HOA (Асоціація домовласників): визначення, збори та правила

Під час купівлі житла може бути напружено враховувати всі фактори, першим з яких є те, скільки житла ви можете собі дозволити. Наприклад, ви можете почати з самого будинку — його розміру, стилю, кількості кімнат і зручностей. Крім того, є розташування — близькість до роботи, якість шкільної системи, атмосфера сусідства.
Тоді ви можете подумати про те, чи будинок, який ви розглядаєте, вимагає від вас бути членом асоціації домовласників. Давайте розглянемо, що таке HOA, як воно працює, розміри та правила, які вам потрібно знати про життя в спільноті, якою керує HOA, щоб вирішити, чи підходить вона вам.

Що таке HOA?

Асоціації власників будинків, або скорочено ТСЖ, є приватними групами, які керують певними житловими кварталами. ТСЖ встановлюють набори правил і норм, яких повинні дотримуватися мешканці. Зазвичай вони відповідають за спільні інтереси, такі як заплановані квартали, таунхауси та багатоквартирні будинки чи кондомініуми.

Як і можна було очікувати, життя в громаді, керованої HOA, має переваги та недоліки. Хоча керівництво групи може обмежувати вас у тому, щоб робити саме те, що ви хочете зі своїм майном, діючі правила мають на меті зберегти сусідство та допомогти всім об’єктам зберегти свою вартість. Крім того, збори, які зазвичай сплачують мешканці громади ТСЖ, використовуються для утримання загальних приміщень і забезпечення комфорту в околицях.

Як починається ТСЖ?

Тепер, коли ви зрозуміли, що таке ТСЖ, ви повинні зрозуміти, як вона заснована. Коли забудовник створює спільноту, він або вона зазвичай створює асоціацію власників житла, яка функціонує як некомерційна корпорація. Для адміністрування HOA необхідна команда лідерів, подібна до інших неприбуткових організацій або корпорацій, яка в даному випадку відома як Рада директорів.

Як я можу стати членом HOA?

Кожен, хто вступає в спільноту, відповідно до визначення HOA, стає членом.

Коли особа або сім’я купує нерухомість у житловому комплексі, вони автоматично стають членами товариства власників житла. У міру зростання громади забудовник передає всі повноваження асоціації мешканцям.

Потім власники будинків обирають кваліфіковану раду директорів для нагляду за громадою та її діяльністю.

Керівництво ТСЖ проти Правління ТСЖ

Якщо ви живете в спільноті ТСЖ, дуже важливо розуміти, хто керує на кожному рівні. Наприклад, ви можете подумати, що рада ТСЖ і керівництво ТСЖ — це одне й те саме, але є кілька суттєвих відмінностей.

Рада директорів ТСЖ

Рада директорів ТСЖ складається з волонтерів, які живуть у громаді та обираються іншими власниками житла. Вони відповідають за обслуговування загальних зон, спільні послуги та інші пільги. Рада також відповідає за стягнення зборів HOA, управління резервними грошима та дотримання CC&R спільноти.

Ви можете подумати про те, щоб стати одним із цих волонтерів, коли станете більше залучатися до своєї спільноти. Більшість рад ТСЖ проводять регулярні зустрічі, на яких люди можуть задавати питання та отримувати оновлення. Вони можуть організовувати громадські зібрання, районні спостерігачі та інші заходи.

Управління ТСЖ

З іншого боку, керуюча компанія HOA — це професійне стороннє агентство, яке допомагає правлінню HOA у виконанні його обов’язків. Якщо у вашій спільноті є менеджер ТСЖ, рада зазвичай обмежується прийняттям рішень. Хоча керуюча компанія HOA, яка наглядає за вашою спільнотою, може бути корисною, вона є платною.

Чим займаються члени ради HOA?

Після того, як власники житла отримають HOA, вони обирають кваліфіковану раду директорів. Це власники будинків, які з’являються волонтерами для нагляду за громадою та її діяльністю.

Членам ради надано повноваження керувати повсякденною діяльністю громади, як-от розпорядження коштами, утримання загальних приміщень, дотримання правил і положень, збір платежів HOA та підготовка річних бюджетів. Членам можуть бути покладені додаткові обов’язки залежно від їх посади в правлінні.

Чи можуть члени правління нести персональну відповідальність?

