Ви плануєте продати свій будинок, але єдине питання, яке виникає у вас, полягає в тому, чи справді ви зможете заощадити при цьому. Ви насправді можете. Але як? Якщо ви не звертаєтеся до ріелтора, щоб продати свій будинок, вам не доведеться платити комісію, яка зазвичай надходить агенту продавця. Ця комісія в середньому становить приблизно 2.72 % від загальної ціни продажу. Однак те, що ви заощаджуєте гроші, не сплачуючи комісію за лістинг, не означає, що ви заощадите гроші в довгостроковій перспективі. Продати будинок без ріелтора можливо, але зробити це буде не просто. Ця стаття дасть вам більше уявлення про те, як продати свій будинок за готівку без ріелтора в Арізоні чи Техасі.
Коли ви продаєте свій будинок самостійно, ви можете виявити, що це займе багато часу, викликає стрес і не принесе стільки грошей, скільки ви очікували. Ось чому багато людей не підтримують це, якщо ви не маєте багато досвіду продажу та живете на гарячому ринку.
Як продати будинок без ріелтора
Загалом процес або процедура, якої ви дотримуєтеся, продаючи свій будинок без ріелтора, все ще схожий на той, який продається з ним. Основна відмінність полягає в тому, що ви не матимете доступу до ріелтора з повним набором послуг, який буде консультувати вас протягом усього процесу.
Нижче наведено основні процедури, які вам потрібно виконати, щоб продати свій будинок за готівку без допомоги ріелтора:
#1. Проведіть дослідження та визначте ціну
Перегляньте попередні продажі у вашому регіоні, щоб зрозуміти, скільки покупці готові витратити на подібну нерухомість. Дізнайтеся, чи будинки продаються швидко, чи вони просто сидять на ринку. Якщо ринок млявий, ви можете знизити ціну на свій будинок, щоб залучити покупців.
Крім того, щоб визначитися з ціною, скористайтеся безкоштовними консультаціями ріелторів. Співбесіда з агентами з нерухомості, щоб дізнатися їхню думку щодо вашого будинку та ціни, за яку ви повинні його продати, також є варіантом.
#2. Підготуйте будинок до показу
Наступний крок — привести свій будинок у порядок і підготувати його якнайкраще, щоб показати його. Якщо стіни виглядають брудними, їх слід перефарбувати. Зробіть якомога менше особистих штрихів у домі, щоб потенційні покупці могли уявити, що живуть там. Ви можете самостійно прибрати будинок або найняти для цього когось іншого.
Щоб відновити зовнішній вигляд підлоги, найміть професіонала для полірування дерев’яної підлоги або чищення килимів. Ви також повинні виправити будь-які дрібні недоліки зовнішнього вигляду, які можуть відволікати увагу. Щоб зробити зовнішній вигляд будинку більш привабливим, ви можете подумати про те, щоб облицювати сайдинг з механічним миттям. Це допоможе привести ваш будинок у форму для показів ще до того, як усе почнеться.
#3. Найміть професійного фотографа
Домовтеся з місцевим фотографом, щоб він зробив чіткі високоякісні фотографії вашого будинку. Згідно з опитуванням, проведеним Національною асоціацією ріелторів, 44 відсотки покупців шукають нерухомість в Інтернеті, а 87% тих, хто шукає в Інтернеті, знаходять фотографії цінними. Наявність чудових фотографій вашого будинку може залучити покупців. Отже, професійні фотографії вашого оголошення можуть змінити ситуацію та порушити інтерес потенційного покупця до вашого будинку.
#4. Розмістіть у своєму дворі табличку з написом «Продається»
Вкладіть кошти в рекламні вивіски, щоб усі люди знали, що ви продаєте свій будинок. Коли потенційні клієнти відвідують вас, щоб подивитися на ваш будинок, знаки також полегшують їм визначення вашого місцезнаходження.
#5. Розмістіть свій запис
Навіть незважаючи на те, що приватні продавці не мають доступу до Multiple Listing Service (MLS), щоб перерахувати свою нерухомість на продаж, все одно є засіб розмістити свою нерухомість у базі даних. Укладання угоди з деякими брокерськими компаніями є одним із варіантів, на який ви можете піти. Деякі брокерські компанії з нерухомості пропонують або фіксовану ціну, або погодинну плату за свій пакет розміщення лише MLS.
