Для переходу права власності на нерухомість при купівлі житла необхідний підписаний акт. Загальні гарантійні документи, договори про звільнення від позову про передачу майна між друзями та родичами, а також договори купівлі-продажу є одними з кількох типів документів, які використовуються в нерухомості. У цьому матеріалі ми поговоримо про спеціальний гарантійний лист. Ми розглянемо, що вони собою представляють, що вони охоплюють, і коли вам може знадобитися його використовувати.
Що таке спеціальний гарантійний документ?
Спеціальний гарантійний акт на нерухомість захищає покупця, гарантуючи, що право власності було вільним і вільним від обтяжень протягом усього періоду власності продавця на майно. Окрім права власності, це не забезпечує чіткого права власності.
Покупець (він же одержувач) захищений цим договором, оскільки продавець (дародавець) гарантує, що майно не має недоліків, які виникли під час володіння продавцем. Продавець, з іншого боку, не несе відповідальності за будь-які права застави чи претензії щодо майна, які існували до його придбання. Будь-які гарантії дійсні лише протягом часу, коли вони були в їхньому володінні.
Спеціальний гарантійний акт – це договір на нерухоме майно, в якому дарувальник, продавець майна гарантує виключно події, що відбулися під час їх фактичного власність. Іншими словами, дарувальник не гарантує, що майно не має будь-яких недоліків у чіткому праві власності, які існували до моменту заволодіння ним.
огляд
Найбільш типове використання спеціальних гарантійних документів у комерційних цілях нерухомість трансакцій. Загальний гарантійний акт зазвичай використовується при продажу односімейної та іншої житлової нерухомості. Загальний гарантійний акт вимагається багатьма іпотечними кредиторами.
Договори, договори про надання та договори обмеженої гарантії – це терміни, які використовуються в різних штатах для опису спеціальних гарантійних документів. Гарантією поширюється лише час, коли продавець мав право власності на майно з певним гарантійним актом. Спеціальні гарантійні документи не поширюються на помилки у вільному та чіткому праві власності, які могли існувати до того, як продавець вступив у володіння.
Як наслідок, особа, яка надає спеціальний гарантійний акт, несе повну відповідальність за борги, проблеми чи інші обтяження права власності, які вони спричинили або виникли, коли вони володіли майном. Відповідальність за будь-які труднощі, що виникнуть з боку попередніх власників, несе грантоотримувач.
Приклад спеціального гарантійного договору
Хоча загальні гарантійні документи є більш поширеними в операціях з житловою нерухомістю, є одна обставина, за якої потрібен спеціальний гарантійний лист. Це єдина арена, на якій можна знайти нерухомість, на яку вилучено права власності, нерухомість, що перебуває у власності, або продану за короткий термін.
Цей тип договору передбачає продаж більшості Федеральної національної іпотечної асоціації (FNMA), житла та розвитку міст (HUD) та будинків, що належать банку. Однією з найпоширеніших причин використання спеціальних гарантійних документів є те, що орган продажу не хоче нести відповідальність за будь-що, що станеться з майном до арешту.
Пара з будинком в окрузі Гренада, Міссісіппя, наприклад, прострочив свої платежі по кредиту в 2012 році. Їхній кредитор Wells Fargo Банк, звернуто стягнення на майно в лютому 2013 року. Відповідно до наступних юридичних документів, Wells Fargo «передав майно FNMA у спеціальному гарантійному акті».
Коли використовуються спеціальні гарантійні документи?
Існує три основних типи угод, в яких можуть використовуватися спеціальні гарантійні акти. Ми розглянемо їх і надамо пояснення прикладів, коли вони застосовуються.
№1. Операції з нерухомістю
Спеціальний гарантійний акт може бути виданий при продажу нерухомості, якщо особа, відповідальна за управління спадщиною, не має нічого, що підтверджує історію майна до смерті власника. Якби Джон Доу помер, а виконавець знав лише, що він не мав непогашених зобов’язань, які могли б створити заставу на його власність особисто, спеціальна гарантія поширювалася б на той факт, що продавець не мав проблем із правом власності, але не все, що було з майном раніше. .
№2. Операції з комерційною нерухомістю
Спеціальний гарантійний акт часто пропонується при продажу комерційної нерухомості. Зазвичай компанія усвідомлює будь-які проблеми з правом власності, коли купує будівлю, але ця обізнаність не завжди поширюється на колишніх власників. Комерційні операції – це операції, які здійснюються між підприємствами. Комерційна операція відбувається, коли Apple продає будівлю Microsoft.
№3. Звернення стягнення
Якщо з будь-якої причини вилучено майно, органи влади або інвестори, які його продають, зазвичай просто гарантують, що на нього не було подано жодних нових претензій чи застав з моменту отримання права власності. Купуючи стягнення, вам потрібно проявляти особливу обережність, оскільки ви можете зробити такі дії, як сплатити податки, щоб очистити майно від існуючих застав. Це особливо актуально під час купівлі викупу, оскільки люди, які не можуть дозволити собі зробити свій іпотека з оплатою часто виникають додаткові фінансові проблеми, тому будьте обережні.