Членам правління ТСЖ надано повноваження виконувати свої завдання та зобов'язання. В обмін вони погоджуються діяти як довірені особи від імені власників житла. Члени правління мають юридичне зобов’язання сприяти благополуччю асоціації, робити правильний і обґрунтований вибір і діяти виключно в межах своїх повноважень як довірених осіб.

Правило ділових рішень захищає членів ради від особистої відповідальності за дії, вжиті в найкращих інтересах HOA. Страхування директорів і посадових осіб (D&O) є ще одним важливим страховим покриттям, яке захищає членів ради від позовів, поданих незадоволеними власниками житла, продавцями або іншими третіми сторонами.

Читайте також: Оптова торгівля нерухомістю: як почати оптову торгівлю нерухомістю (посібник для початківців)

Чи законні ТСЖ?

Кожне товариство власників житла має свої правила та правила. Прикладами цих документів є CC&R, підзаконні акти, правила та положення, а також ARC. Те, як функціонує громада, визначається керівними текстами.

Наприклад, він описує обов’язки та відповідальність ради директорів. У ньому також визначаються права та обов’язки власників житла. Усе це сприяє збереженню майнових цінностей громади.

Громади HOA мають дотримуватись муніципальних, державних та федеральних правил. Спільноти, наприклад, не можуть нав’язувати правила, які порушують Закон про справедливе житло або Закон про американців з обмеженими можливостями.

Які правила та положення HOA?

Правила та положення HOA відрізняються в різних асоціаціях. Більшість правил у рекомендаціях стосуються архітектурних принад, таких як паркани, басейни, ґанки та інші зовнішні модифікації будинку.

Більшість людей приділяють високу цінність будинку та його околицям, купуючи будинок у товаристві власників житла. Вони хочуть пишатися зовнішнім виглядом своїх міст. Сусіди, яким байдуже або не мають часу, повинні підстригти свій газон і переконатися, що зовнішній вигляд їхнього майна буде придатним і привабливим.

Як HOA може належним чином виконувати правила?

«Не буде служби, якщо ви не одягнете сорочку і не взуєтеся». «Ти купив, ти зламав». “Тільки для людей з обмеженими можливостями.” Це основні правила, з якими ми стикаємося і яких дотримуємося в повсякденному житті. Порушення цих правил іноді може привести вас до гарячої води, але як щодо порушення правил вашої спільноти?

Громада, керована асоціацією власників житла, матиме свої керівні документи, такі як Декларація угод, умов та обмежень (CC&R). Кожен, хто ввійде в спільноту, отримає CC&R, а також правила та положення та підзаконні акти HOA, усі вони необхідні для безперебійної роботи спільноти. Майбутні власники житла повинні прочитати всі правила та погодитися їх дотримуватися.

Більшість покупців, однак, не читають усі правила та положення HOA. Вони зосереджуються лише на загальних правилах ТСЖ або тих, які стосуються їх, наприклад, наявність домашньої тварини чи пральної машини в їхній квартирі. Інші положення забуваються, поки одного дня не отримають повідомлення про порушення. Може бути надто пізно робити щось інше, окрім як займатися процесом виконання правил HOA в асоціації.

Читайте також: Можливості траншу на замовлення 2023: визначення та все, що вам потрібно знати

Хто відповідає за дотримання конвенцій і правил?

Рада HOA відповідає за дотримання правил і умов асоціації домовласників. Асоціація повинна справедливо і послідовно виконувати всі правила. Проте надходили повідомлення про те, що групи втрачають з поля зору правозастосування HOA.

Надмірне і недостатнє виконання може мати серйозні наслідки для вашої спільноти. У деяких ситуаціях членам правління може знадобитися спільна робота для прибирання будинку.

Якщо члени правління не хочуть мати справу з дотриманням правил і всіма пов’язаними з цим головними болями, найняти бізнес з управління ТСЖ – фантастичний вибір. На додаток до інших послуг, вони можуть застосовувати правила HOA, надсилати листи про порушення, стягувати штрафи та звертатися до суду, якщо це необхідно.

Поради щодо виконання правил товариства домовласників (правила HOA)

Ось кілька вказівок щодо того, як HOA може застосовувати правила спільноти:

№1. Надішліть попередження

Порушення могло бути спричинено чесною помилкою. Першим кроком має бути винесення попередження. Це має бути в письмовій формі та включати особливості правопорушення. Сподіваємося, мешканець вибачиться і виправить помилку.

