Що ви думаєте про те, щоб прізвище вашого чоловіка (дружини) було вказано в акті про право власності як співвласник, маючи такі ж права на нерухомість, яку ви щойно придбали, як і ви? Якщо захист інтересів вашої дружини є вашою метою, це не повинно бути проблемою. Право власності має різні форми, і кожна з них має свої особливості. Для пар найпоширенішою формою власності є оренда житла в цілому, а не комунальна власність, але деякі пари наполягають на спільній оренді. На якому б ви не вирішили погодитися, переконайтеся, що інтереси вашої дружини не поставлені на карту. Якщо вам цікаво, що таке оренда в цілому, її переваги, недоліки та чи підходить вона вам і вашому подружжю, тоді ця публікація для вас.
Оренда в повному огляді
Сем і Беверлі — сімейна пара, яка через два роки після одруження вирішує купити будинок. Вони обидва використали свій спадок, щоб придбати будинок, і він був зареєстрований під спільне оренда. Це означає, що обидва мали рівні права на будинок, а також право на збереження. Через три роки Сем потрапив безнадійний борг і кредитори ллють сірчаний дощ у попиті на свої гроші. Беверлі не знала, що її чоловік використовував їхній будинок як заставу для позики, яку він отримав від кредитної фірми.
Коли ситуація стала нестерпною, будинок захопили, і Беверлі нічого не могла зробити, щоб врятувати свій будинок, навіть будучи частковим власником. Вона зустріла Емілі, подругу дитинства, і, розповівши про свої випробування, Емілі побажала, щоб вона повністю орендувала будинок, а не спільну оренду. Саме тоді вона зрозуміла, що, незважаючи на те, що вона внесла 55% грошей, витрачених на купівлю будинку, оренда в цілому є кращим варіантом для подружніх пар.
Тож чому хтось взагалі може пропонувати оренду повністю в цьому випадку як кращий варіант? До речі, що таке оренда в цілому? Давайте подивимось.
Що таке цілісна оренда?
Цілісний орендар (TBE) — це форма власності, яка дозволяє подружнім парам мати право власності на будинок у деяких штатах. Це форма власності, при якій кожна пара має нероздільну частку власності. Обидва мають рівні права на проживання та користування нею, а також право на пережиття у випадку смерті одного з подружжя. Така форма власності спеціально для сімейних пар. І обидві пари повинні повністю погодитися, перш ніж один із партнерів зможе змінити свою частку власності у власності. Це означає, що кожному з подружжя забороняється продавати свою частку майна без згоди іншого з подружжя. Це найкраща форма власності для пар.
Критичні особливості оренди в цілому
Ця форма власності доступна лише в 25 штатах, а також у Вашингтоні, округ Колумбія. У цих державах існує п’ять особливостей або правил, якими керується ця форма власності. Ви можете розглядати їх як різні умови, якими керуються орендарі в повному обсязі. Це наступне;
#1. Єдність володіння
За умов єдності володіння обоє з подружжя спільно володіють і контролюють відповідне майно. Це означає, що основні рішення щодо власності повинні прийматися обома власниками.
#2. Єдність інтересів
Майно одного з подружжя не має переваги над іншим.
#3. Єдність назви
У акті є імена обох подружжя. Це означає, що право власності зазвичай передається на ім’я обох подружжя.
#4. Єдність часу
Обоє з подружжя повинні одночасно отримати право власності на майно.
#5. Єдність шлюбу
Хоча небагато штатів приймають партнерства, які згодом призведуть до шлюбу, більшість штатів приймають лише подружні пари, які повністю орендують житло. Це означає, що право власності на існуюче майно може змінитися на TBE після укладення шлюбу.
Переваги та недоліки повної оренди
Як і будь-яка інша форма власності, оренда в цілому має свої плюси і мінуси. Давайте виділимо деякі з них нижче.
Основні переваги
Нижче наведено основні переваги власності в цілому.
#1. Захист відповідальності
З точки зору захисту від відповідальності, це основна причина, чому пари обирають таку форму власності. Борг одного з подружжя не впливає на іншого, і тому претензій на будинок немає. Дружина, як співвласник, отримує захист від кредиторів чоловіка, якщо він не виплатить свій борг.
#2. Права на втрату годувальника
У разі смерті одного з подружжя його майнові права автоматично переходять до другого з подружжя. Це припиняє повну власність і призводить до оренди в кількох.
#3. Рівний інтерес
Ця форма власності надає рівні права подружжю незалежно від того, хто платить за рахунки. Це означає, що без згоди другого з подружжя один з подружжя не може продати чи передати майно.
