Перспектива зберегти будинок і двір викликає у деяких пошукачів занепокоєння. На щастя, можна вибрати кілька типів об’єктів нерухомості, які не вимагають довгого догляду та мають доступну ціну для завантаження. Квартира є однією з таких альтернатив.
Що таке квартира? Чи варто купувати один? Ось прискорений курс у квартирі та квартирі чи будинку, щоб допомогти вам вирішити, чи підходить він вам.
Що таке кондо?
Квартири – це приватні житлові будинки, розташовані в багатоквартирних будинках, забудовах або громадах. Квартири часто мають спільні стіни, як і квартири, але вони також можуть бути двоквартирними, як таунхауси, або повністю окремими. Спільні території, приміщення та зручності, як зовнішні (двори, басейни), так і внутрішні, зазвичай спільні між резиденціями (пральні, гаражі).
Деякі квартири є частиною будівель або громад, які були спеціально спроектовані для цієї мети. Інші можуть бути переобладнані з орендованих квартир або відреставровані раніше збудовані промислові чи комерційні приміщення.
Організації кондомініумів відіграють важливу роль у житті більшості власників квартир. Асоціація, подібна до місцевої організації домовласників, керується радою директорів і підтримує загальні приміщення, послуги та зручності (ТСЖ). Власники квартир сплачують свої товариства щомісячно або щоквартально.
Закони, які регулюють, що асоціації квартир можуть стягувати, а що вони можуть дозволити або відхилити, відрізняються в залежності від штату, але всі вони повинні відповідати федеральні житлові стандарти, такі як Закон про справедливе житло або Закон про цивільну допомогу військовослужбовцям. Вивчіть закони вашого штату, щоб побачити, чи є якісь відмінності там, де ви живете.
Чому варто купити квартиру?
Для багатьох покупців відповідь на це питання – однозначна. Більшість житлових будинків просто вимагають від вас турботи про інтер’єр. Професійна управлінська організація займається всім іншим. Немає газону, щоб косити, клумб, щоб підтримувати, чи снігу, щоб прибрати з під’їздів.
Вартість також є важливим фактором. Квартири, як правило, були доступнішими, ніж будинки на одну сім’ю, і очікується, що ця тенденція збережеться. Згідно з даними Black Knight, у 2020 році квартири подорожчали нижчими темпами, ніж односімейні будинки, і продавалися приблизно на 17 відсотків дешевше, що становить близько 58,000 XNUMX доларів, за даними компанії з нерухомості Redfin.
Квартири часто менш дорогі з точки зору податків: менша площа означає менший рахунок з округу.
Існує також відчуття спільності, яке не завжди є в односімейних будинках, наприклад, місця загального користування та зручності, збори тощо. Набагато легше вирушати в подорож або жити сезонно в іншому місці, коли ви знаєте, що все буде зроблено, як тільки ви закриєте двері.
Типи кондобудів
Квартири поділяються на дві категорії: власність та оренда. У разі вільної власності квартира орендар повністю володіє квартирою. Замість того, щоб володіти приміщенням, мешканці орендованих квартир підписують договори оренди зі своїм орендодавцем.
Окремі квартири часто включають одну будівлю або комплекс численних будівель у кондоміні. Однак ви можете зіткнутися з окремою квартирою, в якій власники живуть у власному незалежному житловому будинку – більше схожому на односімейну резиденцію – але платять в кондоорганізацію, яка керує спільним приміщенням громади.
Ми розглянемо шість різних типів квартир і розглянемо, чим відрізняється право власності.
№1. Квартира будинку
Типовий кондобуд — це житлова нерухомість, в якій власник володіє виключно площею будівлі, в якій розміщується його будинок. На відміну від цього, односімейне помешкання або те, що ви зазвичай називаєте «будинком», належить власнику як житла, так і землі, на якій воно побудоване.
№2. Частка квартири
Таймшер кондо, також відомий як акція кондо, зазвичай використовується як другий будинок або нерухомість для відпочинку. Його орендарам надається доступ до квартири на певний період часу та кількість днів щороку.
Кондомініуми зазвичай пов’язані з такими витратами, як утримання та податки на нерухомість і тому не вважаються інвестиційною нерухомістю. Ці типи одиниць може бути важко продати, але вони забезпечують бажану нерухомість за частку від вартості курортів або мотелів у відпустці.