#6. Отримайте допомогу там, де вона вам потрібна
Оскільки ви вирішили продати свій будинок без допомоги ріелтора, це не означає, що вам доведеться впоратися з усією процедурою самостійно від початку до кінця. Існує ймовірність того, що ви зможете найняти брокерську компанію за фіксовану плату, щоб вони проводили тури, приймали пропозиції, обговорювали угоду або писали ваш контракт. Можливо, ви зможете отримати обмежений пакет за набагато нижчу ціну, ніж повна комісія з нерухомості, яку зазвичай вимагає агент.
#7. Відповідайте на запитання та обговорюйте умови контракту
Потенційні покупці житла можуть зробити скромну пропозицію або попросити вас зробити певний ремонт будинку. Щоб завершити продаж, ви самі вирішуєте, що ви будете робити, а що ні. Під час переговорного процесу ви навіть можете проявити свої творчі здібності. Подумайте, що ви можете зробити або запропонувати, щоб доповнити необхідний ремонт перед продажем.
#8. Подбайте про оформлення документів, а потім приступайте до закриття.
Без допомоги агента з нерухомості паперова складова продажу може бути дуже страшною. Норми, які регулюють операції з нерухомістю, можуть дещо відрізнятися в різних штатах. Тому переконайтеся, що ви добре розумієте закони, які стосуються транзакції, у якій ви берете участь. Ви також можете залучити агента з транзакцій або адвоката з нерухомості, щоб подати необхідну документацію від вашого імені.
Плюси і мінуси продажу будинку без ріелтора
Для багатьох домовласників думка про продаж будинку без допомоги ріелтора є єдиним, що займає їхній розум. Це розумне запитання. Ви можете уникнути сплати комісії при продажу свого житла, якщо продасте його самостійно. Це відоме на ринку нерухомості як FSBO (for sale by owner). Продати будинок може бути важко, якщо ви робите це вперше, навіть якщо ви думаєте, що здатні це зробити.
Якщо ви плануєте продати свій будинок самостійно, ось плюси та мінуси, про які слід пам’ятати, перш ніж це робити.
Плюси продажу будинку без ріелтора
- Ви маєте можливість заощадити. Ви економите на комісійних ріелторів і, як наслідок, отримуєте більше грошей від продажу.
- Ви керуєте всім; продаж будинку буде повністю під вашим контролем.
- Об’єкти, що продаються власником, продаються швидше.
- Ви можете зосередити на ньому абсолютно всю свою увагу; ви повинні будете присвятити себе цьому.
- У вас є можливість мати додаткові міркування щодо приватного продажу будинку.
Мінуси продажу будинку без ріелтора
- Час - це буквально гроші, і це багато роботи, щоб продати будинок «Продається власником» (FSBO).
- Можливо, вам бракує необхідних знань.
- Цілком можливо, що агенти з нерухомості не захочуть з вами працювати.
- Ви ризикуєте потрапити на користь шахрая.
- Якщо ви намагаєтеся продати свій будинок самостійно, статистика показує, що ви, швидше за все, отримаєте нижчу ціну, ніж якщо ви працюєте з ріелтором.
- Ви відповідаєте за все, включаючи маркетинг, переговори тощо.
- Існує ймовірність того, що ваша особиста і фінансова безпека буде під загрозою.
- Вам буде важко замінити хорошого агента з нерухомості, навіть якщо ви приділите йому всю свою увагу.
- Коли ви продаєте що-небудь самостійно, ви стаєте мішенню для тих, хто шукає угоди.
Чи потрібен мені юрист, щоб продати свій будинок без ріелтора?
У ситуації, коли у вас вже є покупець, який терпляче чекає, ви можете продовжити продаж свого будинку без допомоги ріелтора. Однак, як це відбувається зараз, заручившись послугами a адвокат з нерухомості є суттєвим.
Того, що ти знаєш покупця, не завжди достатньо. Тому краще залучити до угоди професіонала з нерухомості. Наприклад, адвокат з нерухомості, який спеціалізується на операціях з нерухомістю, дуже допоможе вам. Він може допомогти вам впоратися із закриттям документів, а також із усіма договорами та юридичною документацією. Крім того, якщо ви продаєте комусь, хто планує платити за допомогою фінансування (позика на будинок), вам майже завжди знадобляться послуги юрист з нерухомості. Цей варіант є найкращим, до чого ви можете підійти до «продажу власником», але все ще продаєте покупцеві з кредитом на будинок.
