Коли справа доходить до покупки чи рефінансування житла, потрібно враховувати багато рухомих частин. У рамках вашої іпотечної операції статус власності на ваш будинок або бізнес може з’явитися різними способами. Деякі з них виглядають так, як ви очікували, а інші трохи незвичніші. Однак розуміння ідей може допомогти вам підготуватися до будь-яких проблем, які можуть виникнути під час подання заявки. У решті цього розділу розглядатимуться різні типи прав власності, які ви можете мати у власності, а також те, як це може принести прибуток інвестору та його чи її компанії.
Відсоток частки власності на нерухомість
Різні способи, якими хтось може володіти, передавати, використовувати або отримувати прибуток від об’єкта нерухомості, називаються частками власності на нерухомість. Особа, яка має право власності на майно, має право на «пакет прав», що настає з отриманням права власності на об’єкт нерухомості. Володіння, контроль, виключення, отримання доходу та розпорядження – все це приклади прав власності.
Інтерес особи в нерухомості може бути одноосібним (що робить її єдиною особою, яка має право власності), або вона може бути спільною (через спільне оренда, спільне орендата володіння партнерствами). Окремі договори власності визначають різні юридичні права та обмеження для певної нерухомості, тому знати, на що ви маєте право, інвестуючи в нерухомість, дуже важливо.
Види власності на майно
Існує багато різних типів власності на нерухомість, кожен з яких впливає на те, як людина може використовувати ділянку землі. Нижче наведено сім найбільш поширених категорій власності.
№1. Одноосібна власність
Одноосібна власність, також відома як просто абсолютна комісія, є найпоширенішим видом власності на житлову нерухомість. Правовласник є виключним власником майна зараз і на невизначений термін, без жодних обмежень щодо того, як права можуть бути передбачені законом.
№2. Громадська власність
Спільна власність – це коли двоє подружжя спільно володіють частиною майна, при цьому кожен має рівні права незалежно від доходу чи ресурсів. У деяких регіонах громадське майно з правом настання годувальника також є варіантом, що дозволяє передати майно до подружжя, що пережив, без проходження процесу спадкування.
№3. Спільна оренда
Термін «спільне оренда» відноситься до ситуації, в якій дві або більше осіб мають право власності на майно. Кожна особа, зазначена в акті, володіє рівною часткою землі та має однакові права власності. Права на наживу є поширеними в угодах спільної оренди, які дозволяють майно перейти безпосередньо до пережилого власника, не переходячи через будь-яких майбутніх спадкоємців померлого подружжя.
№ 4. Спільна оренда
Спільна оренда подібна до спільної власності в тому випадку, коли двоє або більше осіб володіють нерухомістю, але не порівну. Наприклад, один орендар може володіти більшою частиною будинку. Тоді як інші орендарі володіють меншим відсотком майна і мають менше прав власності.
№ 5. Оренда повністю
Подружні пари, які володіють цілим майном як єдиним цілим, мають право на цей тип власності. При цьому право власності не може бути в іншої сторони без згоди другого з подружжя.
№6. Володіння довірою
Власний траст – це траст, який передає право власності на майно бенефіціару. За згодою довіреної особи безвідкличний траст дозволяє довіреній особі змінювати угоду. У відкличного трасту довірена особа може внести зміни до договору без згоди бенефіціара.
№ 7. Володіння партнерством
Товариство власності, також відоме як товариство з обмеженою відповідальністю (LLC), зазвичай використовується в інвестуванні в комерційну нерухомість. Цей стиль власності дозволяє інвесторам отримувати прибуток від компанії, зменшуючи ризик великих фінансових втрат або відповідальності.
Частка власності в бізнесі
Відсоток акцій, які сторона має в компанії, пропорційна її частці власності в ній. Він регулює, як власник бізнесу повинен документувати свої прибутки, а також право голосу на загальних зборах. Власник також вважається самозайнятим, якщо його або її участь у власності перевищує 25%.
Коли справа доходить до інвестування у фірму, зазвичай існують три основні форми власності:
№1. Пасивний інтерес
Коли інвестор володіє менш ніж 20% акцій компанії, це є міноритарною часткою. У цій ситуації інвестор вкладає кошти в компанію з очікуванням великої прибутку.
№2. Значний вплив
Відбувається, коли інвестор володіє від 20% до 50% акцій компанії. Інвестор отримує можливість брати участь у діяльності та прийнятті фінансових рішень компанії, в яку він інвестував.