№3. Окреме ОСББ
Окремі квартири пропонують переваги проживання в кондомініумах з меншим обслуговуванням та запланованими спільнотами в межах ТСЖ. Основна відмінність між цими типами квартир і кондо-резиденцій полягає у відсутності спільних стін. Натомість окремий житловий комплекс розташований поблизу міста, і квартири часто збираються разом.
№ 4. Приватна квартира або приватна квартира
Приватні квартири або приватні квартири належать орендодавцю кожного конкретного приміщення. Ці типи квартир зазвичай здаються орендарям, однак вони відрізняються від звичайних квартир. Процес подачі заявки, критерії та депозити для різних типів орендованих квартир можуть відрізнятися.
№ 5. Кондобудівля
Кондобудівля – це комплекс, що складається з одиниць, які перебувають у незалежній власності. Як правило, право власності регулюється ТСЖ or управління комунальним майном, який відповідає за утримання майна та деяке технічне обслуговування.
№6. Забудови ОСББ
Забудовник володіє земельною ділянкою, на якій побудовані об’єкти в комплексі ОСББ. Коли орендар купує квартиру, право власності переходить до покупця. Основна відмінність між приватними квартирами та звичайними житловими будинками полягає в тому, що власники несуть відповідальність за утримання та технічне обслуговування своїх будинків, включаючи зовнішні стіни, в той час як керівництво утримує загальні приміщення.
Огляд купівлі ОСББ
Проблеми з кредитами
Купівля квартири може бути складнішою, ніж покупка будинку. Кредитори проявляють особливу обережність, оформляючи позику на цей тип проживання. Зазвичай вони вимагають, щоб певний відсоток одиниць був зайнятий особами або був «займаним власником».
Іншим обмеженням може бути кількість квартир, які може купити один інвестор. Кредитори зазвичай не хочуть, щоб одна особа володіла більше 10% одиниць будівлі. Кредитори часто мають норми щодо заповнюваності. Перед наданням фінансування кілька кредиторів просять продати принаймні 90% паїв.
Дискримінація в іпотечному кредитуванні заборонена. Є дії, які ви можете вжити, якщо вважаєте, що зазнали дискримінації через расу, релігію, стать, сімейний стан, використання державної допомоги, національне походження, інвалідність або вік. Одним із таких процесів (HUD) є подання звіту в Бюро фінансового захисту споживачів або в Департамент житлового будівництва та розвитку міст США.
Кредитори можуть також вводити суворіші співвідношення між кредитом і вартістю (LTV) та обмеження для фізичних осіб, які купують квартири. Коефіцієнт LTV порівнює вартість квартири з сумою, яка йому належить. Наприклад, якщо ви заплатили 20% за будинок, ваш LTV становитиме 80%.
Позики згідно з розділом 234(c) — це іпотека квартир, яка може тривати до 30 років, закріплена FHA.
У той час як умови для позичальників порівняні з умовами для житлових позик, обмеження на квартири численні; для початку в будівлі має бути більше чотирьох одиниць.
Інші збори
При покупці квартири можуть стягуватися додаткові витрати. Навіть якщо ваш ТСЖ надає страховку, вам може знадобитися мати додатковий поліс власника житла. Уважно прочитайте всі документи, щоб переконатися, що страхування ТСЖ не перекладає ризик на вас, щоб утримувати премії на низькому рівні.
Вам також слід повідомити, що ви повинні будете сплачувати щомісячну плату за кондомініум. Усі власники комплексу ОСББ сплачують плату за поточне обслуговування та ремонт спільних зручностей комплексу. За утримання таких територій, як вестибюлі, ліфти, басейни, кімнати відпочинку, автостоянки та території комплексу, часто сплачується плата. Деякі кошти можуть бути виділені на покриття капітального ремонту, наприклад, заміни даху або зовнішнього фарбування. Вартість квартири суттєво варіюється в залежності від розміру комплексу та наданих зручностей.
Уникнення проблемних квартир
Дослідження HOA та відвідування зборів HOA — це дві найважливіші речі, які ви можете зробити, щоб захистити себе під час купівлі квартири. Ви також можете поговорити з сусідами, щоб визначити, чи задоволені вони тим, як керують квартирою. Вивчіть статут, щоб дізнатися, що підпадає під дію HOA. Ви також можете запросити протоколи останніх зборів правління та членів, а також інформацію про те, наскільки зросли внески HOA за останні роки.
