Інвестування в нерухомість може бути громіздким і заплутаним, особливо якщо ви не розумієте концепцію. Ці властивості не мають фіксованого терміну власності. Однак у цій статті йдеться про те, що таке нерухоме майно без права власності, порівняння між нерухомим майном, яке не має права власності, і неправомірним, його різними типами та все, що вам потрібно знати про цей спосіб власності.
Що таке вільна нерухомість?
Безкоштовна нерухомість — це вид справжнього майна, за допомогою якого людина має необмежене право володіти майном на невизначений термін. Якщо хтось володіє майном, яке не може бути рухомим, а також може передаватись на невизначений час, воно не має фіксованого терміну власності. Можна передати або продати майно іншій особі. Немає точної дати припинення права власності. Ви можете думати про це як «Я володію власністю». Однією з характеристик, якою вона володіє, є конкретні права власності.
Він має два основних елементи: нерухомість і невизначена тривалість.
№1. Нерухомість
Перший елемент, який ми розглянемо, це нерухомість, яка означає, що земля або що-небудь на ній є нерухомими.
№2. Невизначена тривалість
Цей елемент означає, що немає фіксованої тривалості володіння.
Типи вільних володінь
Є три типи вільних володінь, і вони є плата проста абсолютна, плата проста визначена, і довічне майно.
№1. Плата за абсолютну нерухомість:
Це один із видів вільного володіння. Власник має повну власність без будь-яких обмежень. Власник не має обмежень, доки він сплачує податки. Серед видів вільної власності лише цей вид надає власнику право передати майно спадкоємцям на невизначений термін. Наприклад, батько може придбати земельну ділянку, для якої в акті зазначено, що дарувальник передає своє майно «отримувачу» (сину) та його спадкоємцям. Грантоотримувач має абсолютне право володіти майном (землею), і він може робити з ним що завгодно, наприклад, продавати його, будувати та вирощувати сільськогосподарські культури. Такий вид нерухомості вважається безстроковим.
№2. Плата за простий визначальний майно:
Плата з простим визначенням також є одним із видів нерухомості Freehold. Це спадок, який автоматично закінчиться, коли особа, яка отримала майно, не виконає умови. Він створюється при умовній передачі дарувальником майна (землі). У випадку, коли умови не виконуються, відсотки повертаються до дарувальника або спадкоємців дарувальника. Наприклад, пан Реймонд надає Девіду та його спадкоємцям простий визначуваний відсоток на майно, поки це майно використовується для птахівничого бізнесу. Як тільки майно почне використовуватися для інших комерційних цілей, відсотки повертаються до дарувальника. Умовою також може бути те, що земля буде використовуватися для релігійних потреб. Якщо особа порушить умови землі, право власності на землю автоматично порушується.
№3. Пожитковий маєток:
Довічна нерухомість також є одним із видів нерухомості Freehold. Це право власності на майно протягом усього життя орендаря. Воно закінчується смертю, коли право власності на майно може повернутися до фактичного власника або воно може перейти до іншого орендаря. Власник майна має повне право володіти майном протягом свого життя. Довічно орендар також сплачує відповідні податки під час володіння майном.
Приклад пожиттєвого майна - це коли батько передає майно на все життя дитини. Однак власник повинен утримуватися від пошкодження майна. Він також повинен переконатися, що вони завжди знаходяться в правильному стані, щоб дозволити іншим орендарам мати їх. Серед усіх типів нерухомості, що володіє вільним володінням, цей надає індивідуальний інтерес до нерухомості доки вони живуть. Особа, яка займає майно, відома як «довічний орендар».
Менше, ніж нерухомість у власності:
Ключовим фактором неповної власності є обмеженість у часі. Його також можна назвати орендною садибою. Це також означає, що ви володієте інвестиційною нерухомістю та здаєте її в оренду орендареві. Орендар матиме майно менше ніж у вільному володінні.
