Існує певна межа майже для всього, включаючи фізичну особу, яка володіє нерухомістю. Як би неможливим це не звучало, але хтось, крім власника, дійсно може пред’явити претензію проти майна. Цей акт визнається обтяженням нерухомого майна. Для тих, хто займається нерухомістю, слово «обтяження» має бути знайоме, але це нормально, якщо ви тільки чуєте про нього вперше, тому що ця частина не лише дає визначення обтяження, але й пояснює загальне обтяження з прикладом, який допоможе вам просвітити. . Тож, приєднуйтесь до нас, коли ми запускаємо м’яч
Що таке обтяження нерухомості?
Обтяження нерухомого майна – це просто стягнення майна кимось, крім власника. Це також може вплинути на можливість передачі майна та заборонити його вільне використання використання, поки перешкода не буде усунена.
Деякі обтяження впливають на вартість майна або комерційну життєздатність, але деякі не мають такого впливу. Більше того, багато власників нерухомості мають багато обтяжень. Наприклад, обмеження щодо зонування, які забороняють перебування в певному місці використовуватися з ділових причин. Інші, наприклад, застави, накладені на майно, щоб вимагати повернення боргу, можуть бути більше обтяжливий.
Види обтяження нерухомості
Обтяження можуть вирішувати низку фінансових та нефінансових претензій щодо майна. І їх використання може захистити сторони, а також визначити, про що йдеться у кожній претензії.
№1. Сервітут
Сервітут надає особі чи особам дозвіл користуватися майном іншого власника протягом певного часу та з певною метою. Комунальні галузі, наприклад, обтяження нерухомого майна, можуть отримати сервітут, щоб отримати доступ до земельної ділянки фізичної особи для ремонту своїх об’єктів. Як альтернатива, ще один приклад обтяження нерухомості, пішоходи можуть мати право користуватися тротуаром, який проходить через це майно.
№2. Правові обтяження
Виконання закону, наприклад екологічних правил, породжує обтяження. Однак ці обмеження стосуються не продажу землі, а натомість її використання. Існує вимога до покупців проводити ретельні дослідження під час розгляду юридичних обтяжень. Щоб краще зрозуміти, як використовувати нерухомість, вони зацікавлені в покупці.
№3. Застава
Застава є формою заставного інтересу. Це надає кредитору можливість вимагати активів як забезпечення невиконаних зобов’язань, найчастіше непогашеного боргу. Таким чином, кредитор може потім виставити майно на аукціон, щоб повернути принаймні частину своєї суми позики.
Податкова застава:
Це застава, яку уряд встановлює для сплати податкових платежів у США. Федеральна податкова застава має перевагу над усіма іншими вимогами щодо майна боржника. Застава механіка – це вимога до фізичної особи або нерухомого майна, щодо якого позивач надав послуги. Іншими словами, це застава, яка накладається на актив для погашення позики за рахунок субпідрядника за їхні послуги. Або, можливо, вони дають ресурси для ремонту або покращення активу.
Ось приклад обтяження нерухомості щодо податкової застави, щоб краще зрозуміти. Припустимо, що підрядник здійснив зміни у вашому домі, за які ви ніколи не сплачуєте. Застави за рішенням суду зберігаються на майно відповідача у справі.
Ліс Пенденс:
Цей термін відноситься до «невиконаного судового позову». Використання – це коли вони зачіпають активи в юридичні розбіжності щодо права власності чи договірні розбіжності. Видача lis pendens може бути в багатьох ситуаціях, які забороняють продаж або розпорядження власністю.
- Прикладом обтяження нерухомості в lis pendens є якщо продавець порушує угоду купівлі-продажу в частині продажу кому-небудь, початковий покупець може подати lis pendens на припинення операції, доки суд не визначить, хто з учасників торгів має право на угоду.
- Якщо правонаступник намагається продати майно, яке він отримав у спадщину, інший правонаступник може подати lis pendens про заборону продажу, доки суддя не визначить його компетенцію брати участь у спадщині.
- У разі поділу повідомлення про видачу lis pendens може полягати в тому, щоб заборонити одному партнеру продавати актив. Самовільно до згоди другого з подружжя та вирішення питання про розподіл майна подружжя. Це також приклад обтяження нерухомості.
№ 4. Обмежувальні пакти
Обмежувальна угода — це зобов'язання виконати або уникати певних дій щодо нерухомості. Обмежувальні договори широко поширені в мікрорайонах, які дотримуються норм організації домовласників. Отже, ТСЖ є ще одним прикладом обтяження нерухомості в обмежувальних угодах. ТСЖ може зобов’язати будинок відповідати певним критеріям утримання, таким як регулярне стрижку трави або прибирання будинку.
№ 5. Оренда
Оренда – це договір оренди певного майна на певний термін за встановленою ціною. А оренда надає орендарю права, на які не впливає купівля орендованого активу. Це законне право користування землею в певний спосіб, який не може відібрати наступний власник.
