Хоча деякі люди використовують терміни «квартира» та «дім» однаково, існують суттєві відмінності. Справа в тому, скільки зобов’язань ви готові взяти на себе. Але справжні питання: Ви з нетерпінням чекаєте косити майно на вихідних? Бажаєте додаткового місця для ліктів? Можливо, будинок – це більше ваш стиль. Ця публікація буде служити керівництвом, коли справа доходить до вибору найкращого варіанту між квартирою, будинком або таунхаусом (квартира проти будинку чи таунхаусу), особливо якщо ви плануєте придбати чи володіти одним із них як інвестиції.
Квартира проти будинку
Будинок – це автономне житлове приміщення з чотирма зовнішніми стінами, яке не приєднане до будь-якої іншої житлової споруди. Зазвичай він знаходиться на великій ділянці з переднім і/або заднім двором, і власник будинку також володіє земельною ділянкою, на якій він сидить, і будь-якими додатковими спорудами, такими як окремий гараж або квартира в законі.
Кондо проти будинку: Кондо (Кондомініум) Визначення
Між квартирою та будинком (кондо проти будинку), кондо (кондомініум) є більш життєздатним, ніж володіння/купівля квартири/будинку. Він розташований у комунальній структурі або комплексі і часто значно менший за розміром, ніж будинок.
Дошка кондо або товариство власників житла (HOA) володіє та обслуговує фасад будівлі, а також усі місця загального користування, такі як гаражі, басейни, клубний будинок, а іноді й тренажерний зал. Різні комплекси кондомініумів мають різні зручності в залежності від їх розміру та розташування.
Кондомініуми надзвичайно популярні серед покупців, які вперше розпочали покупку, тих, хто скорочує, та інвесторів. Хоча вони часто дешевші, ніж будинки, ви повинні стежити за цими дратівливими зборами HOA.
Скільки коштує квартира?
Кондомініум, як правило, дешевше, ніж окремий будинок. Квартири часто мають меншу площу і вимагають менше догляду, тому що ви відповідаєте лише за інтер’єр свого будинку.
Як правило, кондомініуми стягують внески HOA. Це одна з областей, в якій вартість квартири може різко піднятися. Майте на увазі, що чим менше зручностей надає комплекс ОСББ, тим нижчою має бути вартість ТСЖ. Усі ці послуги коштують грошей: швейцари, басейни, парки для собак, спортзали, гаражі, складські приміщення та охорона.
Скільки коштує будинок?
З різних причин при покупці між квартирою та будинком окремо розташований будинок на одну сім’ю зазвичай буде дорожчим, ніж кондо. Крім того, коли ви володієте будинком, ви володієте всією конструкцією, всередині і зовні.
Страхування будинку значно дорожче, ніж житло. У виборі між будинком і квартирою; також врахувати всю конструкцію, а також землю, на якій вона спирається. Крім того, ви будете відповідати за озеленення та обслуговування водостоків та даху.
Життя/володіння між квартирою та будинком: переваги та недоліки
Нижче наведено переваги та недоліки володіння/життя в квартирі порівняно з будинком.
Квартира проти будинку: переваги для проживання чи володіння ними
№1. Додаткові параметри
Хоча кондомініуми становлять дуже незначну частину загального ринку житла в США, у деяких місцях, наприклад, у густонаселених містах з високою вартістю та місцях відпочинку, кондомініуми можуть становити значну частину оголошень на продаж. Крім того, квартири часто дешевші, ніж будинки на одну сім’ю, і ця розбіжність може бути ще більш вираженою в дорогих районах.
№2. Менше зусиль для обслуговування
Якщо ви володієте квартирою або будинком, ви не несете відповідальності за зовнішній утримання, як-от косіння, прибирання снігу або очищення водостоків, якщо у вас є квартира. Асоціація домовласників також може керувати обслуговуванням певних механічних систем, таких як HVAC, електрика та сантехніка.
№3. Додаткові предмети розкоші
Залежно від забудови ви можете мати доступ до зручностей, які ви не змогли б придбати або обслуговувати самостійно (наприклад, тренажерний зал на території, басейн або гараж з підігрівом). Вони також включені до щомісячних внесків ТСЖ, тому Стерн радить вибирати комплекси із зручностями, якими ви дійсно будете користуватися.
№ 4. Менш дорога страховка
Страхові внески на квартиру можуть бути меншими, ніж страхування власників житла, оскільки ви страхуєте в першу чергу своє особисте майно. Дуже важливо переглянути страховий поліс ТСЖ, якщо ви володієте квартирою або будинком, щоб переконатися, що ваш власний поліс покриває будь-які прогалини в покритті.