Інша річ, на яку варто звернути увагу, це історія судових позовів ради, як з податкових, так і з загальних причин. Якщо ви купуєте, ви можете виявити, що є справи, в яких ви не хочете брати участь. Через несплачені внески HOA деякі кондоорганізації були змушені до банкрутства. Якщо вони відстають від платежів, кредитори можуть припинити фінансування паїв, що може вплинути на вартість перепродажу.
Перевірте фінансову звітність на предмет прострочення та резервних коштів. Хороша організація повинна відкладати щонайменше 25% свого валового доходу на аварійні та ремонтні роботи. Якщо у них закінчаться кошти, вас можуть оцінити. Також слідкуйте за поточними оцінками податку на нерухомість. Якщо ціна продажу вашої квартири скромна, але податкова оцінка висока, ви можете отримати більший податковий рахунок, ніж ви планували. Переконайтеся, що податки є пропорційними до справжньої вартості майна.
Квартира проти Кондо
Власність | витрати | технічне обслуговування | |
| Кондо | Блок | ТСЖ, іпотека, податки | Внутрішня частина |
| квартира | ніхто | Щомісячна оренда | ніхто |
| будинок | Будинок нерухомості | Іпотека, податки | Інтер'єр, екстер'єр, власність |
| Townhouse | UnitProperty | ТСЖ, іпотека, податки | Інтер'єр, екстер'єр, власність |
Квартири та квартири можна розглядати як взаємозамінні типи житла. Однак між ними є суттєва різниця. По суті, ви знімаєте квартиру і купуєте квартиру, яку ви також можете орендувати.
Квартири та квартири подібні, але вони суттєво відрізняються з точки зору того, хто ними володіє, як вони керуються та керуються, а також пов’язані ціни.
Власність
Багатоквартирний будинок на відміну від квартири часто належить компанії з управління нерухомістю. Квартири – це будівлі або комплекси, які складаються з одиниць, які перебувають у незалежній власності. Замість того, щоб звітувати перед керуючим нерухомістю, як у квартирі, мешканці кондомініумів створюють асоціацію кондо, яка збирає внески для покриття витрат на утримання загальних приміщень комплексу ОСББ. Коли ви орендуєте квартиру, ви повинні мати справу з керуючим нерухомістю, щоб сплатити оренду, організувати технічне обслуговування та вирішити будь-які проблеми. Коли ви орендуєте квартиру, ви орендуєте її безпосередньо у особи, яка володіє цим конкретним приміщенням, яка також є вашим орендодавцем.
Правила та обов'язки:
Правила квартири визначаються керуючим нерухомістю і зазвичай однакові для кожного орендаря. Це не часто трапляється у квартирі, де правила вирішуються асоціацією квартир, органом управління, що складається з людей, які володіють одиницями в комплексі. Коли ви орендуєте квартиру, ви будете зобов’язані дотримуватися цих правил, а також будь-яких правил, встановлених власником квартири.
Вартість:
Власники квартир повинні враховувати різноманітні витрати, включаючи оплату іпотеки, комісію за квартиру або збори HOA, а також податки на нерухомість. Якщо ви орендуєте квартиру, ви можете не помітити значної різниці в ціні між квартирою та квартирою. Якщо ви орендуєте квартиру, склад ваших платежів може дещо відрізнятися. Ваш орендодавець може передбачити у вашому контракті, що ви несете відповідальність за збори асоціації квартир, або він може збільшити вашу орендну плату, щоб покрити витрати. Перевірте свій договір оренди перед підписанням; ви не бажаєте отримувати несподівану плату щомісяця, яка призведе до того, що ваша орендна плата буде на 200 доларів вище, ніж планувалося. Аналогічно, власник може оплачувати вам комунальні послуги, або пов’язана плата може покривати їх. Уважно прочитайте договір оренди, щоб переконатися, що ви розумієте, за що ви несете відповідальність.
