Іноді майно, яким ви та ваш чоловік спільно володієте, має бути передане лише одному з вас як єдиному власнику. Це часто є частиною процедури розлучення, але це також може бути з інших причин, наприклад, фінансових причин. Вам не потрібно продавати свій будинок своєму чоловікові, щоб здійснити такий вид передачі власності. Є ймовірність, що вам взагалі не доведеться платити податки. Ви можете використати міжподружній акт передачі в Каліфорнії або кількох інших юрисдикціях, щоб здійснити цей тип зміни власності. Все це зафіксовано в міжподружньому акті передачі.
Що таке міжподружній перехід
Міжподружній передавальний акт, також відомий як договір міжподружньої передачі, є юридичним документом, який надає одній особі у шлюбі власність спільної власності, наприклад, будинку.
У суперечках про розірвання шлюбу міжподружніми передавальними актами часто є передача майна одному з подружжя. Більш справедливим методом було б, щоб подружжя, який все ще проживає в будинку, погодився рефінансувати під своїм ім’ям або продати будинок, залежно від обставин, щоб потенційно забезпечити колишню справедливу виплату власного капіталу.
огляд
Юридичним інструментом для передачі є міжподружні документи нерухомість інтереси між подружжям і є надійним засобом уникнення податкових зобов'язань при передачі майна від одного з подружжя до іншого. Коли ви передаєте право власності на майно, округ часто стягує комісію за передачу та може переглядати вартість майна з урахуванням податків на нерухомість. Що може коштувати вам тисячі доларів. У разі використання між двома особами, які перебувають у шлюбі, договір про надання допомоги між подружжям дозволяє уникнути цих потенційних зборів, оскільки він звільняється від податку на передачу та не призводить до переоцінки. Зробити це економічно вигідним методом передачі нерухомості між подружжям для майно планування або після шлюбу чи розлучення.
Міжподружній грант також може бути корисним, якщо один із подружжя має погану кредитну історію, і пара хоче рефінансувати свій будинок. Коли настає час рефінансування, пара може використати міжподружній договір про передачу права власності на своє майно подружжю з кращим кредитом, щоб отримати кращу процентну ставку по іпотеці. Існує ряд інших причин для використання договору про надання міжподружжя. Включаючи передачу права власності в рамках угоди про розлучення, бажання пари додати свого партнера до цього титулу або просто уникнення переоцінки будинку.
Коли використовується міжподружній акт передачі?
Міжподружні передавальні акти зазвичай використовуються в шлюборозлучному процесі для передачі майна одному з подружжя. Але їх можна використовувати і для інших цілей.
Іноді кредитори вимагають від подружжя позичальника підписати міждружній передавальний акт. Щоб мстивий чоловік не міг намагатися вимагати половину стягненої заборгованості в разі майбутнього аукціону стягнення.
Міжподружні передачі також іноді обговорюються, якщо кредитні труднощі одного з подружжя викликають фінансовий труднощі. Для другого з подружжя, навіть якщо шлюб міцний.
Правила міжподружнього договору про передачу
№1. Власність може бути передана в будь-який час
Вам не потрібно проходити через розлучення або мати будь-які інші особливі умови, щоб використовувати міжподружній договір про передачу майна. Найпоширенішими підставами для пошуку переведення є розлучення або фінансові труднощі.
№ 2. Податки
Передача майна між подружжям часто звільняється від податку на дарування та передачу. Зробити це економічно ефективною альтернативою переміщенню майна між подружжям.
№3. Хронологія
Звільнення від податку на передачу між подружжям закінчується через рік після завершення розлучення. Щоб скористатися податковими пільгами. Підпишіть документи про передачу між подружжям, поки ви все ще перебуваєте в законному шлюбі, якщо ви переживаєте розлучення. Якщо ви чекаєте занадто довго, ви несете відповідальність за додаткові збори. Немає обмежень у часі для підписання міжподружньої передачі, якщо ви одружені і робите це з іншої причини.
№ 4. Якщо ви живете в Каліфорнії
Усе майно, придбане під час шлюбу в Каліфорнії, вважається спільним, і, отже, може бути розділене порівну під час шлюборозлучного процесу. Однак у 2018 році апеляційний суд Каліфорнії вирішив, що міжподружні акти про передачу міст містять необхідну мову для «перетворення» громадської власності на приватну. власність. По суті, держава підтвердила правомірність міжподружніх актів передачі, погодившись, що вони фактично передають право власності.
