Описуючи покупку нерухомості, на малюнку часто зустрічаються терміни «непередбачені» або «непередбачені витрати». І якщо ви коли-небудь купували або продавали будинок, ви точно знайомі з цими термінами. Для забезпечення обох сторін під час a процес продажу, отже, для того, щоб продаж закрити. З іншого боку, неумовні пропозиції є полярною протилежністю умовних пропозицій, оскільки вони не включають жодних умов чи критеріїв у угоді про купівлю. У цій статті йдеться про відмінність між умовною та неумовною пропозицією, а також про те, чи може покупець відмовитися від неумовної пропозиції.
Перш за все, давайте визначимо контингент.
Що означає контингент?
У сфері нерухомості умовний означає, що продаж нерухомості знаходиться на стадії переговорів, але залежить від однієї або кількох умов.
A надзвичайний стан це набір вимог у договорі купівлі-продажу, які продавець повинен виконати до завершення продажу. Майже всі непередбачені умови в контракті встановлюються покупцем, але вони також можуть бути встановлені продавцем.
Вважайте непередбачені умови положеннями в договорі купівлі-продажу.
Коли покупець робить умовну пропозицію щодо будинку, він, в основному, заявляє: «Я хотів би купити будинок, але мені потрібно переконатися, що деякі речі з мене в порядку, перш ніж закрити угоду».
Договір купівлі-продажу може включати різноманітні непередбачені обставини, кожен з яких має значний вплив на те, закриється угода чи ні.
Непередбачена пропозиція щодо житла – це така, яка включає один або кілька непередбачених витрат.
Що означає неконтингентний?
Слово «неконтингент» у кожному значенні означає не залежний, не пов’язаний чи зумовлений чимось. Щоб звузити його до того, що це означає з точки зору нерухомості, це означало б, що продаж будинку або майна не залежить від будь-яких умов або непередбачених обставин.
Що таке неумовна пропозиція?
Необов’язкова пропозиція щодо будинку означає, що покупець не поставив жодних умов у своїй пропозиції.
Припустимо, що ви продаєте свій будинок; Ви б віддали перевагу, щоб покупець зробив вам пропозицію, яка залежить від конкретних вимог, або пропозицію, яка взагалі не є умовною?
Безумовна пропозиція, чи не так? Ось чому на гарячому ринку нерухомості, де покупці роблять ставки один проти одного, ви побачите багато неумовних заявок.
Коли покупець робить неумовну пропозицію, він повинен визнати, що всі умови мають бути вилучені.
Різниця між умовною пропозицією та неумовною пропозицією
Деякі покупці можуть бути змушені зробити безумовну пропозицію щодо будинку, яким вони захоплюються на сучасному ринку продавців. Покупці шукають стратегії, щоб привернути увагу продавців і уникнути конфліктів на торгах, оскільки конкуренція за нерухомість стала сильною. Однак це потенційно небезпечна стратегія. Отже, яка саме різниця між умовною та неумовною пропозицією?
Неумовна пропозиція
Необов’язкова пропозиція призначена для покупців, які хочуть закрити будинок. Це означає, що вони готові відмовитися від деяких або всіх непередбачених обставин в обмін на ризик і відповідальність. Ці пропозиції є вигідними для продавців, оскільки вони перекладають більше ризику на покупця. З іншого боку, відмова від непередбачених ситуацій, як-от огляд будинку, може призвести до небажаних сюрпризів, як-от структурні пошкодження, про які вони не зможуть переглянути кредит або ремонт, якщо у них немає непередбачених обставин. Вони ризикують втратити свої гроші, якщо скасують підписку через нове відкриття. Крім того, оскільки неумовні пропозиції не дозволяють переукласти переговори, ви повинні бути впевнені, що купуєте можливо пошкоджений будинок, який може потребувати капітального ремонту.
Умовна пропозиція
Умовні пропозиції, з іншого боку, захищають покупців від перерахованих вище небезпек під час процесу купівлі житла. Багато покупців, наприклад, скористаються своїм правом на непередбачені фінансові витрати, оскільки попереднє схвалення іпотеки не гарантує, що вони зможуть отримати всі кошти, необхідні для закриття нерухомості. Якщо фінансування не вдасться і від цього непередбаченого випадку відмовитися, покупці втратять свої кошти серйозні гроші або депозит, якщо вони відступлять від транзакції.
При розміщенні пропозиції на дім, робота з досвідченим агент з нерухомості це найкращий маршрут для вас. Вони можуть допомогти вам зробити умовну або неумовну пропозицію, направляючи вас, надаючи поради та досвід.
Хоча неумовні пропозиції можуть допомогти вам відрізнитися від інших покупців, вони також несуть в собі деякі значні підводні камені та ризики. Якщо ви турбуєтеся про те, щоб виділитися на сучасному ринку продавців, ваш агент з нерухомості може розглянути переваги та недоліки, а також усі альтернативи та ідеї, які допоможуть вам процвітати та зробити вашу пропозицію перевагою.