Кондо проти будинку: недоліки для проживання чи володіння ними
№1. Положення та правила
Ви не будете мати такий ступінь незалежності, як у будинку. Правила ТСЖ можуть накладати обмеження на те, що ви можете робити як у будинку, так і поза ним, наприклад, чи дозволено домашні тварини та коли ви можете отримати доступ до спільних приміщень.
№2. Недостатня конфіденційність
Кондомініуми за своєю природою пропонують менше приватності, ніж окремі будинки, через спільні стіни та спільні зручності. Мало того, що ваші сусіди знаходяться поруч, але якщо сусіднє приміщення здається в короткострокову оренду, у вас може не бути постійних сусідів.
№3. Плата стягується Товариством власників житла
Внески HOA підвищать ваші щомісячні витрати вище вашої іпотечної виплати, але дуже важливо проаналізувати, наскільки ці витрати порівнюються з витратами, пов’язаними з володінням односімейним будинком у вашому районі. Наприклад, якщо ваш Витрати ТСЖ охоплюють комунальні послуги, такі як вода та вивезення сміття, це також рахунки, які ви б заплатили в будинку.
Однак, якщо ви платите за приміщення, ви ніколи не будете використовувати неадекватні зовнішні оновлення, вам може бути краще в будинку або, принаймні, в іншій квартирі.
№ 4. Проблеми перепродажу
При покупці боляче розглядати питання про перепродаж, особливо з огляду на те, наскільки важко продати квартири. Якщо HOA керується погано, покупцям може бути складніше фінансувати квартиру через небажання кредиторів втручатися. Комплекс, який постійно має велику кількість одиниць для продажу одночасно, буде викликати червоні прапори для покупців, а також означає, що ви будете сидіти на непроданій квартирі протягом тривалого періоду часу.
Квартира проти будинку проти таунхаусу
Як результат, що зустрічається у квартирі проти будинку та таунхаусу, квартири зазвичай дешевші, ніж таунхауси, частково оскільки вони не включають землю. Однак різниця між таунхаусом і будинком набагато дорожче, ніж квартира. Тому ми розглянемо відмінності між квартирою, будинком і таунхаусом.
Відмінності
Нижче наведені відмінності між квартирою, будинком та таунхаусом. Розглянемо їх окремо.
ОСББ
Кондомініум (кондо) — це об’єкт, який продається в межах більшої громади, якою може бути багатоповерховий будинок. Крім того, квартири можуть бути відмінним вибором для тих, хто хоче звести до мінімуму обслуговування будинку, включаючи тих, хто вперше купує житло, одиноких, старших власників житла та тих, хто часто подорожує. Квартири та квартири схожі тим, що вони обидва мають численні стіни зі своїми сусідами.
Квартири «потребують найменшого обслуговування» з усіх видів будинків, які пропонуються на ринку. Крім того, у деяких комплексах ОСББ працюють швейцари, що додає додатковий рівень захисту, особливо у великих містах. Крім того, правила об’єднання кондомініумів можуть бути досить обмежувальними. Можливо, ви не зможете налаштувати свою нерухомість відповідно до ваших вимог і вам може бути заборонено здавати її в оренду іншим особам.
Переваги квартири
- Низькі витрати
- Додаткова безпека
Недоліки квартири
- Щомісячні платежі
- Публічні простори
Будинки
Коли багато людей говорять про покупку будинку, вони мають на увазі будинок на одну сім’ю, який є автономною конструкцією, побудованою на фундаменті. Будинку не вистачає загальних стін і простору, що розглядається як різниця між квартирою та таунхаусом, і він також може включати велику кількість землі, щоб насолоджуватися.
Дві з найвагоміших причин придбання житла – це відокремлення та можливість спроектувати та підтримувати його так, як вам подобається. Крім того, будинки на одну сім’ю, як правило, є найбільш просторим варіантом житла, і їх вартість відображає це.
Поряд з тим, що витратите більше наперед, ви майже напевно заплатите більше в довгостроковій перспективі. Володіння будинком тягне за собою відповідальність за догляд за газоном, його утримання та ремонт, що може зайняти значно більше часу, ніж при іншій формі проживання.
Переваги Будинку
- Умови оформлення
- Додаткова кімната, як зовні, так і всередині
Недоліки будинків
- Підвищена вартість
- Ви несете відповідальність за все обслуговування.
Таунхауси
Придбання односімейних будинків може бути значно дешевше, ніж таунхауси. Крім того, деякі мають скромні двори чи подвір’я. Проте більшість сучасних таунхаусів мають компактні розміри та спільні зовнішні стіни з суміжними об’єктами.
