Агентські комісії є однією з найбільш поширених тем в індустрії нерухомості. У цій статті ви дізнаєтеся, хто сплачує комісію агента з нерухомості при купівлі будинку, і який відсоток вона становить. Давайте витратимо кілька секунд, щоб встановити рекорд!
Хто платить агенту з нерухомості?
Багато покупців і продавців нерухомості не знають, хто платить агенту з нерухомості, який бере участь у операції; тим не менш, переважна більшість покупців при купівлі житла користуються послугами агента з нерухомості. Ріелтори готові допомогти вам під час операції та можуть стати джерелом інформації, коли справа доходить до пошуку потрібного будинку за правильною ціною.
Коли будинок виставляється на продаж, агент з розпису обговорює з продавцем обчислення комісії агента покупців, щоб надати агентів покупця, які приведуть потенційних покупців.
Хоча продавець та їхній агент створюють комісію агента покупця, і продавець офіційно виплачує кошти при закритті, гроші, які використовуються для оплати комісії агента покупця, технічно є покупцями. Часто продавець та їхній агент можуть додатково підвищити початкову ціну будинку, щоб дозволити сплатити агентську комісію покупця. Це означає, що вам майже напевно знадобиться позичити додаткові гроші для фінансування будинку.
Наступне на черзі – знати, хто платить комісію агенту з нерухомості
Хто сплачує комісію агента з нерухомості?
Вони платять більшість агентів за будинки, які вони продають, через комісію агентів з нерухомості. Ця комісія залежить від штату та брокерської фірми.
Тому, якщо ви купуєте будинок, ви, як правило, не несете відповідальності за оплату комісійних агенту з нерухомості. Зазвичай відповідальність за цей платіж несе продавець будинку. Як правило, продавець сплачує комісію під час розрахунку, потім знімає її з прибутку від продажу житла. Однак, коли продавці визначають ціну свого будинку, вони зазвичай враховують комісію агента з нерухомості; це витрати на ведення бізнесу.
Як правило, для розуміння того, хто платить комісію агента з нерухомості, продавець сплачує комісію брокера з лістингу та агента, яка розділяється з агентом, який приводить покупця до столу.
Яка комісійна ставка для агента з нерухомості?
Оскільки ви можете розрахувати комісійні агента з нерухомості як відсоток від ціни продажу, точна сума залежить від ціни продажу вашого будинку, а також залежить від агента з нерухомості. Для ілюстрації: якщо будинок продається за 500,000 6 доларів, а агент з нерухомості отримує 30,000% комісії, комісія становитиме XNUMX XNUMX доларів.
Агент покупця та агент продавця ділять комісію. Це окремий договір між брокерами і не обговорюється як частина пропозиції.
Коли один агент діє від імені двох сторін (подвійне агентство)
Хоча це не є звичайним явищем у сфері нерухомості, подвійне агентство має місце, коли агент, якого ви залучаєте, щоб представляти вас, також представляє продавця будинку, який ви купуєте. Подвійні агенти, які також називаються брокерами транзакцій, представляють інтереси як покупця, так і продавця.
Подвійне посередництво в операціях з нерухомістю є незаконним у деяких регіонах, щоб гарантувати, що агент представляє як продавця, так і покупця. Оскільки вони представляють двох клієнтів, подвійні агенти отримують усі комісії з нерухомості.
Іноді покупець включає в контракт пункт, в якому зазначено, що продавець покриє комісійні за закриття покупця до визначеного відсотка або суми в доларах.
If комісійні за закриття є надзвичайно дорогими, і продавці не бажають робити внески, скільки бажають покупці, покупці можуть вимагати, щоб витрати на закриття нерухомості були включені в іпотека.
Для чого використовується комісія агента з нерухомості?
У той час як багато сучасних покупців вважають за краще займатися пошуком будинку самостійно, інші обирають справу з агентом. Ті, хто вирішить співпрацювати зі звичайним агентом із закупівель, дізнаються, що їхні агенти витрачають більшу частину свого часу на збирання інформації про житло, їзду до нерухомості, щоб побачити, та проведення аналізу цін, щоб допомогти їм зробити надійні ставки.
