Придбання житла – це чудово, але не без труднощів. Все впливає на нерухомість, яку ви купуєте, і на її вартість: від місцевої економіки до ваших фінансів і ринку житла в Нью-Джерсі. Чим краще ви будете розуміти етапи купівлі будинку та поточні тенденції нерухомості в Нью-Джерсі, тим краще ви будете готові приймати зважені рішення. Пошук ідеального агента може мати велике значення, коли справа доходить до пошуку будинку вашої мрії. Читайте далі, щоб дізнатися про етапи купівлі будинку в Нью-Джерсі та все, що вам потрібно знати.
Кроки до купівлі будинку в Нью-Джерсі
Для більшості людей покупка будинку в Нью-Джерсі є одним із найважливіших фінансових рішень та рішень щодо способу життя, які вони коли-небудь приймуть. За останні кілька років в галузі нерухомості відбулося багато змін, включаючи коливання цін, посилення державного регулювання та більш жорстку політику кредитування. Мрія про володіння може швидко перетворитися на кошмар, якщо покупка вашого будинку не підійти належним чином. На карту поставлено так багато, робота з перевіреними та підготовленими професіоналами, такими як ріелтори, іпотека кредитори, іпотечні брокери та юрисконсульти, які знайомі з місцевими звичаями та законодавством, мають вирішальне значення для того, щоб скерувати вас через процес і уникнути багатьох підводних каменів, які можуть негативно вплинути на вашу транзакцію. Цей підручник має на меті дати вам загальний огляд етапів типового нерухомість транзакції. Будь ласка, зв’яжіться з нами, якщо у вас виникнуть запитання під час читання інформації.
#1. Вирішивши купити будинок в Нью-Джерсі
Потенційний покупець повинен спочатку вибрати, де він хоче жити, який стиль будинку він хоче, і скільки він може собі дозволити. Одним із початкових кроків у цьому процесі є звернення до банку чи іпотечного брокера для оцінки ваших фінансів і надання вам іпотечного зобов’язання або попереднього затвердження. Цей лист часто вимагають брокери з нерухомості та продавці, перш ніж показати вам будинок або прийняти будь-яку пропозицію про покупку, яку ви можете зробити, щоб продавець міг переконатися, що ви фінансово спроможні придбати будинок.
№2. Використання агента з нерухомості
Успішній операції з нерухомістю можна сприяти вибору правильного агента з нерухомості. Придбання будинку в Нью-Джерсі може бути вашим найбільшим фінансові інвестиції. Тому дуже важливо вибрати ріелтора з навичками та досвідом, щоб представляти вас. Коли покупець знаходить будинок, на який він хоче зробити пропозицію. Ріелтор-брокер зазвичай виступає в ролі посередника для узгодження ціни та інших умов продажу і в Нью-Джерсі. Ріелтори зазвичай готують стандартну форму контракту для ріелтора, яку покупець підпише як пропозицію, а Продавець підпише як акцепт.
Більшість продавців наймають ріелторів, щоб вони виклали свої будинки. Але покупці повинні знати, що агент з лістингу представляє продавця, а не покупця. Як покупець ви також можете найняти ріелтора, який працюватиме вашим агентом у приватному порядку. Переконайтеся, що ваш агент піклується про ваші інтереси незалежно від того, показує вам будинки чи веде переговори про угоду. Продавець часто платить винагороду ріелтору, і при цьому сума змінюється. Комбінована комісія зазвичай коливається від 2% до 6% від ціни покупки та виплачується під час і після завершення транзакції.
№3. Договір нерухомості
Наступним етапом у процесі купівлі житла є підписання письмової пропозиції у формі запропонованого договору купівлі-продажу, який буде надано продавцю вашим брокером. Договір повинен містити параметри вашої пропозиції, такі як ціна та тип нерухомості (одна або дві сім’ї), умова іпотеки, суми депозиту за договором та передбачувана дата закриття. Що включено та виключено з угоди, і чи існують непередбачені обставини, пов’язані з оглядом будинку? Якщо продавець прийме пропозицію, договір буде підписаний.
Ріелтор надішле договір адвокатам покупця та продавця, коли він буде повністю підписаний, щоб почати процес перевірки адвокатом. Перевірка адвоката адвокатами сторін може тривати до трьох робочих днів або стільки, скільки передбачено договором, якщо адвокати продовжують його. Досвідчений юрист ознайомиться з вами з умовами договору, щоб переконатися, що вони відповідають вашому розумінню угоди.
Подібним чином ваш адвокат повинен узгодити додаткові положення та засоби захисту від вашого імені, такі як більш захисні положення про іпотеку та перевірку будинку, щоб гарантувати, що покупець може повернути заставу за договором і припинити операцію, якщо заявку покупця на іпотеку буде відхилено або продавець відмовиться зробити певний ремонт.
