Якщо ваш будинок підлягає обмежувальним угодам, навіть якщо він вам належить, це не означає, що ви можете робити з ним усе, що завгодно. Ми вивчаємо їхню роботу, причини, чому вам слід уникати їх порушення, і що робити, якщо ви це зробите. Тут, у цій публікації, ми покажемо вам, що таке обмежувальні угоди щодо нерухомості та що це означає для трудової угоди.
Просто розслабтеся і прочитайте!!!
Що таке обмежувальні угоди
Обмежувальні угоди — це положення, які продавець додає до актів власності або контракту, щоб визначити, що покупець може, а що не може робити з будинком або землею в певній ситуації. Ці положення підлягають виконанню в суді. Незважаючи на те, що вони можуть мати справу з різними темами, нижче наведені деякі з найбільш типових прикладів:
- Обмеження можливості власників нерухомості здійснювати зміни (наприклад, будівництво прибудови або перетворення будинку на квартири, наприклад)
- Обмеження будівництва будинків або інших великих споруд на земельній ділянці або
- Обмеження використання майна для підприємницької діяльності чи торгівлі.
Чому ми використовуємо обмежувальні угоди?
Угоди часто укладаються для дотримання певних стандартів для всіх мешканців. Забудовники житла та фірми з управління нерухомістю часто включають обмежувальні угоди до договору про передачу житла, щоб заборонити власникам виконувати роботи чи брати участь у інших видах діяльності, які можуть завдати шкоди сусідству чи поставити під загрозу бажаний рівень «уніфікованості» та/або обслуговування. .
Це може стосуватися різних речей, таких як заборона розміщення супутникових антен або камер спостереження перед будинком, утримання курей чи іншої худоби, паркування гаража чи човна в палісаднику або дозвіл на заростання саду. і брудний. Натомість землевласники можуть накладати обмежувальні умови на майно, яке вони продають, щоб зберегти вартість, уникнути шкоди та певним чином контролювати його.
Чи застосовуються обмежувальні угоди лише до новозбудованих об’єктів?
Обмежувальні угоди застосовуються до всіх об’єктів власності, а не лише до нещодавно побудованих. На старі будинки також можуть поширюватися обмежувальні угоди. На легітимність угоди не завжди впливає її вік. Тим часом старі заповіти іноді вважаються недійсними. Деякі з причин цього включають неможливість знайти оригінального землевласника чи забудовника, неоднозначне формулювання, яке ускладнює подання заявки, або угоду, яка більше не діє в світлі історичних подій.
Що власники нерухомості думають про обмежувальні угоди?
Необхідно пам’ятати про обмежувальні угоди, оскільки вони «працюють із власністю». Це означає, що вони стосуються всіх потенційних покупців нерухомості, а не лише першого покупця. Якщо ви розглядаєте купівлю, попросіть свого юриста з питань передачі майна належним чином дослідити право власності та знайти будь-які зобов’язання перед укладенням угоди. Ви несете відповідальність за будь-які порушення, які мають місце після підписання правовстановлюючих документів. Також важливо визначити, хто отримує “вигоду завіту”. Зазвичай за це відповідає нинішній землевласник. Або, якщо він був переданий іншій особі або приватному бізнесу. Вони будуть відповідати за відповіді на запити чи заявки та контролювати будь-які порушення.
Перед покупкою варто подумати, чи можуть майбутні події вплинути на вартість нерухомості. Це може стосуватися положення, яке забороняє будівництво надбудови або іншого порівняльного вдосконалення. Іпотечні кредитори можуть відмовитися від надання позик на нерухомість, якщо вважається, що угода негативно вплине на можливість продажу будинку в майбутньому.
Що станеться, якщо я порушу обмежену угоду?
Від власників нерухомості, які випадково (або свідомо) порушили обмежувальну угоду, можуть вимагати видалити будь-яку неналежну роботу, сплатити збір (який може становити тисячі фунтів) або, можливо, зіткнутися з судовим позовом. Власники, які порушують угоду більше року і не притягуються до відповідальності, повинні мати можливість отримати обмежувальну страховку, перш ніж вирішити продати майно.
Що я можу зробити, якщо я порушив обмежувальну угоду та продаю нерухомість?
Негайно проконсультуйтеся з юристом щодо обмежувальних угод, які часто є складними. Ваш юрист підтвердить, що відповідні угоди включені до реєстру плати за землю під час процедури передачі. Слід уважно вивчити текст угоди, щоб переконатися, що він складений точно і може бути дотриманим.
