Найуспішніші бізнесмени сучасності часто йдуть по стопах і структурі своїх попередників, засновуючи холдингову компанію з нерухомості. Небагато речей можуть захистити нового власника бізнесу від власних помилок і зловмисних дій інших. Власники бізнесу вперше можуть бути налякані перспективою керувати холдинговою компанією з нерухомості. Холдинг є наріжним каменем вашої юридичної структури. Однак важливо пам’ятати, що почати не так складно, як може здатися. Хоча це відіграє вирішальну роль у заснуванні фірми, ви не повинні лякатися перспективою. Інвестори не повинні ігнорувати важливість виконання домашнього завдання, а натомість повинні вітати численні переваги, які може запропонувати холдингова компанія з нерухомості. У цій статті ми обговоримо назви холдингових компаній нерухомості, приклади та те, як їх створити.
Що таке холдингова компанія з нерухомості?
Холдингова компанія з нерухомості – це юридична корпорація, створена для захисту власників бізнесу від небезпек, пов’язаних з інвестуванням у нерухомість. Холдингова компанія з нерухомості, яка також називається товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ), утримує, а не управляє своїми активами. Термін «обмежена відповідальність» стосується того факту, що власники бізнесу не несуть особистої відповідальності за борги чи інші зобов’язання, понесені суб’єктом господарювання.
Хоча товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) існують з 1970-х років, лише в останнє десятиліття інвестори в нерухомість почали оцінювати їхні переваги. Вони стали поширеним методом зниження фінансової та юридичної відповідальності. Холдингові компанії з нерухомості зазвичай використовуються для утримання інвестиційної нерухомості через численні податкові переваги, які вони надають, і відносну легкість управління ними порівняно з іншими типами юридичних осіб.
Крім того, холдингова компанія з нерухомості – не єдиний варіант корпоративної безпеки, але більшості інвесторів найбільше подобаються переваги, які вони пропонують. Перефразовуючи, не завадить дослідити організацію підприємницької діяльності, якщо ви зацікавлені в тому, щоб дізнатися, як відкрити власне підприємство.
Кому потрібна холдингова компанія з нерухомості?
Незалежно від того, чи є ваш інвестиційний горизонт коротким чи довгим, ви можете отримати вигоду від інвестування в холдингову компанію з нерухомості. Зрештою, їх основна функція — захистити особисті активи від судових позовів проти компанії. Також варто розділити компанію та особисті фінанси.
Холдингові компанії з нерухомості в основному корисні для обраної групи інвесторів у нерухомість. Наприклад, інвесторам нерухомості, комерційної нерухомості та пасивного доходу варто подумати про створення товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) або холдингової компанії (холдингової компанії). ТОВ також пропонують додаткові правові гарантії, що особливо корисно для інвесторів, які вперше входять у компанію.
Якщо ви плануєте інвестувати в оренду будинків, проекти «виправити та перевернути» або будь-який інший тип нерухомості, ТОВ — це хороший спосіб захистити ваші інвестиції та особисті активи.
Яка мета холдингової компанії з нерухомості?
Холдингова компанія з нерухомості корисна для інвесторів кількома способами. Реєстрація вашої компанії дозволяє вам скористатися певними перевагами та збільшує довголіття вашої компанії. Проте холдингова компанія з нерухомості може захистити своїх власників від судових позовів і зберегти їхні активи. Ось кілька причин, щоб почати.
#1. Просте адміністрування
Хоча існує ряд інших переваг, однією з найважливіших є простота адміністрування. ТОВ призначені для полегшення розподілу управлінських обов’язків і делегування діяльності. На відміну від корпорацій, компаніями з обмеженою відповідальністю (ТОВ) можуть керувати або їхні власники, або стороння організація за їхнім вибором.
Управління орендованим майном або укладання контрактів із ТОВ, які володіють майном, є популярною тактикою, яку використовують інвестори в нерухомість. У свою чергу, ТОВ, яке відповідає за управління орендованим майном, представляє ТОВ, якому належить будівля.