№ 4. Огляди будинку
У більшості випадків договори нерухомості в Нью Джерсі надати право покупцеві оглянути майно на наявність недоліків. Згідно з місцевим кодексом або державним законодавством, під час закриття також вимагається сертифікат (продовження) перебування та/або детектор диму та сертифікат пожежної інспекції. Щоб завершити обстеження, вам потрібно звернутися до зареєстрованого інспектора чи інженера з Нью-Джерсі.
Після завершення юридичної перевірки у Покупця, як правило, є обмежений час для планування та проведення перевірок, отримання результатів, а потім узгодження з продавцем будь-яких питань щодо стану майна. Деякі з пунктів, на які може вказати ваш домашній інспектор, може знадобитися виправити продавець, щоб майно відповідало вимогам муніципального сертифіката на користування.
У більшості випадків інспектор перевірить структурні, електричні, сантехнічні, HVAC та інші системи будинку. У багатьох випадках вам також слід організувати дослідження на радон, огляд комах, що руйнують деревину, та пошук підземного резервуара з нафтою. А також дослідити будь-які потенційні екологічні небезпеки. Залежно від віку приміщення може знадобитися перевірка фарби на основі свинцю. А також огляд басейну чи септика. Оскільки немає двох однакових об’єктів нерухомості, вам слід звернутися за порадою до свого юриста, ріелтора та інспектора щодо доцільності таких перевірок.
№ 5. Отримання фінансування
У Нью-Джерсі більшість власників будинків фінансують 80 або більше відсотків вартості покупки. Тепер доступні іпотеки з фіксованою та регульованою ставкою, а також іпотека FHA та VA. Крім процентної ставки та терміну, комісія за закриття є важливим фактором, який слід враховувати при подачі заявки на іпотеку. Ці витрати впливатимуть на суму, яку ви виберете для фінансування, а також на фінанси, необхідні для завершення транзакції.
Якщо ви хочете, щоб ваш адвокат вивчив умови іпотеки. Включно з вашими очікуваними витратами на закриття, перед закриттям ви можете надати копії попереднього розкриття інформації про закриття, виданих вашим іпотечним кредитором, коли ви подали заявку на отримання іпотеки. Якщо і коли можна погасити іпотеку достроково. Що станеться, якщо ви робите прострочений платіж, як нараховуються відсотки, а також як розраховуються та обробляються податки на нерухомість і страхові платежі, — усе це важливо запитати у свого постачальника іпотечних кредитів. Під час подачі заявки на іпотечне фінансування обов’язково скористайтеся ліцензованим і компетентним іпотечним брокером або регульованим прямим іпотечним кредитором.
№6. Страхування права власності та страхування власника житла
Від вашого імені адвокат покупця, як правило, замовляє пошук за назвою з реферату фірми, що займається титулом. Титульна фірма слугує різноманітним цілям. Першим кроком є пошук права власності продавця на нерухомість, а також будь-які застави чи обтяження, які накладені на нього або впливають на продавця. Інші питання, визначені компанією, що володіють правом власності, включають, чи точно в акті описано майно. Якщо є якісь проблеми з суміжними власниками або попередніми власниками, наявність та чи погоджувався попередній власник на будь-які сервітути, договори чи інші обмеження, а також чи є приміщення об’єктом ОСББ чи товариства власників житла.
Якщо покупець та іпотечний кредитор покупця прийняли старе опитування, фірма, що закріпила за договором, замовить нове опитування або схвалить існуюче. Заголовок компанія підготує звіт про назву, який містить ці елементи. А також інша інформація про те, що покриває страхування власності, а що ні. Фірма, що спеціалізується на праві власності, надасть вам страхове покриття права власності на власника після закриття та після того, як буде зареєстровано право власності на ваш будинок. Що охоплює, серед іншого, ваше законне право власності на майно.
Вам також потрібно буде отримати титул страхування покриття для вашого кредитора на момент закриття. Нарешті, місцева практика та звичаї визначать, чи буде розрахунковим агентом діяти правозахисна фірма чи повірений покупця. Для вашої іпотечної позики та закриття, залежно від того, де знаходиться нерухомість. Усі ці збори, а також поліси страхування права власності будуть сплачені під час закриття.
№ 7. Закриття купівлі будинку в Нью-Джерсі
Покупка готова до завершення, як тільки іпотечний кредитор виконає свої зобов’язання щодо іпотеки. Заперечення щодо титулу подолано, і Покупець і Продавець можуть закритися відповідно до умов договору. Ви повинні оглянути будинок принаймні за 48 годин до дати закриття. Це покрокове керівництво зазвичай виконується безпосередньо перед закриттям.
