Оскільки терміни «брокер з нерухомості» та «агент» дуже схожі, легко зрозуміти, чому їх можна сплутати. Хоча обидві ці ролі пов’язані з нерухомістю, основна відмінність полягає в ліцензуванні та досвіді. Отже, ця публікація буде зосереджена на тому, яка різниця між іпотечним брокером та агентом з нерухомості; включаючи деякі варіанти кар'єри.
Давайте розібратися…
Брокер проти агента з нерухомості
Часто терміни «агент з нерухомості» та «брокер з нерухомості» корисні як синоніми. Коли і агент, і брокер мають ліцензію на продаж нерухомості, легко заплутатися між двома термінами. Обидві ролі засновані на однакових принципах. Однак агент і брокер – це дві абсолютно різні посади в секторі нерухомості.
Агент з нерухомості — це ліцензований професіонал, який допомагає спрощувати операції з нерухомістю за допомогою посередництва. Брокер може працювати самостійно, полегшуючи операції з нерухомістю, або може створити власну фірму та найняти агентів з нерухомості.
Агент Нерухомість
Зрештою, робота агента з нерухомості полягає в тому, щоб зв’язати покупців і продавців, щоб уможливити продаж нерухомості або нерухомості. Агенти — це професіонали галузі, які завершують і проходять усі курси ліцензування, що стосуються держави. Агент з нерухомості здатний керувати як покупцями, так і продавцями при продажу нерухомості. Крім того, агент найнятий у брокерській компанії і не має права вільно працювати.
Обов'язки агента з нерухомості
№1. Порівняйте список бажань покупця з наявними на даний момент об’єктами
Брокери нерухомості прислухаються до потреб покупця та докладають зусиль, щоб задовольнити їх, зосереджуючись на конкретних районах та оцінюючи якості нерухомості.
№2. Представляйте пропозиції та ведіть переговори
Після того, як покупець знаходить будинок, який він бажає придбати, агент подає пропозицію і може торгуватися, поки обидві сторони не домовляться про умови.
№3. Завершіть покупки
Агенти відповідають за консультування клієнтів у процесі придбання. Вони займаються такими видами діяльності, як оформлення документів, організація ремонту та оглядів, а також допомога у завершенні продажу.
Брокер нерухомості
Брокери часто отримують додаткову освіту, ніж агенти з нерухомості. Їхня освіта дає їм кваліфікацію, щоб сприяти здійсненню операцій з майном окремо або керувати брокерською діяльністю, наглядаючи за іншими агентами. Основна функція брокерської фірми полягає в тому, щоб діяти як посередник, допомагаючи або представляючи покупців і продавців під час процесу транзакції. Брокер, який керує брокерською діяльністю, наймає додаткових агентів з нерухомості. Брокери можуть керувати більш тонкими деталями угод з нерухомістю.
Обов'язки брокера з нерухомості
№1. Може виконувати всі обов'язки агентів з нерухомості
Перш ніж людина може стати брокером, вона повинна скласти встановлений державою іспит на отримання ліцензії на нерухомість. Вони компетентні в обробці всіх аспектів процедури купівлі нерухомості.
№2. Здійснювати нагляд та керівництво іншими агентами
Брокери, які наглядають за брокерською діяльністю, керують повсякденною діяльністю фірми, допомагаючи агентам з технологіями, маркетингом, навчанням та управлінням листингом. Багато з них проходять підвищення кваліфікації, щоб стати брокерами та можуть допомогти у складних операціях з нерухомістю.
Чи краще бути брокером чи агентом у сфері нерухомості?
Все залежить від вашої мети. Деякі агенти з нерухомості задоволені перспективою продовження роботи зі своєю командою. Вони цінують ресурси, які надає їх брокерство. Агенти, які працюють на брокерську компанію, отримують переваги від впізнаваності бренду, можливостей спілкування та індивідуального навчання.
Різниця між брокером і агентом у сфері нерухомості
Незважаючи на те, що ролі брокерів та агентів з нерухомості значно збігаються, нижче наведено деякі ключові відмінності:
№1. Здатність працювати самостійно
Брокери мають можливість працювати самостійно та володіти власним агентством нерухомості. Агент з нерухомості не може працювати незалежно від брокера з нерухомості, а повинен працювати на нього.