№6. Іпотека
Одним з найпоширеніших видів забезпечення є іпотека. По суті, це застава на нерухоме майно. Поки іпотека не буде погашена, кредитор, як правило, а фінансова установа, має частку у праві власності на будинок. Якщо боржник не виплачує іпотеку, не сплачуючи. Кредитор може звернути стягнення, накласти арешт на майно під заставу та виселити власників.
№ 7. Обтяження правочинних обмежень
За певних обставин приватні землевласники обмежують або забороняють використання свого майна для певних цілей. Такі обмеження залишаються в силі навіть після того, як майно перебуває в руках спадкоємців або в руках нових власників. Важливо визначити, чи були накладені будь-які обмеження на актив у зв’язку з цим. Це особливо важливо у випадку великих земельних ділянок, які перебувають у підрозділах і продають їх окремими шматками.
Загальне обтяження нерухомості
Ви можете визначити повне обтяження нерухомості як іпотеку або довірчий договір. Він охоплює більше ніж одну ділянку нерухомості і часто цілий підрозділ. Продаж окремих лотів є типовим для половини через деякі технічні характеристики через повне обтяження в іпотеці нерухомості.
Спрощено можна також визначити загальне обтяження нерухомості як угоду, яка впливає на більше ніж одну ділянку, за якою субподільник зберігає ділянку за альтернативою.
Юридичне визначення поняття «обтяження ковдри»
Слово «загальне обтяження» в юридичній нерухомості відноситься до довірчого договору, іпотеки, судового рішення чи будь-якої іншої застави. Повне обтяження нерухомості впливає на підрозділ або впливає на більше ніж одну нерухомість, пропоновану в межах підрозділу, разом з опціоном, контрактом на продаж або трастовою угодою.
Як дізнатися, чи є нерухомість обтяженням
Найкращий підхід, щоб з’ясувати, чи є обтяження на нерухомість, — це провести пошук та купівлю права власності титульне страхування. Ці стратегії також можуть захистити власника житла від будь-якої втрати вартості майна, якщо на його землі буде виявлено невиявлене обтяження.
Більш детальний пошук прав власності – це перевірка публічних документів майна для підтвердження автентичності законного законного власника майна. А також перевірити наявність скарг чи обмежень, які можуть виникнути. Після завершення пошуку прав власності власник житла може отримати страхування права власності для захисту від конкретних претензій або проблем у праві власності на нерухомість.
Чи варто уникати покупки нерухомості, що є обтяженням?
Майже всі активи певним чином є обтяженням, особливо в районах, які швидко розвиваються.
Якщо ви не збираєтеся купувати обтяжене майно. Тоді вам слід витратити деякий час на те, щоб більше зрозуміти обтяження, а не турбуватися лише про обмеження. Перш ніж уникати покупки у нерухомості, набагато важливіше зрозуміти обтяження та переконатися, що воно не порушить ваше задоволення від майна.
Але є деякі серйозні обтяження, про які слід пам’ятати, оскільки вони можуть стати обов’язком поточного покупця, якщо не будуть вирішені до закриття.
Обтяження проти застави
Застава — це фінансова вимога щодо майна з метою здійснення платежу — погашення заборгованості від власника майна. Обтяження — це значно ширший термін, який ви можете визначити як будь-який вид позову щодо нерухомості. Одним словом, можна визначити обтяження нерухомості, точніше це будь-яка застава, хоча не всі права застави є обтяженнями.
Зв'язку
Застава — це законне право, надане позикодавцю землевласником майна за статутом або іншим способом. Застава призначена для забезпечення основного зобов'язання, наприклад погашення боргу. Якщо основне зобов’язання не буде виконано, кредитор може бути готовий прийняти актив, на який накладається застава.
Застави є переважно грошовим стимулом. Застава, як правило, є результатом позову, поданого кредитором. По суті, він надає кредитору право конфіскувати та виставити на аукціон активи, на які кредитор має заставу, щоб погасити решту позик. Очевидний випадок: якщо фізична особа не виконує платежі за автокредитом, фінансова компанія може вилучити та продати транспортний засіб, щоб отримати оплату. Застави також можуть включати можливість арешту коштів з банківського рахунку боржника.
Податкова застава — це права застави, накладені податковими органами. Федеральна податкова застава відрізняється тим, що вона має пріоритет перед усіма іншими вимогами кредиторів.
Обтяження
Ви можете визначити обтяження як вимогу до нерухомого майна когось, крім власника. Обтяження може вплинути на передачу майна та перешкодити його вільному використанню.
Обтяження не завжди носять грошовий характер; вони також можуть передбачати обмеження землекористування або сервітути. Будь-яка зацікавленість в активі, яка впливає або зменшує вартість активу або чітке право власності, є обтяженням.
