Члени асоціації власників житла зобов’язані дотримуватися певних правил і положень, які називаються угодами HOA. Тому важливо, щоб ви ознайомилися з умовами, яких ви повинні дотримуватися, перш ніж купувати будинок у районі, який регулюється ТСЖ. В результаті цього між вами та ТСЖ у майбутньому не виникне жодних розбіжностей. Читайте далі, щоб дізнатися більше про договори HOA та підзаконні акти з прикладами, ефективними способами пошуку умов та можливими обмеженнями.
Запустимо м’яч…
Що таке договори, умови та обмеження (CC&R) у ТСЖ
Угоди, умови та обмеження HOA, по суті, є набором рекомендацій, які окреслюють дозволене та заборонене використання майна. У більшості випадків вони цілком логічні та прості у виконанні. Наприклад, ви можете бути змушені прибрати свої сміттєві баки з вулиці в певний час, доглядати за травою або пофарбувати своє майно в певний колір.
З іншого боку, як може підтвердити кожен, хто мав справу з асоціацією кошмарних домовласників (HOA), не всі умови, умови та обмеження HOA є розумними. Обмежень може бути велика кількість, а також можуть бути суворі покарання за їх порушення. Перш ніж прийняти рішення про переїзд у спільноту, абсолютно необхідно ретельно вивчити її умови, умови та обмеження в повному обсязі. Не варто жити там і боротися з наслідками, якщо ви не в змозі дотримуватися критеріїв або якщо ви не хочете дотримуватися рекомендацій.
Як діють угоди, умови та обмеження HOA
Важливо підкреслити, що ці рекомендації не є законодавчим актом, що підлягає виконанню урядом. Скоріше, це приватні контракти, які вільно укладаються членами ТСЖ.
Члени HOA, як правило, зобов'язані сплачувати внески або внески. Ці гроші йдуть на загальне утримання майна та території, включаючи озеленення, утримання басейну та водопроводу. Щомісячна вартість зборів HOA може коливатися від 100 до 700 доларів США, або в середньому приблизно 200 доларів США. Загалом, чим більше внесків ТСЖ, тим більше зручностей надає ТСЖ. Розмір і кількість одиниць у громаді також можуть вплинути на витрати.
У CC&R вказується кількість зборів і спосіб їх розподілу, а також частота та сума збільшення плати.
Іноді від вас можуть вимагати сплати оцінок. Це одноразові збори за виняткові проекти або екстренні послуги, за які несе відповідальність ТСЖ, але які не покриваються щомісячними внесками. Це може включати видалення поваленого дерева або ремонт труби, що лопнула. Знову ж таки, спосіб проведення оцінки має бути розглянутий у CC&R.
Приклади обмежувальних угод HOA
Все ще не знаєте, які приклади обмежень HOA за умовами, з якими ви можете зіткнутися, купуючи будинок з обмежувальними умовами? Давайте розглянемо деякі з прикладів найбільш поширених обмежень, які ви можете знайти у своїх угодах, умовах та обмеженнях HOA.
№1. Обмеження щодо домашнього кольору
Майже всі приклади обмежень за умовами HOA щодо домашнього кольору мають обмеження на колір фарби, і HOA особливо це стосується. Більшість обмежень щодо фарби передбачають перелік дозволених кольорів для будинку та забороняють усі інші. Якщо ви дивитеся на будинок з обмеженням кольору фарби, припустимо, що варіанти дизайну будуть нейтральними відтінками.
№2. Обмеження оренди та оренди
Якщо ви хочете здати свій будинок в оренду, ви повинні спочатку ознайомитися з умовами, умовами та обмеженнями HOA. Численні приклади угод HOA суттєво обмежують можливість орендувати або здавати житло. Можливо, ви зможете здати свій будинок в оренду лише на кілька місяців або взагалі не зможете це зробити.
№3. Обмеження на комерційне використання
Ваші умови, умови та обмеження можуть заборонити вам керувати компанією за місцем проживання. Хоча більшість HOA не заперечують, якщо ви перетворите свою вільну спальню на домашній офіс, все, що збільшує трафік для ваших сусідів, може викликати червоні прапори.