Крім того, на таунхауси, як правило, діють правила та збори HOA. Коли справа доходить до власного вибору, у вас може бути трохи більше свободи, ніж у власників квартир, але, як правило, ваш вибір має бути санкціонований HOA.
Таунхаус може бути найкращим з обох світів для домовласників, які хочуть орендувати між будинком і квартирою. Ви отримуєте додатковий простір, часто на багатьох поверхах, зазнаючи при цьому менше стороннього обслуговування (наприклад, квартира).
Переваги таунхаусів
- Знижена ціна
- Додатковий простір
Недоліки таунхаусів
- Щомісячні платежі
- Спільні стіни
Ви також можете натиснути тут, щоб дізнатися відмінності між квартирою та таунхаусом. Закінчено кондомініум проти таунхаусу проти будинку, наступне в дописі, яке потрібно прочитати, кондо проти інвестиції в будинок.
Кондо проти інвестиції в будинок
Існують відмінності між квартирою та будинком у їх інвестиціях. Нижче наведено деякі моменти, які слід враховувати при вивченні їх відмінностей.
Кондо та інвестиції в будинок: порівняння
Вирішуючи між квартирою чи будинком як інвестицією, необхідно враховувати безліч факторів. Враховуйте такі фактори, як вартість, технічне обслуговування, розташування, обмеження та покращення. Враховуючи все це, а також ваше фінансове становище, може допомогти вам вибрати між цими двома резиденціями. Сьогодні ми бачимо зростання вартості придбання квартири порівняно з будинком. Ціни на окремі будинки падають, забезпечуючи людям те, чого вони завжди бажали: повне володіння нерухомістю. З цим ринковим викликом ви повинні враховувати всі відповідні елементи.
Довгострокова інвестиція між квартирою та будинком у Торонто може здатися складним вибором. Однак ось список речей, на які варто звернути увагу при розгляді відмінностей у квартирі та житлі.
№1. Ціни
Основною причиною, чому так багато людей вибирають придбати квартиру замість будинку, є вартість. Оскільки вони менші і ви не володієте землею, квартири, як правило, дешевші, ніж будинки, оскільки вони, як правило, дешевші, ніж будинки. Крім того, у квартирі часто є спільна кімната, яку ви ділите з іншими орендарями. Навіть якщо квартири дешевші, ніж окремі будинки, їх ціна залежить від місця розташування. Середня ціна квартири в такому місті, як Торонто, становить 636,663 1,022,138 долари. Для резиденцій GTA має вищу середню ціну приблизно XNUMX XNUMX XNUMX доларів.
№2. Вартість страхування
На противагу цьому, між інвестиціями в квартиру та житло (квартира проти будинку) немає різниці, чи ви виберете квартиру замість інвестиції в будинок чи навпаки; цей фактор необхідний. Придбання страхування часто є вимогою вашої іпотеки. Це означає, що ви повинні враховувати вартість страхування.
Страхування будинку буде коштувати дорожче, оскільки ви повинні забезпечити все, що у вас є, включаючи землю. Страхування квартири є менш дорогим, оскільки загальні приміщення є спільними, а це означає, що вам потрібно лише забезпечити своє майно.
№3. Менеджмент
Як ви вже думали, покупка квартири, а не будинку означає, що ви не несете повної відповідальності за технічне обслуговування. Як і інші мешканці, ви повинні будете сплачувати щомісячну плату за обслуговування. Ці гроші підуть на ремонт під’їзної дороги, планування ландшафту та очищення снігу протягом зими.
Будинок потребує більшого обслуговування, оскільки ви, як власник, повністю відповідаєте за все, що відбувається на вашій власності. Перевага полягає в тому, що вам не потрібно буде платити щомісячну плату за обслуговування, що може заощадити сотні доларів.
№4. Вимоги
Для будь-якої власності необхідні періодичні витрати, такі як електроенергія, вода, опалення та навіть вивіз відходів. Однак інвестування в квартиру, а не в будинок, дозволяє заощадити гроші на елементах. Це рахунки, якими ви поділитеся зі своїми сусідами в ОСББ. У порівнянні з будинком, де за власні потреби також доведеться платити. Це призводить до збільшення щомісячних рахунків.
No5. Комфорт
Коли більшість людей шукають свою наступну інвестиційну нерухомість, зручність є головним фактором. У зв’язку з тим, що більшість житлових будинків є індивідуальними, деякі з них розміщені далеко від життєво важливих активів. Якщо ви вирішите придбати ОСББ, ця проблема буде вирішена. Ви, швидше за все, матимете доступ до критих тренажерних залів і басейнів, якщо живете в квартирі. Крім того, значна частина з них розміщена поблизу шкіл та супермаркетів.
