Mặc dù mua một bất động sản đầu tư có thể rất bổ ích về mặt tài chính, nhưng chỉ một số người có chuyên môn và khả năng quản lý tài sản một cách hiệu quả.
Các nhiệm vụ thiết yếu như duy trì cơ sở, thực thi các quy tắc, giải quyết tranh chấp và sàng lọc người thuê nhà có thể là nguyên nhân gây căng thẳng và ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần và thể chất của bạn.
Đầu tư vào một kinh doanh quản lý tài sản giúp bạn loại bỏ mọi rắc rối trong khi có thêm thời gian và tự do để sống và đầu tư ở bất cứ đâu bạn muốn. Người quản lý tài sản có năng lực có thể giúp bảo vệ giá trị tài sản của bạn đồng thời cải thiện mối quan hệ với người thuê nhà.
Dưới đây là những lợi ích tiềm năng của việc đầu tư vào một doanh nghiệp quản lý tài sản.
# 1. Giá thuê cạnh tranh
Các doanh nghiệp quản lý tài sản luôn bắt kịp xu hướng giá thuê bất động sản. Họ nghiên cứu giá cho thuê của các bất động sản khác nhau trong vùng lân cận của bạn, theo dõi thị trường địa phương và tận dụng các công cụ tỷ lệ cho thuê để xác định mức giá tối ưu cho bất động sản của bạn. Bên cạnh đó, họ dễ dàng biết khi nào là thời điểm thích hợp để tăng tiền thuê nhà.
Là chủ sở hữu tài sản, bạn có thể không nhận thức được những xu hướng này, điều này có thể dẫn đến việc thu tiền thuê ít hơn so với giá trị của tài sản.
# 2. Thu hút khách thuê cao cấp
Tìm kiếm và sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng là một trong những khía cạnh phức tạp và tẻ nhạt nhất của quản lý tài sản. Nếu không có đủ kinh nghiệm trong việc sàng lọc người thuê nhà, cuối cùng bạn có thể phải giải quyết cho những người thuê nhà tồi, những người gây thiệt hại tài sản, không trả tiền thuê nhà đúng hạn và làm xáo trộn sự yên bình của những cư dân khác.
Cách tốt nhất để thu hút những người thuê nhà cao cấp là làm việc với các nhà quản lý tài sản chất lượng cao như Quản lý tài sản Tây Hollywood công ty. Kinh nghiệm sâu rộng của họ trong việc xử lý các ứng viên cho phép họ xác định và loại bỏ những người thuê nhà có vấn đề một cách dễ dàng. Đó cũng là một cách hoàn hảo để tránh lừa đảo cho thuê và các vụ kiện phân biệt đối xử.
Hầu hết các nhà quản lý tài sản đủ điều kiện đều có một quy trình tiêu chuẩn liên quan đến việc kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng và các yêu cầu sàng lọc khác trước khi chọn người thuê nhà.
# 3. Tăng cường giữ chân người thuê
Tỷ lệ doanh thu của người thuê cao dẫn đến mất doanh thu do mất tiền thuê và các ảnh hưởng khác. Quá trình luân chuyển có thể tốn nhiều thời gian và đòi hỏi các chương trình có cách tiếp cận nhất quán, có hệ thống, đó chính là điều mà một công ty quản lý tài sản có thẩm quyền có thể cung cấp.
Một người quản lý tài sản tốt sẽ phát triển chính sách giữ chân người thuê đã được thử nghiệm theo thời gian để giữ cho người thuê của bạn hài lòng và đảm bảo thời gian lưu trú lâu dài trong tài sản của bạn. Điêu nay bao gôm:
- Hoàn thành sửa chữa khi có phát sinh
- Làm sạch kỹ lưỡng tài sản và giữ cho nó trong tình trạng tốt
- Sơn lại tường cũ
# 4. Thu tiền thuê hiệu quả hơn
Một khía cạnh quan trọng khác của quản lý tài sản là quy trình thu tiền thuê và xử lý các khoản phí trả chậm. Việc thu tiền thuê phải đúng hạn hàng tháng để đảm bảo dòng tiền ổn định và đáng tin cậy.
Người quản lý tài sản đóng vai trò là bộ đệm giữa chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà. Họ là những người lắng nghe lời bào chữa của người thuê nhà, theo dõi các khoản thanh toán tiền thuê nhà và, khi cần thiết, đuổi người thuê nhà.
Những chuyên gia này đào tạo những người thuê nhà của bạn tuân thủ mọi phần của hợp đồng thuê hoặc cho thuê bất động sản. Không làm như vậy có hậu quả. Điều tốt là những người thuê nhà hiểu rằng, không giống như chủ sở hữu, những người quản lý tài sản chỉ thực hiện nghĩa vụ thực thi các điều khoản cho thuê.
Bên cạnh đó, một công ty quản lý tài sản có kinh nghiệm hiểu luật điều chỉnh và tuân theo quy trình trục xuất thích hợp để tránh
# 5. Giảm chi phí sửa chữa và bảo trì
Việc sửa chữa và bảo trì hiệu quả và kịp thời không chỉ giúp người thuê hài lòng mà còn bảo vệ giá trị khoản đầu tư của bạn.
Làm việc với một doanh nghiệp quản lý tài sản tốt cho phép bạn tiếp cận với nhóm bảo trì nội bộ, phần mềm quản lý tài sản để theo dõi lịch trình bảo trì và một mạng lưới rộng lớn các nhà thầu đã được kiểm tra và tin cậy để cung cấp các dịch vụ xuất sắc.