Недоліки оренди в цілому
Повна оренда має багато переваг, але іноді може призвести до проблем. Нижче перераховані недоліки оренди в цілому:
№1. Доступно не в кожному штаті
Одним із недоліків оренди в цілому є те, що вона доступна не в кожному штаті США. Наприклад, законодавство Каліфорнії визнає спільною власністю пари, а не орендарів у цілому.
#2. Існувати доти, доки триває шлюб
Така форма власності діє до тих пір, поки існує шлюб. У разі розлучення він автоматично припиняється. Це також є одним із недоліків оренди в цілому,
Держави, які затверджують орендарів повністю
25 штатів США затверджують орендарів повністю. Ці стани наступні;
- Аляска
- Арканзас
- Делавер
- Флорида
- Гаваї
- Іллінойс
- Індіана
- Кентуккі
- Меріленд
- Массачусетс
- Мічиган
- Міссісіпі
- Міссурі
- Нью Джерсі
- Нью-Йорк
- Північна Кароліна
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Пенсільванія
- Род-Айленд
- Теннессі
- Вермонт
- Віргінія
- Вайомінг
Що відбувається з орендарями після смерті?
Той з подружжя, який пережив, стає єдиним власником майна. Це закінчує всю оренду, і вони стають орендарями по кілька. Це пояснюється тим, що подружжя має право на пережиття, як і при спільному наймі. Після смерті одного з подружжя право власності повністю переходить до того з подружжя, хто пережив. Але якщо обидва подружжя помирають, право власності переходить до того, кому це майно було заповітне.
Повна оренда проти спільної оренди
Розглядаючи спільне майно проти оренди в повному обсязі, можна сказати одне: обидва є формами власності на майно. Однак спільне проти оренди в цілому має відмінні риси, і ми можемо підкріпити їх відмінні риси лише шляхом порівняння.
Повна оренда проти спільної оренди: визначення, подібності та відмінності
Спільне наймання — це форма власності, за якої двоє або більше осіб спільно володіють часткою майна, кожна з яких має рівну кількість прав та обов’язків. Завдяки праву переживання, створеному цією формою власності, коли один власник помирає, решта власників перебирають його частку. Цікаво, що майже будь-хто може створити спільну оренду. Це означає, що спільну оренду можуть створювати сім’ї, друзі, сімейні пари, ділові партнери тощо. Цілісний орендар (TBE) — це форма власності, яка дозволяє подружнім парам мати право власності на будинок у деяких штатах.
Подібності
Спільна оренда в цілому має дві ключові подібності. По-перше, обидва є формами власності. По-друге, спільне орендування проти оренди в повному обсязі означає, що ви маєте право пережити. Крім того, обидві форми власності вимагають більше одного власника.
Орендна плата in Цілий проти спільного Орендна плата: Відмінності
Основна відмінність повної оренди від спільної оренди полягає у формі власності.
| Форми Власності | Оренда цілком | Спільна оренда |
| Відносини власників | Подружні пари | Відношення не визначено |
| Кількість власників | Два | два і вище |
| правий | Рішення, прийняте одним, не може вплинути на інше | Рішення, прийняті одним, впливають на іншого |
| Захист кредиторів | Якщо позов пред'явлений одному власнику, майно звільняється від позову | Власність є вразливою для претензій, якщо до суду подається один власник. |
Оренда в повному обсязі проти спільної власності
Громадська власність проти оренди в цілому — це два різні терміни, які зображують форму власності на майно. Давайте подивимося, як ці два співвідносяться один з одним, їхні особливості і так далі.
Повна оренда проти спільної власності: визначення
Перш ніж ми визначимо, що таке повна оренда та власність громади, майно громади не є власністю громади в лапках. Він також не належить до певної групи суспільства. Навпаки, спільнота власність відноситься до активів пари.
Що таке власність громади?
Спільна власність – це форма власності саме для пар. У штатах, де це практикується, будь-яке майно, придбане парою під час шлюбу, має статус власності 50-50. Це означає, що право власності розподіляється між подружжям у співвідношенні 50-50. Ще одна цікава річ у цьому полягає в тому, що право власності 50 на 50 стосується всіх форм активів.
Держава визначає спільне майно як майно, придбане подружньою парою під час шлюбу. На жаль, це означає, що до одного з подружжя є претензії, і активи іншого з подружжя також можуть бути арештовані. Але тоді це набуде чинності лише тоді, коли буде винесено цивільний вирок проти одного з подружжя.
Різниця
Хоча це правда, що оренда в цілому та комунальна власність є обома формами власності, між ними є суттєві відмінності. Деякі з них такі;
- Перша відмінність між спільнотою та орендою в цілому полягає в кількості штатів, які практикують кожен. У Сполучених Штатах дев'ять штатів є штатами спільної власності, тоді як 25 штатів є орендарями.