#2. Обмежує приватну відповідальність
Створення холдингової компанії з нерухомості може захистити акціонерів від судових позовів. Інвестори загалом погоджуються, що володіння нерухомістю коштує дорого. Це також вимагає поводження з величезними сумами грошей і прийняття обґрунтованих фінансових рішень. Інвестори повинні вживати заходів обережності, щоб зберегти свій капітал.
ТОВ, на щастя, пропонують необхідні гарантії. Позов, поданий проти товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), буде спрямований проти суб’єкта господарювання, а не особисто власника. Якщо майно належить ТОВ, особисті активи власника будуть захищені, оскільки дія вплине лише на майно ТОВ. Тому майбутній судовий процес не вплине на ваші власні фінанси.
#3. Зниження податків
Ще однією важливою перевагою є податкові переваги створення холдингової компанії з нерухомості. Хоча захист від відповідальності є однією з основних причин для створення ТОВ, деякі інвестори розглядають це виключно з податкових причин.
Купуючи нерухомість через холдингову компанію або товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ), власники нерухомості можуть уникнути подвійної сплати податків. Термін «подвійне оподаткування» стосується практики подвійного оподаткування одного доходу або фінансової операції. Як прохідні корпорації, ТОВ звільняються від подвійної сплати податків.
Через те, як влаштована структура холдингової компанії з нерухомості, власник отримує весь прибуток і сплачує податки з власної кишені. Створивши ТОВ, власники бізнесу можуть уникнути подвійної сплати податків. Іпотечні відсотки також можуть бути вираховані під час оподаткування для власників ТОВ з одним учасником.
Структура холдингової компанії нерухомості
Як інвестор у нерухомість, більша частина вашого капіталу існує у формі фізичних активів, таких як будинки та підприємства. Щоб захистити своє підприємство, охороняйте не лише активи підприємства, а й власні приватні активи. Ступінь захисту ваших особистих активів надзвичайно залежить від типу юридичної особи, яку ви створюєте для своєї компанії.
Відкриваючи інвестиційний бізнес у нерухомість або реорганізовуючи існуючий для отримання юридичних і податкових переваг, слід пам’ятати про низку факторів, таких як розмір ваших особистих активів, співвідношення боргу та доходу, податкове законодавство в вашого штату та фінансової підтримки, яку ви можете очікувати від інших інвесторів.
Гібрид товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ)/товариства з обмеженою відповідальністю (LP) є популярним вибором серед найуспішніших інвесторів у нерухомість. Спочатку ми розглянемо всі ваші варіанти, коли справа доходить до створення юридичної компанії для вашого бізнесу, а потім ми пояснимо, що таке гібрид LLC/LP і чому це може бути ідеальним варіантом для вашого інвестиційного бізнесу в нерухомість. При виборі ідеальної структури для вашої холдингової компанії з нерухомості рекомендується поговорити з сертифікованим бухгалтером і адвокатом.
#1. Інвестиції в нерухомість як індивідуальний підприємець
Загалом кажучи, бізнес-структура «за замовчуванням» — це приватне підприємство, яке утворюється, коли фізична особа веде бізнес від свого імені без офіційного створення бізнесу як окремої юридичної організації. Усі активи та прибутки компанії повністю належать одноосібному власнику, який повинен звітувати про ці суми як частину свого особистого доходу для цілей оподаткування.
Весь дохід одноосібного підприємця розглядається як зароблений одразу, на відміну від ситуації, коли компанія «переходить» до фізичної особи в іншій юридичній формі. Особисті майнові права індивідуального підприємця поширюються на всі активи, придбані компанією та передані їй.
Однак головна перевага цієї організаційної форми полягає в тому, наскільки просто з її допомогою відкрити компанію. Створення приватного підприємця не вимагає ніяких формальностей. Щоб стати інвестором у нерухомість, все, що вам потрібно зробити, це купувати та продавати нерухомість. Реєстрація як приватного підприємця може бути необхідною за законом штату, але це не те ж саме, що створення приватного підприємця; скоріше це формальність, необхідна для виконання державних вимог. Звичайна підприємницька діяльність означає створення приватного підприємця.
Можливо, вам знадобиться зареєструватися як «Doing Business As» (DBA), якщо ви хочете використовувати комерційне найменування, відмінне від вашого офіційного імені під час ведення бізнесу. Крім того, не потрібно подавати податкові декларації. Ваші доходи та витрати від бізнесу повідомляються разом із вашими особистими доходами.