Договір про передачу між подружжям і договір про звільнення
Основна відмінність між договором про передачу між подружжям і актом про відмову від позовної заяви полягає в тому, що це позов про відмову. Подружжя, яке відмовляється від своєї частки у спільному майні, все ще може нести відповідальність за іпотеку або інші борги, пов’язані з нею.
Позов про відмову зберігає відповідальність за будь-яку відповідальність, пов’язану з майном, за тим, хто передає, навіть якщо особа, яка передає, більше не має на ньому права власності. Але міжподружня передача надає одержувачу повну частку власності у власності.
Чи можна продати спільне житло, щоб заплатити за догляд?
Цілком можливо, що вам доведеться продати своє майно, щоб отримати кошти, необхідні для оплати витрат, пов’язаних із проживанням у закладі догляду. У вас також є можливість подати запит на угоду про відстрочку платежу до місцевої влади у вашому регіоні. Щоб допомогти вам оплатити витрати на проживання в закладі догляду, місцева влада надасть вам позику у розмірі відсотка від вартості вашого будинку.
Чи може чоловік відмовитися від дружини як бенефіціара?
Після завершення розірвання шлюбу в багатьох трастових угодах колишнє подружжя, яке було визначено в документі як бенефіціар або довірена особа, розглядається як таке, що померло раніше. Це пояснюється тим, що в багатьох угодах про довіру до колишнього подружжя ставляться так, ніби вони померли раніше. Однак у випадку, якщо ви помрете під час розлучення, ці домовленості про довіру можуть не позбавити вашого чоловіка/дружини ролі бенефіціара чи довіреної особи.
Чи правочин має перевагу над заповітом у Каліфорнії?
Підсумовуючи, за стандартною практикою Договір спільної оренди має перевагу над Останньою волею. Зважаючи на це, є деякі помітні відхилення від стандартної практики. У разі дотримання будь-якого з цих винятків суд, якому пропонується прийняти рішення з цього питання, може або визначити, що договір про спільну оренду є недійсним у повному обсязі, або, як альтернативу, він може визначити, що положення про спільне орендоване майно є недійсним. прийти до кінця.
Що робить правочин недійсним у Каліфорнії?
Якщо правочин змінено або змінено кимось, крім надавача, до його вручення або реєстрації, і ці зміни внесено без відома чи згоди надавача, тоді правочин є недійсним, і право власності не передається одержувачу або наступним покупцям. , навіть добросовісні покупці за ціною; і якщо акт змінено після вручення одержувачем гранту перед записом, тоді акт є недійсним і не передає права власності на грант
Суд дійшов висновку, що «...єдиними коригуваннями, які можуть вплинути на дійсність інструменту, є ті, які є суттєвими; тобто зміни, які змінюють юридичну силу інструменту». Такий висновок був зроблений у цій конкретній справі. Тестом для прийняття рішення про те, чи є поправка чи ні, є не те, чи відповідальність будь-якої зі сторін збільшується, зменшується чи зменшується в результаті, а радше те, чи має документ такий самий юридичний вплив після внесення змін, як і до внесення змін. важливо.
Чи потрібен міжподружній договір про передачу?
Подружні документи потрібні лише для майна, яке дійсно розділене між вами та вашим подружжям. Іншими словами, вони не стосуються жодного подарованого майна.
Уявімо, що ви дуже багата пара, яка кілька років тому подарувала один одному пляжну нерухомість як подарунок на річницю, вказавши в документі лише свої імена, а тепер ви розлучаєтеся. Оскільки будиночок на пляжі був подарунком, він є окремою власністю, а не одруженням чи спільною власністю, і, отже, не потрібний документ про передачу між подружжям. Незважаючи на вашу покупку, ваш колишній збереже право власності на майно.
Коли використовувати договір про звільнення, а коли використовувати договір про передачу між подружжям
Використання міжподружнього договору про передачу майна для завершення передачі майна може заощадити гроші на податках. Коли титул власності змінюється, округ, де воно знаходиться, може стягнути податок на передачу та повторно оцінити вартість майна. Можливо, це призведе до підвищення податку на нерухомість. Міжподружній передавальний акт є різновидом спеціальної передачі, яка звільняє пред’явника від податків на передачу та робить передачу майна між подружжям більш рентабельною.
