Угода про лістинг — це угода або договір між власником нерухомості та посередником з нерухомості. Однак існує кілька форм цих угод, і вони включають угоду про відкритий лістинг, угоду про чистий лістинг, угоду про ексклюзивний лістинг, угоду про лістинг нерухомості та угоду про лістинг з виключним правом продажу. Ну, питання в тому, як ви ідентифікуєте ці форми листингових угод? У цій статті показано, як і все, що ви повинні знати.
Лістингова угода
У сфері нерухомості договір лістингу – це договір між посередником нерухомості та власником нерухомості. Ця угода, як правило, дозволяє брокеру працювати як листинговий агент. Це також дозволяє їм знайти покупця за умовами продавця щодо нерухомості. Це тип угоди про лістинг, який в основному дозволяє вашому агенту з нерухомості знайти покупця для вашого будинку. Однак при цьому вказуючи вид компенсації, який ваш агент з нерухомості отримає при укладенні угоди.
Ваш агент з нерухомості може використовувати угоду про розміщення, щоб представляти вас і ваш будинок потенційним покупцям. У ньому вказано, що ця особа є єдиною, хто може виконувати функції агента з нерухомості. Цей договір є тим, що починає серйозно процес продажу будинку. Однак кожна угода про лістинг буде дещо відрізнятися, але всі вони відповідатимуть кільком основним критеріям. Ось інформація, яку ви повинні очікувати включити в угоду про лістинг:
- Ціна питання
- Перелік обов'язків продавця та брокера
- Комісія брокера
- Опис майна
- Список особистого майна, що входить у продаж
- Список особистого майна, що вилучається при продажу
- Умови медіації
- Термін дії договору
Відкрита угода про лістинг
Угоду про лістинг можна розділити на різні форми. У цих публікаціях ми обговоримо всі форми угоди про лістинг, починаючи з угоди про відкритий лістинг. Відкритий список — це нерухомість на продаж, яка була оголошена кількома агентами з нерухомості. Це робиться для того, щоб залучити якомога більше потенційних покупців. Можна сказати, що цей список впливає на ринок нерухомості. Це пояснюється тим, що будь-який агент, який залучає покупця-переможця на майно, отримує комісію. Можна сказати, що «відкритий список» відноситься до продавця, який продає свій будинок або майно, не сплачуючи комісійних агенту з нерухомості.
"договір відкритого лістингу» в нерухомості має два значення. Крім того, обидва є протилежними до традиційної практики надання одному агенту з нерухомості виключних прав, щоб мати можливість демонструвати та продавати нерухомість. Відкритий лістинг — це нерухомість, власник якої користується різними агентствами з нерухомості за невиключною угодою. В іншому сенсі «договір відкритого лістингу» відноситься до майна, яке власник безпосередньо продає без залучення агента з нерухомості.
Агентам з нерухомості, як і очікувалося, не подобається форма угоди про відкритий лістинг. Однак деякі з них відмовляються працювати на нерухомості, на яку не мають виключних прав. Відкритий лістинг – це невиключна угода про розміщення з одним або кількома агентами з нерухомості. Усі агенти, які займаються продажем цього конкретного майна, отримують комісію тоді й лише тоді, коли залучають покупця. Існує кілька причин, чому продавець користується численними агентами. Це включає в себе те, що, можливо, вам доведеться продати нерухомість якомога швидше.
Розуміння угоди про відкритий лістинг
Агенти з нерухомості найчастіше не бажають укладати угоду про відкритий лістинг. Це пов’язано з відсутністю зобов’язань продавця працювати виключно з ними. Ця домовленість принесе користь продавцю, пропонуючи їм універсальність і більше можливостей у пошуку потенційних покупців. Також продавець у відкритій угоді, швидше за все, заплатить лише половину звичайної комісії, яка, в свою чергу, дістається агенту, який приводить покупця з виграшною пропозицією. Це типово, оскільки агент зазвичай виступає лише на стороні покупця в угоді. Тому, відзначаючи, що немає конкретного агента з продажу, оскільки продавець бере на себе відповідальність за весь маркетинг нерухомості, продавець вважає, що нерухомість буде користуватися таким високим попитом, що буде легко залучити покупців, які зможуть задовольнити їх ціну.
Компанії нерухомості можуть мати правила щодо того, чи можуть їхні агенти брати участь у ситуаціях відкритого лістингу. Деякі компанії, наприклад, можуть не рекламувати відкриті списки. З іншого боку, брокерам дозволяється звертатися до клієнтів, які вже є покупцями. Знову ж таки, компанії з нерухомості вагаються щодо співпраці з відкритими лістингами.