Водночас управління холдинговою компанією з нерухомості як одноосібний підприємець має значні недоліки. Коли ви працюєте як одноосібний власник, усі ваші бізнес-активи також є вашими особистими активами, що робить їх уразливими для кредиторів і судових позовів.
#2. ТОВ
Завдяки численним перевагам компанія з обмеженою відповідальністю (ТОВ) є популярною бізнес-структурою серед інвесторів у нерухомість. Якщо ви виберете цей варіант для своєї холдингової компанії з нерухомості, ви не несете особистої відповідальності за будь-які борги чи збитки, окрім тих, які ви вкладете в компанію. Застава складається з будь-чого цінного, що ви виставляєте в обмін на позику.
Ті, хто є власниками ТОВ, називаються «учасниками» компанії. Ваше ТОВ з нерухомістю вважається «ТОВ з одним учасником», якщо ви є єдиним учасником. Для цілей оподаткування дохід компанії ТОВ з одним учасником «переходить» до окремого власника. Однак ви не несете особистої відповідальності за борги, претензії чи зобов’язання компанії, що перевищує суму, яку ви інвестували. Створення товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) починається з подання установчого документа до відповідного державного органу.
Особисті активи лише частково захищені ТОВ; за наявності певних обставин суд не врахує структуру ТОВ і притягне вас до відповідальності за претензії проти бізнесу. Точніше кажучи, суд ігноруватиме структуру ТОВ, якщо (1) між вами та ТОВ існує «єдність інтересів» і (2) це необхідно для запобігання шахрайству чи несправедливості. «Проколювання корпоративної завіси» описує цю практику. Індикатори «єдності інтересів» включають змішування особистих і комерційних коштів або експозицію ТОВ як підставної компанії. Для того, щоб «прорвати корпоративну завісу» та ігнорувати гарантії, які зазвичай надає ТОВ, суд повинен спочатку знайти єдність інтересів, а потім вирішити, що це необхідно, щоб зупинити фіктивний бізнес від вчинення чи сприяння шахрайству чи несправедливості.
#3. LP
Щоб існувати товариство з обмеженою відповідальністю (LP), має бути принаймні дві людини: генеральний партнер і принаймні один обмежений партнер. Усі борги, судові рішення та зобов’язання фірми нестиме генеральний партнер, тоді як відповідальність кожного обмеженого партнера буде обмежена сумою їх інвестицій. Хоча товариші з обмеженою відповідальністю користуються певними перевагами, вони не мають права впливати на повсякденну діяльність, оскільки керівні повноваження зберігаються за генеральним партнером.
Компанії, що займаються розвитком нерухомості, яким потрібен доступ до значного капіталу, часто використовують товариства з обмеженою відповідальністю (LP). У цій структурі інвестори беруть на себе роль обмежених партнерів, їхні активи захищені від зобов’язань компанії. Інвестори капіталу можуть не мати адміністративних повноважень, але вони також часто не хочуть брати участь у діяльності компанії.
І фінансові, і юридичні наслідки цієї організації мають плюси і мінуси. Прибуток, розподілений між партнерами з обмеженою відповідальністю (LP), звільняється від податку SECA (Закон про внески самозайнятих осіб). Створення товариства з обмеженою відповідальністю (LP) може бути дорогим, залежно від законів у вашому штаті. У той час як особисті активи товаришів з обмеженою відповідальністю захищені від комерційних зобов’язань, генеральні партнери стоять на черзі за все, що компанія боргує.
#4. LP і LLC Hybrid
Гібрид товариства з обмеженою відповідальністю (LP) і товариства з обмеженою відповідальністю (LLC) є альтернативною корпоративною структурою для холдингу нерухомості. LP, що складається з одного або кількох партнерів з обмеженою відповідальністю та генерального партнера, є законним власником активів нерухомості LP.
Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) виступає генеральним партнером і відповідає за щоденну діяльність. Як партнер з обмеженою відповідальністю ви або ваші інвестори захищені від особистої відповідальності у випадку суперечок компанії. Якщо перефразувати, відповідальність генерального партнера є необмеженою, тоді як відповідальність обмеженого партнера обмежена сумою його інвестицій.
