Якщо ви перебуваєте на ринку нерухомості, щоб придбати будинок, важливо зрозуміти, чи існують актові обмеження для підтримки обмежувальних угод, які перешкоджають вашій власності та накладають додаткові обмеження на право власності. Що ж, ця стаття розкриває вам, що таке громада з обмеженими діяльністю у Флориді.
Спільнота з обмеженим доступом
Громада з обмеженими правами — це підрозділ, в якому кожне майно підпорядковується умовам (зазвичай пов’язаним з утриманням та використанням), які встановлюються та забезпечуються організація домовласників (HOA). Обмеження правочину вказати або обмежити те, як власники житла можуть використовувати своє майно відповідно до офіційних записів майна будинку.
Обмеження загального договору
Однак обмежувальна угода – це юридична угода, яка є основою для створення спільноти з обмеженою діяльністю. З точки зору угод, які підкріплюються обмеженнями, наведеними нижче, є деякі з найбільш корисних:
№1. Фехтування
Може вимагатися, щоб схвалені огорожі перебували в межах визначеного діапазону висоти або зводилися з визначеного переліку матеріалів.
№2. Видалення дерев
ТСЖ залишає за собою повноваження забороняти видалення певних дерев, щоб відповідати естетичним рекомендаціям.
№3. Автостоянка
Найпоширенішим обмеженням у цьому регіоні є те, що транспортні засоби повинні перебувати в парку на ніч на під’їзді, в гаражі чи на навісі. У деяких районах можуть діяти закони, які забороняють паркувати свій автомобіль у кварталах або в непрацюючому стані. Переконайтеся, що ви знайомі з правилами.
№ 4. Індивідуальні поштові скриньки
Якщо ви хочете налаштувати свою поштову скриньку іншим кольором або стилізованим номером чи назвою, це може бути заборонено.
№ 5. Зовнішня фарба
У районах, де немає асоціації домовласників, ви часто маєте свободу дати волю своїй уяві і пофарбувати зовнішній вигляд вашого будинку в колірну схему поп-арту, натхненну Енді Ворхолом, якщо ви цього бажаєте. щось подібне не може бути в дозволі в мікрорайоні з обмеженими правами.
№6. Правила про басейни та майнові споруди
Залежно від обмежень вашої спільноти, вам може знадобитися уникати басейну або те, що він повинен бути в землі. Аналогічно, ви можете заперечити зведення сараю або будівництва допоміжного житлового приміщення на своїй землі.
№ 7. Вікові обмеження
Деякі громади, які обслуговують людей старшого віку, можуть накладати вікові обмеження для мешканців. Зазвичай це 55+ спільноти. Вони повинні дотримуватися федерального житлового законодавства, щоб отримати іпотечне фінансування. Ми обговоримо це більш детально пізніше.
Більшість обмежень, з якими ви зіткнетеся, стосуються зовнішнього вигляду вашого будинку. Недотримання правил вашої спільноти зазвичай призводить до початкового попередження, а потім щоденного штрафу, доки проблему не буде вирішено.
Крім того, громада з обмеженими правами — це підрозділ, в якому товариство власників житла (ТСЖ) накладає обмеження на конкретну діяльність. Ці правила розробляються та впроваджуються приватною групою (ТСЖ), а не місцевою владою.
Перш ніж купувати будинок, дуже важливо переглянути будь-які обмеження, що діють у комунальній власності, оскільки ці обмеження визначають, що ви можете, а що не можете робити зі своїм майном. Крім того, буде неймовірно важко скасувати будь-яке з цих обмежень; навіть найсуворіші обмеження щодо дій часто підтверджуються судами. З іншого боку, певні обмеження закону були оголошені такими, що не мають законної сили та неконституційними, наприклад ті, які забороняють громадянам певної раси чи релігії. Лише спільноти, призначені виключно для осіб віком від 55 років, мають законодавчо право дискримінувати за віком. Нарешті, ваш агент з нерухомості повинен мати можливість повідомити вас про будь-які обмеження, які можуть існувати в громаді.
