Контракт на оптову торгівлю нерухомістю — це інвестиційна стратегія, яка дозволяє комусь виступати в ролі посередника між продавцем і кінцевим покупцем. Цей контракт на нерухомість між інвестором і продавцем житла дозволяє інвестору придбати права на житло в надії продати ці права кінцевому кінцевому покупцеві за вищу ціну. Загальний прибуток інвестора - це різниця між оптовою ціною закупівлі та ціною покупки кінцевого покупця. Деякі оптові торговці купують іпотечний лист у покупця, який хоче отримати велику суму грошей наперед. Потім оптовик продає заставну за комісію. Щоб дізнатися більше про оптові договори купівлі-продажу нерухомості та про те, як вони працюють, ми зібрали статтю про те, як укласти договір купівлі-продажу оптової нерухомості. Насолоджуйтесь!
Що таке оптова торгівля нерухомістю?
Для інвесторів у нерухомість, яким подобається знаходити недооцінену нерухомість, оптова нерухомість є хорошою короткостроковою інвестиційною стратегією. У рамках своєї стратегії інвестування в нерухомість оптовики знаходять об’єкти нерухомості та укладають контракти з продавцями.
Потім вони знаходять інвестора, який зацікавлений у власності, і продають договір за певну плату інвестору. Цей інвестор придбає будинок, зробить необхідні поліпшення та або продасть його, або здасть в оренду.
Що таке договір оптової торгівлі нерухомістю?
Контракт на оптову торгівлю нерухомістю — це короткострокова інвестиційна стратегія, згідно з якою оптовик сподівається отримати прибуток протягом 30 днів. Хоча закони про оптову торгівлю нерухомістю відрізняються залежно від штату, цей процес завжди передбачає оптовика, який діє як посередник між продавцем будинку та кінцевим покупцем.
Оптовик веде переговори з продавцем про виключне право придбати майно за встановленою ціною. Потім договір передається іншому потенційному покупцеві за більш високу ціну. Прибуток оптовика — це різниця між двома цінами.
Під час укладання контракту оптовик і продавець погоджуються з доктриною справедливого перетворення. Це означає, що оптовик стає власником нерухомості з повноваженнями передати договір, але продавець зберігає право власності на будинок. Кінцевий покупець завершує угоду з нерухомістю безпосередньо з продавцем після того, як оптовик перезаступить контракт.
Як укласти договір оптової купівлі-продажу нерухомості
Шукати шаблони договорів купівлі-продажу оптової нерухомості в Інтернеті – найпростіший спосіб написати договір оптової торгівлі нерухомістю. Вони створюють міцну основу для модифікації відповідно до ваших конкретних вимог.
A юрист з нерухомості також може допомогти вам скласти договір оптової торгівлі нерухомістю. Ви можете використовувати цей договір, щоб звернутися до покупців, які зацікавлені у придбанні майна у вас у майбутньому, редагуючи його відповідно до обставин.
Якщо ви вирішите написати контракт на оптову торгівлю, ви повинні спочатку вивчити закони про оптову торгівлю нерухомістю у вашому штаті. Ви можете скласти договір, коли зрозумієте, що ви можете, а що не можете робити в процесі оптової торгівлі.
Ваш договір має містити такі пункти:
- Ваше ім'я.
- Юридична назва продавця.
- Адреса нерухомості та опис
- Договірна ціна викупу майнових прав.
- Грошові депозити.
- Депозити, складські приміщення та умови фінансування
- Контракт на непередбачені обставини, який містить інформацію про перевірку, фінансування та інші непередбачені обставини.
- Договір також повинен містити інформацію про тип правочину та товарний титул. Якщо продавець не може передати право власності або покупець не може отримати страховку, ринкове право власності дозволяє покупцеві отримати свій депозит назад і відмовитися від своїх прав на покупку.
- Повинні також бути включені положення про замовчування покупця та продавця, у яких зазначено, як сторони діятимуть, якщо покупець чи продавець не виконають узгоджених умов.
Хто користується договором оптової торгівлі?
Оптовий договір використовується між інвестором і покупцем, а також між інвестором і кінцевим покупцем. Особа, яка купує право купувати нерухомість у оптовика, відома як кінцевий покупець. Це особа, яка остаточно завершує продаж із початковим продавцем і стає новим власником.
Хоча оптовик не є власником майна, він має право власності. Щоб узгодити ціну зі своїми покупцями, вони використовують договір купівлі-продажу нерухомості, який їм призначений.
Важливо зазначити, що кожен штат має власні закони та обмеження щодо оптової торгівлі та передачі контрактів. У зв’язку з цим уважно перегляньте ці правила та направляйте будь-які запитання місцевому юристу з нерухомості.