№ 4. Обмеження щодо дозволених домашніх тварин
Деякі HOA накладають обмеження на типи домашніх тварин, дозволені на території. Ваші умови, умови та обмеження також можуть обмежувати розмір ваших домашніх тварин. Наприклад, ваш HOA може обмежити вас володінням лише маленькими або середніми собаками. Ваш HOA також може накладати обмеження на породи собак, якими ви можете володіти. Багато ковенантів виключають породи собак, які деякі вважають більш агресивними, наприклад пітбулі та німецькі вівчарки.
CC&R також може накласти суворі обмеження на комерційне розведення. Згідно з більшістю прикладів угод HOA, у вас може бути домашня тварина, але ви не можете розводити чи продавати тварин у своїй житловій власності. Більшість угод забороняють розведення худоби та володіння сільськогосподарськими тваринами як домашніми тваринами.
№ 5. Вимоги до зовнішнього обслуговування
Ваші договори, умови та обмеження, ймовірно, окреслять тип утримання майна, який ви повинні проводити. Ви можете періодично косити траву, знімати різдвяні вогні до встановленої дати або викладати сміття на вулицю просто в день сміття. Якщо ви проживаєте в спільноті, яка забезпечує зовнішній ремонт, HOA забезпечить відповідність зовнішнього вигляду вашого будинку.
№6. Обмеження щодо зовнішніх конструкцій
CC&R можуть накладати обмеження на зміни та доповнення, які ви вносите у свою власність. Можливо, ви не зможете побудувати сарай, паркан або окремий гараж без попереднього схвалення ТСЖ. Деякі з прикладів угод забороняють будь-яке додаткове будівництво.
Угоди, умови та обмеження та положення HOA
Товариства власників житла дотримуються сукупності документів, відомої як керівні документи. Два з цих документів – Пакти, умови та обмеження та статут. Однак, що відрізняє статут ТСЖ від угод?
Простіше кажучи, статут асоціації визначає, як має працювати ТСЖ. Типова інформація, включена в статут ТСЖ, включає обов’язки кожного члена ради, частоту та структуру засідань, а також права голосу членів громади.
Угоди HOA, з іншого боку, визначають, що асоціація та її члени повинні і не повинні робити. Як правило, ці договори вирішують такі питання, як зобов’язання щодо сплати внесків, вимоги до страхування, відповідальність за утримання, вирішення спорів, виконання угод та обмеження використання майна.
Статут HOA проти пактів: внесення поправок
Після організації асоціація HOA зазвичай приймає свої статути проти пактів. Зазвичай за цей обов’язок відповідає розробник запланованої громади. Однак є межі того, що може очікувати розробник. Як громада росте і змінюється з часом потреба в нових підзаконних актах і угодах стане очевидною.
Статути та договори HOA організації можуть як взаємозамінні, так і протилежні, хоча процедура зазвичай тривала. Якщо ТСЖ потрібно змінити свої CC&R (включаючи додавання нової угоди), вона повинна отримати більшість голосів членів спільноти.
Як я можу змінити статут HOA? Подібно до зміни умов договорів, проти внесення змін до статуту HOA є тривалим процесом, який часто вимагає схвалення власника житла. Обидва процеси зазвичай займають від двох до чотирьох тижнів і можуть стягувати адвокатські витрати для групи.
Чи є угода те саме, що HOA?
Асоціація домовласників (HOA) несе відповідальність за виконання статуту громади та утримання місць загального користування, таких як басейни та клубні будинки. Технічне обслуговування та інші профілактичні заходи також можуть здійснюватися ТСЖ. Ви можете обмежити способи використання майна, уклавши угоду з ТСЖ, відому як обмежувальна угода.
Які нові правила житла в Техасі?
Законопроект, який був остаточно схвалений законодавчим органом Техасу в 2021 році, включав низку різних положень, деякі з яких були такими: він дозволяв власникам будинків у ОСББ будувати більші огорожі по периметру; воно забороняло HOAS перешкоджати власникам будинків демонструвати релігійні предмети на своїй території, а також підвищувало відкритість процесу прийняття рішень для правління HOA.
Чи може HOA стати вашим домом у Техасі?