Чи є у громадах, на яких заборонено право власності, термін дії?
Так, вони, безперечно, можуть. Справді, останніми роками деякі об’єкти, заборонені діяльністю, в окрузі Бревард закінчилися. Відповідно до Закону про ринкову власність 1956 року, усі громади, на які заборонено право власності, втрачають силу через 30 років після їх створення.
Після того, як дія досягає 30-річної позначки, група стає безсилою виконувати закони чи навіть стягувати щомісячні внески. Хоча деякі громади продовжують сплачувати внески та дотримуватись традиційної ділової практики, немає жодного способу гарантувати, що майбутні мешканці будуть робити те саме.
Деякі асоціації мікрорайонів містять статут, який говорить, що якщо більшість власників житла проголосує за; колишні поліси будуть відновлені після закінчення терміну дії протягом X років. Усі ці фактори слід враховувати та поцікавитися перед вибором спільноти ТСЖ.
Що таке Спільнота з обмеженими правами
Громада з обмеженими правами — це район, який керується асоціацією власників житла (HOA), яка вводить правила та норми, що обмежують зовнішній вигляд району та використання майна. Метою такого типу спільноти є забезпечення послідовного естетичного вигляду по всьому району, що допомагає підтримувати домашні цінності.
Громади з обмеженими правами стягують з домовласників плату за приєднання до спільноти, іноді щомісяця, іноді щорічно. Кожен район унікальний, і ваш ріелтор може допомогти вам отримати факти, необхідні для прийняття зваженого рішення щодо вашого нового будинку.
Однак є переваги та ризики, з якими ви зіткнетеся, отримавши спільноту з обмеженими правами, ми коротко їх розглянемо.
Переваги спільноти з обмеженими правами
Нижче наведено деякі переваги, які є спільними для Асоціацій власників житла. Вони такі:
№1. Пріоритетне обслуговування
Коли правила справедливі, а їх дотримання агресивне, найкраще працюють спільноти з обмеженими вчинками. Ніхто не любить їздити по сусідству і бачити зарослу траву та сміття, розкидане по галявинах. Аналогічно, покупці нерухомості не будуть платити високу премію за проживання в занепадаючому районі. Обмеження на право власності можуть допомогти зберегти красу вашого району та запобігти падінню вартості нерухомості.
№2. Комунальні зручності
Будучи жителем мікрорайону з обмеженими правами, ви даєте право на певні пільги громади. Серед цих атракціонів є поле для гольфу, плавальний басейн і громадський клуб. Ці особливості в поєднанні з вищезгаданими правилами служать для збільшення вартості майна та створення додаткової вартості для мешканців.
№3. Поділ витрат
Крім того, HOA допоможе вам запобігти будь-які неприємні дії. Уявіть собі неввічливого сусіда, який вирішив керувати розплідником для собак у своєму домі. Без ТСЖ вони змусять вас залучити місцеву владу до спроби виправити проблему; які можуть включати справу з бюрократія і бездіяльність. Для порівняння, ТСЖ, як правило, більш чуйний, оскільки складається з власників будинків у вашому районі, чиї будинки також постраждали від таких неприємностей.
Ризики та наслідки життя в громаді, яка обмежена діяльністю
- Найочевидніший ризик, пов’язаний із купівлею будинку в громаді з обмеженими правами, полягає в тому, що обмеження можуть бути більш обмежувальними, ніж корисними. Це може статися в старих громадах, де правила існували давно; новіші громади, з іншого боку, як правило, мають менше суворих законів. У зв’язку з характером обмежень щодо правочину будь-які суворі правила, ймовірно, діятимуть і для майбутніх власників.
- Оскільки товариство власників житла є приватною групою, а не державним органом, воно має повноваження відмовитися від деяких конституційних гарантій.
- Інша ймовірність полягає в тому, що членські внески HOA різко зростуть. Це знижує популярність району, роблячи його дорожчим. У рідкісних випадках значні збори HOA можуть фактично вигнати потенційних покупців із цього району. Перед покупкою ви можете перевірити Декларацію угод, умов, обмежень і сервітутів (CC&R) спільноти, щоб дізнатися, яке щорічне збільшення HOA дозволено.
