Умови договору оренди описують типові відносини орендодавця та орендаря. За певних обставин орендар може проживати в орендованому житлі без документального договору оренди. Дізнайтеся, що таке майно або оренда за бажанням, його види, приклади, важливість і все, що вам потрібно знати.
Маєток за бажанням
Маєток за бажанням - це форма договору оренди, який діє на невизначений термін, якщо одна зі сторін не вирішить його розірвати. Орендодавець може попросити орендаря негайно переїхати за угодою про передачу майна, а орендар також може переїхати в будь-який момент і повідомити про розірвання угоди. Перш ніж укладати договір заповітного майна, орендодавці та орендарі повинні подумати про всі плюси та мінуси. Щомісячні угоди, у яких будь-яка сторона може скасувати дію, попередивши про це за місяць, або річна оренда — це інші види угод.
Майбутній продаж є звичайною підставою для запиту про угоду про майно за бажанням. Оренда нерухомості за бажанням може бути укладена орендодавцем, який хоче залишити орендаря в будівлі до кінцевого можливого терміну. Орендар повинен звільнити майно щоразу, коли орендодавець його продає, без попереднього попередження. Незалежно від того, чи займає це комерційне чи житлове приміщення нерухомість, орендарі можуть домовитися про нижчу орендну плату або інші пільги в обмін на невизначеність свого становища.
Орендарі також можуть вимагати такого типу домовленостей, якщо вважають, що це принесе їм користь. Деякі орендарі можуть скористатися гнучкістю договору оренди нерухомості за бажанням, якщо їм потрібно швидко переїхати через роботу або з інших причин. Вони можуть залишатися в закладі стільки часу, скільки їм це потрібно, а потім виїхати без покарання, якщо вони на роботі. Коли справа доходить до бізнес оренди, можливість швидкого пересування, щоб скористатися іншими можливостями, може бути вигідною для орендаря.
Як працює оренда за бажанням?
Оренда за бажанням — це тип угоди між орендодавцем та орендарем, який або відмовляється від жорстких умов та обмежень традиційного договору оренди, або служить тимчасовим дозволом орендарю на користування нерухомістю, поки орендодавець веде переговори про офіційну оренду. Коли оренда за бажанням має бути тимчасовою. Після підписання та виконання офіційного договору оренди він автоматично скасовує будь-які попередні договори оренди за бажанням. Коли терміни оренди закінчилися або за взаємною згодою виявилися дефектними. Договір оренди за бажанням може бути укладений.
Відсутність оригіналу договору є відмінною рисою оренди за бажанням. Фактично, ця особливість відрізняє оренду за бажанням від стандартної періодичної оренди. Що є лише продовженням іншої угоди щодо продовження встановлення правил, які застосовуються як до орендаря, так і до орендодавця.
З іншого боку, оренда за бажанням підпадає під дію законодавчих положень у багатьох юрисдикціях. Сполучені Штати. Зокрема, щодо часу розірвання договору, що фактично робить їх ідентичними періодичним договорам оренди.
Види оренди/нерухомості
Оренди поділяються на чотири категорії, одна з яких — оренда за бажанням.
Договір оренди на роки укладається на певний час. Він має конкретну дату початку та закінчення, після якої орендар залишає приміщення. Як правило, немає потреби надсилати повідомлення, оскільки дата припинення оренди вже встановлена. З іншого боку, орендодавець має можливість продовжити договір оренди.
Оскільки термін оренди не має визначеного терміну, періодична оренда дозволяє орендарю залишатися у власності на невизначений період часу. З іншого боку, в договорі оренди зазвичай вказується, коли повідомлення про від’їзд, і обидві сторони повинні дотримуватися цієї умови.
Ще один вид оренди. Орендар може законно зайняти майно після закінчення терміну його оренди. Але перш ніж орендодавець вручить повідомлення про звільнення за цією формою угоди. Як наслідок, орендар прострочив їх.
Приклад нерухомості за бажанням
Якщо ви дозволите другу або члену сім’ї жити у вашому домі, ви, швидше за все, матимете орендарів за бажанням. Немає визначених умов оренди або тривалості перебування особи у вас. Існує припущення, що ця особа не завдасть шкоди вашому дому. І ви з орендарем, можливо, досягли угоди, згідно з якою орендар погодився сплачувати вам орендну плату та покривати комунальні послуги.
Нерухомість за бажанням Перевага
Гнучкість. Оренда з орендарем, яка не є стандартною, може бути корисною. Орендарі зі стандартним договором оренди матимуть менше свободи у своєму житловому середовищі. Вони повинні поважати орендоване майно. Хоча вони часто звільнені від офіційних вимог. Такі, як застави, терміни оренди, процедури переїзду та оглядові перевірки.
