Якби ви збиралися купити будинок, чи не хотіли б ви знати про нього всі подробиці, включаючи будь-які проблеми? Звичайно, ви б хотіли, тому більшість домовласників залучають домашнього інспектора перед покупкою або будівництвом будинку. Стати інспектором по дому — це і захоплююче, і важко, і це небезпечно, тому ви повинні бути впевнені, що ця професія для вас. Інспектор будинку проводить ретельну перевірку раніше належного або новозбудованого будинку, міська в'язниця, ОСББ, виготовлений будинок, комерційна будівля або квартира, і вони шукають такі проблеми, як несправні газові труби або водонагрівачі, гнила деревина, терміти та інші проблеми. Дізнайтеся більше про обов’язки та зарплату домашнього інспектора в цій статті.
Що таке огляд будинку?
Огляд будинку передбачає кваліфікований інспектор будинку, який перевіряє кілька ділянок будинку на предмет пошкоджень або потенційних проблем. Інспектори будинків шукають будь-які ознаки пошкодження або потенційні проблеми з будинком.
Домашній інспектор ретельно оцінить фізичну конструкцію будинку, починаючи з фундаменту і піднімаючись до даху. Мета огляду житла – допомогти покупцям і продавцям зрозуміти будь-які частини будинку, які становлять загрозу безпеці та потребують ремонту. Звіт про ретельний огляд зазвичай надається протягом 1-2 днів після перевірки. Звіт міститиме детальну інформацію про будь-які несправності, а також зображення, детальний опис проблеми та рекомендації щодо її усунення.
Домашні інспектори аналізують елементи будинку, які більшість покупців і продавців не побачать, наприклад, проводку в електричній панелі та ізоляцію горища. Інспектори будинків гарантують, що будинок безпечний для покупця і немає серйозних структурних пошкоджень, які потрібно відремонтувати.
Перш ніж наймати домашнього інспектора, ось що ви повинні знати
Якщо ви вперше купуєте житло, ви, ймовірно, не знаєте, на що звернути увагу в інспектора або як вибрати правильний. Перш ніж наймати домашнього інспектора, вам слід звернути увагу на кілька речей.
№1. Перевірте відгуки та попросіть рекомендацій
У кого ти найбільше віриш? Швидше за все, це ваші друзі та родина. Шукаючи домашніх інспекторів у вашому районі, шукайте тих, кого ваші друзі та родина порекомендували б і яким довіряли б.
Якщо у вас є друг або член сім’ї, який щойно придбав будинок і був задоволений своїм інспектором, вони можуть бути підходящим кандидатом. Майте на увазі, що вам може знадобитися поговорити з кількома інспекторами, перш ніж вибрати того, з яким вам найбільше комфортно.
Після цього перегляньте їхні відгуки. Перегляньте відгуки на таких сайтах, як Список Енджі, Yelp і Google. Типи оглядів, які ви бачите, допоможуть вам визначити, чи підходить інспектор для вашого дому.
№2. Співбесіда з потенційними кандидатами
Визначивши авторитетного інспектора, зв’яжіться з ним. Перш ніж продовжити, є кілька речей, які ви повинні ще раз перевірити. Ось кілька запитань, які потрібно задати своєму інспектору, перш ніж наймати його.
- Чи є у вас якісь сертифікати чи ліцензії? Деякі штати не вимагають жодної сертифікації чи ліцензування. Однак більшість нових покупців житла шукають кваліфікованого інспектора. Якщо ваш домашній інспектор має сертифікат або ліцензію, ви можете бути впевнені, що він пройшов професійну підготовку та закінчив курсову роботу.
- Ви застраховані та під заставою? Придбавши страховку, інспектор житла захищений на випадок, якщо в його звіті про огляд буде помилка, і новий власник вирішить подати до суду. Наприклад, якщо інспектор не помітив щось, що коштує тисячі доларів на ремонт, а інспектор не має страхування від помилок та упущень, покупець несе відповідальність і повинен заплатити, щоб виправити помилку.