Як продати будинок за готівку без ріелтора
Якщо вам потрібно швидко продати свій будинок без ріелтора, один із варіантів, який ви можете дослідити, — продати його за готівку. Ви можете продати свою нерухомість покупцеві, якому не потрібна позика в банку чи іншій фінансовій установі. Покупці за готівку — це фізичні або юридичні особи, які купують ваш будинок повністю без допомоги ріелтора чи потреби в кредитному фінансуванні. Покупцями за готівку можуть бути як приватні особи, так і підприємства. Вони пропонують зручність швидкого продажу та можливість швидкого отримання прибутку. Однак вони можуть коштувати вам більше грошей у вигляді операційних витрат і нижчої норми прибутку.
Розуміння того, як продати будинок за готівку без ріелтора
Продаж покупцеві за готівку має певні переваги. Ви пропускаєте покази, а також можете уникнути затримок через перевірку будинку. У випадку продажу за готівку ніхто не з’явиться в останню хвилину для показу, поки ви намагаєтеся укласти угоду. Якщо ви продаєте свій будинок покупцеві за готівку без будь-якого ремонту і без допомоги ріелтора, вам може не знадобитися проходити огляд будинку або робити ремонт перед закриттям. Є деякі покупці готівки, які вважають за краще взагалі не проводити огляд будинку.
Крім того, не потрібно буде переробляти або переробляти свій будинок. Коли ви продаєте за готівку і без ріелтора, вам не доведеться турбуватися про те, чи потрібно робити ремонт чи продавати будинок у його поточному стані. Повторне фарбування, косметичний ремонт або пошук цінових пропозицій від підрядників не потрібні, оскільки закупівля вже «як є». Вам не потрібно витрачати гроші на облагороджування свого будинку, щоб продати його чи залучити покупців!
Навпаки, у деяких випадках продажна ціна може бути нижчою від бажаної. Не завжди легко отримати бажане, але в довгостроковій перспективі воно того варте. Покупці, які платять готівкою, можуть скористатися бажанням продавця та відсутністю ріелтора для зручності добитися нижчої ціни. Найчастіше це стосується тих, хто купує нерухомість з розрахунком перепродати її з прибутком.
Крім того, якщо ваш будинок продається швидко, вам не доведеться турбуватися про війну ставок. Лише фантастична угода спонукає покупців за готівку зробити пропозицію щодо вашого будинку.
Як продати будинок без ріелтора в Техасі
У Техасі більшість угод з нерухомістю укладаються через титульні компанії. Це гарантує, що покупець піде з чистим титулом. Закриття сприятиме титульна фірма, яка також збиратиме закриття зборів та оформити всю необхідну документацію.
Тим не менш, якщо ви продаєте свій будинок без допомоги ріелтора до того, як угода досягне дати закриття, вам доведеться дотримуватися законів і правил, що регулюють нерухомість у штаті Техас.
Поради щодо продажу будинку в Техасі без ріелтора
Спроба продати свій будинок у Техасі без допомоги ріелтора може бути нервовою. Ось кілька кроків, які можуть допомогти в процесі продажу вашого будинку в Техасі без ріелтора;
#1. Підготуйте свій будинок до продажу
Ви можете почати це, виконавши деякі основні ремонтні роботи. Це може істотно покращити зовнішній вигляд вашого будинку. Це може бути настільки незначним, як закладення тріщин у гіпсокартоні або ремонт дверей, що скриплять. Зі свіжим шаром фарби та елементарним ландшафтним дизайном ваш будинок виглядатиме краще.
Зробіть ретельне прибирання всього будинку. Пропилососьте підлогу, вимийте вікна та приберіть усі випадкові речі, які валялися.
Крім того, постарайтеся прикрасити свої кімнати. Професійний помічник може допомогти вам підготувати ваш будинок до шоу, але це може бути дорогим варіантом. Після декорування сфотографуйте свій будинок.
Продавати свій будинок може бути набагато простіше, якщо у вас є високоякісні зображення, щоб показати потенційним покупцям.
#2. Виставте свій будинок на продаж
Найкращий спосіб виставити свій будинок на ринок – отримати CMA або оцінку. Порівняльний аналіз ринку (CMA) — це оцінка на основі останніх продажів подібних будинків у вашому регіоні. Щоб завоювати ваш бізнес, кілька агентів готові провести безкоштовну CMA. З іншого боку, професійний оцінювач проводить оцінку, щоб визначити вартість вашого будинку.