№3. Контрольний пакет акцій
Це правило застосовується до акцій з a ринкова капіталізація понад 50%. У цьому випадку інвестор іменується «материнським підприємством», а компанія, в яку вони інвестували, — дочірньою. Цей тип частки власності часто виникає, коли інвестор хоче мати повний контроль над операціями та фінансовою політикою дочірньої компанії. Деякі інвестори, з іншого боку, можуть придбати контрольну позицію у фірмі, щоб перепродати її або просто для того, щоб вона продовжувала працювати.
Чи можна передати право власності на нерухомість?
Ви можете передати комусь іншу частку власності у власності, якщо ви самі маєте частку власності у цій власності. Акт відмови від позову є типовим документом, який використовується для полегшення безперебійної передачі права власності.
Однак закони, які регулюють передачу прав власності у вашій громаді, залежать від штату. Тому ефективним підходом для завершення процедури та встановлення права власності може бути робота з адвокатом, який спеціалізується на праві нерухомості чи праві власності.
Що робити, якщо ви раніше мали частку власності на нерухомість?
Якщо ви хочете отримати іпотечний кредит для першого покупця житла, ваша минула частка власності є найважливішим кваліфікаційним фактором для більшості іпотечних програм і певних переваг. Іпотечний кредитор не вважатиме вас першим покупцем житла, якщо ви володіли нерухомістю протягом попередніх трьох років. Ця вимога існує для захисту їхніх інвестицій.
Чи маю я право власності на нерухомість?
Якщо у вас є юридична претензія на частину власності, то ви справді маєте право власності на цю річ. Ви можете отримати частку власності у власності так само, як ви можете придбати частку власності в корпорації, купуючи акції чи акції. Все, що потрібно, це невеликі інвестиції або пряма покупка нерухомості.
5 способів передачі частки власності на нерухомість
Акт фіксує переміщення права власності від однієї сторони до іншої. Часто це відбувається для передачі майна від однієї організації до іншої. Тип договору, який вам потрібно подати для передачі права власності на нерухоме майно, залежить від типу власності у вас (якщо ви взагалі можете). Нижче наведено кілька варіантів передачі права власності на нерухомість.
№1. Закон про відмову від позову
Закони про відмову від позову, також відомі як швидкі претензії, часто полягають у передачі майна між членами сім’ї, передачі майна у живі трасти та виправленні проблем із правом власності. З іншого боку, договір про звільнення від позову не підтверджує право власності на майно праводавця, а в деяких ситуаціях (наприклад, при виправленні помилок у праві власності) правоохоронці свідомо продають майно, яке не належить їм. Документи про відмову від позову також не гарантують, що немає жодних проблем із правом власності, включаючи податкову заставу чи сервітут.
№2. Загальний гарантійний акт
Найпоширенішим видом договору, який використовується для передачі простого права власності на майно, є загальний гарантійний акт. А загальний гарантійний лист, на відміну від договору про звільнення від позову, підтверджує право власності та законне право на продаж. Він також включає договори проти обтяження (відсутність податкової застави чи сервітуту, на які можуть претендувати сусіди), угоду про спокійне користування (забезпечення доброго права власності, що перевищує чиїсь інші претензії), угоду про подальшу гарантію (в якій зазначається, що продавець вживе будь-яких заходів необхідні для очищення права власності, якщо це необхідно), і договір про гарантію назавжди (запевняючи, що ці гарантії діятимуть доти, доки власник будинку володіє майном). Найважливішим є те, що він включає угоду про сейзин, яка гарантує, що повний титул дарувальника належить грантоотримувачу.
№3. Грамота надання
A дарчий акт також може бути гарантійним актом або спеціальним гарантійним актом. Він пропонує всі ті самі засоби захисту та гарантії, що й звичайний гарантійний документ. За винятком того, що він охоплює лише час, коли продавець володів майном. Якщо покупець мав право власності від особи, яка мала заставу на майно за попереднім власником. Покупець був би сам по собі і не мав би правового засобу проти продавця. Однак, якщо покупець отримує страхування права власності. Витрати на захист титулу, швидше за все, будуть за рахунок політики.
# 4. Міжподружні правочини
Ці види передачі майна призначені лише для одружених або сімейних партнерів, оскільки вони впливають на права власності спільноти.
