Ви здебільшого зустрінете два абревіатури, коли хочете купити будинок у місті чи міській місцевості: PUD і HOA. Хоча вони здаються однаковими, вони служать різним цілям, і саме це ми тут, щоб допомогти вам зрозуміти. У розділах нижче ви дізнаєтеся все, що вам потрібно знати про умови нерухомості PUD (планована міська забудова) і про те, чи є покупка будинку в одному з них правильним вибором. Давайте почнемо з того, як визначити нерухомість PUD.
Визначте PUD у сфері нерухомості.
Можна визначити PUD (запланована міська забудова) у сфері нерухомості, як вказівку на те, що будинок, який ви купуєте, є частиною планова громада і що ви станете членом ТСЖ і частковим власником місць загального користування та об’єктів після придбання нерухомості. Прикладами типів житла, які можна знайти в PUD, є квартири, таунхауси та будинки для однієї родини. Також можливе використання термінів комерційної нерухомості PUD, але це тема для окремого обговорення.
Нерухомість PUD часто має доступ до місцевих зручностей, таких як озера, парки та басейни, серед іншого. Можливо, об’єкт є частиною більшої спільноти з власними продуктовими магазинами, тренажерними залами, ресторанами та охороною.
Важливо розуміти, що обсяг прав, які надаються з терміном PUD щодо нерухомості, варіюється — не всі створені рівними — і це також може стосуватися певної громади та місцевих зручностей.
Визначте PUD в Огляді нерухомості
Планова забудова міст, як правило, є результатом співпраці між місцевою владою та забудовниками. В останні роки урбаністики все більше цікавляться відтворенням орієнтації на змішане використання досучасних людських суспільств. Житло, комерція та локальна промисловість були поєднані в цих історичних громадах.
Зв'язок громади часто була важливою природний ресурс, наприклад, джерело води або захисна височина. Тенденція до одноцільового районування в мегаполісах виникла в результаті індустріалізації та модернізації, особливо в другій половині ХХ ст. В результаті цієї тенденції виникла планова міська забудова, яка зосереджувала міські громади на принципах зручності та ефективності, а не на природному ресурсі чи особливості.
Покупців житла та орендарів, які готові платити премію, можна залучити високоякісним програмуванням роздрібної торгівлі та подій. Подібний ефект можуть мати театральні вистави та інші форми нічного життя. Нарешті, запланований розвиток дозволяє забудовникам дати міським планувальникам і кінцевим користувачам комерційних і житлових будинків саме те, що вони хочуть: ефективне та різноманітне використання обмеженого міського простору.
Що таке ТСЖ?
Багато мешканців скептично ставляться до ТСЖ, оскільки вони є свого роду організацією, яку може бути важко зрозуміти для нових власників будинків або тих, хто не є корінними американцями.
ТСЖ поширені в усьому Сполучених Штатах, і багато з них мають особливі обмеження, які суворо дотримуються як у житлових, так і в кондомініумних громадах.
ТСЖ часто засновуються, коли будується громада або кондомініум, і будь-який майбутній власник, який вирішить інвестувати в це майно, успадковує зобов’язання ТСЖ. Коли потенційні інвестори шукають ідеальний будинок для покупки, доцільно ознайомитися з усіма правилами HOA, щоб переконатися, що немає прихованих правил, які можуть спричинити проблеми пізніше.
PUD проти HOA, в чому різниця?
Різниця між PUD і HOA полягає в тому, що перший є описом власності, тоді як другий є організацією, яка накладає санкції, якій ви, як власник житла, сплачуєте внески.
HOA фактично відповідає за підтримку спільноти, з якою пов’язана PUD. Це означає, що власники PUD повинні сплачувати внески HOA, щоб підтримувати послуги, на які мають право власники житла.
Членство в HOA також означає, що власники будинків дотримуються практик та правил HOA. Для вас, як для покупця, це означає, що ви захочете ознайомитися як з правами PUD, так і з вимогами HOA, оскільки обидва можуть відрізнятися залежно від спільноти, до якої прив’язана нерухомість.
Визначте PUD Real Estate на основі оцінки.
Під час оцінки PUD вказує, чи є майно частиною запланованого міський розвиток і, якщо так, скільки ви, швидше за все, заборгуватимете. Зверніть велику увагу на цю частину, оскільки ви дізнаєтеся, які витрати є добровільними чи обов’язковими.
Термін нерухомості PUD може бути перевірений у вашій оціночній документації за деяких обставин, але чіткого прикладу немає. Якщо ви не можете з’ясувати, чому нерухомість віднесена до категорії PUD, вам слід звернутися до оцінювача. Вони можуть розповісти вам про будь-які особливості, яких немає дрібним шрифтом, а також про будь-яку іншу відповідну інформацію про власність.
Плюси та мінуси життя в PUD Real Estate
Життя в PUD має переваги і недоліки. Подивись навколо.
профі
Ми розглянемо деякі помітні переваги терміну нерухомості PUD.