Маєток за бажанням Недолік
Орендодавець може припинити оренду в будь-який час у ситуації оренди за бажанням. Є деякі недоліки, про які слід знати. Орендодавцю не потрібна конкретна причина, щоб змусити орендаря виїхати з нерухомості. тому що офіційної угоди між орендодавцем і орендарем немає. Як результат. Орендар не впевнений, чи буде у нього житло протягом терміну оренди, якщо він виконає умови оренди.
Що саме мається на увазі під «заповітною власністю»?
Метою заповіту є розпорядження своїм майном. Після смерті спадкодавця принаймні частина майна спадкодавця буде розподілена між спадкоємцями інших бенефіціарів. Лише після смерті заповідача заповіт стає юридично обов’язковим і підлягає виконанню. Він надає нульові юридичні права спадкоємцю (особі, яка успадкує майно) до смерті спадкодавця.
Як можна скасувати заповіт у власності?
Відповідальність виконавців заповіту полягає в тому, щоб діяти так, щоб це приносило користь бенефіціарам майна, а також самому спадку. Тому внесення зміни до заповіту виконавцем без згоди вигодонабувачів неможливо. Використовуючи документ, який називається актом про внесення змін, юридично дозволено переглядати заповіт після його складання. Однак виконавець заповіту не може самостійно виконати це завдання.
Яка різниця між спадкоємцем і бенефіціаром у заповіті?
Спадкоємець - це нащадок або близький родич, який стоїть у черзі на спадщину у випадку, якщо ви неправильно налаштували плани власності. Це основна різниця між спадкоємцем і бенефіціаром. З іншого боку, бенефіціар — це особа, яку ви призначаєте в офіційному юридичному документі одержувачем ваших активів або майна після вашої смерті. Ви називаєте бенефіціара перед смертю.
Яка різниця між заповітом і заповітом?
Наявність заповіту та проходження юридичної процедури спадщини – дві дуже різні речі. Дійсно, вони обидва стурбовані діяльністю, яка відбувається після смерті. Заповідач або особа, яка складає заповіт, має можливість записати свої бажання в заповіті; однак лише особисті представники спадкодавця мають можливість втілити ці бажання в життя в процесі спадкового процесу.
Важливість оформлення майна за бажанням
Дуже важливо ретельно оформити договір оренди за бажанням, щоб уникнути періодичної оренди. Як приклад, для демонстрації цієї концепції можна використати справу Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007. Під час переговорів про десятирічну офіційну оренду позивач (орендодавець) дозволив відповідачу (орендарю) зайняти конкретне майно.
Орендар пробув у квартирі кілька місяців і заплатив оренда тричі на квартал. Однак домовитися домовленості не вдалося. А останній мав евакуювати приміщення. Орендодавець стверджував у наступних юридичних процедурах, що їх домовленість є. Оренда за бажанням, а отже, орендар повинен був звільнитися за бажанням.
Відповідач, з іншого боку, стверджував, що угоду слід розглянути. В якості періодичної оренди, оскільки він раніше вносив позивачу три квартальні платежі. Суд зрештою виніс рішення на користь позивача через роки правової битви. Судив, що домовленість між орендодавцем та орендарем не може бути як періодична оренда. Тому що не було жодних додаткових релевантних факторів, які б вказували на таку угоду. А також кілька триваючих конфліктів між двома сторонами.
Звичайно, що дві змінні сприяли цій незвичайній ситуації: (1) тривалість проживання орендаря, що оплачує оренду, та (2) відсутність наполягання на офіційному договорі оренди.
Захист, який пропонує орендар за бажанням
Незважаючи на відсутність офіційної письмової угоди, оренда за бажанням забезпечує правовий захист обом сторонам, які беруть участь у домовленості. Орендодавець, зі свого боку, за законом повинен забезпечити орендареві безпечну атмосферу. У випадку, коли орендодавець переходить у власність орендаря. Відповідно до місцевого законодавства орендодавець зобов’язаний надати орендарю попереднє повідомлення. Орендодавець також повинен надати орендарю достатньо часу, щоб забрати будь-які речі з власність.
Так само орендар несе відповідальність за своєчасну сплату орендної плати орендодавцю, а також дотримання будь-яких умов. та умови, про які орендодавець і орендар погодили взаємно. Орендар також несе відповідальність за будь-які пошкодження майна, які не спричинені регулярним зносом і повинні бути відремонтовані або компенсовані орендодавцем (у відповідних випадках). Очікується, що під час від'їзду або звільнення майна як орендодавець, так і орендар дотримуватимуться місцевих законів.
Чи мають бенефіціари заповіту якісь права?
