Існує кілька можливостей для тих, хто зацікавлений в інвестуванні своїх грошей. Незалежно від вашого рівня знань, ви можете досягти успіху, інвестуючи в акції, облігації, ETF, пайові фонди та нерухомість. Однак торгівля валютою та віртуальними валютами може бути занадто ризикованою для інвесторів-початківців. Рівень участі, який ви бажаєте у своїх інвестиціях, початковий капітал, який у вас є, і ваша толерантність до ризику – все це фактори, які слід брати до уваги, вирішуючи, який шлях обрати. Що ж, вам пощастило, є кілька варіантів оренди нерухомості, якими ви можете скористатися.
У цій статті розповідається про те, що таке інвестиції в оренду нерухомості, і про стратегії, які ви можете застосувати, починаючи з 2023 року.
Інвестиції в оренду нерухомості
Інвестиції в нерухомість — це довгострокове зобов’язання, тому незалежно від того, чи збираєтеся ви купити свій майбутній будинок чи інвестувати в оренду нерухомості, освіта — це перший крок. Інвестиції в нерухомість вимагають знання ринку та серйозних грошових потоків. Купівля орендованого майна може бути чудовим способом пасивно заробити багатство з часом. Якщо ви серйозно збираєтеся заробляти гроші на нерухомості, скористайтеся порадами в наступних параграфах як трампліном.
Як почати інвестувати в оренду нерухомості
#1. Подивіться на ринок прямо зараз.
Розташування – одна з найважливіших речей, про яку потрібно думати, купуючи будинок для здачі в оренду. Розташування нерухомості суттєво впливає на успіх вашого орендного бізнесу. Перш ніж інвестувати в нерухомість, вам слід уважно оглянути територію, оскільки це може мати великий вплив на вартість нерухомості. Так само розуміння стану ринку може допомогти вирішити, коли інвестувати.
#2. Огляньте територію навколо свого будинку.
Було б гарною ідеєю провести деяке дослідження на місці, щоб побачити, чи буде інвестування туди прибутковим. Якщо ви хочете дізнатися більше про місцевість, радимо часто відвідувати, вивчати та спілкуватися з місцевими жителями.
#3. Прогнози, що стосуються будівництва
Найкращий шанс отримати прибуток при купівлі нерухомості для здачі в оренду - це регулярний пошук громад, що розвиваються. Ви можете отримати гарне уявлення про околиці та види орендарів, які, ймовірно, проживатимуть там, дивлячись на прогноз розвитку та середній рівень доходу.
Який тип нерухомості найкращий для інвестицій?
Airbnb і оренда будинків є найкращими варіантами інвестування в нерухомість, оскільки вони можуть забезпечити вам постійний щомісячний позитивний грошовий потік і високу віддачу від інвестицій. Особливо інвестування в оренду будинків дає постійний і значний прибуток.
Чи вигідна інвестиція в оренду?
За словами Майєра, інвестування в оренду житла може бути розумним довгостроковим кроком, якщо у вас все в порядку, особливо якщо процентні ставки зростуть. Навіть якщо місячний дохід від оренди нерухомості спочатку становить лише кілька доларів, він має бути.
Чи можна розбагатіти, здаючи нерухомість в оренду?
Так, будучи власником землі, ви можете стати багатими. Ви також можете втратити свої гроші. А між цими двома крайнощами можуть виникнути різноманітні проблеми, зокрема протікання дахів, ненадійні орендарі та економічні спади. Збирання грошей за допомогою нерухомості пов’язане зі значними небезпеками.
Стратегія інвестицій в оренду нерухомості
Ці стратегії, які більше нагадують бізнес, ніж інвестиції, мають здатність як коштувати вам роботи, так і збільшити ваш дохід. Ви повинні бути готові виділити час і роботу, необхідні для початку бізнесу, якщо ви хочете побачити його успіх.
#1. Купуйте та тримайте орендоване майно
Стратегія інвестування в нерухомість, яка передбачає купівлю та утримання односімейних резиденцій (SFR), спрямована на збільшення прибутку від оренди, отримання прибутку від довгострокового збільшення вартості нерухомості та отримання певних податкових переваг, доступних для інвесторів у нерухомість. SFR нерухомість, безсумнівно, є найпопулярнішим варіантом для інвесторів будь-якого рівня досвіду. За даними Green Street, незалежної дослідницької та консультаційної компанії з нерухомості, SFR складають 35% усіх орендованих одиниць у країні.
Пошук, отримання та використання SFR може бути не надто складним. Для житлової нерухомості доступні різні варіанти фінансування, починаючи від традиційних і державних позик до приватних і портфельних кредиторів.
№2. Оптова торгівля
Секрет цієї компанії полягає в тому, що вона володіє ефективними навичками маркетингу та ведення переговорів, щоб отримати такі неймовірні знижки. Якщо ви вмієте продавати, опт вам підійде. Однак я б запропонував спробувати іншу стратегію, якщо ідея продажу змушує вас здригатися.