Конвеянер часто досліджує можливості придбання страховки для покриття відповідальності за будь-яке додаткове порушення контракту після визначення можливості виконання. включаючи будь-які можливі збитки або винагороди, витрати на утримання, зниження вартості майна та будь-які понесені судові витрати.
Через рік можна придбати обмежувальну страховку відшкодування. Однак страхування часто передається наступним власникам майна і, якщо його отримано, діє постійно. Ціна цих правил визначатиме те, наскільки часто вони порушували угоди та наскільки ймовірно їх виконання. Через це комісії коливатимуться від приблизно 50 фунтів стерлінгів до сотень фунтів.
Чи можна скасувати угоду, обтяжену обмеженнями?
Власники можуть поговорити з особою, яка виграє від угоди, і вимагати «ретроспективної згоди» на роботу, якщо страхове покриття не може бути забезпечене. Власник може подати заяву до Земельної палати Верховного трибуналу з проханням змінити або скасувати обмежувальні угоди, якщо порушника неможливо знайти, він відмовляється надати дозвіл, вимагає відшкодування збитків за порушення або стягує необґрунтовані витрати. Немає гарантії, що процес буде успішним, і він може бути дорогим і трудомістким. Бенефіціари угоди не покриватимуть ваші витрати, навіть якщо ви виграєте. Однак, якщо їхню скаргу буде задоволено, вам, можливо, доведеться сплатити їм комісію.
Які є мої варіанти вирішення обмежувальної угоди, якщо я роблю ремонт будинку?
Як зазначалося раніше, ви можете подати запит на внесення поправок до обмежувальної угоди або скасування її в Земельній палаті Верхнього трибуналу, якщо вважаєте, що вона є незаконною. Однак, як згадувалося раніше, це може бути дорогим процесом. Однак робити зміни в будинку, незважаючи на обмежувальну угоду, може бути досить небезпечно. У найгіршому випадку вам, можливо, доведеться скасувати весь проект і заплатити одержувачу.
Угода про обмежувальні умови для працівників
Трудові контракти з обмежувальними умовами можуть бути особливо корисними для мінімізації ризиків, пов’язаних із звільненням працівників, і захисту комерційних інтересів компанії. Трудові контракти, які містять обмежувальні угоди, можуть заборонити колишнім працівникам використовувати або розголошувати конфіденційну інформацію, а також використовувати клієнтуру та мережу контактів свого старого роботодавця на користь свого нового роботодавця.
Обмежувальні обмеження в трудових договорах
Існує певна обмежувальна угода, яку роботодавець може представити працівникові. Нижче наведено переваги та недоліки договору угоди.
Переваги обмежувальної угоди для працівників
Обмежувальні положення в трудовому договорі або окремій угоді захищають економічні інтереси роботодавця від зловживань протягом певного періоду часу після звільнення працівника, навіть якщо працівник зобов’язаний неявними умовами (як-от обов’язок лояльності) під час роботи. Це також служить стримуючим фактором для будь-яких працівників, які залишають роботу, які можуть спробувати отримати вигоду від поточної клієнтури роботодавця.
Недоліки угоди про обмежувальні умови для працівників.
Роботодавцям може бути дуже важко забезпечити дотримання обмежувальних угод. Після припинення дії обмежувальні угоди за замовчуванням є незаконними та такими, що не підлягають виконанню, якщо тільки вони не є справді необхідними для захисту ділових інтересів роботодавця. Якщо виникне розбіжність, роботодавець буде зобов’язаний довести, що обмеження були законно необхідними та розумними; суд візьме це до уваги.
Типи обмежувальних угод
Обмежувальні угоди мають різноманітні форми, зокрема:
1. Невимагання
Трудовий договір (або окрема угода) містить формулювання, які стосуються ситуацій, у яких працівник, який звільняється, не спокушає, не спокушає та не переконує клієнта або клієнта фірми звільнитися, щоб завоювати їхній бізнес. Суд може прийняти таке рішення без повідомлення колишнього працівника. Це залежить від специфіки та обсягу екс-запиту. працівника
2. Відмова від конкуренції
Відповідно до Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012], положення про заборону конкуренції забороняє працівнику працювати в конкуруючій компанії протягом визначеного періоду часу, що робить це «найпотужнішою зброєю в арсеналі роботодавця».
3. Не браконьєрство
Стабільність штату компанії забезпечується цим пунктом, який забороняє колишньому працівнику приймати на роботу будь-яких нинішніх працівників.
