Кожен, хто купує будинок вперше, повинен ознайомитися з деяким жаргоном нерухомості. Наприклад, вам потрібно буде зрозуміти різницю між попередньою кваліфікацією та попереднім схваленням для отримання іпотеки. Ви також повинні зрозуміти, як працюють домашні справи. Продовжуйте читати, щоб дізнатися, що таке акт на будинок або власність, чому він потрібен для закриття будинку та як його передати.
Що таке акт на будинок або акт власності?
Акт на будинок, іноді відомий як акт власності, є юридичним документом, який передає право власності на нерухоме майно від праводавця (продавця) до отримувача (покупця). Акти власності – це правовстановлюючі документи, які визначають право власності. Коли продається будинок або нерухомість, покупець і продавець підписують акт про передачу права власності.
Щоб бути юридично легітимним, акт власності повинен супроводжувати кожне придбання майна та бути оформленим, нотаріально засвідченим і внесеним до державного архіву. Акти власності включають повний опис власності, включаючи межі власності, щоб визначити, на чию власність належить акт і хто ним володіє.
Документ про майно або будинок є важливим юридичним документом, і адвокат з нерухомості може бути корисним під час купівлі та закриття житла, щоб переконатися, що вся документація в порядку.
Види домового договору
Більшість актів мають державний або приватний характер. Офіційні дії здійснюються в судовому або будь-якому іншому виді судового процесу. Більшість угод щодо житла є приватними і відбуваються між фізичними особами та компаніями.
Ось короткий перелік деяких найпоширеніших типів дій, які ви можете зустріти:
#1. Загальні гарантійні акти
Загальний гарантійний акт найбільше захищає одержувача, оскільки він гарантує, що він має чітке право на майно. Надавець гарантує, що на майно немає прав застави чи сервітуту, і якщо вони є, одержувач отримає відшкодування.
A загальний гарантійний лист відрізняється від інших правочинів тим, що гарантує відсутність попередніх претензій на майно. Документи про відмову від позовів і спеціальні гарантійні документи, з іншого боку, не дають таких гарантій.
# 2. Спеціальні гарантійні документи
Спеціальний гарантійний акт забезпечує певний захист для отримувача, але не настільки, як стандартний гарантійний акт. Це пов’язано з тим, що спеціальний гарантійний акт гарантує лише те, що право власності не має дефектів під час володіння надавачем.
Однак особа, яка надає право власності, не дає жодних обіцянок щодо стану права власності до того, як він стане власником майна. Коли на житло вилучено майно, а банк продає його новому власнику, цей вид договору зазвичай використовується.
#3. Акти відмови від позовів
Гарантійний акт — інша назва договору про відмову від претензії. Він надає одержувачу гранту найменший рівень захисту, не дає жодних гарантій щодо права власності та не надає правового захисту у разі виникнення проблеми.
#4. Цільові документи
Документи спеціального призначення – це документи, які зазвичай використовуються в суді або особою, яка виконує офіційні повноваження. Загалом вони не надають суттєвого захисту одержувачу гранту та використовуються лише в обмежених випадках. Ось кілька прикладів поширених правочинів спеціального призначення:
- Податковий акт: Податковий акт передає право власності на майно державі, коли податки на майно не сплачено. Потім держава продає майно з аукціону для покриття несплачених податків.
- Договір замість звернення стягнення: Щоб уникнути звернення стягнення за несплачену іпотеку, позичальник передає майно кредитору, як правило, банку, використовуючи договір замість стягнення.
- Договір дарування: Договір дарування використовується для передачі власності від однієї фізичної чи юридичної особи іншій без винагороди.
- Акт шерифа: Акт шерифа, як і податковий акт, надає право власності покупцеві під час продажу шерифа. Кошти, отримані від продажу права власності, спрямовуються на виконання судового рішення щодо власника майна.
- Виконавчий акт: Цей акт використовується, коли хтось помирає із заповітом. Цей акт використовується виконавцем спадкового майна для передачі права власності або майна грантоотримувачу, зазначеному в заповіті.
- Акт адміністратора: Коли правочин помирає без заповіту, суд призначає адміністратора, який використовує цей акт для передачі права власності або майна отримувачу.
Читайте також: CAP RATE: визначення та використання в інвестуванні в нерухомість
Як виглядає договір про будинок?