#3. Жити-потім-здавати в оренду
Простіше кажучи, орендна плата - це вартість проживання в нерухомості, яка згодом буде здана в оренду. Це означає, що будинок повинен функціонувати як ваше основне місце проживання та потенційне джерело майбутнього доходу. Ви не платите орендну плату під час проживання у власності, на відміну від злому будинку. Було б чудовою ідеєю повторити цей метод кілька разів, щоб створити невелике портфоліо. Ви не повинні жити поруч зі своїми орендарями, якщо ви орендуєте будинок, на відміну від домашнього злому.
#4. BRRRR Інвестування
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat скорочено BRRRR. Це чудовий спосіб розпочати свою інвестиційну кар’єру з орендного портфеля, якщо все зроблено правильно, щоб запобігти вичерпанню грошей. По суті, ви шукаєте будинки, які потребують роботи і які можна придбати за меншу ринкову вартість. Після ремонту та стабілізації нерухомість рефінансується за допомогою довгострокової позики. Спочатку він купується готівкою або короткостроковим фінансуванням. Ви можете використати більшу частину, якщо не всю, своїх початкових інвестицій для наступної транзакції, якщо все піде за планом.
#5. Фіксація та перевертання
Стратегія інвестування в нерухомість із високим рівнем ризику, яка може принести вам значний прибуток, якщо все піде за планом, полягає в перевертанні будинків. Інвестори, які виправляють і змінюють нерухомість, не хочуть бути власниками землі, тому що вони хочуть утримувати будинок лише протягом невеликого періоду часу. Знайшовши та купивши дім, фліппер має можливість залишити його та спостерігати за зростанням його вартості. Вони можуть вирішити витратити свої гроші на розумні оновлення замість того, щоб збільшити вартість будинку.
Інвестори, яким важко швидко продати будинок або недооцінюють витрати на поліпшення, ризикують залишитися без грошей. Найбільш кваліфіковані кандидати на лагодження та перевертання – це ті, які мають глибоке розуміння оцінки справедливої ринкової вартості будинку, фактичної вартості покращень та ресурсів, необхідних для виконання роботи вчасно та в межах бюджету.
#6. Crowdfunds
За допомогою краудфандів та онлайн-платформ для інвестування в нерухомість інвестори можуть об’єднати свої фінанси, щоб придбати частки престижної житлової та комерційної нерухомості, наприклад нещодавно побудованих будинків, багатоквартирних будинків і стабілізованої комерційної нерухомості.
Краудфандинг — чудовий спосіб дізнатися про нерухомість, яка не доступна більшості інвесторів. На додаток до звичайного пропорційного розподілу чистого доходу, якщо проект буде успішним, інвестори краудфанду також отримають відсоток від будь-якого прибутку.
#7. REIGs
Невеликі фонди, відомі як інвестиційні групи в нерухомість (REIG), купують колекції орендованого майна, яке згодом продають інвесторам. В обмін на відсоток доходу від оренди щомісяця REIG займається маркетингом вільних будинків, перевіркою орендарів, збором орендної плати, управлінням нерухомістю та обслуговуванням. Інвестори в REIG заробляють гроші, коли майно групи продається завдяки їхнім часткам будь-якого зростання власного капіталу та періодичного доходу від оренди.
Чи можна розбагатіти, орендуючи нерухомість?
Безсумнівно, що управління орендною компанією може привести до фінансового успіху. Це може стати найкращим фінансовим рішенням, яке ви коли-небудь приймали. Бізнес орендодавця потребує належного адміністрування, як і будь-яка інша фірма.
Скільки орендованого майна вам потрібно, щоб стати мільйонером?
Ви можете досягти цього в деяких місцях, маючи лише чотири помешкання. У деяких місцях вам може знадобитися принаймні 10 будинків, щоб мати вартість активів у 1 мільйон доларів.
Чому мільйонери орендують?
Люди, які орендують житло, все ще можуть пересуватися і не настільки прикуті до одного місця, як це було б, якби вони купували будинок для проживання. Багаті воліли б мати свободу пересування, щоб скористатися перевагами нових можливостей у міру їх появи, особливо в наш час, коли ринок праці постійно змінюється.
Який тип нерухомості приносить найбільше грошей?
Потенціал кращого грошового потоку є однією з причин, чому комерційні будівлі вважаються одним із найкращих видів інвестицій у нерухомість. Комерційна нерухомість може надати інвесторам більші можливості отримання прибутку, довші терміни оренди та нижчий рівень вакантності, ніж інші види нерухомості.
Підведення підсумків
Можна побудувати потужну інвестиційну програму, сплативши лише невелику частину загальної вартості нерухомості, незалежно від того, чи використовують інвестори нерухомості свої активи для отримання доходу від оренди чи чекають ідеальної можливості продажу. Як і будь-яка інша інвестиція, нерухомість може приносити прибуток і зростання навіть тоді, коли ринок в цілому перебуває в занепаді.
Статті по темі
- ДОВГОСРОкова ОРЕНДА: що вам потрібно знати
- НАЙКРАЩІ ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ 2023 РОКУ Для початківців і все, що вам потрібно
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості
- ОРЕНДА БІЗНЕСУ: визначення, ідеї та як почати
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
Інвестиції в оренду нерухомості: література