Чи може покупець відмовитися від непередбачуваної пропозиції?
Ви ризикуєте втратити свої завдані гроші, якщо відмовитеся від пропозиції без непередбачених обставин.
Оскільки ви поклали ці гроші на обіцянку, що ви будете дотримуватися угоди, якщо ви відступите з будь-якої причини, яка не зазначена в контракті, продавець має законне право залишити ваші гроші.
Через те, що покупці зазвичай приймають швидкі рішення, існує багато сценаріїв, коли покупець може спробувати відмовитися від угоди, стверджуючи, що він не знав про дефект майна до моменту підписання контракту.
Прикладом того, що зазвичай відбувається в подібному випадку, є те, що покупець стверджує, що помітив щось після відмови від непередбачених витрат, про що він не знали до укладання контракту/звільнення від непередбачених витрат. Це може ґрунтуватися на особистих висновках покупця, інформації від сусіда чи агента або інших факторах. У результаті виникає питання: чи може покупець відступити?
Це часто трапляється в законі, тому це буде залежати від сценарію(ів)
Сценарії, коли покупець хоче відмовитися
- В одному випадку покупець стикається з новим питанням. Продавець раптом усвідомлює, що не повідомив про проблему, і надає письмове додаткове розкриття інформації. Нове розкриття інформації знову відкриває непередбачений стан майна покупця на 5 днів (форма вказує 5 днів). Таким чином, покупець може або розірвати договір на основі нового розкриття інформації, прийняти майно як є, або спробувати домовитися про зниження ціни чи ремонт.
- Покупець також може викликати нове занепокоєння, про яке продавець не знає. Покупець намагатиметься довести, що продавець знав про ситуацію, але відмовляється це визнавати. Але продавець збереже свою невинність, отже, не буде нічого розкривати, і депозитний депозит доведеться закрити. Це та ситуація, де ми бачимо найбільше протиріч. Звичайний варіант полягає в тому, що покупець і продавець погоджуються скасувати контракт, зберігаючи кошти на депонуванні, поки вони не вирішать (взаємно або шляхом арбітр або суддя) кому яка частка депозиту. Обидві сторони повинні звернутися за юридичною консультацією, якщо вони відмовляються скасувати або наполягають на правильності.
- Подібні ситуації трапляються, коли продавці припускають, що покупець просто підносить нові проблеми, щоб відступити. Часто виникає суперечка про те, чи має покупець право анулювати і хто отримує завдаток, якщо покупець відмовляється.
- Нарешті, покупець піднімає нове питання, і сторони виробляють мирне рішення. Вони можуть досягти цього, погоджуючись на додаткові перевірки; потім, вирішивши, як діяти), домовитися про коригування ціни чи ремонт, або просто погодитися скасувати та розділити депозит. Це ідеальний результат, але він не найпоширеніший.
Висновок
Нарешті, якщо ви новачок у сфері нерухомості, цей простий підхід надасть вам знання про непередбачувані пропозиції. Самостійне прийняття рішень – одна з речей, яких слід уникати. Перш ніж робити будь-які пропозиції, поговоріть з агентом або експертом, щоб уникнути будь-яких потенційних конфліктів.
Питання і відповіді
Яка різниця між умовним і неконтингентним?
Пропозиція щодо будинку, яка включає один або кілька непередбачених витрат, називається умовною пропозицією. Безумовна пропозиція на будинок означає, що покупець не включив жодних непередбачених витрат у свою пропозицію
Як довго діють найбільш випадкові пропозиції?
Залежно від обставин умовний період може тривати від 30 до 60 днів. Термін платежу покупця зазвичай становить приблизно тиждень до закриття, якщо у вас є непередбачувані випадки іпотеки.
Чи може покупець відмовитися від непередбачуваної пропозиції?
Це залежить від сценаріїв. Однак ви ризикуєте втратити свої залишок грошей, якщо відмовитеся від пропозиції без непередбачених обставин.
Чи можете ви зробити пропозицію щодо будинку, не продавши свій?
Відповідь проста: так, ви можете зробити пропозицію щодо будинку, перш ніж продати свій власний. Агенти з нерухомості зобов’язані передавати всі пропозиції продавцям будинків, яких вони представляють.
Статті по темі
- Будинок контингенту: посібник для покупців і продавців
- Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
- ПОТРІБНИЙ ДОХОД ДЛЯ ІПОТЕКИ 500 тис.: Огляд і калькулятор
- МЕНІ ПОТРІБНО КУПИТИ БУДИНОК: найкращий простий посібник із покупки будинку в 2022 році
- НЕДВИЖИМОСТЬ: загальні непередбачені обставини, які повинен знати кожен покупець або продавець