Після того, як угода покупця буде завершена і нерухомість буде передана в траст, агент допоможе в координації оглядів та оцінок, врегулюванні витрат на ремонт, заповненні всіх закриваючих документів та виконання деяких незначних бухгалтерських обліків (агент несе відповідальність за ведення використовуваного фінансового рахунку на оплату інспекторів та оцінювачів).
Чи підлягають обговоренню комісійні агентів?
Ви можете бути здивовані, коли почуєте, що комісійні комісійні агентів не тільки підлягають обговоренню, але й багато агентів активно заохочують до цього своїх клієнтів. Прикладом такого типу трансакції є подвійна агентська трансакція, або така, в якій один агент представляє як продавця, так і покупця.
Крім того, якщо ви постійно продаєте багато об’єктів нерухомості, ви можете домовитися про зниження комісії в обмін на унікальні права агента. Агенти з великим обсягом транзакцій або ті, у кого є «блокування» на певному ринку, можуть бути менш відкритими до переговорів про ціни. Деякі агенти навіть готові надати своїм покупцям відшкодування комісійних після закриття.
Через те, хто платить комісію з нерухомості, слід знати, хто платить агенту з нерухомості, коли ви купуєте будинок
Хто платить агенту з нерухомості, коли ви купуєте будинок
Немає нічого поганого в тому, щоб найняти досвідченого агента з нерухомості, щоб допомогти вам купити або продати ваш будинок, незалежно від того, чи ви тільки починаєте, чи вже багато разів проходили цей процес, і платить агенту в кінці.
Як клієнт, ви та агент покупця часто ділите комісію на 5–6% від вартості житла. І хоча продавець належним чином сплачує цей збір, це відображається в ціні, за якою продавець перераховує свій будинок.
Оскільки ці комісії включені в перелікову ціну будинку, і ви єдина сторона, яка зобов’язана платити гроші під час закриття, комісія передається вам, коли ви купуєте будинок.
Тоді до відповіді на це питання «хто платить агенту з нерухомості, коли ви купуєте будинок». Звичайно, в комісійних агентів з нерухомості; це включає в себе ціну будинку, ви, покупець, в кінцевому підсумку приймаєте вкладку при закритті.
Переваги роботи з агентом з нерухомості.
При цьому робота з агентом нерухомості може бути дорожче; Звернення до агента з нерухомості при купівлі будинку має ряд переваг.
- Вони вже давно в цьому бізнесі.Складною процедурою купівлі житла має керувати досвідчений агент. Щоб максимально полегшити процес для тих, хто вперше купує житло, ваш агент може надати корисні поради.
- Використовуючи їх, можна заощадити багато часу та енергії. Купівля або продаж нерухомості може бути складною, коли ви жонглюєте з усіма своїми іншими зобов’язаннями. Зробити серйозну покупку, як-от будинок з агентом на вашому боці; може зробити процес набагато більш гладким. Крім того, агент з нерухомості може заощадити ваш час, фільтруючи списки; і пошук нерухомості, яка відповідає вашим потребам і вподобанням.
- Вони допоможуть вам розслабитися. Щоб купити будинок без агента, вам доведеться мати справу з усіма зв’язками продавця протягом усього процесу. Продавці можуть ускладнити пошук ідеального будинку; які тривалий час відповідають на ваші запити.
Недоліки роботи з агентом з нерухомості
Хоча робота з агентом має багато переваг, є кілька недоліків:
- Комісійні можуть бути стягнені з вас або з продавця. Дорогого агента з нерухомості може бути важко знайти. Комісія за закриття має складати приблизно 6% від ціни продажу незалежно від того, купуєте ви чи продаєте самостійно. Продавцю може бути важче прийняти нижчу пропозицію, якщо він повинен платити більше комісійних.
- Ваш може бути одним із багатьох клієнтів. Як продати будинок посередники нерухомості заробляти свої гроші. Щоб не відставати від попиту, вони, як правило, мають кілька клієнтів. Цілком можливо, ви не отримаєте особисту увагу, на яку ви заслуговуєте.
- Цілком можливо, що ви будете змушені працювати за їхнім графіком. Якщо ви купуєте будинок, цілком імовірно, що ваші цілі та розклад відрізняються; від ваших агентів з нерухомості. Переконайтеся, що ваш агент наполегливо працює, щоб допомогти вам досягти ваших цілей, часто спілкуючись з ним.