Це тому, що вони побоюються, що продавець може знайти власних покупців і закрити продаж без допомоги агентів. Тому зусилля агентів марною тратою часу та грошей. Вони також побоюються, що нерухомість не сподобається потенційним покупцям. Останнім часом агенти вирішили зосередити свої зусилля на ексклюзивних контрактах, а не на відкритих списках через обмежені можливості комісійних. Деякі агенції доходять до того, що стверджують, що займаються виключно нерухомістю, на яку вони мають виключні права продажу.
Угода про лістинг
Різниця між фактичною ціною продажу майна та мінімальною ціною продажу, встановленою продавцем у комісійній комісії з нерухомості в угоді про листинг. Різниця між фактичною ціною продажу та цільовою ціною продавця зберігається агентом з нерухомості за угодою про чистий лістинг.
Брокери з нерухомості можуть допомогти клієнтам в реалізації їхніх цілей. Незалежно від того, чи купуєте ви свій будинок вперше, чи продаєте свій поточний будинок, щоб переїхати в нове місто та почати нове життя, кожен бажає, щоб їхні операції з нерухомістю пройшли якомога гладко. І, звичайно, фізичні особи хочуть отримати якнайкращу угоду при купівлі чи продажу нерухомості.
Існують різноманітні «лістингові угоди», які визначають умови зв’язку та оплати між агентом з нерухомості та покупцем і продавцем. Договір про чистий лістинг нерухомості є одним із видів угоди, коли надлишок між фактичною ціною продажу та попередньо визначеною ціною клієнта зберігається брокером. Угоди про чистий лістинг дозволені лише в кількох штатах Сполучених Штатів.
Важливо зазначити, що угода про чистий лістинг дозволена лише в деяких юрисдикціях. Наприклад, угоди про біржові листинги були заборонені в деяких містах, включаючи Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Віргінію, Джорджію та ряд інших штатів. Тим не менш, вони все ще дозволені в кількох місцях, таких як Каліфорнія та Техас, але вони керуються жорсткими правилами. Агенти з нерухомості повинні бути добре обізнані з правилами та нормами, які регулюють розміщення в їхній юрисдикції.
Договір лістингу нерухомості
Ви думаєте продати свій будинок? Варто зараз ознайомитися з різними типами угод про лістинг. Ваш найкращий варіант буде визначатися вашими обставинами. Це також залежить від вашої здатності виконувати частину або всі обов’язки з продажу житла. Між тим, статус ринку житла також відіграватиме роль у цій угоді.
Які існують типи листингових угод?
Основні та найбільш використовувані типи угод про лістинг: відкритий лістинг, ексклюзивний листинг агентства та ексклюзивне право на продаж. Давайте детально розглянемо ці типи, а також відмінності, завдяки яким вони виділяються.
Відкрити список
Ви можете продати свій будинок самостійно з відкритим списком, оскільки домовленість щодо такого типу переліку є невиключною. Це означає, що ви можете перерахувати свої дні відкритих дверей з багатьма брокерами. Ви платите брокеру лише в тому випадку, якщо він або вона знайде для вас покупця, який зробить вам прийнятну пропозицію.
Однією з основних переваг відкритого лістингу є те, що ви, швидше за все, платите лише комісію брокеру з продажу. Зазвичай це близько половини стандартної плати. Якщо ви самі знайдете покупця, ви нікому не будете винні комісійні. Вам все одно доведеться сплатити витрати на закриття. Між тим, в деяких випадках, можливо, гонорари юриста з нерухомості. Але, ви не будете на гачку для оплати агента.
Список ексклюзивних агентств
Відкритий список подібний до списку ексклюзивного агентства. Головна відмінність полягає в тому, що брокер виступає вашим представником. Однак ви збережете можливість продати нерухомість без сплати комісії як власник.
Брокер може вільно співпрацювати з іншим брокером, що означає, що другий брокер може знайти покупця. Брокеру покупця зазвичай сплачується комісія за лістинг, яка ділиться з брокером продавця. Крім того, ви несете відповідальність за обидві витрати.
Ексклюзивне право на продаж
Найпоширенішою формою переліку є ексклюзивне право на продаж. Це дає брокеру право отримувати комісію. Це просто представляючи власників і залучаючи покупця до нерухомості, через інше агентство або безпосередньо. Ви оплачуєте витрати на розміщення і продаж брокера як власник. Якщо в договорі не зазначено інше, ви не можете продати нерухомість без сплати комісії.
Однак виключення з договору може дозволити вам продати будинок самостійно. Скажімо, ваш сусід виявляє зацікавленість у покупці вашого будинку. У цьому випадку брокер може запропонувати вам певну кількість днів, щоб укласти угоду з вашим сусідом без сплати комісії.