Асоціація власників нерухомості може звернути стягнення на заставу, після чого майно буде виставлено на продаж. Закон Техасу не надає автоматично право генерувати заставу на оцінку; скоріше, це потрібно спеціально запитувати. Це повинно бути чітко зазначено в Декларації про зобов’язання, умови та обмеження, складені для власності.
Чи можете ви відмовитися приєднатися до ТСЖ у Техасі?
Якщо ви придбали свій будинок до створення асоціації власників житла (HOA), вас не можна змусити приєднатися до нової асоціації, навіть якщо вона буде створена після того, як ви це вже зробили. Неможливо, щоб вас хтось змусив підписати договір, і ви не погоджувалися з його умовами, коли проходили процес купівлі житла. Як наслідок, наразі вам не потрібно сплачувати збори за нещодавно створений житло.
Чи можете ви обійти HOA?
Членство в асоціації домовласників (HOA) не є обов’язковим у всіх районах; насправді, деякі з них є абсолютно необов'язковими. Якщо ви купуєте будинок у громаді, яка має товариство власників житла, яке є добровільним, ви матимете можливість відмовитися від нього. Однак, якщо ви це зробите, ви не матимете права на деякі переваги, які ваші сусіди отримують у результаті свого членства в ТСЖ, наприклад доступ до пляжу або прибирання снігу.
Як знайти ковенанти HOA
Коли справа доходить до того, як знайти ковенанти HOA, вправа часом може бути складною та трудомісткою. Хороша новина полягає в тому, що завдяки Google нам, можливо, не доведеться їхати до офісу реєстратора округу, щоб отримати потрібну інформацію.
№1. Знайдіть назву підрозділу HOA Covenants
Щоб дізнатися юридичну назву села чи підрозділу, може бути корисно перевірити веб-сайт місцевого окружного експерта. Усі веб-сайти оцінювачів у Сполучених Штатах зберігають та надають інформацію про власність.
№2. Знайдіть інформацію про HOA Covenants Corporation
Тепер, коли ми знаємо офіційну назву мікрорайону чи підрозділу, ми можемо отримати контактну інформацію асоціації, відвідавши веб-сайт комісії державної корпорації.
№3. Знайдіть записані документи вашої асоціації
Ми повинні відвідати офіс реєстратора округу, щоб знайти всі записані записи асоціації ковенантів HOA.
№ 4. Переконайтеся, що у вас правильна асоціація
Більшість сіл мають схожі назви, тому не поспішайте з висновками. Щоб переконатися, що майно належить об’єднанню, необхідно перевірити такі документи:
- План або карта підрозділу. У цьому документі вказується, які ділянки/об’єкти власності складають конкретний підрозділ.
- Як правило, у договорах, умовах та обмеженнях (CC&R) асоціації перераховуються номери партій, які входять до розробки та є частиною асоціації, а також
- Як правило, в акті про власність зазначається, що майно підпадає під дію ковенантів і може включати номер запису ковенантів і округ.
№ 5. Знайдіть кілька асоціацій, пов’язаних із властивістю
У Флориді типово виявити дві або три асоціації, пов’язані з однією властивістю. Щоб переконатися, що інших асоціацій не існує, необхідно ознайомитися з CC&R асоціації.
На додаток до того, як знайти договори HOA, CC&R запропонує юридичне визначення власності, на яку впливає асоціація. Як правило, ця інформація надається як експонат для CC&R.
№6. Зверніться до ТСЖ
Запит на інформацію щодо an рахунок асоціації, наприклад, щомісячні збори HOA, спеціальні оцінки, протоколи засідань ради та всі керівні документи, можуть бути такими ж простими, як телефонний дзвінок до керівництва асоціації.
Проте певні асоціації можуть перебувати під контролем, що вимагатиме складання короткого листа із запитом важливої інформації. Пам’ятайте, що рада директорів асоціації має фідуціарні зобов’язання щодо турботи, розумного розслідування та добросовісності.
Внесення змін до пактів HOA у Флориді
Процес внесення змін до керівних документів може зайняти багато часу, і дуже важливо вносити будь-які відповідні зміни в чіткий спосіб і в послідовності.
№1. Перевірте діючі закони
По-перше, вам потрібно буде переконатися, що запропоновані зміни дозволені керівними документами.
