Заповідальна нерухомість неодноразово доводила, що вона заслуговує на місце серед найкращих сучасних тактик придбання. Інвестори, які можуть придбати будинки за заповітом, можуть, принаймні, опинитися перед спокусливою пропозицією, яка є надто гарною, щоб відмовитися. Проте важливо мати на увазі, що процедура отримання покупки через спадщину відрізняється від тієї, до якої звик типовий інвестор. Можливо, у ваших інтересах буде ознайомитися з особливою процедурою придбання нерухомості в спадок. І який кращий спосіб зрозуміти процедуру, ніж дізнатися все, що можна з цього посібника про спадкову нерухомість? У цій статті мова піде про те, як знайти потенційних клієнтів із продажу спадщини, стати сертифікованим фахівцем із нерухомості та агентом із спадщини, а також продати майно, яке має спадщину.
Що таке заповідальна нерухомість?
Заповідання нерухомості – це юридична процедура, яка використовується для продажу або передачі права власності на нерухомість після смерті власника будинку. Це інший термін для процедур, які використовуються для розгляду заповіту спадкодавця в суді, хоча й у спеціальному суді. Коли мова йде про нерухоме майно, це конкретне місце проживання попереднього власника.
За даними Branch Banking and Trust Company, для ведення справ спадкодавця та управління спадщиною призначається виконавець спадщини протягом усієї процедури спадщини. Іншими словами, заповідання часто стосується виконання заповіту померлої особи. Відповідно, усі активи, розпорошені за заповітом (або всі активи за відсутності заповіту чи інших форм власності), проходять цей процес і підлягають заповіту. Найчастіше адміністрація включала будинок — саме те майно, яке прагнуть придбати спекулянти нерухомості.
Як працює заповідання щодо нерухомості?
Якщо управління об’єктом нерухомості, який перебуває у спадщині, належить вам, вам потрібно буде знати, як продається нерухомість у судах, які розглядають спадщину. Розберемо цю процедуру докладніше.
Крок 1. Визначити виконавця майна.
Ви повинні вимагати від суду призначення вас розпорядником майна, якщо ви плануєте управляти майном. Виконавець буде визначений у заповіті спадкодавця у випадку заповідання.
Крок 2. Подайте клопотання та залучіть адвоката із спадкових справ, щоб розпочати процес
Залучення юриста з питань спадщини допоможе вам орієнтуватися в процесі спадкового майна, поки ви виступаєте виконавцем. Ваш адвокат із спадщини захищатиме вас протягом усієї процедури та допомагатиме вам у будь-якому випадку, що стосується майна.
Крок 3. Скласти опис майна
Не забудьте зібрати всі необхідні документи та інформацію перед інвентаризацією маєтку. Це може включати борги, активи, як-от акції, облігації, автомобілі чи страхування життя, а також документи планування майна, як-от заповіт, заповіт про життя або довіреність.
Крок 4. Зв'яжіться з ріелтором
Дуже важливо зателефонувати агенту з нерухомості, який має досвід продажу нерухомості, яка є спадковою, і провести оцінку будинку, якщо його потрібно продати. Щоб визначити, якою має бути відповідна ціна запиту на нерухомість, агент збере порівняльні продажі по сусідству та перегляне оцінку.
Крок 5. Контролюйте фінанси
Ви матимете краще уявлення про фінанси спадкодавця після проведення інвентаризації майна. Маючи це знання, ви повинні спочатку повідомити будь-яких відомих кредиторів про борги померлого, щоб вони могли бути виплачені коштами зі спадщини.
Крок 6. Дочекайтеся передачі активів
Очікування передачі активів є останнім кроком у процесі спадкового майна. Після того, як усі борги та кредитори будуть погашені, а виконавець звернеться до суду з клопотанням про передачу майна, якщо майно не буде продано в суді, майно буде законно передано бенефіціарам.
Агент з нерухомості
Чудова стратегія отримання прибутку на ринку нерухомості – це стати агентом з нерухомості, який має спадщину. Це вимагає спеціальної підготовки та знань, але це може призвести до прибуткової професії. Ви повинні спочатку ознайомитись із юридичними процедурами, пов’язаними з купівлею чи продажем майна від імені маєтків, пройти ліцензійний іспит і задовольнити вимоги щодо продовження освіти, перш ніж ви зможете працювати агентом із заповіту. Після цього ви повинні вжити заходів, щоб розвинути свій набір навичок у сфері нерухомості.