Умови лістингової угоди
Термін лістингової угоди є гнучкий. Зазвичай ви можете працювати на 30 днів, 90 днів, шість місяців, рік або більше. Ці приклади є найпоширенішими типами періоду. Однак термін дії договору про листинг може не мати значення, якщо ви можете скасувати його в будь-який момент.
Зауважте також, що комісія, яку ви сплачуєте, є вирішальним фактором, який слід враховувати, особливо якщо доступних об’єктів нерухомості більше, ніж покупців. Ви навіть можете заплатити агенту більше, ніж було домовлено, якщо покупців більше, ніж доступних будинків. Це тому, що агенту доведеться попрацювати набагато більше, щоб знайти вам покупця. Агент також зобов’язаний виступати від вашого імені.
Наприклад, якщо загальна комісія становить 8%, а листинговий брокер хоче надати офісу продажу 2.5 відсотка комісії, ви можете наполягати на сплаті 4%. Однак майте на увазі, що агенти покупців часто отримують компенсацію відповідно до ринкових стандартів, і коли ви намагаєтеся змінити формулу, агент листингу може відхилити ваш запит.
Договір про розміщення нерухомості
Коли ви стикаєтеся з питанням, що таке угода про лістинг? Простіше кажучи, так: угода про лістинг — це договір між власником нерухомості та брокером з нерухомості, який дозволяє брокеру виконувати функції агента продавця та знаходити покупця на нерухомість. Чотири форми угод про лістинг нерухомості: відкритий лістинг, угода про чистий лістинг, ексклюзивний лістинг агентства та угоди про ексклюзивне право продажу.
Як працює угода про лістинг
У угоді про лістинг брокер, як правило, уповноважений представляти продавця та його майно перед іншими сторонами згідно з угодою про лістинг. Це більше схоже на трудовий договір, ніж на договір нерухомості. Представництвом продавця займається брокер. Проте жодне майно не передається. Зазвичай це означає, що лише брокер може виступати в якості агента для розміщення, продажу або оренди майна іншої особи. Ця угода в основному укладена в багатьох штатах.
Більшість угод щодо лістингу містять ідентичний матеріал, починаючи з опису майна, оскільки одні й ті ж фактори виникають практично в усіх операціях з нерухомістю. Перелік особистого майна, яке залишиться разом із майном, коли його буде продано, а також список особистого майна, яке продавець планує вилучити, часто включається в опис, як-от техніка, вікна та засоби для лікування.
У угоді про лістинг також прописана ціна, обов’язки брокера, обов’язки продавця, оплата брокера, умови посередництва, дата автоматичного припинення та будь-які інші умови. Хоча угоди про лістинг є юридично обов’язковими, вони можуть бути розірвані за певних обставин, наприклад, якщо брокер не рекламує власність. Крім того, угода про лістинг буде недійсною, якщо майно буде пошкоджено, або якщо брокер або продавець помре, збанкрутує або стане божевільним.
Угода про лістинг Ексклюзивне право продажу
Ви можете зустріти слово «кишеньковий листинг», коли дізнаєтесь більше про терміни нерухомості. Це нерухомість, яка має ексклюзивну угоду з брокером (або право продажу, або листинг агентства). Немає співпраці з іншими брокерами, оскільки існує лише обмежена співпраця для певних цілей.
Зрозумівши, про що йдеться в угоді про лістинг, а також про її види, як-от відкрита та чиста угода, я хочу поговорити про деталі ексклюзивного права на продаж, яке є формою угоди про лістинг. Угода про виключне право на продаж містить положення про контракт, згідно з яким власник нерухомості наймає агента з нерухомості для продажу вашого будинку. Це означає, що поки угода діє, ви не можете залучати іншого агента або брокера. Вони єдині, хто може рекламувати ваш будинок, і всі потенційні покупці повинні пройти через них під час транзакції.
Розгляньте доступні вам різні варіанти угоди про лістинг, щоб краще зрозуміти, що тягне за собою це ексклюзивне право на продаж. З іншого боку, відкритий лістинг — це коли продавець найняє багато брокерів для реклами та продажу свого будинку. І, якщо у відкритому контракті не включено узгоджену плату, продавець платить лише тому брокеру, який залучає покупця.
Розуміння Угоди про виключне право на продаж
Тепер ексклюзивне право продажу типу для агентств нерухомості. Це означає, що власники житла можуть співпрацювати лише з одним брокером за цією угодою, але вони також мають можливість залучати власних покупців. Брокер, який має виключне право на продаж, може продати будинок, але власник житла може погодитися продати його другу або колезі, який зацікавлений у придбанні нерухомості. Це означає, що зазвичай можна обійти процедуру брокера.
