Компанії з управління житловою нерухомістю займаються «доходом» або «орендою майна» від імені своїх клієнтів. На практиці керуючий житловою нерухомістю є «найманим орендодавцем», який бере на себе всі повсякденні обов’язки, з якими власник зазвичай справляється сам. Люди все частіше віддають перевагу оренді, ніж купівлі, створюючи більший попит на менеджерів житлової нерухомості. Отже, якщо ви хочете розпочати кар’єру в сфері управління житловим майном, ця стаття може бути корисною, оскільки ми включили деякі вимоги та все, що вам потрібно знати, включаючи зарплату та здібності, необхідні для роботи.
Що таке управління житловою нерухомістю?
Процес управління житловим майном від імені власника відомий як управління житловим майном. У відносинах з орендарями менеджер житлової нерухомості представляє власника землі, а також відповідає за утримання нерухомості. Квартири, одно- та багатосімейні будинки, квартири та таунхауси є прикладами нерухомості, яка вимагає управління житловою нерухомістю.
Управління житловою нерухомістю передбачає нагляд за всіма аспектами житлової чи орендованої нерухомості від імені власника. Серед іншого це включає пошук орендарів, просування нерухомості, оренду та забезпечення технічного обслуговування. Цей вид управління відрізняється від інших типів управління майном тим, що він зосереджується на менших активах і структурах. Власник також може вибрати співпрацю з компаніями з управління житловою нерухомістю, які в свою чергу призначають роль менеджера будь-якому зі своїх дійсних співробітників, який відповідає бажаним вимогам.
Важливість управління житловою нерухомістю
Компанії з управління житловою нерухомістю або їх персонал мають вирішальне значення для забезпечення того, щоб орендна нерухомість залишалася прибутковою, щоб орендарі вчасно сплачували орендну плату та підтримували нерухомість у найкращому стані. Коли землевласника немає на місці або він не має часу займатися своїм майном, цей підхід дуже важливий.
Менеджер житлової нерухомості функціонує, по суті, як «найманий орендодавець». Вони відповідають за все, за що зазвичай відповідає орендодавець. Утримувати нерухомість, шукати орендарів, здавати в оренду та збирати орендну плату було б набагато складніше без управління житловою нерухомістю, особливо якщо власників немає.
Які обов’язки покладено на управління житловою нерухомістю?
Нижче наведено перелік зобов’язань або вимог щодо управління житловою нерухомістю, які «найманий орендодавець» часто бере на себе від імені свого власника. Це не повний список, оскільки багато менеджерів житлових будинків надають послуги на додаток до перерахованих тут:
#1. Маркетинг
Прибуткова оренда житла рідко пустує довго! Кваліфікований менеджер нерухомості матиме маркетингову стратегію, щоб продати ваші квартири швидко та ефективно.
#2. Оренда та перевірка орендарів
Хоча маркетинг квартири є першим етапом, орендодавці також повинні вміти перевіряти та вибирати найкращих орендарів! Перш ніж дозволити орендарям орендувати ваші квартири, вам знадобляться послуги однієї з найкращих компаній з управління житловою нерухомістю, щоб належним чином перевірити їх і підтвердити, що вони відповідають вимогам.
#3. Орендна плата
Збирати орендну плату та інші витрати з орендарів іноді може бути важко. Ліцензований менеджер нерухомості матиме механізми збору та подальшого контролю, щоб гарантувати, що ви отримаєте весь дохід від оренди!
#4. Технічне обслуговування та ремонт
Деякі менеджери житлової нерухомості мають власну команду з обслуговування, щоб вирішити ці проблеми, але інші використовують зовнішніх підрядників від імені власника. У будь-якому випадку професійна команда менеджерів не повинна мати труднощів з ремонтом і профілактичним обслуговуванням на своїх об’єктах.
№5. Перевірки
Орендодавці, які регулярно перевіряють свою нерухомість, можуть уважно стежити за обслуговуванням та орендарями, які піклуються про квартири, в яких вони живуть. Більшість менеджерів нерухомості матимуть регулярний графік перевірки вашої власності.