Наприклад, декларація умов, умов та обмежень (CC&R) визначає щоденні рекомендації асоціації. Огорожа, обмеження домашніх тварин і правила короткострокової оренди – все це підпадає під компетенцію CC&R.
З іншого боку, правила регулюють роботу організації, включаючи процедури голосування та виконання вимог. Якщо ви точно визначите, що ви хочете змінити або змінити, ви перейдете до відповідних документів, для яких потрібно розглянути. Під час цього процесу проводяться консультації з радником вашої асоціації.
№2. Створити комітет
Рада директорів асоціації контролює статут громади. Створення спеціального комітету для управління процесом є найефективнішим методом для внесення змін до статуту, оскільки він дозволяє уникнути використання важливого часу засідань ради та уваги всіх членів. Встановіть часові рамки. Май Мокдад, регіональний директор в FirstService Residential, рекомендує комітету збиратися на регулярній основі і протягом місяця вносити пропозиції щодо змін, щоб пришвидшити процес і запобігти його затягуванню на багато місяців.
№3. Отримайте юридичну інформацію
Наразі настійно рекомендуємо, щоб будь-які запропоновані зміни були розглянуті юрисконсультом асоціації. Адвокат матиме чітке розуміння застосовних законів, які можуть вплинути на запропоновані зміни. Залучення адвоката до процесу допоможе запобігти майбутнім юридичним проблемам і гарантуватиме, що час і зусилля не призводять до повторного внесення змін після голосування членів. Тільки ліцензовані адвокати можуть розробляти поправки до керівних документів Флориди.
№ 4. Отримайте відгуки від учасників спільноти
Надання членам громади достатнього часу для розгляду будь-яких пропонованих змін є не просто гарною політикою, це обов’язкове. Перевірте керуючі документи на наявність будь-яких конкретних вимог до сповіщень, наприклад, кількість днів, протягом яких члени повинні оцінити зміни або правила щодо формату. Як правило, асоціація повинна надіслати поштою або електронною поштою запропоновані зміни кожному члену, а потім організувати зустріч, щоб отримати відгук. У членів можуть виникнути проблеми або запити, які рада та комітет ще не розглянули. Залучіть адвоката до прийняття рішення щодо необхідного повідомлення та відповідного методу.
№ 5. Голосуйте
Після того, як будь-які відгуки будуть включені в запропоновані зміни, а адвокат дав схвалення, запропоновані поправки доступні для голосування. Керівні документи та постанови штату, безумовно, вимагатимуть принаймні двох третин мінімуму, передбаченого Законом про асоціацію домовласників Флориди. Це гарантує, що будь-які запропоновані коригування стосуються твердої більшості громади. Кожна власність отримує один голос. Певні зміни, наприклад ті, що стосуються права голосу певних ділянок, повинні бути прийняті всіма ділянками, на які вони впливають.
№6. Прийміть та зареєструйте зміни
Якщо голосування пройшло успішно, вітаємо! Ви майже там. Єдине завдання, яке залишилося – це впровадження нових коригувань. У ваших керівних документах буде описано, як офіційно прийняти зміни. Наприклад, їм може знадобитися зустріч для усиновлення або письмового дозволу. У будь-якому випадку про коригування необхідно повідомити власників. Чітка комунікація з усіма членами правління є найкращою практикою для будь-якої ради та допоможе полегшити впровадження будь-яких змін.
Чому HOA мають таку потужність?
Асоціації домовласників мають рівно стільки ж повноважень, скільки їм надають їхні члени. Асоціації домовласників називаються абревіатурою «HOA». Власники житла в громаді складають її членство та контролюють її діяльність як організації. Ним керує Рада директорів, кожен член якої має бути поточним жителем громади, щоб мати право бути обраним домовласниками.
Чи можуть члени правління HOA зустрічатися приватно в Техасі?
Регулярні та надзвичайні засідання правління мають бути відкритими для всіх власників, але правління зберігає за собою повноваження перервати та продовжити засідання в приватній зоні, якщо вони цього забажають. Ви можете бути присутніми на звичайних зборах, якщо ви є власником або особистим представником власника; однак, якщо правління вирішить провести закрите засідання, вам не буде дозволено потрапити на засідання.