Невільна нерухомість
Невільні маєтки не є спадковий. Ви маєте обмежений час і право користуватися майном або володіти ним, але не володієте ним. Його також можна назвати орендною садибою.
Коротше кажучи, майно без права власності не дозволяє орендарю передавати свої права своїм нащадкам. Орендар може жити у власності, доки він сплачує орендну плату, але він не вносить жодних змін без згоди власника. Усі рішення приймає власник фактичної власності. Це також можна розглядати як звичайну оренду. На відміну від майна вільного володіння, маєток без права власності не надає особам необмежену тривалість володіння майном. Цей тип майна зазвичай називають майном без права власності, тому ви можете назвати його майном, що перебуває в оренді, або менше, ніж майно без права власності.
Типи невільної власності
Існує чотири типи нерухомості, яка не має права власності. До них належать: маєток на роки; маєток з року в рік, Оренда за бажанням і Оренда за терпінням.
№1. Нерухомість за роки:
Загальною ознакою його є угода між орендодавцем та орендарем, за якою орендодавець орендує майно на певний термін. Він зобов’язаний сплачувати орендну плату згідно з договором оренди. Йому або їй також дозволяється користуватися майном і володіти ним протягом необхідного терміну, але орендодавець не дозволяє йому завдавати шкоди або передавати майно.
Однак у договорі вказується точна дата, коли орендар може вступити у володіння майном, а також конкретна дата, коли власник може прийняти майно. З цими видами оренди власнику нерухомості немає необхідності видавати будь-які повідомлення про звільнення приміщення, оскільки датою закінчення договору є дата, коли орендар повинен залишити майно або підлягати додатковим штрафам і можливим юридичний позов.
№2. Маєток з року в рік:
Маєток з року в рік автоматично поновлюється щорічно. Це оренда, яка поновлюється щорічно, доки не буде розірвана за повідомленням або власником. Це також можна назвати маєтком від періоду до періоду. Наприклад, одноразова оренда орендаря може бути з 31 травня 2022 року по 31 травня 2023 року. Після закінчення терміну відпустки орендар очікує, що орендар залишить або продовжить орендну плату відповідно до домовленості. Письмовий договір, виконаний судом, скріплює майно протягом років дії угоди. Це означає, що обидві сторони не можуть розірвати договір раніше зазначеної дати, якщо обидва партнери не досягнуть згоди.
№ 3 Оренда за бажанням:
Орендар за бажанням означає, що коли власник має дозвіл залишатися поза формальною тенденцією, він не має фіксованого часу. Оренда за бажанням — це умова, при якій орендодавець або орендар, ймовірно, може розірвати договір оренди в будь-який час. Зазвичай це вигідно обом сторонам. Обидві сторони можуть швидко коригувати умови оренди, не порушуючи договір. Оренда не є юридичною, оскільки обидві сторони не укладають письмової офіційної угоди.
№ 4 Оренда в Sufferance:
Це відбувається, коли орендар продовжує проживати в квартирі після закінчення терміну дії договору оренди. Обидві сторони зазвичай підписують договір оренди, який дозволяє орендарю залишатися навіть після закінчення терміну оренди.
Обидві сторони досягнуть угоди, яка може полягати в тому, що орендар заплатить орендну плату перед звільненням, також може виникнути інша умова або угода, якщо не ця.
Freehold Estate проти нерухомості, яка не має права власності
Те, чи люди чітко розрізняють вільну власність від нерухомості без права власності, не змінює того факту, що обидва різняться у визначенні та на практиці. Коли ми маємо справу з земельними ділянками, які не мають права власності, ми спочатку розглянемо, що означають обидва, а потім виділимо їх ключові відмінності. Маєток, що не має права власності, також відомий як «орендна нерухомість», створюється на основі договору оренди або оренди.