#1. Отримайте знання про заповідання нерухомості.
Вивчення основ спадкової нерухомості є першим кроком до того, щоб стати агентом з нерухомості. Розуміння юридичних процедур, пов’язаних із купівлею та продажем нерухомості для маєтків, має важливе значення для успіху.
#2. Отримайте ліцензію на нерухомість у вашому окрузі чи штаті.
Найнадійніший спосіб працювати агентом з нерухомості — це отримати ліцензію, навіть якщо деякі штати дозволяють певні обмежені неліцензійні угоди про спадщину. Етапи отримання ліцензії можуть відрізнятися залежно від того, де ви проживаєте, але зазвичай є дві основні частини: освітні вимоги та ліцензійний іспит.
#3. Пройдіть сертифікацію в галузі нерухомого майна
Наступним кроком є запис на спеціалізовані навчальні курси, які засвідчать, що ви зможете працювати з об’єктами спадщини після того, як ви виконаєте передумови для отримання ліцензії на нерухомість. Ці курси нададуть життєво важливу інформацію про тонкощі купівлі та продажу будинків за заповітом.
#4. Пройдіть навчальні курси для агентів із заповіту.
Вам слід шукати семінари, тренінги та контент, який сприятиме розвитку ваших здібностей, оскільки навчання має багато різних форм. Також доцільно шукати програми у вашому регіоні, які відповідають місцевим нормам і законам. Обов’язково пройдіть курси з комунікації, продажів і розвитку компанії на додаток до етичних і юридичних міркувань купівлі та продажу майна, яке має спадщину.
#5. Встановіть контакти та спілкуйтеся з іншими професіоналами в цій галузі.
Ринок нерухомості пов’язаний із контактами, і знайомство з потрібними людьми часто може принести або порушити ваш успіх. Отримавши сертифікацію в процедурах спадщини, налагодьте спілкування з іншими експертами галузі, включаючи CPA, юристів та оцінювачів, а також банки та приватних інвесторів. Витратьте час на розробку вишуканого експертного вступу, який підкреслить ваш унікальний внесок.
Сертифікований фахівець з питань нерухомості
Сертифікований фахівець із заповідання спадщини, або CPRES, — це експерт із нерухомості, який пройшов освітню програму сертифікації, присвячену процедурі спадщини. Ця особа спеціалізується на супроводі сімей через процедуру управління майном після того, як родич або інша щедра особа від’їжджає.
Чим займається сертифікований спеціаліст із нерухомості
Отже, яка ж функція сертифікованого спеціаліста з нерухомості? CPRES кваліфікований для надання допомоги в судових процедурах спадщини. Це включає відстеження та забезпечення дотримання встановлених законом термінів. Він або вона також надасть консультації щодо складних юридичних процедур і документів, необхідних у рамках процесу спадщини. Вони також можуть зменшити ймовірність їхніх конфліктів.
Ваш CPRES може запропонувати інспекторів, оцінювачів, підрядників та інших експертів на додаток до допомоги вам із оформленням документів та іншими юридичними аспектами суду про спадщину. Це гарантує, що передане майно справедливо оцінено, усі необхідні ремонтні роботи виконано та воно готове до продажу.
Запити на нерухомість
Підказки про спадщину – це можливі списки нерухомості або інвестиційні можливості, які є результатом продажу майна померлої особи. Нерухомість належить до активів, які повинні пройти юридичну процедуру, відому як заповідання після смерті людини. Цей процес передбачає розподіл майна померлої особи відповідно до її волі або, якщо вона не мала заповіту, відповідно до державних правил.
Знайдіть потенційних клієнтів у сфері нерухомості
Якщо ви не знаєте, куди звернутися, знайти потенційних клієнтів у сфері нерухомості може бути важко. Ринок заповіту є ненасиченим, з постійно зростаючим інвентарем, який не досліджується новими інвесторами в нерухомість через труднощі, пов’язані з об’єктами спадщини. У вас є багато варіантів пошуку потенційних клієнтів для списків заповіту, якщо ви готові докласти зусиль і бажаєте впоратися з процесом заповіту.