В ексклюзивному праві на продаж будь-який потенційний покупець зазвичай проходить через брокера. Навіть якщо у вас є друг, зацікавлений у покупці вашого будинку, він повинен спочатку зв’язатися з вашим агентом. Незважаючи на те, що ексклюзивна угода може виглядати обмежуючою, цей вибір має переваги залежно від потреб продавця. Деякі з елементів, які вам потрібно враховувати в цьому типі угоди, щоб визначити, чи може агент з переліку вам допомогти, розглянемо кілька основних елементів у вашому списку. Вони включають:
Time
Коли прийде час, як скоро ви хочете продати свій будинок? Залежно від ринку у вашому регіоні може бути корисним найняти ексклюзивного агента, щоб гарантувати, що ваш будинок знайдуть покупці.
Зусилля
Скільки зусиль ви готові докласти? Робота з брокерами у відкритому списку займе більше часу, і якщо у вас немає ексклюзивного агента для залучення покупців, можливо, вам доведеться рекламувати свій будинок самостійно.
Економія
Скільки грошей ви заощадите, якби відкрили свої списки? Додаткові гроші можуть не варті розчарувань і зусиль, пов’язаних із підтриманням вашої компанії.
знань
Наскільки ви впевнені в собі на ринку нерухомості? Якщо ви не знаєте, як вирішити різні проблеми, довірити продаж ексклюзивному брокеру може бути найкращим варіантом.
Конфіденційність
Якого рівня прозорості ви бажаєте для свого процесу продажів? Ви можете розглянути ексклюзивний список, якщо ви хочете зберегти конфіденційність своєї особистої інформації або тільки хочете продати свій будинок вибраній групі відповідних покупців.
Що вірно щодо угоди про лістинг?
Угода про лістинг між брокером і продавцем є трудовим договором; це договір про надання професійних послуг брокера з нерухомості, а не про передачу нерухомості.
Скільки пунктів містить угода про лістинг?
На даний момент в Угоді про лістинг налічується 54 пункти, і всі вони базуються на цій ідеї. Крім того, є положення (стаття 49), яке стосується виключно корпоративного управління. Лістинг означає включення цінних паперів в угоди на авторитетній фондовій біржі.
Чи існують три основні типи лістингових контрактів?
Відкритий лістинг, ексклюзивний лістинг агентства та ексклюзивне право на продаж є трьома різними типами угод про лістинг нерухомості. Договір лістингу — це не контракт з нерухомістю, а трудовий договір між брокером і продавцем, який представляє інтереси продавця.
Чи є угода про лістинг юридичним договором?
Ви та брокерська компанія з нерухомості, з якою пов’язаний ваш агент, будете пов’язані угодою про надання послуг, яку зазвичай називають угодою про лістинг. Коли ви підписуєте угоду про лістинг, ви погоджуєтеся продавати свій будинок виключно через цю брокерську компанію протягом заздалегідь визначеного періоду часу.
Яка різниця між лістингом і агентом з продажу?
Використання агентів лістингу може допомогти вам продати свій будинок. Агенти з продажу допоможуть вам знайти та придбати один. Крім того, незважаючи на те, що їхні посади можуть бути схожими, їхні обов’язки в угоді дуже відрізняються.
Що таке ексклюзивне право на продаж за угодою про лістинг?
Навіть якщо вони не мали нічого спільного з пошуком покупця, ваша угода про ексклюзивне право на продаж визначає, протягом якого часу ви повинні платити брокеру комісію за продаж вашого будинку.
Питання і відповіді
Який листинговий договір найчастіше використовується?
Ексклюзивне право на продаж є найбільш часто використовуваним контрактом. За такого типу лістингової угоди один брокер призначається єдиним агентом продавця і має виключні повноваження представляти майно.
Які три найпоширеніші типи списків?
Відкритий листинг, ексклюзивне право на продаж листингу та ексклюзивне розміщення агентства.
Які з наведених нижче елементів мають бути включені в угоду про лістинг?
Як мінімум, угода про лістинг має містити опис майна, вказати необхідні умови продажу, встановити обсяг повноважень брокера та включати обіцянку компенсації. Ексклюзивне агентство або виключне право на продаж лістингу також повинні мати дату припинення.
Яке твердження вірне щодо лістингової угоди?
Правда. Лістингова угода — це трудовий договір між брокером і продавцем; це договір на професійні послуги брокера з нерухомості, а не на передачу нерухомості.
Статті по темі
- Угода про ВІДКРИТИЙ ЛІСТИНГ: визначення та все, що вам потрібно знати (оновлено!!!)
- Комісії з продажу eBay: ціноутворення, калькулятори та найкращі методи Великобританії
- Іпотечні брокери: як іпотечні брокери заробляють гроші в США (оновлено)
- ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ: Покроковий посібник із процесу продажу
- ВІДКРИТИЙ ЛІСТИНГ: повний огляд, типи та приклади