послуги:
Як квартири, так і квартири можуть пропонувати певні комунальні зручності. Загалом, те, що ви отримуєте, залежить від того, де ви живете і скільки ви витрачаєте, проживаючи там. Незалежно від того, чи обирає орендар квартиру чи квартиру, він повинен поцікавитися, які послуги йому доступні як всередині, так і за межами його квартири. Звичайно, якщо у вас є квартира, ви можете робити все, що забажаєте, якщо це не заважає нічого за межами вашої квартири. Ви можете пофарбувати, реконструювати кухню і повісити на стіни скільки завгодно цвяхів. Зручності, доступні для всієї громади, будуть відрізнятися. Багато квартир або багатоквартирних комплексів мають такі зручності, як тренажерний зал, басейн або додаткову охорону.
Власники квартир, як правило, несуть відповідальність за будь-яке технічне обслуговування або ремонт, які необхідні в їхньому будинку. Це справедливо не лише в тому випадку, якщо вони самі проживають у квартирі, а й якщо здають її орендареві. Усі орендодавці несуть відповідальність за забезпечення своїх орендарів безпечними умовами життя. З іншого боку, квартира, що належить великій корпорації, може бути в кращому положенні для цього, ніж особа, яка здає свою квартиру в оренду. У квартирі, швидше за все, буде бригада технічного обслуговування, яка знає, як впоратися з більшістю проблем і може швидко усунути проблему, на відміну від квартири. У квартирі немає обслуговуючого персоналу, тому ви повинні покладатися на власника.
Будинок проти квартири
Оскільки односімейні будинки часто дорожчі, ніж кондомініуми, їх часто набувають за межами столичних центрів. Як правило, рішення про покупку квартири або будинку залежить від того, чи хочете ви жити в місті або мати більшу площу.
Форма власності:
Будинок – це самостійна споруда, яка не має спільних стін з іншими житловими чи господарськими спорудами. Власники будинку володіють як будинком, так і землею, на якій він розташований. Власність може мати передній двір, задній двір та гараж.
Правила та обов'язки:
Домовласників часто більше приваблюють такі типи нерухомості через самостійність покупки. Як домовласник, ви можете не зіткнутися Закони ТСЖ які обмежують домашні зміни в домі та поза ним.
Витрати:
Загалом окремі будинки на одну сім’ю дорожчі за квартири. Зазвичай вони мають більшу площу, і коли ви купуєте будинок, ви володієте і будинком, і землею, на якій він розташований. Розгляньте додаткові витрати, такі як утримання двору та податки на нерухомість, як потенційну покупку житла.
Зручності:
Загалом, окремо стоячі будинки на одну сім’ю не мають жодних додаткових зручностей. Якщо ви володієте квартирою, ви також повинні сплачувати витрати асоціації кондо, які можуть включати комунальні послуги, зовнішній утримання, спортзали та басейни.
Технічне обслуговування:
Оскільки ви відповідаєте як за будинок, так і за ділянку, утримання будинку є значно більшою роботою, ніж утримання квартири. Хоча ремонт може підвищити вартість будинку за рахунок капіталу, важливо пам’ятати про початкові витрати часу та грошей.
Таунхаус проти квартири
Таунхаус – це щось середнє між квартирою та будинком на одну сім’ю. Таунхауси, як правило, являють собою багатоповерхові будинки зі спільними стінами, але не вище чи під ним.
Форма власності:
У таунхаусах є два типи власників: власники кондомініумів і платні власники. Ваші зобов’язання щодо житла влаштовані так само, як і квартири, якщо у вас є кондомініум у таунхаусі. Зокрема, ви володієте внутрішнім пристроєм, тоді як витрати ТСЖ покривають спільні зони та зовнішній вигляд. Якщо ви володієте простим таунхаусом, ви несете відповідальність як за майно, так і за землю, на якій він розташований.
Правила та обов'язки:
Оскільки таунхауси вимагають меншого догляду, організації кондоминиумів, як правило, мають більш жорсткі правила, ніж ТСЖ таунхаусів. Якщо у вас є простий таунхаус, ви несете відповідальність за інтер’єр, екстер’єр та обслуговування ділянки.
Витрати:
Оскільки розмір ділянки часто більший, ніж у квартири, таунхауси дешевші, ніж квартири. Ви також будете платити менше в загальних зборах HOA, але вам слід враховувати ціну будинку та догляду за майном.
зручності
Таунхауси часто мають менше зручностей, ніж кондоминиуми, хоча сучасні таунхауси можуть включати зручності для проживання в курортному стилі, такі як басейни та ігрові майданчики.