4. Неугода
Положення, яке забороняє колишньому працівнику контактувати з клієнтами або клієнтами. У цьому випадку не має значення, хто з ким спочатку спілкувався, тому акцент ширший. Цей пункт має перевагу, оскільки забороняє колишньому працівнику вести будь-які справи з клієнтами або замовниками колишньої компанії. Спосіб застосування цього положення значною мірою визначатиметься тим, які інтереси мають бути захищені.
5. Географічний ареал
Заборона перешкоджає працівнику, який звільняється, виконувати конкретні завдання в певній області, місці або на території.
Обмежувальні угоди щодо нерухомості
Обмежувальні угоди щодо нерухомості можуть забороняти орендарям, власникам будинків або іншим мешканцям використовувати майно певним чином. Ці обмеження часто зустрічаються в багатоквартирних комплексах і закритих селищах. Більшість обмежень захищають певний компонент дизайну, вигляду чи роботи спільноти. Власникам можуть заборонити вести домашній бізнес, відкривати офіс або вести бізнес там.
Архітектурні стандарти також можуть бути основою для обмежень нерухомості в обмежувальних угодах. Плани реконструкції, які суттєво змінили б первинний вигляд нерухомості, можуть підлягати обмеженням з боку забудовника або продавця нерухомості. Наприклад, власникам будинків може бути заборонено збільшувати гараж або підвищувати загальну площу своєї власності вище заздалегідь встановленого порогу. Коли справа доходить до таких речей, як основна колірна схема району та архітектурний стиль, метою є збереження певної послідовності. Радикальні зміни можуть призвести до падіння вартості нерухомості, що завдасть шкоди навколишнім будинкам.
Обмеження поширюються на нових землевласників, коли один із початкових домовласників продає свій будинок. Будь-яке порушення правил власності може призвести до судових позовів і штрафів. Перш ніж купувати нерухомість у забудові, ознайомтеся з будь-якими товариствами власників житла чи іншими обмеженнями.
Обмеження обмежувальних угод щодо нерухомого майна
Залежно від законів штату обмежувальні угоди щодо нерухомого майна підлягають виконанню в деяких ситуаціях, але не в інших (і тому можуть сильно відрізнятися від одного штату до іншого). Різні закони регулюють типи положень, які можна включити в обмежувальні угоди щодо нерухомості в більшості штатів.
Наприклад, угоди про неконкуренцію є недійсними в Каліфорнії, навіть якщо працівник свідомо погодився на них і отримав плату за їх використання. Суди часто віддають перевагу мінімально можливим обмеженням для працівників.
Які існують типи обмежувальних угод?
- Угоди про неконкуренцію
- Положення, що забороняють вимагання та торгівлю.
- Положення про заборону браконьєрства
Що таке обмежувальна угода в контракті?
Положення, відоме як «обмежувальна угода», можна знайти в трудовому договорі або угоді про надання послуг, яке не дозволяє людині, серед іншого, конкурувати зі своїм колишнім роботодавцем протягом певного часу після звільнення з компанії.
Які є приклади обмежувальних або негативних угод?
Обмежувальні угоди — інша назва негативних угод. Сума дивідендів, яку корпорація може виплачувати своїм акціонерам, наприклад, може бути обмежена угодою, укладеною з публічною компанією. Крім того, він може встановлювати максимальну зарплату для керівників.
Яка різниця між угодою та обмежувальною угодою?
Угода — це офіційна угода робити або не робити щось щодо власності. Обмежувальна угода — це угода, за якою обмежено використання землі.
Хто може забезпечити виконання обмежувальної угоди?
Землевласник, який отримує вигоду від обмежувальної угоди, може забезпечити її виконання, оскільки він може втратити гроші через порушення. Саме вони мають право подати на вас до суду, якщо забажають.
Як довго діє угода?
Угоди залишатимуться у свідоцтві про право власності та назавжди зобов’язуватимуть потенційних власників, якщо інше не вказано.
Що станеться, якщо ви порушите обмежувальну угоду?
Коли ви порушуєте обмежувальну угоду, протилежна сторона може подати проти вас судовий позов, якщо вона вирішить забезпечити виконання угоди. Якщо на вас подадуть позов і інша сторона виграє, вас можуть вимагати видалити будь-яку виконану роботу, а також оштрафувати або сплатити збитки разом із судовими витратами.
Статті по темі
- УГОДИ ПОЗИКИ: визначення, приклади, типи та те, що вам слід знати
- КОМПЕНСАЦІЯ КАПІТАЛУ: визначення, види та приклади
- Угода про безпеку: як використовувати шаблон загальної угоди про безпеку (+ докладний посібник)
- ПРОГНОЗ ГРОШОВОГО ПОТОКУ: визначення та керівництво щодо того, як зробити прогноз грошових потоків
посилання
