không phải là một lựa chọn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người không có khả năng mua một ngôi nhà thứ hai ở nơi khác. Ở một số khu vực, giá nhà đất quá cao nên việc bổ sung vào danh mục bất động sản của bạn có thể khó khăn. Việc thêm các khoản đầu tư bất động sản vào danh mục đầu tư của bạn có thể bị cản trở nếu bạn bị những người mua bằng tiền mặt trả giá cao hơn hoặc nếu bạn không thể đảm bảo tài chính để trang trải chi phí cao.
May mắn thay, có một giải pháp đơn giản cho điều này; mua bất động sản đầu tư cho thuê ngoài nhà nước. Đối với những người sống trong khu vực mà việc thuê nhà rất đắt đỏ, đầu tư bất động sản là một lựa chọn khả thi cho tất cả mọi người. Mặc dù mọi khoản đầu tư đều có những thuận lợi và khó khăn nhưng bạn nên biết những điều này trước khi đưa ra quyết định.
Mua một bất động sản cho thuê ngoài tiểu bang có vẻ là một ý tưởng kỳ quặc. Tại sao bạn nên đầu tư dài hạn? Bạn sẽ quản lý tài sản và tìm khách thuê như thế nào? Một số lý do bạn có thể nghĩ đến việc mua bất động sản cho thuê ngoài tiểu bang là không có tiền xuống hoặc bạn muốn đầu tư vào một khu vực có nhu cầu cao về bất động sản cho thuê. Nếu bạn đang mua bất động sản cho thuê mà không có tiền, thuế tài sản và các chi phí khác ở một số khu vực thấp hơn các khu vực khác. Vì vậy, đầu tư vào nhiều thị trường là một cách để bạn giảm thiểu rủi ro.
Tìm gì nếu bạn đang mua tài sản cho thuê ở ngoài tiểu bang
Có một số cân nhắc bổ sung cần ghi nhớ khi mua bất động sản cho thuê ngoài tiểu bang với mục đích đầu tư. Chúng bao gồm
# 1. Tăng trưởng việc làm
Tăng trưởng việc làm có ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Một khu vực phát triển mạnh sẽ có thị trường cho thuê lớn hơn, đặc biệt nếu các công ty mới (lớn) chuyển đến khu vực này. Dân số ngày càng tăng đòi hỏi phải có nhiều nhà ở hơn. Không phải ai cũng có đủ tiền hoặc mong muốn mua nhà, nhưng bạn có thể cung cấp cho họ và thu về dòng tiền.
# 2. Gần các tiện nghi
Sự thuận tiện là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết những người thuê nhà. Một số muốn ở gần thành phố lớn nhất, trong khi những người khác muốn ở gần nơi làm việc của họ.
# 3. Phát triển thị trường
Hãy nhìn vào thị trường địa phương, cả ngày nay và trong quá khứ. Một số liệu tốt là số ngày trên thị trường (DOM). Hầu hết các thị trường ngày nay đều có DOM từ 30 ngày trở xuống, cho thấy một thị trường nóng. Tuy nhiên, trong thời gian bình thường, bạn sẽ thấy DOM từ 3 đến 6 tháng. Đầu tư vào một thị trường có nhiều biến động hơn mức đó có thể không phải là một ý kiến hay.
#4. Giá nhà trung bình so với thu nhập trung bình
Bạn nên bỏ tiền vào một khu vực có giá một ngôi nhà cao gấp ba đến bốn lần những gì người dân bình thường kiếm được. Nếu giá nhà trung bình cao hơn thu nhập bình quân, nhiều người thuê có thể không đủ khả năng chi trả.
# 5. Cung cấp cho thuê
Ở Florida, mua bất động sản cho thuê ở một khu vực không có nhu cầu thuê cao sẽ phản tác dụng. Bạn có thể sử dụng một trang web như Roofstock để kiểm tra các con số. Tính toán nhu cầu cho thuê trong khu vực để xem liệu bạn có bị mắc kẹt với một khoản đầu tư mà không ai muốn bỏ tiền ra mua hay không.
Rủi ro lớn nhất khi sở hữu một tài sản cho thuê là gì?
