Є багато речей, про які вам слід знати, якщо ви новачок у концепції корпоративної оренди, але вона починається з легкої передумови. Однак, як тільки ви починаєте досліджувати кролячу нору, з’являється багато запитів, які ускладнюють розуміння процесу. З цієї статті ви дізнаєтеся все, що вам потрібно. Щоб переконатися, що ви повністю розумієте процес, цей посібник охопить усі основні елементи корпоративного лізингу.
Щоб переконатися, що ви повністю розумієте процес, цей посібник охопить усі основні елементи корпоративного лізингу.
Давайте розберемося.
Що означає корпоративна оренда?
Корпоративна оренда — це оренда однієї або кількох житлових одиниць, яка дозволяє одній юридичній особі орендувати всі одиниці у позичальника та передавати в суборенду різним суборендарям.
Зауважте, що:
- Майте на увазі, що договір оренди та оренди іноді можуть відрізнятися.
- У договорі оренди може бути зазначено, що підприємство купує (лізингує) актив з наміром передати його в суборенду відповідно до умов договору оренди. З іншого боку, договір оренди, швидше за все, стосується ситуації, коли орендар погоджується зайняти приміщення.
- Угода, відома як оренда, надає орендареві право займати майно протягом заздалегідь визначеного періоду часу, як правило, на шість або 12 місяців.
- Договори оренди і оренди дуже схожі. Однак їхні договірні права відрізняються.
- Договір оренди, на відміну від довгострокової оренди, може надавати орендарю менший період оренди, наприклад 30 днів, 60 днів або 90 днів.
- Мова, що використовується в договорах оренди та договорах оренди про те, хто буде орендувати та проживати там, може відрізнятися.
- Суборенда дозволяє вам орендувати нерухомість у іншої сторони на тривалий період часу, а також мати можливість орендувати те саме майно іншим особам на набагато коротші періоди.
- Коли об’єктом оренди є нерухоме майно, орендодавець є орендодавцем, а орендар – орендарем. Орендодавець є власником майна, в якому перебуває орендар, виступаючи в якості його тимчасового мешканця.
Крім того, як приклад, пан B орендує квартиру панові A. Вони підписують договір, який дозволяє корпоративну оренду. Потім на таких веб-сайтах, як Airbnb, містер А. вносить нерухомість до списку для короткострокової оренди туристам.
Що таке лізингова структура?
Орендна плата за лізинг повинна бути структурована таким чином, щоб приносити користь як орендодавцю, так і орендарю.
Оскільки лізингоодержувач бажає укласти договір лізингу з найменшими лізинговими платежами; однак орендодавець хоче отримати достатні платежі, щоб покрити вартість капіталу, і тут виникає структура оренди, яка забезпечує вигідні угоди для обох сторін.
Різні структури оренди такі:
- Рівний річний план –
Лізингові платежі діляться рівними сумами на основі відсоткової ставки та ставки дисконту.
- Розширений план –
Орендна плата зростає певним темпом.
- План оплати повітряної кулі –
Лізингоодержувач сплачує одноразову суму в кінці року для покриття вартості інвестицій.
- Період відстрочки платежу –
Ця структура орендної плати не вимагає сплати орендної плати наперед; замість цього він виплачується рівними щорічними частинами наступного року для покриття вартості інвестиції, а також періоду відстрочки.
Чи існують різні види оренди?
Існує багато різних видів оренди, але найбільш типовими є абсолютна чиста оренда, потрійна чиста оренда, модифікована валова оренда та оренда з повним набором послуг.
Перед тим, як підписати договір оренди, орендарі та власники повинні повністю їх усвідомити.
Залучення експертів з нерухомості під час таких угод має величезні переваги як для орендодавців, так і для орендарів.
Нарешті, найкраще порадитися з експертами з нерухомості, оскільки вони можуть надати найкращі поради.
Які є 4 основні типи оренди?
Нижче наведено найбільш типові види договорів оренди.