Акт власності не потребує спеціального зразка. Це має бути фізичний письмовий документ. Конкретні критерії залежать від штату, хоча багато актів власності містять схожу інформацію. Ось кілька прикладів поширених типів інформації:
- Імена та адреси: Надавець (продавець) і набувач (покупець) надають свої контактні дані.
- Опис майна: Це юридичний опис фактичних меж власності, згадуючи спільні точки, такі як дороги та каналізаційні лінії.
- Підпис одержувача: Грантоотримувач повинен підписати своє повне ім’я, не залишаючи двозначності щодо того, ким він є. Підпис має збігатися з іменем одержувача гранту на інших документах.
- Перевідні слова або положення про надання: Цей пункт надає грантоотримувачу право власності. У ньому описано права одержувача гранту, а також будь-яких інших сторін, які можуть претендувати на них.
- Положення про розгляд: У пункті в акті зазначено, що дарувальник отримав щось в обмін на майно. Зазвичай це гроші, і суму потрібно вказати. Існують методи приховування сплаченої суми, які є допустимими або звичайними в різних місцях. Якщо майно було подаровано, використовується така фраза, як «за любов і прихильність».
Інша типова інформація залежить від типу власності. Якщо будинок знаходиться в плановій забудові, акт власності міститиме назву ділянки та інформацію. Також може бути перелік умов або застережень, пов’язаних із передачею власності.
Яка різниця між документом на будинок і правом власності?
Оскільки документи та звання є схожими поняттями, їх часто плутають. Законне право відвідувати нерухомість і передавати право власності іншій стороні називається титулом. Ви можете володіти нерухомістю цілком або частково. Однак ви ніколи не можете передати комусь більше, ніж насправді володієте.
Акт на будинок, навпаки, служить підтвердженням права власності на нерухомість. У більшості штатів документи на право власності повинні бути подані та нотаріально засвідчені. У деяких ситуаціях також має бути присутнім неупереджений свідок, який може засвідчити, що акт був підписаний.
Як отримати документ на будинок
Якщо ви купуєте будинок, ви повинні отримати акт на новий будинок, коли право власності буде передано вам. Цей документ залишається у вас, але якщо вам потрібна ще одна копія акта на будинок після того, як ви її законно придбали, ви можете будь-коли отримати її в офісі реєстратора округу.
Внесення змін до Вашого акту
Можливо, колись вам доведеться внести корективи у свій вчинок. Наприклад, якщо ви придбали нерухомість з іншою особою, і ця особа померла, ви можете змінити документ.
Якщо ви рефінансуєте свій будинок, можливо, вам також доведеться змінити свій документ. Під час рефінансування кредитор запише нову довірчу угоду щодо власності.
Також може знадобитися внесення змін до актів через технічні помилки або зміну власника. У будь-якому випадку існує певна процедура, якої необхідно дотримуватися, щоб змінити свій акт.
Оскільки акти є офіційними документами, вам може знадобитися представити запропоновані вами зміни в суді. Якщо ці коригування прийняті, ви повинні записати їх у Диктофон справ у вашому окрузі.
Читайте також: АКТИВ ЗАМІСТЬ СТРУКТУВАННЯ: усе, що вам потрібно знати
Як передати акт на будинок
Нерідкі випадки, коли ви бажаєте переписати свій будинок на члена сім’ї, зазвичай для того, щоб, коли ви помрете, ваш будинок дістався родичу за вашим вибором. Незважаючи на те, що зміна акту є достатньо коротким і простим процесом, ви повинні знати, що коли ви передаєте свій акт, ви втрачаєте весь контроль і право власності на свій будинок.
#1. Використання акта про відмову від позову
1. Отримайте форму акта в реєстраторі округу або в реєстрі правочинів, де знаходиться ваш будинок:
За допомогою акта про відмову від позову ви, по суті, відмовляєтесь від претензій на майно (отже, назву) і передаєте його комусь іншому.
- Коли гроші не переходять з рук в руки, найтиповішим засобом передачі майна між членами сім’ї або дарування майна комусь є угода про відмову від позову.
- Оскільки акт про відмову від позову лише передає будь-яку претензію на право власності, яку ви маєте, немає жодних шансів отримати позов від члена сім’ї чи майбутнього покупця, якщо виявиться, що в акті щось не так, і ви не мали повного права власності на будинок. . Це не гарантує, що у вас є конкретна претензія.