Документи про відмову від позову легко знайти та використати. Їх можна знайти практично в будь-якому магазині канцелярських товарів або навіть в Інтернеті. Важливо розуміти, що позовна угода дозволяє одному з подружжя відмовитися від своїх прав на майно. Але не обов’язково їх зобов’язання щодо будь-якої іпотеки чи застави, які все ще існують на майно.
Якщо один з подружжя отримує подружнє житло в результаті розлучення, а другий з подружжя передає своє. Або її частка у власності, яка використовує форму позову про звільнення, а не акт передачі між подружжям, можуть виникнути проблеми.
Навіть якщо цей подружжя відмовляється від свого майна або відмовляється від нього. Вони все ще можуть нести відповідальність за половину іпотечного боргу, оскільки їх відповідальність не може бути передбачена договором про звільнення.
Ідучи глибше: відмовтеся від претензій
Звільнення від позову відбувається щодня в бізнесі з нерухомістю. Не потрапляйте в пастку, як багато інших, вважаючи, що це правильний спосіб передати право власності. Або титул власності.
Майте на увазі, що угода про звільнення від позову передає право власності або право власності на майно без жодної гарантії. Ви отримуєте назву строго «як є». Як було сказано раніше, це не має гарантій.
Підписуючи договір про звільнення від позову, ви відмовляєтеся або відмовляєтеся від власних претензій на відповідне майно. Дозволити іншій особі на титул, швидше за все, вашому чоловікові повністю володіти ним на своє ім’я. Важливо усвідомити, що ви більше не будете власником цієї землі (якщо інша сторона не вирішить знову додати вас до права власності пізніше).
Це проста і швидка процедура. Багато людей здатні виконати це завдання самостійно. Форма доступна в Інтернеті або в місцевому магазині канцелярських товарів. Просто отримайте форму, заповніть її іменем власника та деталями власності та підпишіть. Потім віднесіть бланк до нотаріуса та отримайте його в окружному суді.
Після цього процедура буде завершена. Майте на увазі, що навіть якщо ви не зареєструєте акт у відповідних посадових осіб округу. Особа, яка володіє документом, може використати його для визнання вашої вимоги недійсною, наприклад, під час розлучення. Щоб отримати найкращі результати, ви можете звернутися до адвоката.
Як скласти міжподружній договір про передачу
Коли справа доходить до підготовки акту про передачу між подружжям, існує ряд шаблонів, які можна використовувати як рекомендації. Однак Businessyield радить вам звернутися за допомогою до адвоката, якщо ви перебуваєте в штаті. Тісна співпраця з адвокатом допомагає гарантувати, що ви не втратите в будь-якому моменті договору про передачу.
Міжподружній договір про передачу в Каліфорнії
Право власності на майно здійснюється між подружжям через міжподружні передавальні акти. У Каліфорнії ось все, що вам потрібно знати про передачу між подружжям.
Міжподружні договори про передачу можна порівняти з документами про звільнення, але вони мають деякі переваги. Однак є небезпеки оформлення міжподружнього договору про передачу в Каліфорнії. Оскільки виграш у таких сферах, як оподаткування, може мати зворотний ефект.
Як договір про передачу між подружжям може вплинути на розлучення в Каліфорнії?
Використання міжподружнього передавального акту для передачі майна не вимагає наявності особливих обставин. Пари, які переживають розлучення або переживають фінансові труднощі, часто шукають переведення. Оскільки Каліфорнія є державою спільної власності, усі активи, накопичені під час шлюбу, розподіляються порівну під час шлюборозлучного процесу.
Згідно з рішенням апеляційного суду Каліфорнії від 2018 року, документи про міжподружню передачу можуть «перетворювати» майно з комунальної власності в приватну. Це означає, що право власності на майно може бути передане, що особливо часто зустрічається у справах про розлучення.
Юридичні ризики підписання міжподружнього договору про передачу в Каліфорнії
Нижче наведено юридичні ризики підписання міжподружнього договору про передачу в Каліфорнії;
№1. оподаткування
Використання міжподружнього передавального акту для передачі майна не вимагає наявності особливих обставин. Пари, які переживають розлучення або переживають фінансові труднощі, часто шукають переведення. Оскільки Каліфорнія є державою спільної власності, усі активи під час шлюбу розподіляються порівну під час шлюборозлучного процесу.
