Якщо ви плануєте продати комерційний об'єкт, то спочатку необхідно отримати оцінку. Прочитавши це, розумно задатися питанням, як саме працює цей процес. Ми розглянули все, що необхідно враховувати при оцінці комерційної нерухомості. Прочитавши цю статтю, дізнайтеся про роботи з оцінки комерційної нерухомості, як вони працюють, вартість і що ви можете зробити, щоб підвищити вартість своєї власності.
Оцінка комерційної нерухомості
Професійний оцінювач третьої сторони проводить оцінку комерційної нерухомості щодо активу, який приносить дохід. За цим типом оцінки оцінюється будь-яка комерційна нерухомість, включаючи офісні будівлі, комплекси, де проживають кілька сімей, торговельні споруди.
Кредитори вимагатимуть від заявників отримати оцінку реклами нерухомість нерухомості, щоб схвалити їх для позики на її придбання, як і у випадку з іпотекою житлової нерухомості. Це робиться для того, щоб переконатися, що брокерська компанія не позичить позичальнику більше грошей, ніж нерухомість коштує на справедливому ринку.
У той час як оцінка житлової нерухомості часто виконується з використанням порівнянних властивостей як орієнтира, процедура оцінки CRE є більш детальною оцінкою, яка враховує майбутній потенціал прибутку нової нерухомості.
Важливість оцінки комерційної нерухомості
Оцінка комерційної нерухомості є вирішальним етапом у процесі купівлі нерухомості, оскільки вона допомагає переконатися, що брокерська компанія не дає позичальнику більше грошей, ніж коштує бізнес-майно. Ось три обґрунтування того, чому оцінка комерційної нерухомості має вирішальне значення.
#1. Підтверджує поточну ринкову вартість:
Оцінка комерційної нерухомості встановить поточну ринкову вартість нерухомості, даючи потенційному покупцеві та позикодавцю орієнтири щодо того, за що має бути продана нерухомість.
#2. Переконується, що кредитна установа точно оцінює вартість:
Кредитори використовують оцінку, щоб переконатися, що вони не позичають більше грошей, ніж коштує нерухомість. Оцінка третьої сторони надає кредитору об’єктивну оцінку вартості майна.
#3. Дає уявлення про потенційний дохід нерухомості:
Потенціал прибутку від комерційної нерухомості враховується під час процесу оцінки CRE. Незалежна оцінка може допомогти потенційним інвесторам вирішити, чи варта компанія їхніх грошей.
Мета оцінки комерційної нерухомості
Оцінка в основному використовується сторонами, які беруть участь в угодах з комерційною нерухомістю, щоб визначити, за яку ціну майно буде продаватися на поточному ринку або етапі циклу нерухомості. Цілі оцінки комерційної нерухомості:
- Щоб допомогти потенційним покупцям знайти відповідного кредитора для їхньої комерційної нерухомості, комерційні іпотечні брокери.
- Щоб визначити вартість забезпечення для іпотеки, переконатися, що вони надають відповідальні позики та не перенапружуються, або підтримувати справедливе співвідношення позики та вартості.
- Щоб отримати справедливі ціни продажу власниками нерухомості, які хочуть продати найближчим часом
- Щоб переконатися, що вони не переплачують, потенційні покупці можуть побажати оцінити вартість перед підписанням угоди купівлі-продажу.
- Для юридичних питань, включаючи видатну роботу в домені, розірвання партнерства або поділ активів під час шлюборозлучних процесів.
- Для урядів, які прагнуть придбати приватну власність для використання широким загалом.
Вартість оцінки комерційної нерухомості
Яка вартість оцінки комерційної нерухомості? Ви бачите в середньому близько 4000 доларів США, хоча ціна може значно відрізнятися. Це не є незвичайним, коли оцінка досягає 10,000 2,000 доларів США, а в деяких ситуаціях і набагато вище, залежно від власності. Без сумніву, ви не повинні прагнути витратити менше XNUMX доларів. Це, однак, залишає велику подушку для вашого бюджету.
Що може означати, що ви заплатите 3000 доларів, а не 25,000 XNUMX доларів? Це насправді зводиться до більш ніж простого вибору оцінювача з більш розумною структурою ціноутворення. Вартість оцінки може змінюватися залежно від характеристик нерухомості, звіту, який вам потрібен, і причини оцінки.