Có được một người thuê nhà không thể trả tiền thuê một cách đáng tin cậy là một trong những mối nguy hiểm lớn nhất liên quan đến việc sở hữu tài sản cho thuê. Những người thuê nhà thanh toán trễ kinh niên có thể là một nguồn lo ngại dai dẳng. Thời gian và nỗ lực cần thiết để theo dõi các khoản thanh toán tiền thuê nhà có thể khiến các khoản thanh toán thế chấp của bạn bị trễ, khiến bạn gặp khó khăn về tài chính.
Mua bất động sản cho thuê mà không mất tiền
Có rất nhiều bất động sản cho thuê ngoài kia, và bạn muốn bắt đầu ngay lập tức. Có lẽ bạn đã nghe nói rằng đầu tư cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để tạo ra nhiều dòng thu nhập thụ động hoặc của cải lâu dài và bạn đang háo hức bắt đầu. Và có lẽ bạn không có tiền để mua một bất động sản cho thuê.
Sự thật là, trong khi đầu tư vào bất động sản cho thuê thường yêu cầu trả trước một số tiền, có rất nhiều cách sáng tạo để huy động số tiền đó. Nếu bạn không có nhiều tiền mặt nhưng muốn bắt đầu đầu tư vào việc cho thuê, đây là một số lựa chọn khác nhau để xem xét.
# 1. FHA cho vay
Trước tiên, chúng ta hãy xem xét các khoản vay của FHA. Chắc chắn, bạn sẽ cần một số tiền cho những thứ này, nhưng chúng có thể là một lựa chọn thay thế tốt nếu bạn có một số tiền tiết kiệm nhưng không có nhiều tiền để chờ chi tiêu. Điều tuyệt vời về khoản vay FHA là nó cho phép bạn bước lên nấc thang nhà ở với khoản thanh toán thấp hơn.
Nếu bạn có điểm tín dụng tốt, lãi suất hiện tại cho khoản thế chấp lãi suất cố định 15 năm là 3.75 phần trăm (thường ít nhất là 580). Điều đó tính ra 3,750 đô la cho một ngôi nhà 100,000 đô la. Tốt hơn nhiều so với mức 20% mà hầu hết các ngân hàng yêu cầu đối với bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, có một điều cần lưu ý đối với khoản vay này. Trước tiên, bạn phải sống trong ngôi nhà trong một năm trước khi liệt kê nó là một căn nhà cho thuê. Bạn cũng có thể nhận thế chấp cho một căn hộ nhiều gia đình, chẳng hạn như căn hộ song lập hoặc căn hộ ba tầng, sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại. Mua một phức hợp đa gia đình gồm bốn đơn vị cũng được chấp nhận theo hướng dẫn của FHA.
#2. Đánh cắp nhà
Các nhà đầu tư bất động sản lần đầu đôi khi sử dụng một chiến lược gọi là “hack nhà”, trong đó họ mua một tòa nhà nhiều gia đình, sống trong một căn và cho những căn khác thuê để kiếm lợi nhuận từ giao dịch. Với chiến lược này, bạn sẽ có thể sống mà không cần tiền thuê nhà vì các khoản thanh toán tiền thuê nhà của những người cư ngụ khác (lý tưởng là) sẽ trả hết khoản thế chấp của bạn. Miễn là bạn có thể nhận được một khoản thế chấp hoặc các khoản tài chính khác, đây là một phương pháp tuyệt vời để giúp bạn theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình. Và nếu bạn có thể nhận được nguồn tài chính tốt, chẳng hạn như khoản vay FHA, thì đó là một cách tốt để bạn bắt đầu. Tuy nhiên, mua bất động sản cho thuê ở Florida với ít hoặc không có tiền sẽ không phải là vấn đề lớn
# 3. Tìm nhà cho thuê để ở riêng
Bạn có thể nhận được đầu tiên của bạn động sản đầu tư khởi đầu tốt bằng cách tận dụng tùy chọn này. Thuê để sở hữu liên quan đến việc người bán mang thế chấp trong khi bạn trả tiền thuê cho họ. Thanh toán tiền thuê được áp dụng cho giá mua tài sản. Bạn có thể cho thuê nhà của mình sau khi bạn trả hết nợ thế chấp. Tuy nhiên, trong thị trường nhà ở ngày nay, nơi mà tồn kho nhà ở eo hẹp và nhà không tồn tại lâu trên thị trường, loại tùy chọn này có thể khó tìm, mặc dù nó có thể là một lựa chọn ở một số khu vực.