№2. Досвід та навчання
Брокери зазвичай мають більший досвід і освіту, ніж агенти з нерухомості. Крім того, вони склали додатковий ліцензійний іспит. Державні норми, що регулюють діяльність брокерів, відрізняються. Деякі штати можуть вимагати певну кількість років досвіду, чотирирічний диплом або мінімальну кількість курсів з нерухомості на рівні коледжу.
№3. Свобода і гнучкість
Брокери мають свободу та гнучкість у створенні власних професійних шляхів, оскільки вони можуть працювати як незалежні агенти. Вони можуть заснувати власну фірму та наймати агентів, а можуть працювати окремо. Вони також можуть займатися управлінням майном, якщо вони мають ліцензію брокера.
Іпотечний брокер проти агента з нерухомості
І іпотечні брокери, і агенти з нерухомості допомагають своїм клієнтам у купівлі комерційної або житлової нерухомості. Однак їхні ролі та обов’язки значно відрізняються: іпотечні брокери зосереджуються на фінансуванні, а продавці нерухомості – на механізмах продажу. Вивчивши відмінності між двома професіями, ви зможете вибрати, чи одна з них краще відповідає вашим здібностям та інтересам.
Що таке визначення іпотечного брокера?
Іпотечний брокер виступає посередником між позичальником і кредитором. Вони допомагають кредиторам аналізувати продукти іпотечного кредитування та консультують клієнтів щодо відповідності вимогам, процентних ставок та умов іпотеки, але вони не несуть відповідальності за надання грошей у борг. Коли кредитор готовий передати іпотеку покупцеві, іпотечний брокер заповнить необхідну документацію та виступить зв’язковим зв’язком між двома сторонами.
Їхні додаткові завдання можуть включати наступне:
- Встановлення взаємовигідних зв'язків з кредиторами та позичальниками
- Перевірка кредитоспроможності потенційних покупців
- Порівняння комісій та процентних ставок, щоб продемонструвати позичальнику
- Заповнення необхідної документації як для кредиторів, так і для брокерів
- Консультування покупців щодо доступних варіантів
Що таке визначення агента з нерухомості?
Агент з нерухомості – це ліцензований професіонал, який сприяє продажу нерухомості та купівлі іншого. Вони рекламують відкриті будинки, зустрічаються з потенційними покупцями та співпрацюють з іпотечними брокерами для завершення транзакції. Агенти часто отримують винагороду на основі комісійних, що означає, що вони отримують відсоток від ціни продажу нерухомості. Їхні додаткові завдання можуть включати наступне:
- Консультування продавців щодо того, як оцінити їхнє майно та як продати його на продаж
- Інтернет-маркетинг списку за допомогою мереж, соціальних мереж та веб-сайтів зі списками
- Допомога покупцям у пошуку об’єктів нерухомості, які відповідають їхньому бюджету та критеріям
- Допомагайте продавцям і покупцям, розподіляючи пропозиції та зустрічні пропозиції для обох сторін.
- Оформлення всіх необхідних документів для завершення операції
Істотні відмінності між іпотечним брокером та агентом з нерухомості
Нижче наведено деякі важливі відмінності між іпотечним брокером та агентом з нерухомості:
№1. Ролі
Роль іпотечного брокера полягає в тому, щоб зв’язати іпотечного позичальника з іпотечним кредитором; однак іпотечний брокер не фінансує іпотеку безпосередньо. Крім того, вони допомагають кредиторам, перевіряючи історію та кредитоспроможність потенційних покупців, а також допомагають потенційним покупцям аналізувати вибір іпотеки. Для порівняння, на брокерів з нерухомості покладається відповідальність за зв’язок між покупцями та продавцями нерухомості. Вони можуть рекламувати різноманітні об’єкти нерухомості, радити продавцям, як максимізувати їхній прибуток, або допомагати покупцям знайти об’єкти, які відповідають їхнім інтересам та потребам.
№2. Середовище зайнятості
І іпотечні брокери, і агенти з нерухомості працюють незалежно, але можуть вибрати роботу в більшій організації. Обидві роботи вимагають від вас роботи за комп’ютером, тоді як агенти з нерухомості можуть проводити більше часу на вулиці, досліджуючи місця для покупців або оглядаючи будинки. Оскільки брокери та агенти з нерухомості є самозайнятими особами, вони можуть самостійно визначати свій графік роботи.
№3. Незалежність
Іншою важливою відмінністю є автономія, що надається кожній посаді. Іпотечні брокери часто працюють самостійно, оскільки вони володіють бізнесом або франшизою. Вони можуть працювати самостійно або використовувати інших агентів або брокерів, якщо вони мають необхідну ліцензію. Агентам з нерухомості не дозволяється працювати самостійно, вони повинні бути найнятими у брокера.