- Ви працюєте штатним інспектором по дому? Якщо вони є, ви знаєте, що попит на їхні послуги достатньо високий, щоб вони могли заробляти на життя, що може свідчити про те, що вони добре вміють свою роботу.
- Скільки часу займе завершення перевірки? Якщо домашній інспектор займає менше двох годин, можливо, він чи вона витрачає недостатньо часу на ретельний огляд.
- Чи надасте ви детальний звіт про перевірку? Що буде включено в цей звіт? Чи є візуальний контент? У вас випадково є зразок? Скільки часу мені знадобиться, щоб отримати це? Ви можете дізнатися, чи зможете ви зрозуміти стиль звітності, запитавши зразок. Ви також можете отримати звіт протягом 24 годин після перевірки. (очікуючи будь-які домашні тести, які потребують більше часу для завершення).
- Чи є ви членом будь-якої професійної організації інспекторів житла? Національний інститут будівельних інспекторів (NIBI), Навчання американських інспекторів будинків (AHIT), Американське товариство домашніх інспекторів (ASHI) та Національна асоціація інспекторів будинків є одними з найбільших асоціацій (NAHI). Запитайте про їхній ідентифікатор членства, якщо вони є членом будь-якої з цих організацій.
- Як ви підтримуєте свої знання в актуальному стані? Яка у вас підготовка? Це створить у вас враження про серйозність і професіоналізм домашнього інспектора. Хороший інспектор буде постійно оновлювати їхнє навчання.
- Чи можете ви надати мені імена та контактну інформацію для ваших останніх трьох посилань? Насправді ви проводите співбесіду з цією людиною на роботу. Цілком зрозуміло, що ви виконуєте домашнє завдання, перш ніж довірити їм такі великі інвестиції.
№3. Слідкуйте за червоними прапорцями.
Ви повинні бути присутніми під час проведення перевірки. Якщо інспектор стверджує, що вам не потрібно бути там, це може бути червоним знаком. Ви повинні супроводжувати їх, коли вони прогулюються вашим майбутнім домом, спостерігаючи за тим, що вони визначають як проблему чи можливе занепокоєння.
Є ймовірність, що вам знадобиться ремонт будинку. Запитайте свого потенційного інспектора, чи може він провести ремонт на основі перевірки, коли ви зустрінетеся з ним. Якщо вони відповідають «так», ви повинні дослідити їх мотиви для перевірки, оскільки це вважається конфліктом інтересів.
№ 4. Дізнайтеся, що ваша домашня інспекція охопить, а що не охопить.
Перед домашнім оглядом варто зрозуміти, що буде охоплювати ваша домашня інспекція, а що ні. Американське товариство домашніх інспекторів оприлюднило Стандарт практики, а також Кодекс етики для домашніх інспекторів. Обидві книги містять вказівки щодо того, чого очікувати від домашнього огляду.
Більшість предметів, які охоплюються оглядом будинку, мають візуальний характер. У більшості випадків інспектори не заглиблюються в структуру будинку. Ваша домашня перевірка повинна включати наступні пункти:
- Нагрівання з термостатом
- Система охолодження
- Видна ізоляція на горищі
- Електричні та сантехнічні системи
- Дах
- Стіни
За темою: ВАРТІСТЬ ІНКАПСУЛЯЦІЇ ПРОСТОРУ СКАЗАННЯ: повний посібник 2021 року, оновлено!!!
Нижче наведено деякі елементи, які ваша домашня інспекція може не включати:
- Підлоги, які деформовані
- Запахи домашніх тварин або сигарет, які зберігаються
- Системи для септиків
- Пейзаж
Купуючи новий будинок, легко втомитися, але переконайтеся, що ви перевіряєте кожен дюйм вашого нового будинку на наявність недоліків, з якими ви, можливо, не зможете жити. Ніколи не знаєш, на що зіткнешся.