№6. Обмеження/Поправки
Якщо хтось вибирає квартиру замість будинку в Торонто, це зазвичай свідчить про те, що він не хоче витрачати гроші на поліпшення. Крім того, навіть якщо ви захочете зробити якісь зміни у своїй квартирі, ви можете зіткнутися з багатьма іншими обмеженнями.
З будинком ви маєте повну свободу робити все, що хочете, оскільки ви контролюєте всю власність. Ви можете змінити кухню, знести стіну, здати підпілля в оренду або змінити дизайн. Все повністю залежить від вас.
№ 7. Оренда
Купівля квартири, а не будинку для інвестицій, може обмежити вашу здатність отримувати дохід від оренди нерухомості. Оскільки більшість кондо-спільнот не дозволяють оренду, ваш єдиний вибір – продати.
Варіанти в будинку безмежні. Ви можете здати в оренду весь будинок, його частину або навіть перетворити свої підвали в невелику спальню. Якщо ви добре граєте в карти, ви можете ефективно жити у своєму будинку безкоштовно.
Кондо та інвестиції в будинок: переваги та недоліки
Квартири можуть стати чудовою альтернативою для людей, які тільки починають інвестувати в нерухомість. Причина полягає в тому, що покупка квартири дешевше, ніж покупка будинку, тому вам потрібно менше грошей для першого внеску.
Оскільки квартири новіші, ніж будинки, витрати на їх обслуговування нижчі. Немає необхідності очищати сніг чи листя з даху чи перевіряти протікання. Більшість квартир є однокімнатними, які можуть стягувати високу орендну плату.
Завдяки більшому розміру та, за багатьох обставин, наявності кількох орендованих одиниць будинки можуть заробляти значно більше грошей. Витрати на експлуатацію будинку вищі, оскільки утримання двору, прибирання снігу та утримання будинку має виконуватися власником, що займає надзвичайно багато часу. Ви можете або контролювати торговців, або найняти менеджера нерухомості для управління торгівлею.
Кондоминиум проти інвестиції в будинок: відмінності та подібності
Найбільш очевидна відмінність полягає в тому, що квартира має окреме юридичне визначення; він включає в себе плату за технічне обслуговування, статут кондо-корпорації та, найчастіше, вищі будівлі. Не всі ОСББ розташовані в будівлях; Ви також можете придбати кондо-таунхауси, які нагадують приватні будинки. Односімейні будинки часто є більш сучасними, ніж інвестиції в квартири, і вимагають меншого обслуговування з боку орендодавця.
Будинки часто бувають окремими, двоквартирними, рядними або таунхаусами в більш спокійних районах. Лише кілька житлових будинків залишилися на важливих дорогах, оскільки більшість з них перетворені комерційні структури та ОСББ. Будинки часто ширші, ніж квартири, забезпечуючи додаткових членів сім’ї та багатьох студентів, які орендують квартиру. Крім того, через великі розміри необхідно виявляти будинки з двома, трьома або чотирма окремими кімнатами. Однак ми будемо читати про покупку квартири (квартири або будинку. Який з них вигідний?
Квартира проти будинку: який з них вигідно купити/володіти
При купівлі житла покупці мають можливість купити стандартний будинок або квартиру. Крім розташування, важливий стиль житла, який ви виберете. Власники будинків володіють як будинком, так і землею, на якій він стоїть, тоді як право власності на кондомініум передбачає просто житлову площу, що міститься в орендованій одиниці, плюс частку загальних приміщень кондобудівлі. При покупці між будинком і квартирою обидва типи житла мають свої плюси та обмеження, а такі фактори, як спосіб життя та бюджет, можуть допомогти визначити, чи є односімейний будинок чи кондомініум кращим підходом для роботи.
Переваги ОСББ
Через відродження міського життя останніми роками все більше покупців вибирають кондомініуми замість будинків. Кондомініуми зазвичай розташовані в міських районах, поблизу магазинів, ресторанів та інших визначних місць. Крім того, деякі включають зручності в курортному стилі, як-от басейни та фітнес-центри, які було б занадто дорого мати в будинку. Оскільки життя людей стає все більш напруженим, квартири є привабливим варіантом завдяки своїй простоті та помірному способу життя. Оскільки асоціаційні платежі покривають зовнішній вигляд і багато найдорожчих компонентів будівлі, утримання обмежується всередині житла.
