Опитування нерухомості: як отримати огляд нерухомості та скільки це коштує

Якщо ви плануєте придбати величезну нерухомість, як-от будинок, вам потрібно буде провести багато досліджень. Це розслідування часто називають «належною обачністю», терміном щодо нерухомості. Знання точного розташування меж власності на вашій землі є життєво важливим, незалежно від того, чи є ви власником нерухомості вперше, чи прагнете розширити свій будинок. Більшість людей мають базове відчуття, де починається і зупиняється їхня земля, але як ви можете бути впевнені? Деякі лінії власності чітко позначаються змінами рельєфу або доріг, тоді як інші непомітні або змінені з часом. Для отримання найточнішої інформації про земельну ділянку, яку ви володієте, необхідне обстеження власності. Однак давайте обговоримо обстеження нерухомості, скільки це коштує, лінії огляду та як перевірити записи обстеження.

Спочатку давайте дізнаємося, що таке обстеження нерухомості

Що таке обстеження майна?

Обстеження нерухомості перевіряє юридичний опис і межі об'єкта. Він також оцінює, чи існують інші обмеження або обмеження на землю. Хоча на законних підставах ви можете провести обстеження вашого майна, коли це є життєво важливим компонентом процесу купівлі нерухомості для підтвердження меж вашої землі.

Ви можете провести обстеження вашого майна в будь-який час, але ви майже напевно залучите інспектора, купуючи будинок або будуючи щось. Більшість постачальників іпотечних кредитів зазвичай вимагає обстеження нерухомості, щоб переконатися, що нерухомість коштує тієї суми грошей, яку вони позичають. Однак не завжди за законом необхідне обстеження нерухомості. Деякі кредитори визнають страхування права власності як підтвердження права власності.

Хоча обстеження власності, з іншого боку, дає вам змогу точно знати, якою землею ви володієте та де ви можете розвивати, а також надає вам і вашому іпотечному кредитору чи компанії зі страхування прав власності визначити найточніші умови ваших угод.

Завершення комплексної перевірки нерухомості

За допомогою опитування нерухомості ви можете зробити своє експертиза. Ваше опитування нерухомості інформує вас про нерухомість, яку ви плануєте придбати, і будь-які умови, пов’язані з нею. Коли справа доходить до опитування нерухомості, дуже важливо заповнити його експертиза. Для початку отримайте різні пропозиції від геодезичних фірм і виберіть ту, яка найкраще відповідає вашим потребам. Тоді переконайтеся, що ви присутні на огляді нерухомості з інспектором. Це допоможе вам дізнатися більше про нерухомість, яку ви плануєте придбати, і дізнатися про будь-які потенційні проблеми з перших вуст. Нарешті, ви не соромтеся задавати питання після перегляду огляду нерухомості.

Види обстеження майна

Існує кілька видів опитувань, тому що для його проведення є різні причини. Наприклад, зйомки землі ілюструють межі ділянки. Топографічні зйомки визначають площину та висоту суші. Топографічна зйомка необхідна, наприклад, для покращення доріг.

Інші види опитування:

• Обстеження пам'ятників: Виконується, якщо ви хочете побудувати паркан.

• Огляди в готовому стані: визначте лінії власності та потенційні покращення, як-от проїзди та тротуари.

• Іпотечні огляди, як і огляди забудови, виявляють межі заставленого майна або майна, яке є заставним.

• Обстеження заплав:

• Якщо вам потрібне обстеження нерухомості, уточніть, чому це потрібно. Тож, коли ви отримуєте оцінку проекту, вона реалістично відповідає тому, що вам потрібно.

Які переваги огляду нерухомості?

Хоча обстеження нерухомості не є обов’язковими в кожному штаті, вони є у багатьох з них. Це пояснюється тим, що вони визначають, як ваше майно визначається в юридичному сенсі. Вам не потрібно здогадуватися, де знаходяться ваші межі власності, оскільки у вас є документ, у якому це пояснюється.

Крім того, для деяких, проведення вашої належної обачності, коли справа доходить до обстеження власності, може не вважатися справжньою проблемою, але це може перешкодити вам зробити дорогу помилку, як-от будівництво свого будинку на чужій землі.