An сервітут це термін нерухомості, який описує ситуацію, в якій одна сторона використовує актив іншої сторони в обмін на винагороду, надану власнику майна в обмін на право сервітуту. Сервітути, як правило, купують постачальники комунальних послуг в обмін на право встановлювати телефонні стовпи або проводити трубопроводи над або під особистою землею.
Хоча виплати здійснюються власнику нерухомості, сервітути можуть мати згубний вплив на цінності майна. Непривабливі лінії електропередач, наприклад, можуть погіршити візуальну привабливість земельної ділянки.
Речі, які слід розглянути
Застави та обтяження найчастіше пов’язані з нерухомим майном, однак вони можуть стосуватися і особистого майна. У разі несплати особою боргу позикодавець або податковий орган можуть накласти арешт або обтяження на майно особи. Наявність такої претензії на майно породжує невизначений право власності і може перешкоджати можливості продажу або передачі майна іншим чином.
Власник нерухомості повинен повідомити потенційних клієнтів про будь-яке поточне обтяження. Коли покупець купує нерухомість, він або вона успадковує обтяження. Якщо продавець не розкриває поточні обтяження, покупець може подати на нього позов до суду.
Яка мета обтяження?
Основною метою та перевагою обліку обтяження є запобігання перевитратам бюджету шляхом включення відкритих зобов’язань до очікуваних витрат. На обсяг коштів, доступних як інструмент для планування очікуваних витрат, впливають обтяження.
Чи можна продати нерухомість з обтяженням?
Навіть якщо борг пов’язаний з майном, власник все ще може законно продати його (позичити). Найчастіше від цього покупець навіть виграє. Через гострі фінансові потреби власників ті, хто продає за таких обставин, як правило, роблять це за значно нижчими цінами.
Що таке обтяження прав власності?
Вимоги, висунуті щодо частини власності особою, яка не є власником, називаються обтяженням. Обтяження можуть вплинути на передачу майна та свободу його використання. Обтяженнями також можуть бути сервітути або обмеження використання майна; вони не завжди фінансові.
Як зняти обтяження прав власності?
Реєстр правочинів, де знаходиться майно, має отримати заяву про скасування обтяження, подану відповідно до розділу 4 правила 74 Регламенту суду. Майте на увазі, що якщо не почекати необхідні два роки до подання петиції, її буде відхилено.
Чи є застава те саме, що обтяження?
Заставне право – це законне право або інтерес, який кредитор має на чуже майно, яке зазвичай діє до виплати боргу чи зобов’язання. Претензія або зобов'язання, пов'язані з майном, називаються обтяженням. Включено будь-яке право власності, яке не є правом власності. Одним із видів обтяження є право застави.
Чи вільні обтяження?
Він не має права застави, приватних застережень чи інших обтяжень, які перешкоджали б передачі права власності. Не турбуйтеся, якщо плату за право власності стягує ваш банк; він буде виписаний у рамках процедури продажу.
Чи є обтяження витратами?
Обтяження прогнозоване і ще не факт, як і сам бюджет. Тягар перетвориться на витрати, якщо умови ведення бізнесу залишаться такими ж, як під час встановлення бюджету. Однак обставини можуть змінюватися протягом року або протягом періоду часу, визначеного бюджетом.
Висновок
Щоб освіжити вашу думку, обтяження — це звинувачення або претензія проти майна когось іншого, ніж власник. Це також може вплинути на передачу майна та заборонити його безоплатне використання до усунення перешкоди.
Певні обтяження впливають на вартість майна або комерційну життєздатність, але деякі не мають такого впливу. Більше того, власники нерухомості мають багато обтяжень, таких як обмеження щодо зонування, які забороняють використовувати житло в певному місці з комерційних причин. Інші, наприклад, застави, накладені на майно з вимогою стягнення боргу, можуть бути більш обтяжливими.
FAQ про обтяження нерухомості
Яка мета державного обтяження?
Мета та використання обтяження зазвичай є в урядовому обліку, щоб гарантувати, що буде достатньо готівки для покриття певних зобов’язань.
Що таке фінансове обтяження?
Обтяження фінансами описує обмеження, які застосовують системи бухгалтерського обліку, щоб уникнути надмірних витрат. Щоб фірма витрачала гроші або здійснила покупку, обтяження визначають мету готівки.
Як усунути обтяження?
Після повного погашення іпотеки або довірчого договору, саме тоді відбудеться зняття обтяження з майна. Плюс видалення його з загальнодоступних записів. Частим документом для зняття обтяження є «акт передачі», який надає власнику майна чітке право власності.
- СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
- СКІЛЬКИ ВИ МОЖЕТЕ МАТИ ІПОТЕКІВ: ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ
- 1% правило нерухомості: визначення та що це таке
- ПРОДАЖ ПОДАТКОВОЇ ЗАСТАВКИ: +Посібник щодо автомобілів, що продаються під заставу
- Що таке застава на будинок: чи погано мати заставу на будинок
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