#6. Виселення
Чи є у вас проблеми з тим, що орендарі турбують інших мешканців або не платять орендну плату? Менеджер майна може допомогти вам подати та оформити виселення. Вони також можуть направити вас до авторитетного юридичного консультанта, щоб переконатися, що будь-яке необхідне виселення відбуватиметься якомога швидше та економічно ефективніше.
#7. Обробка податків
Це останнє важливе завдання, яке за вас візьмуть більшість менеджерів житлових будинків. Відслідковувати витрати та надходження може бути складно, і якщо це не зробити належним чином, це може завдати шкоди на початку податкового сезону! Співпраця з професійним менеджером нерухомості допомагає переконатися, що ваші річні фінансові звіти заповнюються правильно в орендованих приміщеннях.
Які навички потрібні менеджеру житлової нерухомості?
Перш ніж почати кар'єру в управлінні житловою нерухомістю, переконайтеся, що ви маєте ці шість основних вимог або здібностей.
#1. Експерт із обслуговування клієнтів
Ви повинні задовольнити вимоги як власника нерухомості, так і орендаря. Це означає швидко й ефективно надавати їм рішення, з якими вони можуть жити, бути уважними та подавати все це з усмішкою та великим ентузіазмом, навіть коли люди повні дурні. Якщо ви не можете цього досягти, ви не можете стати менеджером нерухомості.
#2. Чудовий комунікатор
Будь правдивим. Як би ви зараз поводилися, якби власник нерухомості образив вас через те, що ви не можете контролювати? Або як би ви поставилися до орендаря, який перебуває в скрутному становищі, який не може сплатити орендну плату за цей місяць? Потрібні комунікативні та міжособистісні здібності. Як менеджер житлової нерухомості, ви часто будете спілкуватися з орендарями, власниками нерухомості, підрядниками, банками, агентами з нерухомості та іншими. Вам доведеться терпіти різку критику, мати справу з неприємною поведінкою, вести незручні та складні розмови та вирішувати проблеми. Важливо, щоб ви зрозуміли, як активно слухати та ефективно спілкуватися з іншими.
#3. Магістр тайм-менеджменту
Ви потенційно можете обробляти десятки телефонних дзвінків і сотні електронних листів на день. Будуть потрібні інспекції, засідання правління, маркетинг і демонстрація будинків та інші обов’язки. Ви повинні бути детальними та організованими, інакше ви ніколи не зможете впоратися з усім.
#4. Винахідливий
Як менеджер житлової нерухомості ви можете відповідати за багато об’єктів, у кожному з яких є різні орендарі, і ці підрозділи можуть охоплювати округи, штати чи навіть країну. Ви повинні вміти вирішувати проблеми. Це передбачає здатність швидко мислити на ногах і висувати різні ідеї. Іноді ви можете не дочекатися дозволу з боку вищих. Ви повинні розуміти свої повноваження та бути готовими діяти в межах цих повноважень, не сумніваючись у собі. Важлива рішучість, особливо в надзвичайних ситуаціях.
#5. Орієнтований на деталі
Почнемо з того, що кожна власність, якою ви керуєте, потребує значної кількості документів, у тому числі юридично зобов’язуючих контрактів, тому ви повинні бути на вершині своєї адміністративної гри. Крім того, ви повинні бути гранично пильними. Ви будете регулярно перевіряти власність, якою керуєте. Ви можете коштувати грошей своїм власникам нерухомості, якщо пропустите або не помітите проблеми, або якщо не звернете уваги на роботу підрядників або різноробочих, які виконують під вашим керівництвом. Якщо державна установа вимагає обстеження, ви можете зіткнутися з більш серйозними проблемами. Завдання інспектора – виявити майнові порушення. Якщо це так, вас можуть притягнути до відповідальності, якщо нерухомість не пройшла перевірку та була визнана непридатною для проживання.