№1. Абсолютна чиста оренда
В умовах абсолютної чистої оренди орендар несе відповідальність за всі витрати, включаючи податки, страхування та утримання.
Це в основному використовується в системах з одним орендарем, коли власник нерухомості будує житло для задоволення потреб орендаря. Власник здає орендарю готову квартиру на заздалегідь обумовлений час.
У цій ситуації орендарями, як правило, є дуже великі компанії, які готові оплачувати витрати та знають умови договору.
Однак, оскільки орендар несе більшу частину тягаря, орендодавці часто погоджуються знизити місячну орендну плату.
№2. Потрійна чиста оренда
Страхування, технічне обслуговування та податки на нерухомість є трьома категоріями витрат, включеними до потрійної чистої оренди.
Оскільки орендодавець передав їх орендареві у вигляді надлишкової орендної плати, ці витрати також відомі як перехідні або операційні витрати.
Деякі люди називають перевищення податків, страхування та площ загального користування (TICAM).
Потрійні нетто-угоди, також відомі як NNN-угоди, типові для орендної нерухомості як з одним, так і з кількома орендарями.
При оренді з одним орендарем орендар здійснює зовнішнє обслуговування та благоустрій території. Іншими словами, на час оренди орендар визначає, як виглядатиме майно.
Угода з кількома орендарями дає власнику нерухомості повний контроль над зовнішнім виглядом нерухомості та вимагає від орендарів регулярної пропорційної оплати експлуатаційних витрат.
№3. Змінена загальна оренда
Власник майна несе повний тягар за зміненою валовою орендою. Відповідно до умов, власник несе відповідальність за всі податки на майно, страхування та утримання місць загального користування. Проте орендар несе відповідальність за оплату прибирання, комунальних послуг та внутрішнього обслуговування.
У договорі оренди також зазначено, що власник несе відповідальність за утримання даху будівлі та інших конструктивних елементів. Однак у порівнянні з іншими типами місячні ставки вищі, оскільки власник несе більшу частину витрат на оренду.
Нарешті, модифікований тип оренди є вигідним для орендаря, але власник може щомісяця стягувати премію за управління будівлею.
№ 4. Оренда з повним комплексом послуг
Оренда з повним набором послуг, як випливає з назви, покриває більшу частину експлуатаційних витрат будівлі. Є кілька винятків, наприклад, пов’язані з витратами на передачу даних і телефонні зв’язки.
Витрати на утримання місць загального користування, сплату податків, облаштування інтер’єру, надання комунальних послуг та утримання самої будівлі – все це несе власник нерухомості.
В результаті місячна норма трохи завищена.
Крім того, власник може стягувати премію, щоб покрити вартість оренди, але більшість власників віддають перевагу комплексу повних послуг через контроль над зовнішнім виглядом будівлі.
Які 3 основні види оренди?
Існують різні види договорів оренди. Має сенс взяти до уваги кожен із них, щоб визначити, який найкращий для вашої компанії, вашої унікальної ситуації та активу, який ви купуєте.
Фінансовий лізинг, оперативний лізинг і контрактна оренда є трьома основними категоріями лізингу.
#1. Фінансовий лізинг:
Особливостями фінансового лізингу є:
- Очікуваний термін служби обладнання покривається довгостроковою орендою, яка зазвичай становить три роки або більше. Після цього часу ви платите мінімальну орендну плату, а обладнання продаєте або здаєте на металобрухт, оскільки воно більше не знадобиться лізинговій компанії.
- Протягом усього періоду лізингу лізингова компанія відшкодовує повну вартість обладнання плюс комісію.
- Незважаючи на те, що ви не є власником обладнання, ви відповідаєте за його обслуговування та страхування. Об’єкт лізингу має бути зазначений у вашому балансі як стаття капіталу або як об’єкт, придбаний компанією.
- Довгострокові фінансові лізинги або лізинги, що тривають більше семи або навіть п’яти років, дозволяють вам списати капітальні витрати так само, як якщо б ви придбали актив безпосередньо.