Ваш будинок майже напевно вимагатиме певної роботи або ремонту. Якщо ви не будете обережні, деякі з цих виправлень можуть коштувати вам великих грошей. Нижче наведено деякі з найдорожчих ремонтів:
- Проблеми з фундаментом вашого будинку
- Цвіль
- Пошкодження водою будь-якого виду
- Проблеми покрівлі
- Недоліки проводки
- Боротьба зі шкідниками та комахами
№ 5. Розрахувати вартість перевірки
Ціна на огляд будинку може відрізнятися. Ціна, яку ви заплатите, буде визначатися такими факторами, як місце розташування, розмір будинку та кількість проведених перевірок. Не завжди вибирайте найдешевший варіант: купівля будинку, ймовірно, стане найбільшою інвестицією, яку ви коли-небудь зробите, і ви не хочете ризикувати цим, найнявши некваліфікованого інспектора просто тому, що він найдешевший. Ваша перевірка буде коштувати сотні або тисячі доларів наперед, але це може заощадити тисячі доларів у довгостроковій перспективі.
Попросіть рекомендацій і проведіть власне дослідження, шукаючи домашнього інспектора. Ви можете прийняти зважене рішення, якщо підготуєтеся та навчитеся.
На що звертається Home Inspector?
Американське товариство домашніх інспекторів (ASHI), найстаріше професійне товариство інспекторів житла, стверджує, що процес інспекції житла включатиме перевірку таких предметів у будинку:
№1. Система HVAC (опалення, вентиляція та кондиціонування).
Першим етапом оцінки системи опалення, вентиляції та кондиціонування будинку є повний візуальний огляд, щоб підтвердити, що піч, тепловий насос, кондиціонер, повітропроводи та термостат працюють. Домашній інспектор також перевірить наявність ознак витоку газу або чадного газу.
Після візуального огляду вони вручну перевірять системи, щоб переконатися, що вони в робочому стані. Вони забезпечують належне освітлення газової або масляної печі та обігрів або охолодження будинку. Перевірка опалення чи кондиціонування повітря влітку чи взимку може зашкодити системі та дати помилкові показання, тому домашні інспектори зазвичай перевіряють опалення лише взимку та кондиціонування повітря влітку.
№2. Електрика
Перший крок у перевірці електрики в будинку — це подивитися на дроти, які проходять поза домом, і під’єднатися до електричної панелі. Вони також переконаються, що ніякі дерева чи кущі не заважають електропроводці.
У старому будинку вони перевірять видимі дроти, щоб переконатися, що вони покриті ізоляцією і чи не видно металу. Вся електропроводка в нових районах буде під землею. Потім інспектор будинку відкриє електричну панель, щоб переконатися, що вона підключена з вимикачами, а не із запобіжниками, оскільки запобіжники заборонені в більшості районів Сполучених Штатів. Вони також перевірять основний вимикач, щоб переконатися, що в ньому достатньо ампер, щоб задовольнити електричні потреби будинку (зазвичай він має бути більше 100 ампер). Вони перевірять електропроводку, щоб переконатися, що використовується мідна проводка, а не алюмінієва проводка, що дроти не ослаблені та чи немає іржі всередині електричної панелі.
Після завершення монтажу електричної панелі вони за допомогою мультиметра перевірять усі розетки в будинку. Потім вони перевірять усі вимикачі світла в будинку та занотовують усі, що не працюють.
№3. Трубопроводи
Домашній інспектор огляне всі туалети, ванни, душові кабіни, раковини, водопроводи, труби та будь-які інші ділянки будинку, де тече вода. Вони перевірять заслінки, наливні механізми та рівні у всіх туалетах, щоб переконатися, що вони в хорошому робочому стані. Вони також перевірять гідранти та труби за межами вашого будинку на наявність витоків і забезпечать належний захист від замерзання. Нарешті, вони перевірять усі водонагрівачі на предмет температури, трубопроводів та рівнів скидання тиску.