№1. Приватні зручності
Порівняно зі звичайним HOA, PUD можуть надавати більше приватних зручностей і спільних місць, таких як продуктові магазини, ресторани, приватні дороги тощо. Прикладами додаткових зручностей є парки, басейни та фітнес-центри.
№2. Право власності на землю
Асоціація домовласників володіє будівлею та землею в PUD, а не домовласники. У певних межах PUD забезпечують додаткову гнучкість у використанні.
№3. Зручність
Мешканці PUD можуть отримати доступ до будь-яких зручностей PUD, гуляючи пішки, їздячи на велосипеді або їздячи на невелику відстань. Пішохідні стежки, величезні тротуари, велосипедні маршрути та широкі проїжджі частини доступні в багатьох PUD, що дозволяє легко пересуватися.
№ 4. Доступні зручності
У порівнянні з іншими спільнотами, PUDs можуть запропонувати більш дешеві засоби. Мешканці також можуть заощадити на будівництві вулиць, оплаті комунальних послуг та утриманні.
мінуси
Як і будь-яка інша річ, термін нерухомості PUD має свій рівень недоліків, і ми розглянемо їх у цьому розділі.
№1. Комісія HOA
Усі мешканці PUD повинні приєднатися до HOA та сплатити внески.
№2. Обмежувальні договори
PUD можуть мати різний ступінь обмежень, які деякі домовласники можуть сприймати як обмеження їх свободи. Ці договори можуть включати правила щодо естетики будинку, ландшафтного дизайну, прибудови будинку, годин тиші, домашніх тварин та використання громадських місць.
№3. Близькість до інших будинків
У деяких ТСЖ або районах будинки можуть бути значно ближче один до одного, ніж в інших. Тим, хто не хоче бути занадто близько до своїх сусідів, варто подумати.
№ 4. Проблеми купівлі та продажу
PUD нерухомість представляє свій комплекс проблем. Купівля та продаж PUD може бути складнішою. PUD з численними доступними одиницями може знизити ціну та ускладнити продаж вашого будинку.
Що це означає як покупець чи продавець, якщо ваш будинок знаходиться в ПУД?
Якщо ви хочете купити будинок в PUD, слід враховувати кілька речей, які відрізняються від покупки звичайного будинку для однієї сім’ї.
З одного боку, отримати фінансування на будинок PUD трохи складніше. Ваш кредитор повинен буде вжити кількох додаткових заходів із позикою PUD, щоб гарантувати, що ваш PUD є надійною інвестицією. Ваш кредитор перевірить, чи є якісь прострочення по внесках HOA від мешканців. Чи має PUD достатньо накопичених резервів і чи є достатнє страхове покриття. Крім того, ваш кредитор також підтвердить, що більшість нерухомості у вашому PUD є житловою, а не комерційною.
Якщо ваш кредитор виявить якісь проблеми з PUD, його HOA або його фінансами, у вас можуть виникнути проблеми з отриманням позики на всю суму. Фінансові проблеми в PUD можуть свідчити про те, що ціни на житло в цьому районі знизяться в майбутньому, створюючи більший ризик для вашого кредитора.
Перш ніж купувати будинок в PUD, ви повинні ознайомитися з дрібним шрифтом та деталями угоди HOA. А також потенційну вартість ваших щомісячних платежів HOA. Оскільки PUD зазвичай надають безліч зручностей, ваші збори HOA, швидше за все, відображатимуть це. Ваші щомісячні внески можуть бути досить високими, і ви повинні врахувати ці витрати до всього бюджету.
У ПУД, як і в інших місцях з а товариство власників житла, ви будете дотримуватися певних правил і норм спільноти. Оскільки певні спільноти PUD можуть бути більш суворими, ніж інші, вам потрібно знати, яких правил ви повинні дотримуватися. PUD, наприклад, може обмежити зовнішній вигляд будинку, включаючи ландшафтний дизайн та декор.
Чим насправді володіють власники PUD?
Планована житлова забудова (PUD) – це тип спільноти, в якій кожен окремий власник квартири володіє не лише своїм будинком, але також своєю ділянкою та загальною територією. Кому належить майно, на якому розташоване будівництво, є визначальною характеристикою, яка відрізняє таунхаус PUD від таунхаусу в кондомініумі, яким керує ТСЖ. Якщо йдеться про квартиру, то об’єднання є власником землі.
Що таке PUD в техаській нерухомості?
Хоча PUD (Public Utility District) на перший погляд може здатися дуже схожим на HOA через те, що його створила громада та керує обраною радою, головною метою PUD є постачання комунальних послуг, таких як електроенергія, вода, каналізація, і телекомунікації. PUD управляються незалежною асоціацією домовласників (HOA), незважаючи на те, що власники будинків контролюють їх.
Чим PUD зонування відрізняється від звичайного?