Агент з розрахунків розраховує залишок кредитора та інші витрати на закриття. А також сума, яка буде виплачена Продавцю при закритті, і буде визначати виплату по іпотеці та інші суми виплат. А також будь-які кредити та коригування, належні сторонам за податки, воду, водовідведення, витрати на технічне обслуговування та подібні витрати. Окремі відомості про закриття покупця та продавця (кожне зазвичай називають «CD») готує розрахунковий агент. І надається сторонам окремо для затвердження до закриття.
Покупець і Продавець разом зі своїми адвокатами зазвичай присутні при закритті; однак у деяких ситуаціях. Адвокат Продавця підготує правочин і супровідні документи про передачу до закриття та доставить їх, щоб Продавець не був зобов’язаний бути присутнім. Представник права власності буде присутній при закритті, якщо компанія, що право власності, виступає в якості розрахункового агента в транзакції. Повірений покупця або поселення агент здійснюватиме контроль за підписанням документів по іпотечному кредиту покупця. А гроші з іпотечної позики будуть доступні покупцеві для погашення ціни контракту та витрат на закриття під час закриття.
8 обов’язкових речей перед покупкою будинку в Нью-Джерсі
№1. Скласти бюджет
Ви, безсумнівно, звикли платити під час оренди та дотримуватися свого бюджету. Коли ви вирішили купити будинок, діє той самий принцип. Щоб дати вам приблизне уявлення про те, чого очікувати, підрахуйте, скільки вам було б комфортно платити на місяць.
Крім того, майте на увазі, що володіння нерухомістю пов’язане з іншими витратами, про які ви можете не знати спочатку, наприклад:
- Taxes
- Вивіз сміття
- Страхування житла
- Комунальні та
- Ремонт, щоб назвати кілька
Коли ви зустрінетеся з експертом із житлових кредитів і агентом з нерухомості, ви дізнаєтеся більше про те, чого очікувати. Їхнє розуміння процесу купівлі будинку та чого очікувати допоможе вам точно налаштувати свій бюджет і підготуватися до майбутнього. У вас буде краще уявлення про те, як це володіти будинком і підтримувати його, не турбуючись про гроші зараз.
№2. Створіть список необхідних потреб, потреб і побажань
Це захоплюючий час, тому що ви будете розглядати різноманітні потенційні будинки, які підходять для вашого ідеального будинку. Дуже важливо визначити, що для вас є найважливішим і що ви хотіли б, але не потрібно зараз.
Цей список допоможе вам залишатися на шляху й знайти цю голку в копиці сіна. Ваш список також буде служити орієнтиром для вашого агента з нерухомості, коли він чи вона шукає ідеальний будинок.
№3. Виберіть район
Настав час вибрати район, коли у вас є реалістична концепція того, чого ви повинні очікувати фінансово, і приблизне уявлення про те, який будинок буде чудовим.
Ви можете надати своєму агенту з нерухомості список необхідних речей, потреб і побажань. А також інструкції щодо того, де шукати житло, яке відповідає цим критеріям. Якщо ви цього не зробите, ви потрапите на дику гонитву.
Ось деякі речі, про які варто подумати:
- Чи безпечний район?
- Як виглядає рух у годину пік?
- Скільки часу я хочу їздити на роботу?
- Будинок знаходиться на жвавій дорозі?
- Чи околиці чисті та доглянуті?
Проїжджайте потенційними громадами пізно ввечері та в годину пік, щоб зрозуміти, яким би могло бути життя, якби ви жили там. Зосереджуючись на загальній місцевості, ви можете скоротити час, необхідний, щоб знайти будинок, і не бачити житла в менш бажаних районах.
№4. Дізнайтеся свій кредитний рейтинг
Іпотечна ставка, яку ви отримаєте, значною мірою залежатиме від вашої кредитної оцінки FICO. Як тільки ви дізнаєтеся свій кредитний рейтинг. Ви можете вирішити, чи достатньо ви фінансово надійні, щоб продовжити покупку житла в Нью-Джерсі, чи вам слід зосередитися на покращенні свого фінансового становища.
Буде того варте, якщо вам доведеться зробити крок назад, щоб покращити своє фінансове становище, почніть з цих 5 рекомендацій щодо того, як підготувати кредит. Зосередженість на кращому фінансовому становищі заощадить гроші та забезпечить душевний спокій у довгостроковій перспективі.
№ 5. Отримати попереднє схвалення
Це чудове відчуття мати власний дім і почати процес пошуку будинку. Однак перш ніж почати шукати будинок, ви повинні спочатку визначити, скільки ви можете собі дозволити.
Важливо отримати ПЕРЕДІЙНЕ ЗВЕРНЕННЯ НА ІПОТЕКУ, а не ПЕРЕДКВАЛІФІКАЦІЮ. Лист попереднього схвалення іпотеки гарантує, що ви зможете купити будинок. Щоб отримати житловий кредит, вам знадобиться надати певні документи, які підтверджують ваше фінансове становище.