№ 4. Мансарда
Домашній інспектор оцінить стан ізоляції горища, оскільки ізоляція впливає на енергоефективність будинку. Вони також перевірять вентиляцію горища, оскільки погано провітрюване горище може пропускати зайву вологу і викликати утворення цвілі. Щоб переконатися, що немає пошкоджень від води, вони перевірять, чи немає слідів води, порушеної ізоляції чи інших ознак витоку. Якщо піч знаходиться на горищі, вони будуть шукати корозію навколо печі, що є ознакою пошкодження водою.
Вони також будуть шукати докази пошкодження вогнем, наприклад, спалені дрова або кіптява. Інтер’єр горища також допоможе інспектору з дому в оцінці даху та загального каркаса будинку, що допоможе визначити, чи достатньо надійна покрівельна система будинку, щоб протистояти сильному вітру.
№ 5. Дах
Домашні інспектори підуть на дах, лише якщо це безпечно, а це означає, що він повинен бути менше трьох поверхів і не надто крутим. Вони також не будуть перевіряти його, якщо йде дощ, сніг чи дуже вітер. Якщо вони зможуть оглянути дах, вони будуть шукати будь-яку деформовану або відсутню черепицю, а також жолоби та прокладку.
№6. Стіни, стелі та підлоги
Домашній інспектор буде шукати знебарвлення, цвіль або пошкодження водою на стінах, стелі та підлозі. Вони перевірять стіни на предмет провисання стель, тріщин та інших структурних проблем. Також перевірять підлогу на предмет нерівностей плінтусів і опуклості стін. Важливо відзначити, що інспектор не буде штрафувати косметичні речі, а лише пошкодження конструкції або місця, які потребують ремонту через проблеми безпеки.
№ 7. Вікна та двері
Усі вікна та двері буде перевірено домашнім інспектором, щоб перевірити, чи правильно вони відкриваються та закриваються. Вони вказують тип вікна, що використовується в кожній кімнаті, і гарантують, що кожна спальня має принаймні одне робоче вікно, яке можна використовувати для евакуації дому в разі надзвичайної ситуації. Вони також перевірять дверні коробки, щоб переконатися, що вони не занурюються в підлогу і не виходять з рівноваги, оскільки це може сигналізувати про занепокоєння фундаменту.
№ 8. Заснування
Більшість інспекторів будинків починають оцінку фундаменту будинку з зовнішнього боку і пробиваються всередину. Поганий фундамент можна визначити за димоходом, який нахиляється від будинку, затонулим ганком або пошкодженими сходами, що йдуть до будинку. Усередині будинку, якщо двері та вікна важко закрити або якщо в гіпсокартоні чи стелі є значні зазори, це може свідчити про проблеми з фундаментом.
Ряд пошкоджених плиток або нахиленої підлоги також може свідчити про проблеми з фундаментом. На додаток до фундаменту, домашній інспектор оцінить каркас та інші конструктивні частини, щоб переконатися, що вони в хорошому стані. Переконайтеся, що конструкція будинку не має цвілі та в хорошому стані, є важливою частиною процесу перевірки будинку.
№ 9. Підвал
Будинки з підвалами також будуть детально досліджені, але це менш звично в Шарлотті, Північна Кароліна. Інспектор буде проводити час у підвалі, як і в інших частинах майна, перевіряючи наявність пошкоджень водою. Затхлий сморід, розвиток цвілі або плісняви, пошкоджені стіни та нерівна підлога – це поширені ознаки пошкодження водою. Інспектор також оцінить зони навколо дверей і вікон підвалу, щоб переконатися, що вода не потрапляє всередину.
Після завершення інспекції житла інспектор по житлу витратить день або два на написання детального звіту з викладенням своїх висновків. Вони також пояснять, як відремонтувати речі, зазначені у звіті.
Що не охоплює домашня інспекція
Перевірка житла не може виявити все, що не так з майном; він може шукати лише зовнішні ознаки проблем. Наприклад, якщо двері будинку не зачиняються належним чином або підлоги нахилені, фундамент може мати тріщину; але якщо тріщину неможливо побачити, не знявши всі підлоги, домашній інспектор не зможе точно сказати, чи вона існує.