Отже, варто заглибитися трохи далі, щоб отримати більш реалістичну картину обставин. Залежно від характеру послуги, вартість оцінки комерційної нерухомості може значно відрізнятися від одного об’єкта до іншого. Типова оцінка бізнесу в Гамільтоні та Берлінгтоні для іпотечного фінансування може коштувати від 2,000 до 5,000 доларів США, хоча на вартість значною мірою впливає об’єкт, його розташування, використання та передбачуване використання звіту про оцінку. Оцінювачам часто доручають більш складні завдання з оцінки, що включають техніко-економічне обґрунтування, аналіз інвестицій, фінансове прогнозування та інші консультаційні проекти. Звіти про оцінку можуть легко коштувати понад 10,000 XNUMX доларів США.
Якщо позичальнику потрібен комерційний кредит, він може розраховувати заплатити від 2,000 до 4,500 доларів США за оцінку. Оцінки багатоквартирних будинків трохи нижчі. Кожна комерційна нерухомість є окремою, тому оцінка комерційної нерухомості така дорога. Крім того, оцінювач повинен провести детальний аналіз порівняльних показників оренди, доходів і операційних витрат, порівнянних продажів і витрат.
Заробітна плата спеціаліста з оцінки комерційної нерухомості
При середній річній винагороді в 76,793 114,991 долари, очікувана загальна зарплата оцінювача комерційної нерухомості в Сполучених Штатах становить XNUMX XNUMX долар. Ці цифри показують медіану або середину діапазонів за нашою унікальною методологією оцінки загальної зарплати, яка базується на даних про заробітну плату, зібраних від наших користувачів.
Очікуване щорічне підвищення заробітної плати становить 38,197 25 доларів США. Грошові бонуси, комісійні, чайові та розподіл прибутку – усі можливі форми додаткової винагороди. Значення в «Найвірогіднішому діапазоні» знаходяться між 75-м і XNUMX-м процентилем усієї платіжної інформації, яка зараз доступна для цієї ролі.
У США зарплата оцінювача комерційної нерухомості в середньому становить 68,800 9,500 доларів. Типовий бонус для оцінювача комерційної нерухомості становить 14 доларів США, або 75% від їхньої річної винагороди, і 89,481% із них стверджують, що отримують бонус щороку. Сан-Франциско має найвищу середню загальну винагороду для оцінювачів комерційної нерухомості ($30 XNUMX), що на XNUMX% вище середнього по країні.
Робота з оцінки комерційної нерухомості
Існує низка освітніх та ліцензійних вимог, які ви повинні виконати, перш ніж почати працювати оцінювачем комерційної нерухомості. Потрібен дворічний ступінь молодшого спеціаліста з фінансів, бізнесу чи нерухомості.
Ступінь бакалавра вимагають кілька роботодавців, особливо для просунутих ролей. Ваше навчання має відповідати Уніфіковані стандарти практики професійної оцінки (USPAP) щоб отримати сертифікат, якщо ви збираєтеся працювати з федеральними транзакціями. Ви можете подати заявку на отримання статусу ліцензованого стажиста оцінювача нерухомості, якщо ви пройшли принаймні 75 годин попереднього навчання.
Ви також можете подати заявку на отримання статусу ліцензованого оцінювача житлової нерухомості після 2,500 годин роботи. З можливістю оцінювати складніші властивості завдяки кожній із цих ліцензій і сертифікатів ваша професія стане більш прибутковою.
Ось кілька поширених пов’язаних пошуків роботи з найбільш відкритими вакансіями, якщо ви шукаєте роботу оцінювача комерційної нерухомості.
- Старший оцінювач комерційної нерухомості
- Старший оцінювач комерційної експертизи
- Менеджер, консультант (оцінка нерухомості)
- Юрист – оцінка комерційної власності
- Комерційний оцінювач
- Штатний оцінювач (комерційна нерухомість)
- Старший оцінювач комерційної нерухомості
- КОМЕРЦІЙНИЙ ОЦІНЮВАЧ
- Оцінювач комерційної нерухомості
- Оцінювач комерційної нерухомості
- Оцінювач комерційної нерухомості
- Досвідчений оцінювач комерційної нерухомості
- Оцінювач І Бізнес Особисте Майно
- СТАРШИЙ ОЦІНЮВАЧ ОСОБИСТОГО МАЙНА (БІЗНЕС)
- Аудитор-оцінювач майна підприємства
- Оцінка для менеджера з фінансової та податкової звітності
- Оцінювач майна – старший
- Агент з нерухомості II – оцінювач
- Старший оцінювач нерухомого майна
- Стажист оцінювача майна
- Директор Департаменту податку на нерухоме майно
- Оцінювач комерційної нерухомості [Денвер]
- Аналітик комерційної нерухомості
- Оцінювач особистого майна бізнесу
- Координатор комерційної оцінки
- Помічник директора з нерухомості
- Директор податкової адміністрації
Як визначити вартість комерційної нерухомості?