- Крім того, ви зобов’язані сплачувати внески для громадських організацій та можуть мати серйозні наслідки, якщо ви цього не зробите. HOA може накласти арешт на ваше майно, що може призвести до звернення стягнення. Так, ваш ТСЖ може конфіскувати ваше майно! Крім того, якщо ви запізнюєтеся зі своїми виплатами, вони можуть прикрашати вашу зарплату. Ці можливі результати підкреслюють критичну природу забезпечення того, щоб ви могли дозволити собі плату не тільки зараз, але й у майбутньому.
Як покупка в спільноті з обмеженими діяльністю впливає на процес покупки житла
Придбання нерухомості в громаді з обмеженими правами може вплинути на процес купівлі житла кількома способами. Давайте перейдемо до них.
Найчіткішим обмеженням є ваша здатність робити зі своєю власністю все, що ви хочете. В ідеалі, ви будете знати про ці обмеження заздалегідь, але якщо ви дізнаєтеся про обмеження на право власності під час пошуку прав власності, будь-які сюрпризи можуть перешкодити вам придбати будинок, який ви б полюбили, якби не конкретне обмеження ТСЖ щодо висоти живоплоту, наприклад.
Друга перешкода – фінансова. Якщо обмеження договору обмежують, кому ви можете продати нерухомість, у вас можуть виникнути труднощі з отриманням іпотеки. Це пов’язано з тим, що якщо ви не можете здійснити платежі, обмеження на правочин може спричинити ускладнення. Якщо ви виконаєте дефолт, іпотечний кредитор повинен продати будинок. Вони рішуче виступатимуть проти будь-яких обмежень щодо того, хто може заселятися.
Наприклад, деякі іпотечні кредитори не будуть фінансувати резиденції, які містять наступні обмеження щодо документів:
- Все, що стосується обмежень щодо передачі прав власності, може вплинути на рішення іпотечного кредитора.
- Положення в заголовку, що надають перше право відмови, можуть вплинути на рішення. Положення про право власності означає, що нічого не буде у фонді, де асоціація чи інша організація має перший вибір щодо придбання майна.
- Кредитори можуть відмовитися від нерухомості, розташованої на Гавайських островах.
- Об'єкти власності, які вимагають від вас бути членом певного релігійного ордену, можуть бути непридатними.
- Кредитори можуть не бажати або не в змозі фінансувати будинки в місцях, призначених виключно для осіб з низьким та середнім доходом. Ці будинки можуть бути класифіковані як доступне житло, житло за секцією 8 або включаюче зонування.
Спільнота з обмеженим доступом у Флориді
Околиці з обмеженими правами – це райони, в яких обмеження визначаються та дотримуються асоціацією власників житла. Ці вказівки можуть регулювати зовнішній вигляд мікрорайону чи громади, а також використання його власності. В ідеальному світі роль ТСЖ — підтримувати територію в хорошому стані, що допомагає зберігати цінності будинку там, де вони повинні бути. Кожна спільнота ТСЖ з обмеженою діяльністю має власний набір правил та обмежень, хоча багатьма районами Флориди керує ТСЖ.
Які типи обмежень щодо правочинів доступні у Флориді?
Кожне місто має власний набір обмежень щодо дій. Обмеження щодо актів поширюються на різноманітні активи, включаючи вільні ділянки та будинки, квартали, де є будинки на продаж, і збірні будинки. У Флориді загальні обмеження на правочин включають наступне:
- Загальна кількість домашніх тварин, яких вам дозволено утримувати у вашому місці проживання
- Кольори фарби
- Догляд за газоном
- Стан ремонту житлового фонду громади
- Що ви можете зробити зі своїм майном
- Чи можете ви орендувати свою нерухомість чи ні
- Положення про користування приміщеннями загального користування
Чи популярно жити в громадах із обмеженими правами?