#4. Người cho vay dựa trên tài sản thế chấp: Tùy chọn cấp vốn
Các quy tắc và quy định được thực thi nghiêm ngặt bởi những người cho vay thông thường và FHA. Họ có thể không cho phép bạn vay tiền từ người bán hoặc bất kỳ ai khác nếu bạn đang mua một bất động sản cho thuê với số tiền ít hoặc không có. Tuy nhiên, không phải mọi người cho vay đều cụ thể về nguồn trả trước của bạn. Người cho vay chủ nhà và người cho vay tiền khó thường cho vay dựa trên tài sản thế chấp, thay vì bạn với tư cách là người đi vay. Tin tốt là họ thường không bận tâm nơi bạn nhận được khoản thanh toán trước miễn là khoản đó không phải từ họ.
Bạn có thể vay khoản trả trước từ một nơi khác nếu bạn sử dụng người cho vay chủ nhà hoặc người cho vay dựa trên tài sản thế chấp khác. Bạn bè, gia đình, thẻ tín dụng, khoản vay cá nhân, người bán, tài khoản hưu trí của bạn; bạn có thể đặt nó ở bất cứ đâu.
Một số nhà đầu tư vay tiền cá nhân cho các tháng trả trước, sau đó vay tiền mua nhà hoặc khoản vay cho chủ nhà từ Visio khi họ tìm thấy một thỏa thuận tốt. Trong tài khoản séc của họ, số tiền cần thiết để trả trước đã có sẵn.
ROI tốt nhất cho tài sản cho thuê là gì?
Lợi tức đầu tư tốt cho bất động sản cho thuê thường lớn hơn 10%, nhưng 5% -10% cũng được chấp nhận. Tuy nhiên, xem xét các chi phí trả trước để mua bất động sản, ROI có thể nhỏ hơn trong năm đầu tiên. Vì giá niêm yết trung bình của họ thấp hơn 25% so với nhà chìa khóa trao tay, những người sửa chữa có thể mang lại khoản tiết kiệm trả trước lớn hơn.
Kết luận
Tôi hy vọng bạn đã học được những điều cơ bản bạn cần biết trước khi mua bất động sản cho thuê để đầu tư ở Florida.
Câu hỏi thường gặp về Mua Bất động sản Cho thuê
Mua bất động sản cho thuê ở Florida có phải là một ý tưởng tốt?
Theo thống kê, thị trường bất động sản cho thuê ở Florida hiện đang nằm trong top những cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Có rất nhiều chỉ số cho thấy việc mua bất động sản đầu tư cho thuê ở Florida là một trải nghiệm bổ ích. Ví dụ, nhà nước cung cấp lợi tức sinh lợi khi đầu tư vào bất động sản.
Bạn phải trả bao nhiêu cho một bất động sản cho thuê ở Florida?
Hầu hết các bên cho vay yêu cầu trả trước 20% cho bất động sản đầu tư đầu tiên, với các khoản trả trước cao hơn yêu cầu đối với bất động sản từ hai đến bốn.
Tôi nên kiếm bao nhiêu lợi nhuận từ một bất động sản cho thuê?
Về lợi nhuận, quy tắc ngón tay cái 2% là một điểm khởi đầu tốt. Có một trường hợp là nếu tiền thuê của bạn bằng 2% giá mua, bạn có nhiều khả năng tạo ra dòng tiền dương hơn.
Tôi có thể đặt ít hơn 20 vào bất động sản đầu tư không?
Nguồn tài chính truyền thống từ một người cho vay thường sẽ yêu cầu khoản thanh toán trước ít nhất 20%, vì bảo hiểm thế chấp không bao gồm các bất động sản đầu tư.
Bài viết liên quan
- LÃI SUẤT THẾ CHẤP ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẦU TƯ: Lãi suất thế chấp hiện tại cho BĐSĐT
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
- LỚP KINH DOANH NHỎ FLORIDA: Các lựa chọn hàng đầu trong 2022
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà với tín dụng khó đòi: Hướng dẫn chi tiết vào năm 2022