Недоліки ОСББ
Одним із істотних недоліків квартирного проживання є комісійні збори, які збираються окремо від щомісячного іпотечного платежу та використовуються для утримання будівлі та його приміщень. Плата може бути значною, і вона може зрости, якщо знадобляться додаткові кошти на технічне обслуговування. Ще одним недоліком є те, що всі власники житла беруть участь у цьому ОСББ процес прийняття рішень. Хоча багато власників цінують відчуття спільноти та безпеки, які надають квартири, деяким покупцям не подобаються правила та обмеження, які супроводжуються ними.
Переваги Будинку
Важливою перевагою придбання житла є те, що ви маєте повну владу над майном і можете переобладнати або внести зміни без отримання дозволу інших осіб. Ще одна перевага будинку полягає в тому, що він забезпечує додатковий внутрішній та зовнішній простір, що ідеально підходить для проживання сімей, дітей та домашніх тварин. Крім того, будинки мають додаткове місце для зберігання у вигляді шаф, горищ і підвалів. Будинки забезпечують більшу конфіденційність, ніж квартири, оскільки сусіди не так близько, як у багатоквартирних вежах.
Недоліки Будинку
Крім того, домоволодіння має суттєві недоліки. Власник житла несе повну відповідальність за все утримання майна, як всередині, так і зовні, включаючи догляд та утримання двору та дерев. Купуючи житло, варто також подумати про придбання додаткового обладнання та інструментів для обслуговування. Хоча будь-який ремонт, який ви зробите, майже напевно підвищить вартість перепродажу будинку, для цього знадобиться час і гроші. Ще одним недоліком при покупці є те, що рахунки за комунальні послуги часто вищі в будинках, ніж у квартирах.
Купівля/володіння квартирою проти будинку: запитання для самооцінки
Оскільки досвід у кожного унікальний, мати квартиру не просто краще чи гірше, ніж покупка будинку, все залежить від вашого життєвого етапу та типу нерухомості, яка вам потрібна. Якщо ви все ще не знаєте, чи краще вам підійде володіння квартирою чи традиційним будинком для однієї сім’ї, ось кілька питань, які слід розглянути, перш ніж приймати рішення.
№1. Скільки часу у вас є для прибирання?
Залежно від професії чи способу життя у вас може не вистачити часу піклуватися про утримання свого будинку та подвір’я. Поміркуйте, скільки часу ви маєте (і хочете) щотижня витрачати на технічне обслуговування будинку, вирішуючи, який стиль будинку ви хочете.
№2. Чи збираєтеся ви орендувати будинок, поки вас немає?
Якщо ви часто подорожуєте або подорожуєте протягом тривалого періоду часу, чи то з особистих чи професійних причин, ви можете розглянути можливість здати своє майно в оренду, поки вас немає. Якщо ви хочете здати своє майно в оренду орендареві, щоб заробити гроші, поки вас немає, пам’ятайте, що це не завжди можливо.
№3. Ви міський житель?
Якщо ви живете в багатолюдному місті і вперше купуєте житло, доступні вам альтернативи можуть значно відрізнятися в залежності від того, чи класифікуються вони як будинки чи квартири.
Чи жити в будинку краще, ніж жити в квартирі?
Кондомініуми надзвичайно популярні серед покупців, які вперше розпочали покупку, тих, хто скорочує, та інвесторів. Хоча вони часто дешевші, ніж будинки, ви повинні стежити за цими дратівливими зборами HOA.
Які недоліки має квартира?
Одним із істотних недоліків квартирного проживання є комісійні збори, які збираються окремо від щомісячного іпотечного платежу та використовуються для утримання будівлі та його приміщень. Плата може бути значною, і вона може зрости, якщо знадобляться додаткові кошти на технічне обслуговування.
Купівля квартири – це марна трата грошей?
Загалом квартири з часом зростають. Однак, якщо ви вибираєте між квартирою та будинком, пам’ятайте, що будинок на одну сім’ю часто подорожчає швидше, ніж квартира.
Чи є квартири хорошою інвестицією 2023?
Оскільки життя людей стає все більш напруженим, квартири є привабливим варіантом завдяки своїй простоті та помірному способу життя. Оскільки асоціаційні платежі покривають зовнішній вигляд і багато найдорожчих компонентів будівлі, утримання обмежується всередині житла.
Яка різниця між квартирою та будинком?
Кондо – це житло, яке належить одній особі. Кондомініуми зазвичай доступніші та потребують менше обслуговування, ніж будинки для однієї родини. Ці одиниці можуть бути окремими будинками або одиницями, схожими на об’єднані квартири.
Чи цінують квартири так само, як будинки?
Незважаючи на те, що вартість нерухомості може зростати швидше, якщо вона розташована в хорошому районі, вартість більшості квартир зростає повільніше, ніж будинків для однієї сім’ї.
Пов'язані статті