На відміну від цього, генеральним партнером у цій гібридній формі є ТОВ, яке забезпечує додаткові гарантії індивідуальних активів учасників. Гібрид LP/LLC забезпечує захист відповідальності LP із захистом особистих активів ТОВ (виступає в якості генерального партнера в гібриді LP/LLC), що робить його привабливим варіантом для інвесторів у нерухомість, які хочуть створити юридичну особу, особливо в штатах, які стягують податок на капітал.
Однак цей комбінований метод вимагає додаткової роботи у вигляді додаткових документів і податків. Те, чи є гібридна структура LP/LLC ідеальною для вашої холдингової компанії з нерухомості, значною мірою залежить від особливостей вашого портфеля та податкового законодавства у вашому штаті.
Назви холдингових компаній нерухомості
Реєстрація компанії має важливе значення для кожного серйозного інвестора, оскільки це забезпечує юридичний захист і створює довіру до імені компанії. Однак набагато менше інвесторів докладають зусиль, необхідних для формулювання останнього.
Занадто мало зусиль витрачається на мозковий штурм привабливих назв для компаній з нерухомості, які підвищили б впізнаваність бренду та довіру клієнтів.
Приваблива назва не є гарантією успіху для вашого нового агентства нерухомості. Або, можливо, вам сказали, що вашим першочерговим завданням є створення списку імен для вашої холдингової компанії з нерухомості. Тим не менш, це підкреслює важливість обережності при виборі імені. «Ім’я вашої компанії може підвищити або зламати майбутні результати, тому що воно дійсно може допомогти вам виділитися на переповненому ринку. Проявляйте свою індивідуальність і почуття гумору, залишаючись при цьому завжди гідним довіри.
Важливо не нехтувати важливістю вибору запам’ятовуваної назви для вашої фірми з нерухомості, яка передає атмосферу, до якої ви прагнете. Назва вашого бренду – це перше враження, яке ви справляєте на потенційних клієнтів і ділових партнерів.
На жаль, багато інвесторів у нерухомість на власному досвіді зрозуміли, що невжиття необхідних заходів може призвести до того, що кар’єра не триватиме так довго, як вони сподівалися. Це передбачає такі дії, як належне обмірковування назв, які ви обираєте для своєї холдингової компанії з нерухомості.
Найкращі поради щодо вибору привабливих назв холдингових компаній нерухомості
Можливо, вас цікавить процес мислення, який пішов під час вибору назв компанії, яку ви поважаєте в індустрії холдингу нерухомості. Назви чудових холдингових компаній з нерухомості можна розібрати, щоб побачити, що робить їх такими запам’ятовуваними. Уроки, які ви можете отримати з обраних вами елементів, можуть стати основою для розробки назви бренду. Нижче наведено деякі з найважливіших міркувань при виборі назви вашої холдингової компанії з нерухомості.
- Не обмежуйте потенціал вашої компанії, вибираючи занадто вузьку назву.
- Вважайте свої цілі та ідеали відправною точкою для творчості.
- Щоб уникнути дублювання, перевірте доступність торгової марки для своїх ідей в Інтернеті.
- Подумайте про те, як назва вашої потенційної компанії вплине на вашу присутність в Інтернеті.
- Замовте кілька макетів, щоб побачити, як певні імена виглядатимуть у ваших маркетингових матеріалах.
- Перевірте в Інтернеті, щоб переконатися, що у вашому імені немає прихованих значень або непорозумінь.
- Спробуйте погуглити своє потенційне ім’я, щоб побачити, скільки інших результатів з’явиться.
- Перевірте, чи доступне доменне ім’я, яке точно відображає вашу компанію.
- Перевірте популярні сайти соціальних мереж, щоб дізнатися, чи доступне ім’я користувача, яке ви бажаєте.
- Подумайте про успіх імені в наступний рік, п’ять років і десять років.
- Підтримка одноманітності є важливою, якщо у вас уже є усталена клієнтура або рекламні матеріали.
- Не поспішайте використовувати привабливий псевдонім або абревіатуру, яку хтось може помилитися.