Технічне обслуговування:
Як було сказано раніше, у таунхаусі не так багато плати за HOA, як за квартиру, але ви несете відповідальність за більший утримання. Коли ви купуєте квартиру, ви несете повну відповідальність за інтер’єр, але коли ви володієте таунхаусом, ви повинні платити за внутрішнє оздоблення, дах, зовнішній вигляд та обслуговування нерухомості.
Фактори, які слід враховувати при купівлі квартири
Яка різниця між квартирою та квартирою?
Квартири та квартири можуть здатися схожими за структурою, але головна відмінність між ними полягає у власності: ви володієте квартирою та орендуєте квартиру. (Однак на деяких обмежених ринках, таких як Нью-Йорк, ви можете купити квартиру.)
Обидва типи резиденцій часто мають численні рівні з одиницями на кожному, а також спільні зручності та зони загального користування, такі як тренажерний зал, басейн і парковка. Власники кондо в деяких громадах також можуть здавати свої квартири в оренду орендарям.
Яка різниця між квартирою та будинком?
Це ваш будинок, але це не будинок, якщо ви живете в квартирі. Це важлива відмінність, особливо коли йдеться про утримання.
Розглянемо наступний сценарій: у вас є окремий житловий будинок і потрібно ремонтувати дах. Ця вартість лягла б виключно на ваші плечі як власника будинку. Якби ви купили квартиру, вартість, швидше за все, розділили б інші власники в комплексі, причому її частину покривали б резерви товариства власників житла.
Спільне використання витрат може бути корисним, але важливо пам’ятати, що власники квартир часто підпадають під дію додаткових законів та обмежень громади. Наприклад, можуть бути естетичні стандарти, як-от вимога встановлювати такі ж вікна, як і будь-який інший блок. Простіше кажучи, ви можете не мати повного контролю над своїми рішеннями в квартирі, тоді як у вас буде набагато більше свободи дії з будинком.
Чи варто купувати чи орендувати квартиру?
Ваше фінансове становище буде головним вирішальним фактором у відповіді на це питання. За словами Джона Амераліса, зареєстрованого брокера з нерухомості компанії Compass у Нью-Йорку, купуючи будинок, вам знадобиться значна сума грошей для першого внеску, а також витрати на закриття.
Оренда квартири також може бути фантастичним способом перевірити конкретну будівлю або район міста, перш ніж перейти до довгострокового володіння.
Переваги та недоліки життя в квартирі
Якщо ви думаєте про покупку квартири, вам слід зважити позитивні та недоліки, щоб ваш вибір відповідав вашому стилю життя та бюджету. Ось деякі з найважливіших факторів, які слід враховувати.
профі
№1. Життя з низьким рівнем обслуговування:
Оскільки ТСЖ займається більшістю, якщо не всім, зовнішнім обслуговуванням квартир, «квартири ідеально підходять для покупців, які не хочуть мати більший ремонт (відповідальність) за володіння власним будинком, наприклад, косити траву, ремонтувати протікає дах і так далі», – додає Амераліс.
№2. Почуття безпеки:
У деяких кондо-комплексах працюють охоронці, і до входу ззовні важче дістатися, ніж до односімейних або таунхаусів. «Багато одиноких людей не люблять жити на самоті, і перебування в квартирі дозволяє їм почувати себе безпечніше», — пояснює Леонард. Залежно від будівлі, у вас можуть бути в’їзди з охороною та парковка, швейцар або консьєрж, а також інші засоби безпеки та безпеки. Це також може бути корисним, якщо ви працюєте нерегулярно або часто подорожуєте.
№3. Можливості соціалізації:
Деякі HOA організовують соціальні заходи, такі як вечірки біля басейну, барбекю та побачення з собачками. Крім того, оскільки ви побачите своїх сусідів мимохідь, ви, швидше за все, зустрінете їх особисто. «Оскільки ви перебуваєте поруч із своїми сусідами в квартирі, це чудовий спосіб познайомитися з людьми», — пояснює Леонард.
№ 4. Доступність:
Оскільки квартири часто більш компактні та потребують менше землі, ніж односімейні будинки, вони можуть бути більш рентабельним варіантом володіння нерухомістю. Податки на нерухомість, як правило, також зменшуються. Квартири є ідеальними будинками для початку для деяких покупців вперше, оскільки вони не вимагають утримання та обслуговування окремого будинку, водночас забезпечуючи переваги власності та розвитку капіталу.