Як бенефіціар заповіту ви матимете законні права на свою частину майна лише після того, як маєток буде врегульовано. Незважаючи на те, що ви маєте право бути в курсі подій щодо управління маєтком, ви ще не зробили цього. Бенефіціар має право знати, чи згадується він у заповіті іншої особи.
Які мої права як орендаря без договору оренди?
Орендар, який не має письмового договору оренди, тим не менш має право на всі законні права, які надаються звичайному орендарю, який має договір оренди, наприклад право на воду, опалення та безпечне середовище, серед іншого. Подібним чином, від орендаря все ще очікують, що він буде сплачувати орендну плату вчасно та розумно піклуватися про майно. Крім того, орендар несе відповідальність за будь-які збитки, заподіяні майну.
Чи потрібна вам заповідь, якщо є заповіт?
Можливо, вам доведеться подавати заяву про спадщину, якщо вас вкажуть виконавцем чужого заповіту. Це юридичний документ, який дає вам можливість розподілити майно особи, яка померла, відповідно до інструкцій, які містяться в її заповіті. Не завжди потрібно проходити процес спадщини, щоб мати справу з майном.
Повідомлення орендарів про намір звільнитися
Оренда за бажанням зазвичай не вимагає від орендаря офіційного повідомлення про свій намір покинути приміщення. І орендар, і орендодавець, однак, повинні дотримуватися місцевих законів щодо орендодавця та орендаря. Як орендар, так і орендодавець зазвичай письмово попереджають за 30 днів, коли хочуть залишити нерухомість. Варто зазначити, що ні орендодавець, ні орендар за законом не мають права подавати обґрунтування для повідомлення про виселення.
Допускається лише у випадках, коли орендар завдав значної шкоди орендованому майну або завдав неприємності іншим сусідам. Щоб орендодавець вилучив орендаря з повідомленням за сім днів.
Звільнення оренди за власним бажанням
Хоча договір оренди за бажанням може не містити письмових та узгоджених критеріїв для повідомлення про намір виїхати. Положення зазвичай містяться в місцевих правилах орендодавця та орендаря. Попередження за 30 днів є загальним як для орендаря, так і для орендодавця. Це означає, що або орендар хоче виїхати, або орендодавець хоче, щоб орендар пішов. Іншу сторону потрібно попередити за 30 днів. Жодна зі сторін не потрібна для обґрунтування прохання про вихід. Традиційно повідомлення надається в письмовій формі.
У штаті Мен, наприклад, орендодавці можуть виселити орендарів у будь-який час без зазначення причини, хоча вони повинні письмово повідомити про виселення за 30 днів. Однак у штаті Мен орендодавець може попередити орендаря за сім днів, щоб він звільнився за договором оренди за бажанням, якщо орендар завдає серйозної шкоди приміщенню, заважає сусідам, є винуватцем побутових насильство або сексуальне насильство, і має заборгованість за оренду не менше семи днів.
Оренда за бажанням також може бути без необхідності повідомлення про відхід за певних обставин. Договір оренди вважається недійсним, якщо орендар або власність власник помирає, або якщо орендодавець вирішить продати майно.
FAQ
Коли право власності за бажанням може бути припинено?
Проте оренда або інше майно, створене за бажанням, може бути припинено шляхом письмового повідомлення орендодавця орендарю у порядку, встановленому розділом 1162 Цивільного процесуального кодексу, про видалення з приміщення протягом строку менше 30 днів, що вказується в повідомленні.
Що таке маєток на роки?
Також називається маєтком на роки або орендою на певний термін, це маєток, створений за договором оренди. Якщо оренда укладена на певний термін, вона визначається як оренда на роки. Ці договори оренди припиняються автоматично в зазначену дату закінчення без попередження жодної зі сторін.
Що таке місяць нерухомості?
Орендна нерухомість — це право власності на тимчасове право володіння земельною ділянкою або майном, в якому орендар або орендар володіє правами на нерухоме майно в тій чи іншій формі права власності від орендодавця або орендодавця. Орендар має право залишатися в окупації протягом фіксованого періоду, який зазвичай вимірюється місяцями або роками.
Чи має майно на роки бути письмово?
маєток на роки є довічним маєтком. майно з року в рік має бути оформлено письмово. майно з року в рік не має терміну придатності. Маєток від періоду до періоду або періодична оренда не має конкретного терміну дії.
Статті по темі
- Оренда в Sufferance Practices у США (+ детальний посібник)
- Визначення ключових грошей: що таке ключові гроші? (+ Короткий посібник)
- ПРОСТУПЕННЯ: визначення, повідомлення про оренду, рахунки-фактури (+ безкоштовні поради)
- Вартість страхування орендодавця: довідник про вартість страхування орендодавців у Великобританії