У більшості випадків попередження достатньо для того, щоб домовласники трималися найкращої поведінки. Адже переважна більшість жителів не бажає порушувати жодних законів. Зрештою, коли вас закликають за помилку, це досить принизливо.

Однак деякі мешканці відмовляються дотримуватися правил і зазнають повторного порушення. Зверніться до наступних інструкцій для порушників, які спричиняють кошмари HOA.

№2. Стягнення штрафів

Наслідки неминучі, коли справа доходить до виконання правил HOA. На власника житла, який порушить правила, може бути накладено грошове стягнення. Коли йдеться про гроші, більшість людей впадає у відчай, тому штрафи дуже добре відлякують порушників.
HOA, однак, має переконатися, що накладена сума знаходиться в межах справедливого діапазону. Покарання в 100 доларів здається надмірним за такий незначний злочин, як невчасне зняття прикрас на Хеллоуїн. З іншого боку, занадто низький штраф може не мати істотного ефекту.

Найбільш типовим покаранням за недотримання правил і положень ТСЖ є накладення штрафів. Однак не обходиться без проблем. Деякі власники будинків вважають, що від них не потрібно вимагати сплачувати штраф. Однак чим довше штрафи залишаються неоплаченими, тим більші штрафи. Якщо порушники не проявляють обережність, HOA може вирішити подати проти них судовий позов.

№3. Обмежити права та привілеї

Іншим варіантом ТСЖ є призупинення прав і привілеїв порушника. Мешканці ТСЖ мають доступ до кількох послуг і зручностей, таких як басейни та клуби.

Власники житла також мають право голосу. Вилучення цих привілеїв часто служить тривожним дзвінком для порушників. Просто переконайтеся, що ваша асоціація функціонує в межах своєї юрисдикції — ще раз перевірте закони штату та регулюючі документи, щоб запобігти юридичним проблемам.

№ 4. Додати заставу

ТСЖ може бути зобов’язаний накласти арешт на майно власника житла за серйозних обставин порушення правил ТСЖ. Тоді це може призвести до судових або судових позовів. Накладення застави не гарантує, що HOA буде сплачено. Якщо власник будинку вирішує продати майно, новий власник може бути зобов’язаний сплатити заставу як частину угоди.

№ 5. Виконайте стандартну процедуру

Забезпечення виконання правил — справа непроста, але її можна спростити та впорядкувати, дотримуючись послідовної процедури. У ваших керівних документах (CC&R та підзаконних актах) має бути зазначено, як поводитися з порушниками.

Якщо у вас ще немає таких протоколів, настав час почати. Однак, перш ніж реалізувати свій план, проконсультуйтеся з радником вашої асоціації. Таким чином, ви також можете бути захищені законом.

№6. Відмовитися від вибіркового виконання

Зрештою, найважливіша рекомендація полягає в тому, щоб підтримувати рівномірне виконання у всій громаді. Упередженість і фаворитизм — ваші найлютіші вороги в цій ситуації. Як член ради HOA, ви несете відповідальність за дотримання правил послідовно та справедливо. Не просто вибирайте, які правила варто дотримуватися, а які ні. Також поганою ідеєю є давати сусідові перепустку просто тому, що ви зобов’язані йому послугу або дружите з ним. Це юридична катастрофа, яка чекає, щоб статися.

Читайте також: ЩО ТАКЕ ТРІСТОВИЙ ФОНД? Як це працює?

Що робити, якщо ваш ТСЖ не забезпечує виконання правил?

Як дотримуватись умов та правил ТСЖ, якщо члени ради їх не дотримуються? Незважаючи на те, що члени правління займають владні посади, майте на увазі, що вони також є власниками житла. Тобто вони не мають права дотримуватися правил та положень ТСЖ. Через їхню фідуціарну прихильність до HOA вони повинні відповідати ще вищим стандартам.

Приклад товариства домовласників (ТСЖ).

Конфлікти за участю ТСЖ інколи викликають національні заголовки. Починаючи з 2014 року, власник будинку в Індіанаполісі та його HOA мали розбіжності щодо сонячних панелей на його даху. Сонячні батареї повинні були бути спрямовані на південь, щоб повністю вловлювати сонячну енергію, що HOA відмовилося дозволити, оскільки воно було б занадто помітним для вулиці та інших сусідів.