З 1970-х років у Сполучених Штатах різко зросла кількість спільнот HOA з обмеженими діяльністю. У 6,000-х роках у Сполучених Штатах існувало близько 1970 громад HOA. Сьогодні в Сполучених Штатах проживає майже 157,000 XNUMX громад HOA. Каліфорнія, Арізона та наша власна Флорида – це штати з найшвидшим зростанням громад ТСЖ.
Деякі люди віддають перевагу стабільності, яку забезпечує ТСЖ, тоді як інші воліють мати справу з сусідом, який накопичує сміття у своєму передньому дворі, ніж займатися фарбуванням своєї поштової скриньки в певний колір.
Чи дорого жити в громаді з обмеженими правами?
Рівень регулювання ТСЖ коштує; ця вартість дійсно відображається у вашій щомісячній комісії HOA. Щомісячні платежі коливаються від 100 до 300 доларів і більше. Дуже важливо скласти ці ціни заздалегідь, щоб уникнути надмірного захоплення будинком, який може перевищити ваш бюджет через ці збори.
Чи виправдані збори HOA?
Ви можете виявити, що вартість ТСЖ того варта. По-перше, майно в громадах HOA зазвичай краще зберігає свою вартість з часом завдяки загальному утриманню мікрорайону. Це приваблює покупців, тому що люди віддають перевагу чистій спільноті, а не некорисній.
Коли приходить час продавати свій будинок, зовнішній вигляд будинку вашого сусіда має значення. Якщо вони заповнюють сусідній будинок сміттям, пофарбовані в дивний колір або просто розвалюються, з цим нічого не поробиш; але це вплине на вартість вашого майна. З іншого боку, якщо ви проживаєте в спільноті ТСЖ, такий тип нехтування суперечить правилам і не відбудеться. Якщо це так, ви можете вирішити це негайно. Це убереже вас від того, щоб ви не застрягли між сусідами, які нехтують своїм будинком, що знизить вартість вашого будинку.
Чи підходить вам спільнота з обмеженим правочином?
Перш ніж закрити будинок у районі Флориди з обмеженими правами, ви завжди повинні отримати та ретельно переглянути копію обмежень для громади. Можливо, ви навіть захочете піти ще далі і зв’язатися з юристом з нерухомості, перш ніж підписувати будь-які крапкові лінії.
Як обійти обмеження щодо правочину?
Перш ніж закрити будинок у районі з обмеженими правами, ви завжди повинні отримати та ретельно переглянути копію обмежень для громади. Можливо, ви навіть захочете піти ще далі і зв’язатися з юристом з нерухомості, перш ніж підписувати будь-які крапкові лінії.
Що означає спільнота з обмеженим правом власності у Флориді?
В ідеальному світі роль ТСЖ — підтримувати територію в хорошому стані, що допомагає зберігати цінності будинку там, де вони повинні бути. Кожна спільнота ТСЖ з обмеженою діяльністю має власний набір правил та обмежень, хоча багатьма районами Флориди керує ТСЖ.
Як довго діють обмеження на право власності у Флориді?
У Флориді, коли угода досягає 30-річної позначки, група стає безсилою виконувати закони або навіть збирати щомісячні внески. Хоча деякі громади продовжують сплачувати внески та дотримуватись традиційної ділової практики, немає жодного способу гарантувати, що майбутні мешканці будуть робити те саме.
Хто забезпечує дотримання обмежень щодо правочинів у Флориді?
Громада з обмеженими правами у Флориді — це район, який керується асоціацією домовласників (HOA), яка вводить правила та норми, що обмежують зовнішній вигляд району та використання майна. Метою такого типу спільноти є забезпечення послідовного естетичного вигляду по всьому району, що допомагає підтримувати домашні цінності.
Висновки
Якщо ви плануєте переїхати до громади, яка не має права власності, уточніть у існуючих мешканців їхній досвід роботи з асоціацією домовласників. Чи вважають вони, що дотримання обмежень справедливо? Ви знаєте ТСЖ за владність? Це важливі запити, які можуть надати корисну інформацію.
Статті по темі