Інспектори не розглядатимуть такі предмети:
- Внутрішні стіни (гіпсокартон чи утеплювач не будуть розрізані)
- Внутрішні труби або каналізаційні лінії
- Інтер'єр димоходу
- Розташований за електрощитами
Крім того, більшість домашніх інспекторів є спеціалістами загального профілю, що означає, що вони можуть сказати вам, що сантехніка може бути проблемою, але порекомендують вам залучити експерта, щоб перевірити проблему та дати вам оцінку того, скільки буде коштувати її усунення. Звичайно, найняти більше інспекторів коштуватиме більше грошей.
Крім того, домашні інспектори не перевіряють чітко на наявність пошкоджень термітами, забруднення ділянки, цвілі, проблем із азбестом та інших особливих проблем. Якщо у них є підстави підозрювати вас, вони, швидше за все, попередять. Деякі інспектори пропонують тестування на радон як додаткову послугу, тоді як інші рекомендують тестування на азбест, якщо ваш будинок знаходиться під загрозою.
Однак після перевірки можуть виникнути проблеми, які не мають візуальних індикаторів, наприклад, шкідники, радон або свинець.
Коли планується огляд будинку?
Перевірка будинку часто вимагається двічі. Якщо ви покупець, ви майже напевно звернетеся до інспекції будинку після того, як зробите пропозицію щодо будинку. Якщо будинок має значні конструктивні труднощі або об’єкти, які потребують ремонту, ви можете домовитися про ціну покупки на основі суми грошей, яку буде витрачено на усунення цих дефектів.
Крім того, ви можете наполягати на тому, щоб продавець подбав про всі ремонти, щоб будинок був готовий до заселення, коли ви його купите. Однак майте на увазі, що якщо ви доручите ремонт продавцю, він може вибрати найнижчу альтернативу, що не обов’язково є найкращим варіантом. Найкраще самостійно контролювати процедуру ремонту, якщо ви хочете, щоб ремонт був завершений таким чином, щоб ви відчували себе комфортно та впевнено.
Якщо ви продавець, вам слід перевірити свій будинок, перш ніж випустити його на ринок. Таким чином, ви точно знатимете, що потрібно виправити, перш ніж показати свій будинок потенційним покупцям. В результаті ви зможете уникнути тривалих переговорів щодо ремонту з покупцем пізніше.
Скільки часу триває огляд будинку?
Більшість перевірок будинку тривають від двох до чотирьох годин. Однак це залежить від розміру будинку та кількості несправностей. Якщо будинок старіший, інспектору, можливо, доведеться витратити більше часу на його огляд. Власники будинків, які належним чином готуються до огляду будинку, також допомагають скоротити кількість часу, необхідного інспекторам для завершення перевірки.
Скільки коштує огляд будинку?
Середня перевірка будинку коштуватиме від 300 до 500 доларів, однак це може відрізнятися. Перевірка будинку в Шарлотті, штат Північна Кароліна, зазвичай коштує близько 250 або 300 доларів, але може коштувати 600 доларів і більше, якщо ви живете в старшому і набагато більшому будинку. Рекомендується найняти домашнього інспектора з Американського товариства домашніх інспекторів (ASHI), оскільки його члени часто мають винятковий досвід і дотримуються високих етичних стандартів.
На жаль, багато оглядів будинків потребують додаткової плати. Якщо ви виявили у своєму домі цвіль, свинцеву фарбу, азбест, терміти, радон або інші небезпечні хімічні речовини, вам потрібно буде залучити професіонала, щоб почати процес очищення.
Огляд будинку оплачує продавець чи покупець?
Після прийняття пропозиції щодо будинку покупець зазвичай замовляє та оплачує огляд будинку. Це обговорюється, і продавці можуть в кінцевому підсумку платити за огляд будинку, але зазвичай це оплачує покупець.