Незважаючи на те, що угода HOA дозволяє використовувати сонячні панелі, незрозуміло, де їх слід розміщувати. Власник будинку намагався отримати схвалення заходу Генеральна Асамблея Індіани це заборонило б ТСЖ будь-яким чином регулювати або забороняти розміщення сонячних панелей. Він отримав підтримку від багатьох державних політиків. Додаткові закони були внесені в 2018, 2019 і 2020 роках, але всі вони не були прийняті або померли в комітеті.

Приклади правил HOA

Перш ніж вирішити купити будинок у спільноті з ТСЖ, ви повинні переглянути правила, щоб переконатися, що вони сумісні з вашим стилем життя. Рада ТСЖ вашої спільноти міститиме свої правила та положення в Декларації умов, умов та обмежень або CC&R.

Спільнота HOA може мати широкий спектр правил, які вона може виконувати. Ось кілька прикладів типових правил HOA:

№1. Конструктивні обмеження:

Вони можуть вимагати, щоб у вас був особливий паркан або встановили правила ландшафтного дизайну, наприклад, відсутність штучного покриття. Це також може включати обмеження розміру та розташування гаража чи сараю.

№2. Певні кольори фарби або інші варіанти зовнішнього оформлення:

Рада HOA може попросити вас подати кольори фарби на затвердження. Ідея полягає в тому, щоб ніхто не вибрав занадто яскравий колір або колір, який не змішується із загальним стилем приміщення.

№3. Обмеження рівня шуму

Стурбовані тим, що ваш сусід занадто рано косить газон у суботу, або підлітки по сусідству збираються грати в баскетбол до ранку? Правила ТСЖ призначені для того, щоб усі могли мирно співіснувати. Наприклад, якщо мешканці стають надто галасливими, часто завданням вашого ТСЖ є попередження або навіть штрафи особам, які не можуть знизити рівень.

№ 4. Правила для домашніх тварин

Курники на задньому дворі можуть бути популярними в деяких міських районах, але не всі цінують середовище, схоже на ферму. Правила ТСЖ можуть обмежувати тип і кількість домашніх і тварин, які ви можете мати.

№ 5. Правила розміщення місць загального користування в мікрорайоні чи будівлі:

Деякі HOA можуть мати басейни, парки, громадські центри, тенісні та баскетбольні корти чи інші зони для зустрічей. У CC&R буде вказано, кому дозволено користуватися цими зручностями, а також будь-які правила щодо їх резервування або спільного використання.

№6. Правила догляду та зовнішнього вигляду вдома:

З правилами HOA, розробленими для того, щоб будь-який будинок не став зірвати на оці та не знижував ціни на нерухомість, заповнені бур’янами сади та довга трава можуть залишитися в минулому. Вони також можуть змусити вас тримати ваші автомобілі в гаражі.

№ 7. Сплата щомісячних зборів HOA:

Ви дізнаєтеся, скільки ви повинні заплатити і коли ви повинні це заплатити. І це не обійтися: якщо ви не сплачуєте свої збори HOA, ви можете виявити заставу або обтяження вашого будинку, що ускладнить продаж, коли настане час.

Хоча ці правила та норми можуть здатися надто детальними, вони необхідні для підтримки вартості та придатності для життя району чи комплексу. Крім того, якщо ви можете орендувати житло в громаді, це стосується і вас.

Переваги та недоліки ТСЖ

У той час як деяким власникам будинків подобається жити в ТСЖ, інші вважають, що правила є занадто обмежуючими та забирають багато часу. Ось список переваг і недоліків, які допоможуть вам визначитися.

профі

1. Цінність вашого майна виграє від більшої стабільності в результаті правил, що регулюють утримання та естетику будинку.
2. Ви можете користуватися приватними зручностями, такими як басейн, ігровий майданчик, клубний будинок, тренажерний зал або охорона на території.
3. Рада ТСЖ буде слухати та розглядати сусідські конфлікти щодо майнових проблем, які порушують правила ТСЖ (наприклад, гавкіт собак, розбиті двори чи суперечки про паркан).
4. У деяких громадах соціальна діяльність ТСЖ може надати додаткову можливість поспілкуватися з сусідами.