№ 5. Зручності:
Залежно від спільноти кондо, ви можете мати доступ до першокласних зручностей, таких як зона для гриля, бізнес-центр, басейн, парк для собак, крита автостоянка, клубний будинок тощо, і вартість цих переваг розподіляється між всі члени.
мінуси
# 1. Обмеження ТСЖ:
Однією з найпоширеніших скарг щодо проживання в квартирі є те, що правила ТСЖ можуть бути обмежувальними, диктуючи все, від вивезення сміття та рівня шуму до того, які типи предметів можна зберігати у вашому внутрішньому дворику та скільки домашніх тварин ви можете мати. «[Прочитайте] договори та підзаконні акти, перш ніж купувати квартиру, щоб переконатися, що обмеження не будуть проблемою для вас і вашого способу життя», — рекомендує Леонард, зауважуючи, що порушення правил HOA може призвести до штрафів.
№2. Інвестиційний ризик:
«Оскільки ви ділитеся власністю з іншими людьми в будівлі, квартири можуть бути більш ризикованими інвестиціями», — пояснює Леонард. «Оскільки ви перебуваєте в одному комплексі, якщо одна особа викупить або продасть свою квартиру, це може вплинути на вашу вартість».
№3. Відсутність конфіденційності:
Оскільки квартири мають спільні зони, такі як вестибюль, коридори, внутрішні дворики та інші зручності, Ameralis радить, що якщо ви цінуєте свою конфіденційність, квартира може бути не для вас. У спільному приміщенні також виникають проблеми із шумом. Наприклад, якщо ваш сусід зверху рано встає з ліжка на роботу, його або її кроки також можуть штовхнути вас з ліжка. Якщо ви віддаєте перевагу більше приватності або часто розважаєтеся, таунхаус може бути кращою альтернативою.
№ 4. Мінімальна відкрита площа:
Оскільки квартири часто оптимізують нерухомість шляхом забудови, зазвичай є обмежені відкриті або зелені зони. «Якщо вам потрібно припаркувати робочий транспорт вдома або якщо вам потрібно багато на вулиці для роботи чи відпочинку, квартира може не для вас», — каже Леонард.
№ 5. Зростання зборів HOA:
Плата HOA часто збільшується з часом, щоб покрити витрати на обслуговування та будь-які додаткові функції. Комісію HOA слід враховувати у вашому бюджеті купівлі житла, особливо на ринках житла, які все дорожчають. Майте на увазі, що асоціації квартир мають право стягувати спеціальні збори з усіх власників будинків, щоб покрити несподівані витрати або забезпечити додаткові зручності.
№6. Обмежувальні правила оренди:
Купуючи спільну будівлю, ви погоджуєтеся дотримуватися правил, які можуть обмежувати кількість квартир, які можна орендувати в будь-який конкретний час. «Багато кондомініумів не дозволяють власникам здавати свої об’єкти в оренду після їх купівлі, тому, якщо ви шукаєте інвестиційну нерухомість, обов’язково перевірте обмеження щодо оренди», – пояснює Леонард.
Інші види житла:
| Тип будинку | Кому це підходить: |
| квартира | Квартири підходять для тих, хто хоче зупинитися в чудовому місці за дешевшою ціною поблизу торгових, ресторанних і розважальних центрів, часто за більш доступною ціною, ніж покупка квартири або будинку для однієї сім'ї. |
| Townhouse | Таунхауси є особливо хорошим варіантом для покупців житла вперше або інших покупців житла, які прагнуть до бюджету, які хочуть більше простору, ніж зазвичай у квартирі. |
| Модульний будинок | Модульні будинки приваблюють пустих людей, які хочуть зменшити розміри, пар, які шукають приміщення на задньому дворі, як-от крихітні будинки, або сімей, які хочуть оновити свою стару нерухомість у красивих, але дорогих районах. |
| Односімейний будинок | Будинки на одну сім’ю найкраще підходять для сімей, які віддають перевагу величезному двору та великій кількості простору. Інші все ще віддають перевагу квартирі або таунхаусу з низьким рівнем обслуговування, що включає такі переваги, як озеленення, прибирання снігу та зовнішній ремонт. |
| Багатоквартирний будинок | Багатоквартирні будинки найкраще підходять для тих, хто зацікавлений в інвестуванні в нерухомість і відчуває додаткову відповідальність і витрати часу, які супроводжуються роботою орендодавця. |
| Будинок-бунгало | Бунгало площею від 1,000 до 2,000 квадратних футів є чудовим варіантом для молодих сімей, які шукають житло для початківців, або для пенсіонерів, які сподіваються зменшити розміри в будинку без сходів, або для одиноких власників будинків, які хочуть жити в односімейному будинку без управління величезною власністю. |
| Кооператив | Кооперативи найчастіше зустрічаються у великих містах, і вони можуть бути корисними для тих, хто шукає безпеку або сусідів, які в основному дотримуються правил і політики будівлі. |
| Патіо будинку | Будинки для патіо, які зазвичай займають півтора поверхи і є частиною великої асоціації, найкраще підходять для власників будинків, які не хочуть мати справу зі сходами або технічне обслуговування. |
| Будинок ранчо | Будинки ранчо ідеально підходять для тих, хто віддає перевагу одноповерховому житлу. Самотні, сімейні пари та сім’ї з дітьми можуть знайти те, що сподобається в будинку на ранчо. |
Який процес продажу квартири?