Якщо ви продавець і провів огляд свого будинку, перш ніж випустити його на ринок, ви можете надати потенційним покупцям копію звіту про перевірку. Однак деякі покупці можуть не погодитися на звіт про огляд будинку і можуть захотіти найняти свого власного інспектора.
Як продавці можуть підготуватися до огляду будинку
Продавці можуть допомогти інспекторам у своїй роботі різними способами. Ось деякі речі, які домовласники можуть зробити, щоб допомогти інспектору:
- Для початку спробуйте привести в порядок якомога більше приміщень, зокрема підвал і горище. Інспектору по дому знадобиться відкритий шлях до системи опалення, вентиляції та кондиціонування, печі та інших місць, тому пропонування чистого, незабарвленого шляху матиме велике значення.
- Якщо ви вже переїхали, а комунальні послуги були відключені, попросіть їх знову підключити.
- Зберігайте ключі в легкодоступному для інспектора місці. Наприклад, ключі від електрощита або підвалу.
- Світильники для печей і камінів повинні бути включені (навіть у теплу пору року).
Проведіть ретельний огляд свого будинку самостійно перед оглядом будинку. Чи є плитка, яка не на своєму місці? Чи працює ваша система HVAC? Якщо ви підозрюєте проблеми з піччю, системою вентиляції та кондиціонування повітря чи іншими частинами будинку, перед оглядом, можливо, корисно було б обслуговувати їх професійно. Чим чистіший звіт про перевірку, тим менше переговорів захоче вести ваш покупець, що потенційно призведе до більше грошей у вашій кишені.
Чи потрібно мені відвідувати огляд будинку, якщо я є Покупцем?
Зазвичай покупцеві рекомендується відвідувати огляд будинку, а продавець — ні. Продавець може спробувати відвернути увагу інспектора від певних аспектів будинку, що може вплинути на точність звіту про огляд. Покупець, з іншого боку, повинен піти, тому що він зможе задати питання про будь-які проблеми, які виникають. Якщо після перевірки ви отримаєте звіт, який містить недоліки, не відчувайте себе змушеним тікати з майна як покупець.
На жаль, ідеального будинку не існує, тому навіть у найдосконалішого будинку будуть проблеми, які ховаються під поверхнею. Якщо проблеми можна виправити і не викликані серйозними структурними пошкодженнями в будинку, зазвичай варто домовитися про розумну ціну покупки та продовжити угоду. З іншого боку, якщо проблеми досить серйозні, щоб загрожувати здоров’ю вашого або вашої родини, можливо, варто проконсультуватися з вашим агентом з нерухомості щодо інших можливостей.
Читайте також: Перевірка каналізації: витрати на відео, бічний огляд (+ огляд найкращої інспекційної компанії)
Як стати домашнім інспектором
Отже, з чого почати роботу домашнього інспектора? Щоб почати роботу в цій прибутковій галузі нерухомості, ви можете зробити кілька кроків. Перший крок – дізнатися, що потрібно вашим державним нормативним актам з точки зору віку та походження. Кандидатам на посаду домашнього інспектора потрібен лише атестат середньої школи або GED (розвиток загальної освіти). Це особливо вигідно, якщо ви маєте диплом або закінчили курс з архітектури, управління будівництвом або інженерії.
Після того, як ви виконаєте ці стандарти, настав час шукати ідеальний навчальний центр. Є й інші визнані по всій країні, включаючи ті, які пропонуються Американським інститутом підготовки інспекторів будинків, Інститутом професійної інспекції житла, Національною асоціацією інспекторів будинків та Американським товариством інспекторів будинків. Існують офлайн- та онлайн-курси, які допоможуть вам стати кваліфікованим домашнім інспектором, а подальші курси читання креслень, а також часте відвідування конференцій дадуть вам перевагу. Незважаючи на те, що державні вимоги відрізняються, для роботи домашнім інспектором потрібно в середньому 75 годин навчання.
Наступний крок — знайти тренера, який є ліцензованим домашнім інспектором з великим досвідом і може показати вам мотузки під час навчання. Подача заявки на посаду стажера в компанії з огляду будинків – це чудова можливість отримати досвід на роботі та підготуватися до сертифікаційного іспиту.