2. Заповніть форму.
Акт про відмову від позову має поля для вашого імені та імені члена сім’ї, якому ви передаєте право власності на свій будинок.
- Ви також повинні додати юридичний опис свого будинку. Якщо у вас є доступ до оригіналу документу, ви можете скористатися ним або використовувати офіційні номери чи адресу. Оскільки це акт про відмову від позову, опис не обов’язково повинен бути таким детальним, як це було б інакше. Це має бути пов’язане лише з вашим початковим вчинком.
- Форма також містить бланки для підписів, але ви не повинні підписувати її, якщо ви не в присутності нотаріуса.
3. Підписати акт у нотаріуса.
У деяких штатах член сім'ї, якому передається акт на будинок, також повинен підписати. Деякі штати можуть вимагати інших свідків на додаток до нотаріуса.
4. Доставте документ особисто або рекомендованою поштою.
Після того, як ви підпишете акт про передачу будинку, його необхідно доставити на нове помешкання.
- Якщо член родини, якому ви передали свій будинок, не був присутній під час підписання акту, ви можете передати його йому або надіслати.
- Використання рекомендованої пошти або іншої еквівалентної служби гарантує, що ви дізнаєтесь, коли вони отримають її.
5. Запишіть правочин зі своїм родичем.
Особа, якій ви передали свій будинок, зобов’язана зареєструвати акт в офісі реєстратора округу після того, як ви зробите передачу. Інакше це не стане частиною юридичного запису власності та може спричинити ускладнення в майбутньому.
#2. Використання акта TOD
1. Визначте, чи доступний у вашому регіоні акт передачі в разі смерті.
Документ TOD дозволяє вам зберігати повне право власності на своє майно, поки ви живі, але передати його вашій улюбленій родині, коли ви помрете, без необхідності проходити процедуру заповіту.
- Станом на 2015 рік документи TOD були доступні в 22 штатах і окрузі Колумбія, включаючи Колорадо, Іллінойс, Огайо та Вірджинію. Зверніться до офісу реєстратора свого округу, щоб дізнатися, чи це варіант для вас. Якщо ви хочете уникнути заповіту, передавши свій будинок члену сім’ї, кращим варіантом для вас може бути договір TOD, оскільки він дозволяє вам зберегти контроль над своїм будинком, поки ви ще живі.
2. Складіть акт.
Договір TOD виглядає як будь-який звичайний акт, але він містить положення про те, що він не набуде чинності, доки власник не помре. Кожен штат має різні критерії, тому, якщо ви не впевнені у своїй здатності самостійно пройти через ці правила, вам слід проконсультуватися з юристом з нерухомості.
3. Розписатись у нотаріуса.
Перевірте закони вашого штату, щоб переконатися, що вам не потрібні додаткові свідки. Присутність члена сім'ї, якому ви передаєте майно, не обов'язкова.
4. Повідомте про це.
Ви повинні записати його особисто в офісі свого округу після підписання. Інакше про його існування ніхто не дізнається, і він може ніколи не бути реалізований.
- Ви можете в будь-який момент передумати і зробити інший вчинок. Доки ви не помрете, ви зберігаєте повне право власності на своє майно.
- Документ TOD автоматично передає будь-які іпотечні або інші права застави на ваше майно. Ви просто заповідаєте свою частку власності у власності, як у випадку відмови від позову.
- Коли ви помрете, обраному вами члену сім’ї може знадобитися надати свідчення під присягою та свідоцтво про смерть, щоб отримати контроль над майном, але це все одно швидший і плавніший процес, ніж процес затвердження спадку.
#3. Використання a Гарантійний акт
1. Поговорити з a юрист з нерухомості.
Оскільки гарантійні акти є найскладнішою формою передачі права власності на ваше майно, вам майже напевно знадобиться допомога адвоката.
- Гарантійні документи, також відомі як договори про грант, гарантують новому власнику нерухомості, що ви маєте законне право власності на нерухомість і що ніхто інший не має частки чи претензій на неї.
- Гарантійні документи рідко використовуються для передачі будинку члену сім’ї, коли гроші не обмінюються, оскільки вони дуже громіздкі.
- Гарантійний договір, хоч і складний для вас, надає родичу, якому ви передаєте своє майно, більше довіри, оскільки ви присягаєте, що володієте майном, вільним від будь-яких іпотек чи інших обтяжень, і що ніхто інший не має конкуруючих претензій на майно. .