Спеціальний ордер у Техасі
Спеціальна гарантійна форма Техасу надає обмежену гарантію права власності. За допомогою спеціального гарантійного акта особа, яка передає нерухомість, гарантує, що вона не робила нічого, що могло б спричинити проблеми з правом власності. Але не дає жодних гарантій щодо того, що могло статися до того, як він чи вона придбали власність. У Техасі часто використовуються спеціальні гарантійні документи:
- Передача майна до трасту, як до живого трасту, що передає право контролює або отримує від нього вигоду;
- Передати майно такому бізнесу, як товариство з обмеженою відповідальністю, яким володіє передавча;
- Для продажу комерційної або багатоквартирної житлової нерухомості;
- Передати майно новому власнику, який купує право власності на майно і не стосується обмеженої гарантії права власності; або
- За інших обставин, коли поточний власник не хоче нести юридичну відповідальність за проблеми з правом власності, які виникли до того, як поточний власник володів майном.
Спеціальний гарантійний акт вимагає спеціальної мови, щоб гарантувати, що документ кваліфікується як спеціальний гарантійний акт. Ця мова автоматично вводиться нашою службою підготовки документів і діє в усіх округах Техасу.
Спеціальний гарантійний документ Флорида
Акт, який передає право власності на нерухоме майно від дарувальника до одержувача. Спеціальна гарантійна угода у Флориді передає право власності просто одержувачу з гарантіями. Крім того, договори про право власності стосуються дій того, хто надає право, або тих, що випливають із поведінки правоохоронця. Спеціальний гарантійний акт – це вид договору, який поширений при продажу комерційної нерухомості. До цього Стандартного документа наведено редакційні коментарі, що містять відповідні пояснення та рекомендації щодо редагування. Надзвичайні процедури, запроваджені у відповідь на нову епідемію коронавірусу 2019 року, зараз впливають на операції з нерухомістю та будівництвом (COVID-19).
Загальний гарантійний акт
Гарантійний акт — це документ, який передає право власності або право власності на комерційну або житлову нерухомість і містить гарантії продавця. Право власності є вільним і не містить претензій на право власності, непогашених прав застави чи іпотеки. або інші обтяження фізичних чи юридичних осіб, крім продавця, відповідно до цих гарантій.
Загальний гарантійний акт охоплює повну історію майна та гарантує, що воно вільне та позбавлене недоліків чи обтяжень. Незалежно від того, коли вони відбулися або кому належали на той момент. Загальний гарантійний акт гарантує, що покупець отримає повне право власності без будь-яких можливих юридичних труднощів.
Спеціальні гарантійні документи проти Загальний гарантійний акт
Загальні гарантійні документи та спеціальні гарантійні документи є двома найпоширенішими документами в традиційних операціях з нерухомістю, коли покупець і продавець є незнайомими людьми.
Найкраще, що продавець може зробити для вас як покупця, це надати вам загальний гарантійний лист. Це гарантує відсутність проблем із правом власності, незалежно від того, виникли вони під час або до того, як продавець став власником. Це може забезпечити вам повний спокій під час купівлі, оскільки ви знатимете, чи є будь-які претензії чи права застави на майно. Продавець нестиме юридичну відповідальність.
Читайте також: ОБЛІКОВИЙ ВІДКЛЮЧЕННЯ: Зрозуміти рахунок конфіскації та як цього уникнути
Спеціальна або обмежена гарантія, з іншого боку, відрізняється. Спеціальний гарантійний документ просто гарантує, що немає проблем із правом власності з моменту володіння майном теперішнім продавцем. З такою формою правочину цілком можливо, що хтось інший може пред’явити претензію на майно або заставу від давно неоплаченого зобов’язання. Ви могли бути змушені залишити свій будинок, якби право власності було дійсним.
Страхування власності – це один із способів повністю захистити себе від будь-яких застав або претензій на майно, які можуть завдати вам шкоди в майбутньому. Якщо ви купуєте будинок в іпотеку. Вашому кредитору потрібно буде придбати поліс страхування власності кредитора, який виплачує позику у разі майбутніх проблем із правом власності. Якщо ви купуєте житло зі спеціальним гарантійним актом, вам слід уважно розглянути питання про придбання поліса власності власника.
Що важливіше: титул чи документ?
Титул чи документ — що важливіше? Через те, що вони обидва відіграють певну роль у процесі продажу будинку, право власності та документ мають однакове значення. Наприклад, пошук за назвою може не тільки підтвердити поточного власника майна, але й розкрити будь-які непогашені позики, права застави або податки на майно, які мають бути виплачені.
Як записати спеціальну гарантію в Техасі?
Оригінал акта необхідно подати та зареєструвати в окружному клерку в окрузі, де розташована власність, після того, як він був підписаний та нотаріально засвідчений сторонами, залученими до операції. Ви можете надіслати документ поштою або принести його особисто до офісу окружного клерка. Записати можна лише оригінали документів.
Чому правочин буде відхилено?