За темою: ЮРИСТ ПО НЕРУХОМОСТІ: Як стати гідом юриста з нерухомості (+Швидкі поради)
Після того, як ви закінчите навчання, вам потрібно буде пройти сертифікацію, що ви можете зробити через Міжнародну асоціацію сертифікованих інспекторів будинків та інші організації, і вам потрібно буде скласти іспит національного інспектора будинків у штаті, де ви хочете працювати. Окрім складання іспиту, ви повинні навчатися протягом певного часу та відпрацювати певну кількість домашніх перевірок під наглядом. Деякі штати вимагають від вас провести перевірку житла та подати звіт на розгляд. Для інспекторів будинків також приймається сертифікат інспектора житлового будівництва.
Маючи сертифікацію, ви можете працювати в компанії з огляду будинків або навіть створити власний бізнес з огляду будинків. Приєднання до агентства з інспекції житла або членство в асоціації інспекторів житла підвищить ваш авторитет і допоможе отримати більше роботи. Ви можете працювати на контрактній основі для інспекційних компаній або інжинірингових підприємств, а також для органів місцевого самоврядування та потенційних покупців житла.
Домашні інспектори користуються великим попитом, коли будуються нові будинки або коли будинки продаються. Останні досягнення в галузі сталого розвитку будівель, а також зростаючий інтерес до «зелених» будівельних технологій збільшили попит на інспекторів будинків відповідної кваліфікації. Ті, хто має досвід і досвід в архітектурі, інженерії та будівництві, матимуть конкурентну перевагу.
Хоча це складно, це може бути дуже приємним кар’єрним рішенням, і тепер, коли ви знаєте, як стати домашнім інспектором, все, що вам потрібно зробити, — це почати шукати правильний курс навчання та розпочати роботу.
Короткі факти про кар'єру домашнього інспектора
- Офіс фірми: Ваш офіс може бути в інспекційній компанії, консалтинговій фірмі або у вашому домі, а також об’єкти, які ви перевіряєте.
- Як домашній інспектор, ваша мета — проаналізувати стан будівель як всередині, так і зовні та повідомити потенційних покупців житла про будь-які проблеми чи порушення, які ви виявите.
- Сертифікати/Освіта: Щоб подати заявку на курс підготовки інспектора будинків, ви повинні мати атестат середньої школи або GED. Після навчання вам потрібно буде скласти сертифікаційний іспит у вашому штаті.
- Ви повинні бути технічно підготовленими, мати сильне око, щоб бачити проблеми, розуміти креслення, проектування та будівельні процедури, а також вміти добре спілкуватися з клієнтами як усно, так і в письмових звітах.
- Потенційні роботодавці: Власники житла, які збираються виставити свій будинок на ринок і хочуть виявити недоліки, або покупці житла, які збираються купити будинок. Ви також можете працювати в державних установах і комерційних підприємствах.
- Оплатити: Оплата домашніх інспекторів залежить від штату та від того, чи працюєте ви в приватній корпорації, державній установі чи самозайнятий. З іншого боку, середня зарплата домашнього інспектора становить 58,000 XNUMX доларів.
Ресурси для роботи інспектора будинку:
- JobMonkey.
- Американський інститут підготовки інспекторів дому
- Інститут професійного огляду житла
- Національна асоціація домашніх інспекторів (NAHI)
- Міжнародна асоціація сертифікованих домашніх інспекторів (IACHI)
- Американське товариство домашніх інспекторів.
- Національний іспит домашнього інспектора
Зарплата домашнього інспектора
За даними Бюро статистики праці, середня зарплата домашнього інспектора в Сполучених Штатах становить близько 58,000 450 доларів. (bls.gov). Ви будете заробляти близько 28 доларів США за перевірку. Ви будете заробляти близько 91,000 доларів на годину. В середньому. Залежно від того, де ви проживаєте, ви можете заробляти до XNUMX XNUMX доларів США на рік.