Оптовики часто шукають проблемне майно, яке потребує ремонту та реконструкції. З іншого боку, оптовик шукає покупця, який бажає укласти вигідну угоду, на відміну від тих, хто купує, ремонтує та продає будинок після того, як його перевернули.
Покупець може придбати нерухомість, яка потребує ремонту, за розумну ціну, яку потім він може обміняти та перепродати, здати в оренду чи жити в ній.
Де я можу отримати контракт на оптову торгівлю нерухомістю?
Юрист з нерухомості у вашому штаті — найкраще місце, щоб укласти контракт на оптову торгівлю нерухомістю. Оскільки закони про інвестиції в нерухомість та оптову торгівлю відрізняються в Сполучених Штатах, консультація з юристом є найкращим способом отримати найновішу інформацію.
Ви також можете переглянути в Інтернеті шаблони договорів оптової торгівлі нерухомістю, щоб змінити та надіслати юристу для перевірки. Консультація професійного юриста з нерухомості в десятки разів пришвидшує оптовий процес, дозволяючи продовжувати з повною впевненістю в законності вашого договору.
Договір купівлі-продажу Договір оптової торгівлі нерухомістю
В договорі купівлі-продажу оптової нерухомості є багато рухомих частин. Нижче наведено розбивку того, як працює контракт купівлі-продажу оптової нерухомості:
Основи:
- Залученими сторонами є новий покупець і продавець.
- Опис нерухомості: необхідно вказати адресу та юридичний опис власності.
- Тип документа: має бути вказано тип договору, який буде супроводжувати продаж майна.
- Стан приміщення: у цьому розділі описується фізичний стан майна, включаючи існуючі пошкодження та необхідний ремонт.
- Фінанси та ціна закупівлі: узгоджена ціна та умови фінансування записуються, а також місцезнаходження депозитів.
- Дата завершення: день завершення операції з нерухомістю.
Непередбачені обставини, положення та інше:
- Непередбачене фінансування: це положення дозволяє покупцеві відмовитися від угоди, якщо він не може отримати необхідне фінансування. Однак, якщо у вас є покупець готівкою, це не буде проблемою.
- Надзвичайний огляд: Цей непередбачений випадок дозволяє покупцеві відмовитися від оптової угоди, якщо результати перевірки будинку не будуть задовільними.
- Якщо покупець не зможе отримати страхування власності, угода може бути скасована.
- Положення про замовчування покупця та продавця: у цьому розділі вказується, що станеться, якщо будь-яка сторона не виконає своїх зобов’язань за договором купівлі-продажу.
- Застереження про ризик втрати та пошкодження захищає покупця у разі пошкодження майна під час дії договору.
- Застереження про коригування: залежно від штату цей розділ може містити рахунки для податків на майно, комунальних послуг та інших зборів.
- Заява щодо фарби на основі свинцю: це розкриття інформації визначає, чи містить властивість фарбу на основі свинцю.
- Додатки: наприкінці контракту документ містить стандартну юридичну мову, а також будь-які доповнення, зроблені після першого підписання.
Висновок
Оптові договори з нерухомістю відрізняються від традиційних договорів з нерухомістю. Оптовики можуть отримати прибуток від нерухомості, ніколи нічого не купуючи; прибуток виходить від наданої послуги. Вони просто продають контракт і наживаються. Швидка транзакція може принести користь як покупцям, так і продавцям.
Однак, хоча цей контракт може бути хорошою інвестицією, він має деякі недоліки. Їх може бути важко зрозуміти, особливо якщо ви з ними не знайомі. Тому, перш ніж підписувати його, вам слід проконсультуватися з адвокатом, ліцензованим фахівцем з нерухомості або обома. Вони можуть дати вам індивідуальну пораду залежно від місця вашого проживання та вашої конкретної ситуації.
Поширені запитання щодо договорів оптової торгівлі нерухомістю
Чи може оптовик складати договори оптової торгівлі нерухомістю?
За допомогою юриста з нерухомості ви (оптовик) складете договір для підписання продавцем.
Чи може продавець розірвати договір купівлі-продажу нерухомості?
Це залежить від контракту та ситуації, але в більшості випадків продавці, які включили пункти у свій контракт і мотивовані анулювати угоду, можуть знайти юридичне обґрунтування для відмови від угоди. Деякі причини, які можуть бути результатом цього:
- Поза оптовим контрактом власник отримав вищу пропозицію від іншого покупця.
- Продавець не зміг знайти відповідний замінний будинок, куди можна переїхати.
- Вони страждають від докорів сумління продавця і не хочуть продавати своє майно.
Статті по темі