Лінії огляду нерухомості

Це може здатися очевидним, однак знання ваших кордонів власності як юридичних кордонів може суттєво вплинути на ваші пригоди у власності житла. Ви можете легко розвивати або розширювати свій будинок, уникаючи посягання – майнові суперечки з сусідами, стираючи будь-яку невизначеність або туманні регіони.

Вторгнення відбувається, коли сусід будує щось, що посягає на власність іншого сусіда. Оскільки в питаннях власності та прав на забудову існує багато питань, цей тип аргументів може легко перерости в юридичну справу.

Подумайте, що може статися в результаті нової структури на вашій землі, наприклад, юридична відповідальність за травми або пошкодження, вищі страхові ставки та нижча вартість перепродажу в майбутньому. Нерідко потенційні покупці роблять меншу пропозицію або навіть передають будинок з невірно визначеними межами власності.

Як отримати огляд нерухомості

Можливо, ви запитаєте, як отримати найбільш детальне уявлення про юридичні межі вашої власності, дізнавшись, що таке обстеження нерухомості. Існують різні варіанти отримання експертизи нерухомості.

№1. Найняти землевпорядника

На щастя для випасу оленів і хижих кроликів, не кожна земельна ділянка чітко розмежована та огороджена. Деякі початкові позначки власності можуть бути втрачені через зміну місцевості. Якщо ви не впевнені у своїх лініях власності, зателефонуйте землевпорядникові для правильного обстеження.

Землевпорядник є експертом у визначенні меж. Фахівці з обстежень нерухомості використовують свої знання, навчання та спеціалізоване обладнання. Вони навіть можуть свідчити як експерти у земельних спорах.

Землевпорядник порівнює історичні записи та дані з наявними маркерами, щоб точно визначити межі вашої власності. Найняти шанованого і добре перевіреного землевпорядника перед покупкою землі або проведенням будь-якого нового розширення будинку – це найкращий вибір, щоб уникнути потенційних юридичних ускладнень. Перш ніж приймати рішення, отримайте кілька пропозицій і будьте в курсі пропозицій низького рівня.

Процес найму інспектора нерухомості

Один із найкращих способів знайти організації для виконання завдання – це пошук інспекторів нерухомості у вашому регіоні.

«У кожному штаті є суспільство геодезистів і всі зв’язки з NSPS», — пояснює Самнер. «У кожному з цих товариств є веб-сайт із розділом «Знайти інспектора», — каже автор.

Не бійтеся звернутися за порадою до вашої фірми чи кредитора. Це може допомогти вам знайти авторитетного та професійного геодезиста у вашому регіоні.

Ви також повинні задати своєму потенційному інспектору необхідні запитання. Обговоріть свої вимоги заздалегідь, щоб переконатися, що їх можна задовольнити. Самнер рекомендує ще раз перевірити, чи має геодезист ліцензію на практику у штаті, де розташована нерухомість.

Пам’ятайте, скільки часу потрібно для заповнення опитування. Обстеження нерухомості, як правило, може бути завершено за тиждень, але, за словами Вулла, це може зайняти до трьох тижнів.

За словами Самнера, немає способу дізнатися, скільки часу займе опитування, тому що потрібно враховувати багато змінних, таких як якість та доступність записів про власність, як-от актів.

№2. Вивчити акт на майно

У сфері нерухомості існує кілька різних форм правочинів. Право власності - це письмовий юридичний документ, в якому дарувальник передає право власності на майно наймачеві. (Це не слід плутати з титулом, який є юридичним документом, який вказує, хто є власником землі.) Цей тип акту міститиме різноманітну важливу інформацію щодо власності, включаючи правильні імена власника, точні адреси, номери податкової карти, юридичні описи, обмеження та інші деталі, такі як умови передачі та застереження прав минулим власником. Хоча в деяких документах просто вказано номер ділянки або блоку, багато з них включають точні вимірювання у формі обстеження майна, яке проводить землевпорядник.