#6. Налаштований на продажі
Звісно, це не лише адміністративна робота та відповіді на телефонні дзвінки. Ви дійсно повинні утримувати орендарів у власності, що вимагає носити кілька головних уборів. Вам потрібно буде продати нерухомість, створивши переконливий матеріал і опублікувавши фотографії, що привертають увагу. Вам потрібно буде виставити власність і продати всі її унікальні якості. Можливо, найважливішим є те, що вам доведеться продати себе власникам нерухомості, особливо тим, хто мав негативний досвід роботи з менеджерами житлової нерухомості в минулому.
Як стати менеджером з нерухомості
Незважаючи на те, що це вимоглива професія, управління житловою нерухомістю є одним із тих, на які варто звернути увагу. Якщо вам цікаво, як стати менеджером нерухомості, виконайте такі дії:
#1. Перевірте свої навички
Управління житловою нерухомістю є дуже вимогливою та практичною професією; тому менеджери житлової нерухомості повинні володіти широким набором навичок і вимог. Без цих навичок управління майном буде набагато складнішим, а дохід землевласника буде під загрозою. Як уже згадувалося вище, де ми виділили шість основних навичок, ви повинні намагатися здобути кожну з них, якщо хочете мати успішну кар’єру.
#2. Запишіться на професійні курси
Деякі професійні фірми з управління майном хочуть кандидатів зі ступенем бакалавра в галузі бухгалтерського обліку, нерухомості, бізнес-адміністрування, фінансів або державного управління. Інші шукають претендентів, які пройшли професійну підготовку з нерухомості в таких сферах, як управління доступним житлом, міське планування, фінансування нерухомості, управління нерухомістю, житло для людей похилого віку та розвиток нерухомості. Щоб покращити свої навички та досвід, ви можете або повернутися до школи для навчання з управління житловою нерухомістю, або пройти онлайн-курс.
#3. Вивчіть правові вимоги
Правові передумови для того, щоб стати управителем житлової нерухомості, залежать від штату. Правила часто визначаються типом доходів, якими ви керуєте. Ви зобов’язані з’ясувати, яка ліцензія вам потрібна у вашому штаті, перш ніж почати кар’єру в управлінні нерухомістю. Перш ніж ви зможете надавати послуги з управління житловою нерухомістю, вам може знадобитися пройти додаткові курси та скласти іспит.
#4. Отримайте сертифікати спеціаліста
Сертифікат спеціаліста з управління житловою нерухомістю може продемонструвати потенційним клієнтам і роботодавцям, що ви віддані досконалості та професіоналізму. Подумайте про те, щоб стати спеціалістом з управління житловим фондом (RMP®), сертифікованим менеджером громадських об’єднань (CMCA), сертифікованим менеджером квартир (CAM) або сертифікованим менеджером з нерухомості. Більшість цих повноважень з управління житловою нерухомістю включають навчання та складання серії іспитів. Незважаючи на витрати часу та роботи, ці облікові дані виділять вас серед ваших колег і створять хороші позиції для компаній з управління житловою нерухомістю, які потребуватимуть ваших послуг.
#5. Будьте в курсі останніх подій
Не впадайте у відчай, коли ви отримаєте всі відповідні сертифікати та ліцензії. Управління житловою нерухомістю – це швидко розвивається галузь. Щоб залишатися попереду конкурентів, вам потрібно бути в курсі найкращих практик. Щоб дізнатися про ринок житла, читайте веб-сайти та періодичні видання відомих менеджерів нерухомості. Регулярно беріть участь у семінарах і конференціях з іншими менеджерами нерухомості. Дізнайтеся про новітнє програмне забезпечення для управління житловою нерухомістю, яке може значно полегшити вашу роботу.
#6. Отримайте свою першу роботу менеджера нерухомості
Отримавши необхідні сертифікати, настав час шукати роботу та офіційно стати управителем житла. Чи не правда, що це легше сказати, ніж зробити? Є кілька речей, які ви можете зробити, щоб розпочати пошук роботи та знайти відповідну посаду менеджера нерухомості для вас.