Điều này có thể dẫn đến tiết kiệm rất nhiều trong khi hoàn thành bảo trì và sửa chữa vào đúng thời điểm.
# 6. Rút ngắn chu kỳ tuyển dụng
Người quản lý tài sản biết cách chuẩn bị tài sản của bạn tốt như thế nào và những cải tiến thẩm mỹ nào là cần thiết để thu hút người thuê tiềm năng và tối đa hóa doanh thu. Những chuyên gia này cũng có thể tiếp thị tài sản của bạn một cách hiệu quả thông qua nhiều quảng cáo trực tuyến và ngoại tuyến để thu hút nhiều ứng viên trong thời gian ngắn.
Vì họ quản lý nhiều tài sản cùng một lúc nên họ thường dễ dàng thương lượng mức giá quảng cáo thân thiện với túi tiền hơn cả trực tuyến và ngoại tuyến.
# 7. Hỗ trợ về thuế
Khi cho thuê bất động sản, bạn phải kê khai tất cả thu nhập cho thuê trong tờ khai thuế. Việc lưu giữ những hồ sơ chi tiết đó có thể khó khăn và tốn thời gian, đặc biệt đối với những chủ nhà có thời gian eo hẹp.
Tin tốt là người quản lý tài sản có thể giúp bạn theo dõi thu nhập và chi phí liên quan đến tiền thuê được khấu trừ thuế và cung cấp báo cáo hàng năm. Ngoài ra, chuyên gia có thể giải thích các khoản khấu trừ thuế mà bạn có thể yêu cầu và sắp xếp thêm các tài liệu và biểu mẫu cần thiết để giúp bạn thực hiện các yêu cầu đó.
Hãy nhớ rằng phí quản lý tài sản cũng được khấu trừ thuế và có thể làm giảm hóa đơn thuế của bạn. Bạn có thể quyết định đưa ra yêu cầu về chi phí của các dịch vụ quản lý tài sản. Tuy nhiên, bạn sẽ cần cung cấp tất cả các bản sao kê và hóa đơn mà công ty quản lý tài sản phục vụ bạn để làm bằng chứng về tính đủ điều kiện của khoản khấu trừ.
# 8. Ít vấn đề pháp lý hơn
Nó chỉ mất một người thuê nhà xấu gây ra nhiều vấn đề đau đầu về pháp lý và tài chính. Một công ty quản lý tài sản có thẩm quyền thông thạo các luật mới nhất về chủ nhà-người thuê nhà để bảo vệ bạn khỏi các lỗ hổng và các vụ kiện trong khi tạo ra một quy trình trục xuất hợp lý.
Mỗi đô thị và tiểu bang có luật điều chỉnh cũng như luật liên bang bao gồm các lĩnh vực như:
- Sàng lọc người thuê nhà
- Kiểm tra tài sản
- phụ lục hợp đồng thuê
- Xử lý tiền đặt cọc
- Chấm dứt hợp đồng thuê
- An toàn và điều kiện của tài sản
- Biện hộ
- Cho thuê bộ sưu tập
# 9. Gia tăng giá trị đầu tư
Dịch vụ quản lý tài sản thực hiện bảo trì phòng ngừa. Họ thiết lập các hệ thống để đánh dấu và quản lý kịp thời các vấn đề sửa chữa và bảo trì tài sản trước khi chúng leo thang thành các vấn đề tốn kém hơn. Điều này đòi hỏi phải có tài liệu bảo trì chi tiết, chương trình kiểm tra bảo trì và các chuyến thăm bảo trì thường xuyên.
Các chuyên gia này cũng cung cấp phản hồi và đề xuất về những sửa đổi và nâng cấp cần thiết cũng như cách chúng sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn và tiền thuê mà bạn có thể tính. Ngoài ra, người quản lý phù hợp thông báo cho bạn về tác động của việc nâng cấp tài sản đối với bảo trì và bảo hiểm.
# 10. Nâng cao hiệu quả
Người quản lý tài sản có thể hợp lý hóa các hoạt động tài sản hàng ngày của bạn và đảm bảo tất cả các quy trình chạy hiệu quả.
Chẳng hạn, họ có thể thiết lập một hệ thống có tổ chức hoặc sử dụng phần mềm quản lý tài sản để tự động hóa các tác vụ lặp đi lặp lại, theo dõi lịch bảo trì và lên kế hoạch cho những người thuê tiềm năng xem tài sản. Điều này làm tăng hiệu quả và năng suất, dẫn đến lợi nhuận và tiết kiệm cao hơn theo thời gian.
Kết luận:
Đầu tư vào một doanh nghiệp quản lý tài sản có thể giúp bạn yên tâm khi biết rằng một chuyên gia đang xử lý khoản đầu tư của bạn. Tuy nhiên, bạn phải thuê một công ty quản lý đáng tin cậy, có năng lực và đáng tin cậy để gặt hái tất cả những lợi ích này. Làm nghiên cứu của bạn tốt và để lại công việc cho các chuyên gia.
Bài viết liên quan
- CÁCH KIỂM TRA NỀN TẢNG: Các bước chiến lược & Hướng dẫn thực hiện
- Người có thẩm quyền: Định nghĩa, Giao tiếp, Quản lý & Ví dụ
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
- 10 phần mềm quản lý cho thuê hàng đầu vào năm 2023: Tính năng & Đánh giá
- CHO THUÊ TÀI SẢN KINH DOANH: Định nghĩa, Ý tưởng & Cách bắt đầu