№3. Пошук записів обстежень нерухомості

Незважаючи на те, що національне сховище для записів про нерухомість не існує, декілька штатів вимагають, щоб обстеження власності подавалися до місцевих органів влади. Відвідайте будівлю суду, майна або контору засідателів, де розташована ваша нова земельна ділянка, щоб перевірити майно. Вам доведеться вручну перевірити власність на предмет передачі, вимог та обмежень. Цей метод може зайняти багато часу, але це недорогий або безкоштовний підхід, щоб озброїтися юридичними знаннями та історією правових кордонів вашого нового будинку.

№ 4. Інтернет-опитування нерухомості

якщо ви не можете потрапити до суду, багато органів місцевого самоврядування надають записи обстежень нерухомості в Інтернеті. Щоб знайти землю, вам знадобиться точна інформація про нерухомість, яку ви хочете шукати. Перейдіть на офіційний веб-сайт округу або експерта та знайдіть будь-яку інформацію, як-от адресу вулиці, опис кордонів та дату останнього опитування.

Наявність додаткової інформації може допомогти вам знайти потрібне опитування. Незважаючи на те, що не всі записи будуть оцифровані, результати пошуку можуть допомогти вам визначити місце обстеження нерухомості. Потім зателефонуйте в офіс і попросіть копію опитування.

Якщо у вас є мінімальна інформація про вашу власність, найкращими варіантами є ГІС-карти Географічної інформаційної системи та пошукові системи нерухомості. Ці сайти часто вимагають оплати або підписки.

№ 5. Зв'яжіться з останнім інспектором

Землевпорядники зберігають копії закінчених обстежень майна. (Юридично це їхнє опитування.) Спробуйте зв’язатися з колишнім землевпорядником, якщо у вас є його ім’я та контактна інформація. Вони, ймовірно, можуть надіслати вам копію за певну плату. Земельні обстеження часто тривають від 5 до 10 днів або більше, тому, навіть якщо ви знайдете офіційні документи, зазвичай краще закінчити нові.

Скільки коштує обстеження нерухомості?

Вартість обстеження нерухомості залежить від типу обстеження, яке вам потрібно, а також від розміру, розташування та історії власності. Згідно зі статистичними даними HomeAdvisor, який надає середню плату за кілька типів обстежень нерухомості, просте обстеження меж власності обійдеться десь від 100 до 600 доларів, тоді як іпотечне опитування коштує в середньому 500 доларів. Чим складніші функції та історія записів об’єктів нерухомості, тим більше ви, ймовірно, заплатите за час інспектора.

Ви сплачуєте за обстеження, якщо купуєте будинок і вам потрібен він, щоб визначити межі власності, перевірити, чи знаходиться об’єкт у заплаві, або тому, що його вимагає ваш кредитор.

Висновок

Нарешті, обстеження нерухомості може не бути обов’язковою умовою для придбання нерухомості. Однак у деяких ситуаціях ваш кредитор або фірма, що володіє правом власності, може знадобитися, щоб переконатися, що ви готові до додаткової праці та грошей. Таким чином, визначення фактичних ліній кордону вашого маєтку може запобігти виникненню дорогих ускладнень і розбіжностей з сусідами надалі, якщо ви купуєте будинок або будуєте велику прибудову.

Питання і відповіді

{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “що таке обстеження власності?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Обстеження нерухомості перевіряє юридичний опис і межі об'єкта. Він також оцінює, чи існують інші обмеження або обмеження на землю.

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “за якими факторами визначається вартість обстеження нерухомості?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Вартість обстеження нерухомості залежить від типу обстеження, яке вам потрібно, а також від розміру, розташування та історії власності

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Скільки коштує обстеження нерухомості?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Просте обстеження меж власності коштуватиме десь від 100 до 600 доларів США, тоді як іпотечне обстеження коштує в середньому 500 доларів США

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Яка перевага обстеження нерухомості?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Це може перешкодити вам зробити дорогу помилку, як-от будівництво свого будинку на чужій землі.

"
}
}
]}

Статті по темі

1. Plat Of Survey: визначення, вартість і все, що вам потрібно знати
2. Опитувані компанії: остаточний список 2022 року з оглядами (оновлений)
3. Процес Due Diligence: що таке Due Diligence? (10 ефективних кроків)
4. УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
5. Due Diligence: значення, приклади та 9 найпоширеніших типів