Місцевий іпотечний кредитор проведе вас через процес і пояснить, чого очікувати. І скажу вам, скільки будинку ви можете собі дозволити. Вони можуть поговорити про ваші довгострокові та короткострокові цілі та дізнатися, яка програма допоможе вам їх досягти. Ваш експерт із житлових позик також може захистити вас від надмірних фінансових витрат. Тож ви зможете користуватися перевагами володіння будинком.
№6. Знайдіть найкращого агента з нерухомості перед покупкою будинку в Нью-Джерсі
Ви просите допомоги у створенні одного з найбільш значущих інвестиції твого життя. Тому вибір правильного агента, який допоможе і порадить вам у процесі купівлі житла, має вирішальне значення.
Професійний агент з нерухомості може проконсультувати вас з таких важливих питань, як:
- Останні ціни продажу житла
- Інформація про околиці та громаду
- Оцінювання шкільної системи
- Витрати на ремонт і оновлення будинку
- І багато іншого
Ваш ріелтор повинен працювати на вас. Хтось, хто буде піклуватися про ваші інтереси і представлятиме вас за столом переговорів. Він або вона також зможе визначити будь-які потенційні труднощі, які потребують вирішення вдома.
Приділіть деякий час вибору найкращого агента з нерухомості (перегляньте нашу обов’язкову інформацію про те, як вибрати свою команду професіоналів, яка включає агента з нерухомості). Він чи вона буде ключовою особою, яка допоможе вам знайти ідеальний будинок.
№ 7. Створіть надзвичайний фонд
Відкладіть гроші на випадок надзвичайної ситуації.
Незалежно від того, купуєте ви новий або старий будинок, вам потрібно буде регулярно обслуговувати його. Якщо вам потрібно зробити ремонт фундаменту вашого будинку. Вжиття профілактичних заходів завжди заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі.
Крім того, ніхто не хоче бути зненацька перед ситуацією «Ой-ой», у якій він має вирішити проблему.
№ 8. Збережіть свої емоції
Це може здатися дивним, але забути про свої емоції, коли ви хочете купити будинок у Нью-Джерсі, може бути корисним.
Придбання житла в Нью-Джерсі – це, по суті, комерційна операція. Легко емоційно прив’язатися до будинку, який ви вважаєте своїм домом. Однак це може виходити за рамки вашого бюджету, або воно може лише задовольнити частину ваших потреб і списку обов’язкових речей. Які ви старанно збирали ПЕРЕД тим, як піти шукати будинок. Будь-яка обставина потенційно може коштувати вам більше фінансово, емоційно або обох!
Ви можете закохатися в будинок, але дотримуватися свого початкового плану (бюджет, список, розташування тощо), щоб переконатися, що будинок відповідає більшості. Якщо не всі, то обов’язкові речі.
Ця стаття повинна була дати вам деяке уявлення про те, чого очікувати та як підготуватися до того, як вирушити на пошуки будинку в Нью-Джерсі. Дотримання цих обов’язкових вимог перед покупкою нерухомості зробить процес легшим і менш напруженим.
Якщо ви вже вирішили придбати будинок, ви можете запросити безкоштовне котирування ставки, і один з наших експертів з кредитування житла зв’яжеться з вами, щоб розпочати процес попереднього схвалення іпотеки.
FAQ
Як я можу купити будинок з низьким доходом в Нью-Джерсі?
Програма позики FHA є однією з тих стратегій фінансування, які пропонують низький початковий внесок. Департамент житлового та міського розвитку (HUD), який керує цією конкретною програмою іпотеки, дозволяє позичальникам вносити початковий внесок до 3.5% від покупної або оціночної вартості.
Чи можу я купити будинок з доходом 20 тис.
На яку кількість іпотечних кредитів я маю право, якщо заробляю 20,000 28 доларів на рік? Як обговорювалося вище, кредитор не хоче, щоб ваша щомісячна іпотека перевищувала 20,000% вашого місячного доходу, що означає, що якщо ви заробляєте 1,676 469 доларів США на рік або XNUMX доларів США на місяць, ваш щомісячний іпотечний платіж не повинен перевищувати XNUMX доларів США.
Чи можу я купити будинок за 40 тисяч на рік?
Візьмемо покупця житла, який заробляє 40,000 28 доларів на рік. Максимальна сума щомісячних платежів по іпотеці при 933% від валового доходу становить 36 долари США. Крім того, кредитор каже, що загальна сума боргових виплат щомісяця не повинна перевищувати 1,200%, що становить XNUMX доларів.
Статті по темі
- Оновлений список грантів для малого бізнесу Нью-Джерсі 2023 (+ Короткий посібник)
- ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
- 6 порад, як закрити більше іпотечних кредитів
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2023
- КОД IRS 7702: визначення, значення та як це працює