Ви також можете розглянути можливість використання бази даних MLS, до якої мають доступ лише агенти з нерухомості, щоб розмістити свій будинок у службі Multiple Listing Service (MLS). Якщо ви продаєте самостійно, ви повинні сплатити фіксовану плату в Техасі MLS, щоб розмістити свою власність.
Інший спосіб – поділитися своїм записом про компанію та рекламувати його в соціальних мережах, таких як Facebook і Twitter.
#3. Керуйте показами будинку
Ви можете почати з домовленості про зустріч із потенційними покупцями. Перед тим, як домовитися про зустріч із потенційними покупцями, надішліть запит на лист попереднього схвалення використовуючи фінансування.
Слідкуйте за тим, хто відвідує ваші дні відкритих дверей і екскурсії. Відвідувачі можуть увійти та залишити свої імена та контактну інформацію на аркуші для входу, який можна використовувати, щоб зв’язатися з ними пізніше.
Ви також можете використовувати листівки для поширення інформації. Коли потенційні покупці відвідують і подорожують, вони можуть взяти їх із собою. Ви можете вказати адресу свого будинку, ціну, ключові характеристики та кілька зображень у своїй листівці.
#4. Перегляньте пропозиції
Порівнюючи пропозиції, не орієнтуйтеся лише на вартість. Якщо, наприклад, у вас короткий термін закриття або вам потрібен додатковий час для звільнення, найкращим вибором може бути поступливий покупець з точки зору дат закриття.
Цілком можливо, що покупці на гарячих ринках нерухомості готові відмовитися від непередбачених витрат на огляд або оцінку. Це означає, що якщо покупець відмовляється від них надзвичайних ситуацій, вони придбають ваш будинок незалежно від того, що трапиться.
#5. Прийміть пропозицію та закрийте угоду
Прийняття та закриття угоди, а також вибір титульного агентства є останніми в нашому списку порад. Оскільки титульна компанія збирає підписи, гонорари та документи, вони також можуть переконатися, що продавці мають усе необхідне для укладання угоди.
Ви та покупець можете вирішити, з якою фірмою ви оберете співпрацю, у процесі придбання нерухомості.
Спроба домовитися з представником покупця. Тим не менш, ви повинні бути готові розглянути особливості угоди, такі як можливі перешкоди, закриття витрат, і бажаний графік.
Висновок
Якщо ви вирішили продати свій будинок без допомоги ріелтора в Техасі чи Арізоні, ви повинні бути готові нести на своїх плечах багато обов'язків.
Багато домовласників у Техасі вирішують продати свій будинок без ріелтора, щоб заощадити на 6-7% від кінцевої суми продажу, яка зазвичай рівномірно розподіляється між покупцем і агентами продавця. Але правда в тому, що зрештою це може не варти клопоту.
Незважаючи на те, що угоду з нерухомістю можна здійснити самостійно, необхідно враховувати нематеріальну цінність ресурсів і знань, якими володіє ріелтор. За допомогою ріелтора процес купівлі та продажу будинку можна зробити набагато менш напруженим. Крім того, ніколи не недооцінюйте цінність вашого особистого спокою, оцінюючи свої можливості.
Питання і відповіді
Чим ризикує продаж житла без допомоги ріелтора?
У кожного різна толерантність до небезпеки, тому ви можете почуватися цілком добре, якщо до вас приїдуть гості. Якщо ви вирішите продати свій будинок у Техасі без допомоги ріелтора, ніхто не перевірить потенційних покупців або захистить вас від шахрайства.
У Техасі мені потрібен юрист з нерухомості?
Вам не потрібно, але це чудова ідея. На всі ваші запитання про юридичні аспекти продажу будинку без ріелтора може відповісти адвокат.
Без посередника, які документи потрібні для продажу будинку?
Щоб продати будинок за готівку без ріелтора, вам знадобляться численні документи. Щоб розмістити будинок, вам знадобиться опитування, оригінальний договір купівлі-продажу та аналіз поточного ринку (CMA). Огляд будинку, звіт про оцінку, документи для розкриття інформації та остаточна угода про купівлю на ринку. (Xanax) Акт, заключна заява та ваші податкові записи про майно необхідні під час закриття
Статті по темі