Процес продажу квартири, як правило, включає в себе розміщення квартири в списку агента з нерухомості, підготовку квартири до показу та обговорення пропозицій від зацікавлених покупців.
Яка різниця між орендою та платним простим кондо?
Орендова квартира — це одиниця, де покупець утримує договір оренди протягом встановленого періоду часу, після чого майно повертається орендодавцеві. Платна квартира – це одиниця, де покупець має повне право власності на майно.
Які права має багатоквартирник?
Права власника квартири зазвичай включають право займати та використовувати свою квартиру, право голосувати на виборах у ТСЖ та право доступу до місць загального користування та зручностей.
Як оскаржити правило або рішення HOA?
Суперечки з HOA зазвичай можна вирішити шляхом посередництва або слухання перед радою HOA. У важких випадках можуть знадобитися судові дії.
Що таке декларація на квартиру?
Декларація кондомініуму – це юридичний документ, у якому викладено правила та положення комплексу кондомініуму, включаючи інформацію про житло, місця загального користування та будь-які обмеження щодо використання квартири.
Висновок
Кондомініум, часто відомий як кондо, — це приватна житлова одиниця в комплексі або будівлі подібних одиниць. Власники квартир володіють своїми квартирами, але мають спільні зони, зручності та інші ресурси. Вони сплачують комісію за квартиру, яка покриває витрати на технічне обслуговування, зручності та догляд за загальними приміщеннями. Власники квартир будуть оцінені спеціальною оцінкою, якщо потрібен капітальний ремонт, а збори асоціації квартир недостатні для покриття витрат. Незважаючи на додаткові витрати, володіння квартирою часто дешевше, ніж володіння будинком. У володінні квартирою є переваги і недоліки. Тому перед прийняттям рішення про покупку важливо зрозуміти наслідки.
Поширені запитання про квартиру
Яка різниця між квартирою та квартирою?
Найважливішою відмінністю між квартирою та квартирою є право власності. Квартира – це орендоване житло, яке часто є частиною більшого житлового будинку. Кондо за структурою можна порівняти з квартирою — зазвичай це одиниця в більшому житловому будинку — але квартири перебувають у власності, а не в оренді.
Чи є квартира будинком?
Це ваш будинок, але це не будинок, якщо ви живете в квартирі. Це важлива відмінність, особливо коли йдеться про утримання. Розглянемо наступний сценарій: у вас є окремий житловий будинок і потрібно ремонтувати дах.
Скільки коштує квартира на місяць?
Середня місячна плата за квартиру становить від 100 до 700 доларів США, але вона може сильно відрізнятися в залежності від того, які зручності включені. Вартість квартири може становити кілька тисяч доларів на місяць, якщо кондо-комплекс містить висококласні загальні зручності, такі як басейн, тренажерний зал і спа-центр.
Статті по темі
- ТАУНХАУС: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно (+ безкоштовні поради)
- PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)
- HOA (Асоціація домовласників): визначення, збори та правила
- Стук у двері: найкращі практики нерухомості 2021 року (+ безкоштовні сценарні стратегії)
- Продаж спадщини: найкраща практика нерухомості та все, що вам потрібно.