- Використовуйте свою мережу: повідомте своїм друзям і професійним знайомим, що ви шукаєте кар’єру в управлінні нерухомістю. Ви ніколи не знаєте, хто зможе найняти вас на роботу з управління нерухомістю, якщо ви не почнете поширювати новини про свою нову справу.
- Дізнайтеся про агентів з нерухомості: Агенти у вашому регіоні, швидше за все, першими дізнаються про вакансії у цій галузі, тому організуйте кілька інформативних інтерв’ю з агентами у вашому регіоні, представившись і попросивши про ідеї, як вийти на ринок. Це дозволить вам краще пізнати їх, і вони, швидше за все, будуть стежити за будь-якими новими можливостями роботи.
- Подивіться в Інтернеті: Дошки з питань вакансій та онлайн-служби кар’єри можуть допомогти вам швидше знайти роботу. Виробіть звичку регулярно перевіряти оголошення про роботу. Подаючи заявку онлайн, деякі люди досягають успіху, проводячи певне інтернет-дослідження, щоб знайти ім’я менеджера з найму, щоб адаптувати їхні супровідні листи.
Заробітна плата для управління житловою нерухомістю
Станом на 26 січня 2023 року середня зарплата для управління житловою нерухомістю в Сполучених Штатах становить 70,158 62,623 доларів США з діапазоном зарплат від 79,098 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів США. Коли справа доходить до управління житловою нерухомістю, діапазони зарплати можуть сильно відрізнятися залежно від багатьох речей, включаючи освіту, сертифікати, додаткові таланти та кількість років, які ви працювали у своїй галузі.
Середня бонусна зарплата для управління житловою нерухомістю також становить 2,183 долари, або 4% від їх винагороди, причому 99% респондентів сказали, що вони отримують премію щороку. Керівник житлової нерухомості – це одна з професій, яка заробляє найбільше в Сан-Франциско, із загальною зарплатою, яка на 18% вища за середню по країні.
Які є два типи управління власністю?
Фактично існує чотири основні типи управління майном, але два найпопулярніші: управління житловою та комерційною нерухомістю.
Що означає житлова нерухомість?
Термін «житлова власність» відноситься до будь-якої частини нерухомості, яка була визначена як придатна для проживання людей, незалежно від того, чи це будинок для однієї родини чи великий житловий комплекс.
Що є найбільшим викликом менеджера житлової нерухомості?
Найважчим аспектом роботи менеджера є пошук і утримання хороших орендарів. Щоб залучити потрібних орендарів, їм потрібно буде розробити стратегічні методи просування. Тут їхня свобода дій має вирішальне значення, особливо в процесі вибору орендарів.
Яка роль компанії з управління майном?
Компанії з управління житловою нерухомістю відповідають за встановлення та збір орендної плати, вирішення запитів на технічне обслуговування, заповнення незайнятих приміщень, а іноді й встановлення бюджету нерухомості.
Висновок
Будь-хто може дізнатися, як створити компанію з управління житловою нерухомістю та добре заробляти як менеджер житлової нерухомості. Однак успіх у цій сфері потребує великої праці та наполегливості, але він того вартий. Дотримання вказівок у цій статті, починаючи від вимог до компаній, зарплати та навичок, серед іншої інформації, також може стати чудовим початком вашої кар’єри в управлінні житловою нерухомістю. Все найкраще!
Статті по темі
- ІНВЕСТУВАННЯ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: що це означає та як розпочати інвестування
- НАЙКРАЩІ ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ 2023 РОКУ Для початківців і все, що вам потрібно
- КРЕДИТ НА КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: види, ставки та умови
- АМЕРИКАНСКА ГАРАНТІЯ НА ЖИТЛО: найкращий простий посібник для новачків
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
- Переваги приватного ротаційного проксі для вашого бізнесу
посилання