- Ще одна вражаюча відмінність між спільнотою та орендою в цілому – це стиль власності. Останній надає обом подружжю 100% власності на активи, тоді як перший надає 50% кожному з подружжя.
- У разі позову до одного з подружжя на майно іншого з подружжя також може бути накладено арешт.
Подібності
Нижче наведено деякі подібності між спільною власністю та орендою в цілому.
- Обидві форми власності застосовні тільки в шлюбі.
- Обидва вони також є засобами зберігання власності на своє ім’я.
- Вони також реалізовані в межах Сполучених Штатів.
Чи може подружжя мати окрему власність у державах спільної власності?
Дружина може. Однак це відбувається на наступній основі; якщо майно було придбано до шлюбу, або активи, отримані як подарунки, наприклад успадковане майно.
Що таке повна оренда в Північній Кароліні?
У Північній Кароліні подружні пари можуть володіти нерухомістю лише на умовах оренди. Повноцінне право власності означає, що шлюб, а не окремі подружні партнери, є законним власником нерухомості.
Що таке Теннессі за цілісністю?
Якщо подружня пара володіє нерухомим майном, фраза «ренда в повному обсязі» означає, що 100% права власності негайно переходить до подружжя, яке пережило, після смерті першого з подружжя.
Що таке орендарі у всьому Массачусетсі?
Така форма спільної власності доступна лише сімейним парам. Орендар у повному обсязі: Оренда в повному обсязі надає право на пережиття, що робить власника, що залишився живим, єдиним власником майна у разі смерті будь-якого власника.
Яка оренда найкраща для сімейних пар?
Володіння будинком у якості орендарів є найпопулярнішою структурою власності для подружніх пар. Повна оренда — це власність на нерухоме майно за гіпотетичної презумпції, що чоловік і дружина розглядаються як одна особа для юридичних цілей. Вони отримують майно як одна особа за такої форми власності.
Чи Теннессі визнає орендарів повністю?
Подружні пари є єдиними, хто може отримати право власності як оренду повністю. Подружній парі дозволяється володіти майном як орендарем у штаті Теннессі, включаючи як нерухоме, так і особисте майно.
Чи штат Теннессі має право на виживання?
Найтиповішим типом спільної власності для осіб, які не є подружжям, у Теннессі є спільне наймання з правом спадкування.
Чи може одна особа продати будинок з двома іменами на праві власності?
Зазвичай, щоб продаж майна проходив без залучення суду, обидві сторони повинні погодитися, якщо одна сторона хоче продати майно. Продовжуйте читати, щоб дізнатися про свої юридичні можливості та про те, що робити, якщо ви або ваш співвласник хочете продати майно, яким ви обидва володієте.
Чи повинні і чоловік, і дружина мати титул?
Закон не вимагає включення обох подружжя в іпотеку. Якщо ваш чоловік/дружина не вказано як співпозичальник у вашій заявці на іпотеку, ваш позикодавець зазвичай не бере до уваги їхню інформацію, визначаючи ваше право на кредит. Це може бути як добре, так і ні, залежно від обставин вашого чоловіка.
Заключні думки
Незважаючи на те, що законом дозволена така форма власності для сімейних пар, будь-яка пара завжди може змінити її на іншу форму власності, яка їй найбільше подобається. Але тоді ціллю орендарів у своїй сукупності є виключно захист інтересів обох подружжя у разі позовів про відповідальність. Але на випадок, якщо ви цього не хочете, ви можете вибрати спільну оренду, в декілька, або спільна оренда.
Оренда в цілому. Поширені запитання
Що таке квазікомунальна власність?
Квазі-громадська власність – це майно, яке пара, яка проживає в Каліфорнії, отримує під час перебування в Каліфорнії та знаходиться в штаті загального права, і називається квазі-громадською власністю. Це означає, що закон про власність громади поширюється лише на штати-спільноти, а не на спільні штати.
Як повністю уникнути орендарів?
Якщо ви не хочете, щоб ваш чоловік/дружина володіли вашим майном, найкраще придбати майно в державі, яка не є цивільним. Ще один спосіб уникнути права власності на комунальну власність – просто вказати форму власності, яку ви бажаєте.
Що може повністю позбавити орендарів?
Розлучення, смерть або дарування будинку іншій людині.
Чи буде моє майно вважатися орендарем після розлучення?
Не зовсім. Розлучення вже припиняє шлюбну угоду, і це призводить до іншої форми власності, якою є загальна оренда.