Найпоширенішим методом оцінки комерційної нерухомості є використання нещодавніх порівнянних продажів як основи вартості. Аналіз нещодавніх порівнянних продажів нерухомості показує, що середня ціна за квадратний фут використовується для визначення вартості комерційної нерухомості
Який підхід до оцінки найбільш поширений для комерційної нерухомості?
Під час оцінки якості об’єктів комерційної нерухомості найчастіше використовується метод доходу. Стратегія базується на прогнозованому доході, який принесе нерухомість у майбутньому.
Що таке правило 2%?
Правило 2% рекомендує вам спробувати придбати орендоване майно за ціною, де орендна плата становить 2% від загальної вартості. Для прикладу: якщо нерухомість коштує 50,000 1,000 доларів США для прямого придбання та орендується за 2 1,000 доларів США на місяць, орендна плата становить 50,000% від вартості покупки (02 2 доларів США / XNUMX XNUMX доларів США = XNUMX або XNUMX%).
Як розрахувати вартість будівлі?
Вартість розраховується шляхом відповідного припущення щодо поточної ринкової процентної ставки. Візьмемо для прикладу процентну ставку 5%; річна покупка становитиме $100/5, або 20 років.
Комерційна нерухомість дешевша за житлову?
Як можна розрахувати вартість комерційної нерухомості на основі доходу від оренди:
- Оцінка продажів
- підхід доходу
- підхід до витрат
- Капітал мультиплікатора валової ренти
- Модель ціноутворення активів
Найпопулярнішим методом оцінки є ставка капіталізації доходу (Cap), хоча найбільш прийнятний метод розрахунку в основному буде залежати від того, для чого буде використовуватися оцінка.
Завернути
Оцінка комерційної нерухомості передбачає складний процес.
Співпраця з оцінювачем, який знає ринок і конкретну нерухомість, яка вас цікавить, має вирішальне значення. Крім того, пам’ятайте, що оцінка – це лише приблизна оцінка вартості майна. Це не гарантується, і ціна продажу може бути більшою або нижчою за вартість, визначену оцінкою.
Більшості інвесторів з часом доведеться пройти через процес оцінки, оскільки більшість придбань комерційної нерухомості фінансується за рахунок певного боргу. Для інвесторів важливо розуміти багато підходів, які може використовувати оцінювач для визначення вартості нерухомості.
Крім того, якщо ви шукаєте роботу з оцінки комерційної нерухомості, виберіть варіант кар’єри в меню вакансій з оцінки комерційної нерухомості вище.
Поширені запитання щодо оцінки комерційної нерухомості
Яка вартість оцінки комерційної нерухомості?
Вартість оцінки комерційної нерухомості в середньому становить близько $4000, хоча ціна може значно відрізнятися. Це не є незвичайним, коли оцінка досягає 10,000 2,000 доларів США, а в деяких ситуаціях і набагато вище, залежно від власності. Без сумніву, ви не повинні прагнути витратити менше XNUMX доларів.
Які освітні та ліцензійні вимоги ви повинні виконати, перш ніж отримати кваліфікацію для роботи в сфері оцінки комерційної нерухомості?
Щоб мати кваліфікацію для роботи з оцінки комерційної нерухомості:
- Потрібен дворічний ступінь молодшого спеціаліста з фінансів, бізнесу чи нерухомості.
- Ступінь бакалавра вимагають кілька роботодавців, особливо для просунутих ролей.
- Ваша освіта має відповідати Єдиним стандартам практики професійної оцінки (USPAP), щоб отримати сертифікат, якщо ви збираєтеся працювати з федеральними угодами.
Що таке вакансії з оцінки комерційної нерухомості?
Роботи з оцінки комерційної нерухомості включають:
- Старший оцінювач комерційної нерухомості
- Старший оцінювач комерційної експертизи
- Менеджер, консультант (оцінка нерухомості)
- Юрист – оцінка комерційної власності
- Комерційний огляд оцінювача та ін
Статті по темі