#4. Освіта
Іпотечні брокери та агенти з нерухомості зобов’язані мати атестат середньої школи. Хоча дипломи бакалавра не є обов’язковими, багато брокерів та агентів мають дипломи спеціаліста чи бакалавра, що може допомогти їм розпочати роботу.
Далі слід прочитати партнерський брокер проти агента з нерухомості.
Іпотечний брокер проти зарплати агента з нерухомості
Іпотечні брокери в середньому заробляють значно більше, ніж агенти з нерухомості, насамперед завдяки підвищеним стандартам освіти. Крім того, іпотечні брокери отримують середню річну зарплату в розмірі 95,209 92,450 доларів США, тоді як агенти з нерухомості отримують середню річну зарплату в розмірі XNUMX XNUMX доларів США.
І брокери, і агенти отримують винагороду на комісійній основі. Брокери отримують компенсацію від 1% до 2% від суми іпотеки або кредитором, або позичальником. Агенти отримують від 5% до 6% від ціни продажу нерухомості. Як правило, комісія передається між агентом, який представляє продавець, і агентством, що представляє покупця. Якщо продавець не покриває комісію, угода може передбачати, що комісію покриває покупець.
Тепер, яка різниця між іпотечним брокером та можливостями кар'єрного зростання агента з нерухомості?
Іпотечний брокер проти кар'єри агента з нерухомості
Іпотечний брокер виступає посередником між покупцем і можливими кредиторами. Вони допомагають покупцям отримати фінансову підтримку, заповнити заявки на позику та домовитися про умови для покупців житла чи інвесторів у нерухомість. Простіше кажучи, іпотечні брокери є незамінними для покупців, оскільки вони орієнтуються в часто складній процедурі. Іпотечні брокери часто виконують ту ж функцію, що і кредитний спеціаліст у банку для покупців. Вони порівнюють види позик, пропозиції та процентні ставки від імені покупця та ведуть більшість переговорів з кредитором від імені покупця.
Тепер, щоб поговорити про кар’єру іпотечного брокера та кар’єру агента з нерухомості, ми повинні глибоко розібратися один в одному, щоб зрозуміти. Почнемо з кар’єри іпотечного брокера.
Який процес, щоб стати іпотечним брокером?
Іпотечні брокери є регульованими, фінансовими консультантами. Для отримання ліцензії не потрібна офіційна освіта, окрім атестата середньої школи або GED.
Іпотечні брокери повинні пройти 20-годинний курс попереднього ліцензування, який пропонує Національна система ліцензування іпотеки (NMLS), яка доступна на всій території Сполучених Штатів.
Після завершення курсу іпотечні брокери повинні пройти тест на безпеку іпотечного кредиту Національної системи ліцензування іпотечних кредитів. Хоча кожен іпотечний брокер у Сполучених Штатах повинен скласти той самий національний іспит, він також повинен скласти спеціальний розділ для штату. Іпотечні брокери повинні проходити щорічні курси підвищення кваліфікації, щоб підтримувати свої ліцензії актуальними та дійсними.
Який звичайний шлях кар’єри іпотечного брокера?
Іпотечні брокери можуть діяти як для брокерської фірми, так і самостійно. На додаток до своїх посередницьких обов’язків, іпотечний брокер також матиме повноваження виконувати адміністративні роботи для свого бізнесу. Крім того, їм потрібно буде розробити план продажів, щоб створити бізнес і утримати клієнтів. Як тільки незалежний брокер досягає певного рівня успіху, він може найняти адміністративний персонал або залучити нових брокерів для розширення свого бізнесу.
Іпотечні брокери зазвичай працюють в офісі в звичайний робочий час. Вони також можуть зробити себе доступними для клієнтів і кредиторів у неробочий час, щоб отримувати телефонні дзвінки або відповідати на електронні листи.
Агент Нерухомість
Хоча робота агентом з житлової нерухомості є однією з поширених в індустрії нерухомості, вона далеко не єдина. Так, більшість високопрофесійних варіантів працевлаштування в сфері нерухомості включають купівлю та продаж житлової нерухомості. Однак цей сектор різноманітний, і ліцензія на нерухомість дає вам право на різноманітну роботу.
Що потрібно, щоб стати агентом з нерухомості?