Які ключові відмінності між звичайним зонуванням і зонуванням для запланованої забудови? Звичайні правила зонування часто мають обмежений обсяг і застосовуються до великого географічного регіону. Зонування PUD є адаптивним і може використовуватися навіть у більш щільних просторах. Зонування PUD полегшує об’єднання кількох форм нерухомості в один проект забудови, надаючи більшу гнучкість.
Яка різниця між PRD і PUD?
Запланована житлова забудова, іноді відома як «PRD», ймовірно, є найпоширенішим типом PUD. Оскільки PRD дозволено використовувати лише для житлових цілей, вони не мають достатньої гнучкості для виконання різноманітних функцій, як це було б у випадку з планом PUD. Тим не менш, як і PUD, PRD забезпечує значно більше винахідливості та адаптації з точки зору дизайну та компонування.
Що таке зонування PUD у Техасі?
У цьому розділі описано процеси, яких необхідно дотримуватися, і вимоги, яких необхідно виконати для району зонування планової одиниці розвитку (PUD), щоб досягти цілей цього розділу, які полягають у збереженні природного середовища, заохоченні високоякісного розвитку та інноваційний дизайн, а також гарантувати відповідні громадські зручності та послуги.
Чи є запланований розвиток підрозділу гарною інвестицією?
PUD має безліч переваг. Ви володієте будинком і земельною ділянкою, на якій він стоїть, і маєте доступ до численних об’єктів, яких ви не знайдете в звичайних квартирах чи багатоквартирних комплексах, чи в стандартному будинку для однієї сім’ї.
Більше того, тому що PUD – це власна спільнота зі своєю організація домовласників, ви можете очікувати певного рівня та рівня життя. PUDs відповідають за утримання та утримання благоустрою, доріг, спільних зелених насаджень та озеленення. Ви можете користуватися такими послугами, як повний догляд за газоном або прибирання снігу в певних PUD. Це дозволяє присвятити свій час і зусилля деінде.
Однак, якщо у вас обмежений бюджет, PUD може бути не ідеальною інвестицією. Залежно від типу та обсягу зручностей, Гонорари HOA може бути непомірно дорогим. PUD може не підійти вам, особливо якщо ви не збираєтеся користуватися більшістю зручностей. Хоча в PUD є все, від тенісних кортів до шикарного громадського басейну. Якщо ви не граєте в теніс і не любите плавати, PUD може не вартувати додаткових витрат.
Що таке підрозділ спільного інтересу?
Прикладами спільнот спільних інтересів є кондомініуми, кооперативи, спільноти пенсіонерів, таймшери для відпустки та інші житлові комплекси, що складаються з індивідуальних одиниць на додаток до спільних приміщень і місць загального користування. Спільноти спільного інтересу також називаються CID, що є абревіатурою для спільних розробок.
Чому квартири краще за кооперативи?
Ви є одноосібним власником майна, що включає будь-яку частку в загальних приміщеннях. Зазвичай квартири легше отримати фінансування, ніж кооперативи. Вартість таких предметів, як технічне обслуговування та ремонт будівлі, покривається щомісячною оплатою. Кондомініуми, як правило, мають менше або навіть не мають обмежень щодо використання, що значно спрощує здачу в оренду чи продаж квартири, а не кооперативної квартири.
Який тип нерухомості найбільш бажаний?
Завдяки цим факторам нерухомість за абсолютною платою є найпривабливішим типом нерухомості, який можна придбати в контексті операцій з житловою нерухомістю. Крім того, він є найбільш типовим. маєток повертається до особи, яка була первісним надавачем майна. Визначальна і умовна наступна неспроможність є двома різновидами такої простої здійсненності.
Що таке PUD FHA?
Житлова забудова, яка має різні типи землекористування, як-от односімейні будинки, оренда, кондомініуми, кооперативи та/або таунхауси, називається запланованою одиничною забудовою (PUD). Цей тип розвитку також може бути розміщений у підрозділі. FHA не пропонує до продажу будь-які властивості, які містяться в PUD.
Висновок
Думаєте, вам сподобається жити в PUD? Якщо вам подобається ідея жити в невеликій громаді, яка пропонує багато типів житла та багато зручностей, вона вам може сподобатися. Просто пам’ятайте, що HOA зазвичай керує PUD, і всі мешканці повинні приєднатися та внести внески в збори HOA. Переконайтеся, що ви відчуваєте себе комфортно з вимогами, і задайте питання перед покупкою.
Питання і відповіді
Яка мета планової розробки підрозділу?
Запланована забудова одиниць, або PUD, призначена для забезпечення більшої свободи у конфігурації будівель та/або використаннях на ділянці, що дозволено звичайними правилами зонування.
Що таке PUD в іпотеці?
PUD в нерухомості можна визначити як компактну спільноту, яка може включати різноманітні житлові будинки для однієї сім’ї, наприклад таунхауси чи кондомініуми.
Що таке PUD в банківській справі з нерухомістю?
PUD — це абревіатура від Planned Unit Development. Ви можете визначити PUD в банківській сфері нерухомості як спільноту власників житла, які сплачують щомісячні внески асоціації.
Статті по темі