У випадку, якщо подано будь-яке з наведених нижче заперечень, договір, про який йде мова, має бути відхилений: Існує помилка в іменах і відомостях про передавачів, одержувачів, заставодержателів, заявників і осіб, які погоджуються будь-яким способом, формою чи формою. , незалежно від того, наскільки незначною чи значною може бути помилка. (Переглянуті звіти про справи № 2/2009, 10/2014 та 36 за 1954 р.) Є неточності у представленні властивостей.
Хто підписує спеціальний гарантійний договір у Техасі?
Особа, яка надає майно в Техасі, повинна підписати своє ім’я після отримання двох свідків або нотаріуса. Важливо пам’ятати, що канцелярія округу Техас, де подаються ці документи, прийме цей документ, лише якщо можна буде продемонструвати, що підпис Техаського грантодавця було належним чином засвідчено чи нотаріально. Це стосується незалежно від того, подано документ у Техасі чи ні.
Спеціальний гарантійний талон і страхування права власності
Коли покупець купує будинок зі спеціальним гарантійним актом. Є ймовірність, що попередній кредитор або власник подасть позов проти нього. Найкращий підхід, щоб захистити себе як покупця – це придбати право власності страхування на момент покупки. Постачальник страхування титула перевірить назву, щоб переконатися, що вона зрозуміла. А потім оформити страховку, щоб захистити вас на випадок, якщо проти неї висувається старий позов.
Спеціальний гарантійний документ надає покупцеві певну гарантію права власності, але не забезпечує повного захисту. Однак, якщо є відповідні запобіжні заходи, такі дії можуть бути дозволені.
Щоб знайти відповідну форму, знайдіть в Інтернеті «спеціальний гарантійний акт» і назву свого штату. Якщо вам потрібна допомога, напишіть спеціальний гарантійний акт або будь-яку іншу форму акту. Постачальник онлайн-послуг може допомогти вам переконатися, що все правильно.
Чому б вам використовувати спеціальну гарантію в Техасі?
Обмежену гарантію права власності можна отримати за допомогою форми спеціального гарантійного акту Техасу. Особа, яка передає майно, гарантує, використовуючи спеціальний гарантійний акт, що він або вона не робив нічого, що могло б призвести до проблем із правом власності на майно. Однак особа, яка здійснює передачу, не дає жодних гарантій щодо того, що могло статися до того, як особа придбала майно.
Яка різниця між спеціальним гарантійним договором і загальним гарантійним договором у Техасі?
Спеціальний гарантійний акт є більш обмеженим, ніж загальний гарантійний акт, оскільки він гарантує лише те, що право власності є вільним і вільним від інших претензій протягом періоду часу, протягом якого особа, яка надає право, була власником майна. Це на відміну від загального гарантійного договору, який надає ширший спектр захисту. Він не забезпечує жодного захисту від претензій, які виникли до того, як особа, що надала право власності, заволоділа майном.
Які обмеження правочину?
Ваша здатність використовувати своє майно певним чином може бути обмежена обмеженням у справі. Об’єкти, які ви можете будувати на своїй землі, і діяльність, якою ви можете займатися на цій землі, можуть бути обмежені обмеженнями, пов’язаними з документами. Зазвичай ці обмеження встановлюються асоціацією власників житла (HOA), яка є одним із різновидів спільнот, які регулюються обмеженнями щодо прав.
Висновок
Пошук за назвою зазвичай виявляє будь-які права застави або претензії на право власності. Пошук за назвою — це огляд публічних записів, щоб визначити, кому належить нерухомість. Перевірити власність право власності, адвокати, фірми, що займаються правом власності, і люди можуть здійснювати пошук за назвою. Незважаючи на те, що ці пошуки є ретельними, існує ймовірність того, що щось буде пропущено. В результаті більшість покупців отримують страхування права власності при купівлі нерухомості. Незалежно від форми гарантійного листа, який вони використовують. Страховий поліс захищає покупця від фінансових претензій, висунутих проти права власності на майно, яким він володіє.
FAQ
Чи є спеціальні гарантійні документи поганими?
Це не захистить від проблем із правом власності, які виникли до моменту, коли продавець зайняв квартиру. Отже, він пропонує менший захист покупцям і більший захист продавцям, ніж загальний гарантійний акт, який є найпоширенішим варіантом продажу або купівлі нерухомості.
Який тип акта найкраще отримати?
Коли ви плануєте придбати земельну ділянку, ви можете використовувати п’ять основних типів актів: гарантійний акт, спеціальний гарантійний акт, акт про відмову від позову, акт про угоду та продаж і акт про дарування. Гарантія вчинок є Кращі з кращих.
Чи складно продати будинок за договором про звільнення?
Незважаючи на те, що продажі проходять швидше і потребують менше документів, вони ставлять покупця під загрозу. Це означає, що може бути важко переконати більшість потенційних покупців укласти угоду, яка використовує договір про звільнення.
Статті по темі
- НАДАЧА ДІЇ: найкращі методи США та все, що вам потрібно знати
- Акт купівлі-продажу: як це працює, значення, компоненти та недоліки
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
- АМЕРИКАНСКА ГАРАНТІЯ НА ЖИТЛО: найкращий простий посібник для новачків
- ВАРТІСТЬ ОГЛЯДУ ДОМА: середні витрати на перевірку в Сполучених Штатах