Приклади назв холдингових компаній нерухомості
Ось кілька прикладів, які допоможуть вам почати думати про власні унікальні назви для своєї холдингової компанії з нерухомості, тепер, коли ви знаєте, що робить її чудовою. Деякі з цих імен можуть уже використовуватися іншими компаніями; використовуйте їх лише як приклади.
- Sequoia Real Estate
- Blue Sky Realty
- Титан Нерухомість
- Landmark Realty Group
- ТОВ «Бікон Хоумс».
- Equitable Property Group
- Pinnacle Real Estate.
Як створити холдингову компанію з нерухомості
Перше, що потрібно зробити, це створити юридичну особу для кожного об’єкта власності, якщо ви цього не зробили раніше. Наступний крок — створення холдингової компанії. Для завершення процесу буде створено незалежне товариство з обмеженою відповідальністю, яке буде здійснювати нагляд за майном. Компанія займається ремонтами, підрядами, орендарями та субпідрядниками. Якщо вам потрібна додаткова безпека, ви завжди можете створити траст, щоб утримувати ваші компанії або взяти участь у вилученні капіталу. Ось 6 кроків для створення холдингової компанії з нерухомості.
#1. Дослідіть і виберіть відповідну назву компанії
Щоб уникнути необхідності постійно вводити назву ТОВ в документах про оренду та податки, робіть її коротко, як назву фірми, що займається нерухомістю. Майте на увазі, що назва вашої компанії з обмеженою відповідальністю також символізує ваш бренд; використовуйте це як можливість мислити нестандартно.
Ви можете використати власне ім’я, назву інвестиційної компанії або навіть просто адресу будівлі як назву свого підприємства.
Якщо для вас важлива анонімність, виберіть ім’я, яке не видасть вас одразу. Це може статися, якщо ви публічна особа або орендодавець із перевіреним юридичним минулим, який вважає за краще тримати цю інформацію подалі від громадськості.
Вибираючи назву для свого товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), ви повинні дотримуватися кількох умов найменування. Незважаючи на те, що конкретні обмеження на ім’я для LLC відрізняються залежно від штату, у багатьох штатах заборонено наступне.
- Юридична репутація повинна бути передана в назві. Наприклад, назва товариства з обмеженою відповідальністю має містити «ТОВ» або якийсь його варіант.
- Підприємство, фінансова установа чи постачальник страхових послуг, які насправді не вказані як такі, порушують закон.
- Назва не повинна містити ненормативну лексику.
- Ім'я не можна використовувати для схвалення протиправної поведінки.
Інвестори повинні вибрати для своїх холдингів нерухомості ТОВ назву, яка буде запам’ятовуватися та вказуватиме на бренд і пропозиції компанії. Якщо потрібне ім’я вже використовується, ви завжди можете зробити деякі зміни, щоб воно відповідало та авторизувалося. Вибираючи ім’я, майте на увазі, що воно буде доменом для вашого сайту нерухомості.
#2. Зверніться до професійного юриста або CPA
Якщо ви хочете створити холдингову компанію з нерухомості, доцільно звернутися за порадою до юридичних і фінансових спеціалістів. Адвокат може порадити вам найкращий спосіб заснування холдингової компанії з нерухомості, оскільки він має досвід і доступ до внутрішньої інформації, що є безцінним. Юристи корисні не тільки при створенні ТОВ, але й при купівлі, продажу, оренді, переговорах і захисті активів у довгостроковій перспективі.
Однак, якщо у вас є партнери з ТОВ, адвокат може допомогти вам скласти операційну угоду відповідно до структури вашої холдингової компанії з нерухомості. Операційні угоди для ТОВ дуже детально описують обов’язки кожного члена. Щоб додатково захистити вашу конфіденційність, вони також можуть подати статут до державного секретаря від вашого імені.
Лише невелика кількість штатів (включно з Нью-Йорком, Небраскою та Арізоною) зобов’язують публікацію повідомлення в газеті перед створенням ТОВ. З цією книгою вам може допомогти ваш юрист.
Враховуючи високу вартість створення холдингової компанії з нерухомості, дуже важливо максимізувати ці інвестиції. Наявність у штаті бухгалтера з нерухомості може допомогти вам заощадити гроші на податках і збільшити ліквідність вашої компанії. Вони навіть можуть порадити вам оптимальну орендну ставку, яка дозволить вам отримати прибуток.