Freehold Estate vs Non-Freehold Estate: ключова різниця
- Відмінною рисою, на відміну від земельної власності, є те, що нерухомість, яка не має права власності, повинна мати певну тривалість. Він не вимагає мінімального чи максимального терміну. Обидві сторони повинні домовитися про термін. Наприклад, оренда може бути на 5 років, 4 роки тощо. Однак власник може надати оренду на невизначений термін із правом розірвання за повідомленням. тоді як інший має необмежену тривалість.
- Як правило, невільна власність на нерухомість — це тип власності, при якому майно на землі передається орендарям на певний термін. Право власності на землю належить фактичному власнику (вільному власнику). Проте, вільне володіння — це право власності як на майно, так і на землю, на якій вона була побудована. Коли фізична особа купує нерухомість, яка є у вільному володінні, вона/вона купує власність та землю, на якій вона розташована. Навпаки, якщо ви купуєте нерухомість без права власності, ви купуєте її, а не землю, на якій вона розташована. Крім того, коли ви купуєте будинок у вільному володінні, ви будете його власником, поки не вирішите продати його або передати комусь іншому. На відміну від того, коли ви купуєте будинок за договором оренди або оренди, ви будете володіти майном протягом певного або обмеженого періоду часу. Після закінчення терміну оренди право власності на майно повертається до того, хто володіє нерухомістю, яка є у вільному володінні, а також вимагає щорічної орендної плати за землю на підставі письмової угоди.
- Нарешті, якщо порівнювати вільну власність із нерухомістю, яка не має права власності, власник нерухомості, що володіє вільною власністю, має право і свободу користуватися майном і використовувати його так, як він вважає за потрібне, тоді як інший власник має виключні та обмежені права на майно.
Яка різниця між вільним власником і орендодавцем?
Вони часто використовуються як взаємозамінні. Фріхолдер — це особа, яка володіє безкоштовним правом власності на будівлю, але вона стає орендодавцем, коли надає оренду.
Що відбувається, коли вільний власник помирає?
Майно переходить до нового вільного власника. Новий вільний власник успадковує майно за дійсним заповітом або за правилами незаповідання.
Яка різниця між вільним володінням та орендою?
Простіше кажучи, у вільному володінні існує повне володіння як майном, так і землею протягом невизначеного періоду часу. Навпаки, власністю є лише майно, а не земля, на якій це майно побудовано. Це на певний період часу.
Яка нерухомість є найпоширенішою?
Платна проста абсолютна власність є найпоширенішим безкоштовним майном. Тут власник може використовувати майно на свій розсуд. Він може вирішити продати, здати в оренду або заповісти правочин, коли забажає.
Яка різниця між вільним і невільним володінням?
Безкоштовне володіння - це коли особа має повне право власності на майно та землю. У той час як безвільне володіння - це коли особа платить орендну плату за нерухомість.
Висновок
Земельну нерухомість можна класифікувати як вільну, так і невласну. Незалежне майно вказує на право власності, нерухоме майно, яке не має права власності, також може називатися нерухомим майном, яке передбачає оренду та оренду. Обидва маєтки за своєю природою є нерухомим майном. Несвободна садиба значно поступається іншим.
Поширені запитання про Freehold Estate
Що означає володіння нерухомим майном?
Володіння нерухомим майном передбачає, що фригольд несе відповідальність за всі бюджетні витрати, які включають податок, фригольд володіє всім, включаючи землю, на якій вона побудована.
Чи є вільні володіння хорошими інвестиціями?
Так, це тому, що це інвестиція на все життя і має необмежений час володіння. Інвестиції у вільну нерухомість також є дуже вигідною інвестицією, оскільки її можна орендувати, продати, а також використовувати в інших комерційних цілях.
Коли вільний власник може забрати моє майно?
Фрівласник може забрати ваше майно, якщо умови договорів оренди не дотримані. Фрівласник також може забрати ваше майно, коли узгоджений термін перевищить, власник матиме повне право відібрати майно.