2. Виконайте пошук власності на власність.
Перш ніж підписувати гарантійний акт, проведіть пошук прав власності, щоб переконатися, що твердження в акті є правильними та що право власності на майно чітке. Ця процедура може бути дорогою та тривалою.
- Хоча ви можете самостійно провести пошук прав, оскільки дані про власність є загальнодоступними, професійний пошукач виконає більш ретельну роботу за менший час, ніж ви.
- Страхування прав власності захищає вас від будь-яких недоліків у вашому праві власності, розкритих чи прихованих, які можуть спричинити проблеми з вашим актом або навіть зробити вашу передачу недійсною. Страхування прав власності коштує дорого, і витрати зазвичай розподіляються між первинним і майбутнім власником.
3. Закінчити справу.
Ваш документ, як і інші форми актів, міститиме інформацію про вас і члена сім’ї, якому ви передаєте право власності, а також повний і детальний юридичний опис майна.
4. Підписати акт
Підпишіть акт у присутності державного нотаріуса та будь-яких додаткових свідків, необхідних за законом у вашому штаті.
5. Передача акта на будинок
Передайте акт родичу, який успадкує майно.
6. Переконайтеся, що документ зафіксовано.
Хоча технічно це робота члена вашої родини, якщо ви залучили адвоката для складання акту, вона може погодитися записати його сама.
- Правочин залишається законним, навіть якщо він не підтверджений документами, але якщо його не зафіксувати, це може спричинити серйозні ускладнення згодом, оскільки ніхто інший не знає про претензії вашого родича на ваше майно.
- Недокументування правочину зведе нанівець усі ваші здобутки від передачі акту, включаючи вашу спробу уникнути заповіту.
#5. Створення спільної оренди
1. Підготуйте новий акт, в якому ви і ваш родич прописані як спільні наймачі з правом пережиття.
Ви обидва повинні придбати рівні частки одночасно, щоб мати спільну оренду.
- Підготовка нового акту фактично продає ваше майно вам і вашому родичу.
- Спільна оренда з правом переживання означає, що якщо один із вас помре, інший автоматично успадковує всі частки власності.
- Майте на увазі, що оскільки ви даруєте комусь нерухомість у своїй власності, вам доведеться сплатити податок на дарування, якщо ця частка коштує більше 10,000 XNUMX доларів США.
2. Закінчити справу.
Оскільки ви лише замінюєте імена в акті, ви можете просто скопіювати все інше з попереднього акту.
3. Підписати акт.
Залежно від законів вашого штату, вас можуть вимагати підписати акт у присутності нотаріуса чи інших свідків.
- Оскільки ви і ваш родич у цьому випадку набуваєте право власності на майно, ви обоє повинні підписати акт.
4. Скласти запис про правочин.
Якщо ви хочете уникнути заповіту, акт має бути опублікований; інакше спільна оренда не буде публічною.
Висновок
Акти власності відрізняються залежно від типу власності, що передається. Коли ви шукаєте нерухомість, тип акта, який надається, може багато розповісти про це майно. Найкраще покупців захищають загальні гарантійні документи. З іншого боку, документи про відмову від позовів забезпечують найменший захист для покупців і не несуть жодних зобов’язань для продавців. Щоб купити або продати будинок, необхідно мати акт власності.
Перш ніж підписати договір, ви повинні зрозуміти, який захист він надає вам як покупцеві. Дуже важливо розуміти свої зобов’язання як надавача.
Поширені запитання про акт на будинок
Яке основне призначення договору на будинок?
Метою договору на будинок є передача права власності або права власності на майно чи активи від однієї особи чи корпорації до іншої.
Що станеться з документами на будинок після погашення іпотеки?
Після погашення іпотеки ви маєте право на повернення вам документів на право власності, також відомих як акти власності. Ваш Іпотекодержатель не має законного права зберігати їх і майже завжди повертатиме їх вам після отримання вашого останнього платежу.
Що станеться, якщо ви втратите документи на будинок?
Якщо правовстановлюючі документи втрачені або пошкоджені, а власність або земля зареєстровані, проста перевірка в Земельному кадастрі розкриє факти власності. Часто Земельний кадастр матиме електронні версії документів, пов’язаних із власністю, які можна завантажити за помірну ціну на їх веб-сайті.