#3. Зберіть свої докази та подайте заявку
Ви повинні подати свій статут, коли визначитеся з назвою холдингової компанії з нерухомості. У цьому процесі також може бути корисним адвокат. Однак більшість державних секретарів надають документи онлайн, які можна подати електронною поштою або особисто.
Крім того, статут організації в основному складається з наступного:
- Опис бізнесу
- Назва вашого підприємства
- Адреса підприємства
- Дата заснування
- Члени бізнесу, пов’язані з компанією
Хоча це не вимагається законом у кожній юрисдикції, ви також повинні надати копію вашої операційної угоди. Якщо у вашому товаристві з обмеженою відповідальністю є додаткові учасники, ви повинні мати операційну угоду, яка визначає, як ведеться бізнес, і висвітлює правила ТОВ. Якщо потрібна операційна угода, необхідно вказати деталі щодо членів ТОВ. Крім того, читайте ЩО ТАКЕ ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ: Як вони працюють.
#4. Отримайте всі необхідні дозволи
Закони штату та вимоги щодо ліцензування для компаній з обмеженою відповідальністю неоднакові. Щоб переконатися, що ви все чіткі, зверніться до Державного департаменту свого штату. ТОВ часто потребує свідоцтва про податкову реєстрацію від штату, перш ніж вони зможуть законно вести там бізнес. Дозволи на будівництво та дотримання будівельних норм і постанов щодо зонування можуть бути необхідними, якщо ви будівельник або маєте намір покращити свою власність.
Крім того, якщо ви забудовник або ремонтуєте нерухомість, вам може знадобитися отримати дозвіл на будівництво та дотримуватися місцевих законів про зонування та будівельних норм.
#5. Відкрийте корпоративні банківські рахунки
Вам знадобиться EIN, щоб відкрити поточний рахунок компанії. Нерухомість потребує відкриття окремого банківського рахунку компанії, якщо власник хоче зберегти фінансову конфіденційність. Щоб захистити свої особисті активи від корпоративних боргів, ви повинні зробити цей крок.
Крім того, інвестори, які хочуть скористатися перевагами корпоративної завіси, ніколи не повинні використовувати бізнес-кошти для особистих витрат. Створіть кредитні картки на ім'я вашої фірми та використовуйте їх лише для оплати роботи. При відкритті банківського рахунку Адміністрація малого бізнесу пропонує надати такі документи:
- Ідентифікаційний номер роботодавця (EIN)
- Статут організації
- Договір на експлуатацію
- Бізнес-ліцензії, якщо є
Інвестори, які наразі є клієнтами певної фінансової установи, можуть захотіти відкрити там бізнес-рахунок. Через ваші попередні відносини з банком цей варіант є найзручнішим. Але якщо вам потрібна кредитна лінія для інвестицій, ваш іпотечний кредитор або обраний ним банк може запропонувати вам знижку.
#6. Придбайте нерухомість через своє ТОВ
Після створення вашої корпорації з обмеженою відповідальністю (ТОВ) ви зможете розширити свою нерухомість, придбавши додаткову нерухомість. Титульна компанія може допомогти вам передати право власності на майно, яке зараз належить вашому імені, вашому бізнесу з обмеженою відповідальністю. Перед продажем житла важливо перевірити у свого іпотечного кредитора, чи можна передати кредит.
Приклади холдингових компаній нерухомості
Прикладом може служити структура холдингової компанії з нерухомості. Для цього я пропоную утворити Бізнес Холдингову компанію, Товариство з обмеженою відповідальністю. Після виконання всіх необхідних кроків (державна реєстрація, здійснення платежів тощо) я вирішив придбати інвестиційну нерухомість. Власником буде ТОВ «Бізнес Холдинг Компані», а керуючий майном контролюватиме щоденні операції.
Давайте уявимо, що я створив ТОВ «Бізнес-холдинг», купивши багатоквартирний будинок. У цій ситуації я хотів би передати право власності на майно товариству з обмеженою відповідальністю, яке я щойно створив. Я б спочатку оформив акт, потім подав відповідну документацію, а потім завершив передачу права власності. Я б також переглянув будь-які договори оренди чи інші договори з орендарями, щоб відобразити нове право власності.
