Об’єкти нерухомості, у яких прострочено оподаткування, – це об’єкти, власники яких не сплачують усі або частину податкових зобов’язань. Місцева влада вживає кілька заходів для вирішення цієї ситуації залежно від юрисдикції. Вони можуть накласти податкову заставу на майно або пройти суворий процес отримання податкових актів, щоб звернути стягнення на майно. Ця стаття слугуватиме посібником щодо того, як купувати нерухомість із заборгованістю по податках, із описом списку продажів у різних округах.
Що таке майно, що не оподатковується?
Перш за все слово «правопорушник» означає нехтування зобов'язаннями. Це також може означати злочин недбалості та порушення обов'язків.
Податок — це, в основному, грошова сума, що стягується урядом для підтримки місцевого уряду або держави та його громадських послуг з осіб, які отримують дохід, продавців, власників нерухомості тощо.
З наведеного вище значення ми вже можемо зрозуміти, що таке нерухомість, яка не оподатковується. Це майно, власники якого не сплатили належні податки на майно, як того вимагає закон.
Податки стягуються округом, у якому проживає особа, і повинні сплачуватися щороку. Крім того, статистика Бюро перепису населення США показує, що середній американський домовласник сплачує 2,471 долар США на рік податку на нерухомість. І оскільки власники будинків несуть відповідальність за купу інших витрат, зрозуміло, що деякі можуть опинитися в скрутному становищі, коли цей платіж може бути не здійснений вчасно.
Незважаючи на цей факт, якщо платіж не буде здійснено в найкоротші терміни, округ може прийняти рішення накласти податкову заставу на майно, що може призвести до вилучення майна. Це робиться для відшкодування уряду інших платежів, які не були здійснені
Ось як це працює
Щороку округи продають свої сертифікати податкової застави на аукціоні тим, хто запропонує найвищу ціну. Округ також може взяти до уваги відсоткову ставку, яку інвестори можуть стягувати з власника будинку, щоб відшкодувати зобов’язання щодо сплати податку на нерухомість з власника будинку.
Будь-які комісії чи штрафи, які могли бути нараховані на податкову заставу, інвестор повинен сплатити до того, як заставу можна буде придбати. Після цього ви зможете повернути основну суму та відсотки від попереднього власника. Обмеження ставок і графіки платежів визначаються регіональними правилами.
Інвестор має законне право володіти майном у формі продажу податку, якщо власник будинку не погасить свій борг.
Як купити майно, де не сплачено податки
Є кілька процедур або кроків, які ви повинні виконати, щоб придбати чи здійснити розумну інвестицію в податковий продаж чи правопорушну власність, якщо ви хочете отримати повне право власності на нерухомість. Однак важливо пам’ятати, що процедури проведення податкового продажу можуть відрізнятися від округу до округу та штату до штату.
Нижче наведено деякі з процедур купівлі нерухомості, що не оподатковується
#1. Проведіть належне дослідження властивостей, які вас цікавлять
Важливо, щоб ви провели необхідне дослідження щодо нерухомості, яку хочете придбати, і переконалися, що це хороша інвестиція. Розслідування важливі, тому що якщо майно, що представляє інтерес, має податкову заставу, то, найімовірніше, існують і додаткові застави. Отже, немає впевненості в тому, що ця інвестиція окупиться, якщо на майно будуть накладені інші права застави.
Одним із наслідків придбання будинку з податком на продаж без належного розслідування є те, що ви, ймовірно, повністю втратите будинок, якщо виявите інші права застави на майно.
#2. Встановіть бюджет на суму, яку ви готові заплатити за нерухомість
Через хвилювання, яке приносить аукціон, ви можете легко витратити набагато більше, ніж ви готові заплатити за нерухомість. Тому рекомендується встановити певну суму, яку ви готові витратити на нерухомість. Це хороший спосіб тримати себе під контролем, щоб не витрачати свої інвестиції та бюджет.
Крім того, наскільки мені відомо, переважна більшість аукціонів є готівковими. Кожен аукціон має власний набір правил, але загалом ви повинні розраховувати на сплату значної суми готівкою. Таким чином, незалежно від того, скільки грошей ви накопичили на автомобіль авансовий внесок, особисту позику або позику під нерухомість від іншої нерухомості, ви повинні мати готівку на руках, щоб заплатити на аукціоні.
#3. Розробіть стратегію призначення ставок
Стратегію ставок слід розробити заздалегідь. Варто дізнатися про ціни на сусідні будинки та типову вартість нерухомості після того, як ви завершите будь-які необхідні ремонтні роботи. Якщо ви це знаєте, ви зможете виміряти чи відстежити вартість своїх інвестицій. У більшості випадків будинки продаються за максимально можливою ціною. Майте на увазі, що ви зіткнетеся з конкуренцією з боку інших інвесторів у нерухомість, усі з яких мають ту саму мету, що й ви.
#4. Тримайте кінець угоди чітко
На цьому перехресті настав час зберегти власну частину угоди; настав час платити за будинок, на який ви зробили ставку. Вся сума повинна бути сплачена готівкою або касовим чеком. У деяких юрисдикціях вам може бути надано пільговий період для сплати балансу. Однак у деяких ситуаціях платити потрібно відразу після аукціону. У будь-якому випадку, ви повинні бути фінансово готові до аукціону. Таким чином, якщо ваша ставка буде успішною, ви зможете легко здійснити платіж.