Якщо правильно вибрати агента з нерухомості, процес купівлі житла можна значно покращити. Прийняття неправильного рішення може призвести до втрати часу і фінансів. Завжди можна дозволити час закінчитися; йдіть з кимось іншим, якщо у вас щось не виходить.
Відсоток комісії агента з нерухомості
Ці фахівці знайомі зі своїми місцевими ринками, є досвідченими переговорниками; і часто може спростити весь процес купівлі та продажу. Агенти з нерухомості отримують винагороду за свої навички.
Комісія агента з нерухомості завжди регулюється, але зазвичай коливається у відсотках від 4 до 6. Два агенти, які представляють покупця та продавця, зазвичай ділять комісію. Брокери з нерухомості утримують відсоток від комісії для покриття витрат, таких як маркетинг і офісна площа.
Як працює комісія з нерухомості?
Як правило, агенти з нерухомості та брокери не виставляють рахунки покупцям і продавцям погодинно. Замість цього вони беруть частину ціни продажу як комісію.
Контракти між покупцями та продавцями впливають на відсоток комісійних агентів з нерухомості. Комісія з нерухомості часто рівномірно розподіляється між агентами-покупцями та продавцями; однак у контракті може бути зазначено, що один агент отримує більший відсоток грошей, ніж інший, у вигляді комісійних агента з нерухомості.
Яка вартість комісії з нерухомості?
Оскільки комісія з нерухомості завжди є предметом переговорів, агенти порушили б державне та федеральне антимонопольне законодавство, якби вони не змінювалися. Хоча 6% колись вважалося галузевим стандартом, комісія часто становить від 4% до 5%. За даними дослідницької компанії RealTrends, середня комісія за нерухомість у 2020 році становитиме 4.94 відсотка.
Хто оплачує комісійні за нерухомість?
Хто сплачує комісію агенту з нерухомості, тут все стає трохи складніше. Як правило, комісію сплачує продавець. Однак продавець зазвичай включає плату в ціну будинку. В результаті покупець в кінцевому підсумку сплачує комісію, хоча і опосередковано.
Майте на увазі, що комісія агента з нерухомості розраховується як відсоток від ціни продажу будинку; точна сума не буде відома, поки не буде прийнято пропозицію і будинок не проданий.
Чи є комісія з нерухомості гарною інвестицією?
Витрати на нерухомість іноді критикують за те, що вони занадто високі або надають низькі послуги. Якщо будинок продається в перший день його розміщення, агент продавця може отримати значну комісію за виконання відносно незначних завдань; як-от фотографування, встановлення ціни в списку та розміщення будинку на ринку. Однак для продажу рідкісної або бажаної резиденції можуть знадобитися місяці або роки.
Це може зайняти кілька годин маркетингу, проведення днів відкритих дверей, відповідей на телефонні дзвінки та відстеження місцевих списків і розпродажів. Крім того, цей агент також заплатить за вивіски та рекламу, щоб зберегти будинок у списку.
Що таке справедлива комісія для агента з нерухомості?
Комісія за нерухомість завжди регулюється, але зазвичай коливається від 4% до 6%. Комісію зазвичай ділять два агенти, які представляють покупця та продавця. Брокери з нерухомості утримують відсоток від комісії для покриття витрат, таких як маркетинг і офісна площа.
Хто встановлює комісійні за нерухомість?
Усі сторони можуть домовитися про ставки комісійних за нерухомість. Якщо комісія брокера занадто низька або комісія покупця/власників житла занадто висока, сторони не будуть співпрацювати.
Чи платять покупці комісію ріелтора у Флориді?
Ні, найняти ріелтора як покупця вам нічого не коштує. У Флориді комісія з продажу нерухомості вираховується з виручки продавця. Фактично це означає, що покупці не сплачують жодних витрат за те, щоб їх представляв ріелтор.
Пов'язані статті
- Комерційна нерухомість: визначення, типи, компанії та найкращі поради щодо інвестування
- ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
- ФІКСОВА ВАРТІСТЬ: значення, приклади, формула та спосіб обчислення
- ЗАРПЛАТА СТРАХОВОГО БРОКЕРА: можливий заробіток як страховий брокер