Business Holding Company, LLC тепер управляє двома моїми об’єктами власності. У цьому сценарії баланс холдингової компанії включатиме всі операційні доходи, зобов’язання та прибутковість інвестицій. Якби я був власником, моя робота була б надавати керівництво та допомогу. Незважаючи на спрощений вигляд, цей приклад має допомогти намалювати картину холдингової компанії з нерухомості.
У чому перевага холдингової нерухомості?
Близько десяти років тому бізнес став популярним, коли інвестори відкрили цінність холдингових компаній нерухомості. Однак цей ярлик приховує більше, ніж видає на перший погляд. Хоча холдингові компанії з нерухомістю не є винятковими для ТОВ, вони мають багато характеристик з іншими типами юридичних формувань. Нижче наведено приклади таких переваг:
- Гнучкість. Коли справа доходить до розподілу прибутку, ТОВ надають інвесторам у нерухомість велику свободу дій. До ТОВ не застосовуються такі ж вимоги пропорційності, як до корпорацій S, коли розподіляються грошові потоки між їхніми членами. Іншими словами, учасник ТОВ може заплатити комусь за внесений ним внесок.
- Переказний. Холдингова компанія з нерухомості – це тип структури компанії, який полегшує передачу права власності. Щороку реальну землю можна «подарувати» спадкоємцям без підписання акту. Щоправда, платники податків можуть обійти ці стягнення, подарувавши своє майно.
- Вартість. У деяких юрисдикціях кількість дозволених акцій корпорації може обкладатися додатковими зборами. Незважаючи на це, ТОВ несуть відповідальність за ці витрати, але вони можуть бути меншими, ніж ті, які сплачують корпорації. Таким чином ТОВ економлять кошти на державній реєстрації та утриманні.
Висновок
Підсумовуючи, ви, як інвестор у нерухомість, повинні усвідомлювати небезпеки, притаманні обраній вами сфері. Не будучи надто похмурим, але немає безризикового способу створити холдингову компанію з нерухомості. Однак, якщо людина має належні повноваження та підготовку, можна уникнути значного ризику. Таким чином, ваша компанія буде захищена від різних небезпек, якщо ви будете дотримуватися процедур, які вимагаються ТОВ.
Переваги заснування холдингової компанії з нерухомості, їхнє порівняння з іншими юридичними структурами, різниця між ТОВ і страхуванням відповідальності та те, як визначити, що найкраще підходить для вашого бізнесу, — усе це описано в цьому посібнику. Щоб ваша нова холдингова компанія з нерухомості якнайшвидше запрацювала (і була захищена), ось основні кроки, яких вам слід виконати, якщо ви погоджуєтеся, що це розумна ідея.
Часті запитання щодо холдингової компанії з нерухомості
Як заробити гроші в холдинговій компанії?
Холдингова компанія може отримати прибуток, продаючи активи, збираючи роялті, здаючи в оренду чи позику активи або продаючи дочірні компанії. Крім того, холдингова компанія може отримувати дохід від своїх дочірніх компаній, інвестуючи в акції та облігації, що виплачують дивіденди.
Чи можуть холдингові компанії володіти нерухомістю?
Основною функцією холдингової компанії є здійснення управління дочірніми підприємствами. Нерухомість, патенти, торговельні марки, акції та інші активи — це все, що може мати компанія.
Яка різниця між холдинговою компанією та ТОВ?
ТОВ також можуть служити холдинговими компаніями. Єдина відмінність між холдинговою компанією та ТОВ полягає в тому, що остання не займається бізнесом. Холдингові корпорації нічого не розробляють і не виробляють; вони просто зберігають активи своїх дочірніх компаній.
Подібні статті
- ХОЛДИНГ: як це працює?
- БІРЖОВА ТОРГІВЛЯ: визначення, найкращі програми, стратегії та ігри для початківців торгові площі
- ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ: значення, як це працює, переваги та застосування
- ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ ТОВ: Те, що вам потрібно!
- ЩО ТАКЕ REIT: як вони працюють і як у них інвестувати
Посилання