мінуси

1. HOA володіють значними повноваженнями щодо того, як ви утримуєте та живете у своєму будинку. Ви можете бути обмежені певними схемами дизайну, кольорами фарби або навіть кількістю домашніх тварин, які ви можете мати.
2. Комісія HOA може пожертвувати ваш місячний бюджет житла, особливо якщо ціни на житло у вашому районі вже високі.
3. Деякі ТСЖ можуть бути активними, розсилаючи сповіщення про дрібні правопорушення.
4. Недотримання правил HOA або сплата зборів може призвести до штрафу або застави на ваш будинок.

Що таке збори HOA?

В обмін на те, щоб стати частиною спільноти, власники будинків повинні сплачувати щомісячну плату HOA. Ці збори використовуються асоціацією для оплати утримання та утримання спільних приміщень. Він також використовує кошти для оплати послуг загального користування, включаючи вивіз сміття, водопостачання та очищення стічних вод, а також електроенергію. Інші витрати, такі як страхування, адміністративні збори HOA та резервні платежі, також покриваються зборами.

Скільки коштують збори HOA?

Комісія HOA буде відрізнятися залежно від асоціації. Зазвичай вона становить від 200 до 300 доларів США щомісяця, однак ця сума може змінюватися залежно від різних умов. Спільнота з великою кількістю зручностей, наприклад, матиме більше витрат на утримання, що призведе до більших зборів.

Сума також може бути збільшена, якщо у громадах працюють масштабні проекти або якщо асоціація намагається поповнити свої резервні гроші. Рада розробляє річний бюджет, щоб вирішити, скільки грошей буде зібрано у вигляді зборів асоціації.

Що станеться, якщо ви не сплатите свої збори HOA?

Якщо власники житла не вчасно сплачують свої внески, Рада ТСЖ або керуюча компанія має право стягувати пеню або пеню.

Вони необхідні для підтримки бюджету громади. Залежно від статуту громади, власникам будинків, які не платять збори, може бути заборонено використовувати спільні приміщення, доки вони не погашать свій борг.

Власник будинку, який не сплачує регулярно збори HOA, може вважатися правопорушником. Для погашення прострочених платежів HOA може накласти заставу на майно власника житла-правопорушника або подати заяву про звернення стягнення.

Чи варті збори HOA?

Власники будинків повинні враховувати переваги та недоліки життя ТСЖ, щоб вирішити, чи варто сплачувати щомісячну плату. Однак, якщо власники будинків помічають, що їхнє співтовариство не підтримується ефективно, вони можуть вважати, що збори за об’єднання не є вигідними.

У таких випадках власники житла повинні вжити заходів. Вони можуть поскаржитися правлінню на неякісні постачальники послуг або навіть балотуватися на місце в правлінні, якщо вважають, що нинішні члени неефективні. Плата HOA може бути виправданою, якщо ви отримаєте взамін згуртоване співтовариство.

Що таке менеджер ТСЖ?

Не кожен член правління має необхідні знання чи досвід, щоб керувати громадою. У результаті багато організацій вважають за краще наймати бізнес з управління ТСЖ.

Менеджер ТСЖ відповідає за повсякденні операції громади, які включають бухгалтерський облік, технічне обслуговування, збір та складання бюджету. Після виконання важливих, але трудомістких обов’язків у правління буде більше часу, щоб зосередитися на більш нагальних і важливих питаннях громади.

Чи сплачують власники будинків спеціальну оцінку?

Спеціальна оцінка — це одноразова плата, що нараховується власникам житла. Коли ТСЖ не має достатньо грошей у своїх резервах для оплати великих і несподіваних витрат, ТСЖ зазвичай збирає спеціальні відрахування.

Наприклад, кожні 20 років потрібно міняти дах. Якщо до цього він постраждав від шторму, можливо, асоціація не врятувала достатньо. Оскільки дах є обов’язковою характеристикою, HOA стягне спеціальну плату для покриття витрат на заміну даху.

Спеціальні відрахування визначаються законодавством штату та правилами громади, хоча, як правило, власники житла зобов’язані їх сплачувати. Якщо власники житла відмовляються сплачувати спеціальну оцінку, можуть бути нараховані штрафи та санкції, подібні до зборів асоціації.