Ваша зарплата як самозайнятого домашнього інспектора сильно залежить від того, скільки перевірок ви можете вписати у свій календар, але навіть інспектор, який працює неповний робочий день, може вбити. Скільки це відшкодує вам? Не так багато, навіть якщо ти хочеш бути найкращим.
Середня річна зарплата домашнього інспектора у Вашингтоні, округ Колумбія
Домашній інспектор у Вашингтоні, округ Колумбія, отримує середню зарплату 78,900 37.93 доларів США на рік або XNUMX доларів США на годину.
Будучи самозайнятим домашнім інспектором, ви можете заробити багато грошей, але за одну ніч ви туди не потрапите. Немає ярликів! Для цього потрібно більше, ніж просто сертифікація.
Що робити, якщо інспектор виявить у будинку щось не так?
Якщо інспектор виявить у будинку щось не так, він внесе це у свій звіт. Цю інформацію можна використовувати для переговорів із продавцем або для прийняття зваженого рішення про те, чи варто продовжувати покупку.
Скільки часу потрібно для отримання акта перевірки?
Зазвичай інспектор надає вам звіт про перевірку протягом 24–48 годин після перевірки.
Чи може інспектор будинку гарантувати, що будинок знаходиться в ідеальному стані?
Ні, інспектор будинку не може гарантувати, що будинок знаходиться в ідеальному стані. Вони можуть лише визначити будь-які проблеми чи потенційні проблеми, які вони помітили під час перевірки.
Що станеться, якщо звіт про перевірку будинку виявить серйозну проблему з майном?
Якщо звіт про перевірку виявить серйозну проблему з нерухомістю, вам потрібно буде вирішити, чи хочете ви продовжити покупку чи шукати інший будинок. Ви також можете домовитися з продавцем, щоб вирішити проблему або отримати кредит на витрати на закриття.
Що мені робити, якщо у мене є запитання щодо звіту про перевірку будинку?
Якщо у вас є запитання щодо звіту про перевірку будинку, вам слід звернутися до інспектора та попросити їх уточнити будь-які незрозумілі пункти або про які вам потрібна додаткова інформація.
Поширені запитання для домашнього інспектора
Чи легка робота домашнього інспектора?
Інспекція будинку — це проста додаткова робота, яку можна виконувати на додаток до повної зайнятості. Справді, багато людей з нетрадиційним графіком роботи, наприклад, пожежники або парамедики, можуть створити бізнес з огляду будинків на додаток до своєї основної роботи, щоб залишатися активними та заробляти додаткові гроші.
Чи можете ви бути домашнім інспектором та агентом з нерухомості?
Домовий інспектор також може бути посередником з нерухомості. Немає жодного правила, яке говорить, що ви не можете працювати в обох галузях. Однак дехто може вважати конфлікт інтересів у тому, що брокер з нерухомості також проводить перевірку житла в рамках тієї ж операції.
Чи варто користуватися послугами інспектора будинку, рекомендованого вашим агентом з нерухомості?
У більшості випадків відповідь – так; Ви можете покластися на свого агента з нерухомості, щоб порекомендувати кваліфіковану, етичну інспекцію будинку.
Кому належить акт перевірки?
Оскільки звіт представляє інтелектуальну власність інспектора, більшість домашніх інспекторів включають положення про авторські права у свої звіти. Інспектор та замовник інспектора є виключними власниками звіту.
Статті по темі
- Обсяг каналізації: перевірки, витрати та як виявити шахрайство
- Перевірка каналізації: витрати на відео, бічний огляд (+ огляд найкращої інспекційної компанії)
- ПРОДАЖА ОБЛАДНАННЯ: форма, шаблон і безкоштовні поради
- HOA (Асоціація домовласників): визначення, збори та правила
- Оренда власного житла: як орендувати власне житло
- ОФІЦЕР ПО ДЕПОНУВАННЯ: Огляд, заробітна плата та як стати депонентом