#2. Оперативний лізинг
Якщо ви думаєте про оперативний лізинг, враховуйте такі міркування:
- Вигідно, якщо вам не знадобиться обладнання протягом терміну його корисного використання, тому що лізингова компанія забере актив після закінчення лізингу та подбає про обслуговування та страхування.
- Актив не обов’язково вказується у вашому балансі.
#3. Контракт найму
Це часто використовується для службових автомобілів і:
- Вам не потрібно вказувати актив на вашому балансі, оскільки лізингова компанія займається деяким управлінням і обслуговуванням, наприклад ремонтом і обслуговуванням.
Які є приклади договорів оренди?
Нижче наведено приклади корпоративної оренди:
- Оренда за кредитом і без кредиту
Актив, що передається в оренду, може мати високу вартість, яку орендодавець може бути не в змозі профінансувати в умовах оренди як із залученням кредиту, так і без нього. Для роботи з об’єктом лізингу лізингодавець залучає іншого фінансиста.
- Оренда транспортного засобу
Такий договір оренди буде довгостроковим і передбачає перехід права власності на орендаря.
- Продаж і зворотна оренда
Продаж із зворотною орендою — це угода, за якою компанія продає актив лізингодавцю та здає його в оренду продавцю, залишаючи продавця лізингоодержувачем, а покупця — покупцем.
- Повна та безвиплатна оренда
Оренда з повною виплатою відшкодовує повну вартість об’єкта лізингу, тоді як оренда без виплат здає в оренду той самий актив.
- Оренда спеціалізованих послуг
Орендодавець або власник активу надає орендареві спеціалізовані послуги, такі як електронні товари, автомобілі та кондиціонери.
- Чистий і нечистий лізинг
Орендодавець несе відповідальність за страхування та інші побічні витрати в умовах нечистої оренди, тоді як орендодавець зосереджується на фінансових послугах у нетто-лізингу.
- Оренда допомоги з продажу
Орендодавець укладає з виробником угоду про оренду торгової допомоги для маркетингу.
- Транскордонна оренда
Транскордонна оренда, яка включає авіаперевезення, морські перевезення та інші види транспорту, відноситься до цієї категорії.
- Податкова оренда
Якщо оренда кваліфікується як оренда, але не є позикою під заставу, її називають податково-орієнтованою орендою.
- Імпортний лізинг
При імпортному лізингу лізингодавець і лізингоодержувач можуть належати до однієї країни, але обладнання імпортується.
- Міжнародна оренда
Ця ситуація майже ідентична транскордонній оренді, оскільки сторони орендних угод можуть бути представниками різних країн.
Які переваги корпоративного лізингу?
Корпоративний лізинг має ряд переваг. Ось список кількох найбільш значущих з них:
1. Вам не потрібен великий капітал
Ви можете увійти в індустрію оренди без особливих капіталів, оскільки вам потрібна лише корпоративна оренда.
2. Ви можете швидше розширити свою компанію.
Підприємства можуть швидше розширюватися, купуючи більше нерухомості та укладаючи договори корпоративного лізингу, що дозволяє їм розвиватися швидше та збільшувати свої доходи.
3. Ви не зобов'язані мати власність.
Володіння майном — це велика відповідальність і зобов’язання, але корпоративний лізинг дозволяє здавати майно в оренду без тягаря володіння ним.
Корпоративне житло – це те саме, що Airbnb?
Ні, корпоративне житло – це не те саме, що Airbnb, через різницю в ціні між цими двома варіантами нерухомості.
Подібно до готельного номера, ви повинні сплачувати нічну плату під час оренди Airbnb, тоді як з вас стягується щомісячна плата за корпоративне житло.
15 КРАЩИХ КНИГ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ 2023 РОКУ
Найкращі ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ 2023 року та що вам варто знати!!!
КРАЩІ МІСЦЯ ДЛЯ АГЕНТІВ НЕРУХОМОСТІ 2023.
Список використаної літератури:
Інститут корпоративних фінансів
.