№ 5. Подарована власність
Подарована власність стосується передачі права власності на майно однією стороною, даруючи частину майна іншій у якості подарунка. Зазвичай це відбувається за допомогою плану нерухомості. Якщо вартість майна менша за довічне звільнення від податку на подарунок і майно. Власник може передати його бенефіціару в рамках плану нерухомості. Передача майна буде спадщиною, а не подарунком, що дозволить їм продати майно. Сплачуйте податок на приріст капіталу на основі вартості попереднього власника.
Чи є іпотека часткою власності?
Купуючи нерухомість за допомогою іпотечного кредиту, ви зобов’язані підписати документ про згоду надати кредитору заставу майна. Заставний інтерес у нерухомості не надає права власності на майно, і ваш іпотечний позикодавець не отримає право власності на ваше майно, якщо ви не порушите умови кредитної угоди.
Який тип рахунку є іпотечним відсотком?
Відсотки, які були здійснені за будь-якими непогашеними іпотечними кредитами, які має ваша фірма, наприклад, за офісну будівлю чи склад, якими володіє ваша компанія, включаються до категорії витрат на іпотечні відсотки. Вважається, що витрати на відсотки та відсотки за іпотечним кредитом підпадають під категорію неопераційних витрат, оскільки відсотки безпосередньо не генеруються підприємницькою діяльністю.
Що зменшує частку власності?
Якщо інвестор не придбає жодних нових акцій об’єкта інвестування або придбає менше акцій, ніж його пропорційна частка, тоді частка власності інвестора в об’єкті інвестування зменшиться. Угода такого роду являє собою, за всіма намірами і цілями, непрямий продаж частини частки власності інвестора.
Як інвестор отримує право власності на компанію?
Як інвестор може отримати частку власності в компанії? Незалежно від того, чи є ви інвестором чи власником бізнесу, це важливо враховувати. Зрештою, якщо ви інвестор, ви захочете переконатися, що отримуєте максимальну віддачу від своїх грошей. Якщо ви власник бізнесу, вам потрібно переконатися, що ви захищаєте себе та свою компанію.
Отримання частки власності в державній корпорації (компанії з акціями, що торгуються на публіці) як інвестор досягається шляхом придбання достатньої кількості акцій, щоб надати вам частку власності. Часто це більші корпорації, такі як Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola та інші. Купівля акцій у таких брокерських компаній, як Charles Schwab, Ameritrade або Fidelity, є найпоширенішим способом здійснення цієї транзакції.
У випадку меншої компанії, яка не торгується на біржі, корпоративна структура компанії відіграватиме значну роль у механізмі того, як інвестор отримує частку власності. Загалом, залежно від характеру ваших інвестицій, ви можете бути одним із двох способів:
№1. Власник
Якщо ви купуєте акції фірми без жодної відповідальності за погашення. Ви власник і інвестор. Будь-який прибуток від інвестицій, який ви отримаєте, буде пропорційним сумі грошей, яку ви спочатку внесли (кількість придбаних акцій); ці гроші залишаться частиною загального бюджету та вартості компанії. Одним з недоліків такого виду інвестицій є те, що якщо ви вирішите, ви більше не хочете бути частиною компанії. Продаж ваших акцій може бути складним, якщо ви не знайдете іншого інвестора, готового купити їх у вас.
№2. Кредитор
Як кредитор, ви позичаєте гроші компанії та створюєте зобов’язання щодо погашення (як правило, з відсотками) з часом. За таких обставин ви не були б власником, а позика не надає вам акцій компанії. У результаті, якщо ви хочете володіти частиною компанії, це не той шлях, яким слід йти. З іншого боку, ця форма домовленості позбавляє від хвилювання щодо неможливості повернути свої інвестиції, якщо ви вирішите, що більше не хочете мати фінансовий стан у компанії.
Питання і відповіді
Чи можна передати право власності на нерухомість?
Ви можете передати право власності на нерухомість комусь іншому, якщо у вас є. Закон про звільнення від позову зазвичай використовується для плавної передачі частки власності.
Що робити, якщо ви раніше мали право власності на нерухомість?
Якщо ви прагнете отримати іпотеку для покупця житла вперше, попередні права власності мають найбільше значення для іпотечних програм і конкретних стимулів. Ви не можете володіти нерухомістю протягом попередніх трьох років, щоб постачальник іпотечного кредиту вперше вважав вас покупцем житла.
Чи є частка власності те саме, що власний капітал?
З концепції власного капіталу як власності, частка власного капіталу є часткою власності в комерційній фірмі. Акціонери мають частку в капіталі, оскільки придбання акцій фірми дає їм право на частку власності компанії.
Статті по темі