Що станеться, якщо угоду буде порушено?
У разі порушення угоди одним із потенційних покарань є скасування будь-якої виконаної роботи та відновлення майна чи землі до попереднього стану. У разі порушення судової справи існує також можливість винесення рішення про відшкодування збитків. Отримання професійної юридичної допомоги має важливе значення у випадку, якщо ви берете участь у потенційному порушенні угоди.
Кому належить угода?
У більшості випадків нові угоди включаються до того самого акту, який передає право власності суб’єкту угоди та розглядає цю умову. Це тому, що нові завіти стосуються цієї умови. 3. Особа, яка стає наступником завіту, повинна володіти дійсним майном. Простіше кажучи, це вказує на те, що потенційний покупець, який хоче скористатися перевагами угоди, має бути поточним власником землі, на яку поширюється угода.
Чи варто купувати нерухомість з угодами?
Якщо ви купуєте будинок, на який поширюються певні обмеження, ваші можливості для іпотечних кредиторів можуть бути більш обмеженими. Це пов’язано з тим фактом, що угоди пов’язані з рядом невід’ємних небезпек, і як домовласник, ви зобов’язані виконувати покладені на вас юридичні зобов’язання. Саме через цей фактор зазвичай складніше продати нерухомість, яка підлягає обмежувальним угодам.
Як змінити статут HOA у Флориді
Процес внесення змін до статуту знаходиться в керівних документах. Як правило, певний відсоток членів, наприклад 80 відсотків, має проголосувати за пропозицію, щоб вона була прийнята. Якщо документи мовчать, Флорида Правила ТСЖ потрібна згода двох третин громади на основі одного пакета голосів на майно, щоб прийняти поправки. Після визначення змін ви повинні визначити, як передати їх членам. Деякі правління подають «змінений і переформатований» набір статутів, у якому переписується весь документ. Інші, навпаки, готують версію початкового статуту, де чітко вказуються всі зміни. Крім того, ви можете просто вказати зміни, які ви збираєтеся зробити.
Висновок
Якщо ви купуєте будинок у громаді з асоціацією домовласників, вам може знадобитися обговорити список прикладів обмежених умов (HOA). Обмежувальні договори регулюють, серед іншого, що ви можете робити на своїй землі, як ви можете підтримувати свою траву і навіть у який колір ви можете пофарбувати свій будинок. Угоди також можуть визначати, як ви повинні доглядати за зовнішнім виглядом свого будинку та зберігати його.
Деякі власники будинків цінують обмежені умови, оскільки вони допомагають зберегти однорідність і цінність власності підрозділу. Інші ненавидять контроль над своїми властивостями ТСЖ. Перед підписанням іпотеки обов’язково дізнайтеся про договори. Якщо ви порушите умови, на які ви погодилися, коли переїхали, HOA має право покарати вас або подати позов для вирішення проблем.
Поширені запитання щодо умов HOA
Чи HOA – це те саме, що і угода?
Крім того, HOA може виконувати завдання з технічного обслуговування та безпеки. Обмежувальна угода — це угода з HOA, яка обмежує спосіб використання майна.
Чи є товариства власників житла юридично обов’язковими?
Незважаючи на те, що правила та положення ТСЖ є юридично обов’язковими для членів асоціації, вони, як правило, не виконуються правоохоронними органами. Натомість порушення правил асоціації розглядаються як цивільна справа між ТСЖ та членом-порушником.
Що відбувається при порушенні боргових угод?
Неустойка або збір, нарахований кредитором боржнику; Підвищення процентної ставки за облігаціями або позикою; Підвищення застави; або розірвання договору позики.
Статті по темі
- ЗАГАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
- ОБМЕЖЕННЯ ДОГОВОРУ: визначення та способи визначення обмежень за договором власності
- Акт купівлі-продажу: як це працює, важливість, компоненти та недоліки(
- HOA (Асоціація домовласників): визначення, збори та правила
- ОБЯЗАННЯ НА НЕРУХОМІСТЬ: ВИЗНАЧЕННЯ ТА ЯК ВОНО ПРАЦЮЄ
- ПУНКТ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ: визначення та огляд