Оскільки національна ліцензія на нерухомість не існує, ви повинні відповідати вимогам ліцензування, характерним для вашого штату. Щоб отримати додаткову інформацію, зв’яжіться з регулюючим управлінням нерухомості вашого штату або зверніться до довідника регуляторних агенцій Асоціації офіційних осіб з питань ліцензій на нерухомість (ARELLO).
Нижче наведено загальні кроки, необхідні, щоб стати агентом з нерухомості:
- Запишіться на курс попереднього ліцензування
- Вивчіть (і витримайте) ліцензійні вимоги
- Почніть процес активації ліцензії на нерухомість.
- Співпраця з посередником нерухомості
Агенти з нерухомості завжди корисні брокеру з нерухомості з ліцензією. Згодом ви можете захотіти продовжити кар’єру брокера, і в цьому випадку вам потрібно буде відповідати додатковим вимогам щодо освіти та досвіду. Отримавши ліцензію брокера, ви можете працювати самостійно та наймати торгових агентів.
У більшості випадків для отримання ліцензії агента з нерухомості знадобиться від чотирьох до шести місяців. Крім того, вам знадобляться гроші. Між курсом ліцензування, іспитом і витратами на запуск
Кар'єрні можливості в сфері нерухомості
Ми склали список вакансій, які ви можете отримати за ліцензією на нерухомість, про які ви, можливо, не зважали
№1. Брокер з управління нерухомістю
Бути брокером з нерухомості – це не те саме, що бути агентом з нерухомості, хоча ці два назви іноді неформально корисні як взаємозамінні. Різниця між брокером та агентом полягає в тому, що брокер – це ліцензований професіонал з нерухомості, який отримав подальшу освіту та має кваліфікацію для управління бізнесом з нерухомістю з кількома агентами.
№2. Агент з комерційної нерухомості
Комерційний агент допомагає фірмам знаходити та захищати нерухомість, яка може збільшити їх прибуток. Хоча іноді це означає оренду красивих офісних приміщень, іноді це може бути ідеальним місцем для наступної великої мережі кав’ярень. побудувати магазин.
№3. Оцінювач житла
Оцінювач житла – це той, хто збирає інформацію про житлову нерухомість, щоб запропонувати рекомендацію щодо вартості цієї нерухомості. Оцінювачі можуть працювати приватно, наприклад, оцінювати ваше майно перед його продажем чи позикою, або для уряду, наприклад, оцінювати ваш будинок, щоб встановити його вартість для цілей оподаткування.
№ 4. Комерційний оцінювач
Так само, як оцінювач житла, комерційний оцінювач проводить половину свого дня в офісі, а іншу частину дня в громадській оцінці нерухомості. У той час як оцінювач житла може залежати від того, чого вони навчилися під час кваліфікаційного курсу, комерційний оцінювач сильно спирається на існуючих оцінювачів, щоб навчити їх оцінювати вартість нерухомості. Обидва поля вимагають отримання ліцензії
Нарешті, кар'єра іпотечного брокера проти агента з нерухомості; обидва агенти мають різний вибір кар'єри. Тож вибрати правильний для себе вирішувати вам.
FAQ
Як брокери заробляють гроші?
Брокери заробляють гроші, стягуючи комісії та комісійні за кожну дію, виконану на їхній платформі, як-от розміщення торгівлі. Інші брокери заробляють гроші, підвищуючи ціни на активи, якими вони дозволяють торгувати, або роблячи ставки проти трейдерів, щоб компенсувати їхні втрати.
Яка різниця між ріелтором і брокером?
Ріелторам дозволено керувати власними фірмами. Основна відмінність між брокером і ріелтором полягає в тому, що ріелтор є членом Національної асоціації ріелторів і дотримується етичного кодексу асоціації.
Чи багато заробляють брокери?
Звичайний біржовий маклер заробляє не так багато, як ми собі уявляємо. Дійсно, деякі трейдери втрачають значну суму грошей в результаті своїх торгових операцій. Більшість компаній винагороджують своїм співробітникам базову заробітну плату плюс комісію за здійснені ними операції.
Пов'язані статті
- ЗАРПЛАТА СТРАХОВОГО БРОКЕРА: можливий заробіток як страховий брокер
- Іпотечні брокери: як іпотечні брокери заробляють гроші в США (оновлено)
- ЗАРПЛАТА біржового брокера: середня зарплата в США по всьому світу
- Як розпочати торгівлю: найкращий посібник і методи 2023 року (+ швидкі поради)
- Скільки заробляють агенти зі страхування життя: огляд