Фактори, які слід враховувати під час купівлі нерухомості, що не оподатковується
Нижче наведено чинники, на які слід звернути увагу, перш ніж думати або розглядати купівлю-продаж під податок
- Може бути велика конкуренція, коли мова заходить про купівлю податкових продажів. Легко перевитрати на нерухомість, якщо ви новачок на ринку податкових документів. Отже, якщо ви досвідчений інвестор, у вас будуть обмежені шанси заробити статок.
- Не вся нерухомість буде виставлена на аукціон. Якщо податки на майно сплачено повністю або власник будинку оголосить про банкрутство, округ може скасувати аукціон. У деяких випадках ви можете витрачати години на дослідження кількох об’єктів нерухомості, але на аукціон йде лише одна.
- Якщо ви досить старанно пошукаєте, можливо, вам вдасться знайти неринкову нерухомість, яка пропонує перспективу прибуткового інвестування. Однак не всі об’єкти можуть забезпечити хорошу рентабельність інвестицій. Отже, перш ніж заглиблюватись у цю форму інвестування, переконайтеся, що ви знаєте податкові правила штату та місцевого рівня. Крім того, знання попередніх розпродажів може допомогти вам знайти місцеві пропозиції. Це допоможе вам визначити, чи відповідає інвестиція вашим цілям і рівню ризику.
Шукайте нерухомість, що прострочує податки на продаж
Ви можете шукати розшифровки майна за округом, номером CS, номером ділянки або іменем особи, яка перевіряла майно під час його продажу державі.
Виберіть посилання CS Number, щоб створити онлайн-заявку, коли ви знайдете нерухомість, на яку хочете подати заявку. Введіть свою інформацію точно так, як вона має бути в усіх документах, які ви отримуєте в онлайн-заявці. Змінити ваше ім'я буде неможливо, тому переконайтеся, що ви вказали правильне ім'я. Усі поля мають бути заповнені. Ви отримаєте сповіщення про завершення процесу після того, як заповните та подасте заявку. Прийнятим заявкам буде надано цінову пропозицію, яка буде надіслана заявникам лише електронною поштою.
Для отримання додаткової інформації натисніть тут.
Список продажу нерухомості, що не оподатковується
Ви можете переглянути список нерухомості, що прострочено для продажу, відвідавши Департамент доходів Алабами .
Податкова застава на певні операції з продажу та податковий акт про продаж
Продаж податкового акту, на відміну від продажу свідоцтва про податкову заставу, розробляється з метою придбання майна, а не лише податкового боргу. Учасник, який переміг у податковій торгівлі, має право власності на майно. Частина доходів від продажу буде використана для сплати податкових зобов’язань майна, а решта піде продавцеві.
Крім того, у деяких штатах початковий власник будинку може повернути володіння, сплативши податковий рахунок. Однак у штатах, які не дозволяють покупцям отримати право власності на придбане майно, немає періодів викупу.
У Висновку
Інвесторів зазвичай приваблює оподаткування продажів. Однак недосвідченим інвесторам варто знати, що придбання нерухомості з податковим боргом пов’язане зі значною сумою грошей і високим ступенем ризику. Тож замість того, щоб вкладати всі свої заощадження в об’єкти нерухомості, що не сплачують податки, спробуйте натомість інвестувати у спільні фонди чи ETF. Зробіть свій експертиза належним чином, перш ніж інвестувати в податкові продажі, і, якщо необхідно, проконсультуйтеся з фінансовим консультантом.
Поширені запитання щодо ПОДАТКОВОГО ПРОГРАМУВАННЯ
Як знайти майно, що прострочено для продажу в моєму регіоні?
- Отримайте список продажу нерухомості, що не оподатковується, у скарбника вашого округу.
- Дізнатися ціну; це може бути безкоштовно або приблизно 500 доларів США.
- Надішліть лист-інструкцію та чек до каси скарбника.
- Укажіть спосіб отримання списку (електронна пошта, пошта, CD-ROM тощо)
Чому майно продають на аукціоні?
Будинки виставляються на аукціон, тому що це швидше і легше їх продати. Це робить його ідеальним для продавців, які хочуть або мають швидко продати свої будинки. Особливо це стосується «проблемної власності», яку може бути важко продати звичайними засобами.
Чи може хтось забрати ваше майно, сплативши податки в Оклахомі?
Заборгованість із податку на майно штату Оклахома, що становить три роки або більше, може призвести до податкового продажу. Податкові аукціони відбуваються, коли ви ігноруєте повідомлення казначея округу, щоб надолужити згаяне.
Статті по темі
- ПРОДАЖ ПОДАТКОВОЇ ЗАСТАВКИ: +Посібник щодо автомобілів, що продаються під заставу
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
- Основне місце проживання: поради щодо уникнення податків на продаж основного місця проживання
- Податкові знижки для домовласників: 7 найкращих податкових знижок для домовласників 2022 року