Нижче наведено кілька методів визначення місцезнаходження будинків для спадщини:
#1. Пошук майна спадщини через публічні записи
Незважаючи на те, що це займе трохи більше часу та вимагає від вас пошуку багатьох записів, цей спосіб пошуку спадків може бути таким же плідним. Будівля суду округу, де подаються всі провадження про спадщину, надає ці документи. Вам потрібно буде особисто звернутися до суду, щоб отримати файли, якщо ваша спільнота не пропонує онлайн-ресурс для цих документів.
#2. Придбати докази спадщини
Інвестори в нерухомість також можуть придбати докази спадщини. Ця альтернатива коштує дорожче, оскільки місячна вартість підписки та обмежений доступ залежно від бажаного штату та регіону. Агенти з нерухомості та інвестори можуть легко отримати інформацію про спадщину завдяки цим онлайн-постачальникам потенційних клієнтів.
#3. Отримайте рекомендації про спадщину
Один із найкращих способів отримати потенційних клієнтів у сфері нерухомості – це збирати потенційних клієнтів. Оскільки вони подаровані друзями, родичами та колегами, вони можуть бути дешевшими. Поцікавтеся будь-якими підказками про спадок у своїх соціальних мережах або у близьких родичів і друзів.
#4. Рекламуйте себе як інвестора, який має право на спадщину
Інвестори повинні позиціонувати себе як інвесторів із заповіданням, щоб залучити потенційних клієнтів у вашому регіоні, якщо купівля заповіданого майна становить основну частину їхнього бізнес-плану. Інвестори можуть створювати маркетингові матеріали, які приваблюють клієнтів від агентів з нерухомості, адвокатів із спадкових справ та інших професіоналів.
#5. Розгляньте можливість співпраці з сертифікованим фахівцем з нерухомості
Співпраця з сертифікованим фахівцем з питань спадкового майна (CPRES) є чудовим підходом до отримання потенційних клієнтів із спадкового майна, подібно до співпраці з юристами, які працюють із виконавцями. CPRES допоможе постраждалим сім’ям у проведенні процедури спадщини. Допомагаючи сім’ям зрозуміти юридичні процеси та наближення термінів, їх навчають розуміти тонкощі судової системи спадщини.
Продаж нерухомості за заповітом
Компанії, які продають списки нерухомості в заповіті доступні. Крім того, ви можете переглянути документи округу, які є відкритими для громадськості. Деякі з них можуть бути доступні лише в судах, тоді як інші можуть бути опубліковані в Інтернеті. У документах вказана адреса нерухомості, імена померлого власника та його спадкоємців, а також представника.
Купівля нерухомості за заповітом
Ви повинні розуміти конкретну процедуру, якщо ви думаєте про придбання майна, яке є спадковим. Першим кроком знайдіть нерухомість, яку ви хочете придбати. Це можна зробити за допомогою списку або перегляду публічних записів. Ви також можете дізнатися про це з рекомендацій ваших знайомих.
Наступна дія – зробити пропозицію щодо нерухомості, яку ви хочете придбати. Як і у випадку з будь-якою нерухомістю, виставленою на продаж, ви можете зробити пропозицію нижчу, ніж запитувана ціна. Агент з нерухомості та агент з нерухомості приймуть, відхилять або запропонують зустрічну пропозицію. Процедура не завершується, доки обидві сторони не приймуть пропозицію. Клопотання про затвердження продажу в судовому порядку подається представником або його законним представником. Після цього етапу може пройти від 30 до 45 днів, щоб пропозиція була авторизована.
Продаж нерухомості за заповітом
Ви повинні розуміти, як це функціонує, якщо ви перебуваєте по інший бік угоди та прагнете продати майно, яке є спадковим. Хоча адвокат із заповіту не завжди потрібен, ви можете найняти його для угоди з нерухомістю, оскільки він буде краще знати про процедури, необхідні для того, щоб усе пройшло належним чином.
На першому етапі необхідно подати клопотання про відкриття заповіту. Залежно від законів штату, де розташована нерухомість, вам також може знадобитися заздалегідь подати заявку на дозвіл продажу. Нерухомість може знадобитися перевірити та оцінити, щоб визначити її вартість.