Згідно з рішенням апеляційного суду Каліфорнії від 2018 року, документи про міжподружню передачу можуть «перетворювати» майно з комунальної власності в приватну. Це означає, що право власності на майно може бути передане, що особливо часто зустрічається у справах про розлучення.
№2. Розлучення
Інший юридичний ризик, пов’язаний із угодами про передачу між подружжям у Каліфорнії, полягає в тому, що договір буде підписаний, а пара пізніше розлучиться. Подружжя, яке не має права власності чи права власності, не матиме жодних прав власності і не зможе отримати вигоду від будь-яких потенційних доходів від продажу. Оскільки майно більше не є спільною власністю після розлучення, це так. Це положення все ще діє, якщо подружжя сплачувало податки на майно та інші платежі за житло після підписання міжподружнього акту передачі.
№3. Маєток
Інша юридична проблема, пов’язана з міжподружньою передачі в Каліфорнії, полягає в тому, що сім’я подружжя може втратити право успадкувати частини майна, оскільки обидва подружжя більше не володіють майном. Це може бути особливо складним, якщо є другий шлюб, оскільки діти можуть втратити право власності на будинок, який спочатку був придбаний з іншим одруженим батьком.
Чи має на увазі подружжя законний шлюб?
Кажуть, що особа має подружжя, якщо вона перебуває в законному шлюбі з іншою. Spouse позначає вашого законного чоловіка. Ваші неодружені діти віком до 21 року, які здебільшого залежать від вас щодо фінансової та емоційної допомоги, називаються вашими «дітьми». Пасинок, який жив з вами на момент вашої смерті, входить у це визначення терміну.
Чи можу я поставити свою дружину на право власності, але не на іпотеку?
Якщо я одружуся в Каліфорнії, але мого імені немає в акті, який я матиму юридичний статус? Це не має значення, якщо ім’я дружини не вказано в акті власності. У зв’язку з тим, що вона була придбана під час шлюбу, вона продовжує вважатися власністю подружжя. Через це тепер воно вважається подружнім майном, але воно все одно буде розділено порівну між подружжям. Або рівна частка, або справедлива частка будинку повинна бути передана дружині як її законний спадок.
Чи може дружина вимагати майно чоловіка після його смерті?
Згідно з індуїстським законом, коли чоловік помирає, його дружина має право на рівну частину майна, яке потім розподіляється між іншими спадкоємцями I класу, до яких належать діти та мати. Лише у випадку, якщо чоловік помер без заповіту, це вступає в дію. У разі відсутності дітей або інших потенційних претензій дружина має право отримати все майно.
Чи можна продати спільне житло, щоб заплатити за догляд?
Цілком можливо, що вам доведеться продати своє майно, щоб отримати кошти, необхідні для оплати витрат, пов’язаних із проживанням у закладі догляду. У вас також є можливість подати запит на угоду про відстрочку платежу до місцевої влади у вашому регіоні. Щоб допомогти вам оплатити витрати на проживання в закладі догляду, місцева влада надасть вам позику у розмірі відсотка від вартості вашого будинку.
Висновок
Передача майна є основним джерелом стресу для багатьох подружжя, що розлучається, але при правильному правовому розумінні та методі це може бути значно легше. Кожен папір корисний по-своєму, залежно від ситуації. Розгляньте обидва ці документи та обговоріть із вашим адвокатом, який з них буде найбільш вигідним для вас і вашої справи.
Поширені запитання щодо міжподружнього договору передачі
Чи є міжподружня передача подарунком?
Міжподружні передачі готівки та окремого майна зазвичай не оподатковуються. 26 Кодексу США §1041 передбачає, що передача між подружжям або колишнім подружжям, коли «випадок до розлучення», за більшості випадків не оподатковується. Передача розглядається як подарунок.
Чи може дружина подарувати чоловікові нерухомість в Індії?
Ваша сестра може укласти договір дарування на користь свого чоловіка з вершником, щоб він не продав або не подарував землю. Також може бути включена умова щодо скасування подарунка в разі повторного одруження.
Скільки я можу дати своєму чоловікові без оподаткування?
Щорічне виключення податку на подарунки дозволяє особам передавати до 15,000 30,000 доларів США без оподаткування одному одержувачу. Подружжя мають право на однакову щорічну пільгу з виключення податку на подарунки на загальну суму XNUMX XNUMX доларів США для одного одержувача (так званий «розділений подарунок»).
Статті по темі