Коли все йде не так з ТСЖ

Більшості членів правління може не вистачати досвіду роботи з цією формою об’єднання, і, таким чином, більша ймовірність робити помилки та приймати неправильні рішення. Типова проблема, яка може призвести до більш серйозних проблем у групах, є непостійним збором гонорару.

Деякі члени громади можуть намагатися уникнути сплати гонорару, коли вони повинні бути належними. Якщо правління не дотримається цього, асоціація матиме менше грошей для фінансування своїх витрат. Це може призвести до того, що інші члени вважають, що вони також можуть уникнути сплати своїх гонорарів, поступово погіршуючи послуги асоціації.

Погане управління ТСЖ може знизити привабливість будинку в суспільстві, а отже, і його цінність. Інший приклад хибного ТСЖ – це коли до правління приєднуються люди, які не мають нічого іншого, як зробити своє життя нещасним.

Ви, напевно, стикалися з такими людьми у своєму повсякденному житті. Вони підлі, мають погане ставлення і живуть для того, щоб заподіяти горе в житті інших. Якщо пара з цих особистостей потрапить до дошки, ви можете виявити, що життя в ТСЖ, яка вам колись подобалася, перетворилася на щоденний кошмар.

Є кілька речей, які ви можете зробити, щоб мати справу з непокірним товариством власників житла, але вони не завжди корисні. На жаль, ви можете опинитися в ситуації, коли вам доведеться рухатися далі.

Які юридичні повноваження має ТСЖ?

Окремі HOA матимуть різний ступінь юридичних повноважень залежно від того, як вони були розроблені. Однак, загалом, ТСЖ матимуть юридичну можливість встановлювати та забезпечувати дотримання підзаконних актів громади, наприклад, чи дозволено куріння, розміщення домашніх тварин або оренда в будівлі. Крім того, HOA встановлюватимуть бюджети на будівництво та мають право збирати щомісячну або одноразову плату своїм членам. Якщо член відмовляється сплачувати ці збори або дотримується політики спільноти, HOA може накласти різноманітні штрафи. За багатьох обставин ці наслідки можуть включати грошові штрафи, обмеження громадських привілеїв і навіть судові позови.

Чи може ТСЖ змусити вас піти?

ТСЖ не може виселити власників житла. Якщо власники житла не сплачують свої збори за оцінку, асоціація може накласти арешт на їхнє майно. Перш ніж вони зможуть продати своє майно, власники будинків-правопорушників повинні погасити прострочену оцінку, витрати на відсотки та навіть судові витрати. Деякі асоціації також мають повноваження звернути стягнення на заставу майна. Це буде визначено вашими керівними документами, а також законодавством штату та місцевого законодавства.

Як розпустити ТСЖ

Якщо об’єднання власників житла пішло не так, і про громаду піклуються не так, як задумано, ви можете розпустити асоціацію. ТСЖ не є постійними організаціями, і їх можна припинити, якщо відбудуться певні події.

Знову ж таки, якщо ви думаєте про розпуск асоціації, вам слід ознайомитися з офіційними документами. Інформація про ліквідацію організації повинна бути включена в договори, умови та обмеження.

Закони штату також можуть вимагати розпуску організацій власників будинків, якщо їх не поновити. Якщо у вашому штаті є цей статут і ваша асоціація погано керується, критичний процес офіційного відродження асоціації, можливо, був пропущений. Якщо це так, вам пощастить, тому що це значно полегшить розрив асоціації.

Буде легше вирішити питання, якщо інші мешканці громади висловлять свої занепокоєння в ТСЖ. Оскільки зазвичай 80 відсотків членів проголосують за розпуск асоціації, вам потрібно переконатися, що багато членів поділяють ваші настрої.

Щоб позбутися організації, вам також знадобиться допомога юриста, яка ніколи не коштує дешево. Якщо ви знаєте, що багато інших людей у ​​спільноті підтримують зміни, плата за створення асоціації не буде такою обтяжливою юридично. Якщо ви вирішили взятися за цей процес самостійно, у вас повинні бути фінанси, щоб дозволити собі витратити на залучення адвоката самостійно.

Розпуск асоціації має бути останнім вибором, і ви можете виявити, що можете допомогти спільноті, ставши членом ради самостійно. Більш ефективне організаційне керівництво може усунути проблеми та зробити об’єднання власників житла більш ефективним та надійним.