Наступним кроком є наймання агента з нерухомості для реклами нерухомості. Зазвичай бажано шукати сертифікованого або досвідченого агента, який має досвід продажу нерухомості, що перебуває під заповітом, оскільки він буде обізнаний про специфіку продажу.
Ви повинні вибрати, прийняти пропозицію чи брати участь у переговорах після її отримання. Юрист повинен подати пропозицію до суду на затвердження після того, як ви та покупець погодите її. Це має зайняти не більше 30-45 днів, але може зайняти більше часу. Для завершення продажу необхідна дата суду.
У спадщині купівля чи продаж нерухомості може бути складною та тривалою процедурою. Кожна держава має своє законодавство, яке регулює порядок проведення процедури. Найкраще, що ви можете зробити, враховуючи заплутаність законів про заповіти, — це співпрацювати з адвокатом, який проведе вас через процедуру.
Як придбати нерухоме майно за заповітом
Інвестори в нерухомість, які бажають укласти спадкову угоду, повинні витратити час, щоб ознайомитися з процесом. Я б запропонував використати наступний метод, щоб знайти можливості інвестування в нерухомість у заповіті:
- Дізнайтеся, як це працює.
- Отримайте список активів, які перебувають у спадщині
- Створити та провести маркетингову кампанію.
- Аутсорсинг всієї справи
Які правила для заповіту?
Хоча мова та правила, що регулюють заповідання, відрізняються від штату до штату, часто беруть участь такі етапи:
- Клопотання про заповідання.
- Присягати особистого представника.
- Повідомте всіх, кого це може зацікавити.
- Визначте вартість нерухомості.
- Сплачувати податки та борги.
- Розподіліть ресурси, що залишилися.
Чи можете ви продати будинок за заповітом?
Так, ти можеш. Після призначення виконавця та оцінки майна це відбудеться через спадковий суд.
Що відбувається під час заповіту?
У справі про спадщину суд призначає особистого представника — або виконавця, якщо є заповіт, або адміністратора, якщо його немає — для збору активів, погашення боргів і витрат, а потім розподілу майна, що залишилося, між бенефіціарами. (ті, хто за законом має право на спадкування).
Що відбувається, коли один з братів і сестер живе в успадкованому житлі та відмовляється продати?
Якщо неможливо досягти угоди і одна сторона не продає майно, може знадобитися позов про розділ.
Як ви справляєтеся з жадібними братами і сестрами після смерті?
Робота з жадібними членами сім’ї після смерті:
- Будьте правдивими.
- Спробуйте знайти інноваційні компроміси.
- Приділяйте час окремо один від одного.
- Визнайте, що ви не можете нікого змінити.
- Завжди зберігайте самовладання.
- Уникайте звинувачень і говоріть на «Я».
- Будь добрим і розуміючим.
- Підготуйте ґрунт для вирішення.
Що відбувається, коли троє братів і сестер успадковують будинок?
Успадкування будинку з братами і сестрами призводить до рівного володіння майном, якщо в заповіті прямо не передбачено інше.
Як уникнути заповіту на будинок?
Якщо ви не бажаєте брати участі в суді з питань спадщини, ви можете розглянути наступне:
- Помістіть активи в анулювані трасти.
- Зменшіть свій маєток.
- Створіть заповіт.
- Ім'я бенефіціарів.
- Вигода від спільної власності.
Висновок
Знайте, що це зажадає часу та наполегливості, якщо вас цікавить нерухоме майно, отримане за спадком. Заповідання нерухомості – це тривалий процес, який включає більше кроків, ніж звичайна покупка нерухомості. Інвестори в нерухомість можуть виявити, що потрібні тижні, щоб отримати надійні потенційні клієнти, і що коли розпочнуться судові дії, знадобиться більше часу.
Статті по темі
- СТАТИ ВІДПОВІДАЛЬНИКОМ МАЙТА БЕЗ ЗАПОВІТУ
- Продаж спадщини: найкращі практики нерухомості та все, що вам потрібно
- Сімейна довіра: визначення, типи та як її створити
- TRUST AND WILL: найкращі відгуки та адвокат
- ВИКОНАВЦЯ МАХОВОГО ПРАВА: Що вони можуть і не можуть робити
- ЩО РОБИТЬ НЕЙРОПСИХОЛОГ? Все, що ви повинні знати
посилання