Асоціації власників нерухомості проти асоціацій домовласників проти асоціацій громад

Більшість HOA є зареєстрованими, і тому підпадають під дію законодавства штату. Однак у деяких юрисдикціях ТСЖ, які базуються на кондомініумах, також відомі як «співтовариства кондомініумів», та організації, які контролюють кооперативи, відомі як ради кооперативів, є окремими від ТСЖ. Ця відмінність ґрунтується на ідеї, що майнові інтереси цих організацій відрізняються. Як наслідок, фраза «асоціація громад» стала функціонувати як ширший, зонтичний термін для ТСЖ, комплексів кондомініумів та кооперативів.

HOA, з іншого боку, відрізняється від асоціації власників нерухомості (POA). POA – це більш широке слово, яке зазвичай відноситься до сукупності людей, які бажають покращити свою громаду та цінності власності у своїй громаді. Основна відмінність між POA та HOA полягає в тому, що POA можуть включати будь-кого в громаді, хто зацікавлений у вартості нерухомості громади; отже, на відміну від HOA, POA можуть включати людей, які не є власниками житла.

Чи може ТСЖ змінити правила та положення?

Так, ТСЖ може змінювати правила та положення, але вони повинні дотримуватися певного процесу та отримати схвалення більшості домовласників.

Який порядок вирішення спорів із ТСЖ?

Процес вирішення спорів із ТСЖ зазвичай передбачає звернення до ради ОСББ, участь у посередництві чи арбітражі або судові дії.

Чи може ТСЖ оштрафувати домовласника?

Так, ТСЖ може оштрафувати домовласника за порушення правил і положень ТСЖ.

Як домовласник може брати участь у зборах та виборах ТСЖ?

Власник будинку може брати участь у зборах і виборах ТСЖ, відвідуючи збори, голосуючи на виборах і балотуючись на посаду в раді директорів ТСЖ.

Які нормативні документи ТСЖ?

Керівні документи HOA включають статут громади, статут, угоди, умови та обмеження, а також будь-які поправки до цих документів.

Зрештою, чи варто жити в ТСЖ?

Життя в громаді ТСЖ має кілька недоліків. З одного боку, ви отримуєте переваги доглянутого мікрорайону з, можливо, більшою кількістю зручностей, ніж громада без ТСЖ. З іншого боку, у вас може бути не так багато свободи прикрашати свій будинок, як хотілося б. Вам також доведеться врахувати додаткові щомісячні витрати на оплату HOA.

Поширені запитання про HOA

Чому HOA погані?

ТСЖ іноді можуть відчувати себе пригніченими через численні правила та норми, які вони нав’язують.

Чи може HOA забрати ваш будинок?

Навіть якщо у вас є поточні платежі по іпотеці, після того, як HOA висуне претензію на ваше майно, вона може стягнути стягнення. В результаті, навіть якщо ви відстаєте лише на кілька сотень або тисяч доларів за оцінками HOA, ви можете втратити своє майно.

Чому HOA такий високий?

Контракти на технічне обслуговування та ремонт або занадто дорогі, непотрібні або застарілі. Надмірні фінансові резерви накопичуються. Деякі власники відстають від своїх платежів, а інші доплачують, щоб компенсувати різницю.

Чи можу я відмовитися від HOA?

Якщо ви живете в спільноті HOA, у вас немає права відмовитися. Однак, якщо ви хочете позбутися від HOA, зазвичай є спосіб зробити це; однак майте на увазі, що цей процес важкий, трудомісткий і дорогий. У більшості випадків асоціація повинна бути ліквідована, якщо «за» проголосували 80 відсотків власників житла.

Статті по темі

• Вартість страхування орендодавця: довідник про вартість страхування орендодавців у Великобританії
• СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ СТРАХУВАННЯ житла: найкращі методи та тарифи у 2023 році (оновлено)
• ПРОДАЖ ПОДАТКОВОЇ ЗАСТАВКИ: +Посібник щодо продажу автомобілів під заставу
• ТАУНХАУС: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно (+ безкоштовні поради)
• СТРАХУВАННЯ ДОМА: найкращі страхові компанії та поліси
• СТРАХУВАННЯ ДОМОВЛАСНИКІВ: Компанії, ціни та посібник із покупки
• КОНДО: визначення та порівняння кондомініуму з іншими типами житла